# Immopalais > Toute l'actualité de l'immobilier > Contact: support@zb-publishing.com ### Articles #### 6 étapes clés pour réussir sa vente immobilière entre particuliers Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier sans passer par une agence ? C’est un choix qui peut vous faire économiser les frais de commission, mais qui demande aussi beaucoup de rigueur et de préparation. En effet, vendre entre particuliers implique de gérer vous-même toutes les étapes du processus de vente, depuis l’estimation du prix jusqu’à la signature de l’acte authentique. Pour vous aider à réussir votre projet, voici 6 étapes clés à suivre. Estimez la valeur de votre logement La première chose à faire avant de mettre votre bien sur le marché est de le faire estimer par un professionnel ou par vous-même. L’objectif est de fixer un prix de vente réaliste et cohérent avec le marché local. Pour cela, vous devez tenir compte de plusieurs critères objectifs, tels que : L’emplacement et l’environnement du bien La superficie et la disposition des pièces L’état général et le niveau de performance énergétique Les prestations et les équipements (balcon, parking, cave, etc.) Les éventuelles charges ou servitudes Voici d’autres conseils utiles en vidéo : Vous pouvez vous appuyer sur les annonces immobilières similaires diffusées sur les sites spécialisés ou dans les vitrines des agences. Vous pouvez aussi utiliser des outils en ligne, comme le Baromètre Meilleurs Agents ou le simulateur SeLoger, qui vous donnent une fourchette de prix en fonction des caractéristiques de votre bien. Enfin, vous pouvez solliciter l’avis d’un agent immobilier, qui pourra vous faire une estimation gratuite et personnalisée. Rédigez une annonce immobilière attractive Une fois que vous avez fixé votre prix de vente, vous devez rédiger une annonce immobilière qui mette en valeur votre bien et qui attire l’attention des acheteurs potentiels. Votre annonce doit être complète, précise, concise et réaliste. Elle doit mentionner les éléments suivants : La nature du bien (maison, appartement, duplex, etc.) Le nombre de pièces et la superficie (loi Carrez si le bien est en copropriété) L’état général du bien (travaux à prévoir ou non) La situation géographique du bien (quartier, transports, commerces, écoles, etc.) Le prix de vente Le résultat du diagnostic de performance énergétique (DPE) L’existence d’une ou plusieurs servitudes (droit de passage, mitoyenneté, etc.) Choisissez avec soin les photos de votre annonce, en particulier la première. Elles doivent être lumineuses, nettes et montrer les atouts de votre bien sous différents angles. Vous pouvez faire appel à un photographe professionnel pour obtenir un résultat optimal. Préparez le dossier de vente Avant de diffuser votre annonce immobilière sur les sites dédiés ou dans la presse locale, vous devez constituer un dossier de vente complet et à jour. Ce dossier doit comporter les documents suivants : Le titre de propriété Le diagnostic technique immobilier (DTI), qui regroupe les diagnostics obligatoires selon la nature et l’ancienneté du bien (amiante, plomb, termites, gaz, électricité, etc.) Le carnet d’entretien du logement Les procès-verbaux des dernières assemblées générales si le bien est en copropriété Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division si le bien est en copropriété Le montant des charges courantes et des travaux votés si le bien est en copropriété Le certificat d’urbanisme si le bien est une maison Ces documents sont indispensables pour informer les acheteurs sur les caractéristiques et la situation juridique du bien. Ils sont également nécessaires pour la signature du compromis de vente et de l’acte authentique. Organisez les visites Lorsque vous recevez des demandes de visite, vous devez être disponible et réactif. Vous devez aussi être capable de présenter votre bien de manière objective et honnête, en mettant en avant ses points forts et en répondant aux questions des visiteurs. Voici quelques conseils pour réussir vos visites : Rangez et nettoyez votre logement avant chaque visite Aérez et parfumez légèrement les pièces Créez une ambiance chaleureuse et accueillante (lumière, musique, etc.) Préparez un dossier avec les documents relatifs au bien Faites visiter le bien dans l’ordre logique des pièces Laissez les visiteurs se projeter dans le bien Restez courtois et professionnel Étudiez les offres d’achat Si votre annonce a suscité l’intérêt des acheteurs, vous allez recevoir des offres d’achat. Il s’agit de propositions écrites qui mentionnent le prix proposé par l’acheteur, la durée de validité de l’offre et les conditions suspensives éventuelles (obtention d’un prêt, vente d’un autre bien, etc.). Vous pouvez accepter, refuser ou négocier les offres d’achat. Si vous acceptez une offre au prix de vente mentionné dans votre annonce, vous êtes tenu de vendre votre bien à l’acheteur qui l’a formulée. Si vous acceptez une offre inférieure au prix de vente, vous pouvez continuer à recevoir d’autres offres jusqu’à la signature du compromis de vente. Signez le compromis de vente et l’acte authentique Lorsque vous avez trouvé un accord avec un acheteur, vous devez signer avec lui un compromis de vente ou une promesse de vente. Il s’agit d’un contrat qui engage les deux parties à conclure la vente à un prix et à des conditions déterminés. Ce contrat peut être signé devant notaire ou entre particuliers. Toutefois, il est vivement recommandé de faire appel à un notaire pour sécuriser la transaction et bénéficier de son conseil. Le compromis ou la promesse de vente doit comporter les éléments suivants : L’identité des parties La description du bien Le prix de vente Les modalités de paiement Les conditions suspensives La date prévue pour la signature de l’acte authentique Lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente, l’acheteur doit verser un dépôt de garantie correspondant à 5 % ou 10 % du prix de vente. Ce dépôt sera déduit du prix lors de la signature de l’acte authentique. L’acheteur dispose ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours pour renoncer à la vente sans pénalité. Il dispose également d’un délai pour lever les conditions suspensives, généralement de 45 jours. La dernière étape est la signature de l’acte authentique chez le notaire. C’est à ce moment que le transfert de propriété et le paiement du prix sont effectifs. Le vendeur doit remettre les clés et les documents relatifs au bien à l’acheteur. Le notaire se charge ensuite des formalités administratives (publication au service de la publicité foncière, paiement des taxes, etc.). #### A Paris, la location des caves connaît un franc succès L’ensemble de l’Ile-de-France enregistre une hausse de la demande en matière de location de caves. Je vous livre plus de détails concernant ce sujet. Un rendement élevé malgré la crise sanitaire En effet, la région parisienne évoque un taux de sortie nul des locataires malgré les deux mois de confinement. La plupart des locataires ont besoin d’un garde-meubles pour le stockage des affaires personnelles. Le second confinement engendre une reprise de la demande de l’ordre de 13 %. Une demande maîtrisée a permis aux loueurs de caves de dégager des rendements profitables et beaucoup plus stable par rapport aux années antérieures. C’est surtout le cas dans le premier et le troisième arrondissement parisien. La raison d’une forte rentabilité La moyenne des loyers pratiqués oscille entre 15,60 € dans le 18e arrondissement parisien pour atteindre 22, 80 € dans le 16e arrondissement. La capitale propose un taux moyen de 19 %. Pour autant, aucun propriétaire n’a augmenté les prix du loyer face à la difficulté de la période. Le coût de l’investissement Une cave à Paris coûte en moyenne de 2 650 € le mètre carré. En un an, le chiffre a augmenté de 10 %. Néanmoins, le prix minimum est de 1 700 € et peut culminer à 4 500 € dans certains quartiers. Les quartiers les plus onéreux intègre le quatrième, cinquième, le sixième, le huitième  et le  12e arrondissement, par ailleurs il ne faut pas oublier les dépenses annexes au moment de l’achat. Cela concerne les frais de notaire à hauteur de 10 % de la valeur du bien. L’investissement va générer le paiement de la taxe foncière, ainsi que des charges de copropriété potentielles. Des transactions encore possibles Malgré un marché fortement porteur, l’offre reste présente. Il faut prendre en considération le cas des divorces, des décès, ainsi que les mobilités professionnelles. Ces situations fréquentes provoquent des besoins réguliers en garde-meubles. Par ailleurs, le confinement a mis en avant la valeur du mètre carré et le besoin d’espace. La situation du marché Pour trouver des caves à vendre, il faut passer par des petites annonces et les ventes aux enchères. Parfois, les caves sont vendues en lots. Les surfaces de plus de 20 mètres carrés favorisent une location de caves pour plusieurs demandeurs. Par ailleurs, plusieurs plate-formes spécialisées offrent leurs services pour la mise en location d’une cave.  Cela permet de bénéficier de la simplicité de gestion, de la mise en relation, et de la mise en avant du bien pour bénéficier d’une location rapide. Retrouver d’autres thèmes ici. Crédit Photo : idealwine.net & linternaute.fr #### A propos de l’encadrement de la révision de loyer Le loyer obéit à des règles qu’il convient de connaître. Je vous propose d’en savoir plus sur les éléments du loyer et les principes de la révision. Les composantes du loyer La mise en location d’un bien est effectuée en échange d’un loyer incluant des charges. Le montant du loyer est fixé par le bailleur, au début du bail. Le loyer est spécifié dans le bail cosigné par le locataire et le bailleur. Payable en avance, le loyer est dû au début de chaque mois. C’est également le cas des charges. Le mode de règlement du loyer Lors de la remise des clés qui indique l’entrée dans le bien, le locataire règle un loyer et des provisions sur charges. Le paiement de loyer est possible par chèque, par virement bancaire ou par prélèvement automatique. Le règlement est effectué directement devant le bailleur. Il est parfois payé à un intermédiaire mandaté. Il s’agit d’une agence immobilière qui se charge de le remettre au bailleur. La révision du loyer sous conditions Plusieurs options concernent la révision du loyer. A la date anniversaire du bail, le loyer est révisé selon l’indice de référence des loyers ou IRL. Néanmoins, l’augmentation de loyer est de 1,9% au maximum. La clause d’indexation est obligatoirement inscrite dans le contrat de bail. Si la révision de loyer est omise par le bailleur, l’augmentation a lieu de manière rétroactive sur 5 ans. Un autre cas de révision du loyer Par ailleurs, le bailleur peut proposer un réajustement du loyer. C’est possible si le loyer est trop faible comparativement à des biens de même catégorie. Il avertit le locataire six mois avant la date de renouvellement du bail. Il peut le faire en adressant une lettre recommandée avec accusé de réception ou mandater un huissier. La justification est assortie de cas concrets. Le bailleur procure 3 à 6 loyers de référence en se basant des locations similaires tout en stipulant l’adresse et le prix du loyer. Le locataire a deux mois pour fournir sa réponse. Les travaux d’amélioration du bien en location Si l’augmentation de loyer est combinée à la réalisation de travaux d’amélioration, le bailleur doit obtenir l’accord du locataire. Ce dispositif est stipulé dans un avenant au bail cosigné par les parties. La baisse de loyer à négocier Cette baisse temporaire ou permanente est assujettie à la réalisation des travaux par le locataire. Si les travaux durent plus de 40 jours, la baisse du loyer est négociable. Découvrez d’autres dispositions ici.   Crédit Photo : #### A propos de la surtaxe des résidences secondaires De nombreuses agglomérations pratiquent la majoration de la taxe d’habitation pour les résidences secondaires. Je vous propose d’en savoir plus sur cette pratique des communes françaises. L’objectif des municipalités en question Le but premier est de limiter la pénurie de logement ainsi que la hausse galopante du prix de l’immobilier. A partir de juillet 2021, Lyon et Bordeaux ont sensiblement augmenté la taxe d’habitation des résidences secondaires. La surtaxe passe à 60 %. Il s’agit du taux maximum possible pour les municipalités qui enregistrent des zones tendues de l’immobilier. En 2017, la surtaxe est limitée à 20 %. Les communes qui appliquent déjà la surtaxe Il s’agit de Paris, de Nice et de trois communes du Pays Basque. C’est notamment le cas d’Anglet, d’Urrugne et d’Ascain. Ainsi, 1 130 municipalités sont en droit d’appliquer la surtaxe. Pour l’heure, 900 n’ont pas encore pris leur décision. Le reste a mis en place une majoration de l’ordre de 20 à 30 %. Les conséquences de la surtaxe Actuellement, la surtaxe ne sert pas réellement à libérer effectivement le foncier. Pour l’heure, elle sert plutôt à renflouer les caisses publiques. En effet, la taxe d’habitation a fait l’objet d’une suppression pour 80 % des français. Les 20 % restant sont prévus pour 2023. Pour le cas de Bordeaux, 12 000 résidences secondaires ont rapporté 500 000 euros par an après une augmentation de la surtaxe de 50 à 60 %. Le frein provenant de Bercy Pour limiter la casse, Bercy a instauré un frein. Après 2023, la taxe d’habitation des résidences secondaires est liée au taux de la taxe foncière. En augmentant la fiscalité des résidences secondaires, les mairies sont contraintes d’augmenter la taxe foncière. Or, cette dernière  concerne l’ensemble des propriétaires. Les dépenses liées à une résidence secondaire Les frais d’entretien portent sur les différentes charges de copropriété. Il ne faut oublier les frais exceptionnels tels que le ravalement. Les travaux impliquent le chauffage central, la réfection de la toiture, le confort thermique. Pour les dépenses fixes, il faut compter les abonnements du gaz, de l’électricité, à internet. Il faut introduire les taxes foncières et d’habitation ainsi que la prime d’assurance. Quant aux frais de transport, ils impliquent le carburant, les billets de train ou d’avion pour rejoindre le lieu de vacances. Les alternatives possibles Une résidence secondaire peut être louée. Il existe des agences spécialisées dans la location à l’année, à la semaine, à la quinzaine. La rentabilité est meilleure lorsque le bien est situé dans une zone touristique. La location demande le paiement des impôts sur les revenus immobiliers et d’éventuels frais de gestion locative. Retrouvez d’autres actus ici.   Crédit Photo : dossierfamilial.com #### Accession propriété moins 50 000€ revenus : guide 2026 Acheter son logement quand on gagne moins de 50 000 euros par an, c’est possible — et en 2026, les opportunités n’ont jamais été aussi structurées pour y parvenir. Pourtant, des milliers de ménages renoncent chaque année à franchir le pas, convaincus que la propriété leur est inaccessible. Mauvaise nouvelle pour les idées reçues, bonne nouvelle pour vous : entre dispositifs publics renforcés, nouvelles pratiques bancaires et stratégies d’achat malines, le chemin vers votre premier bien existe bel et bien. Pourquoi l’accession à la propriété avec des revenus modestes reste sous-exploitée En France, la majorité des ménages propriétaires ont accédé à la propriété avec des revenus inférieurs à la moyenne nationale. Pourtant, le sentiment d’exclusion du marché immobilier reste fort chez les foyers aux revenus modestes. Ce paradoxe s’explique en grande partie par une méconnaissance des dispositifs d’aide à l’accession propriété revenus faibles France 2026 disponibles. Les banques, de leur côté, ont adapté leurs critères d’octroi de crédit immobilier revenus modestes conditions 2026, notamment sous l’impulsion du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Le taux d’effort maximal reste fixé à 35 % des revenus nets, mais des marges de flexibilité existent désormais pour certains profils prioritaires, dont les primo-accédants. Les aides incontournables pour devenir propriétaire avec un petit salaire Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) renforcé en 2026 Le PTZ est sans doute l’outil le plus puissant pour le primo accédant moins 50000 euros revenu annuel. En 2026, sa version réformée couvre désormais l’ensemble du territoire français, en zones tendues comme en zones rurales, pour l’achat de logements neufs et anciens avec travaux. Montant finançable : jusqu’à 50 % du coût total de l’opération dans les zones A et A bis Durée de remboursement : entre 20 et 25 ans avec une période de différé Plafond de ressources pour un célibataire (zone B2/C) : environ 37 000 € de revenus annuels Pour un couple avec un enfant en zone A : plafond relevé à environ 74 000 € Avec un revenu annuel de 40 000 à 50 000 euros, vous pouvez donc prétendre au PTZ dans la majorité des configurations familiales et géographiques. Ce prêt sans intérêts vient réduire mécaniquement votre mensualité globale et améliore votre dossier aux yeux des banques. Le Prêt Accession Sociale (PAS) Moins médiatisé que le PTZ, le Prêt Accession Sociale est pourtant idéal pour devenir propriétaire avec petit salaire dispositifs. Il est accordé par des banques conventionnées avec l’État et ouvre droit à la garantie de l’État via le Fonds de Garantie à l’Accession Sociale (FGAS). Taux d’intérêt plafonné et souvent inférieur aux taux du marché Financement possible à 100 % du coût de l’opération (hors frais de notaire) Compatible avec le PTZ et d’autres aides locales Ouvre droit à l’APL Accession dans certains cas Action Logement et le prêt employeur Si vous êtes salarié d’une entreprise de plus de 10 salariés, vous avez très probablement droit au prêt Action Logement (anciennement 1 % patronal). En 2026, ce prêt peut atteindre 40 000 euros à un taux fixe de 1 %, remboursable sur 20 ans. C’est un appoint considérable qui peut vous permettre de constituer un apport ou de réduire votre recours au crédit principal. Stratégies d’achat méconnues pour maximiser votre capacité d’emprunt L’achat en démembrement de propriété Le démembrement temporaire de propriété est une formule encore confidentielle mais particulièrement adaptée aux ménages modestes. Concrètement, vous achetez uniquement la nue-propriété d’un bien, tandis qu’un bailleur social conserve l’usufruit pendant 15 à 20 ans. Le prix d’acquisition est réduit de 30 à 40 % par rapport au prix du marché. À l’issue de la période, vous récupérez la pleine propriété du logement, sans frais supplémentaires. Le Bail Réel Solidaire (BRS) Le BRS est une révolution silencieuse pour l’accession propriété revenus faibles France 2026. Proposé par des Organismes de Foncier Solidaire (OFS), ce dispositif dissocie le foncier du bâti : vous achetez les murs à prix réduit (souvent 20 à 40 % moins cher) et payez une redevance mensuelle modique pour le terrain. Le prix est encadré à la revente, ce qui garantit la pérennité du système. Des villes comme Bordeaux, Rennes, Lyon et Paris développent activement ce dispositif. Pour un revenu de 45 000 euros annuels, le BRS peut rendre accessible un appartement dans des zones qui vous semblaient hors de portée. L’achat en zone rurale ou périurbaine Le développement du télétravail a profondément modifié la géographie de l’immobilier. En 2026, acheter à 40 ou 60 kilomètres d’une grande métropole permet d’accéder à des biens à 1 500 à 2 500 €/m², contre 5 000 à 10 000 €/m² dans les centres-villes. Combiné au PTZ renforcé en zone rurale, cette stratégie permet à un ménage gagnant 42 000 euros par an d’acheter une maison de 80 m² avec des mensualités inférieures à 700 euros. Optimiser son dossier de crédit immobilier revenus modestes en 2026 Les banques ne s’arrêtent plus uniquement au niveau de revenus. Voici les éléments qui font réellement la différence pour un dossier de crédit immobilier revenus modestes conditions 2026 : La stabilité professionnelle : un CDI reste la référence, mais les professions libérales et les auto-entrepreneurs avec 3 ans d’ancienneté sont de mieux en mieux acceptés Le taux d’épargne : montrer une capacité d’épargne régulière, même modeste, rassure les établissements prêteurs L’absence de crédits à la consommation : solder ses dettes avant de déposer un dossier peut faire passer votre taux d’effort en dessous du seuil critique L’apport personnel : même 5 % du prix de vente (hors PTZ) suffit souvent à débloquer un accord bancaire La garantie : préférez la caution (Crédit Logement, CAMCA) à l’hypothèque, moins coûteuse et plus appréciée des banques Faire appel à un courtier spécialisé en primo-accession En 2026, les courtiers immobiliers ont développé des expertises spécifiques sur les dossiers primo-accédants aux revenus modestes. Leur connaissance des banques les plus ouvertes à ces profils et leur capacité à structurer un montage combinant PTZ + PAS + Action Logement peut faire toute la différence. Leurs honoraires, souvent inclus dans le financement, se révèlent largement rentabilisés. Les aides locales à ne pas négliger Au-delà des dispositifs nationaux, de nombreuses collectivités proposent leurs propres aides. En 2026, plusieurs régions et métropoles offrent des subventions directes à l’accession, des prêts à taux bonifiés ou des garanties spécifiques : Île-de-France : le Prêt Paris Logement 0 % jusqu’à 39 600 € Bretagne, Occitanie, Normandie : aides régionales à la rénovation-accession pour l’ancien Communes rurales : certaines offrent des terrains à prix symbolique dans le cadre de politiques d’attractivité Renseignez-vous systématiquement auprès de votre ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement) — cet organisme gratuit recense toutes les aides disponibles dans votre département. FAQ — Accession à la propriété avec moins de 50 000 € de revenus Peut-on vraiment acheter un logement avec 30 000 € de revenus annuels en 2026 ? Oui, notamment dans les zones rurales ou périurbaines, en combinant PTZ, PAS et prêt Action Logement. Avec un bien autour de 120 000 €, les mensualités peuvent rester inférieures à 600 €/mois, soit un taux d’effort tout à fait tenable. Le PTZ est-il cumulable avec d’autres aides ? Absolument. Le PTZ est conçu pour être combiné avec le PAS, le prêt Action Logement, les aides régionales et les économies personnelles. C’est même son objectif premier : s’inscrire dans un plan de financement global. Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire et comment y accéder ? Le BRS est un dispositif proposé par des Organismes de Foncier Solidaire agréés par l’État. Pour y accéder, il faut répondre à des conditions de ressources et acheter un bien auprès d’un OFS partenaire. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre ADIL pour connaître les programmes disponibles localement. Les banques acceptent-elles les dossiers sans apport en 2026 ? Certaines banques, notamment celles conventionnées pour le PAS, acceptent des financements à 100 % du prix du bien (hors frais de notaire). Le profil de l’emprunteur — stabilité professionnelle, absence de dettes, épargne résiduelle — reste déterminant dans la décision finale. Faut-il être primo-accédant pour bénéficier de ces dispositifs ? La plupart des aides (PTZ, PAS, BRS) sont réservées aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Certaines aides locales sont toutefois accessibles à tous les ménages sous conditions de ressources. À lire aussi achat immobilier sans apport avec co-emprunteur #### Achat – Vente bien : les bonnes raisons de passer par un agent immobilier   Le processus d’achat ou de vente d’une maison implique plusieurs activités et ce n’est pas une tâche facile. Pouvant être rapidement fatigant et accablant, la procédure de vente ou d’achat immobilier est source de grandes contraintes pour les particuliers. Ainsi, si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison, l’idée d’engager un agent immobilier sera la meilleure décision que vous pourriez prendre. Véritable allié dans un processus d’achat et vente, un tel expert vous fournira un nombre important d’avantages. Zoom sur les raisons pour lesquelles faire appel à un agent immobilier est indispensable. Minimiser les pertes de temps et d’argent Bien que plusieurs individus décident de choisir de ne pas travailler avec une agence immobilière faute de finance, engager un expert vous permet pourtant de réaliser plus d’économies que vous ne pouvez le penser.  Impactant non seulement sur votre temps mais aussi sur vos dépenses, vous consacrer à la réalisation de toutes les étapes requises pour finaliser une vente ou un achat exige un maximum de pré-requis. De même, comme vous n’avez peut-être pas assez de compétences et d’expérience, le processus peut être plus lent que prévu. L’agence immobilière à Paris, Lefranc Immobilier se charge de la réalisation de toutes les procédures requises pour finaliser une  transaction immobilière.  Possédant toutes les connaissances, les compétences et l’expérience requise pour accélérer le processus, l’avantage temporel et financier ne pourra qu’être au rendez-vous. Profiter de la meilleure négociation Négocier c’est tout un art, et il faut un maître pour pouvoir dompter la partie opposée. En choisissant de ne pas engager d’agent immobilier vous place face à un dilemme important dans la phase de vente. Sans l’expérience de la gestion de différents acteurs, vous pouvez ruiner votre vente par un seul mot mal placé vis-à-vis de votre potentiel acquéreur. Ayant pu travailler avec différents profils d’individus, un agent immobilier détient de toutes les informations exactes qui pourront convaincre l’acheteur à signer le contrat. Grâce à un tel accompagnement, vous êtes ainsi garanti de profiter de la meilleure négociation possible ! Connaissance pointue du marché Un agent immobilier détient une grande connaissance du marché pour vous permettre de vendre ou d’acheter facilement un bien. Il vous informera si votre investissement vaut la peine d’être réalisé ou non. En conséquence, vous obtiendrez le meilleur prix pour la maison que vous souhaitez acheter ou vendre, ce qui évitera aux acheteurs de la surévaluer. Les vendeurs bénéficieront également de l’obtention du meilleur prix et de l’acquisition de connaissances sur leur marché immobilier. Gestion de la paperasserie L’achat et la vente d’une maison impliquent des formalités administratives nombreuses et complexes. Source de grande pression, la gestion de la paperasse est un point indispensable qui exige l’intervention d’un professionnel en la matière. Au lieu de se casser la tête et de se perdre parmi les multiples papiers requis, préférez déléguer la tâche à un agent immobilier et vous serez totalement apaisé !   En outre, vous pouvez avoir toutes les compétences et l’expérience nécessaire pour acheter ou vendre une maison, mais travailler avec une agence immobilière contribue à faire de ce processus une réussite.         #### Achat immobilier au Maroc pour les Français : pièges à éviter Les pièges cachés de l’achat immobilier au Maroc pour les Français : fiscalité, droits de propriété et risques juridiques Chaque année, des milliers de Français franchissent la Méditerranée avec un projet immobilier en tête : une villa à Marrakech, un appartement à Casablanca ou une maison de charme dans la médina de Fès. Le Maroc séduit par ses prix encore attractifs, son cadre de vie et sa proximité culturelle. Mais entre la promesse d’une belle affaire et la réalité juridique et fiscale du terrain, il y a souvent un gouffre. En 2026, les achat immobilier maroc français risques restent nombreux et méconnus. Avant de signer quoi que ce soit, voici ce que tout acquéreur hexagonal doit absolument savoir. Le cadre juridique marocain : des règles qui ne ressemblent pas au droit français Le premier piège est de croire que l’achat d’un bien immobilier au Maroc fonctionne comme en France. C’est une erreur fatale. Le droit immobilier marocain repose sur un système hybride mêlant droit civil codifié, droit coutumier et, dans certains cas, droit musulman. Cette complexité crée des zones grises dont les acheteurs étrangers paient souvent le prix. Le titre foncier : la seule garantie solide Au Maroc, tous les biens ne bénéficient pas d’un titre foncier (immatriculation au registre foncier). Une grande partie du parc immobilier — notamment dans les médinas et les zones rurales — est régie par des droits coutumiers appelés melk. Un bien en melk n’offre aucune garantie de propriété opposable aux tiers. En cas de litige, votre acte de vente peut être remis en question par des héritiers ou des copropriétaires ignorés lors de la transaction. Règle d’or : n’achetez jamais un bien au Maroc sans titre foncier en cours de validité, ou sans qu’une procédure d’immatriculation soit lancée à votre profit. Les intermédiaires non réglementés : un risque majeur Contrairement à la France où les agents immobiliers sont soumis à la loi Hoguet et détiennent une carte professionnelle, le marché marocain reste largement peu réglementé. De nombreux « intermédiaires » opèrent sans statut légal clair. Ils peuvent disparaître après encaissement d’une commission ou vous orienter vers des biens litigieux. Exigez toujours de travailler avec un notaire marocain agréé (adoul ou notaire de droit moderne) et vérifiez l’existence juridique de tout promoteur. Fiscalité immobilier Maroc pour Français : ce que l’administration ne vous dit pas spontanément La question de la fiscalité immobilier maroc pour francais est centrale et souvent sous-estimée. Entre les taxes à l’achat, celles liées à la détention et l’imposition des revenus locatifs ou de la plus-value à la revente, la facture peut significativement éroder la rentabilité de votre investissement. Les taxes à l’acquisition Droits d’enregistrement : 4 % de la valeur du bien pour les transactions immobilières classiques (hors immobilier social). Conservation foncière : 1 % du prix de vente pour l’enregistrement au registre foncier, incontournable si vous souhaitez sécuriser votre titre. Honoraires du notaire : entre 0,5 % et 1 % du prix, selon la complexité du dossier. TVA : applicable (20 %) sur les biens neufs achetés auprès de promoteurs. Au total, comptez entre 6 % et 7 % de frais supplémentaires sur le prix d’achat. Ces montants doivent impérativement être rapatriés depuis la France via un compte en devises ou un compte convertible ouvert dans une banque marocaine, faute de quoi la déduction de la TVA et le rapatriement ultérieur des fonds seront bloqués. L’imposition des revenus locatifs et de la plus-value Si vous louez votre bien, les revenus fonciers générés au Maroc sont imposables à la fois au Maroc et en France. La convention fiscale franco-marocaine de 1970 (toujours en vigueur en 2026) prévoit un mécanisme d’élimination de la double imposition, mais pas une exonération totale. Concrètement, les revenus locatifs marocains s’intègrent dans votre base imposable française et peuvent faire grimper votre taux marginal d’imposition. À la revente, la taxe sur la plus-value (TPI – Taxe sur les Profits Immobiliers) s’applique au taux de 20 % au Maroc, avec un minimum de 3 % du prix de cession. Des abattements sont prévus selon la durée de détention, mais ils sont moins favorables qu’en France. Si le bien était votre résidence principale depuis plus de 6 ans, une exonération est possible — mais elle ne s’applique évidemment pas aux investissements locatifs ou aux résidences secondaires. Droits de succession au Maroc : un sujet explosif pour les familles françaises C’est sans doute le piège le plus douloureux. La question acheter propriété maroc droits succession cristallise des situations familiales dramatiques et des litiges judiciaires interminables. Le droit musulman s’applique par défaut Pour un ressortissant étranger non-musulman décédant propriétaire d’un bien au Maroc, la succession est en principe soumise au droit marocain. Or, le Code de la famille marocain (Moudawwana) prévoit des règles de dévolution successorale très différentes du droit français : les héritiers non-musulmans sont en principe exclus de la succession d’un défunt musulman, et la répartition entre héritiers légaux peut conduire à des situations inattendues pour une famille française. Même si vous êtes non-musulman, si votre conjoint, vos enfants ou vos cohéritiers ont un statut ambigu aux yeux de la loi marocaine, des tiers peuvent revendiquer des droits sur votre bien. La rédaction d’un testament notarié au Maroc, articulé avec votre testament français, est une précaution indispensable. L’indivision forcée : un enfer pratique En l’absence de précautions, un bien immobilier marocain peut se retrouver en indivision entre de nombreux héritiers, certains résidant au Maroc, d’autres en France. Toute décision (vente, rénovation, location) requiert alors l’accord unanime — ou une procédure judiciaire longue et coûteuse devant les tribunaux marocains. Achat immobilier Maroc sans apport : des restrictions à ne pas ignorer L’achat immobilier maroc sans apport restrictions est une réalité que beaucoup découvrent trop tard. Contrairement à une idée reçue, les banques marocaines ne financent pas les non-résidents dans les mêmes conditions qu’en France. Les non-résidents marocains (MRE et étrangers) peuvent obtenir un crédit immobilier auprès de banques marocaines, mais les conditions sont plus strictes : apport minimum souvent exigé entre 20 % et 30 %, taux d’endettement calculé sur les revenus perçus à l’étranger avec des décotes. Les banques françaises refusent généralement de financer l’achat d’un bien situé hors de l’Union Européenne, car elles ne peuvent pas prendre de garantie hypothécaire sur un bien marocain. Le rapatriement des fonds doit être soigneusement documenté dès le premier virement. L’Office des Changes marocain surveille les flux, et tout rapatriement ultérieur (loyers, prix de revente) est conditionné à la preuve que les fonds investis provenaient bien de l’étranger. En pratique, acheter sans apport significatif est quasi impossible pour un résident français. Budgétez un apport d’au moins 30 % du prix d’achat, frais inclus. Les précautions concrètes avant d’acheter Vérifier l’existence et la validité du titre foncier auprès de la Conservation Foncière marocaine. Mandater un avocat indépendant spécialisé en droit immobilier marocain (distinct du notaire du vendeur). Ouvrir un compte bancaire en dirhams convertibles au Maroc avant tout transfert de fonds. Conserver tous les justificatifs de transfert depuis la France (relevés bancaires, attestations de virement). Anticiper la rédaction d’un testament notarié au Maroc pour protéger vos héritiers. Consulter un conseiller fiscal franco-marocain pour optimiser votre situation au regard de la convention fiscale. FAQ : Achat immobilier au Maroc pour les Français Un Français peut-il acheter librement un bien immobilier au Maroc ? Oui, les ressortissants français peuvent acquérir des biens immobiliers au Maroc sans restriction de nationalité, à l’exception des terrains agricoles qui ne peuvent être achetés par des étrangers. La procédure doit cependant respecter la réglementation des changes marocaine. Dois-je déclarer mon bien immobilier marocain en France ? Oui. Tout bien immobilier détenu à l’étranger doit être déclaré à l’administration fiscale française (formulaire 3916 pour les comptes bancaires étrangers associés, et intégration dans votre patrimoine pour l’IFI si applicable). Les revenus locatifs doivent également figurer dans votre déclaration de revenus française. La plus-value réalisée au Maroc est-elle imposée en France ? En vertu de la convention fiscale franco-marocaine, la plus-value sur un bien immobilier situé au Maroc est imposable au Maroc. Toutefois, elle peut impacter votre taux effectif d’imposition en France selon le mécanisme d’élimination de la double imposition applicable à votre situation personnelle. Quels sont les risques si le bien n’a pas de titre foncier ? Les risques sont considérables : impossibilité d’inscrire votre propriété au registre foncier, vulnérabilité face aux revendications de tiers (héritiers, copropriétaires inconnus), difficultés pour revendre ou obtenir un financement bancaire, et absence de protection légale en cas de litige. Peut-on financer l’achat d’un bien au Maroc avec un crédit immobilier français ? Non, dans la quasi-totalité des cas. Les banques françaises n’accordent pas de prêt immobilier pour l’achat d’un bien situé hors de l’Union Européenne, car elles ne peuvent pas prendre de garantie hypothécaire sur un bien étranger. Le financement doit être recherché auprès de banques marocaines ou réalisé sur fonds propres. À lire aussi facteurs essentiels avant achat immobilier optimiser sa fiscalité immobilière comprendre la fiscalité immobilière recourir à un courtier immobilier #### Achat immobilier en usufruit : stratégie et fiscalité Imaginez acquérir un bien immobilier à prix réduit, percevoir des loyers pendant plusieurs années, puis récupérer la pleine propriété sans débourser un centime supplémentaire. C’est exactement ce que permet l’achat en usufruit, une stratégie patrimoniale trop souvent réservée aux initiés, mais qui mérite d’être connue de tous les investisseurs en 2026. Que vous soyez héritier, parent souhaitant transmettre, ou investisseur à la recherche d’une niche fiscale avantageuse, comprendre le mécanisme de l’usufruit peut transformer votre approche de l’immobilier. Qu’est-ce que l’usufruit immobilier ? Les bases à maîtriser L’usufruit est un droit réel qui permet à une personne — l’usufruitier — d’utiliser un bien et d’en percevoir les fruits (les loyers, par exemple), sans en être le propriétaire à part entière. Le nu-propriétaire, lui, détient la « coquille » juridique du bien, mais ne peut ni l’occuper ni en tirer des revenus pendant la durée de l’usufruit. Cette dissociation crée deux droits distincts sur un même bien : L’usufruit : temporaire (viager ou à durée déterminée), il confère la jouissance du bien. La nue-propriété : permanente, elle consolide automatiquement en pleine propriété à l’extinction de l’usufruit. En pratique, l’usufruit peut être viager (il prend fin au décès de l’usufruitier) ou temporaire (fixé pour une durée contractuelle, souvent 10, 15 ou 20 ans). C’est ce second cas qui intéresse particulièrement les stratégies d’achat usufruit investissement. Pourquoi acheter en usufruit ? Les avantages concrets pour l’investisseur Une décote significative sur le prix d’achat La valeur de l’usufruit est calculée selon un barème fiscal défini à l’article 669 du Code général des impôts (CGI). Plus l’usufruitier est jeune (ou plus la durée est longue), plus la valeur de l’usufruit est élevée — et donc plus la nue-propriété est décotée. En 2026, pour un usufruit viager sur une personne de 60 ans, la valeur de l’usufruit représente 50 % de la valeur en pleine propriété. L’acheteur de la nue-propriété ne paie ainsi que l’autre moitié. Dans le cas d’un usufruit temporaire de 15 ans, la valeur de l’usufruit est conventionnellement fixée à 23 % de la valeur du bien par tranche de 10 ans (selon le barème économique usuel). Ce mécanisme permet d’acquérir un actif immobilier avec une décote réelle de 20 à 40 % selon les configurations. Percevoir des revenus locatifs immédiats L’usufruitier a le droit de louer le bien et d’en percevoir les loyers. Si vous achetez l’usufruit d’un appartement déjà loué, vous devenez immédiatement bénéficiaire des loyers, sans attendre. C’est un levier puissant pour générer des revenus passifs à court terme, notamment pour des profils cherchant à compléter leur retraite ou à dynamiser leur patrimoine à moyen terme. Un effet de levier patrimonial à l’extinction Que vous soyez nu-propriétaire ou usufruitier, la mécanique de l’usufruit crée une valorisation naturelle dans le temps. Pour le nu-propriétaire notamment, la récupération de la pleine propriété à l’extinction représente une plus-value latente sans imposition supplémentaire à ce stade, sous réserve que les conditions fiscales soient réunies. Usufruit vs pleine propriété : quelle rentabilité réelle ? La question de l’usufruit vs pleine propriété rentabilité est centrale pour tout investisseur rationnel. Voici une comparaison honnête : Pleine propriété : vous payez 100 % du bien, percevez 100 % des loyers, supportez 100 % des charges (taxe foncière, copropriété, travaux importants). La rentabilité brute moyenne en France tourne autour de 4 à 6 % selon les villes en 2026. Achat en usufruit : vous payez 40 à 60 % du bien (selon les configurations), percevez 100 % des loyers pendant la durée de l’usufruit, mais ne récupérez pas la pleine propriété à l’issue. Votre rentabilité apparente est donc supérieure, mais l’actif « disparaît » à terme. Achat en nue-propriété : vous payez 50 à 70 % du bien, ne percevez aucun loyer pendant la durée de l’usufruit, mais récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires. Stratégie de capitalisation long terme par excellence. En résumé : l’usufruit favorise les revenus immédiats, tandis que la nue-propriété favorise la capitalisation différée. Le choix dépend de votre horizon d’investissement et de votre tranche marginale d’imposition. Usufruit fiscalité acheteur : ce que vous devez savoir en 2026 Droits de mutation et frais d’acquisition Lors d’un achat en usufruit ou en nue-propriété, les droits d’enregistrement (frais de notaire) sont calculés sur la valeur de la quote-part acquise, et non sur la valeur totale du bien. Cette règle représente une économie directe et non négligeable à l’entrée. Imposition des loyers pour l’usufruitier L’usufruitier perçoit les loyers et les déclare comme des revenus fonciers classiques. Il peut déduire les charges afférentes à sa qualité : entretien courant, intérêts d’emprunt (si le financement est à son nom), frais de gestion, primes d’assurance. En revanche, les grosses réparations (article 605 et 606 du Code civil) restent à la charge du nu-propriétaire. IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) Depuis la réforme de 2018, confirmée en 2026, c’est en principe l’usufruitier qui déclare le bien pour sa valeur en pleine propriété à l’IFI, sauf exceptions légales (usufruit légal du conjoint survivant, usufruit résultant d’une donation avec réserve, etc.). Ce point est souvent mal anticipé par les acquéreurs. Transmission et droits de succession L’usufruit viager s’éteint au décès de l’usufruitier et ne se transmet pas aux héritiers — sauf clause contractuelle spécifique. C’est justement ce qui en fait un outil de transmission patrimoniale efficace pour les parents souhaitant donner la nue-propriété à leurs enfants tout en conservant l’usage du bien. Les droits de donation sont alors calculés sur la valeur de la nue-propriété uniquement, ce qui représente une économie substantielle selon l’âge du donateur. Vendre une maison en usufruit : les règles à respecter Vous souhaitez vendre maison en usufruit ? La procédure est encadrée mais possible. Plusieurs situations se présentent : Vente de l’usufruit seul : l’usufruitier peut céder son droit à un tiers, qui bénéficiera alors des loyers pour la durée restante. Cette vente est soumise aux droits de mutation classiques. Vente conjointe de l’usufruit et de la nue-propriété : usufruitier et nu-propriétaire s’accordent pour vendre la pleine propriété à un tiers. Le produit de la vente est alors réparti selon le barème fiscal de l’article 669 du CGI, en fonction de l’âge de l’usufruitier ou de la durée restante. Vente de la nue-propriété seule : le nu-propriétaire peut céder sa quote-part, mais l’acheteur devra patienter jusqu’à l’extinction de l’usufruit pour jouir pleinement du bien. Dans tous les cas, l’accord des deux parties n’est pas toujours obligatoire pour céder sa propre quote-part, mais est indispensable pour vendre la pleine propriété. Une consultation notariale est vivement recommandée avant toute démarche. Stratégie pour les héritiers : comment optimiser la transmission via l’usufruit Pour les héritiers, l’usufruit est un outil de planification successorale redoutablement efficace. En 2026, les abattements fiscaux en ligne directe (100 000 € par enfant et par parent, renouvelables tous les 15 ans) permettent de transmettre la nue-propriété d’un bien de valeur conséquente avec une fiscalité très allégée. Exemple concret : un parent de 65 ans donne la nue-propriété d’un appartement valant 300 000 € à son enfant. La valeur de la nue-propriété selon le barème légal est de 60 % × 300 000 € = 180 000 €. Après abattement de 100 000 €, les droits de donation ne portent que sur 80 000 €, contre 200 000 € sans optimisation. À terme, l’héritier nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits de succession supplémentaires sur la valeur de l’usufruit. Une stratégie à anticiper tôt pour maximiser les économies fiscales. FAQ – Achat immobilier en usufruit Peut-on obtenir un crédit immobilier pour acheter en usufruit ? Oui, mais les banques sont parfois réticentes car le bien ne peut pas toujours servir de garantie hypothécaire classique. Un courtier spécialisé en investissement patrimonial sera votre meilleur allié pour trouver un financement adapté. L’usufruitier peut-il faire des travaux sans l’accord du nu-propriétaire ? L’usufruitier peut réaliser des travaux d’entretien courant sans accord préalable. En revanche, les travaux modificatifs ou de grande ampleur nécessitent l’accord du nu-propriétaire. À défaut, l’usufruitier engage sa responsabilité. Que se passe-t-il si l’usufruitier ne paie pas ses charges ? Le nu-propriétaire peut se retourner contre l’usufruitier pour manquement à ses obligations. Dans les cas extrêmes, un tribunal peut prononcer la déchéance de l’usufruit. Il est donc conseillé de bien sécuriser le contrat dès l’origine. L’achat en nue-propriété est-il intéressant pour réduire l’IFI ? Oui, c’est l’un des avantages majeurs. Le nu-propriétaire n’intègre pas la valeur du bien dans son assiette IFI, ce qui peut représenter une économie fiscale annuelle substantielle pour les patrimoines élevés. Comment évaluer la valeur d’un usufruit temporaire ? Pour un usufruit temporaire, le barème fiscal retient une valeur de 23 % de la pleine propriété par tranche de 10 ans. Pour une durée de 20 ans, l’usufruit vaut donc 46 % du bien. Des méthodes économiques (actualisation des flux de loyers) peuvent également être utilisées pour affiner cette évaluation. À lire aussi stratégies fiscales d’investissement immobilier financer l’achat d’un bien immobilier dispositifs d’optimisation fiscale immobilière structure juridique pour investir en immobilier réduire ses impôts en immobilier #### Achat immobilier sans apport : co-emprunteurs et garanties Acheter sans apport en 2026 : c’est encore possible si vous connaissez les bonnes stratégies En 2026, les banques restent exigeantes : un apport personnel de 10 % minimum est souvent présenté comme un passage obligé. Pourtant, des milliers d’acquéreurs et d’investisseurs réalisent chaque année un achat immobilier sans apport, en s’appuyant sur des leviers méconnus du grand public. Co-emprunteurs, garanties alternatives, montages financiers créatifs… ce guide vous dévoile les stratégies concrètes pour contourner l’obstacle de l’apport et décrocher votre financement. Pourquoi les banques bloquent sur l’absence d’apport Avant de chercher des solutions, il faut comprendre la logique bancaire. L’apport personnel remplit deux fonctions aux yeux d’un établissement de crédit : Couvrir les frais annexes : frais de notaire, de garantie et de dossier représentent en moyenne 8 à 10 % du prix d’achat. Réduire le risque : un emprunteur qui a déjà mis de l’argent dans son projet est statistiquement plus fiable et moins susceptible de faire défaut. Sans apport, la banque finance donc à 110 % du prix du bien. Ce financement à 110 % n’est pas interdit, mais il exige des garanties solides pour rassurer le prêteur. C’est précisément là qu’interviennent les stratégies alternatives. Le co-emprunteur : votre meilleur allié pour un achat sans apport Comment fonctionne le co-emprunt sans apport ? Un achat immobilier sans apport avec co-emprunteur repose sur un principe simple : associer les revenus et le profil d’un tiers au dossier de financement. La banque analyse alors la capacité d’endettement combinée des deux emprunteurs, ce qui améliore mécaniquement le ratio dette/revenus et rassure le prêteur sur la solidité du remboursement. Le co-emprunteur peut être : Un conjoint ou partenaire de PACS partageant le projet de vie ; Un parent (achat en famille, SCI familiale) ; Un ami ou associé dans le cadre d’un investissement locatif. Les conditions pour que le co-emprunt convainque la banque Pour compenser l’absence d’apport, le profil du co-emprunteur doit idéalement présenter : Une situation professionnelle stable (CDI, fonctionnaire, profession libérale établie) ; Un taux d’endettement inférieur à 35 % après prise en compte du nouveau crédit ; Un historique bancaire irréprochable, sans incident de paiement ; Si possible, une épargne résiduelle prouvant une capacité à constituer un apport futur. En 2026, certaines banques acceptent même de ne pas inclure les frais de notaire dans le financement si le co-emprunteur dispose d’une épargne disponible, même sans la mobiliser immédiatement. La présence de liquidités rassure, même si elles ne sont pas apportées. Co-emprunt et investissement locatif : une combinaison gagnante Dans le cadre d’un investissement locatif sans apport, le co-emprunt prend tout son sens. Deux investisseurs qui mutualisent leurs revenus peuvent accéder à un bien dont les loyers futurs couvrent une large partie des mensualités. Les banques intègrent généralement 70 % des loyers prévisionnels dans le calcul de la capacité d’emprunt, ce qui améliore encore le dossier. Il est recommandé de structurer cet investissement via une SCI (Société Civile Immobilière) pour clarifier les droits de chacun, faciliter la transmission et optimiser la fiscalité à long terme. Les garanties non-bancaires : un levier sous-estimé Le cautionnement par un organisme spécialisé La garantie hypothécaire n’est plus la seule option. En 2026, des sociétés de cautionnement comme Crédit Logement ou les fonds de garantie mutuelle des banques proposent de se porter garant en lieu et place de l’emprunteur. Ce dispositif présente un avantage majeur : il rassure la banque sans que l’emprunteur n’ait à immobiliser de fonds. Le coût de ce cautionnement est souvent inférieur à celui d’une hypothèque classique, et une partie des fonds versés peut être récupérée à la fin du crédit. Certains profils (primo-accédants, jeunes actifs en CDI) bénéficient de conditions préférentielles. La garantie de l’État et les dispositifs publics Pour savoir comment financer un achat immobilier sans apport personnel, il est indispensable d’explorer les dispositifs publics : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : en 2026, le PTZ élargi permet aux primo-accédants dans de nombreuses zones de financer jusqu’à 40 % du prix du bien sans intérêts. Il peut servir à couvrir tout ou partie des frais de notaire lorsqu’il est bien calibré. Le prêt Action Logement : réservé aux salariés du secteur privé, il offre un financement complémentaire à taux réduit pouvant atteindre 40 000 €. Les aides régionales et locales : de nombreuses collectivités proposent des prêts sans intérêts ou des subventions pour l’accession à la propriété. En 2026, ces dispositifs se sont multipliés dans les zones tendues pour soutenir les ménages modestes. La caution solidaire d’un proche : simple mais efficace Un parent ou un proche peut se porter caution solidaire auprès de la banque. Contrairement au co-emprunt, il n’est pas propriétaire du bien mais s’engage à rembourser si l’emprunteur principal est défaillant. Cette solution rassure fortement les banques et peut suffire à débloquer un dossier sans apport pour un jeune acquéreur aux revenus réguliers. Attention : la caution solidaire est un engagement financier lourd pour le garant. Il convient de formaliser cet accord avec un notaire et d’en mesurer toutes les conséquences. Stratégies complémentaires pour renforcer votre dossier Négocier la prise en charge des frais de notaire par le vendeur Dans certains contextes de marché moins tendus, il est possible de négocier avec le vendeur une réduction du prix intégrant les frais de notaire, ou de faire financer ces frais dans le prix de vente. Cette technique, légale et encadrée, permet de réduire la somme à financer à 100 % du prix affiché. Mobiliser l’épargne salariale et les déblocages anticipés En 2026, l’acquisition de la résidence principale reste l’un des cas de déblocage anticipé autorisé pour le Plan d’Épargne Entreprise (PEE). Si vous disposez d’une épargne salariale bloquée, cette somme peut constituer un apport partiel ou couvrir les frais annexes sans alourdir votre endettement. Soigner l’épargne résiduelle plutôt que l’apport Une astuce méconnue : certains conseillers bancaires acceptent de financer à 110 % si l’emprunteur démontre une épargne résiduelle significative (5 à 10 % du prix du bien conservée après l’achat). Ne pas tout mobiliser en apport peut donc être une stratégie délibérée et efficace. FAQ – Achat immobilier sans apport Est-il vraiment possible d’obtenir un prêt immobilier sans aucun apport en 2026 ? Oui, c’est possible mais plus difficile. Les banques accordent des financements à 110 % pour des profils solides : revenus stables, taux d’endettement faible, épargne résiduelle, ou présence d’un co-emprunteur rassurant. Le recours à un courtier immobilier est fortement conseillé pour identifier les établissements les plus ouverts à ce type de dossier. Le co-emprunteur doit-il devenir propriétaire du bien ? Pas nécessairement. Il existe deux configurations distinctes : le co-emprunteur qui est aussi co-acquéreur (copropriétaire du bien) et le co-emprunteur qui n’est que garant financier sans droit sur le bien. Chaque situation a des implications juridiques et fiscales différentes, à clarifier impérativement avec un notaire. Peut-on faire un investissement locatif sans apport avec garantie ? Oui, et c’est même l’un des cas les plus favorables. Les loyers futurs améliorent la capacité d’emprunt, et les organismes de cautionnement acceptent souvent les projets locatifs bien construits. Une étude de rentabilité solide et un emplacement porteur sont des arguments déterminants pour la banque. Quelle est la différence entre un co-emprunteur et une caution ? Le co-emprunteur signe le contrat de prêt et est solidairement responsable du remboursement dès le premier euro. La caution n’intervient qu’en cas de défaillance de l’emprunteur principal. Le co-emprunt renforce davantage le dossier mais engage plus fortement le tiers impliqué. Faut-il obligatoirement passer par un courtier pour un achat sans apport ? Ce n’est pas obligatoire, mais c’est vivement recommandé. Un courtier connaît les politiques de crédit de chaque banque et sait présenter un dossier sans apport de manière à maximiser ses chances. En 2026, la concurrence entre établissements reste forte et un bon courtier peut faire la différence entre un refus et une offre de prêt compétitive. À lire aussi accession propriété avec revenus faibles bien choisir son prêt immobilier faire appel à un courtier immobilier score de crédit et prêt immobilier À lire aussi comment choisir sa banque pour un prêt immobilier À lire aussi Choisir sa banque pour un prêt immobilier : guide 2026 #### Acheter un appartement dans le sud-ouest : le guide Le sud-ouest de la France est sans doute la région la plus attractive de la Métropole, avec la grande diversité de ses paysages naturels, son important patrimoine historique, sa richesse culturelle et son dynamisme économique. Tous ces atouts expliquent l’attrait d’un très grand nombre de personnes pour les villes de la Nouvelle-Aquitaine et d’Occitanie. Vous faites partie de ceux qui souhaitent s’installer dans ces régions et qui recherchent un appartement dans le sud-ouest ? Alors, suivez ce guide. Acheter un appartement dans les villes les plus agréables du sud-ouest Vous voulez fuir la cohue des grandes zones urbaines pour profiter d’un cadre de vie agréable et d’une qualité de vie optimale, sans pour autant vous couper du monde moderne ? Optez pour un appartement à Limoges ou voir des appartements à pau ici. Acheter un appartement à Pau Pau mérite la palme d’or de la ville où il fait bon vivre dans le sud-ouest de la France. La deuxième ville de la région Aquitaine bénéficie d’une situation géographique idéale, aux pieds des Pyrénées, et d’un climat toujours agréable. Que vous recherchiez un appartement sis au sein d’un bâtiment moderne dans un quartier calme ou un logement authentique dans un immeuble ancien, vous pouvez trouver ce qu’il vous faut à Pau. Les quartiers résidentiels du Boulevard des Pyrénées, de Trespoey, du Haut de Bizanos, d’Idron ou encore de Saint Joseph et Saint Dominique abritent, pour la grande majorité, de nouveaux immeubles ou des bâtiments rénovés. Les prix de l’immobilier y sont un plus élevés que dans les autres secteurs géographiques. Toutefois, le rapport qualité/prix est raisonnable si l’on tient compte de la vue panoramique sur les chaînes de montagne, de la proximité des services, des commerces, des transports et des établissements d’enseignement (écoles, collèges, lycées, universités). Dans un registre plus authentique, la région campagnarde de Pau, et notamment Jurançon, séduit par son cadre de vie, au plus près de la nature, et sa tranquillité. Les coûts de l’immobilier y sont vraiment raisonnables. Acheter un appartement à Pau s’avère avantageux que vous souhaitiez y élire domicile ou y réaliser un investissement locatif. La ville attire, effectivement, de nombreux visiteurs qui sont en quête de détente et de dépaysement. Limoges Limoges s’illustre par la qualité de l’air, très faiblement pollué, un taux d’insécurité particulièrement bas et les prix de l’immobilier accessibles à toutes les bourses. Acheter un appartement à Limoges est bénéfique aussi bien pour ceux qui veulent s’y installer que pour ceux qui souhaitent bénéficier d’un revenu locatif. Acheter un appartement dans les grandes villes du sud-ouest Les grandes villes du sud-ouest rayonnent à l’échelle nationale et internationale par leur dynamisme économique mais également par leur patrimoine culturel et leur modernité. Bordeaux, Montpellier, Nantes et Toulouse attirent de nouveaux résidents chaque année. Il s’agit pour la plupart, de travailleurs qui y trouvent des emplois qualifiés, des étudiants qui rejoignent les établissements supérieurs prestigieux et de familles qui souhaitent tout simplement profiter de la qualité de vie. Cela explique la hausse permanente des coûts de l’immobilier dans ces métropoles. Les appartements localisés en centre-ville sont notamment très recherchés. Acheter un appartement en vue d’un projet locatif dans une grande ville du sud-ouest s’avère avantageux. #### Airbnb vise le tourisme responsable via le numéro d’enregistrement Le 1er août 2021, Airbnb révèle l’obligation de détenir un numéro d’enregistrement pour toute annonce publiée à Paris. Je vous livre davantage de détails à ce sujet. Plus d’infos sur cette initiative Tout bailleur parisien qui veut louer son bien sur la plateforme Airbnb doit procéder à l’enregistrement d’un numéro reçu à la mairie. C’est le résultat d’un engagement pris par l’enseigne 2 mois plus tôt. En effet, Airbnb veut renforcer les outils destinés à une bonne régulation des meublés à visée touristique. Cette mesure est aussi applicable aux précédents loueurs. De plus, elle va également concerner des villes comme Bordeaux, Lyon, Lille, Marseille, Nantes. Il faut inclure Nice, Strasbourg et Toulouse dans un avenir proche. Le fameux portail pour les villes L’objectif de Airbnb est de solliciter les Mairies des villes afin qu’elles indiquent les annonces non respectueuses des réglementations locales. Ainsi, les loueurs qui proposent leurs résidences principales ne peuvent excéder 120 nuits en un an. Au-delà de ce délai, ils doivent requérir un changement d’usage à la municipalité. Un engagement pour le tourisme responsable La démarche pour un tourisme responsable est une promesse faite au Ministre du logement Mme Emmanuelle Wargon. Le soutien porte sur la réglementation relative à la location de courte durée. Il convient d’inscrire les voyages responsables au cœur de la reprise du tourisme. La plateforme de location temporaire est jugée conforme face au droit européen. Cela ouvre droit à la poursuite de plusieurs bailleurs en indélicatesse qui dérogent aux règles. Les chiffres révélés par Airbnb Selon le site, l’année 2020 a permit de constater que plus de 95 % des logements entiers consacrés aux locations ont respecté les 120 nuits maximum sur Paris. De plus, la plupart des nuitées réservées dans des logements de la capitale française ont fait l’objet d’un enregistrement. D’autres bénéficient d’une exemption à cet enregistrement. Les évolutions des demandes Actuellement les destinations citadines sur Paris ne sont plus que de 10 %. En effet, les séjours ruraux sont passés à 45 % des réservations en 2021. Ils son de 24 % durant l’été 2019. Face à la pandémie, les habitudes ont connu des modifications. La plateforme est moins requise pour la planification des séjours. Airbnb est surtout consultée pour le choix de la ville où il fait bon vivre. Les réservations de séjours longs de 28 nuits et plus, ont connu une nette augmentation de l’ordre de 14 % en 2021. Le bail modifié a connu plus de succès à Paris pour des séjours d’un mois et davantage. Un bond de 150 % est indiqué entre janvier et juin 2021. Découvrez d’autres actus ici.   Crédit Photo : immoz.info & journaldunet.com #### Bureau à louer Paris 8 : conseils pour trouver rapidement l’immobilier parfait ! Dénicher le meilleur local pour son activité est une étape indispensable ! Pour une entreprise récemment créée, la sélection de l’emplacement mérite donc d’être réalisée avec mûre réflexion. Pouvant, en effet, impacter considérablement sur la réussite de votre projet, la location de bureau fait partie des plus grands engagements contractuels d’un nouvel établissement. Il s’avère donc plus qu’essentiel de distinguer la perle rare en ce qui concerne votre futur immobilier professionnel. De son côté, le 8e arrondissement détient des plus grands atouts pour le monde des affaires. Aujourd’hui, trouver un espace de travail au sein de cette zone est le souhait de plusieurs entrepreneurs. L’accès facilité, une circulation fluide et son emplacement prestigieux font ainsi de cette circonscription l’une des plus convoitées par les chercheurs de local. Pour vous aider à trouver rapidement le bien commercial qui vous correspond sur Paris 8, découvrez nos meilleurs conseils ! Se faire accompagner par un expert en immobilier d’entreprise Sachez qu’il ne sera pas facile de se lancer seul dans la recherche du bien idéal pour votre projet. La domiciliation étant un critère qui permet de juger du sérieux d’une entreprise, mieux vaut la sélectionner avec la plus grande attention ! Pour être garantis, de faire le bon choix, l’accompagnement d’un professionnel à l’image de Leaseo pourra largement faire la différence. Disponible et présent pour les clients, un tel spécialiste sera le meilleur allié tout au long de votre procédure de recherche de bureaux. Par ailleurs, au-delà de son expertise, ce conseiller en immobilier d’entreprise met également à l’entière disposition de ses clients une panoplie d’outils pertinents. Ces derniers visent à simplifier la requête. Calculateur de surface, visite gratuite en ligne ou encore visite virtuelle à 360 °C, le gain de temps sera optimal puisque vous n’auriez pas à vous déplacer pour des visites non concluantes ! Connaître les besoins principaux Pour être garanti d’avoir un espace de travail en adéquation totale aux besoins de votre activité, il sera important de connaître tous vos besoins. En effet, nul ne sera en mesure de trouver l’emplacement parfait sans une prise en compte pertinente de ses exigences. Vous pouvez considérer les caractéristiques essentielles de l’espace dont vous avez besoin en compagnie d’un spécialiste. Généralement, les 3 points suivants seront pris en compte : La superficie requise : que ce soit pour le bien-être de vos collaborateurs, que pour répondre à vos besoins futurs en matière d’espace, il sera important d’évaluer la superficie requise pour votre bureau. Considérez ainsi l’aménagement général et celui du futur vous permettra de définir plus facilement ce point. Gardez à l’esprit qu’un espace minimum de 10 min 2 s est recommandé pour un bureau. Pour ce qui est des salles communes (réfectoire, salle de pause, salle de réunion), comptez au moins 4 min 2 s par personne. Faites donc le calcul en fonction du nombre de collègues prévu pour vos 5 prochaines années d’activités, au moins. La proximité : afin de garantir un accès facilité à vos locaux pour les collaborateurs et clients, il est important que ce dernier soit à proximité des services essentiels. En plus du transport qui est un critère primordial, choisissez également les autres types de prestations que vous jugiez essentiels à vos collègues (restaurants, pharmacies, etc.). Conditions de bail : veillez à choisir le bail le plus avantageux. Dans l’idéal, préférez un contrat flexible et adaptable selon votre activité. #### Choisir la bonne stratégie d’investissement immobilier Plusieurs stratégies sont disponibles pour l’investissement immobilier. Ils peuvent répondre aux besoins des différents investisseurs immobiliers. La meilleure stratégie d’investissement immobilier dépend du temps et de l’argent que vous êtes à investir et surtout de vos objectifs d’investissement à long terme. Avec la bonne stratégie d’investissement, il est possible de devenir plus riche grâce à l’immobilier. Il existe différents risques lorsque vous vous lancez dans un tel projet. Cela peut être divisé en 3 catégories, sur la base desquelles, vous pouvez choisir la stratégie d’investissement qui vous convient le mieux. Il y a notamment l’investissement à faible risque, mais économique, faible risque, moins économique et un investissement à risque élevé. L’expérience En tant qu’investisseur immobilier avec peu ou pas d’expérience du tout, investir dans l’immobilier est possible et rentable si vous optez pour des stratégies d’investissement qui ne nécessitent pas beaucoup d’expérience. Tout d’abord, vous pouvez acheter et conserver un bien immobilier. Parmi les nombreuses raisons pour lesquelles cette stratégie est la meilleure, c’est qu’elle nécessite peu d’expérience en investissement immobilier. L’achat d’un bien locatif dans le but de le louer pendant une longue période génère des flux de trésorerie et des revenus passifs qui peuvent vous aider à vous lancer dans l’investissement immobilier. Lorsque l’expérience est le facteur limitant dans le choix de la meilleure option, opter pour une stratégie d’investissement à long terme est la meilleure option, car vous pouvez apprendre ce que vous devez savoir tout au long du processus pour réduire les risques. Par ailleurs, il y a aussi les biens locatifs clés en main. Pour les investisseurs immobiliers débutants, investir dans des propriétés locatives clés en main est une autre stratégie qui demande moins d’expérience. Cette solution est des biens achetés et conservés auprès de sociétés d’investissement immobilier. L’achat d’un bien locatif clé en main vous évite d’avoir à chercher un immeuble de placement rentable et au meilleur emplacement. Cela vous aide à acquérir de l’expérience dans ce domaine. Le temps Si vous souhaitez gagner rapidement de l’argent avec l’investissement immobilier, vous devez envisager les stratégies suivantes. Elles ne conviennent cependant pas aux débutants, car elles nécessitent de l’expérience et vous pourriez risquer de perdre votre argent. Tout d’abord, il est tout à fait possible d’acheter un bien ancien en vue d’une rénovation. Cette pratique est à la mode à l’heure actuelle. Elle vous permet en effet d’acquérir un bien ayant besoin de réparation et de le revendre après à un meilleur prix. D’autre part, il y a aussi la vente en gros de biens immobiliers. Il s’agit d’une autre stratégie qui vous permet de gagner rapidement. Fondamentalement, vous devez trouver un bien immobilier, négocier un accord, le mettre sous contrat sans rien payer, puis transférer le contrat à un autre investisseur immobilier moyennant des frais. Le choix de stratégies d’investissement immobilier est très large. Cependant, tout dépend de l’expérience et des besoins de chacun. Si vous commencez à intégrer le marché, le mieux serait d’opter pour des stratégies simples. Pour les plus expérimentés, les options sont nombreuses. #### Choisir sa banque pour un prêt immobilier : guide 2026 Vous avez trouvé le bien idéal, votre dossier est prêt… mais face à vous se dresse une question redoutable : quelle banque choisir pour votre prêt immobilier ? Taux affiché, assurance emprunteur, frais de dossier, modularité des échéances — le diable se cache dans les détails, et ces détails changent radicalement selon que vous êtes primo-accédant, senior, fonctionnaire ou investisseur locatif. En 2026, avec des taux qui se stabilisent autour de 3,5 % à 3,8 % sur 20 ans, choisir la bonne banque peut vous faire économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros sur la durée totale de votre crédit. Voici le guide que personne ne vous donne — et que vous méritez d’avoir avant de signer. Pourquoi le taux nominal ne suffit pas à choisir votre banque La première erreur des emprunteurs est de comparer les banques uniquement sur leur taux nominal. Or, ce taux n’est que la partie visible de l’iceberg. Ce qui détermine réellement le coût total de votre crédit, c’est le TAEG (Taux Annuel Effectif Global), qui intègre : Les frais de dossier (de 0 € à plus de 1 500 € selon les établissements) Le coût de l’assurance emprunteur (souvent 0,10 % à 0,40 % du capital selon l’âge) Les frais de garantie (hypothèque ou caution Crédit Logement) Les éventuelles primes d’ouverture de compte ou de domiciliation de revenus En 2026, plusieurs banques en ligne proposent des taux nominaux très attractifs mais imposent des assurances groupe coûteuses et des pénalités de remboursement anticipé élevées. À l’inverse, certaines banques traditionnelles affichent un taux légèrement supérieur mais offrent une flexibilité contractuelle bien plus avantageuse sur le long terme. Comment choisir sa banque pour un prêt immobilier selon son profil Il n’existe pas de « meilleure banque universelle ». Chaque établissement a ses cibles privilégiées et adapte ses critères d’octroi en conséquence. Voici comment décrypter les offres selon votre situation personnelle. Primo-accédants : quelle est la meilleure banque pour un premier achat ? Si vous achetez pour la première fois, vous avez accès à des dispositifs spécifiques comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), reconduit et élargi en 2026. Toutes les banques ne distribuent pas ce produit avec le même enthousiasme. Les établissements les plus actifs sur le segment meilleure banque prêt immobilier primo-accédant sont généralement le Crédit Agricole, la Banque Populaire, le CIC et la Caisse d’Épargne, qui disposent de conseillers formés aux montages complexes combinant PTZ + prêt principal + aide locale. Ce que les banques ne vous disent pas : elles évaluent votre potentiel de client sur 20 ans, pas seulement votre dossier actuel. Un primo-accédant de 28 ans avec un CDI récent mais peu d’épargne sera souvent mieux reçu dans sa banque historique, où il a un historique de comportement bancaire irréprochable. Critère clé : capacité à distribuer le PTZ et à monter un financement multi-prêts Piège à éviter : accepter une domiciliation obligatoire des revenus sans négocier sa durée (3 ans maximum légalement depuis 2023) Astuce : comparez toujours au moins 3 banques + un courtier, même si vous êtes déjà client quelque part Seniors et retraités : un profil exigeant mais négociable Emprunter après 60 ans n’est pas impossible, mais la banque prêt immobilier senior comparaison révèle des disparités importantes. Le vrai obstacle n’est souvent pas le taux mais l’assurance emprunteur : passé 65 ans, les cotisations peuvent tripler et rendre certains projets non rentables. Les banques les plus ouvertes aux emprunteurs seniors en 2026 sont celles qui acceptent la délégation d’assurance sans pénalité et qui travaillent avec des assureurs spécialisés (comme MACSF ou April). Le Crédit Mutuel et la Banque Postale se distinguent sur ce segment en proposant des grilles tarifaires plus souples pour les retraités disposant d’un patrimoine constitué. Attention au critère de fin de prêt : certaines banques refusent les crédits dont le terme dépasse le 85e anniversaire de l’emprunteur. D’autres acceptent jusqu’à 90 ans si le taux de couverture en assurance est suffisant. Comparez systématiquement la date de fin de prêt acceptée et le coût global de l’assurance sur la durée. Critère clé : acceptation de la délégation d’assurance et âge limite de fin de prêt Piège à éviter : les offres avec assurance groupe systématique sur capital initial (et non sur capital restant dû) Astuce : faites jouer la concurrence sur l’assurance séparément du prêt, via un comparateur ou un courtier en assurance Prêt immobilier à la Banque Postale : avis objectif 2026 La question du prêt immobilier Banque Postale avis revient souvent, et pour cause : cet établissement jouit d’une image rassurante et d’un réseau dense. En 2026, La Banque Postale reste compétitive sur certains profils — notamment les fonctionnaires et les primo-accédants à revenus modestes — grâce à ses partenariats avec Action Logement et sa maîtrise des PTZ en zone B2 et C. Ses forces : accessibilité des conseillers, bonne gestion des dossiers atypiques (contrats de mission, fonctionnaires en mobilité), et tarifs d’assurance corrects pour les profils standard. Ses limites : les taux nominaux sont rarement les plus compétitifs du marché, et les délais de traitement peuvent s’allonger en période de forte demande. Elle est donc une bonne option de négociation, mais rarement la seule à retenir. Investisseurs locatifs : les critères que les banques scrutent vraiment Pour un investissement locatif, les banques n’évaluent pas votre dossier comme pour une résidence principale. Elles calculent votre taux d’endettement différentiel (loyers futurs déduits des charges de crédit) et analysent votre patrimoine existant. En 2026, avec le retour de la rentabilité locative dans certaines métropoles de taille intermédiaire, les banques les plus actives sur ce segment sont BNP Paribas, LCL et Hello Bank (pour les petites opérations en ligne). Critère clé : méthode de calcul du taux d’endettement (différentielle vs. classique) Piège à éviter : les banques qui intègrent les loyers à 50 % seulement dans vos revenus, pénalisant fortement votre capacité d’emprunt Astuce : présentez dès le départ un tableau de rentabilité nette chargée — cela rassure les conseillers et accélère le traitement Les 5 critères souvent oubliés qui font la différence Au-delà du profil, voici cinq éléments que peu d’emprunteurs pensent à comparer, et qui peuvent pourtant peser lourd : La modularité des échéances : certaines banques permettent de suspendre ou réduire temporairement vos mensualités sans frais. Précieux en cas de coup dur. Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) : plafonné légalement à 3 % ou 6 mois d’intérêts, ce frais est parfois négociable à zéro avec un bon courtier. Le délai de traitement du dossier : en 2026, certaines banques traitent un dossier complet en 10 jours, d’autres en 5 semaines. Dans un marché compétitif, cela peut vous faire rater un bien. La relation conseiller : avoir un interlocuteur dédié, joignable et réactif vaut parfois mieux que 0,05 % de taux en moins. Les offres de rachat de crédit : si vous anticipez un refinancement dans 5 à 7 ans, choisissez une banque dont les conditions de rachat sont transparentes dès le départ. Faut-il passer par un courtier immobilier ? En 2026, près de 45 % des crédits immobiliers en France sont accordés via un courtier. Ce n’est pas un hasard : le courtier accède à des grilles tarifaires négociées inaccessibles au grand public, connaît les appétits réels de chaque banque selon les profils du moment, et vous fait gagner un temps précieux. Son coût (souvent entre 1 000 et 1 500 €, parfois pris en charge par la banque) est quasi systématiquement compensé par les économies réalisées. Pour les profils complexes (seniors, indépendants, multi-propriétaires), le courtier n’est pas un luxe : c’est une nécessité stratégique. FAQ – Choisir sa banque pour un prêt immobilier Quelle banque accorde le plus facilement un prêt immobilier en 2026 ? Il n’existe pas de banque « facile » universellement. Chaque établissement a ses profils cibles. En règle générale, les banques mutualistes (Crédit Agricole, Banque Populaire, Crédit Mutuel) ont des politiques d’octroi plus flexibles que les banques en ligne pour les dossiers atypiques. Pour les profils solides (CDI, bon apport), les banques en ligne comme Boursorama ou Fortuneo proposent des taux très compétitifs. Comment choisir sa banque pour un prêt immobilier quand on est primo-accédant ? Privilégiez les banques qui distribuent le PTZ et qui ont l’habitude des montages à plusieurs prêts. Négociez la domiciliation de revenus (durée maximale de 10 ans légalement, mais visez 3 à 5 ans). Consultez un courtier pour comparer au moins 5 offres simultanément et obtenir les meilleures conditions. La Banque Postale est-elle une bonne option pour un prêt immobilier ? La Banque Postale est une option sérieuse, notamment pour les fonctionnaires, les ménages à revenus modestes et les primo-accédants en zones B2/C. Ses taux ne sont pas toujours les plus bas du marché, mais sa souplesse sur les dossiers atypiques et son accessibilité en font un établissement à inclure dans votre comparatif — sans en faire votre seul choix. Peut-on obtenir un prêt immobilier après 65 ans ? Oui, tout à fait. La clé est de trouver une banque qui accepte la délégation d’assurance et qui travaille avec des assureurs spécialisés seniors. Le Crédit Mutuel, La Banque Postale et certaines banques régionales sont plus ouvertes que d’autres. L’accompagnement d’un courtier spécialisé est fortement recommandé au-delà de 65 ans. Quels documents préparer pour maximiser ses chances auprès des banques ? Au minimum : 3 derniers bulletins de salaire, 2 derniers avis d’imposition, 3 derniers relevés de compte de toutes vos banques, justificatif de l’apport personnel, compromis de vente ou descriptif du bien. Pour les indépendants, ajoutez 3 bilans comptables et une attestation de l’expert-comptable. Un dossier complet et bien présenté réduit les délais de traitement et améliore votre image auprès du conseiller. À lire aussi alternative au choix direct de banque adapter votre profil emprunteur profils à revenus limités comparer les types de prêts négocier son assurance emprunteur À lire aussi prêt immobilier fonctionnaire À lire aussi prêt immobilier avec travaux fait soi-même À lire aussi comment choisir son acheteur immobilier À lire aussi achat usufruit investissement À lire aussi Comment choisir un courtier en prêt immobilier : critères cachés que les banques ne disent pas Achat immobilier sans apport : co-emprunteurs et garanties Obtenir un prêt immobilier après 60 ans : réussir son financement sans trop de sacrifices Pourquoi demander l’aide d’un courtier pour un investissement immobilier ? Quel prêt immobilier choisir en 2025 ? À lire aussi délégation assurance emprunteur après signature #### Choisir son acheteur immobilier : critères et stratégies Vous avez reçu plusieurs offres d’achat pour votre bien, et l’une d’elles affiche le prix le plus élevé. Intuitivement, vous vous apprêtez à signer. Erreur classique. En 2026, dans un marché immobilier où les conditions de financement restent sélectives et les délais de vente s’allongent, choisir son acheteur immobilier uniquement sur la base du prix proposé peut conduire à des déconvenues coûteuses : vente qui tombe à l’eau, délais interminables, rétractations de dernière minute. Alors, comment évaluer réellement un acquéreur ? Quels critères regarder au-delà du chiffre affiché ? Et comment mener une négociation stratégique qui protège vos intérêts ? Immo Palais vous guide pas à pas. Pourquoi le prix offert n’est pas le seul critère de sélection La tentation est grande : l’acheteur A propose 320 000 €, l’acheteur B propose 305 000 €. Le choix semble évident. Pourtant, une vente immobilière ne se résume pas à un chiffre. Elle implique un processus juridique, financier et humain qui peut durer plusieurs mois. Un acheteur qui offre plus mais présente un dossier bancaire fragile vous fera perdre bien plus que la différence de prix. En 2026, les banques maintiennent des critères d’octroi de crédit stricts. Un acheteur dont le taux d’endettement frôle les limites réglementaires, ou dont la situation professionnelle est instable, risque fort de ne pas obtenir son financement — et donc de faire capoter la vente après plusieurs semaines de procédure. C’est pourquoi les critères de sélection d’un acheteur pour un bien immobilier doivent intégrer une analyse bien plus globale. Les critères cachés pour bien choisir son acheteur immobilier 1. La solidité du financement Le premier réflexe à avoir est de demander à tout acheteur sérieux de justifier de sa capacité de financement. Plusieurs indicateurs sont à examiner : L’accord de principe bancaire : un acheteur qui a déjà consulté sa banque ou un courtier et dispose d’une simulation validée est un signal fort de sérieux. L’apport personnel : en 2026, les banques exigent généralement un apport d’au moins 10 % du prix d’achat (hors frais de notaire). Un apport solide réduit le risque de refus de prêt. La stabilité professionnelle : un CDI confirmé, une activité libérale établie depuis plusieurs années ou un statut de fonctionnaire rassurent davantage qu’un CDD ou une création d’entreprise récente. L’absence de crédits en cours importants : le taux d’endettement global ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets selon les règles en vigueur. N’hésitez pas à demander une attestation de financement délivrée par la banque ou le courtier de l’acheteur. Ce document, bien que non obligatoire, est la preuve la plus concrète de sa solvabilité. 2. Les conditions suspensives et les clauses de l’offre Une offre d’achat peut sembler attractive mais être truffée de conditions suspensives défavorables pour le vendeur. Parmi les plus courantes : La condition suspensive de prêt : standard et légalement obligatoire en France, elle donne à l’acheteur le droit de se retirer si son crédit est refusé. L’enjeu est la durée accordée — plus elle est longue, plus vous êtes exposé. La condition suspensive de vente d’un autre bien : extrêmement risquée pour le vendeur. Si l’acheteur doit d’abord vendre son logement actuel pour financer le vôtre, la vente devient tributaire d’une chaîne de transactions que vous ne contrôlez pas. Les conditions liées à des travaux ou des diagnostics : certains acheteurs conditionnent leur offre à l’obtention de résultats favorables sur des vérifications ultérieures. Soyez vigilant sur la formulation. Un acheteur sans condition suspensive de vente préalable et avec une durée de condition de prêt courte (45 à 60 jours) est objectivement plus intéressant qu’un acheteur qui offre davantage mais impose des clauses à risque. 3. Le délai de signature souhaité Le calendrier d’une vente est souvent sous-estimé dans les critères de sélection. Pourtant, selon votre situation personnelle — besoin de liquidités rapides, achat en cours de votre côté, contraintes fiscales — le timing peut être déterminant. Un acheteur prêt à signer rapidement ou, au contraire, à s’adapter à votre planning représente une valeur ajoutée réelle qui dépasse parfois quelques milliers d’euros de différence de prix. 4. Le profil humain et la cohérence du projet Ce critère, souvent tu, a pourtant son importance. Un acheteur qui projette de rénover lourdement un bien que vous avez choyé, ou qui ne connaît pas le quartier et semble improviser son projet, peut représenter un risque de désistement plus élevé. À l’inverse, un acheteur dont le projet de vie est cohérent avec le bien (famille cherchant un logement à proximité d’une école, retraité souhaitant s’installer durablement) a généralement plus de motivation à aller jusqu’au bout. Négociation acheteur immobilier au-delà du prix : les leviers stratégiques La négociation acheteur immobilier au-delà du prix est un art que peu de vendeurs maîtrisent. Voici les leviers que vous pouvez activer pour optimiser votre vente sans vous focaliser uniquement sur le montant affiché. Jouer sur la mise en concurrence Si vous avez reçu plusieurs offres, vous êtes en position de force. Informez chaque acheteur — avec transparence et sans mentir — que d’autres propositions sont sur la table. Cette simple information pousse souvent les acquéreurs sérieux à améliorer leur offre spontanément, non seulement sur le prix, mais aussi sur les conditions (délai de réponse raccourci, retrait d’une clause suspensive, apport augmenté). Négocier les frais et les modalités inclus dans la vente La négociation peut porter sur des éléments annexes à la valeur du bien lui-même : Le mobilier inclus : cuisine équipée, électroménager, luminaires — leur valorisation peut compenser une offre légèrement inférieure. La prise en charge des travaux mineurs avant la vente, en échange d’un prix maintenu. La date de libération du bien : un acheteur flexible sur l’occupation transitoire vous offre une marge de manœuvre précieuse si vous êtes en attente de votre prochain logement. Exiger une offre écrite formalisée Une offre verbale n’a aucune valeur juridique. Insistez toujours pour recevoir une offre d’achat écrite et datée, avec mention du prix, des conditions suspensives, du mode de financement et du délai de validité. Cela filtre naturellement les acquéreurs peu sérieux et vous permet de comparer objectivement les propositions. Faire appel à un professionnel pour arbitrer Un agent immobilier ou un notaire peut jouer un rôle d’arbitre précieux dans la sélection de votre acheteur. Fort de son expérience du marché local en 2026, il saura identifier les signaux d’alerte dans un dossier et vous conseiller sur l’offre la plus sécurisée — pas forcément la plus haute. Récapitulatif : la grille d’évaluation idéale d’un acheteur Pour vous aider à structurer votre décision, voici les éléments à évaluer pour chaque acheteur : Prix proposé — mais pondéré par la qualité globale du dossier Solidité du financement (attestation, apport, stabilité professionnelle) Conditions suspensives (nombre, durée, nature) Délai de signature et flexibilité calendaire Cohérence et motivation du projet d’achat Formalisation écrite de l’offre En croisant ces critères, vous construisez une vision complète et stratégique de chaque candidat à l’achat. Le vendeur le mieux informé est toujours celui qui conclut la vente dans les meilleures conditions — financièrement et humainement. FAQ — Choisir son acheteur immobilier Suis-je obligé d’accepter l’offre au prix demandé si elle correspond exactement à mon prix affiché ? En droit français, une offre au prix affiché engage en principe le vendeur à accepter. Cependant, si vous avez mentionné dans votre annonce que vous vous réserviez le droit de choisir entre plusieurs offres, ou si vous n’avez pas encore formalisé le mandat de vente dans certaines configurations, vous conservez une marge de manœuvre. Consultez votre notaire ou agent immobilier pour sécuriser votre position. Comment demander une attestation de financement sans froisser l’acheteur ? Présentez-la comme une démarche standard et bienveillante : expliquez que vous souhaitez sécuriser la transaction pour les deux parties. Un acheteur sérieux comprendra et s’exécutera sans difficulté. La résistance à cette demande est elle-même un signal d’alerte. Peut-on refuser un acheteur pour des motifs personnels ? Oui, dans le cadre d’une vente entre particuliers, vous êtes libre de choisir votre acheteur pour des raisons légitimes (solidité financière, conditions d’achat, calendrier). En revanche, tout refus fondé sur des critères discriminatoires (origine, religion, situation familiale, etc.) est illégal et passible de sanctions pénales. Qu’est-ce qu’une offre d’achat sans condition suspensive de vente ? C’est une offre dans laquelle l’acheteur ne conditionne pas son acquisition à la vente préalable d’un autre bien immobilier lui appartenant. Cette configuration est bien plus sécurisante pour le vendeur, car elle évite les effets de chaîne. L’acheteur dispose généralement de fonds propres suffisants ou d’un prêt relais pour financer l’opération. Faut-il toujours passer par un agent immobilier pour sélectionner son acheteur ? Non, mais cela reste vivement conseillé, surtout si vous recevez plusieurs offres simultanées. Un professionnel apportera une analyse objective des dossiers, une connaissance des prix du marché local en 2026, et un accompagnement juridique qui réduit considérablement les risques de vente avortée. À lire aussi choisir le bon partenaire financier sélectionner les bons interlocuteurs structurer votre processus de vente optimiser votre stratégie commerciale #### Comment bien choisir son courtier pour son projet immobilier ? L’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie d’une personne. C’est souvent le plus gros investissement de votre vie et un crédit immobilier est généralement votre plus gros engagement financier. C’est pourquoi il est important de choisir le bon courtier pour son projet immobilier. Si vous envisagez de vous lancer dans un projet immobilier à Nantes, il existe de nombreuses solutions qui s’offrent à vous. En effet, trouver un Courtier Nantes est devenu facile grâce à Internet. En faisant quelques recherches sur la toile, vous allez vous apercevoir que le choix est vraiment énorme. Mais il faut sélectionner le courtier qui saura satisfaire vos besoins. Voici quelques conseils pour faire le bon choix. Le courtier travaille-t-il pour votre meilleur intérêt ? Il est conseillé de choisir un courtier qui reçoit le même taux de commission quel que soit le produit ou l’institution financière que vous choisissez. De cette façon, vous savez que le courtier recommande le crédit le mieux adapté à vos besoins, et non celui qui offre la commission la plus élevée. Un courtier de confiance sera franc sur la manière dont il est rémunéré, ainsi que sur les frais qu’il pourrait payer pour que vous lui soyez présenté en tant que client potentiel. Il ne devrait pas vous encourager à emprunter plus que ce dont vous avez besoin. Offre-t-il des choix clairs ? Pour être vraiment décrit comme un expert, un courtier devrait vous fournir une comparaison des options disponibles, y compris le taux d’intérêt, les caractéristiques et les frais supplémentaires. De plus, votre courtier doit vous expliquer pourquoi il vous propose un ou des crédits particuliers, et vous devez être convaincu qu’il n’y a pas de conflit d’intérêt. En d’autres termes, le crédit doit être fait pour vous et non pour le courtier. Pour vous permettre de faire le bon choix, un courtier qualifié offrira un large éventail de prêteurs. Ceci doit être accompagné d’explications claires sur le fonctionnement du processus de demande de prêt et sur le niveau de soutien que votre courtier apportera à chaque étape. Un service de premier ordre Un autre critère important lors de votre choix est le service client. De nombreux courtiers peuvent faire le même travail pour vous, mais c’est leur engagement envers vous et vos besoins qui les distinguera. La meilleure façon de savoir leur professionnalisme est de consulter les avis de leurs clients. Vous pouvez parfaitement vérifier s’ils ont reçu des critiques sur les réseaux sociaux. D’autre part, il est aussi possible de demander à vos proches. Si vous êtes à Nantes, vous pouvez toujours demander à des personnes fiables vers qui elles se sont tournées lors de leur recherche de courtier. Il est essentiel de rappeler qu’un courtier ne percevra pas sa commission avant la fin de la transaction lorsque vous avez signé le document de crédit. Il est recommandé de poser des questions à votre courtier. Cela vous aidera à mieux comprendre le processus, mais aussi ce qu’il est en train de faire. #### Comment choisir les pneus pour une moto ? L’achat de pneus de moto n’est plus ce que c’était. En fait, cela peut être intimidant si vous n’êtes pas à jour avec les différentes caractéristiques actuelles. Il est facile de se laisser submerger par la richesse des informations disponibles. Et pourtant en cas d’usure, il est primordial de les changer.  Avec le choix de marques et de vendeurs, les motards ont parfois du mal à sélectionner le bon produit. Les pneus moto peuvent être trouvés sur piecesauto24.com Choisir le bon type de pneu Pour choisir le bon type de pneu, vous devez examiner votre moto été votre style de conduite afin de déterminer le modèle qui vous convient.  Il existe différentes désignations comme dirt, street ou encore cruiser. Choisir la famille de pneus dont vous avez besoin est la partie la plus facile. Cela devient plus compliqué une fois que vous en êtes à des détails tels que la marque ou le composé. Et à un moment donné, cela deviendra simplement une question de préférence personnelle.  Choisir la bonne taille de pneu Pour choisir la bonne taille de pneu, vous devez savoir ce que signifient les codes indicatifs imprimés sur le côté des pneus. Trois méthode différentes sont utilisées par les fabricants pour désigner les informations sur les pneus : métrique, pouces et  alphanumérique. Cependant, la norme de l’industrie aujourd’hui est le système métrique. Le système alphanumérique n’est plus utilisé et le système standard en pouces est rarement utilisé. La grande majorité des fabricants de pneus optent pour la méthode métrique. Ce système a cinq composants principaux. Ils sont tous imprimés sur le côté du pneu. Certaines sont des mesures strictes, d’autres sont des codes. On y découvre notamment la largeur de section qui mesure la largeur de la bande de roulement. Il y a aussi le rapport hauteur/largeur et le diamètre de la jante. Vous pouvez aussi y trouver l’indice de charge. C’est un code désignant le poids qu’un pneu est conçu pour supporter.  Les pneus à plis de biais ou les pneus radiaux ? Cela a à voir avec la construction du pneu, qui affecte ses caractéristiques de conduite et de maniabilité qui en résultent. Cependant, de manière générale, les pneus à plis de biais durent plus longtemps et offrent une conduite plus douce. Cependant, ils présentent une adhérence réduite.  En revanche, les pneus radiaux sont plus rigides et offrent plus de traction, mais ont une durée relativement faible. Il n’y a pas de règle absolue sur le choix, car cela dépend de votre moto et de ce que le fabricant recommande. Certains fabricants proposent des pneus à plis de biais et d’autres mélangent même les deux. La règle de base lors du mélange est de n’utiliser qu’un biais à l’avant et un radial à l’arrière, et non l’inverse.  #### Comment choisir son syndic quand on habite en métropole ? Lors de l’achat d’un appartement, il est important de comprendre le fonctionnement de la copropriété. La loi définit en détail à la fois les droits des propriétaires d’appartements au sein d’une copropriété, une résidence ou un bien ou un immeuble divisé en appartements séparés et physiquement distincts, ainsi que leurs responsabilités envers les autres propriétaires. En copropriété, il est important de choisir un syndic. Il gère l’immeuble et les relations entre les propriétaires, les prestataires de services et la compagnie d’assurance. Malheureusement, en métropole, la plupart des Français ne sont pas satisfaits de leur syndic. Il est donc important de bien choisir son syndic paris. L’autorité du syndic En droit immobilier, seul le syndic a le pouvoir exécutif et le pouvoir légal de percevoir les frais de service convenus à l’Assemblement Générale (AG), généralement sur une base trimestrielle, et poursuivre en justice ceux qui n’ont pas payé. Il prélève également des fonds supplémentaires au-delà du budget normal comme convenu à l’AG. Le syndic s’engage contractuellement avec les grands services publics, les entreprises de nettoyage, les constructeurs, les jardiniers ou les entreprises d’entretien de piscines… Voici une vidéo expliquant ce qu’est un syndic bénévole : Généralement, mais pas toujours, les règles de conduite stipulent que l’apparence extérieure d’un bâtiment, y compris les fenêtres et les portes qui font partie de l’aspect extérieur des appartements individuels, ne peut être altérée ni par la peinture ni par des modifications physiques sans l’accord écrit du syndic. Cela est également vrai pour d’autres modifications extérieures. Les propriétaires peuvent effectuer à leurs frais les modifications qu’ils souhaitent à l’intérieur de leurs appartements. Cependant, s’ils ont besoin ou veulent modifier un mur de soutènement, ils doivent avoir l’approbation d’un ingénieur et du syndic. Choix d’un syndic : bénévole ou professionnel ? Un syndic est nécessaire dans tout bien en copropriété. Si l’immeuble compte moins de cinq appartements, le syndic n’a pas besoin d’être un professionnel. Il peut s’agir de l’un des propriétaires. Tout syndic, professionnel ou bénévole, requiert une parfaite connaissance des lois, car il porte une responsabilité considérable au regard de la loi et de l’assurance responsabilité civile. Le syndic joue un rôle crucial dans la gestion de la copropriété. Naturellement, il gère beaucoup de paperasse bureaucratique, a des compétences en comptabilité et juridiques. Les syndics inefficaces sont le plus souvent la faute d’un Conseil syndical inadéquat. Il est important d’entretenir régulièrement les bâtiments. Les propriétaires doivent ainsi consacrer du temps et de l’argent à la protection de leur investissement. Un syndic ne peut agir que dans le cadre de propositions précises préalablement agréées par l’AG, et dans les limites du budget voté à cet effet. L’harmonie et l’efficacité de toute copropriété dépendant de manière cruciale d’une bonne communication entre le syndic et les propriétaires, ainsi que d’une bonne gestion des parties communes. Lors du choix d’un syndic, vous devez tenir compte de tous ces paramètres. Ce dernier devrait avoir les compétences nécessaires afin de gérer au mieux la copropriété. #### Comment choisir un courtier en prêt immobilier : critères cachés que les banques ne disent pas À lire aussi rôle du courtier immobilier types de prêts immobiliers conditions d’accès au prêt financement selon profils spécifiques optimisation du coût du prêt À lire aussi comment choisir sa banque pour un prêt immobilier À lire aussi prêt immobilier fonctionnaire À lire aussi prêt immobilier avec travaux fait soi-même À lire aussi comment choisir son acheteur immobilier À lire aussi Choisir sa banque pour un prêt immobilier : guide 2026 À lire aussi délégation assurance emprunteur après signature #### Comment confier la gestion de votre appartement à un professionnel ? Vous êtes propriétaire d’un appartement que vous souhaitez mettre en location, mais vous n’avez pas le temps ni l’envie de vous occuper de toutes les démarches administratives, juridiques et comptables ? Vous cherchez une solution simple et efficace pour optimiser le rendement de votre bien immobilier ? Alors, pourquoi ne pas confier la gestion de votre appartement à un professionnel ? Quels sont les avantages de la gestion locative ? La gestion locative consiste à déléguer à un professionnel, généralement une agence immobilière, la prise en charge de toutes les tâches liées à la location de votre appartement. Cela comprend : La recherche et la sélection des locataires La rédaction et la signature du bail L’état des lieux d’entrée et de sortie Le recouvrement des loyers et des charges La gestion des impayés et des contentieux La réalisation des travaux d’entretien et de réparation La déclaration des revenus fonciers Voici une vidéo expliquant ce qu’est la gestion locative : En confiant la gestion de votre appartement à un professionnel, vous bénéficiez de plusieurs avantages : Vous gagnez du temps et de l’énergie en évitant les tracas administratifs et techniques Vous sécurisez vos revenus locatifs en réduisant les risques d’impayés et de vacance locative Vous optimisez la rentabilité de votre bien immobilier en bénéficiant des conseils d’un expert du marché local Vous profitez d’une fiscalité avantageuse en déduisant les frais de gestion de vos revenus fonciers. Comment choisir un bon gestionnaire immobilier ? Pour confier la gestion de votre appartement à un professionnel, vous devez signer un contrat de mandat qui définit les missions, les obligations et les honoraires du gestionnaire. Il est donc important de choisir un prestataire sérieux, compétent et transparent. Voici quelques critères pour vous aider à faire le bon choix : La réputation : renseignez-vous sur la notoriété, l’expérience et les références du gestionnaire. Consultez les avis des clients sur internet ou demandez l’opinion d’autres propriétaires. La proximité : privilégiez un gestionnaire implanté dans le secteur où se situe votre appartement. Il connaîtra mieux le marché locatif et pourra intervenir plus rapidement en cas de problème. Le service : comparez les offres et les tarifs des différents gestionnaires. Vérifiez le détail des prestations incluses dans le contrat de mandat et les éventuels services complémentaires proposés (assurance loyers impayés, garantie dégradations, etc.). La confiance : établissez une relation de confiance avec le gestionnaire. Assurez-vous qu’il soit disponible, réactif et à l’écoute de vos besoins. Demandez-lui des comptes rendus réguliers sur la situation de votre appartement. Quelles sont les modalités du contrat de mandat ? Le contrat de mandat est le document qui formalise le lien juridique entre le propriétaire et le gestionnaire immobilier. Il doit être écrit, daté et signé par les deux parties. Il doit également comporter un certain nombre d’informations obligatoires, telles que : L’identité et les coordonnées du propriétaire et du gestionnaire La description du bien immobilier objet du mandat La durée du mandat et les conditions de renouvellement ou de résiliation Le montant et le mode de paiement des honoraires du gestionnaire Les modalités de révision des honoraires Les missions confiées au gestionnaire Les obligations respectives du propriétaire et du gestionnaire Le contrat de mandat peut être exclusif ou non exclusif. Dans le premier cas, le propriétaire s’engage à ne pas confier la gestion de son appartement à un autre professionnel. Dans le second cas, il conserve la possibilité de le faire. Le contrat de mandat peut être résilié à tout moment par le propriétaire ou le gestionnaire, sous réserve de respecter un préavis et les conditions prévues dans le contrat. #### Comment conserver sa box Internet lors d’un déménagement ? Lors d’un déménagement, il est important de s’assurer que tous les services essentiels, tels que l’accès Internet, sont transférés sans interruption. Heureusement, transférer votre accès Internet à votre nouveau domicile est plus facile que vous ne le pensez, et vous pouvez le faire sans changer d’opérateur ou de contrat. Que vous soyez chez Free, Bouygues, Orange ou SFR, les démarches à suivre pour déménager une box internet restent les mêmes. Changer l’adresse de sa box internet Lorsque vous déménagez, l’un des aspects les plus importants est de transférer votre box internet à votre nouvelle adresse. La plupart des fournisseurs d’accès à Internet proposent des services de transfert de box pour leurs clients. Cependant, il y a quelques paramètres à prendre en compte avant de procéder au transfert de votre box. Tout d’abord, il est essentiel de vérifier si votre nouveau logement est raccordé à internet ou s’il nécessite une installation de ligne téléphonique. Si votre nouveau logement est neuf, vous devez contacter votre fournisseur d’accès internet pour l’installation d’une ligne téléphonique. De plus, si votre offre internet est liée à un dégroupage ADSL ou fibre, la conservation de l’offre dans les mêmes conditions dépend de la présence d’un dégroupage similaire dans votre nouveau logement. Vous devez donc vérifier si votre nouveau logement est éligible à la même offre internet. La réalisation du transfert de box internet Déménagement imminent ? Ne vous inquiétez pas, transférer votre box internet n’est pas une tâche compliquée. La plupart des fournisseurs d’accès à internet proposent à leurs clients le déménagement facile de leur box. Pour réaliser le transfert de votre box internet, vous aurez besoin des informations suivantes : la date du déménagement, la nouvelle adresse, le nom ou le numéro de téléphone du précédent occupant, le cas échéant, et, dans le cas d’un déménagement de la fibre, le numéro de la prise optique. Le transfert de votre box internet se fait en général sans frais, mais il se peut que l’intervention d’un technicien soit nécessaire pour l’activation des services de votre box dans votre nouveau logement. Dans ce cas, les frais liés à cette intervention pourront être facturés par votre fournisseur d’accès sur votre facture. Si vous souhaitez changer de fournisseur d’accès à l’occasion de votre déménagement, cela peut être une bonne occasion de profiter des meilleurs tarifs proposés par les différents opérateurs. Ainsi, il est nécessaire de souscrire une nouvelle offre au moins 15 jours avant le déménagement, après la résiliation de votre ancien abonnement. Sachez qu’un déménagement est un motif légitime pour résilier une offre internet sans frais. Est-ce nécessaire de résilier son abonnement ? En cas de déménagement, il n’est pas nécessaire de résilier son abonnement internet si vous souhaitez conserver votre fournisseur d’accès. En effet, la plupart des fournisseurs proposent un service de transfert de ligne qui permet de conserver son abonnement et son numéro de téléphone. Il est cependant important de contacter votre fournisseur d’accès au moins deux semaines avant le déménagement afin de lui communiquer la nouvelle adresse et la date du déménagement. Cette démarche permettra au fournisseur de planifier le transfert de votre ligne à votre nouvelle adresse. #### Comment devenir rentier grâce à l’immobilier ? Selon les experts, il existe de nombreuses façons d’investir dans l’immobilier. Parmi eux, il y a la possibilité de devenir un rentier immobilier. Tout l’enjeu consiste à de mutualiser des actifs immobiliers pour générer des revenus et des rendements financiers attractifs. Et pour devenir rentier, vous pouvez parfaitement opter pour l’investissement immobilier locatif. C’est un moyen éprouvé d’investir dans l’immobilier. Il vous permet d’avoir des revenus locatifs, de lever des capitaux et de développer votre patrimoine. L’immobilier est l’un des investissements préférés des Français pour faire fructifier leur argent. Cette pratique vous apporte un rendement assuré, et une rente à long terme, pour la retraite par exemple. Voici quelques conseils afin devenir rentier immobilier et d’éviter les pièces car oui, il y en a. Fixer un objectif La première étape pour devenir rentier immobilier est de se fixer des objectifs. Les « bons » investisseurs qui souhaitent devenir rentiers doivent se fixer un objectif précis afin de pouvoir gagner un revenu comme dans n’importe quel placement. Ces objectifs vous permettent également de déterminer combien investir pour être pleinement rentable à terme. Pour ce faire, l’idéal est de construire une vraie stratégie d’investissement afin vous démarquer des autres « particuliers investisseurs ». Il faut noter que ce processus se fait année après année, et après seulement quelques années, la valeur de votre portefeuille d’actifs ne fera qu’augmenter. Rechercher un bien immobilier rentable En fait, ce n’est pas seulement un bien qui vous permettra de générer un revenu. Il faut multiplier les opérations et sélectionner celles qui sont le plus rentables. Le premier levier est de rechercher les futurs locataires. Ce sont eux qui veilleront au paiement de votre loyer ainsi qu’à l’entretien de votre logement. Un investissement bien géré, procurera un revenu positif, voire une bonne rentabilité. La deuxième règle est de choisir le bien immobilier. En effet, vous devez investir dans un actif bien placé géographiquement, dans des zones recherchées ou à fort potentiel. Pour tout investisseur immobilier, l’emplacement est crucial. Il faudra aussi tenir compte de l’état du bien. La rénovation est également une stratégie efficace pour garantir un meilleur revenu. Plus votre bien est équipé et en parfait état, plus le prix augmente. Une autre solution consiste à investir dans un immeuble locatif. Ce dernier permet d’aquérir plusieurs lots, et donc d’avoir plusieurs sources de revenus. Quel capital pour devenir rentier ? Pour garantir la réussite de votre projet, vous aurez besoin de mutualiser beaucoup de ressources. Le capital requis dépend généralement d’un certain nombre de facteurs. A savoir, investir dans l’immobilier ne nécessite pas forcement de capital initial. Toute personne souhaitant opérer sur ce marché peut emprunter auprès d’une banque pour financer le projet. Pour évaluer votre future rente, certains facteurs doivent être pris en compte, notamment le montant initialement investi, le rendement du loyer, les impôts (foncier et sur le revenu) et les charges (co-propriété par exemple). Le montant à investir dépend donc du coût de ces facteurs. De plus, la vitesse à laquelle vous atteignez le statut de rentier immobilier dépend en grande partie de vos dépenses. Selon les biens, les loyers perçus peuvent être le principal revenu de l’investisseur ou le compléter. En investissant dans un bien avec un bon emplacement, vous pourrez constituer une excellente source de revenus supplémentaires. #### Comment est calculé le prix au m2 à Nanterre ? Abritant l’université Paris-Nanterre, la commune de Nanterre est connue pour la jeunesse de sa population et son dynamisme. Avec 56 % de logements sociaux et des étudiants par dizaines de milliers, la commune offre à tout le monde bien d’opportunités d’investissement dans l’immobilier. Découvrez dans cet article, comment est calculé le prix au m2 à Nanterre.  Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) Qu’il s’agisse de professionnels ou de simples individus, pour déterminer le prix m2 Nanterre, on se base sur les DVF. Les Demandes de Valeurs Foncières encore appelées DVF sont un jeu de données en lien avec les transactions immobilières en France. De façon plus précise, il s’agit de la liste des transactions immobilières effectuées ces cinq dernières années. Il faut signaler que ces données sont mises à jour deux fois l’an. On peut s’en servir entre autres pour calculer le prix au m2 à Nanterre. Les DVF sont mises en ligne et mis à jour par le service public. Le service dont il s’agit précisément est la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques). Les DVF contiennent toutes les transactions immobilières réalisées en France métropolitaine et dans les DOM-TOM. Il y a toutefois quelques exceptions. Ainsi, les transactions immobilières réalisées en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas sur les DVF pour des raisons de droit local. Il faut noter que les DVF sont téléchargeables librement et sont au format .txt. Vous pouvez cliquer ici pour avoir des informations en plus sur le prix au m2 à Nanterre et le secteur immobilier en général. Quelles sont les valeurs des biens à Nanterre ? Il faut savoir avant tout propos que le prix des biens immobiliers à Nanterre a connu une croissance à deux chiffres entre 2014 et ce jour. On estime à + 12,95 % la hausse des prix moyens des maisons depuis six années. Le prix moyen des appartements quant à lui a connu une hausse de + 12,17 % durant la même période. En 2021, pour tous les types de biens confondus, le prix du m² habitable est estimé à 5220 €. Ce prix au m2 à Nanterre est flexible. Il connait une hausse ou une baisse en fonction de différents facteurs. En effet, les dix quartiers de la commune ne sont pas logés à la même enseigne. La nature, l’état et les caractéristiques de la propriété à vendre sont aussi importants dans la fixation de sa valeur. En plus de ces facteurs, l’offre et la demande sont à prendre en compte. C’est la mise en relation de tous ces facteurs et de bien d’autres encore qui ont permis d’estimer à 1007 € le prix moyen du m² habitable des terrains nus. Les maisons quant à elles ont une valeur moyenne de 5580 € par m². Ce prix au m2 à Nanterre peut monter jusqu’à 7286 € si la propriété est luxueuse, neuve et ayant une très bonne accessibilité. Si par contre, la propriété ne remplit pas ces critères, sa valeur peut baisser. Par exemple, une propriété à Nanterre pourrait voir sa valeur chuter jusqu’à 3727 € par m² si : elle difficilement accessible ; elle nécessite beaucoup de travaux de rénovation (travaux de désamiantage, travaux de finition, etc.) pour être fonctionnelle ; elle n’est pas aux normes quant à la consommation d’énergie ;   Dans le cas des appartements, le prix au m2 à Nanterre est en moyenne évalué à 4816 €. Il peut aussi monter jusqu’à 6142 € pour les appartements les plus chics. Il peut au contraire tomber à 3340 € pour les propriétés les moins bien côtés. Calcul du m² à Nanterre : contacter des professionnels ou le faire vous-même ? Il est possible de déterminer soi-même le prix au m2 des biens à Nanterre lorsqu’on se sert des DVF. C’est une opération qui ne nécessite pas des connaissances techniques pointues dans le secteur de l’immobilier. Toutefois, il y a des propriétés dont les caractéristiques sont uniques. Elles sont rares et ne sont pas comparables au commun des propriétés de la commune. Pour le calcul du prix au m2 à Nanterre de ce type de propriété, faites appel à des professionnels de l’estimation immobilière.   #### Comment et pourquoi investir en nue-propriété ? Les investissements immobiliers constituent des placements rentables compte tenu de l’évolution des prix de l’immobilier. Investir en nue-propriété présente de nombreux avantages. Vous vous demandez surement : comment placer mon argent en nue-propriété et quel est l’intérêt de ce type d’investissement immobilier ? La plateforme commentplacermonargent.fr vous éclaire sur le sujet : Le principe de l’investissement en nue-propriété Pour comprendre le principe de l’investissement en nue-propriété, il convient d’assimiler le concept de démembrement de propriété. Il s’agit, en droit civil, de l’acte juridique par lequel la propriété d’un bien immobilier est répartie entre plusieurs personnes. Dans le cas d’un investissement immobilier, le démembrement de propriété implique l’existence d’un usufruitier (bailleur social, organisation ou structure spécialisée dans l’immobilier) qui détient le droit d’utiliser le bien immobilier et d’en tirer des revenus est d’un nu-propriétaire (l’investisseur) qui possède le bien mais qui n’en dispose pas le droit d’usage. Un contrat de démembrement temporaire est conclu entre les 2 parties pour une durée légale variant de 15 à 20 ans. Au terme de l’accord, la pleine propriété revient à l’investisseur. Les avantages de placer son argent en nue-propriété L’investissement en nue-propriété est avantageux pour l’investisseur sur plusieurs points : Financement L’investisseur a le choix entre l’investissement au comptant et la souscription d’un prêt pour financer l’acquisition du bien immobilier en nue-propriété. En ayant recours à un crédit, l’investisseur profite de la déduction des intérêts du prêt de ses revenus fonciers existants et futurs. Il est vivement recommandé d’opter pour un contrat de prêt de longue durée, dont la durée dépasse celle du contrat de démembrement temporaire, afin de réduire considérablement le montant des mensualités. Allègements fiscaux L’investisseur ne reçoit aucun revenu foncier pendant toute la durée du contrat de démembrement temporaire. Il n’est donc pas soumis à l’imposition sur le revenu ni aux taxes foncières. Par ailleurs, l’investissement en nue-copropriété n’est pas inclus dans l’assiette taxable à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Rentabilité optimale et plus-value élevée Le prix d’acquisition d’une nue-propriété équivaut au coût de la pleine propriété auquel est soustrait le prix de l’usufruit qui correspond à la valeur de la location pendant la durée du contrat de démembrement temporaire. L’investisseur profite donc d’une décote importante qui peut aller jusqu’à 50% du prix initial du bien immobilier. De surcroît, en devenant propriétaire, au terme du contrat de démembrement temporaire, l’investisseur jouit pleinement des revenus locatifs et a la possibilité de revendre le bien immobilier au prix d’une pleine propriété. Autres avantages d’investir en nue-propriété En plus des prérogatives financières et fiscales ainsi que de la rentabilité optimale, le placement d’argent en nue-propriété permet au l’investisseur de jouir d’autres avantages pratiques importants. En premier lieu, tous les frais d’entretien du bien immobilier sont à la charge de l’usufruitier. Ce dernier est, par ailleurs, tenu de livrer le bien immobilier parfaitement intact, dans son état initial, au propriétaire à l’issu du contrat de démembrement temporaire. Les deux parties doivent généralement effectuer un inventaire pour déterminer l’état des lieux au début du contrat afin de déterminer l’état du bien immobilier lors de la restitution. Enfin, l’investisseur se décharge des tâches contraignantes relatives à la gestion locative et échappe à l’angoisse des impayés et de l’absence de revenus locatifs pendant la durée du contrat de démembrement temporaire. L’investissement en nue-propriété constitue, ainsi, un placement à long terme qui s’avère bénéfique. Il s’agit notamment d’un bon investissement en prévision de la retraite. #### Comment gérer la comptabilité des loueurs en meublé non professionnels (LMNP) ? Comment gérer la comptabilité des loueurs en meublé non professionnels (LMNP) ? Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option prisée par de nombreux investisseurs immobiliers souhaitant générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, la gestion de la comptabilité associée à cette activité peut sembler complexe, surtout pour ceux qui n’ont que des notions limitées en fiscalité. Comprendre les obligations comptables et les différentes options disponibles est essentiel pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Les régimes fiscaux pour les LMNP Deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC et le régime réel, définissent la comptabilité des loueurs en meublé. Le choix entre ces deux options dépendra de la nature de votre activité et de vos objectifs financiers. Sous le régime micro-BIC, les LMNP bénéficient d’un abattement forfaitaire sur leurs recettes locatives, simplifiant ainsi leurs obligations comptables. En effet, il n’est pas nécessaire de tenir une comptabilité détaillée ; il suffit de déclarer les revenus perçus, sauf si vous optez pour le régime réel, auquel cas l’accompagnement d’un comptable pour locations meublées peut s’avérer essentiel pour gérer la complexité des déclarations fiscales et des amortissements. Par ailleurs, les loueurs peuvent déduire un plus grand nombre de charges comme l’amortissement du bien, les intérêts d’emprunt ou encore les frais d’entretien avec le régime réel. Ce régime est souvent plus complexe à gérer et nécessite une comptabilité rigoureuse. Pour ceux qui choisissent cette option, il est recommandé de faire appel à un expert-comptable spécialisé dans le domaine pour garantir une gestion optimale. Les obligations comptables des loueurs en meublé non professionnels Les obligations comptables varient considérablement selon le régime choisi. Pour les loueurs sous le régime micro-BIC, les exigences sont minimales : il n’est pas nécessaire de tenir des livres de comptes détaillés. Les revenus doivent simplement être déclarés sur la déclaration de revenus annuelle, avec un abattement automatique appliqué par l’administration fiscale. En revanche, ceux qui optent pour le régime réel doivent tenir une comptabilité précise et détaillée. Cela inclut la gestion des recettes et des dépenses, ainsi que l’établissement d’un bilan et d’un compte de résultat. De plus, il est crucial de conserver toutes les factures et justificatifs liés aux charges déductibles. Cette rigueur permet non seulement d’optimiser la fiscalité mais aussi d’assurer une transparence vis-à-vis de l’administration fiscale. Pourquoi faire appel à un expert-comptable LMNP Bien que le recours à un expert-comptable ne soit pas obligatoire pour les LMNP, il est fortement conseillé, surtout pour ceux qui choisissent le régime réel. Un expert-comptable spécialisé dans la comptabilité LMNP peut apporter une expertise précieuse en matière de déductions fiscales et d’optimisation des charges. Il peut également aider à naviguer dans les complexités administratives liées à cette activité. De plus, un accompagnement professionnel permet aux loueurs de se concentrer sur leur cœur de métier sans se soucier des aspects comptables et fiscaux. En confiant la gestion comptable à un spécialiste, vous vous assurez que toutes vos obligations sont respectées et que vous maximisez vos revenus locatifs tout en minimisant votre imposition. Les outils numériques pour simplifier la gestion Avec l’avènement des technologies numériques, plusieurs solutions en ligne se sont développées pour faciliter la gestion comptable des LMNP. Des logiciels dédiés permettent aux loueurs de suivre leurs recettes et dépenses en temps réel, tout en générant automatiquement les documents nécessaires pour leur déclaration fiscale. Ces outils offrent également des fonctionnalités telles que la gestion des factures et l’analyse financière. L’utilisation d’un cabinet comptable en ligne peut également s’avérer bénéfique. Ces services proposent souvent des forfaits adaptés aux besoins spécifiques des LMNP, combinant conseils personnalisés et outils numériques performants. À lire aussi location meublée non professionnelle À lire aussi LMNP ou location meublée non professionnelle : quel régime choisir ? #### Comment investir dans l’immobilier à Lille ? Lille est une ville dynamique et attractive, située dans le nord de la France. Elle bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité de la Belgique, de l’Angleterre et de Paris. Lille est aussi un pôle économique, culturel et universitaire, qui attire de nombreux habitants et visiteurs. Investir dans l’immobilier à Lille peut donc être une opportunité intéressante, à condition de bien connaître le marché et les spécificités de la ville. Voici quelques conseils pour réussir votre projet immobilier à Lille. Définissez votre objectif et votre budget Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier à Lille, il est important de définir clairement votre objectif et votre budget. Souhaitez-vous acheter un logement pour y habiter, pour le louer ou pour le revendre ? Quel type de bien recherchez-vous ? Un appartement, une maison, un studio, un loft ? Quel quartier vous intéresse ? Quelle superficie et quelles prestations souhaitez-vous ? Quel est le montant que vous pouvez investir et quel est le mode de financement que vous envisagez ? Autant de questions auxquelles il faut répondre avant de commencer vos recherches. Voici les conseils d’un expert : Étudiez le marché immobilier lillois Le marché immobilier à Lille est assez hétérogène, avec des prix et des tendances qui varient selon les quartiers et les types de biens. Il est donc essentiel de se renseigner sur les prix au mètre carré, les taux de vacance, les rentabilités locatives, les perspectives d’évolution et les atouts de chaque secteur. Vous pouvez consulter les sites spécialisés, les annonces immobilières, les notaires ou les agents immobiliers pour vous faire une idée du marché. Vous pouvez aussi visiter plusieurs biens pour comparer les offres et affiner vos critères. Faites appel à un professionnel Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Lille, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel qui connaît bien la ville et le marché. Un agent immobilier, un courtier en crédit ou un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à trouver le bien qui correspond à votre profil, à négocier le prix, à obtenir le meilleur financement ou à optimiser la fiscalité de votre investissement. Un professionnel peut aussi vous accompagner dans les démarches administratives et juridiques liées à l’achat d’un bien immobilier. Profitez des dispositifs d’aide à l’investissement Investir dans l’immobilier à Lille peut vous permettre de bénéficier de certains dispositifs d’aide à l’investissement, qui peuvent réduire le coût ou augmenter la rentabilité de votre projet. Par exemple, vous pouvez profiter du prêt à taux zéro (PTZ), du dispositif Pinel, du dispositif Denormandie ou du statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Ces dispositifs vous permettent de financer une partie de votre achat, de réduire vos impôts ou de percevoir des revenus locatifs défiscalisés. Renseignez-vous sur les conditions d’éligibilité et les avantages de chaque dispositif avant de faire votre choix. Investir dans l’immobilier à Lille peut être une opportunité intéressante pour diversifier votre patrimoine, préparer votre retraite ou générer des revenus complémentaires. Toutefois, il faut être vigilant et bien préparer votre projet en fonction de votre objectif, de votre budget et du marché immobilier lillois. #### Comment investir efficacement dans l’immobilier neuf ? Investir dans l’immobilier neuf en 2025 reste une stratégie pertinente pour constituer un patrimoine durable et bénéficier de revenus locatifs réguliers. Malgré la fin du dispositif Pinel, le marché du neuf conserve des atouts majeurs liés à la modernité des logements, leur performance énergétique et les garanties offertes aux acquéreurs. Pour réussir son investissement, il est essentiel de bien choisir le type de bien, son emplacement et d’optimiser les dispositifs fiscaux disponibles. Une approche réfléchie, combinée à un accompagnement professionnel, permet de maximiser la rentabilité tout en limitant les risques liés à l’investissement immobilier. Les avantages du neuf en 2025 Les logements neufs répondent aux normes environnementales les plus récentes, notamment la RE2020, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Ces caractéristiques réduisent les charges énergétiques, un argument fort pour séduire les locataires et justifier des loyers attractifs. De plus, le neuf bénéficie de garanties solides, comme la garantie décennale, qui protège contre les défauts de construction. Ces éléments assurent une tranquillité d’esprit à l’investisseur, qui évite les frais de rénovation importants souvent rencontrés dans l’ancien. Le confort moderne et la qualité de vie offerts par ces biens facilitent également leur mise en location. Optimiser son investissement grâce aux dispositifs fiscaux Même si le dispositif Pinel a pris fin, d’autres mécanismes comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou le dispositif Denormandie dans certaines zones restent mobilisables. Ces dispositifs permettent de réduire la pression fiscale et d’améliorer la rentabilité nette de l’investissement. Il est important de bien étudier les conditions d’éligibilité, notamment en termes de localisation, de plafonds de loyers et de durée d’engagement locatif, pour choisir la solution la plus adaptée à son profil. Choisir un emplacement stratégique Le succès d’un investissement immobilier neuf dépend en grande partie de l’emplacement du bien. Privilégier des zones dynamiques, proches des transports, des commerces et des infrastructures, garantit une forte demande locative. Les grandes métropoles et leurs périphéries restent des valeurs sûres. Une analyse approfondie du marché local, avec l’aide d’experts, permet d’identifier les quartiers en développement ou en mutation, offrant un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme. Prendre en compte le coût global et la rentabilité Le prix d’achat dans le neuf est souvent plus élevé qu’en ancien, mais les frais de notaire réduits (environ 2 à 3%) et les économies sur les charges énergétiques compensent cet écart. Il est essentiel d’évaluer le coût total sur plusieurs années, en intégrant les loyers prévisionnels, les charges, la fiscalité et les éventuelles aides. Cette vision globale permet de déterminer la rentabilité réelle de l’investissement et d’éviter les mauvaises surprises. Se faire accompagner par des professionnels Investir dans le neuf nécessite une expertise technique, juridique et fiscale. Faire appel à des conseillers spécialisés, promoteurs ou experts immobiliers, facilite la prise de décision et sécurise le projet. Ils apportent des conseils personnalisés, aident à monter le dossier de financement et à optimiser la fiscalité. Cet accompagnement est un gage de réussite et de sérénité pour l’investisseur. À lire aussi Immobilier locatif : investir malgré la crise du logement, bonne idée ou risque ? #### Comment la crise du logement impacte le marché immobilier français ? La crise du logement est un problème majeur qui touche de nombreuses villes françaises. Elle se traduit par une pénurie de logements disponibles, une hausse des prix et des loyers, et une difficulté croissante pour les ménages à se loger. Les causes de la crise du logement La crise du logement est le résultat d’un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène : La croissance démographique et l’urbanisation : la population française augmente et se concentre de plus en plus dans les grandes agglomérations, où les opportunités d’emploi et de services sont plus nombreuses. Selon l’Insee, la France comptait 67,4 millions d’habitants en 2020, dont 80% vivaient dans des aires urbaines. Le manque de construction : face à cette demande croissante, l’offre de logements ne suit pas. Selon la Fnaim, il faudrait construire environ 500 000 logements par an pour répondre aux besoins, alors que le nombre de permis de construire délivrés en 2020 était de 381 000, en baisse de 18% par rapport à 2019. La crise sanitaire liée au Covid-19 a également ralenti l’activité du secteur du bâtiment. La spéculation immobilière : dans les zones tendues, où la demande excède largement l’offre, les prix des logements flambent. Selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix moyen au mètre carré dans l’ancien a atteint 3 861 euros en mai 2021, en hausse de 5,9% sur un an. Certains propriétaires préfèrent garder leurs biens vides ou les louer à des touristes via des plateformes comme Airbnb, plutôt que de les vendre ou de les louer à des résidents permanents. Voici une vidéo relatant ces faits : Les conséquences sur le marché immobilier La crise du logement a des répercussions importantes sur le marché immobilier, tant pour les acheteurs que pour les locataires. Pour les acheteurs : la hausse des prix rend l’accès à la propriété de plus en plus difficile, surtout pour les primo-accédants et les ménages modestes. Selon une étude du Crédit Foncier, il fallait en moyenne 4,4 années de revenus pour acheter un logement en France en 2020, contre 3,8 années en 2010. La hausse des taux d’intérêt, qui ont atteint 1,25% en moyenne en mai 2021 selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, complique également le financement des projets immobiliers. Pour les locataires : la pénurie de logements entraîne une augmentation des loyers et une réduction du choix. Selon le baromètre Clameur, le loyer moyen en France était de 13,6 euros par mètre carré en 2020, en hausse de 1% sur un an. Dans certaines villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, il dépasse les 20 euros par mètre carré. Les locataires doivent également faire face à une forte concurrence et à des exigences élevées de la part des bailleurs (garanties, revenus, etc.). #### Comment ne pas se tromper sur son assurance de prêt immobilier ? La plupart des gens ont recours au crédit immobilier lors de l’acquisition d’un bien. D’ailleurs, il s’agit de l’une des options de financement les plus populaires à l’heure actuelle. Cependant, dans un contexte économique particulièrement difficile, il n’est pas toujours facile de s’assurer de s’acquitter de ses dettes. Lorsque vous recherchez une bonne affaire sur un prêt immobilier, le taux d’intérêt est important. Il s’agit d’un crédit à long terme, donc même un petit écart au niveau du taux d’intérêt peut faire toute la différence. Quoi qu’il en soit, vous avez l’obligation de rembourser vos dettes. Cependant, la souscription d’une assurance prêt immobilier est une excellente idée. En effet, une telle assurance vous permettra de couvrir vos remboursements en cas de décès ou situations qui ne vous permettent pas de régler vos mensualités. Quelle garantie en cas d’invalidité et de décès ? Les assureurs ne proposent pas les mêmes offres en matière d’assurance. D’ailleurs, il existe une grande différence au niveau des couvertures offertes en cas de décès ou d’invalidité. Il est donc essentiel de vérifier si le contrat prend en charge divers accidents comme une affection psychiatrique, des douleurs au dos, un accident lors d’un voyage… Ces incidents ne seront pas couverts s’ils ne sont pas inclus dans le contrat. Ainsi, l’assurance ne pourra pas couvrir vos remboursements si l’invalidité ou le décès est dû à l’une de ces raisons exclues dans le contrat d’assurance. La perte d’emploi est-elle couverte ? La garantie lors d’une perte d’emploi est facultative étant donné la diversité des situations professionnelles. En fonction des circonstances et des situations prévues par le contrat d’assurance, cette option s’avère être intéressante. Ainsi, il est essentiel de considérer différents facteurs. Il y a notamment la durée d’indemnisation. Vous devrez savoir si c’est plus moins de 36 ans. Il faut aussi comprendre le délai carence qui commence à la date de souscription de l’assurance. La date du sinistre est en revanche le début du délai de franchise qui peut aller de 60 jours à plus de 120 jours. Si cette franchise est d’une durée de 30 ans, le remboursement du prêt commencera le 31e jour après la perte d’emploi. La totalité des remboursements ne sera pas prise en charge par la compagnie d’assurance si la perte d’emploi a eu lieu avant la fin du délai de carence. Un spécialiste pour vous aider à faire le bon choix De nombreux frais peuvent s’appliquer lors de la souscription d’une assurance de prêt immobilier auprès d’une banque. Ainsi, il est conseillé de se tourner vers un assureur indépendant. Cela vous permettra en outre de faire de belles économies. Aujourd’hui, il existe un large choix de compagnies d’assurance qui peuvent vous proposer une variété d’offres. Vous pourrez ainsi réduire vos dépenses au niveau des frais. D’autre part, il est aussi judicieux de comparer les différentes offres d’assurance. C’est une méthode efficace qui est simplifiée par Internet. Aujourd’hui, vous trouverez les informations dont vous aurez besoin afin de faire le bon choix en ligne.r » #### Comment optimiser la vente d’un bien immobilier à Lyon ? La réussite d’un projet de vente immobilière à Lyon repose sur plusieurs facteurs dont les plus importants sont l’estimation de la valeur du bien, la pertinence de l’annonce de vente et la conformité des procédures administratives et juridiques. Suivez ces conseils pour optimiser la vente de votre bien immobilier à Lyon : Bien estimer la valeur de votre bien immobilier à Lyon Lyon fait partie des villes françaises les plus attractives. Cet attrait s’explique par sa position de pôle économique européenne, sa modernité grandissante et son patrimoine culturel fascinant. La demande immobilière y est, alors, croissante. Toutefois, il est aussi important de préciser que de nombreux investisseurs mettent en vente leur bien immobilier à Lyon pour profiter de la hausse de la valeur immobilière. La concurrence est, donc, importante. Proposer votre bien au juste au prix représente un impératif pour optimiser votre vente. Un prix de vente trop élevé ou trop bas fait douter les acheteurs. Il est, alors, indispensable de réaliser une expertise et d’analyser les prix appliqués sur le marché. Le vendeur a intérêt à solliciter les services d’un professionnel de l’immobilier attestant d’une grande connaissance du marché immobilier lyonnais qui est en constante évolution. Elaborer une annonce de vente efficace La rédaction de l’annonce de vente est une étape cruciale pour la réussite de votre projet de vente immobilière à Lyon. L’annonce représente, à la fois, le descriptif du bien et le support de communication pour promouvoir le bien. Vous devez, donc, mettre en avant tous les atouts de votre maison/appartement dans le billet, sans pour autant exagérer. Par ailleurs, le texte doit être clair et concis. L’acheteur parcourt généralement plusieurs annonces pour trouver le meilleur bien immobilier. Une annonce trop longue risque de l’ennuyer et de le décourager. Le billet ne devrait contenir que des informations pertinentes. En outre, l’annonce doit être accompagnée de quelques photos. Choisissez des images de bonne qualité (en haute définition) qui illustrent parfaitement tout ce que vous décrivez dans le communiqué. Une fois l’annonce finalisée, vous devez bien sélectionner les supports sur lesquels vous allez la diffuser. Optez pour les sites d’annonces immobilières en ligne les plus populaires. Vous pouvez aussi déposer votre annonce auprès d’une agence immobilière. Cette solution s’avère plus avantageuse. Confier la vente à une agence immobilière lyonnaise Solliciter les services d’une agence immobilière lyonnaise représente la meilleure alternative pour accélérer la vente de votre bien immobilier. Mon Agence Lyonnaise met notamment à votre entière disposition ses compétences et ses nombreuses années d’expérience dans le domaine de l’immobilier à Lyon. L’agence vous fournit des services dédiés ainsi qu’un accompagnement entièrement personnalisé à tous les stades de la réalisation de votre projet de vente immobilière. Les experts de l’agence suggèrent leurs prestations spécialisées pour l’estimation de votre bien immobilier. Bénéficiant d’un bon positionnement sur le marché lyonnais, l’agence immobilière est sollicitée par de nombreux acheteurs. Elle peut, donc, trouver rapidement un acquéreur pour votre bien. La mission de la structure ne se limite pas à la recherche d’un acheteur. Elle se charge aussi de mettre en œuvre tous les moyens nécessaires pour promouvoir au mieux le bien immobilier. L’agent immobilier s’occupe de l’élaboration puis de la diffusion de l’annonce de vente ainsi que de l’organisation, de la gestion des visites du bien immobilier et des négociations avec un potentiel acquéreur. L’agence immobilière intervient jusqu’au moment de la signature de l’acte de vente et de la remise des clés au nouveau propriétaire. #### Comment optimiser son assurance emprunteur ? Acheter un bien immobilier est souvent le projet d’une vie. Mais entre le prix du logement et les frais annexes, la facture peut vite grimper. Parmi ces coûts, l’assurance emprunteur pèse lourd dans le budget des ménages. Pourtant, peu de Français savent qu’il est possible d’optimiser ce poste de dépenses. Alors, comment s’y prendre pour faire des économies sans sacrifier sa protection ? Le b.a.-ba de l’assurance emprunteur L’assurance emprunteur, c’est un peu comme un gilet de sauvetage financier. Elle protège l’emprunteur et sa famille en cas de coup dur : décès, invalidité, perte d’emploi… Mais attention, tous les contrats ne se valent pas ! Certains couvrent plus de risques que d’autres, et les tarifs varient énormément d’un assureur à l’autre. Pour s’y retrouver, il vaut mieux commencer par faire le point sur ses besoins. Êtes-vous jeune et en pleine forme ? Ou avez-vous des antécédents médicaux qui nécessitent une couverture plus large ? En fonction de votre profil, vous pourrez cibler les garanties vraiment utiles et éviter de payer pour des options superflues. Il est vivement recommandé de solliciter l’avis d’un courtier ou d’un conseiller indépendant pour optimiser son assurance emprunteur. Comparer, une étape importante pour faire baisser la note Vous ne le savez peut-être pas, mais vous n’êtes pas obligé d’accepter l’assurance proposée par votre banque. C’est ce qu’on appelle la délégation d’assurance, un droit précieux pour les emprunteurs. Alors, avant de signer quoi que ce soit, prenez le temps de comparer les offres du marché. Vous pourriez être surpris des écarts de tarifs ! Pour une comparaison efficace, rassemblez plusieurs devis et examinez-les à la loupe. Attention aux petites lignes : certains contrats moins chers peuvent aussi être moins protecteurs. L’idéal est de trouver le juste équilibre entre le coût et les garanties. Et n’oubliez pas : une économie de quelques euros par mois peut représenter des milliers d’euros sur la durée totale du prêt. De quoi s’offrir une belle cuisine équipée ou un voyage de rêve ! Jouer la carte de la prévention pour des tarifs au plus bas Les assureurs adorent les bons élèves de la santé. Si vous êtes un as du jogging, un champion de la cuisine équilibrée ou un non-fumeur convaincu, faites-le savoir ! Ces habitudes de vie saines peuvent vous faire bénéficier de tarifs préférentiels. Certains assureurs proposent même des réductions si vous acceptez de porter un bracelet connecté qui enregistre votre activité physique. Mais attention, pas question de mentir sur votre état de santé pour décrocher un meilleur tarif. En cas de pépin, l’assureur pourrait refuser de vous indemniser, vous laissant dans une situation financière délicate. Mieux vaut jouer cartes sur table et miser sur la prévention pour optimiser votre contrat. Et qui sait ? Cela pourrait être l’occasion de prendre de bonnes résolutions pour votre santé ! Renégocier, le réflexe gagnant tout au long du prêt Vous pensiez que l’assurance emprunteur était gravée dans le marbre une fois le crédit signé ? Détrompez-vous ! Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance à tout moment, sans frais ni pénalités. Une aubaine pour les emprunteurs, qui peuvent ainsi profiter des meilleures offres du marché tout au long de leur prêt. Alors, n’hésitez pas à remettre régulièrement votre contrat en question. Tous les ans ou tous les deux ans, faites un petit tour d’horizon des offres disponibles. Votre situation a peut-être évolué : vous avez arrêté de fumer, vous avez changé de métier… Autant de raisons de renégocier votre assurance pour l’adapter à votre nouvelle réalité. Et si vous trouvez une meilleure offre, foncez ! Le jeu en vaut vraiment la chandelle. L’union fait la force Vous empruntez à deux ? Voilà une belle opportunité d’optimiser votre assurance. La co-assurance permet de répartir la couverture entre les deux emprunteurs, en fonction de leurs revenus et de leur état de santé. Par exemple, si l’un des deux a un petit souci de santé qui fait grimper les tarifs, on peut choisir de le couvrir à 30% et son partenaire à 70%. Cette astuce permet souvent de réduire la facture globale, tout en garantissant une protection optimale pour le couple. C’est aussi une façon de personnaliser la couverture en fonction des besoins de chacun. Alors, avant de vous lancer, prenez le temps d’étudier cette option avec votre conseiller. Vous pourriez faire de belles économies à deux ! #### Comment préserver notre patrimoine grâce à votre don ? Le patrimoine français est riche et diversifié, mais il est aussi menacé par le temps, les intempéries, les incendies ou encore le vandalisme. Face à ces dangers, il est essentiel de le protéger et de le valoriser pour le transmettre aux générations futures. C’est la mission de la Fondation VMF, qui soutient les acteurs de la sauvegarde du patrimoine en péril depuis plus de 10 ans. Qu’est-ce que la Fondation VMF ? La Fondation VMF est une fondation abritée par la Fondation du patrimoine, qui poursuit l’action menée sur le terrain depuis près de 70 ans par l’Association VMF (Vieilles Maisons Françaises). L’Association VMF est une association reconnue d’utilité publique, qui regroupe plus de 20 000 adhérents passionnés par le patrimoine bâti et paysager. Elle œuvre pour sa défense, sa restauration et sa transmission, en décernant des prix, en attribuant des subventions, en organisant des visites ou encore en publiant des revues. Ainsi, vous pouvez préserver notre patrimoine grâce à votre don. La Fondation VMF a été créée en 2009 pour renforcer l’action de l’Association VMF, en lui permettant de collecter des fonds auprès de particuliers, d’entreprises ou de fondations. Ces fonds sont ensuite redistribués sous forme de subventions à des projets de restauration du patrimoine en péril, qu’il s’agisse de monuments historiques, de maisons anciennes, de jardins remarquables ou encore de savoir-faire artisanaux. La Fondation VMF soutient également la formation des jeunes aux métiers du patrimoine, en leur offrant des bourses ou des stages. Quels sont les avantages de faire un don ? En faisant un don, vous participez à la préservation et à la valorisation du patrimoine français, qui fait partie de notre identité et de notre culture. Vous contribuez ainsi à maintenir la beauté et la diversité de nos paysages, à sauver des témoins de notre histoire et à soutenir des artisans qui perpétuent des savoir-faire ancestraux. Vous favorisez également le développement économique et touristique des territoires, en créant des emplois et en attirant des visiteurs. Voici d’autres conseils pour réduire vos impôts : En plus de cet impact positif sur le patrimoine et sur la société, faire un don vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux. En faisant un don, il est possible de bénéficier d’une déduction de 66 % de l’impôt sur le revenu. Par exemple, si vous faites un don de 100 euros, vous pouvez réduire votre impôt de 66 euros. Ainsi, votre don ne vous coûte que 34 euros. Comment faire un don à la Fondation VMF ? Pour faire un don à la Fondation VMF, vous avez plusieurs possibilités : Vous pouvez faire un don en ligne, en vous rendant sur le site internet de la Fondation VMF : https://www.vmfpatrimoine.org/nous-soutenir/faire-un-don. Vous pourrez choisir le montant et le mode de paiement (carte bancaire ou prélèvement automatique) de votre don. Vous recevrez ensuite un reçu fiscal par email. Vous pouvez faire un don par chèque, en l’adressant à l’ordre de « Fondation du patrimoine – Fondation VMF » et en l’envoyant à l’adresse suivante : Fondation VMF – 93 rue de l’Université – 75007 Paris. Vous recevrez ensuite un reçu fiscal par courrier. Vous pouvez également choisir de faire un don régulier, en optant pour le prélèvement automatique mensuel ou trimestriel. Cela vous permet de soutenir la Fondation VMF sur le long terme, en répartissant votre effort financier sur l’année. Vous pouvez modifier ou arrêter votre prélèvement à tout moment, en contactant la Fondation VMF. Enfin, vous pouvez choisir de faire un don plus important, en devenant mécène de la Fondation VMF. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un accompagnement personnalisé, d’une visibilité accrue et d’invitations exclusives à des événements liés au patrimoine. #### Comment réaliser un crédit immobilier avec la tendance actuelle en 2023 ? L’année 2023 s’annonce comme une année de changement pour le marché immobilier en France. Entre la hausse des taux de crédit, la flambée des prix et la pénurie de logements neufs, les conditions d’achat se sont durcies pour les ménages. Comment réaliser un crédit immobilier avec la tendance actuelle en 2023 ? Anticiper la hausse des taux de crédit Les taux de crédit immobilier ont connu une forte augmentation depuis fin 2022, en raison de l’inflation et de la croissance des taux d’emprunt de l’État. Selon l’Anil (Agence nationale pour l’information sur le logement), les taux moyens des prêts immobiliers sont passés de 1,5 % à 2,5 % sur 15 ans, de 1,8 % à 3 % sur 20 ans et de 2 % à 3,5 % sur 25 ans entre novembre 2022 et février 2023. Cette tendance devrait se poursuivre en cours d’année, avec des taux qui pourraient atteindre les 4 % sur les durées longues. Pour réaliser un crédit immobilier, il est donc conseillé d’anticiper la hausse des taux et de souscrire rapidement votre prêt. Plus vous attendez, plus vous risquez de payer plus cher votre emprunt. Pour bénéficier des meilleurs taux possibles, n’hésitez pas à comparer les offres de plusieurs banques et à négocier les conditions de votre crédit (frais de dossier, assurance emprunteur, modularité…). Adapter son projet à la flambée des prix La hausse des taux de crédit n’est pas le seul obstacle à l’achat immobilier en 2023. Les prix des logements ont également augmenté de manière significative ces dernières années, réduisant le pouvoir d’achat immobilier des Français. Selon les Notaires de France, les prix immobiliers ont progressé de 6,4 % dans l’ancien et de 5 % dans le neuf en 2022. Cette inflation touche surtout les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, où les prix ont atteint des sommets. Il est donc nécessaire d’adapter votre projet à la flambée des prix. Vous pouvez par exemple réduire la surface ou le nombre de pièces, choisir un quartier moins cher ou plus éloigné du centre-ville, ou encore opter pour un bien à rénover. Vous pouvez également élargir votre recherche à d’autres villes ou régions où le marché immobilier est moins tendu et où les opportunités sont plus nombreuses. Profiter des dispositifs d’aide à l’achat Malgré la hausse des taux et des prix, il existe encore des dispositifs d’aide à l’achat immobilier qui peuvent vous permettre de réaliser un crédit immobilier avec la tendance actuelle en 2023. Parmi eux, on peut citer : Le prêt à taux zéro (PTZ) : il s’agit d’un prêt sans intérêt ni frais accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources pour financer une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux. Le montant du PTZ dépend de la zone géographique du bien, du nombre d’occupants du logement et du coût total de l’opération. Le PTZ doit être complété par un ou plusieurs prêts immobiliers classiques. Le prêt accession sociale (PAS) : il s’agit d’un prêt conventionné accordé aux ménages modestes pour financer l’achat d’un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux. Le montant du PAS dépend du coût total de l’opération et ne peut pas dépasser certains plafonds fixés par décret. Le PAS ouvre droit à l’aide personnalisée au logement (APL) et peut être cumulé avec le PTZ. Le dispositif Pinel : il s’agit d’une réduction d’impôt accordée aux investisseurs qui achètent un logement neuf ou rénové dans une zone éligible et qui s’engagent à le louer pendant une durée minimale de 6 ans. Le montant de la réduction d’impôt dépend du prix du bien, de la durée de location et du plafond de loyer appliqué. Le dispositif Pinel est prolongé jusqu’à fin 2024. #### Comment trouver la maison idéale en Mayenne ? La Mayenne, avec ses paysages pittoresques et son ambiance paisible, est une région qui attire de plus en plus de personnes à la recherche d’une maison. Que vous soyez en quête d’une résidence principale, d’une Maison à vendre en Mayenne pour les vacances ou d’un investissement locatif, le marché immobilier mayennais offre une variété d’options pour répondre à vos besoins. Un marché immobilier diversifié Le marché immobilier en Mayenne est riche et varié, avec des maisons allant des charmantes propriétés anciennes aux constructions modernes. Les prix peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille et des caractéristiques de la maison. Par exemple, vous pouvez trouver des maisons de ville dans des zones animées comme Laval ou des maisons plus isolées avec des terrains spacieux dans la campagne. Les maisons en pierre sont particulièrement prisées pour leur authenticité et leur charme. Elles apportent une touche de caractère et sont souvent entourées de jardins bien entretenus, offrant un cadre idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un peu de tranquillité. Les atouts de la vie en Mayenne Vivre à Mayenne présente de nombreux avantages. La région est connue pour son cadre naturel exceptionnel, avec des rivières, des forêts et des collines qui invitent à la randonnée et aux activités de plein air. De plus, la Mayenne bénéficie d’une bonne accessibilité aux grandes villes comme Rennes et Angers, ce qui permet de profiter du calme tout en restant proche des commodités urbaines. La qualité de vie à Mayenne est également un point fort. Les écoles, les commerces et les services de santé sont facilement accessibles, ce qui en fait un endroit idéal pour élever une famille. La communauté est chaleureuse et accueillante, ce qui facilite l’intégration des nouveaux arrivants. Les étapes clés pour acheter une maison Acheter une maison à Mayenne nécessite de suivre certaines étapes clés. Tout d’abord, il est essentiel de définir votre budget et vos critères de recherche. Cela inclut le nombre de chambres, la superficie souhaitée et l’emplacement privilégié. Une fois ces éléments clarifiés, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier local qui connaît bien le marché. Visiter plusieurs maisons est crucial pour avoir une idée précise de ce qui est disponible. Prenez le temps d’explorer différents quartiers et d’évaluer les commodités à proximité. Une fois que vous avez trouvé la maison qui vous plaît, n’oubliez pas d’effectuer une inspection approfondie pour identifier d’éventuels travaux à prévoir. Les tendances du marché immobilier Le marché immobilier en Mayenne connaît actuellement une dynamique intéressante. Avec l’essor du télétravail, de nombreuses personnes cherchent à quitter les grandes villes pour s’installer dans des régions plus calmes comme la Mayenne. Cela a entraîné une augmentation de la demande pour les maisons avec jardin ou espace extérieur. Les maisons écologiques et économes en énergie gagnent également en popularité. Les acheteurs sont de plus en plus conscients des enjeux environnementaux et recherchent des logements qui répondent à ces préoccupations. De nombreuses propriétés rénovées intègrent désormais des technologies vertes, ce qui peut représenter un atout lors de la vente. #### Comment vendre son terrain à un promoteur immobilier et en tirer le meilleur prix ? Dans le vaste paysage immobilier, la décision de vendre un terrain à un promoteur est un acte qui transcende le simple échange de propriété. C’est un ballet complexe où la stratégie et la négociation s’entremêlent pour créer une symphonie financière harmonieuse. Si votre parcelle de terre représente un potentiel lucratif pour le développement immobilier, il est essentiel d’adopter une approche stratégique pour maximiser son rendement financier. Imaginez ceci comme une toile vierge, où chaque mètre carré de votre terrain détient le potentiel de devenir le socle d’un projet immobilier florissant. Vendre à un promoteur offre une opportunité unique, mais pour en tirer le meilleur prix, il faut maîtriser les subtilités du processus. Estimer la valeur de votre terrain La première chose à faire avant de vendre votre terrain à un promoteur immobilier est de connaître sa valeur réelle. En effet, le prix d’un terrain dépend de nombreux facteurs, tels que sa superficie, sa situation géographique, son accessibilité, sa constructibilité, sa viabilisation… Ainsi, l’estimation terrain constructible est une étape cruciale. Pour estimer la valeur de votre terrain, vous pouvez faire appel à un expert immobilier, qui réalisera une étude comparative du marché et vous donnera une fourchette de prix. Vous pouvez aussi consulter les annonces de terrains similaires dans votre secteur, ou utiliser des simulateurs en ligne. Trouver un promoteur immobilier intéressé Une fois que vous avez une idée du prix de votre terrain, vous devez trouver un promoteur immobilier qui soit prêt à l’acheter. Pour cela, vous pouvez contacter directement les promoteurs qui ont des projets dans votre région, ou passer par des intermédiaires spécialisés, comme des agents immobiliers ou des courtiers en terrains. Vous pouvez aussi mettre une annonce sur des sites dédiés, ou utiliser le bouche-à-oreille. L’important est de multiplier les contacts et de comparer les offres. Négocier le prix de vente Lorsque vous avez trouvé un promoteur intéressé par votre terrain, vous devez négocier le prix de vente avec lui. Le promoteur va vous faire une proposition, qui sera souvent inférieure au prix du marché, car il doit prendre en compte les frais liés au projet de construction (études, permis, travaux…). Vous pouvez essayer de faire monter le prix en mettant en avant les atouts de votre terrain (emplacement, potentiel…), ou en faisant jouer la concurrence avec d’autres promoteurs. Vous pouvez aussi demander des contreparties, comme une participation aux frais de notaire, ou une réduction sur l’achat d’un logement dans le futur programme immobilier. Finaliser la transaction Si vous êtes d’accord avec le prix proposé par le promoteur, vous devez signer un compromis de vente, qui est un avant-contrat qui fixe les conditions de la vente (prix, délai, clauses suspensives…). Le compromis de vente doit être rédigé par un notaire, qui se chargera ensuite des formalités administratives et juridiques. Il pourra verser un acompte, qui représente généralement 10% du prix de vente. Le solde sera payé lors de la signature de l’acte définitif de vente, qui intervient après l’obtention du permis de construire par ce dernier. #### Conjuguer investissement immobilier et assurance-vie avec la pierre-papier Pour une diversification optimale de l’investissement dans l’immobilier, le placement dans l’assurance-vie constitue une option. Je vous livre plus de détails sur le sujet. Le retour en force de l’assurance-vie Après une année 2020 en berne, l’assurance-vie reprend des couleurs. Début 2022, la collecte des unités de comptes frôle les 11 milliards d’euros selon la Fédération française de l’assurance. Les Français veulent diversifier leur épargne pour bénéficier d’un rendement à long terme. Une solution est possible avec la pierre papier logée dans l’assurance-vie. Une stratégie gagnante Cela revient à inclure dans une assurance-vie de la pierre-papier comme des parts de SCI ou Société Civile Immobilière ainsi que des SCPI ou Sociétés Civiles de Participation Immobilière. Par ailleurs, les risques sont plus lissés grâce à ces opportunités. Certes, les fonds ne sont pas garantis à l’instar des fonds en euros. En fait, les produits immobiliers proposent un aspect contra-cyclique comparé aux marchés financiers. Le mode de fonctionnement est similaire à un actif sécuritaire. Le côté sécuritaire de l’investissement La pierre-papier combine la sécurité de la pierre et la souplesse d’un placement dématérialisé. Cela porte sur l’acquisition de parts ou d’actions de sociétés investisseurs dans l’immobilier. Il s’agit de secteurs oeuvrant dans les commerces, les bureaux, les entrepôts, les hôtels, le résidentiel. Avec ce type d’investissement intermédié, l’investisseur ne subit pas les inconvénients de la gestion au quotidien. De plus, il accède à une large gamme d’actifs performants, sans accès en direct aux particuliers. Côté liquidité, la pierre-papier profite de la liquidité de toute unité de compte. Le rendement est attractif. En 2020, le taux est de 4,8 %.  En parallèle, Les performances des SCPI enregistrent un taux 3 à 4 fois supérieur par rapport aux fonds en euros. La fiscalité de l’assurance-vie Les revenus issus de la pierre-papier font l’objet d’un versement immédiat sur le contrat d’assurance-vie. Ils répondent au régime fiscal de l’assurance-vie. En clair, les revenus encaissés et capitalisés dans le contrat d’assurance-vie ne sont pas taxés s’ils sont investis dans ledit contrat. Idem pour les retraits. Les produits provenant du contrat sont soumis à une faible taxation c’est surtout le cas si le contrat a plus de 8 ans d’ancienneté. Quelques types de placement en question Les SCPI permettent de profiter de la régularité des loyers. Les OPCI allient l’immobilier et les actions foncières avec plus de liquidités. Plusieurs courtiers en ligne ont initié des contrats pour disposer d’une diversité de placements en pierre-papier. Découvrez d’autres infos ici. Crédit Photo : investissementconseils.com & gataka.fr #### Créer et gérer une SCI, le rôle central des annonces légales pour une société immobilière réussie La Société Civile Immobilière (SCI) s’impose comme un outil incontournable pour gérer un patrimoine en commun, faciliter la transmission ou organiser des investissements locatifs. Mais loin d’être une simple formalité, sa création implique de respecter des obligations strictes, en particulier la publication d’une annonce légale, essentielle pour donner une existence officielle à la structure. Maîtriser cette étape est impératif pour garantir la sécurité juridique et la crédibilité de la SCI sur le marché immobilier, tant vis-à-vis des administrations que des partenaires privés. L’importance de la publication d’une annonce légale pour une SCI La publication d’une annonce légale constitue la première étape publique de la vie de la SCI. Elle officialise auprès des tiers (créanciers, administration, partenaires…) la création, les modifications majeures ou la dissolution de la société. D’ailleurs, cette fiche pratique sur l’annonce légale pour une SCI permet de mieux comprendre le processus et les exigences légales associées. L’avis est rédigé dans un journal ou un service en ligne habilité du département où est installé le siège social. Elle détaille toutes les informations clés permettant d’identifier précisément la SCI : dénomination, objet, capital social, durée, adresse, coordonnées du/des gérant(s) et modalités de fonctionnement. Cette obligation de transparence répond à un impératif légal : elle valide la création de la SCI, rend ses décisions opposables aux tiers et sécurise l’entrée au registre du commerce et des sociétés. En l’absence de publication, l’immatriculation et les modifications ne seront pas reconnues, ce qui pourrait entraîner la nullité des actes de la société et provoquer d’importants blocages. Le contenu obligatoire d’une annonce légale pour SCI Pour être acceptée par le greffe, l’annonce légale doit impérativement suivre un formalisme rigoureux défini par la législation. Elle doit notamment inclure : Le nom exact de la société et son objet social La forme « SCI » Le montant du capital social et sa répartition éventuelle La durée de la société L’adresse complète du siège social L’identité, l’adresse de chaque gérant et la répartition des pouvoirs Les règles de cession des parts sociales, le cas échéant Les modalités de rédaction des statuts et la mention du greffe d’immatriculation À ces éléments peuvent s’ajouter des informations complémentaires selon la complexité des statuts et les particularités de la société, notamment pour toute modification ultérieure (transfert de siège, agrandissement du capital, etc). Calendrier et coût de publication en 2025 Le respect du calendrier est capital. La publication de l’annonce légale doit avoir lieu dans le mois suivant la signature des statuts de la SCI, et absolument avant la demande d’immatriculation. En 2025, les tarifs sont harmonisés avec un montant forfaitaire généralement autour de 189 euros HT pour la France métropolitaine, légèrement supérieur dans certains territoires ultramarins. Le coût varie selon la longueur de l’annonce et le support habilité choisi, mais il reste réglementé pour garantir l’accès à tous les entrepreneurs. Après la publication, une attestation de parution est délivrée. Ce document est indispensable et doit être fourni au dossier d’immatriculation transmis via le guichet unique de l’INPI. Il conditionne l’obtention du numéro SIREN et de l’extrait Kbis, attestant de la naissance juridique de la SCI. Étapes administratives complémentaires : immatriculation et gestion courante La publication de l’annonce légale ne clôt pas la procédure. Les démarches se poursuivent avec le dépôt du dossier complet sur le portail officiel, incluant : statuts datés et signés, attestation de parution, justificatif de siège social, déclaration des bénéficiaires effectifs, pièces d’identité des dirigeants et justificatifs annexes. Après validation des services administratifs, la société reçoit son inscription au registre et peut démarrer ses activités. Tout au long de la vie sociale, les modifications majeures doivent à leur tour être publiées via des annonces légales : changement de siège, transfert de parts, nomination d’un nouveau gérant, augmentation ou réduction du capital, dissolution puis liquidation. Respecter ces critères est un gage de sécurité juridique et fiscale essentiel pour les investisseurs et associés. Les conseils pour sécuriser la démarche et anticiper les évolutions réglementaires Pour réussir la création et la gestion d’une SCI, il est conseillé de s’appuyer sur les ressources officielles (INPI, sites gouvernementaux, greffe, etc.) garantissant la validité des étapes et la conformité des annonces. Les plateformes accréditées ou les experts spécialisés permettent également d’optimiser la rédaction, de choisir les mentions adaptées à chaque situation et de limiter les coûts. En 2025, l’ensemble du processus est entièrement digitalisé, ce qui simplifie les formalités, mais impose d’être vigilant sur la qualité des informations transmises à chaque étape. Anticiper la publication et la gestion des annonces permet d’éviter les retards, les rejets et les litiges, assurant à la SCI une existence sereine et durable dans le respect des normes en vigueur. La création d’une SCI et sa gestion légale reposent donc sur la maîtrise du calendrier et des obligations de publicité. Réaliser ces annonces en bonne et due forme, dans les délais imposés, reste la meilleure garantie pour une croissance encadrée et la sécurité des opérations immobilières. #### Crypto-monnaie vs immobilier : comment la blockchain change l’industrie ? Nous avons réalisé plusieurs progrès grâce à l’évolution continue de la technologie, en particulier dans le traitement des paiements. Nous avons vu le passage de l’argent liquide à la carte, des paiements physiques aux paiements numériques et des transactions de bureau à mobile. Cela dit, la crypto-monnaie a eu un impact significatif sur le secteur financier. Mais qu’est-ce que cela signifie pour les investisseurs immobiliers ? Ce qu’est la crypto-monnaie Avant de plonger dans la crypto-monnaie par rapport à l’immobilier et comment cela peut avoir un impact sur les investisseurs, il est important de comprendre ce que c’est. En termes simples, la crypto-monnaie est une monnaie virtuelle que vous pouvez utiliser pour acheter des biens et des services en toute sécurité. De plus, il est maintenu par cryptographie plutôt que par une autorité centralisée, ce qui le rend sécurisé et presque impossible à contrefaire.  Voici comment investir dans l’immobilier avec les crypto-monnaies : La crypto-monnaie n’existe que virtuellement, sans papier physique, pièces de monnaie ou cartes. De plus, contrairement aux formes traditionnelles de monnaie, la plupart des crypto-monnaies sont construites sur des réseaux décentralisés basés sur la technologie blockchain. Ces réseaux peer-to-peer décentralisés permettent aux gens d’envoyer des transactions directement d’une personne à une autre sans aucune réglementation d’une autorité centrale.  Comment la crypto-monnaie et la blockchain peuvent-elles impacter les investisseurs ? La crypto-monnaie et la blockchain ont et continueront d’avoir un impact significatif sur plusieurs secteurs, y compris l’immobilier. Par exemple, la crypto-monnaie peut jouer un rôle énorme dans la rationalisation des processus d’investissement et de gestion des propriétés locatives. L’achat d’un bien immobilier peut prendre des jours, des semaines, voire des mois. Cependant, la crypto et la blockchain augmentent l’efficacité et la rapidité des transactions. Par exemple, transférer un Bitcoin d’un portefeuille virtuel à un autre peut prendre 10 minutes. De plus, une fois le transfert réussi, les fonds sont vérifiés par le réseau, ils sont donc garantis.  La blockchain garde les informations privées, vérifiées et transparentes, ce qui a été un problème connu pour l’immobilier dans le passé. De plus, cette technologie permet aux investisseurs de faciliter les transactions numériques en utilisant un réseau peer-to-peer au lieu de compter sur une partie de confiance.  Vous pouvez utiliser des crypto-monnaies partout dans le monde, tant que leur gouvernement respectif ne l’interdit pas. D’autre part, vous devez convertir les euros dans d’autres devises lorsque vous voyagez à l’étranger. Les cryptos peuvent être un avantage significatif pour les investisseurs étrangers qui acceptent des taux de change ou des réglementations peu pratiques. La technologie de la crypto-monnaie et de la blockchain peut avoir de graves répercussions sur les investisseurs et le secteur immobilier dans son ensemble. Mais comment cela affecte-t-il la gestion immobilière ? Bien que la blockchain soit moins développée dans ce domaine, il existe deux domaines importants avec un potentiel d’innovation. #### Défiscalisation immobilière Tahiti, Guadeloupe, Réunion 2026 Et si votre prochain investissement immobilier vous permettait à la fois de réduire significativement votre impôt sur le revenu et de détenir un bien dans l’un des territoires les plus attractifs du globe ? En 2026, les dispositifs de défiscalisation immobilière en zones ultramarines connaissent un regain d’intérêt fort, portés par des rendements locatifs solides et des avantages fiscaux souvent méconnus des investisseurs métropolitains. Mais entre Tahiti, la Guadeloupe et la Réunion, les règles du jeu ne sont pas les mêmes. Voici le comparatif complet pour investir au bon endroit, avec le bon régime. Pourquoi investir en outre-mer pour défiscaliser en 2026 ? L’investissement locatif outre-mer avec déduction fiscale reste l’une des stratégies patrimoniales les plus puissantes accessibles aux contribuables français. Contrairement à la métropole où le Pinel classique a définitivement pris fin, plusieurs dispositifs demeurent actifs dans les DOM-COM en 2026, offrant des taux de réduction d’impôt nettement supérieurs. Les trois territoires les plus convoités — Tahiti (Polynésie française), la Guadeloupe et La Réunion — présentent chacun un profil fiscal, économique et juridique distinct. Il est crucial de ne pas les confondre, car leurs statuts administratifs impliquent des cadres législatifs radicalement différents. Guadeloupe et Réunion : départements et régions d’outre-mer (DROM), soumis au droit fiscal français avec adaptations spécifiques. Tahiti (Polynésie française) : collectivité d’outre-mer (COM) dotée d’une large autonomie fiscale, avec un régime propre totalement distinct du Code général des impôts métropolitain. La Guadeloupe et La Réunion : le Pinel Outre-mer et la loi Girardin Le Pinel Outre-mer en 2026 : encore en vigueur ? Bonne nouvelle pour les investisseurs : contrairement au Pinel métropolitain supprimé fin 2024, le Pinel Outre-mer reste accessible en 2026 en Guadeloupe et à La Réunion. Ce dispositif permet une réduction d’impôt sur le revenu calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m². Les taux applicables en 2026 pour la loi Pinel Guadeloupe Réunion avantages sont les suivants : 6 ans d’engagement locatif : réduction de 20 % du prix d’acquisition 9 ans d’engagement locatif : réduction de 23 % 12 ans d’engagement locatif : réduction de 25 % Ces taux sont significativement plus élevés qu’ils ne l’étaient en métropole, et restent stables en 2026. Pour un bien acheté 250 000 € avec un engagement de 9 ans, la réduction d’impôt atteint 57 500 €, soit environ 6 400 € par an imputables sur votre impôt. Des conditions s’appliquent néanmoins : le logement doit être neuf ou en VEFA, loué nu à titre de résidence principale, avec des plafonds de loyers et de ressources des locataires propres à ces zones. La loi Girardin : l’outil complémentaire pour aller plus loin La loi Girardin immobilier constitue une alternative ou un complément puissant en Guadeloupe et à La Réunion. Elle cible les logements sociaux ou intermédiaires et permet une réduction d’impôt en une seule année (dispositif dit « one-shot »), pouvant dépasser 100 % du montant investi dans certaines configurations. En 2026, le Girardin immobilier s’adresse surtout aux investisseurs disposant d’une forte pression fiscale souhaitant une défiscalisation immédiate, sans immobiliser un capital sur 12 ans comme avec le Pinel. La contrepartie : les montages sont complexes, et il est indispensable de s’entourer d’un conseiller en gestion de patrimoine expérimenté. Tahiti et la Polynésie française : un régime fiscal à part entière La défiscalisation immobilière à Tahiti : un cadre autonome La défiscalisation immobilière Tahiti ne fonctionne pas selon les règles du Code général des impôts français. La Polynésie française dispose de sa propre fiscalité locale depuis les lois organiques qui lui confèrent une autonomie étendue. En pratique, les dispositifs Pinel ou Girardin ne s’y appliquent pas. En revanche, la Polynésie a développé ses propres mécanismes d’incitation à l’investissement immobilier, notamment : La défiscalisation locale loi Flosse (ou ses successeurs) : dispositif interne permettant des abattements sur l’impôt polynésien pour les investissements dans l’immobilier locatif neuf. L’exonération de taxes foncières sur certaines constructions neuves pendant une durée déterminée. Des avantages douaniers sur les matériaux de construction importés, réduisant le coût global du projet. Attention : les résidents fiscaux français métropolitains investissant à Tahiti ne peuvent pas déduire leurs charges ou bénéficier de réductions sur leur impôt sur le revenu français via un bien polynésien. Les avantages s’appliquent à l’impôt local polynésien, ce qui rend ce type d’investissement pertinent principalement pour les personnes domiciliées fiscalement en Polynésie, ou pour un projet patrimonial pur sans optimisation fiscale hexagonale. L’attrait patrimonial de Tahiti malgré tout Si la défiscalisation directe depuis la métropole est limitée, Tahiti présente des atouts patrimoniaux réels : tension locative élevée à Papeete, prix à l’achat encore accessibles comparés à Paris, et forte demande de la part des expatriés et fonctionnaires. Le rendement brut peut atteindre 5 à 7 % à Papeete pour des petites surfaces bien situées. Tableau comparatif : Tahiti vs Guadeloupe vs Réunion en 2026 Guadeloupe : Pinel Outre-mer jusqu’à 25 %, Girardin disponible, plafonds loyers encadrés, marché dynamique surtout à Pointe-à-Pitre et Baie-Mahault. La Réunion : Mêmes dispositifs que la Guadeloupe, marché immobilier plus mature, forte demande locative à Saint-Denis et Saint-Paul, rendements bruts entre 4,5 % et 6 %. Tahiti (Polynésie) : Régime fiscal autonome, pas de Pinel ni Girardin applicables depuis la métropole, mais rendements locatifs élevés et potentiel patrimonial fort pour les résidents locaux. Quelle stratégie adopter en 2026 ? Pour un investisseur métropolitain cherchant une déduction fiscale immédiate, la Guadeloupe et La Réunion sont clairement les destinations prioritaires. Le Pinel Outre-mer offre un levier fiscal inégalé, et la loi Girardin peut compléter la stratégie pour les contribuables très fortement imposés. Pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine dans un territoire à fort potentiel touristique et de croissance, Tahiti reste une option séduisante, à condition d’accepter une approche patrimoniale plutôt que purement fiscale. Dans tous les cas, le recours à un expert fiscal spécialisé en outre-mer est vivement recommandé avant tout engagement. Les règles évoluent, les plafonds changent, et une mauvaise structuration peut remettre en cause l’ensemble des avantages escomptés. FAQ – Défiscalisation immobilière outre-mer 2026 Le Pinel Outre-mer est-il toujours accessible en 2026 en Guadeloupe et à La Réunion ? Oui. Contrairement au Pinel métropolitain supprimé fin 2024, le Pinel Outre-mer reste actif en 2026 dans les DROM comme la Guadeloupe et La Réunion. Les taux de réduction vont de 20 % à 25 % selon la durée d’engagement choisie. Peut-on bénéficier du Pinel ou du Girardin pour un investissement à Tahiti ? Non. La Polynésie française est une collectivité d’outre-mer dotée d’un régime fiscal autonome. Les dispositifs Pinel et Girardin du Code général des impôts français ne s’y appliquent pas. Les avantages fiscaux locaux bénéficient principalement aux résidents fiscaux polynésiens. Quel est le meilleur rendement locatif entre Guadeloupe, Réunion et Tahiti ? Les trois territoires offrent des rendements bruts attractifs entre 4,5 % et 7 %. Tahiti se distingue par des rendements bruts parfois supérieurs à Papeete, mais sans l’effet levier fiscal disponible en Guadeloupe ou à La Réunion pour les contribuables métropolitains. Quels sont les risques d’un investissement locatif outre-mer ? Les principaux risques incluent la vacance locative, les contraintes liées aux plafonds de loyers et de ressources (Pinel), l’éloignement géographique compliquant la gestion, et les aléas climatiques (cyclones en Guadeloupe). Une assurance adaptée et une gestion locative déléguée sont fortement conseillées. L’investissement locatif outre-mer avec déduction fiscale est-il accessible à tous les profils d’investisseurs ? Le Pinel Outre-mer est accessible à tout contribuable français résidant en métropole ou dans les DOM. En revanche, la loi Girardin est davantage adaptée aux contribuables payant plus de 10 000 € d’impôt annuel, car son efficacité repose sur la capacité à absorber une réduction importante en une seule année. À lire aussi dispositifs fiscaux pour investir réduire ses impôts immobiliers investir dans l’immobilier locatif dispositifs d’investissement immobilier #### Délégation d’assurance emprunteur après signature : guide 2026 Assurance emprunteur immobilier : comment négocier la délégation après signature du prêt Vous avez signé votre offre de prêt immobilier il y a quelques mois — ou même quelques années — et vous réalisez seulement maintenant que l’assurance groupe imposée par votre banque vous coûte bien plus cher que nécessaire ? Vous n’êtes pas seul. Des millions d’emprunteurs français paient encore une surprime injustifiée, simplement parce qu’ils ignorent qu’il est légalement possible de changer d’assurance à tout moment. En 2026, les leviers pour renégocier existent, ils sont accessibles, et les économies peuvent dépasser plusieurs milliers d’euros sur la durée totale du crédit. Voici comment en profiter concrètement. Pourquoi l’assurance emprunteur mérite toute votre attention L’assurance de prêt immobilier représente en moyenne entre 25 % et 35 % du coût total d’un crédit. Pourtant, elle est souvent signée dans l’urgence, au moment de la finalisation du dossier, sans véritable comparaison. Les banques proposent systématiquement leur contrat groupe — mutualisé, standardisé, rarement adapté au profil de l’emprunteur — et peu d’acquéreurs osent refuser ou négocier à ce stade. Or, savoir comment choisir assurance pret immobilier ne se limite pas au moment de la souscription initiale. La réglementation française offre depuis plusieurs années une liberté totale aux emprunteurs pour substituer leur assurance, y compris bien après la signature de l’acte. Cette opportunité, encore sous-exploitée, est pourtant l’un des leviers d’optimisation les plus puissants dans la gestion d’un crédit immobilier. Le cadre légal de la délégation d’assurance en 2026 Les lois qui protègent les emprunteurs Trois textes législatifs successifs ont progressivement renforcé les droits des emprunteurs en matière d’assurance : La loi Lagarde (2010) : elle a instauré le droit à la délégation d’assurance dès la souscription du prêt. L’emprunteur peut refuser l’assurance groupe de la banque et choisir un contrat externe, sous réserve d’une équivalence de garanties. La loi Hamon (2014) : elle a ouvert la possibilité de changer d’assurance emprunteur dans les 12 premiers mois suivant la signature du prêt, à date anniversaire. La loi Lemoine (entrée en vigueur en 2022) : c’est la révolution. Elle permet désormais de changer d’assurance prêt immobilier à tout moment, sans attendre de date anniversaire, sans frais ni pénalités, quel que soit l’ancienneté du contrat. En 2026, la loi Lemoine est pleinement appliquée et maîtrisée par le marché. Elle constitue le socle juridique sur lequel s’appuie toute démarche de délégation assurance emprunteur après signature. La notion d’équivalence de garanties La seule condition imposée par la banque pour accepter un changement d’assurance est que le nouveau contrat présente des garanties au moins équivalentes à celles du contrat initial. Cette équivalence est évaluée sur la base d’une liste de critères standardisés définis par le Comité Consultatif du Secteur Financier (CCSF). Concrètement, votre nouveau contrat doit couvrir les mêmes risques : décès, invalidité, incapacité de travail, et éventuellement la perte d’emploi si elle figurait dans le contrat d’origine. La banque dispose de 10 jours ouvrés pour accepter ou refuser le nouveau contrat. En cas de refus, elle est obligée de motiver sa décision par écrit et de façon précise. Un refus abusif est passible de sanctions. Comment changer assurance pret immobilier auprès de votre banque : étape par étape Étape 1 — Analyser votre contrat actuel Avant d’entamer toute démarche pour changer assurance pret immobilier banque, commencez par identifier les garanties souscrites dans votre contrat actuel. Récupérez votre tableau d’amortissement, votre notice d’information et les conditions générales. Notez le taux d’assurance (TAEA) et le coût mensuel exact. C’est votre point de référence. Étape 2 — Comparer les offres du marché Utilisez un comparateur en ligne ou faites appel à un courtier spécialisé en assurance emprunteur. En 2026, le marché des assurances individuelles est très concurrentiel. Les économies moyennes constatées lors d’une substitution oscillent entre 30 % et 60 % du coût de l’assurance initiale, notamment pour les profils jeunes et en bonne santé. Un emprunteur de 35 ans, non-fumeur, peut ainsi économiser 10 000 à 20 000 € sur 20 ans de crédit. Étape 3 — Souscrire le nouveau contrat sous condition suspensive Souscrivez le nouveau contrat en précisant bien qu’il est conditionné à l’acceptation de votre banque. De nombreux assureurs alternatifs proposent cette clause automatiquement. Vous recevrez ensuite un certificat d’adhésion et une fiche standardisée d’information à transmettre à votre établissement prêteur. Étape 4 — Notifier votre banque Adressez un courrier recommandé avec accusé de réception à votre banque, en joignant le nouveau contrat et le tableau de correspondance des garanties. Certaines banques disposent désormais d’une procédure dématérialisée via leur espace client. Le délai de réponse légal est de 10 jours ouvrés. Étape 5 — Suivi et résiliation de l’ancien contrat Une fois l’accord obtenu, votre banque procède à la résiliation du contrat groupe. Aucun frais ne peut vous être facturé pour cette opération depuis la loi Lemoine. Vérifiez simplement que la continuité de couverture est assurée entre les deux contrats, sans jour de carence. Négocier assurance crédit immobilier en cours : les arguments qui font mouche Certains emprunteurs hésitent encore à engager la démarche par crainte de froisser leur banque. Cette appréhension est compréhensible, mais injustifiée. Négocier assurance crédit immobilier en cours est un droit, pas une faveur. Voici les arguments à avoir en tête : La loi est de votre côté : votre banque ne peut légalement refuser un contrat équivalent. Tout refus non motivé est contestable auprès de l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution). L’enjeu financier est objectif : présentez une simulation chiffrée du gain sur la durée restante du crédit. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Le marché a évolué : votre profil de risque a peut-être changé depuis la souscription initiale — vous avez arrêté de fumer, votre situation professionnelle s’est stabilisée, vos enfants sont grands. Autant d’éléments qui peuvent faire baisser votre prime. Un courtier peut vous représenter : si vous ne souhaitez pas gérer la négociation seul, un courtier en assurance emprunteur prend en charge l’intégralité de la démarche, souvent sans frais pour l’emprunteur. Les profils qui bénéficient le plus de la délégation Tous les emprunteurs peuvent théoriquement bénéficier d’une délégation, mais certains profils ont plus à y gagner : Les jeunes emprunteurs (moins de 40 ans) : le tarif d’une assurance individuelle est souvent très inférieur à celui d’un contrat groupe mutualisé, car le risque est plus faible. Les non-fumeurs : une distinction claire est faite dans les contrats individuels, ce qui n’est pas toujours le cas dans les contrats groupe. Les professions libérales et cadres sans risques professionnels particuliers : leur profil de risque est bien valorisé par les assureurs alternatifs. Les emprunteurs ayant souscrit un crédit il y a plus de 5 ans : le marché a beaucoup évolué, et les tarifs actuels sont souvent bien inférieurs à ceux d’il y a quelques années. FAQ — Vos questions sur la délégation d’assurance emprunteur Peut-on vraiment changer d’assurance emprunteur à n’importe quel moment en 2026 ? Oui. Depuis la loi Lemoine, tout emprunteur peut substituer son assurance de prêt immobilier à tout moment, sans condition de délai, sans frais et sans pénalités. Il suffit que le nouveau contrat présente des garanties équivalentes à celles exigées par la banque. Ma banque peut-elle refuser ma demande de délégation d’assurance ? Elle peut refuser uniquement si les garanties du nouveau contrat sont insuffisantes par rapport aux garanties minimales définies dans votre offre de prêt. Ce refus doit obligatoirement être motivé par écrit, point par point. Un refus global sans justification précise est illégal et peut être contesté. Combien peut-on économiser en changeant d’assurance emprunteur ? Les économies varient selon le profil, le montant du prêt et la durée restante. En moyenne, les emprunteurs réalisent entre 5 000 € et 25 000 € d’économies sur la durée totale du crédit. Pour un prêt de 250 000 € sur 20 ans, l’économie annuelle peut dépasser 600 €. La délégation d’assurance est-elle compatible avec tous les types de prêts immobiliers ? Elle s’applique à tous les prêts immobiliers : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, prêt à taux fixe ou variable. En revanche, elle ne concerne pas les prêts à la consommation. Faut-il repasser par un questionnaire médical pour changer d’assurance emprunteur ? Depuis la loi Lemoine, pour les prêts dont la part assurée est inférieure à 200 000 € par personne et dont le terme intervient avant le 60e anniversaire de l’emprunteur, le questionnaire médical a été supprimé. Au-delà de ces seuils, un questionnaire simplifié peut être demandé par le nouvel assureur, mais les conditions sont souvent bien plus favorables que celles de votre contrat groupe initial. À lire aussi bien choisir sa banque de prêt l’aide d’un courtier en prêt optimiser votre assurance emprunteur les conditions de votre emprunt #### Des conseils pour investir dans les SCPI Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont un moyen attractif pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, sans avoir à gérer eux-mêmes les biens. Les SCPI permettent en effet d’investir dans des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des logements résidentiels ou encore des entrepôts, et de bénéficier d’une rentabilité intéressante. Comprendre le fonctionnement des SCPI Le fonctionnement des SCPI est relativement simple : la société collecte de l’argent auprès des investisseurs en émettant des parts, puis utilise cet argent pour acheter des biens immobiliers. Les revenus générés par la location de ces biens sont ensuite distribués aux investisseurs sous forme de loyers, proportionnellement au nombre de parts détenues. Voici des conseils utiles en vidéo : Les SCPI sont donc un moyen pour les investisseurs d’investir dans l’immobilier locatif sans avoir à gérer directement les biens. Les SCPI peuvent investir dans différents types de biens immobiliers : bureaux, commerces, logements, etc. Les investisseurs peuvent ainsi diversifier leur portefeuille immobilier en achetant des parts de SCPI spécialisées dans différents types de biens. Évaluer son profil d’investisseur Avant d’investir dans les SCPI, il est important d’évaluer son profil d’investisseur. Voici quelques questions à se poser pour mieux comprendre son profil : Quel est votre objectif d’investissement ? Souhaitez-vous générer des revenus réguliers, faire fructifier votre capital à long terme ou les deux ? Quelle est votre tolérance au risque ? Êtes-vous prêt à prendre des risques importants pour avoir un potentiel de rendement plus élevé ou préférez-vous un investissement plus sûr avec un rendement plus modéré ? Quel est votre horizon de placement ? Souhaitez-vous investir pour le court, le moyen ou le long terme ? Quel est votre niveau de connaissances sur les SCPI et l’immobilier locatif ? Êtes-vous prêt à prendre le temps de comprendre les tenants et aboutissants de ce type d’investissement ? Quel est votre budget d’investissement ? Combien êtes-vous prêt à investir dans les SCPI ? Diversifier ses investissements La diversification est une stratégie d’investissement importante pour minimiser les risques et maximiser les rendements. En diversifiant vos investissements, vous répartissez vos risques sur plusieurs actifs différents, ce qui vous permet de réduire l’impact négatif d’un seul investissement qui pourrait mal tourner. En ce qui concerne les SCPI, vous pouvez diversifier votre portefeuille en investissant dans plusieurs SCPI différentes, qui elles-mêmes investissent dans différents types de biens immobiliers et différents secteurs d’activité. Par exemple, vous pouvez investir dans des SCPI qui détiennent des bureaux, des commerces, des entrepôts, des résidences étudiantes, etc. Il est également possible de diversifier géographiquement, en investissant dans des SCPI qui ont des biens immobiliers dans différentes villes, régions ou même pays. #### Des conseils pour mettre en valeur son bien lors d’une vente De belles photos avec un éclairage adéquat, une description de livre de contes et une visibilité en ligne sont depuis longtemps des principes clés pour commercialiser efficacement une maison et vous devrez couvrir les bases. En commercialisant une maison aujourd’hui, vous pouvez également tirer parti de l’évolution des préférences des acheteurs depuis la pandémie pour aider votre annonce à attirer l’attention. Les maisons se vendent comme des petits pains en ce moment, mais c’est particulièrement vrai pour les habitations avec ce que tout le monde veut : pensez aux chambres Zoom et aux piscines d’arrière-cour, à l’espace flexible et à beaucoup de pieds carrés. Proposer un prix compétitif Vous pourriez avoir la liste la plus brillante du marché et avoir encore du mal à vendre si vous ne prenez pas soin de fixer le bon prix demandé. Voici d’autres conseils utiles en vidéo : Pour avoir rapidement une idée de la valeur de votre maison sur le marché actuel, vous pouvez remplir un court questionnaire et un estimateur de la valeur de la maison vous fournira une estimation préliminaire en moins de deux minutes gratuitement. Considérez cet outil comme un point de départ pour vous orienter sur les tendances des prix dans votre région. La tarification correcte d’une maison est considérée par de nombreux agents comme l’élément le plus important d’une stratégie de marketing. Prix trop élevé et votre maison pourrait rester sur le marché trop longtemps et éventuellement se vendre moins cher. Prix trop bas et vous pourriez le sous-évaluer et perdre une valeur importante. Prendre des photos professionnelles Une étude a révélé que les maisons avec des photographies de haute qualité se vendent 32 % plus rapidement que celles sans visuels. En fait, l’imagerie est si importante que la plupart des agents ont des photographes sur leur liste d’entrepreneurs préférés. Pour obtenir le maximum de punch par pixel, les photos de liste doivent être de qualité magazine, prises sous les angles les plus flatteurs et mises en scène et éclairées à la perfection. Le timing est également important. Cette tactique prend une importance particulière si vous envisagez d’entrer sur le marché en hiver dans une région enneigée une partie de l’année. Vous voulez prendre des photos supplémentaires lorsque la piscine est ouverte, afin que les gens n’aient pas de questions sur ce à quoi cela ressemble. Rédiger une description attrayante de l’annonce La description de l’annonce est un texte qui apparaît à côté des images de votre maison. Il s’agit généralement d’un paragraphe long et destiné à partager des détails sur la propriété qui ne pourraient autrement pas être glanés dans les autres champs. Il n’est donc pas nécessaire de redire le nombre de lits et de salles de bains ou l’année de construction de la maison. Ceci est votre coup pour raconter l’histoire de votre maison. Les photos attirent les acheteurs, tandis que votre description contribue à alimenter davantage l’enthousiasme. #### Des dispositifs pour investir dans l’immobilier ancien Des dispositifs pour investir dans l’immobilier ancien Investir dans l’immobilier ancien offre des opportunités intéressantes, notamment grâce à plusieurs dispositifs fiscaux qui encouragent la rénovation et la mise en location de biens anciens. Ces dispositifs permettent aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts tout en participant à la valorisation du patrimoine immobilier et à la revitalisation des centres-villes. En 2025, plusieurs dispositifs phares sont encore accessibles, chacun avec ses conditions spécifiques, ses avantages et ses limites, permettant d’adapter son investissement à ses objectifs patrimoniaux et fiscaux. La loi Denormandie : un dispositif clé pour l’investissement locatif ancien en centre-ville La loi Denormandie, prolongée jusqu’à fin 2027, vise à dynamiser les centres-villes en difficulté en incitant à la rénovation de logements anciens. Elle offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du coût total de l’opération (achat + travaux), étalée sur une durée de location de 6, 9 ou 12 ans. Pour être éligible, les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total et le bien doit être situé dans une commune éligible, souvent dans le cadre d’opérations de revitalisation urbaine. Ce dispositif conjugue avantage fiscal et valorisation patrimoniale durable. La loi Malraux : une défiscalisation avantageuse pour le patrimoine remarquable La loi Malraux s’adresse aux investisseurs souhaitant restaurer des immeubles situés dans des secteurs protégés, comme les sites patrimoniaux remarquables. Elle permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 30% du montant des travaux, ce qui en fait un dispositif très attractif pour les contribuables fortement imposés. La contrepartie est un engagement de location nue pendant au moins 9 ans. Ce dispositif est idéal pour ceux qui veulent allier défiscalisation et valorisation d’un patrimoine ancien d’exception, même si le montage peut être complexe et le budget conséquent. Le déficit foncier : un levier pour rénover et réduire ses impôts Le déficit foncier permet de déduire de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites, les dépenses liées à la rénovation d’un bien ancien. En 2025, le plafond annuel imputable sur le revenu global est temporairement relevé à 21 400 €, favorisant la rénovation énergétique des logements classés passoires thermiques. Ce mécanisme est particulièrement adapté aux propriétaires bailleurs qui souhaitent rénover tout en réduisant leur imposition, avec un engagement de location nue d’au moins 3 ans. Le statut LMNP et les résidences de services Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans l’immobilier ancien meublé, souvent dans des résidences de services (étudiantes, seniors). Ce dispositif offre des avantages fiscaux intéressants, notamment l’amortissement du bien et des meubles, réduisant ainsi le revenu imposable. Bien que le dispositif Censi-Bouvard ait pris fin en 2022, le LMNP reste une option attractive pour ceux qui souhaitent conjuguer défiscalisation et revenus locatifs réguliers avec une gestion simplifiée. Adapter son investissement locatif ancien à ses objectifs et contraintes Chaque dispositif présente des conditions d’éligibilité spécifiques, notamment en termes de localisation, de travaux, de durée d’engagement locatif et de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Il est donc essentiel de bien étudier son projet et de se faire accompagner par un professionnel pour optimiser son investissement. En combinant ces dispositifs, il est possible de construire une stratégie patrimoniale efficace, alliant réduction d’impôts, valorisation du patrimoine et contribution à la rénovation urbaine. À lire aussi Immobilier locatif : investir malgré la crise du logement, bonne idée ou risque ? #### Devriez-vous travailler avec un conseiller immobilier ? Les conseillers immobiliers fournissent des informations sur la recherche, l’analyse, la planification, la stratégie et la gestion lors de l’évaluation, de l’acquisition, de la vente, du développement, de l’amélioration et du financement de la partie immobilière d’un portefeuille d’investissement.  Parce que l’investissement immobilier peut être très risqué, les services de l’un de ces professionnels peuvent être très utiles. Les conseillers immobiliers peuvent même travailler avec votre conseiller financier pour vous aider à guider vos activités d’investissement immobilier et à compléter les activités axées sur les transactions des agents et courtiers immobiliers. Que fait un conseiller immobilier ? Les conseillers immobiliers font un travail qui ne fait pas partie du type de services généralement fournis par les agents et les courtiers. Plutôt que de se concentrer sur le rapprochement des acheteurs et des vendeurs et la commercialisation des propriétés, les conseillers examinent généralement comment leurs clients peuvent maximiser la valeur des investissements immobiliers qui sont déjà dans le portefeuille ou qui peuvent être ajoutés. Voici comment travaille un conseiller immobilier : Certains des services fournis par les conseillers immobiliers peuvent inclure : Recherche de biens proposés à la vente Évaluer les conditions du marché Vérifier les exigences de zonage Évaluer les acquisitions proposées Élaborer des stratégies d’allocation de capital Étudier la faisabilité de projets de rénovation Créer des stratégies pour des améliorations opérationnelles Étudier les moyens d’améliorer la satisfaction des locataires Équilibrer les décisions de location-achat Généralement, un conseiller immobilier cherche à fournir un point de vue objectif et éclairé pour aider un investisseur immobilier à obtenir les meilleurs rendements sur les actifs. Par exemple, un conseiller peut aider un client à évaluer les problèmes de rétention des locataires d’un immeuble à revenus dans le portefeuille du client. Ensuite, le conseiller pourrait faire des recommandations pour améliorer les commodités, agrandir le stationnement, peaufiner les opérations, augmenter l’entretien ou d’autres méthodes pour améliorer la rétention. Qualifications des conseillers immobiliers ? Les conseillers immobiliers peuvent être des agents ou des courtiers qui ont choisi de se consacrer davantage au volet conseil de l’entreprise qu’au volet transactionnel. Ils peuvent également provenir des rangs des évaluateurs, des avocats, des financiers, des gestionnaires d’actifs et autres, y compris des investisseurs immobiliers de longue date. Les conseillers immobiliers n’ont pas besoin de licences professionnelles ou professionnelles spéciales, bien qu’ils puissent être des agents immobiliers agréés. Les conseillers immobiliers peuvent avoir une ou plusieurs désignations qui indiquent un certain niveau de reconnaissance ou de formation professionnelle. Conseillers immobiliers vs courtiers De nombreux conseillers immobiliers sont des agents ou des courtiers immobiliers agréés. Bien que certains conseillers puissent agir en tant qu’agents ou courtiers pour aider les clients à inscrire, vendre et acheter des biens immobiliers, à obtenir un prêt hypothécaire, à des fins d’investissement, ils mettent l’accent sur le côté non transactionnel de l’entreprise. Par conséquent, les clients des conseillers immobiliers sont souvent également représentés par des agents ou des courtiers dans les transactions. Les conseillers sont probablement rémunérés différemment des agents et des courtiers. Les conseillers facturent généralement des honoraires horaires ou forfaitaires pour leurs services. Les agents et les courtiers ne sont généralement rémunérés qu’au moyen de commissions sur les transactions immobilières. #### Différentes façons de maximiser la vente de son terrain Si vous envisagez de vendre votre terrain, vous vous demandez peut-être comment tirer le meilleur parti de votre propriété. Bien que de nombreux facteurs puissent influer sur le prix de vente, vous pouvez prendre quelques mesures clés pour maximiser vos chances d’obtenir le meilleur prix. Cela comprend tout, de la bonne préparation du terrain à la commercialisation de votre terrain de la bonne manière. Faire une recherche de marché pour vendre son terrain Il serait préférable que vous fassiez des recherches sur les ventes de terrains récentes dans votre région. Cela vous donnera une bonne idée des prix des propriétés sur le marché actuel. C’est aussi un excellent moyen d’en savoir plus sur les tendances affectant la valeur des terres dans votre région.  Voici des conseils en vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=ODdVTXqjQ5I Par exemple, s’il y a eu un afflux récent d’acheteurs à la recherche de terres rurales, cela pourrait faire grimper les prix. En revanche, s’il y a eu une baisse de la demande, les prix peuvent être plus bas. La connaissance du marché vous aidera à mieux évaluer la valeur de votre terrain et à établir un prix de vente réaliste. Obtenir une évaluation professionnelle Un évaluateur tiendra compte de la taille de la propriété, de son emplacement, des améliorations qui ont été apportées et d’autres facteurs pour déterminer sa valeur. Ceci est particulièrement important si vous n’êtes pas familier avec les conditions actuelles du marché de votre région.  Avoir une évaluation précise vous donnera une meilleure chance d’obtenir le prix que vous demandez. En outre, cela peut également aider à accélérer la vente en donnant aux acheteurs l’assurance qu’ils ne paient pas trop pour la propriété. Investir dans l’amélioration du terrain Cela pourrait inclure le débroussaillage et les arbres, le nivellement des collines, le remplissage des nids-de-poule et la création de sentiers ou de routes. La clé est de choisir des améliorations qui plairont aux acheteurs potentiels. Par exemple, si vous vendez un terrain dans une zone rurale, l’ajout de quelques acres de pâturages pourrait être un argument de vente pour les acheteurs avec des chevaux.  Ou, si vous vendez un terrain près d’un lac ou d’une rivière, l’ajout d’un quai ou d’une rampe de mise à l’eau pourrait rendre votre propriété plus attrayante pour les acheteurs qui aiment les sports nautiques. En apportant des améliorations stratégiques, vous pouvez ajouter de la valeur à votre terrain et le rendre plus attrayant pour les acheteurs potentiels. Connaître les zones du terrain Lors de la vente d’un terrain, il est essentiel de savoir quelles restrictions de zonage s’appliquent à la propriété. Les règlements de zonage peuvent dicter la façon dont le terrain peut être utilisé et peuvent avoir un impact significatif sur sa valeur. Par exemple, si votre terrain est zoné pour un usage agricole, il peut valoir moins qu’un terrain zoné pour un usage résidentiel.  Si votre terrain est zoné pour un usage commercial, il peut valoir plus. Connaître le zonage de votre terrain vous aidera à déterminer son utilisation optimale et à fixer le juste prix. L’acheteur appréciera également de savoir ce qu’il peut faire avec le terrain une fois qu’il l’a acheté. #### Dossier : Comment bien réaliser un état des lieux pour un bien locatif La réalisation d’un Etat des lieux fait partie des démarches obligatoires dans le cadre de la location d’un bien immobilier. Cette procédure est à effectuer à l’entrée puis à la sortie du locataire. L’absence de l’état des lieux expose le propriétaire et le locataire à de nombreux risques. Qu’est-ce que l’état des lieux ? L’état des lieux désigne une procédure qui consiste à faire une visite d’un logement en vue de relever tous les détails concernant l’état de chaque équipement et de chaque élément présent. Il s’agit également du document qui comporte les informations relatives à l’état du logement et des équipements. Réaliser un état des lieux est une démarche obligatoire, imposée par la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Cette procédure doit être accomplie dans le cadre de la location d’un bien immobilier. Selon la Législation, l’état des lieux doit être effectué à l’entrée, avant la remise des clés. Un autre état des lieux est établi à la sortie du locataire. La visite et la transcription des descriptifs peuvent être exécutées par les deux parties concernées ou par un tiers mandaté d’un commun accord. Le locataire et le propriétaire sont tenus d’émarger le document, qui doit être joint au contrat de bail. Chaque signataire doit, donc, disposer d’un exemplaire. La présentation et le contenu de l’état des lieux Le format de l’état des lieux n’est pas réglementé. Toutefois, la Loi ALUR précise que l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie doivent avoir exactement la même présentation. Les documents peuvent être élaborés au format papier ou au format numérique. Pour avoir une valeur légale, ces fichiers officiels doivent mentionner impérativement : le type de document : d’entrée ou de sortie,la date de réalisation,la localisation du logement,le nom et l’adresse du propriétaire,le nom du locataire,Le nom et l’adresse de la personne mandatée (si les deux parties font appel à un tiers pour l’élaboration de l’état des lieux),le relevé des compteurs individuels au moment de la visite,le descriptif des clés du logement,une description détaillée des revêtements (murs, sols, plafonds, …), des équipements (menuiseries, équipements électriques, …) et de tous les éléments présents pour chaque pièce. Pour une location meublée, l’état de chaque meuble doit faire l’objet d’une mention spécifique. L’état des lieux de sortie doit, en plus, comporter : la nouvelle adresse du locataire,la date de réalisation de l’état des lieux d’entrée,les changements relevés dans chaque pièce et pour chaque équipement. Les descriptifs peuvent être accompagnés d’images d’illustration. Les risques encourus en cas d’absence d’état des lieux L’absence d’un état des lieux d’entrée suppose que le locataire a réceptionné un logement en bon état. Ainsi, il est tenu de remettre un logement en bon état à la fin du contrat de bail. Par ailleurs, sans état des lieux, le propriétaire n’est pas en droit de poursuivre le locataire même s’il constate des dégradations du logement et/ou des équipements. La réalisation d’un état des lieux est une procédure indispensable assurant une protection pour le bailleur et pour le locataire. #### Dossier : nos conseils pour acheter un fonds de commerce à Nîmes Acheter fonds de commerce Nimes CHR (café, hôtel, restaurant, … ) représente un investissement fructueux, de par les nombreux atouts de la ville. Plusieurs points sont à considérer lors de l’achat pour s’assurer de la réussite et de la rentabilité du projet. Nous détaillons ces derniers dans ce dossier spécial. Pourquoi acheter un fonds de commerce à Nîmes ? Nîmes regroupe de nombreux atouts économiques et sociales, particulièrement bénéfiques pour les commerces. La ville la plus peuplée du Gard Nîmes bénéficie d’une situation géographique privilégiée. La ville du département du Gard, en Occitanie, se trouve entre la mer Méditerranée et les chaînes de montagnes des Cévennes . Cette localisation offre un cadre de vie de qualité. Par ailleurs, Nîmes se distingue par son patrimoine culturel d’exception qui lui vaut d’être classée Ville d’art et d’histoire. Tous ces atouts, attirent, chaque années, de nouveaux habitants. Nîmes arrive notamment en tête du classement des villes du Gard, avec plus de 154 196 habitants en 2020. Cela explique l’utilité des commerces CHR. Le rayonnement de Nîmes sur le plan touristique accroit davantage le profit des cafés, hôtels, restaurants. Une ville jeune et dynamique La population de Nîmes est majoritairement jeune. Les habitants âgés de 15 à 29 ans représentent plus de 20 % de la population. Par ailleurs, Nîmes figure dans la liste des villes qui attirent de plus en plus d’étudiants dans le sud de la France. Ces données démographiques constituent les raisons du dynamisme accru de la ville et des performances des commerces CHR à long terme. Un rayonnement économique à l’échelle nationale Sur le plan économique, Nîmes connait un essor fulgurant. Son rayonnement à l’échelle nationale résulte notamment de sa position stratégique, sur l’arc méditerranéen, au carrefour des grands axes de communication de la région du sud-est de la France. Sa proximité avec les trois grandes villes de Montpellier, Aix-en-Provence et Avignon, favorise ses performances économiques. La plus importante circulation piétonne de France Nîmes possède le dispositif de circulation piétonne le plus vaste de France. Plusieurs chantiers d’aménagements urbains ont été menés en vue de favoriser la circulation publique et particulièrement le déplacement piéton dans la ville. Les autorités ont également adopté le système de la zone 30, soit la limitation de la vitesse de circulation à 30 km /h, dans plusieurs quartiers de Nîmes pour accommoder au mieux les piétons. Ces mesures spécifiques contribuent grandement à accroitre les performances des commerces CHR à Nîmes. Les étapes à suivre pour acheter un fonds de commerce à Nîmes L’acquisition d’un fonds de commerce est un projet financier colossal. Il est important de préciser que la cession de commerce découle généralement d’une mauvaise expérience. Ainsi, l’acheteur doit prendre toutes ses précautions pour s’assurer de la sécurité et de la rentabilité de son investissement. L’achat d’un fonds de commerce à Nîmes se fait en plusieurs étapes : Trouver un fonds de commerce Au cours de la recherche du fonds de commerce, il convient, dans un premier temps, de considérer la nature du commerce. Le futur acquéreur doit aussi s’attarder sur la localisation du fonds de commerce. Evaluer le coût du fonds de commerce La valeur du fonds de commerce varie suivant plusieurs critères dont : Les bénéfices dégagés à partir du chiffre d’affaires réalisé,Le loyer et le droit de bail,La concurrence dans le secteur géographique,La localisation influant sur la fréquentation et l’accessibilité du commerce. Le financement de l’investissement Le rachat d’un fonds de commerce peut être entièrement ou partiellement financé par un apport personnel. L’acquéreur peut aussi recourir à un crédit bancaire, à des subventions publiques, au microcrédit professionnel.  Le financement participatif ou crowdfunding, représente une solution de financement avantageuse dans le cas d’une acquisition de fonds de commerce. Les points à considérer lors de l’achat d’un fonds de commerce à Nîmes Le vendeur est tenu de fournir plusieurs informations, à mentionner dans l’acte de vente. Le repreneur du fonds de commerce doit notamment tenir compte des points suivants : Le chiffre d’affaires La Loi impose au vendeur de présenter le chiffre d’affaires mensuel réalisé durant les trois dernières années d’activité à l’acquéreur. Le chiffre d’affaires varie suivant les horaires et les fréquences d’ouverture du commerce. Ces informations doivent également être délivrées. Disposer de ces données permet au repreneur de se projeter et d’évaluer la rentabilité de son investissement. Il peut, ainsi, définir les stratégies à adopter pour relancer le commerce. Les contrats de travail reconduits Selon l’article L1224-1 du Code du travail, tous les salariés conservent leurs droits et leurs obligations établies dans le contrat de travail en cours en cas de cession du fonds de commerce. En d’autres termes, le personnel poursuit ses activités, suivant le même contrat de travail, avec leur nouvel employeur. Le vendeur, doit, alors, fournir une liste détaillée avec l’identité, le poste occupé, la date du début du contrat de travail, le montant exact du salaire et les avantages de chaque employé. Les modalités de transmission du bail commercial En règle général, le droit de bail peut être transmis à l’acquéreur. Toutefois, le contrat de bail peut contenir des clauses spécifiques sur la transmission du droit de bail. Les conditions instaurées par le bailleur et convenues lors de la signature du contrat de bail doivent être mentionnées dans l’acte de vente. Par ailleurs, le cédant et le repreneur sont tenus d’informer le propriétaire des locaux de la cession du fonds de commerce. Racheter un fonds de commerce à Nîmes ne peut qu’être avantageux, à condition de tenir compte de ces quelques points importants lors de la conclusion de la transaction. #### Dossier : Tout savoir sur l’isolation des combles à 1 euro L’Etat a mis en œuvre le plan « Coup de pouce isolation » prévoyant l’isolation à 1 euro dans le cadre de la Loi POPE (Programme d’Orientation de la Politique Energétique). Ce programme vise à l’amélioration des performances énergétiques des logements et, ainsi, à accroitre les économies d’énergie réalisées à l’échelle nationale. Les travaux d’isolation des combles par soufflage sont éligibles au dispositif isolation à 1 euro. Pourquoi réaliser des travaux d’isolation des combles ? L’isolation garantit le confort d’un logement et influe, en ce sens, sur les performances énergétiques de la construction. De bonnes isolations contribuent à réduire considérablement les déperditions thermiques et, ainsi, à faire baisser la facture énergétique du logement. A titre indicatif, la toiture constitue la principale zone de déperdition thermique d’une maison. 30 % des pertes de chaleur sont enregistrés au niveau du toit. L’isolation des combles permet, donc, de réduire la consommation énergétique du logement. Les conditions à remplir pour bénéficier de l’isolation à 1 euro Le programme isolation des combles à 1 euro s’applique pour les maisons individuelles destinées à un usage de résidence principale ou secondaire et dont la construction a été achevée depuis plus de 2 ans. Le dispositif est accessible pour les propriétaires et les locataires qui souhaitent réaliser des travaux d’isolation des combles, des caves ou des murs dans leur logement. Il est important de préciser que l’aide financière est uniquement réservée aux ménages à revenu modeste et à faible revenu. Les conditions des ressources sont fixées par l’ANAH (Agence NAtional de l’Habitat) suivant le nombre de personne qui compose le ménage et la localisation géographique du logement. La facture des travaux d’isolation des combles à 1 euro inclut le coût de la main d’œuvre et des matériaux isolants utilisés. La surface à prendre en charge doit être supérieure à 30 m². Aucune limitation maximale n’est imposée. Par ailleurs, le chantier doit être confié à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Le produit isolant utilisé (laine de verre ou laine de roche) doit disposer de la certification CE ou ACERMI et être appliqué suivant des techniques spécifiques et notamment par soufflage. Les démarches à suivre pour bénéficier de l’isolation des combles à 1 euro Une procédure simple permet d’accéder à l’isolation des combles à 1 euro. Le propriétaire ou le locataire doit s’assurer, dans un premier temps, de son éligibilité au programme en se référant aux conditions détaillées précédemment. Le bénéficiaire doit, ensuite, prendre rendez-vous auprès d’un professionnel signataire de la charte Coup de pouce isolation. Ce dernier se rend sur les lieux pour faire un diagnostic en vue d’évaluer la faisabilité des travaux. Il établit un devis à 1 € que le propriétaire/le locataire doit signer. Les travaux sont alors réalisés. A l’achèvement du chantier, l’entreprise émet la facture d’isolation des combles d’un montant correspondant à celui qui figure sur le devis, soit 1 €. Le propriétaire/locataire est de signer une attestation sur l’honneur prouvant l’exécution des travaux d’isolation des combles dans son logement. Le propriétaire/locataire peut bénéficier d’un accompagnement pour l’accomplissement des procédures. Pour ce faire, il peut se rendre auprès de l’organisme dédié de son département, à savoir l’ADIL (Agence Départemental d’Information sur le Logement). #### Dubaï : une destination de choix pour l’investissement immobilier Dubaï a capitalisé sur sa variété, ses contrastes et sa position géographique. Avec une formidable évolution au fil des ans, la ville est actuellement considérée comme un centre d’affaires international et une destination cosmopolite de commerce de détail et de loisirs. Il est intéressant d’investir à Dubaï pour les investisseurs étrangers, car il dispose d’un excellent accès aux marchés clés tels que le Moyen-Orient, l’Afrique et l’Asie et d’une excellente connexion aux principaux centres commerciaux internationaux en Amérique et en Europe. Il y a de nombreuses raisons d’investir dans l’immobilier à Dubaï. Cependant, pour garantir un meilleur rendement, il est toujours conseillé de travailler avec cette Agence immobilière à Dubai. Un paradis fiscal Au début, l’une des principales raisons pour lesquelles investir à Dubaï, en particulier dans le secteur immobilier, est l’absence de taxe foncière. Même si la TVA a été mise en place récemment, elle est encore insignifiante et ne s’applique pas aux transactions immobilières résidentielles. Ainsi, vous pouvez acheter une ville ou un appartement n’importe où à Dubaï et être sûr que vous n’aurez pas à renoncer à une part de vos bénéfices annuels. Une économie à croissance rapide Une autre raison fondamentale d’investir à Dubaï est son économie. Un autre avantage important de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï est qu’elle bénéficie énormément de son économie florissante. Étant un carrefour stratégique entre l’Est et l’Ouest, Dubaï agit comme un centre régional essentiel pour les entreprises qui cherchent à se développer dans l’une ou les deux régions. L’investissement international à Dubaï attire plus de diversité. Les efforts du gouvernement pour promouvoir Dubaï en tant que cœur de l’industrie et du commerce dans la région MENA se sont traduits par des améliorations significatives et une croissance exceptionnelle du capital. Dubaï est devenu le premier pôle économique du Moyen-Orient, que ce soit à travers les Free Zones ou l’Expo. Un investissement sûr Vous vous demandez comment investir à Dubaï ? Les investisseurs sont exonérés d’impôts lors de l’achat d’un bien immobilier, car l’émirat n’a pas d’impôt foncier annuel, d’impôt sur le revenu ou d’impôt sur les gains en capital, ce qui en fait la ville idéale pour investir dans l’immobilier. Après l’achat d’un bien immobilier, les propriétaires ne paieront pas de taxes supplémentaires ou récurrentes à l’avenir, simplement les frais de transaction et d’enregistrement. Cela permet d’acquérir des biens à des prix abordables. De nombreuses opportunités avec un retour sur investissement élevé L’immobilier peut être un petit investissement à Dubaï. Il offre cependant un retour sur investissement élevé, nettement supérieur à celui des grandes villes comme Paris ou Londres. C’est une expérience enrichissante, puisque Dubaï propose généralement des biens attrayants dans des régions populaires qui génèrent d’excellents bénéfices. En raison de l’absence d’impôts fonciers, investir dans un bien immobilier à Dubaï pourrait produire un retour sur investissement important. De plus, les prix de l’immobilier à Dubaï augmentent, ce qui se traduit par un profit considérable pour les investisseurs. Selon une étude récente, le marché immobilier de Dubaï est l’un des seuls marchés sous-évalués au monde par rapport aux grandes villes telles que Paris, New York et Hong Kong. Dans cet esprit, vendre le bien puis réinvestir dans l’avenir peut rapidement générer un bon profit. #### En 2022, le permis de construire est disponible en ligne Les simplifications des démarches administratives font leur bout de chemin. Pour cette fois, je vais traiter du permis de construire en ligne. Les anciennes démarches Plus d’un million de demandes d’autorisation d’urbanisme font l’objet d’un dépôt auprès des mairies de France. Par ailleurs, la consultation porte sur 40 services pour l’instruction d’un dossier auprès de l’administration. Les travaux d’agrandissement et de rénovation provoquent des délais chronophages et engagent des volumes immenses de papier. Les changements en 2022 A compter de janvier 2022, les démarches peuvent être effectuées en ligne. Ce concept est une réponse aux enjeux de simplification et de modernisation des services publics. Les divers documents concernés sont le permis de construire, le permis de démolir, le permis d’aménager. Il faut aussi inclure la déclaration préalable de travaux, le certificat d’urbanisme. Toutes ces demandes ne nécessitent désormais plus aucun déplacement. Les communes concernées En fait, la totalité des communes peuvent recevoir les demandes d’autorisation par voie électronique. Par ailleurs, les communes de plus de  500 âmes doivent mettre en place un service d’instruction en ligne. Elles doivent intégrer une télé-procédure dédiée pour la réception et l’instruction sous forme dématérialisée des demandes d’autorisation d’urbanisme. L’objectif de l’opération Le Ministère de la Transition Ecologique table sur l’amélioration de la qualité des dossiers et la réduction des erreurs. De plus, l’opération garantit la traçabilité des demandes ainsi qu’une résilience optimale des services dans le cadre de fermeture de guichets physiques. Les outils consacrés aux démarches en ligne Plusieurs outils disposent d’une suite logicielle sous le développement de l’Etat. Cela implique la plateforme PLAT’AU. Elle simplifie les échanges et les partages de dossiers avec les divers acteurs de la chaîne. Par ailleurs, le service d’assistance sert à la préparation de la demande d’autorisation d’urbanisme. Ainsi, les particuliers peuvent connaître la liste des documents à fournir. Ils peuvent télécharger un formulaire. La transmission par voie électronique est destinée à la commune. Plusieurs communes permettent de bénéficier de l’espace d’échange RIE’AU. Cet échange est disponible entre l’usager, la commune et le service d’instruction. Ainsi, le dépôt en ligne mise sur la réduction des délais de traitement, la fluidité des démarches. Les particuliers et les professionnels de l’immobilier sont ciblés. Bien entendu, les demandes papier demeurent valables. Elles requièrent toujours quatre exemplaires de liasse de copie papier à destination des services instructeurs. Le Ministère de la Transition écologique est inscrit dans la démarche Action Publique 2022. Retrouvez d’autres infos ici. Crédit Photo : blog.wesharebonds.com & capital.fr #### En période d’inflation investir dans le locatif est envisageable sous conditions Face à une inflation en hausse, l’investissement locatif peut constituer une option. Je vous aide à cerner le vrai du faux sur cette possibilité. Les bases de l’inflation Il convient d’en savoir davantage sur les raisons de l’inflation. Concrètement, il s’agit d’une hausse généralisée des prix. L’inflation entraîne la perte de valeur de la monnaie et l’érosion du pouvoir d’achat. Le consommateur doit dépenser davantage pour un produit, un service ou un bien. De nombreux facteurs entrent en lice. Cela concerne notamment la hausse des prix des matières premières, le déséquilibre entre offre et demande. Selon l’OCDE, l’inflation atteint 7,7% en une année dans les pays membres de l’Organisation. Les causes de l’inflation Actuellement, l’inflation est due à la reprise de la consommation des ménages et des activités économiques, suite au Covid-19. Il faut ajouter les coûteux plans de relance et autres soutiens financiers en période de crise sanitaire. Ainsi, l’afflux de liquidités dans l’économie cause une augmentation rapide de la demande. L’offre s’est avérée insuffisante avec des chaînes d’approvisionnement fortement perturbées. Les matières premières comme le bois, l’acier ainsi que les énergies à travers le pétrole et le gaz sont impactés. La guerre en Ukraine risque d’aggraver largement la hausse inflationniste. A propos de l’immobilier Se tourner vers l’immobilier peut s’avérer salutaire. Le foncier constitue un actif non financier qui attire les investisseurs. Même si l’immobilier est fiable avec peu de perte de valeur, il convient d’émettre quelques réserves. Il est possible de rencontrer une baisse des prix de l’immobilier. Quant aux revenus locatifs, les loyers ont enregistré une hausse pour l’heure au niveau des zones urbaines et périurbaines. Le cas de l’immobilier locatif A priori, investir dans l’immobilier locatif permet d’acquérir des loyers qui évoluent au gré de l’inflation. En se référant à l’indice de référence des loyers ou IRL, le bailleur peut augmenter le loyer tous les ans. Toutefois, une crise économique peut également affecter les locataires. Cela touche essentiellement la capacité à régler les loyers voire la candidature aux offres locatives. Entretemps, l’investisseur doit se charger des mensualités de crédit tout en réglant les taxes de l’immobilier en vigueur. Pour rappel, ces taxes impliquent les revenus du foncier, la taxe foncière et tant d’autres. Par ailleurs, la hausse du taux de crédit engendre une pression importante sur les prix. Pourtant, la hausse des revenus est beaucoup plus progressive. Cela peut s’avérer défavorable pour l’investissement via une perte du pouvoir d’achat immobilier. Découvrez plus d’infos ici.   Crédit Photo : immoz.info & ilbi.org #### En savoir plus sur la politique de la valeur verte de l’immobilier La valeur verte constitue un critère essentiel pour une acquisition immobilière. Je vous propose un petit tour d’horizon. A propos de la valeur verte de l’immobilier La valeur verte de l’immobilier peut concerner un appartement ou un immeuble. Elle équivaut à l’augmentation de la valeur procurée par l’optimisation de la performance énergétique et environnementale. Cette donnée est évaluée comparativement à un autre bien aux caractéristiques identiques. En fait, une valeur verte d’un bien est évaluée suivant sa capacité de réduction de consommation énergétique. Le confort est préservé. Un bien avec une consommation moindre d’énergie dispose d’une performance énergétique élevée. Ce critère augmente la valeur du bien mis sur le marché. Un argument de vente exigé par les acheteurs Face aux nombreuses dispositions gouvernementales, la valorisation des économies d’énergie côtoie l’engouement pour les énergies renouvelables. De plus, les sensibilisations relatives aux effets nocifs des gaz à effet de serre portent leurs fruits. Ainsi, les acheteurs étudient de près l’impact énergétique d’un bien ainsi que la consommation d’énergie inhérente. D’ailleurs, un logement doté de performances énergétiques médiocres connaît une décote verte qui signifie une perte de valeur. Le cas du DPE L’indication de la valeur verte est représentée par le DPE ou Diagnostic de performance énergétique. Il s’agit d’un document à caractère obligatoire avant la vente ou la location d’un bien. Le DPE autorise plus d’informations sur les performances ou les défauts sur plusieurs points essentiels. Cela concerne l’isolation, la ventilation, le chauffage ainsi que la production d’eau chaude sanitaire. Une étiquette énergétique est délivrée avec une note allant de A à G. La note A illustre un logement de haute performance. Cette note quantifie l’énergie consommée et les émissions de gaz à effet de serre. Ainsi, un bien doté d’une étiquette A ou B bénéficie d’un prix de vente augmenté de 11 %. Les travaux nécessaires pour profiter de la valeur verte Les travaux de rénovation énergétique concernent plusieurs domaines. Il faut citer l’isolement des combles, des cloisons, des façades. Il faut retenir aussi l’isolation des planchers et de la toiture. En outre, il faut penser à la rénovation du système de ventilation. Il faut projeter l’installation d’un système de chauffage doté d’énergies renouvelables avec un gain certain en performance. Il ne faut pas négliger la rénovation des radiateurs voire la mise en place d’un parquet chauffant. L’astuce revient également à poser un dispositif de double ou de triple vitrage. Pensez aux crédits d’impôt possibles. Retrouvez d’autres thèmes majeurs ici. Crédit Photo : qualit-enr.org & renovation-habitat.info #### En savoir plus sur les clauses suspensives du compromis de vente Outil de protection pour les parties en lice lors d’une vente, les clauses suspensives doivent être bien intégrées. Je vous livre les points essentiels sur ces dispositions. Le mode de fonctionnement adéquat A la signature du compromis de vente, le vendeur et l’acheteur font une obligation mutuelle de mener l’opération à terme. En fait, la réalisation d’un évènement précisé à l’avance doit être réalisé dans un délai imparti. Le cas le plus fréquent concerne l’obtention d’un prêt immobilier. Ainsi, la réalisation définitive de la vente d’un bien immobilier est assujettie à la condition suspensive d’obtention du prêt. https://www.youtube.com/watch?v=wrZK7TZk8bE Le principe des clauses suspensives Si l’acheteur n’obtient pas de financement avec un taux et une durée de remboursement plus profitable que celui du compromis, la vente n’est pas possible. A contrario, s’il est éligible à un prêt immobilier, la clause suspensive est réalisée et la vente est suivie de la signature de l’acte authentique. Ainsi, une condition suspensive doit être rédigée avec précision. Cela concerne les évènements prévus et le profit de la condition suspensive. Les exemples concrets de conditions suspensives Dans le cadre de la vente à un autre bien immobilier, l’acheteur du bien procède en plus à la vente d’un patrimoine. L’achat est lié à la vente du bien actuel. Si la vente du bien est irréalisable, il est possible de renoncer à la vente initiale. Toutefois, la condition doit être à la fois validée et constatée via un notaire ou un agent immobilier. La condition suspensive de réalisation de travaux Le propriétaire actuel doit effectuer des travaux avant la signature de l’acte authentique définitif par le futur propriétaire. La désignation et la nature des travaux fait l’objet d’une mention préalable. Si les travaux ne sont pas réalisés, la vente est annulée. Les échanges pour la construction d’un bien En règle générale, les compromis de vente sont rédigés par un professionnel. Les mentions des conditions suspensives les plus courantes sont l’absence de servitude d’urbanisme, l’absence d’utilité publique grevant le bien. Cela peut être illustré par la renonciation par une  collectivité publique à son droit de préemption sur le bien voire l’apurement de la situation hypothécaire lors de la vente. L’aspect primordial de la rédaction Elle ne doit souffrir d’aucune négligence. La formulation doit permettre l’obtention d’une interprétation claire. Un compromis de vente est préférable sous l’appui d’un notaire ou d’un agent immobilier au moment de la rédaction. C’est  surtout le cas de la rédaction de l’avant-contrat. En effet, les clauses suspensives visent l’équilibre entre l’acheteur et vendeur. Une clause défavorable n’est pas recevable en cas de conflit. Découvrez d’autres thèmes ici.   Crédit Photo : ledauphine.com & immo-comm.com #### Est-ce le bon moment d’acheter ou de vendre un bien immobilier ? La plupart des Français ont attendu l’annonce des mesures de déconfinement. C’est chose faite et maintenant, malgré les restrictions encore mises en place, la vie reprend peu à peu son cours. Les restaurants ont rouvert leur porte, les gens peuvent retourner au travail… Et le marché immobilier a aussi évolué. Si le secteur avait connu de grandes difficultés durant le confinement, cela a surtout mis le doute dans l’esprit des investisseurs. Tout le monde se demandait s’il était rentable de mettre en vente son bien durant cette crise. Désormais, les choses semblent aller mieux. D’ailleurs, selon les experts, c’est une bonne période pour acheter ou vendre. Des conditions favorables pour l’investissement immobilier Le déconfinement est une période propice aux projets immobiliers. En effet, actuellement, on assiste à une augmentation des offres, car de plus en plus de biens sont mis en vente sur le marché. Cette croissance est assez surprenante étant donné la situation. En effet, le confinement a été une période de réflexion pour de nombreuses personnes. Ainsi, ils ont conscience du fait que c’est le meilleur moment pour vendre. D’autre part, les conditions de financement sont aussi restées avantageuses. Les personnes éligibles à crédit immobilier peuvent en effet bénéficier d’un taux attractif. Les acheteurs sont actuellement en position de force, étant donné le volume important de biens disponibles sur le marché. Il s’agit en outre pour ces derniers de sécuriser leur financement sur le long terme. Par ailleurs, les vendeurs doivent aussi se démarquer, en raison de la concurrence. Est-ce le bon moment pour vendre ? Certes, il est fort probable que les prix vont baisser, mais cela ne devrait pas décourager les vendeurs. Soyons réalistes, les prix des logements devraient baisser en cette période. Pour les propriétaires, ils ne doivent pas paniquer, l’histoire a montré que les prix des biens immobiliers se rétablissent bien après des replis soudains du marché. Depuis le temps que les propriétaires attendent, c’est actuellement un moment propice à la vente, car, certes durant le confinement, il y a eu de fortes baisses, mais les prix sont en train de se stabiliser. De plus, en ce moment, il n’est pas conseillé d’être trop gourmand. Pourquoi acheter en cette période ? Actuellement, c’est un marché d’acheteurs, donc si vous n’avez pas peur d’un petit risque, cela pourrait être la meilleure période pour acheter un bien immobilier. Ce confinement a cependant remis en cause la manière de vivre des gens. Les maisons ou les appartements avec un bel extérieur ont aujourd’hui la cote. Comme on peut le voir à Paris, les gens cherchent à investir dans la grande banlieue. Après le confinement, les investissements seront un petit pari, il s’agit de savoir comment faire basculer ces probabilités en votre faveur. La meilleure chose à faire est d’être audacieux, d’acheter intelligemment et de tenir bon. Avec des taux d’intérêt toujours aussi bas, toutes les conditions sont favorables pour un achat immobilier. Si vous avez accès au capital, c’est le moment de l’investir. #### Estimation des frais de notaire pour un projet immobilier à Toulouse : ce qu’il faut savoir Les frais de notaire sont en effet légalement à la charge de l’acquéreur lors d’un achat immobilier. Ils représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat du bien. Ces frais couvrent les dépenses liées à la rédaction et à la signature de l’acte de vente, ainsi que les taxes liées à l’acquisition du bien. Il est donc important de les prendre en compte dans votre budget lorsque vous évaluez la faisabilité de votre projet d’achat immobilier. Pour estimer les frais de notaire pour un achat immobilier à Toulouse, vous pouvez utiliser des calculatrices en ligne ou demander une estimation à un notaire. Il est également possible de se renseigner auprès d’une agence immobilière comme Le Clos Immobilier qui pourra vous donner une idée plus précise des frais de notaire liés à l’achat d’un bien immobilier dans la ville de Toulouse. Projet d’achat immobilier : comprendre les frais de notaire Les frais de notaire sont donc des frais obligatoires dans un projet d’achat immobilier, qu’il s’agisse d’un achat dans le neuf ou dans l’ancien. Les frais de notaire varient en fonction de l’emplacement et du type de bien que vous souhaitez acheter. Il est donc important de les prendre en compte dans votre budget lorsque vous évaluez la faisabilité de votre projet d’achat immobilier. Voici des conseils utiles en vidéo : Le notaire joue également un rôle important dans la vente d’un bien immobilier en garantissant la légalité et la sécurité de la transaction. Il est donc indispensable de faire appel à un notaire pour finaliser l’achat de votre bien immobilier. Les différents éléments composant les frais de notaire En résumé, les frais de notaire ou les frais d’acquisition sont composés des émoluments du notaire, des droits de mutation et taxes, et des débours et frais annexes. Les émoluments du notaire représentent la rémunération du notaire pour la rédaction de l’acte de vente, les droits de mutation et taxes sont les sommes que vous devez verser pour le compte des collectivités locales et de l’État. Les débours et frais annexes sont les frais engagés par le notaire pour l’exécution de sa prestation, comme les frais de géomètre par exemple. Il est important de prendre en compte ces frais dans votre budget lors de votre projet d’acquisition immobilier à Toulouse pour évaluer la faisabilité de votre projet. Les différentes solutions pour estimer les frais de notaire à Toulouse En général, les frais de notaire représentent environ 7 à 8% du prix d’achat du bien. Il est donc possible de faire une estimation rapide en prenant en compte ce pourcentage. Les frais de notaire seront plus élevés pour un bien neuf qu’un bien ancien, ou pour un bien situé dans un quartier prestigieux de Toulouse plutôt qu’un quartier moins cher. Il est donc important de prendre en compte ces facteurs lorsque vous évaluez les frais de notaire pour votre projet immobilier à Toulouse. #### Faciliter l’accès à la propriété des enfants via les parents Le marché de l’immobilier ne favorise pas les jeunes. Je vous invite à aider votre progéniture à devenir propriétaire. Le cas du prêt familial Il s’agit d’un prêt accordé par les parents pour concrétiser un projet immobilier. Cela permet de disposer d’un apport conséquent pour emprunter à la banque. En effet, les conditions sont plus avantageuses. Dans cette optique, les parties précisent sur un document  écrit le montant du prêt, le délai de remboursement. Il faut spécifier si le remboursement est effectué de façon périodique ou au terme du contrat. Si un taux d’intérêt est présent, il faut l’indiquer. Un notaire peut accompagner la rédaction du contrat de prêt. Les preuves de remboursement sont conservées afin d’éviter les contestations des autres héritiers. La donation d’une somme en argent Appelé aussi don manuel, il facilite l’achat d’un logement pour un jeune. Chaque parent peut donner à son enfant une somme maximale de 100 000 euros tous les 15 ans. Ce don est exempt de droits de donation. Si le bénéficiaire est majeur avec un parent de moins de 80 ans, il est possible d’ajouter 31 865 euros exonérés d’impôt. La déclaration de dons manuels est dématérialisée selon le décret du 30 décembre 2019. La clause de remploi inclue dans l’acte de donation précise que l’argent contribue à l’achat d’un bien immobilier. Ainsi, un enfant marié sans contrat de mariage ne verra pas l’argent faire partie de la communauté formée avec le conjoint. La transmission du PEL Une autre manière de prévoir l’avenir parent enfant consiste à utiliser le PEL pour aider le jeune à acquérir un logement. C’est le cas des parents sans moyens financiers confortables. Les parents ont la possibilité de faire les cessions de leurs droits à prêts accumulés durant plusieurs années. Il suffit de clôturer le PEL et de retirer les fonds pour les fournir à leurs enfants. Il faut que les parents et les enfants soient titulaires respectivement d’un Plan Epargne Logement. Il suffit que les parents aient souscrit depuis 4 ans au minimum. Les autres options Se porter caution est une solution. Toutefois, il s’agit d’une option risquée car l’acte est irrévocable. En effet, la banque peut vendre ou hypothéquer le patrimoine familial si l’enfant ne peut honorer ses engagements. En ce qui concerne l’achat du bien en indivision entre parents et enfant, il est nécessaire de prendre les décisions de façon collective, y compris si la revente du bien est en jeu. La création d’une SCI permet de simplifier la gestion du bien immobilier, à travers les charges et les travaux. Enfin, les parents peuvent renoncer à un héritage au profit de leurs enfants. Le patrimoine personnel est préservé. Découvrez d’autres dispositions ici.      Crédit Photo : credit-immobilier.ooreka.fr & edito.seloger.com #### Gîtes et chambres d’hôtes, les victimes collatérales de la loi « anti-Airbnb » La récente adoption de la loi « anti-Airbnb » en France, visant à réguler le marché des locations de courte durée, a suscité des réactions variées au sein du secteur immobilier. Bien que l’objectif principal soit de protéger le logement résidentiel et de limiter la prolifération des meublés touristiques, cette législation a également des conséquences inattendues pour les gîtes et chambres d’hôtes. Les nouvelles contraintes fiscales La loi « anti-Airbnb » impose une réduction significative des avantages fiscaux pour les locations meublées touristiques. Pour les gîtes et chambres d’hôtes, cela se traduit par un abattement fiscal réduit sur les revenus locatifs. Par exemple, l’abattement pour les meublés classés passe de 71 % à 50 %, tandis que celui pour les meublés non classés est diminué de 50 % à 30 %. Ces changements rendent la gestion de ces établissements moins attrayante financièrement, ce qui pourrait dissuader certains propriétaires de continuer leur activité. Cette situation est particulièrement préoccupante pour les petits exploitants qui dépendent souvent de ces revenus pour compléter leurs ressources. La baisse des abattements fiscaux pourrait entraîner une augmentation des prix pour les clients ou, dans le pire des cas, une fermeture d’établissements qui ne parviennent pas à maintenir leur rentabilité face à ces nouvelles exigences. La limitation des jours de location Un autre aspect de la loi concerne la limitation du nombre de jours pendant lesquels une résidence principale peut être louée. Les communes ont désormais la possibilité de réduire cette durée à 90 jours par an, contre 120 auparavant. Cette restriction vise à protéger le marché locatif traditionnel en décourageant les propriétaires d’opter pour la location saisonnière au détriment des baux longs. Pour les gîtes et chambres d’hôtes, qui dépendent souvent d’une location plus fréquente pour assurer leur viabilité économique, cette limitation représente un obstacle majeur. De nombreux propriétaires pourraient se retrouver contraints de revoir leur modèle économique ou d’explorer d’autres options pour générer des revenus, comme l’organisation d’événements ou la diversification des services proposés. Un cadre réglementaire plus strict La loi renforce également les pouvoirs des mairies en matière de régulation des locations touristiques. À partir du 1er janvier 2026, tous les propriétaires de meublés touristiques devront s’enregistrer via un téléservice et fournir des pièces justificatives. Bien que cela vise à améliorer la transparence du marché, cela impose également une charge administrative supplémentaire aux petits exploitants qui n’ont pas toujours les ressources nécessaires pour se conformer à ces nouvelles exigences. Cette bureaucratisation pourrait décourager certains propriétaires potentiels d’ouvrir leurs gîtes ou chambres d’hôtes, aggravant ainsi la situation du secteur. En effet, ceux qui souhaitent simplement partager leur maison avec des voyageurs pourraient se sentir accablés par ces formalités administratives. L’impact sur l’offre touristique Les gîtes et chambres d’hôtes jouent un rôle crucial dans le paysage touristique français en offrant une alternative aux hôtels traditionnels et en contribuant à l’économie locale. La loi « anti-Airbnb » risque donc d’entraîner une réduction de l’offre touristique dans certaines régions où ces établissements sont particulièrement populaires. Avec moins de choix disponibles pour les voyageurs, il est possible que certaines destinations perdent en attractivité. Cela pourrait également affecter l’économie locale, car moins de visiteurs signifie moins de dépenses dans les commerces et services environnants. Les professionnels du secteur craignent que ces mesures ne nuisent à l’image de la France en tant que destination touristique accueillante et diversifiée. #### Immobilier : les communes qui s’opposent à Airbnb Face à la montée des locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb, de nombreuses communes en France prennent des mesures pour protéger leur marché immobilier local. Ces actions visent à répondre à des préoccupations croissantes concernant la disponibilité des logements pour les résidents permanents et l’impact sur les communautés locales. Une réponse à la crise du logement Dans plusieurs régions, notamment dans des zones touristiques comme le Pays basque et certaines villes côtières, la prolifération des locations saisonnières a exacerbé la crise du logement. Les élus locaux constatent que de plus en plus de logements sont retirés du marché locatif traditionnel pour être transformés en meublés touristiques, rendant l’accès au logement difficile pour les résidents permanents. Des villes comme Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, où une proportion significative de logements est dédiée aux locations de courte durée, illustrent ce phénomène préoccupant. Des réglementations renforcées Pour contrer cette tendance, plusieurs municipalités ont mis en place des réglementations strictes concernant la location saisonnière. Par exemple, certaines communes exigent désormais que les propriétaires obtiennent un permis avant de pouvoir louer leur bien sur des plateformes comme Airbnb. D’autres imposent des limites sur le nombre de jours par an où un logement peut être loué. À Paris, par exemple, une proposition de loi vise à limiter la location d’un logement entier à 90 jours par an. Ces mesures visent non seulement à protéger le parc immobilier local, mais aussi à garantir que les logements restent accessibles aux habitants. La mobilisation des citoyens La lutte contre Airbnb ne se limite pas aux actions des élus locaux. De nombreux citoyens se mobilisent également pour défendre leurs droits et préserver leur cadre de vie. Des collectifs d’habitants dénoncent l’impact négatif des locations touristiques sur la vie communautaire, notamment en raison de l’augmentation du bruit et des nuisances causées par les touristes. Ces groupes plaident pour une régulation plus stricte et un meilleur encadrement des locations saisonnières afin de protéger le tissu social et économique local. Les enjeux économiques Bien que les locations saisonnières puissent générer des revenus importants pour certains propriétaires et contribuer au dynamisme économique local, elles posent également des défis. Les commerçants peuvent bénéficier de l’afflux de touristes, mais la disparition d’habitants permanents peut entraîner une baisse de l’activité économique locale à long terme. Les élus soulignent que sans une population résidente stable, il devient difficile de maintenir des services publics essentiels comme les écoles ou les commerces. La réaction des communes face à Airbnb souligne un enjeu majeur dans le débat actuel sur l’immobilier et le tourisme. Alors que ces plateformes offrent une opportunité lucrative pour certains propriétaires, elles posent également des défis significatifs en matière d’accessibilité au logement et de préservation du tissu social. Les mesures prises par les municipalités reflètent une volonté de trouver un équilibre entre le développement touristique et le bien-être des résidents permanents. À mesure que la situation évolue, il sera crucial d’observer comment ces initiatives influenceront le marché immobilier et la vie communautaire dans les années à venir. #### Immobilier à Ajaccio, comment réussir à vendre son bien ? Ajaccio, la capitale de la Corse du sud, doit son attrait à sa magnifique baie et au patrimoine de son centre-ville chargé d’histoire. C’est une destination idéale pour l’investissement immobilier en raison de ses nombreux atouts. D’ailleurs, le marché y est très propice et on y découvre une variété de biens mis en vente. La plupart des vendeurs rêvent d’une vente sans stress où ils inscrivent simplement leur bien, trouvent rapidement un acheteur qualifié, récupèrent l’argent et remettent les clés. La réalité est que la vente d’un bien immobilier n’est pas toujours simple. Ainsi, il est essentiel de demander l’aide d’un professionnel. Kallisté Conseil, une agence immobilière à Ajaccio, peut vous accompagner dans le processus de vente. Décider comment vendre Le choix de la manière dont vous allez vendre dicte tous les autres aspects du processus, de la stratégie de vente au coût de vente du bien et à la préparation que vous devez faire. A l’ère du digital, les vendeurs n’ont plus besoin de mettre leur bien en vente auprès d’un agent immobilier. Cependant, il s’agit de l’un des moyens les plus efficaces pour vendre rapidement. Une agence immobilière vend le bien, prépare les documents et communique avec l’acheteur. De nombreux vendeurs choisissent de travailler avec une agence, car elle peut offrir des conseils sur les prix et les attentes du marché local. Déterminer le prix L’estimation de la valeur du bien nécessite un équilibre entre les attentes personnelles et les conditions du marché. Le prix du bien peut faire toute la différence. Les outils en ligne peuvent fournir une estimation de la valeur de votre bien. La façon traditionnelle d’évaluer un bien est de comparer les prix des autres biens qui ont récemment été vendus dans votre région. Il est parfois difficile de trouver une correspondance parfaite et vous, ou votre agent, devrez donc faire des ajustements. Une fois que vous avez une idée de la valeur de votre propriété, il faut ensuite se demander si vous devez revoir votre prix ou attendre avant de trouver le bon acquérir au prix souhaité. Vous pourriez fixer un prix plus compétitif si vous souhaitez vendre rapidement. Préparer sa maison pour la vente Généralement, plus votre bien est en bon état, plus vous recevrez d’offres et plus il sera facile de justifier le prix. Tout d’abord, il est important de désencombrer votre appartement ou maison. Il s’agit d’un élément important de la préparation d’un bien à vendre. Vous pourrez ainsi mettre en valeur votre bien. Il est crucial de considérer votre maison du point de vue du visiteur. Décorer, pour vendre une maison, signifie rendre l’espace aussi neutre que possible, pas d’accessoires flashy sur les murs ou de couleurs vives. Les couleurs neutres offrent aux acheteurs potentiels une ardoise vierge afin qu’ils puissent s’imaginer. Enfin, l’entretien du bien est aussi un élément crucial. Grâce à un plan d’entretien, vous pourrez vous assurer que votre bien reste en parfait état jusqu’à ce qu’il soit vendu. Cela comprend l’entretien de l’extérieur, les petites réparations et d’autres travaux. #### Immobilier à Marseille : comment pour investir et vivre dans la cité phocéenne Marseille, ville aux multiples facettes, attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Son dynamisme économique, son cadre de vie ensoleillé et ses prix immobiliers encore abordables en font une destination attractive. Cependant, investir dans la cité phocéenne nécessite de bien connaître le marché immobilier local et ses particularités. Ce guide complet vous permettra de naviguer sereinement dans cet univers et de prendre les meilleures décisions pour votre projet immobilier à Marseille. Le marché immobilier marseillais : tendances et perspectives Le marché immobilier marseillais est dynamique et diversifié. La ville offre une large variété de biens immobiliers, des appartements anciens aux villas neuves, en passant par les locaux commerciaux et les terrains à bâtir. Voici quelques conseils utiles en vidéo : Depuis quelques années, les prix immobiliers à Marseille sont en constante augmentation. Cette tendance est due à plusieurs facteurs, dont l’attractivité croissante de la ville, la baisse des taux d’intérêt et la rareté des biens disponibles dans certains quartiers. Certains quartiers marseillais sont particulièrement prisés par les investisseurs et les acheteurs, comme le Vieux-Port, le Panier, les Catalans et le Prado. Ces quartiers offrent un cadre de vie attractif, avec des infrastructures de qualité, des commerces et des restaurants à proximité. Investir à Marseille : les opportunités à saisir Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf situé dans une zone éligible. Marseille est classée en zone A et B1, ce qui la rend éligible à ce dispositif. La location saisonnière est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent générer des revenus complémentaires. Marseille est une ville touristique attractive qui attire de nombreux visiteurs chaque année. De nombreux programmes immobiliers neufs sont en cours de construction à Marseille. C’est une opportunité pour les investisseurs d’acquérir un bien neuf à des prix attractifs et de profiter des dernières normes en matière de construction. Vivre à Marseille : les avantages et les inconvénients Marseille offre un cadre de vie ensoleillé et attractif. La ville est dotée de nombreuses plages, de calanques et d’espaces verts. Elle dispose également d’une offre culturelle riche et variée. Marseille est une ville qui souffre de certains problèmes, comme la pauvreté, la délinquance et les transports en commun. Il est important de bien se renseigner sur les quartiers avant de s’y installer. Conseils pour réussir son projet immobilier à Marseille Avant de se lancer dans un projet immobilier à Marseille, il est important de bien définir ses objectifs. Vous souhaitez investir pour louer ? Pour habiter ? Définir votre objectif vous permettra de choisir le type de bien le plus adapté à vos besoins. Le marché immobilier marseillais peut être complexe. Il est important de se faire accompagner par un professionnel, comme un agent immobilier ou un conseiller en gestion de patrimoine. Avant de faire une offre, il est important de visiter plusieurs biens pour comparer les prix et les prestations. Le prix affiché n’est pas toujours le prix final. N’hésitez pas à négocier le prix du bien, surtout si vous êtes prêt à acheter rapidement. Investir ou vivre à Marseille peut être une excellente décision. Cependant, il est important de bien connaître le marché immobilier local et ses particularités. En suivant les conseils de ce guide et en vous faisant accompagner par des professionnels, vous maximisez vos chances de réussite. #### Immobilier à Marseille : la meilleure ville pour investir ? En 2021, Marseille s’est imposée comme une destination très recherchée par les acheteurs immobiliers, avec une flambée des prix sans précédent de 10 %. Cette tendance s’est poursuivie en 2022, et malgré les grandes villes comme Paris et Lyon qui ont connu un nouveau ralentissement des prix, Marseille a connu une flambée encore plus importante. La tendance n’a vu aucun signe de ralentissement et beaucoup spéculent qu’elle pourrait faire de Marseille la ville la plus attractive de France pour acheter un bien immobilier. Et les investisseurs chercheront probablement des biens avec des extérieurs. Pour trouver le bien idéal, des professionnels comme Terrasse Du Sud à Marseille peuvent vous accompagner dans votre recherche. L’immobilier à Marseille connaît une hausse significative du prix du mètre carré La ville de Marseille a connu un revirement important de son marché immobilier, puisque le prix au mètre carré a augmenté de 10% au cours de l’année dernière. C’est un signe que le marché immobilier de la ville devient de plus en plus attrayant pour les acheteurs, car il continue de rattraper d’autres villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Le prix moyen actuel par mètre carré pour les appartements et les maisons à vendre à Marseille s’élève respectivement à 3 690 euros et 4 100 euros. Il est encore loin des prix d’autres villes comme Lyon (5 300 euros par m2 en moyenne) ou Nice (4 900 euros par m2 en moyenne). Voici une vidéo parlant de la hausse du prix de l’immobilier à Marseille : Malgré ces grands progrès réalisés en termes de mise à niveau de Marseille par rapport aux autres villes françaises en termes de prix par mètre carré, il reste encore du travail à faire avant qu’elle puisse atteindre le niveau de ces zones plus développées. Une façon d’y parvenir serait d’augmenter les investissements et le développement au sein même de la ville – en créant de nouvelles propriétés et en offrant aux acheteurs potentiels différentes options de logement. En outre, les investisseurs pourraient envisager d’améliorer les maisons et les immeubles d’habitation existants en les rendant plus modernes et plus attrayants pour les acheteurs potentiels. Avec la poursuite des investissements et du développement au sein même de Marseille, nous pourrions assister à une nouvelle croissance de son marché immobilier dans tous les secteurs, du résidentiel au commercial. La montée en tension du marché immobilier de Marseille La tension du marché immobilier de Marseille augmente en raison d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Actuellement, il y a 14% d’acheteurs de plus que de biens disponibles, ce qui fait que l’indice ITI à Marseille est de 16%, l’un des plus élevés parmi les grandes villes françaises. Cette situation a été exacerbée par un manque de renouvellement du parc immobilier marseillais, avec de nombreux logements tombés en ruine et impropres à l’habitation. En outre, la production de nouveaux logements ne parvient pas à suivre l’afflux d’acheteurs cherchant une propriété à Marseille. Cela signifie que de nombreux acheteurs potentiels doivent se faire concurrence pour le même nombre limité d’options de logement, ce qui fait grimper les prix et crée un marché de vendeurs. Malgré les efforts des autorités locales qui tentent d’augmenter la disponibilité de nouveaux logements, il reste toujours une pénurie globale qui continue à faire grimper les prix des maisons et à réduire l’accessibilité pour les propriétaires potentiels. En tant que tel, il est probable que le marché immobilier de Marseille restera tendu jusqu’à ce que de nouvelles mesures soient mises en œuvre pour résoudre ce problème. #### Immobilier à Paris : dynamiques et perspectives d’un marché résilient Paris, capitale magnétique, incarne un marché immobilier à la fois mythique et pragmatique, où l’éclat des Haussmanniens côtoie les mutations contemporaines. En ce début 2026, après des années de turbulences, le secteur montre une reprise timide avec des prix stabilisés autour de 9 600 euros le mètre carré et un volume de transactions en hausse. Cette évolution, nourrie par des taux d’intérêt apaisés et des infrastructures phares comme le Grand Paris Express, invite à explorer les opportunités au-delà des défis réglementaires et locatifs. État actuel du marché Le prix moyen au m² pour les appartements à Paris avoisine les 9 600 euros, reflétant une stabilisation après une légère baisse en 2025. Cette tendance s’appuie sur une accélération des ventes, estimée à près d’un million de transactions nationales, dopée par une demande refoulée et des crédits immobiliers autour de 3,25%. Les petites surfaces dominent, prisées par les jeunes actifs et étudiants dans une ville où les locataires représentent 64% de la population. Les délais de transaction se raccourcissent à environ 51 jours, signe d’une fluidité retrouvée malgré une offre toujours tendue. Ce marché parisien, résilient face aux chocs inflationnistes passés, bénéficie d’une attractivité internationale intacte, attirant investisseurs étrangers et franciliens en quête de valeur refuge. Variations par arrondissements Les arrondissements centraux maintiennent leur leadership, le 6e culminant à 14 554 euros/m², talonné par le 7e à 13 837 euros/m² et le 4e à 12 843 euros/m². Ces enclaves historiques attirent une clientèle patrimoniale, fidèle malgré une correction cumulée de 10,7% sur cinq ans pour l’ensemble de la capitale. Les zones périphériques offrent un contraste bienvenu : le 19e à 8 016 euros/m² et le 20e à 8 371 euros/m² séduisent les primo-accédants. Le 13e, avec ses 8 689 euros/m², émerge grâce à ses berges rénovées et son urbanisme innovant, promettant une valorisation rapide pour les acheteurs visionnaires. Réglementations clés L’encadrement des loyers, étendu jusqu’à fin 2026, fixe un plafond basé sur un loyer de référence majoré, freinant les abus dans un parc privé sous tension. Bien que 29% des annonces le contournent encore, des sanctions renforcées encouragent le respect, protégeant les locataires face à la pénurie. La loi ALUR encadre les dépôts de garantie à un mois pour le nu et deux pour le meublé, tandis que le PLU bioclimatique impose des standards énergétiques drastiques aux nouveautés. La fiscalité 2026 allège les charges pour les rénovations, incitant les bailleurs à verdir leurs actifs dans un contexte de transition écologique accélérée. Opportunités d’investissement Les rendements locatifs bruts varient de 2,5% à 4,5%, visant un équilibre à 3-4% grâce à un taux d’occupation supérieur à 85%. Le coliving, flexible et partiellement exempt d’encadrement, attire les institutionnels, répondant aux besoins des nomades urbains. Le 10e, animé par le Canal Saint-Martin, ou le 13e à Masséna conjuguent vitalité et accessibilité. Le Grand Paris Express amplifie ce potentiel en périphérie, avec des plus-values de 15% près des futures gares, rendant l’investissement neuf fiscalement attractif et rentable à terme. Impact des grands projets Le Grand Paris Express, déployant 70 000 logements par an sur 25 ans, métamorphose les banlieues en hubs mixtes autour de 200 stations. Intra-muros, l’extension de la ligne 14 revitalise le 13e, boostant loyers et valeurs foncières par une mobilité décuplée. Ces chantiers attirent vers Villejuif ou Champigny-sur-Marne, autrefois secondaires, favorisant une déconcentration vertueuse. À horizon 2030, ils ancrent Paris comme pôle durable, équilibrant densité et qualité de vie malgré les contraintes budgétaires. Perspectives pour 2026 Une hausse modérée de 2 à 3% des prix se profile dans un scénario neutre, soutenue par une demande locative soutenue et des taux stables. Les biens rénovés près des transports surperformeront, tandis que le coliving et le locatif intermédiaire gagnent en popularité. Malgré incertitudes fiscales et géopolitiques, les fondamentaux parisiens – rayonnement culturel, emploi – assurent une résilience. Les investisseurs avisés miseront sur les mutations urbaines pour conjuguer rendement immédiat et plus-value, dans un marché appelant à une normalisation sereine. #### Immobilier locatif : investir malgré la crise du logement, bonne idée ou risque ? La question de l’investissement dans l’immobilier locatif se pose avec acuité en 2026, alors que la crise du logement continue de s’intensifier en France. Les loyers augmentent dans de nombreuses grandes villes, tandis que l’offre reste insuffisante pour répondre à la demande croissante. Selon INSEE, près de 25 % des ménages français rencontrent des difficultés pour accéder à un logement adapté, un chiffre qui illustre la pression sur le marché locatif. Pour les investisseurs, cette situation peut sembler favorable : des loyers en hausse, une demande constante et un marché potentiellement porteur. Pourtant, les risques liés à la réglementation, aux impayés et aux fluctuations économiques incitent à une réflexion approfondie avant de se lancer. Les avantages de l’investissement locatif en période de crise Investir dans l’immobilier locatif présente plusieurs atouts, même dans un contexte tendu. La forte demande locative garantit une occupation élevée des logements, limitant les périodes de vacance. Dans certaines zones tendues comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les biens bien situés se louent rapidement et peuvent générer des rendements intéressants malgré la hausse des prix. De plus, l’immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge face à l’inflation. Les loyers ajustables permettent de protéger le pouvoir d’achat et de sécuriser les revenus sur le long terme. Enfin, des dispositifs fiscaux comme le Pinel ou le dispositif Denormandie dans l’ancien peuvent améliorer la rentabilité nette d’un investissement locatif, tout en encourageant la rénovation de logements. Les risques à considérer Investir dans l’immobilier locatif n’est pas sans risques. Les régulations récentes, telles que l’encadrement des loyers ou la taxation des résidences secondaires, peuvent limiter le rendement et compliquer la gestion locative. Les investisseurs doivent également anticiper les impayés de loyers, qui représentent en moyenne 1 à 2 % des loyers perçus annuellement, selon Observatoire des loyers. Par ailleurs, la crise du logement peut accentuer la concurrence pour les biens disponibles, entraînant une hausse des prix à l’achat et un recul potentiel de la rentabilité brute. La localisation et la qualité du bien deviennent donc des critères essentiels pour minimiser le risque et assurer un investissement durable. Stratégies pour investir intelligemment Pour limiter les risques, il est recommandé de soigner le choix de l’emplacement. Les grandes villes avec une demande locative soutenue et les zones en développement économique offrent de meilleures perspectives. La proximité des transports, des écoles et des commerces est un atout pour attirer des locataires stables. Il est également conseillé de diversifier ses investissements : location meublée, colocation, ou encore investissement dans des résidences services peuvent offrir des rendements supérieurs et sécuriser les revenus face aux aléas du marché. Enfin, faire appel à un gestionnaire immobilier professionnel peut réduire la charge administrative et limiter les impayés, tout en optimisant la rentabilité. Perspectives pour l’avenir La crise du logement ne semble pas se résoudre à court terme, mais elle offre aussi des opportunités pour les investisseurs avertis. La demande locative reste forte, et certaines villes secondaires connaissent un regain d’attractivité grâce au télétravail et à la recherche de logements plus abordables. En parallèle, les pouvoirs publics mettent en place des mesures pour stimuler la construction et faciliter l’accès au logement, ce qui pourrait stabiliser le marché dans les années à venir. Les investisseurs capables de combiner prudence, analyse du marché et stratégie de diversification seront les mieux placés pour tirer profit de cette période complexe. À lire aussi vendre maison avec locataire À lire aussi Les dispositifs clés pour booster vos investissements immobiliers en 2026 Comment investir efficacement dans l’immobilier neuf ? Des dispositifs pour investir dans l’immobilier ancien Comment construire un portefeuille immobilier diversifié ? #### Immobilier neuf à Rennes : où investir en 2021 ? Rennes a tout d’une grande ville attractive. Classée 11e ville française avec au moins 217 700 en 2018, Rennes dispose d’un patrimoine culturel d’exception. Le chef-lieu de la région Bretagne jouit, par ailleurs, d’un important développement économique. Investir dans l’Immobilier neuf à rennes en 2021 s’avère profitable sur de nombreux points. Rennes, une grande ville aux nombreux atouts Rennes a été sacrée « ville la plus agréable à vivre de France », en 2012, par le magazine l’Express . Ce classement a été établi en considération de plusieurs critères dont le taux de chômage et le prix de l’immobilier. Sur ce point, Rennes présente un atout important. En effet, les prix de l’immobilier n’y ont pas connu de fortes hausses durant plusieurs années, contrairement aux coûts dans les autres grandes villes françaises. Rennes compte également parmi les communes françaises qui mettent en œuvre une politique spécifique en vue de préserver la qualité de l’environnement. La ville est aussi inscrite dans la sélection « Ville d’art et d’histoire », avec ses 90 bâtisses classés Monuments Historiques. En marge de son authenticité omniprésente, le chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine est jeune et dynamique. La ville est en pleine expansion. De nombreux programmes d’urbanisme y sont en cours de réalisation pour ne citer que le projet Euro-Rennes : l’aménagement du futur quartier d’affaires. Rennes constitue, en outre, un pôle économique majeur dans les secteurs du numérique et des nouvelles technologies et se positionne à la 3e position dans le palmarès des villes étudiantes de France établi par l’Etudiant. Tous ces atouts expliquent pourquoi Rennes attirent de nombreux habitants chaque année. La demande locative y est notamment forte et soutenue Rennes, éligibles aux dispositifs légaux de défiscalisation immobilière Investir dans un programme immobilier neuf rennes permet d’accéder à d’importants avantages fiscaux. La ville de Rennes est éligible à la loi Pinel. L’achat appartement neuf rennes loi Pinel ou l’acquisition d’un logement en état de futur achèvement à Rennes permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt. La baisse de l’impôt sur le revenu est significative dans le cadre d’un investissement locatif pour une durée minimale de 6 ans. Suivant la loi Censi-Bouvard, les investisseurs immobiliers qui achètent une maison ou un appartement neuf Rennes bénéficient aussi d’une réduction d’impôt. Cette disposition concerne les logements mis en location sous le statut LMNP (Location meublée non professionnel). La baisse d’impôt est définie entre 11 % et 18 %, en fonction de la date d’acquisition du bien immobilier. La même législation prévoit aussi la récupération de la TVA pour l’investissement locatif dans un logement situé dans une résidence service (logement étudiant, logement social, etc.). L’achat d’un bien immobilier neuf à Rennes permet aussi de profiter des mesures d’allègement fiscal établies par la loi Malraux. Cette loi concerne notamment l’achat d’un logement situé dans un bâtiment ancien entièrement rénové. Le bien doit faire l’objet d’une location nue à usage de résidence principale, sur une période minimale de 9 ans. Ainsi, Rennes fait partie des principales villes qui offrent des avantages importants pour les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf. Les secteurs géographiques qui présentent les meilleurs rendements locatifs sont les quartiers étudiants comme Beaulieu et le Vieux-Rennes, dans le Centre. Les quartiers résidentiels tels que Sainte-Thérèse et les quartiers situés à proximité immédiate des centres d’affaires, dont le quartier de la gare, affichent également une rentabilité locative supérieure. #### Investir dans l’immobilier locatif dans le 15e arrondissement de Paris Le 15e arrondissement de Paris est un lieu privilégié pour l’investissement locatif. Situé sur la rive gauche de la Seine et s’étendant sur plus de 8 km², il est délimité au nord-est par le boulevard du Montparnasse et au sud-est par la rue du Départ et les voies ferrées de la gare de Paris-Montparnasse. Au sud-ouest, elle est séparée de plusieurs communes par le boulevard périphérique. C’est l’une des zones les plus densément peuplées de tout Paris et elle compte quatre zones distinctes optimales pour l’investissement locatif : Saint Lambert, Necker, Grenelle et Javel. Pour les investisseurs potentiels, cette zone présente de nombreux avantages par rapport à d’autres parties de Paris. Il est bien desservi par les transports en commun, comme les lignes de métro 4, 6, 8 et 10, ainsi que les lignes de bus et même les tramways. Cela facilite les déplacements pour les locataires potentiels ainsi que pour les visiteurs. De plus, il y a de nombreuses possibilités de shopping à distance de marche, notamment des grands magasins, des épiceries, des restaurants et des cafés. Un investissement judicieux Avec sa grande popularité auprès des familles, ses commerces et la proximité des parcs et jardins, Paris 15 est la destination parfaite pour les investisseurs immobiliers. Sa nature exclusive ainsi que les milliers d’étudiants en font un endroit idéal pour un projet de rénovation d’appartement ou de studio, avec le potentiel d’un solide retour sur investissement. Lefranc Immobilier, spécialiste de la gestion locative à Paris 15, est l’interlocuteur qu’il vous faut pour un tel projet. Le fait qu’il y ait de nombreux bureaux à proximité offre également une occasion unique de faire de la publicité pour les logements locatifs et d’attirer davantage de locataires. Les appartements de plusieurs pièces sont particulièrement appréciés des Parisiens en raison de l’abondance d’immeubles dans la ville. Cela en fait des investissements très recherchés, notamment dans le 15e arrondissement. Investir dans un projet de rénovation ici peut être à la fois rentable et gratifiant, car il y a toujours une demande de la part des résidents locaux et des visiteurs. La proximité de parcs et de jardins ajoute de la valeur à tout investissement en termes de qualité de vie et de valeur de revente potentielle. Avec tous ces facteurs combinés, investir dans l’immobilier dans ce quartier peut être une décision extrêmement sage pour tout investisseur avisé qui cherche à faire des gains à long terme. Les essentiels à savoir avant d’investir dans l’immobilier locatif à Paris 15 Le 15e arrondissement de Paris est un endroit idéal pour investir dans l’immobilier, offrant à la fois des propriétés anciennes avec une bonne gestion de la documentation et des propriétés plus récentes qui ont été rénovées ou transformées. Investir dans cette zone nécessite une connaissance du marché local ainsi qu’une compréhension des rénovations et transformations potentielles qui peuvent augmenter les profits. Avec un peu de recherche et un engagement actif auprès des autorités locales, les investisseurs peuvent maximiser leurs rendements en investissant dans l’immobilier dans cette partie de Paris. En plus de rechercher les propriétés disponibles et de s’engager auprès des autorités locales, les investisseurs devraient envisager de faire appel à un agent immobilier fiable qui comprend les subtilités de l’investissement dans cet arrondissement particulier. Un professionnel expérimenté offrira des conseils précieux sur les investissements les plus rentables disponibles à un moment donné et peut aider à identifier les rénovations ou transformations potentielles qui peuvent conduire à une augmentation des revenus au fil du temps. #### Investir dans l’immobilier : les différents moyens Vous êtes-vous déjà demandé comment gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier ? Les investissements immobiliers sont l’une des classes d’actifs les plus populaires, car les gens ont toujours besoin d’un logement, d’immeubles ou de parking à louer. L’investissement immobilier constitue un excellent moyen pour diversifier et sécuriser son portefeuille. Et il y a différentes manières d’investir dans l’immobilier. Investir dans une place de parking Il existe de nombreuses raisons d’investir sur une place de parking. Cependant, la plus importante est probablement sa rentabilité. Le retour sur investissement d’une place de parking est d’environ 2 % par an. Bien évidemment, ce pourcentage peut aller jusqu’à 6 % dans certaines grandes villes où la demande est plus élevée. Investir dans une place de parking est beaucoup plus rentable à Paris que dans une petite ville. Comparé aux revenus que vous gagnerez avec d’autres actifs financiers, il devient vite évident qu’investir dans une place de parking est une bonne décision. Un autre aspect qui mérite d’être mentionné est le fait que tout type de bien ne prend que plus de valeur avec le temps. Acheter une place de parking est donc un investissement à long terme. Investir dans un bien locatif La première chose à faire avant d’investir dans un bien locatif est de trouver la perle rare. Pour mener à bien votre recherche d’appartements ou de maisons, il ne faut pas hésiter à faire appel à un expert pour gagner du temps et éviter les mauvaises surprises. Une fois que vous avez trouvé un bien qui vous intéresse, vous devez ensuite vérifier si le plan est techniquement faisable, que le prix correspond aux prix actuels du marché et que votre banque accepte de financer le projet. Une fois le bien locatif trouvé, quelques démarches notariales, financières et administratives devront alors être franchies avant que vous en soyez réellement propriétaire. Heureusement, la plupart de ces étapes peuvent être gérées à distance. Investir dans le neuf Lors d’un investissement immobilier, la plupart des investisseurs se demandent toujours dans quel type de bien ils devraient placer leur argent. Le neuf constitue une alternative intéressante pour les investisseurs. Les biens neufs offrent des espaces de vie fonctionnels et modernes, mais aussi de nombreuses garanties pour faire face aux imprévus. Contrairement à certaines constructions plus anciennes, les biens neufs offrent des prestations de qualité, car elles répondent, pour la plupart, aux dernières normes. Ils respectent toutes les normes en matière de système de chauffage, d’isolation et d’installation électrique. L’un des plus gros avantages d’investir dans le neuf est la possibilité de bénéficier de plusieurs dispositifs qui permettent de réduire ses dépenses. Comme vous pouvez le voir sur Piros, il existe diverses mesures permettant aux investisseurs d’obtenir des avantages fiscaux avec le neuf. La location meublée La location meublée est une option de choix en matière d’investissement immobilier. Elle permet en outre de bénéficier d’un régime fiscal beaucoup plus intéressant. Ce type d’investissement offre en outre une meilleure rentabilité. Pour ceux qui veulent investir dans ce domaine, il existe aujourd’hui une variété de biens disponibles sur le marché. Vous pouvez dans un premier temps trouver le bien idéal, puis le meubler. #### Investir dans le marché immobilier de Nice : les essentiels à savoir Si vous cherchez à investir sur le marché immobilier de Nice, en France, alors vous êtes au bon endroit. Il est important de noter qu’au 1er décembre 2022, le prix de vente moyen était de 4 955 euros/m² selon l’indice Fnaim. Cela marque une augmentation significative de 20,1 % sur les trois dernières années. Le marché immobilier à Nice connaît une forte croissance. D’ailleurs, sur KLR Immobilier à Nice, vous pouvez découvrir une variété d’offres pour un investissement sûr. De plus, sur 12 mois, cet indice a enregistré un taux de croissance impressionnant de 8,9% et de 3% pour le dernier trimestre. Dans cet article, nous allons explorer les prix au mètre carré à Nice en décembre 2022 ainsi et ce que vous devez savoir pour investir à Nice. L’immobilier à Nice : prix par mètre carré en décembre 2022 Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Nice, en France, alors le mois de décembre 2022 est un excellent moment pour le faire. Le prix moyen par mètre carré pour une maison est de 6 687 euros tandis qu’un appartement coûte environ 4 823 euros. Ces prix sont supérieurs de 2 % au prix moyen de 4 867 euros par mètre carré sur l’ensemble du département. Néanmoins, cela reste une option attrayante, car il y a beaucoup de propriétés disponibles sur le marché par le biais des annonces Fnaim. Voici une vidéo relatant l’évolution du marché immobilier à Nice : Envisager l’achat d’une propriété avec les annonces immobilières de la Fnaim peut être bénéfique, car elles offrent des prix compétitifs et de nombreuses options telles que la location et l’achat. De nombreuses personnes ont déjà profité de cette opportunité pour investir dans l’immobilier avant qu’il ne devienne trop cher en raison de l’augmentation des prix. De plus, avec la tendance actuelle à la hausse de la demande de logements à Nice, acheter maintenant peut s’avérer très rentable si vous décidez de revendre à une date ultérieure. Ceci étant dit, il est recommandé aux acheteurs de s’assurer d’examiner soigneusement toutes leurs options et de faire des recherches approfondies avant de prendre toute décision d’investissement dans l’immobilier pendant cette période. Investir à Nice, une ville florissante aux possibilités infinies Les investisseurs sérieux à la recherche d’un endroit excitant pour faire leur marque devraient fortement considérer la ville de Nice. Située dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nice a une superficie totale de 72 km² et abrite 341 032 personnes. Cette ville densément peuplée offre à ses citoyens une pléthore de commodités et d’activités. Pour les amateurs de culture, il y a 3 théâtres, 8 cinémas, 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. Pour les besoins quotidiens, il y a 6 825 magasins disponibles, y compris des épiceries et autres magasins de proximité. De plus, les résidents peuvent profiter des 51 espaces verts disséminés dans la ville où ils peuvent se promener tranquillement ou faire un pique-nique avec leurs amis et leur famille. Tout aussi attrayant est le fait que Nice est connue pour sa vie nocturne animée, avec des restaurants élégants et des bars chics qui offrent aux visiteurs de délicieuses cuisines du monde entier. #### Investissement dans l’immobilier commercial : La meilleure solution de gestion L’investissement dans l’immobilier commercial est un placement financier profitable à condition d’assurer convenablement la gestion du local. Cette tâche complexe exige un savoir-faire avéré et une expérience accrue dans le secteur, en plus d’une grande connaissance du site. L’équipe de Nhood met son expertise à votre service pour développer vos projets immobilier commerciaux. Une équipe d’experts à votre service Nhood rassemble 1029 experts de l’immobilier, réparti dans 10 pays. Chaque équipe atteste d’une connaissance accrue et d’une grande expérience du secteur géographique et du marché immobilier au sein desquels elle opère. La société se spécialise dans le retail. L’équipe s’engage notamment pour l’établissement et la mise en œuvre de projets immobiliers innovants ayant des impacts positifs durables sur la vie des citoyens et sur le dynamisme général de chaque quartier, de chaque ville où elle exerce ses activités. Nhood met l’humain au centre de toutes ses actions. Des prestations complètes et entièrement personnalisées L’équipe Nhood fournit un accompagnement de proximité pour les tâches de gestion immobilière. Les spécialistes offrent des services dédiés et complets. Ils assurent notamment la gestion des fonds et d’actifs à travers des projets spécifiques visant à valoriser le patrimoine. Les experts possèdent aussi l’expérience et les connaissances nécessaires pour élaborer et mettre en œuvre des stratégies particulières pour accroitre l’attractivité du site et l’exploiter au mieux afin d’optimiser la rentabilité d’un projet locatif ou commercial. L’aménagement et la promotion du lieu est aussi du ressort de l’équipe de Nhood. Dans ce cas, les professionnels s’occupent de l’ensemble des tâches relatives aux opérations immobilières : de l’étude du marché à la mise en place et l’application de stratégies efficaces pour promouvoir et faire évoluer l’attractivité du site au fil des années. Ils prennent notamment en charge : la mise en place et la mise en œuvre de la stratégie locative : cette mission qui complexe incombe aux propriétaires exige une grande disponibilité ainsi qu’une véritable implication personnelle. La gestion locative influe considérablement sur la rentabilité du projet immobilier commercial, l’établissement du plan des travaux sur 5 ans le suivi des opérations d’entretien et de rénovation : gestion technique, amélioration performances énergétiques optimisation des coûts de fonctionnement pour aisance et bien être des locataires et des usagers, élaboration, suivi budget d’exploitation du site et de la consommation des fluides (eau, énergies, déchets), … , l’organisation des événements et animations diverses (commerciales, culturelles, sportives, …) pour améliorer l’attractivité du site et, ainsi, optimiser la rentabilité de l’investissement. Confier la gestion de vos projets immobiliers à des experts engagés offre des avantages pratiques importants et vous permet de maximiser vos profits. Outre les services de base de gestion immobilière, Nhood véhicule d’importantes valeurs humaines. Solliciter les services de l’enseigne constitue, alors, une participation active à la valorisation des quartiers, des villes ainsi qu’à l’optimisation du bien-être et du confort des locataires et des usagers. La satisfaction de ces derniers représente un gage de la rentabilité à long terme de votre investissement immobilier. #### Investissement immobilier locatif : L’utilité de l’acte de cautionnement L’investissement immobilier locatif représente un placement fructueux à condition de bien assurer la gestion locative. Cette mission complexe qui incombe aux propriétaires bailleurs regroupe plusieurs tâches contraignantes et chronophages. Le recouvrement des dettes représente notamment une mission ardue. L’établissement d’un acte de cautionnement constitue une solution pour éviter les loyers et autres frais impayés par les locataires. Qu’est-ce-que l’acte de cautionnement ? L’acte de cautionnement ou caution solidaire est un document officiel qui désigne un garant, tenu de rembourser les dettes du locataire. Le garant doit notamment s’acquitter du montant du loyer non payé. Le garant est aussi tenu de rembourser les dépenses diverses relatives aux travaux entreprises au sein du logement qui sont à la charge du locataire si ce dernier est en situation d’insolvabilité. Le garant peut être une personne physique : un parent du locataire ou un ami proche ou une personne morale : la Garantie Visale d’Action Logement. Il existe deux types de caution, à savoir : la caution simple : ce contrat impose au propriétaire de recourir à une procédure à l’amiable de remboursement auprès du locataire défaillant avant de se tourner vers le garant, la caution solidaire offre au propriétaire le droit de s’adresser directement au garant dès que le locataire ne paie pas son dû (dès le premier mois impayé par exemple). Le contenu de l’acte de cautionnement Pour être valide, l’acte de cautionnement doit obligatoirement mentionner : la référence à la Législation relative aux rapports entre bailleurs et locataires (Article 22-1 Loi n°89-462 du 6 juillet 1989), le montant du loyer, les modalités de révision du loyer, la date de la conclusion du bail, la durée d’engagement du garant. Le locataire doit fournir une copie de l’acte de cautionnement à la personne physique ou morale désignée garant ainsi qu’une copie du bail. Ainsi, le cautionnaire est informé de sa responsabilité et de toutes les conditions de location. Les documents requis pour l’établissement de l’acte de cautionnement Le garant doit fournir les documents suivants au moment de rédiger l’acte de cautionnement : un document d’identité: CIN, passeport ou permis de conduire, un justificatif de résidence: facture de gaz, d’électricité, ou quittance de loyer daté de moins de 3 mois ainsi qu’un titre de propriété de résidence principale et une attestation de paiement de la taxe foncière si le garant est propriétaire de son logement, une copie du contrat de travail, les trois derniers bulletins de paie, l’avis d’imposition, les justificatifs de revenus immobiliers ou fonciers. L’acte de cautionnement doit être signé par le garant. Si ce denier est absent lors de la rédaction du document, le locataire doit lui faire parvenir la version originale à signer à la main. La signature doit être authentifiée auprès de la municipalité de son lieu de résidence ou à l’ambassade si le garant vit à l’étranger. Le document signé doit ensuite être posté au locataire qui se chargera de le remettre au bailleur. Attention, seul le fichier l’original est valable ! Avant la modification de la Loi Elan, le garant était obligé de recopier l’acte de cautionnement à la main avant de le signer puis de le renvoyer au locataire. Cette législation a connu une modification supprimant l’obligation pour le garant de reproduire une version manuscrite de l’acte de cautionnement. Ainsi, l’acte de cautionnement peut désormais être établi au format digital et le garant peut apposer une signature électronique s’il ne peut être présent au moment de l’établissement du contrat d’engagement. Cela facilite la gestion locative en ligne et accommode notamment les propriétaires bailleurs qui utilisent une application de gestion locative. Le logiciel de gestion locative proposé par Bail Facile permet aux propriétaires de rédiger un acte de cautionnement (ou caution solidaire) directement en ligne et de le faire signer par le garant à distance. En savoir plus #### Jeanne Massa, Patrice Pichet, Cédric Nicard : les pros de l’immobilier s’adressent aux candidats à la présidentielle Dans moins de quatre mois, les citoyens devront se rendre aux urnes pour le premier tour de l’élection présidentielle. L’immobilier étant une préoccupation majeure des français, les propositions des prétendants au scrutin en la matière seront centrales. Dans le cadre du salon de l’immobilier d’entreprise (Simi), le média économique La Tribune a rencontré des professionnels du secteur pour sonder leurs demandes vis-à-vis des candidats au sujet de l’habitat. L’élection présidentielle approche à grands pas. 102 jours séparent les français de l’isoloir. Les propositions des prétendants à l’Elysée sur le thème de l’immobilier seront importantes dans le choix de vote des citoyens. Le 8, 9 et 10 décembre 2021, le Palais des Congrès de Paris accueillait le salon de l’immobilier d’entreprise, l’évènement incontournable de l’ensemble des acteurs de l’industrie immobilière en France. La Tribune a profité de l’occasion pour aller interroger Patrice Pichet (Pdg du groupe immobilier Pichet), Jeanne Massa (présidente d’Habiteo) et Cédric Nicard (directeur du développement durable CBRE France) afin de recueillir leurs souhaits politiques en matière d’habitat. Patrice Pichet : l’indispensable triptyque logement – transport – travail L’entrepreneur regrette que les politiques observent le logement comme une unité singulière, et prône une vision globale de l’habitat. « Le logement ce n’est pas que le logement. Il faut que le logement soit lié au transport et que le transport soit lié au travail. C’est le triptyque absolu pour la ville du futur », estime-t-il. Ajouté à cela, Patrice Pichet invite les candidats à proposer une législation très forte qui prend à bras le corps les problématiques du logement de demain. « Si le problème n’est pas géré aujourd’hui. Il se posera demain. Et quand il arrivera, il faudra des années pour arriver à résorber le sujet », conclut le Pdg du groupe immobilier Pichet.   Jeanne Massa : projeter le citoyen dans la ville de demain Jeanne Massa a une attente claire des candidats sur le logement. La présidente d’Habiteo leur demande de prendre en compte l’usager et le futur citoyen des villes. « Ainsi ils pourront projeter ces gens dans ce qui doit être le paysage urbanistique de demain et les logements dans lesquels ils vont vivre », indique-t-elle. Aux yeux de l’intéressée, les besoins des usagers ont évolué en termes d’espace, en termes d’écologie et également en termes d’énergie. Ils doivent donc être entendus afin d’être inscrits dans le programme des prétendants pour la course à l’Elysée.  Cédric Nicard : une attente de visibilité sur les améliorations énergétiques Selon le directeur du développement durable de CBRE France Cédric Nicard, « les professionnels de l’immobilier attendent de la visibilité, notamment en termes de jalons, sur l’amélioration des passoires énergétiques pour pouvoir préparer en amont les travaux d’amélioration énergétique ». Si cette anticipation est pensée et proposée par les candidats à la présidentielle, elle permettra d’optimiser les travaux dans les phases d’exploitation et de transaction sur les logements.  #### L’importance d’un promoteur immobilier dans la gestion de patrimoine La gestion d’actifs vise à promouvoir la valeur marchande afin de garantir un meilleur rendement. Un gestionnaire d’actifs gère les actifs pour le compte de quelqu’un d’autre. Il prend des décisions importantes qui favoriseront la croissance du portefeuille du client. Il assure également que l’investissement du client ne se déprécie pas et que l’exposition au risque est atténuée. Pour ce faire, il faut surveiller le marché, se tenir au courant des tendances et des nouvelles politiques, financières et économiques dans une région bien définie. Ces professionnels travaillent avec les mêmes principes qu’un gestionnaire d’actifs fait sur le marché financier. Un promoteur immobilier comme Monsieur Julien weiss, se concentre sur la maximisation de la valeur de votre patrimoine. L’immobilier comme actif d’investissement Les particuliers et les entreprises achètent parfois des biens immobiliers comme stratégie d’investissement. Les biens immobiliers peuvent être acquis, améliorés et revendus dans un but lucratif. Dans certains cas, ils peuvent être mis en location. Alors que le marché immobilier peut être compliqué et n’est pas à l’abri des problèmes économiques, c’est une manière populaire d’investir, et peut même être une couverture contre le marché boursier. Il existe différents types de biens immobiliers que les investisseurs peuvent détenir dans leur portefeuille notamment : Les propriétés résidentielles, y compris les maisons. Les propriétés commerciales telles que les immeubles de bureaux et les complexes d’appartements. Les propriétés à usage mixte qui s’adressent à la fois aux entreprises et aux locataires résidentiels. Les propriétés commerciales comme les magasins. Les investisseurs font face à de nombreux défis. La propriété est confrontée au risque de dommages, a tendance à se détériorer avec le temps et nécessite souvent un processus nettement plus complexe pour acheter et vendre. Le promoteur immobilier s’assure d’atténuer les risques et de promouvoir de précieuses améliorations. Il navigue également dans les règles juridiques et fiscales complexes régissant les immeubles de placement. Les portefeuilles immobiliers La diversification est importante dans les investissements immobiliers. Les investisseurs les plus avisés construisent des portefeuilles composés de divers propriétés. Ils assurent également que leurs avoirs couvrent une variété de marchés. La gestion de portefeuille implique une allocation et une sélection d’actifs éclairées par des experts. Le choix des bons actifs doit être compatible avec la stratégie d’investissement, la tolérance au risque et les objectifs d’investissement du client. Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors du choix des propriétés pour le portefeuille, tels que le prix d’achat, les coûts d’entretien, les réparations potentielles… Les objectifs d’une bonne gestion de patrimoine L’objectif d’une bonne gestion de patrimoine est de maximiser la valeur de la propriété et le rendement des investissements. Cela signifie une meilleure gestion des coûts, la recherche de sources de revenus les plus cohérentes et les plus élevées ainsi que la réduction des risques. Bon nombre des décisions prises dans le domaine de la gestion de patrimoine exigent que des risques soient assumés et des prévisions établies. Les spécialistes qui prennent les meilleures décisions ont tendance à être récompensés par des profits plus élevés et des portefeuilles plus importants. #### L’acquisition de SCPI à crédit en question Acheter à crédit est plus rentable sur le long terme en matière d’immobilier. Je vous dévoile les atouts de l’achat du SCPI à crédit. Les essentiels de l’achat de parts de SCPI à crédit Au départ, l’investisseur possède une épargne à moyen terme et il est éligible à un emprunt immobilier. Il vaut mieux opter pour un portefeuille diversifié au SCPI. L’apport est possible si la situation du patrimoine le demande. En ce qui concerne le financement bancaire, il faut faire la demande après avoir réservé les parts de SCPI. Trois flux financiers résultent de l’obtention du crédit. A chaque trimestre, l’acheteur des parts perçoit un loyer. Chaque mois, l’acheteur doit payer par prélèvement la mensualité de crédit. Chaque année, l’acheteur règle l’impôt foncier sur les revenus obtenus comme les loyers et les intérêts d’emprunt. L’accessibilité  au patrimoine Le rendement locatif est élevé. En effet, la majorité du crédit amortissable est réglée par les locataires de la SCPI. L’acquisition d’un patrimoine est facilitée sans recourir à un effort financier important. A moyen ou  long terme, cette méthode permet de générer un revenu de complément non négligeable. La ligne de crédit peut être menée jusqu’au terme. Après 10 ans, il est possible de vendre quelques parts de SCPI pour le remboursement du capital dû. Aussi, le patrimoine en SCPI est net de dettes tout en rapportant des revenus. Les atouts du SCPI à crédit Il faut souligner la mutualisation du risque. En fait, ce mode d’investissement est moins risqué que la location classique d’un bien immobilier. Pour la SCPI, la mensualité est payée par des locataires professionnels. Le revenu est sécurisé par rapport à la trésorerie de départ. De plus, investir dans le SCPI ne nécessite pas de patrimoine à labase. Face au faible taux d’intérêt des banques au niveau du long terme, l’opération est rentable. Le coût financier des intérêts de l’emprunt est inférieur aux revenus locatifs. De plus, les intérêts d’emprunt et les frais annexes comme les frais de dossier et l’assurance emprunteur sont déductibles. Les économies fiscales sur les revenus fonciers sont appréciables, incluant le patrimoine à l’étranger. Les contraintes du SCPI à crédit Le principal problème découle de l’obtention du financement. Les banques sont moins enclines à financer les SCPI et préfèrent imposer des produits internes moins intéressants. L’autre réserve porte sur l’effet levier du crédit. Si une baisse de valeur des parts est enregistrée, l’impact est davantage ressenti qu’un investissement en cash. Il est conseillé d’investir sur un montage à crédit d’une durée de 10 ans au minimum. Il vaut mieux se concentrer sur le maintien à long terme et réduire l’effort de trésorerie. Retrouvez d’autres sujets ici.    Crédit Photo : futura-sciences.com & lesfinances.fr #### L’apport à considérer pour un achat immobilier en 2021 Face aux méfaits de la crise sanitaire, l’apport demandé aux futurs acquéreurs pour un prêt immobilier connait une augmentation. Je vous propose un aperçu pour cette année 2021. Une situation en évolution défavorable Selon l’observatoire Crédit Logement/CSA, le niveau d’apport personnel demandé par les banques connait un bond. Sa progression entre 2019 et 2020 est de 10,2 %. Deux années d’embellie auparavant ont permis de bénéficier  de taux respectifs de moins     5 % et moins 4,9 %. Dès lors, l’apport minimum culminait autour de 10 %. Ce taux de 10 % équivaut aux droits de mutation et à la garantie du crédit. Concrètement, en 2020, l’apport moyen équivaut à 46 000 €, soit 16,4 % du montant de l’acquisition immobilière. En 2019, le taux est de 13,7 %. L’intervention de la HCSF La HCSF représente le haut Conseil de Stabilité Financière. Cet organisme a influé sur une telle évolution. Malgré des mesures amoindries en 2020, leur impact est encore persistant. Le taux maximum  d’endettement est passé de 33 à 35 %. En outre, la durée maximum d’endettement évolue de 25 à 27 ans. Par ailleurs, le volume de dérogation augmente de 15 à 20 % sur la globalité des crédits acceptés. Des ménages moins éligibles Du fait de l’augmentation de l’apport personnel, les mensualités sont réduites. Ainsi, les ménages qui ne disposent pas d’un apport suffisant éprouvent plus de difficultés pour l’obtention d’un crédit. D’après l’Observatoire, les ménages dotés de revenus équivalents à cinq SMIC correspondent à 28 % des demandeurs de prêt. Leurs revenus leur permettent de disposer d’un apport personnel, garantie de la réalisation de leur projet. Pour cette catégorie, la baisse du nombre des transactions gravite autour de 8 %. A contrario, les ménages aux revenus inférieurs à trois SMIC intègrent 36 % des demandeurs de prêt immobilier. De ce fait, leur apport personnel s’avère insuffisant au vu des exigences des établissements de crédit. Le nombre de transactions enregistre une baisse de 24 %. Petit rappel sur l’apport personnel Il s’agit du montant que peut verser l’emprunteur dans un projet immobilier. Cet apport personnel provient d’économies, d’un héritage, de la revente d’un autre bien ou de prêts aidés. L’apport personnel contribue au succès de la demande de prêt. Il sert à la couverture des frais annexes à l’achat du bien. Il permet l’emprunt d’une somme moins élevée pour la couverture du projet. Il prouve à la banque la capacité d’épargne de l’emprunteur. Un apport de 20 % donne droit à des taux plus profitables pour un prêt. Retrouvez d’autres sujets immo ici.   Crédit Photo : journaldunet.fr & immobilier-danger.com #### L’assurance loyer impayé : une bonne couverture pour les propriétaires Posséder un bien immobilier est le rêve de beaucoup de personnes. D’ailleurs, certains optent pour la location de leur bien afin de le rentabiliser. Cependant, plusieurs facteurs peuvent contraindre les locataires à ne pas pouvoir payer leur loyer. Face à cette situation, les bailleurs se trouvent souvent dans des situations très compliquées. L’un des moyens les plus efficaces pour un propriétaire de dormir paisiblement la nuit est de souscrire une assurance loyer impayé. Elle est aussi appelée Garantie loyers impayés ou GLI. Elles sont proposées par de nombreuses compagnies d’assurance en France. Certaines banques en proposent également. Responsabilité du propriétaire La première condition préalable de la plupart des politiques est que les propriétaires procèdent à leur propre vérification des locataires potentiels pour confirmer qu’ils répondent aux critères d’éligibilité énoncés dans la politique. Il est rare que les assureurs assument directement cette responsabilité, qui peut également être facturée. Le plus important de ces critères est que le loyer ne doit pas dépasser 35 % du revenu mensuel net du ou des locataires. Dans certains cas, ce chiffre peut être inférieur à 25 %, en particulier si les revenus sont variables. Cependant, il peut aussi être plus élevé pour certains candidats. Cette exigence s’applique, nonobstant le fait que l’assureur souhaite également s’assurer de l’aptitude du locataire, ce qu’il fera normalement par un examen du dossier fourni par le propriétaire. Les exigences des assureurs vis-à-vis des locataires signifient parfois qu’il n’est pas possible d’obtenir une assurance pour couvrir le risque d’arriérés de loyer des locataires étrangers, qui peuvent ne pas avoir un emploi ou un dossier professionnel sûr en France. En plus, de fournir une preuve appropriée de revenu et de statut, le propriétaire devra aussi s’assurer que toutes les procédures relatives à la location sont correctement réalisées, y compris la préparation d’un contrat de location écrit. Pourquoi souscrire une telle assurance ? L’assurance loyer impayé présente de nombreux avantages pour le bailleur. Tout d’abord, elle permet de couvrir les loyers impayés comme son nom l’indique. De plus, cette assurance couvre également les charges impayées. Les frais de procédure de recouvrement seront aussi pris en charge par l’assurance. Et dans certains cas, elle couvre les procédures d’expulsion. Cette garantie ne concerne pas cependant les loyers impayés. En effet, en cas de détériorations dans le bien, le bailleur pourra également bénéficier d’une protection. Enfin, il est aussi bon de noter que l’assurance loyer impayé n’est pas soumise à l’impôt. Grâce des professionnels comme Jelouebien, vous pourrez trouver une assurance adaptée à vos besoins. Cela s’avère être nécessaire pour se préserver d’un non-paiement de loyer. Conditions du contrat Les conditions du contrat varient au niveau de la prime et l’étendue de leur couverture. Il faut ainsi s’attendre à payer une prime moyenne de 2 % des revenus locatifs bruts. Même si tous les assureurs ont une limite au niveau du loyer mensuel qu’ils sont prêts à couvrir, dans la majorité des cas, le plafond est fixé à un niveau élevé. En plus de couvrir la perte des revenus locatifs, la plupart des contrats couvrent également les frais liés aux poursuites judiciaires contre le locataire pour le recouvrement d’éventuels arriérés de loyer. #### L’autogestion cible le développement du patrimoine par le propriétaire du bien immobilier Il est possible de gérer soi-même son patrimoine immobilier. Je vous indique la marche à suivre afin d’y parvenir. L’organisation à prendre en compte Au départ, il convient d’analyser et les charges. Repérez les dépenses inutiles et les achats exagérés. En fait, il faut déterminer une épargne mensuelle correspondant à la situation. Par ailleurs, il vaut mieux installer un mécanisme en incluant l’épargne dans le budget mensuel. L’épargne est le meilleur moyen de constituer un patrimoine à moyen terme. Il faut pratiquer une veille face aux outils de gestion de patrimoine innovants. C’est le cas des nouveaux placements mis en place et des évolutions fiscales. C’est l’occasion de modifier ou de réajuster les placements. La définition des objectifs L’autogestion de patrimoine repose sur des actions concrètes et cohérentes. Le patrimoine implique plusieurs objectifs. Afin d’être financièrement indépendant, il faut savoir tirer profit de sources de revenus supplémentaires. Le but est de vivre uniquement de ses rentes à terme. De plus, les dispositifs fiscaux sont disponibles dans l’immobilier locatif. Cela concerne la loi Pinel, le statut LMNP, entre autres. Ils représentent souvent des avantages fiscaux. Pour le retraité, l’autogestion garantit une source de revenus complémentaires d’une pension de retraite souvent insuffisante. En outre, l’autogestion cible également la transmission de patrimoine du vivant du donneur. Une stratégie à débuter au plus tôt Il faut commencer tôt si possible à 20 ans. A cet âge, la constitution de l’épargne est une option. A partir de 30 ans, l’épargne permet de mettre en place l’investissement. La plupart des primo-accédants sont des trentenaires. En effet, ils sont détenteurs de l’apport minimum demandé pour un investissement locatif. En parallèle, ils peuvent acquérir leur résidence principale. Les autres catégories d’âge en question A 40 ans, le développement de patrimoine est privilégié. La diversification des investissements favorise une bonne gestion immobilière. De plus, les avantages fiscaux sont présents et il est possible de disposer d’une source de revenus, en complément. A 50 ans, la préparation de la retraite est amorcée. En outre, le sujet de la défiscalisation est plus pressant. A 60 ans, il faut se tourner vers les produits financiers à l’instar de l’assurance-vie. La succession peut être anticipée via les donations ainsi que les reventes. Ces dernières présentent une fiscalité plus avantageuse. L’autogestion de patrimoine n’est pas tellement complexe. Il convient de bien organiser les clients et de suivre des habitudes, des routines nécessaires à une bonne gestion. Les bases doivent être saines afin de bâtir un projet solide et durable. Retrouvez plus de thèmes ici.   Crédit Photo : mediacritik.com #### L’échange de maisons permet d’assurer des vacances inédites Couramment pratiqué durant les périodes de villégiature, l’échange de maisons obéit à certaines règles. Je vous présente quelques recommandations utiles. Les indispensables à connaître Il convient de se rendre sur des sites dédiés deux à trois avant le départ. Cela permet de bien ficeler les modalités d’échange. De plus, il faut préparer son logement tout en prenant connaissance avec les hôtes. Afin de faciliter les échanges fiables, il est préférable de contacter une agence de voyages spécialisée ou une plateforme d’échanges bien notée sur les forums. Il faut toujours contrôler la présence effective de services d’assistance. Ils sont très utiles dans le cadre d’une annulation tardive ou d’un accident. Le type d’annonce à prioriser Après l’inscription sur un site comme membre, il faut proposer son logement. La rédaction de l’offre est à la fois détaillée et réaliste, telle une mise en location classique. Il convient de décrire les lieux, les équipements ainsi que les commodités. Cela porte sur les commerces, les lignes de bus, le parc pour les jeunes enfants. Les photos sont des moyens efficaces pour convaincre. Il faut soigner la fiche de présentation tout en décrivant vos goûts et vos habitudes. A propos du lieu de vacances Il est conseillé de trier les offres qui répondent aux attentes. Cela inclut le lieu, les dates, la capacité d’accueil. Ensuite, il faut contacter les propriétaires. N’hésitez pas à contrôler les environs avec Google Street View. Il ne faut pas toujours s’attendre à des biens similaires pour conclure un échange. Un deux pièces parisien peut aisément être échangé contre une villa au cœur des Pouilles italiennes. Il faut trouver des points d’accord avec les personnes favorables à l’échange. Les points à retenir Hormis la vérification de l’identité des invités, il faut étudier les références disponibles. Il faut toujours lire en détail la fiche de présentation intégrant les goûts, les exigences et les habitudes. Les moyens de communication comme le mail, le téléphone ou Skype permettent de poser les questions en suspens. Les termes de l’échange Cela concerne les dates précises de l’échange car il faut les faire coïncider. N’oubliez pas l’utilisation possible du matériel à l’instar de la voiture, des vélos, de la piscine, de la poussette, d’Internet, du téléphone fixe. Il faut également aborder le thème des interdits. Parlez des sujets comme les cigarettes, les animaux à garder, les plantes à arroser et bien entendu le ménage. Un contrat d’échange doit être rédigé pour servir de référence en cas de désaccord. Prévenez le voisin ou une personne de confiance. Découvrez plus d’infos immo ici.    Crédit Photo : eprogres.fr #### L’éligibilité des seniors face au crédit immobilier De nombreux seniors désirent également bénéficier des taux actuellement avantageux. Je vous livre plus d’infos à ce sujet. Une période propice à l’emprunt En effet, les taux sont encore bas notamment pour les durées à court terme. Ainsi, le taux avoisine les 0,8 % sur 10 ans, 1 % sur 15 ans et 1,20 % sur 20 ans. Par ailleurs, le taux de crédit n’est pas assujetti à l’âge de l’emprunteur. En fait, il dépend surtout de l’apport et des revenus. Il est erroné de penser que les seniors sont défavorisés par le taux du crédit. En réalité, l’emprunt entraîne un effet de levier du crédit immobilier afin de profiter d’un patrimoine plus fourni. De plus, le décès de l’emprunteur senior permet le remboursement intégral de l’assurance et la transmission aux ayants-droits. Dans les faits, le crédit immobilier est une forme de préparation de la succession. La situation actuelle de l’emprunt des seniors A partir de 2020, un net recul est enregistré chez les emprunteurs de plus de 50 ans. Cette situation est due aux difficultés d’octroi de crédit. Il s’agit surtout du taux d’endettement maximum. Il faut également tenir compte de la baisse du taux de l’usure. Ce dernier défavorise les emprunteurs seniors à cause de l’augmentation du taux de l’assurance. A propos du taux d’usure Un taux d’usure correspond au taux maximum autorisé par un organisme financier pour un crédit à l’habitat. Le taux d’usure intègre le taux du crédit et le taux de l’assurance emprunteur, sans oublier les frais de dossier. C’est la Banque de France qui détermine le taux d’usure en se basant sur les taux effectifs moyens. Ces taux moyens sont pratiqués par les organismes de crédit auxquels il est ajouté un tiers du montant obtenu. Le taux d’usure est de 2,60 % pour les prêts de 20 ans et plus. Ce taux est de 2,52 % pour les crédits compris entre 10 à moins de 20 ans. Malheureusement, l’assurance emprunteur augmente exponentiellement avec l’âge. L’âge maximum de couverture de l’assurance La couverture en assurance groupe est limitée à 75 ans. Il s’agit d’un âge de fin de prêt pour un emprunt à 55 ans sur une durée de 19 ans. La délégation d’assurance autorise une couverture qui peut même aller à 90 voire 95 ans. Un calcul plutôt défavorable Pour un crédit de 10 ans d’un emprunteur de 50 ans, le taux d’assurance est entre 0,40 à 0,60 %. A 60 ans, le taux est entre 0,80 et 1,20 %. Avec l’application du taux de crédit immobilier très bas, le coût global de l’assurance dépasse le montant total des intérêts. Cela peut aller jusqu’à 60 % du coût total du crédit. Découvrez d’autres thèmes ici.    Crédit Photo : jechange.fr #### L’Etat a initié un site dédié aux locations immobilières Une meilleure gestion des biens locatifs des autorités françaises est opérée. Je vous propose d’en apprendre plus sur ces nouvelles dispositions. Les sites déjà présents En fait, l’Etat a déjà mis en place divers sites spécialisés. Un site traite des cessions immobilières. Un autre concerne les ventes mobilières. Un site met en avant les dons de biens mobiliers. Les services disponibles du site de location en ligne L’Etat cible la modernisation de l’activité relative à la location des biens immobiliers de l’Etat. Il s’agit d’établissements publics destinés à la fois aux particuliers, aux entreprises, aux collectivités ainsi qu’aux professionnels de l’immobilier. Les composantes du site En fait, le site met en avant plusieurs offres locatives de l’Etat et de plusieurs établissements publics. La plateforme simplifie la consultation par le grand public et les opérateurs économiques. Grâce au moteur de recherche, l’internaute peut approfondir la recherche de biens à louer suivant plusieurs critères. Cela porte sur la localisation, la surface, l’activité économique ainsi que le type de bien. Les catégories de bien proposés En fait, le site met en exergue des terrains, des bureaux, des commerces. Il faut aussi noter la présence de logements, de bâtiments techniques et de locaux industriels. De plus, chaque annonce affiche les informations nécessaires pour candidater. Le visiteur peut ainsi contacter la personne ou le service spécifié dans l’annonce. Dans un futur proche, le site internet des locaux immobiliers de l’Etat va autoriser un dépôt en ligne du dossier de candidature. Une meilleure transparence Auparavant, il fallait attendre des annonces rares et succinctes du service des domaines pour connaître les biens à céder ou à louer. Pour faire face à une opacité des offres, l’Etat a mis en place plusieurs plateformes spécifiques. En outre, le Ministère de l’Economie vise la transparence au niveau des différentes opérations mobilières et immobilières. Un constat au niveau du patrimoine de l’Etat En France, le patrimoine immobilier est considérable. Il s’agit des héritages des édifications diverses accumulés par les gouvernements successifs depuis des siècles. Or, ces biens sont souvent coûteux en maintenance et en entretien. De leur côté, les particuliers, les entreprises et les collectivités sont à la recherche de biens en permanence. Grâce aux sites dédiés, l’Etat facilite la consultation des biens concernés à travers toute la France. Par ailleurs, cette opération de modernisation de la gestion locative des biens publics permet de mieux communiquer aux contribuables tout ce qui porte sur les transactions publiques. Retrouvez d’autres thèmes ici.    Crédit Photo : immobilier-danger.com #### L’évolution des prix de l’immobilier à Anglet Anglet est une grande ville côtière, facilement accessible et à faible densité de population. Principalement résidentiel, il est idéalement situé entre Biarritz et Bayonne. Elle est réputée pour ses plages et ses espaces verts, mais il y a aussi un large éventail de sports disponibles ainsi que différentes activités culturelles et familiales. Investir à Anglet constitue un bon placement immobilier. Toutes les installations sont parfaitement intégrées à la nature, Anglet est une ville où il fait bon vivre, où l’on peut profiter d’un art de vivre, d’une gastronomie locale et du meilleur spot pour le surf. Le marché immobilier se développe à Anglet. Le prix moyen du m2 à Anglet est de 7 175 euros. Si vous souhaitez vendre un bien, il est vivement conseillé de demander une estimation à L’Agencerie Anglet. Un marché immobilier très dynamique à Anglet À seulement quelques heures de Paris, la Côte Basque attire de plus en plus de personnes à la recherche d’une résidence principale ou secondaire en bord de mer. Et contrairement à Biarritz ou encore Bayonne, Anglet constitue une alternative de choix pour les investisseurs. Si vous souhaitez investir dans un bien locatif, c’est probablement la meilleure destination. Le marché de location saisonnière est de plus en plus florissant, et rime avec sécurité et investissement sécurité, assurant une bonne rentabilité. Voici ce qui vous attend dans cette belle région : Le marché immobilier reste sous tension, avec une demande en croissance constante depuis 5 ans. Nous avons constaté une augmentation moyenne des prix de 15 % pour les appartements et de 7 % pour les maisons au cours des 12 derniers mois. Les prix s’envolent pour certains biens haut de gamme, à la situation exceptionnelle. Cela s’explique par une situation unique entre océan, montagne et campagne, toute proche de l’Espagne, qui en fait un lieu de plus en plus prisé pour sa qualité de vie et son art de vivre, authentique, chic et discret. Devenir propriétaire à Anglet permet de faire un bon investissement tout en profitant de la douceur du climat des Pyrénées Atlantiques tout au long de l’année. Anglet, une ville où il fait bon vivre Entre Biarritz et Bayonne, Anglet est une destination de choix pour l’investissement immobilier. Il est considéré comme la capitale du surf en raison de ses nombreux spots. Si vous cherchez un lieu pour profiter du bien-être et des plages du Sud-Ouest, Anglet est la meilleure destination. Cette ville attire chaque année de nombreux investisseurs français et étrangers. Très souvent, la qualité y est mise en valeur. Vous pouvez y découvrir de nombreux paysages magnifiques. Et à quelques mètres de votre bien, il est possible de voir l’océan. Anglet dispose de diverses infrastructures modernes et des commerces dynamiques. Cette région s’étend sur de nombreux kilomètres de côtes. Vous pouvez y découvrir une variété de paysages exceptionnels. Entre mer et montagne, Anglet est composé de plusieurs plages, d’espaces verts, de belles balades et des quartiers branchés où il fait bon vivre. #### L’expertise immobilière est optimisée grâce au réseau CNE Face aux enjeux complexes du secteur immobilier, l’expertise est une option essentielle. Je vous invite à mieux cerner le rôle du CNE pour plus d’efficacité. Le réseau CNE en quelques mots Il s’agit du leader en termes de réseau d’experts immobiliers dans l’hexagone. Les membres mettent en avant des valeurs déontologiques, et un savoir-faire spécifique. Les formations des experts CNE incluent davantage d’impartialité, d’équité, de responsabilité. L’expertise repose aussi sur la méthodologie et la transparence. La confidentialité est de mise ainsi que le respect du secret professionnel. Les autres aspects de la charte de déontologie En mettant l’humain au cœur de leur motivation, les experts immobiliers de la CNE se mettent au fait des évolutions du marché. Un accompagnement juridique permet une offre de qualité pour tout projet d’achat ou de vente immobilière. En outre, il faut ajouter le respect de la charte européenne de l’expertise immobilière. L’objectif du CNE Le CNE ou Centre National de l’Expertise a vu le jour en 2004. Sa mission revient à former et à mutualiser les acteurs de l’expertise immobilière en France. Le CNE compte plus de 610 cabinets d’expertise situés en métropole et auprès des outre-mer. Les atouts des membres de la CNE Le membre CNE peut faire appel à un label commun, à un logo et une marque CNE pour communiquer. Les outils marketing sont disponibles via le sceau à cirer, l’écusson pour pare-brise, la pince à gaufrer. L’assurance groupe autorise une couverture. Elle propose des tarifs négociés. La législation est assujettie à une veille juridique par le biais d’un cabinet d’avocats. Les membres sont toujours renseignés sur les évolutions majeures du secteur. Les autres avantages des membres du réseau Les techniques d’expertise profitent d’une assistance et d’une mise à niveau régulière. Sur demande, les rapports d’expertise des membres sont validés. Des sites internet performants favorisent la gestion de missions pour les membres agréés. Un numéro vert international est instauré ainsi qu’un site web CNE. En fait, le membre dispose de sa propre plateforme intégrant la création, le nom de domaine, l’hébergement, le référencement, les e-mails dédiés. Les avantages tarifaires portent sur les formations, l’acquisition de matériels. Les appels d’offres régionaux ou nationaux sont l’occasion de collaborer avec des cabinets membres du CNE. Les garanties offertes Les experts immobiliers adhérents de la CNE proposent un contrat de licence libre de marque. Il ne s’agit pas d’un système de franchise. Les particuliers ainsi que les professionnels ont droit à des services performants grâce au réseau CNE. Il s’agit d’experts indépendants au niveau juridique et financier. Retrouvez d’autres infos ici.   Crédit Photo : didiermathus.com #### L’immobilier à Nice : est-ce un bon investissement ? Nice et la Côte d’Azur évoquent le soleil et les vacances. La Côte d’Azur bénéficie d’un climat exceptionnel. De plus, la campagne offre de belles opportunités culturelles et touristiques. Dès le 19e siècle, cet environnement a permis de stimuler le tourisme dans la région. Il n’est donc pas étonnant que de nombreuses personnes décident de s’y rendre. Et investir dans l’immobilier à Nice constitue un bon investissement. D’ailleurs, si vous cherchez à investir dans l’immobilier neuf à Nice, il est important de tenir compte de différents éléments dont le prix. Si vous cherchez une source fiable pour trouver des informations sur https://www.klr-immobilier.com/prix-m2-nice,152, il suffit de vous rendre sur KRL Immobilier. Quel est le prix du m2 à Nice ? Le prix moyen des biens mis en vente à Nice est de 5 000 euros le m2 et de 23 euros le m2 en location. Le quartier niçois qui a le rendement brut moyen le plus élevé en meublé est Roquebillière avec 9,6 %. Le quartier de Nice qui compte actuellement le plus grand nombre de biens mis en vente est Gambetta. Voici des conseils pour investir dans l’immobilier à Nice : Le plus haut niveau de qualité immobilière à Nice se situe à Saint-Isidore-Lingostière. Ces trois quartiers sont donc les mieux classés pour l’investissement immobilier dans cette région. Une région économiquement dynamique En dehors du tourisme, la création d’entreprise est en progression constante, les nouvelles créations se développent de plus en plus. Parmi les secteurs qui attirent l’attention figurent la technologie, les transports et les services. Cette reprise économique s’accompagne de la possibilité de décrocher un nouvel emploi stimulant. Un climat parfait Le climat méditerranéen est mondialement connu. Bénéficiant d’environ 300 jours de soleil par an, les températures sont optimales en toutes saisons, pas trop chaud en été et doux en hiver. La pluie est rare, permettant de vivre jour après jour sur terrasse et jardin ; dîner en plein air est, bien sûr, un must. Les plages et les criques à Nice sont un atout majeur. Les sorties à la plage, les sports nautiques et autres activités estivales sont nombreuses, offrant peut-être avec elles le potentiel de partager les réjouissances de nombreuses stars hollywoodiennes et de leur entourage qui ont élu domicile à proximité pour s’imprégner des plus beaux plaisirs de la vie. Investir en loi Pinel à Nice Nice bénéficie d’un emplacement privilégié, entre mer et montagne. C’est une région où il fait bon vivre. Nice possède de nombreux atouts culturels et naturels. Il n’est donc pas surprenant que Nice fasse partie des villes les plus appréciées en France. D’ailleurs, chaque année, il y a 4 millions de visiteurs à Nice. De plus, pour un investissement immobilier, c’est la destination idéale, car Nice est éligible à la loi Pinel. L’investissement locatif se développe de manière surprenante dans cette région. Étant donné qu’il s’agit d’une destination touristique très prisée par les Français et les étrangers, investir en loi Pinel à Nice offre de nombreux avantages. #### L’immobilier parisien est éternellement un bon investissement L’immobilier parisien a toujours été considéré comme l’un des marchés résidentiels les plus prestigieux au monde : beauté architecturale, monuments exceptionnels et renommés, centaines de musées et galeries d’art, infinité de boutiques de luxe, vaste choix de restaurants étoilés Michelin, et cet art de vivre français unique. Paris a toujours joui d’une allure inégalée, avec sa riche histoire et son patrimoine, aux côtés d’une abondance de maisons magnifiques qui conservent un attrait mondial. De plus, d’excellentes écoles internationales, une infrastructure solide et un réseau de transport exceptionnel font de Paris une véritable ville de classe mondiale. Un investissement toujours rentable L’immobilier parisien reste un investissement rentable avec une tendance haussière à long terme. Selon une étude publiée par les notaires de Paris et d’Île-de-France, les fonctionnaires qui s’occupent des transactions immobilières, les prix de l’immobilier ont plus que triplé en 30 ans. Voici une vidéo montrant où investir à Paris : Paris est l’un des principaux centres d’affaires et destinations touristiques au monde, et la demande pour l’immobilier résidentiel est saine. Plusieurs facteurs ont fait en sorte que le marché immobilier parisien est resté dynamique au cours des deux dernières décennies, malgré les crises et les cycles. Tout d’abord, il y a une pénurie de nouvelles constructions. Deuxièmement, le centre-ville ne peut pas s’étendre au-delà du périphérique. Par ailleurs, les acquéreurs immobiliers privilégient les biens immobiliers d’époque, pour lesquels la demande dépasse l’offre. Bien que Paris soit l’une des villes les plus recherchées au monde pour y vivre, et reconnue comme l’un des principaux centres immobiliers et économiques du monde, les prix sont actuellement plus attractifs qu’ils ne l’ont été depuis plusieurs années. Un marché très varié La FNAIM, la Fédération nationale des agents immobiliers, indique que les prix moyens ont légèrement baissé – de l’ordre de 0,9 %, l’an dernier. Ce chiffre cache de grandes variations au sein et entre les arrondissements. Selon les chiffres de la FNAIM, les prix dans les 4e, 5e et 6e arrondissements, parmi les plus élevés de Paris, ont résisté à la poussée à la baisse. Dans les 15e, 16e et 17e arrondissements, les prix ont connu des corrections plus importantes par rapport à leurs niveaux élevés antérieurs. Le marché immobilier parisien continue d’attirer les investisseurs étrangers. Les acheteurs qui investissent dans des propriétés parisiennes sont un mélange de nationalités du monde entier, notamment des Européens, des Américains, des Russes, des Moyen-Orientaux, des Sud-Américains, des Algériens et des Chinois. Les investisseurs européens comprennent des Italiens, des Portugais, des Britanniques, des Allemands et des Espagnols. L’immobilier résidentiel est traditionnellement considéré comme un bon investissement et les acheteurs continuent de considérer l’immobilier parisien comme un gagnant à moyen et long terme. #### L’immobilier résidentiel neuf connaît une belle envolée Je vous propose d’en savoir plus sur l’immobilier résidentiel neuf. Il s’agit du nouvel investissement prisé par les particuliers. Définition de l’immobilier résidentiel neuf Il peut figurer parmi les logements neufs. Cela concerne toute construction avec une date d’achèvement récente. Ce type de logement n’est soumis à aucune rénovation, ni réhabilitation et n’a pas subi de travaux de réfection. Il s’agit de primo constructions réservées à la vente ou à la location. Juridiquement, un logement est neuf si son achèvement n’excède pas 5 ans. Un bien immobilier résidentiel neuf est destiné à un usage d’habitation principale ou secondaire. Il peut être composé par un appartement, un mobil home, une péniche, entre autres. Un accès revendiqué par les particuliers L’accession en résidence est largement sollicitée par les particuliers. Ces derniers souhaitent devenir propriétaires grâce aux taux d’intérêt historiquement très bas. Ce mode d’investissement est apprécié car le bien peut être choisi à titre de résidence fixe ou pour un but locatif. Quelques exemples chiffrés Au niveau du prix, accéder au neuf ou à l’ancien est relativement similaire. Cela dépend essentiellement de la ville choisie et du contexte local. Une résidence neuve dans une grande ville oscille entre 200 000 et 1 000 000 d’euros. Il faut considérer la surface, le mode d’accès et l’environnement. Le prix du mètre carré varie de 2 700 à 4 000 euros le mètre carré. Toutefois, Paris démarre sans sourciller à des prix bien supérieurs pour parvenir à 7 000 euros le mètre carré en tenant compte du standing et de la valeur du bien sur le marché. A titre d’exemple, un studio parisien peut graviter autour de 300 000 euros. Les trois catégories de biens résidentiels neufs Le logement neuf achevé concerne une construction entièrement disponible. Les travaux sont tous exécutés et il est commercialisé clés en main auprès des agences immobilières. Quant au VEFA ou Vente en l’Etat Futur Achèvement, il concerne un logement neuf sur plan. En cours de construction, il est neuf car il s’agit d’un projet à matérialiser avec un achèvement différé. Pour sa part, le logement neuf refait intègre des édifications soumises à des travaux de réfection ou d’élévation. Le type de clients comprend les jeunes couples et les jeunes diplômés éligibles au prêt à taux zéro. Néanmoins, ils doivent être dotés d’un apport participatif de 40 % avec un remboursement aux délais variables. Par ailleurs, les personnes de plus de 50 ans disposant d’un revenu de 5 000 € mensuels peuvent prétendre à ce mode de bien immobilier. Proposé ensuite à la location, le logement favorise une retraite confortable. Retrouvez d’autres thèmes ici. Crédit Photo : edito.seloger.com & immobilier-entreprise-saumurois.com #### L’importance de définir le juste prix d’un bien immobilier dans le cadre d’une vente L’estimation immobilière est une étape cruciale dans le cadre de la réalisation d’un projet de vente immobilière. Le prix de vente du bien immobilier constitue un critère déterminant pour la réussite du projet. Un prix trop élevé ou trop bas retarde la vente et peut même constituer un frein au projet. Il existe plusieurs solutions pour définir la valeur vénale d’un bien immobilier (juste prix d’un bien immobilier suivant la tendance actuelle du marché). Les critères à considérer pour estimer le prix d’un bien immobilier La valeur d’un bien immobilier dépend principalement des critères suivants: La localisation géographique : la ville, le quartier (résidentiel, populaire, …), le secteur, la situation du bien immobilier par rapport aux commerces , aux transports, aux services, … ,Les caractéristiques : type de bien immobilier (maison, appartement, pavillon, …), superficie, nombre de pièces, nombre d’étages, … ,L’état du bien immobilier et des équipements: niveau d’entretien général, âge, … . Il est également important de tenir compte des atouts du bien immobilier. Une vue bien dégagée, une bonne orientation, l’existence d’espaces ouverts (balcon, terrasse) ou d’un espace extérieur (cour, jardin, …) augmente la valeur du bien d’au moins 5%. Les défauts doivent également être pris en compte. Chaque point négatif dévalue le bien immobilier de près de 20% et permet au propriétaire d’évaluer les travaux à prévoir. Le vendeur doit savoir anticiper en déterminant les coûts des travaux de rénovation ou de modification et de les déduire du prix de vente pour accélérer la vente. Les acheteurs s’attardent sur les défauts. Les négociations se portent essentiellement sur ces points. En déduisant à l’avance les coûts des travaux sur le prix de vente affiché, le vendeur dispose d’un argument de vente efficace. Les solutions pour estimer la valeur d’un bien immobilier Le propriétaire vendeur peut effectuer lui-même une estimation de la valeur de son bien immobilier. Pour ce faire, il doit consulter les prix appliqués sur le marché pour un bien semblable et déterminer une moyenne. Il doit être capable de reconnaître les atouts et les défauts de son bien pour pouvoir définir le juste prix. De nombreuses plateformes en ligne dédiées mettent, par ailleurs, des outils d’estimations immobilières gratuites, à la disposition des propriétaires qui souhaitent vendre leur maison ou leur appartement. Ces derniers doivent renseigner les informations relatives à leur bien immobilier pour obtenir, en quelques clics, une estimation de la valeur du bien en question. L’objectivité et l’expertise font généralement défaut dans le cadre d’une évaluation personnelle. Ainsi, il est absolument conseillé de faire appel aux services d’un professionnel de l’immobilier qualifié et expérimenté. L’agence immobilière Batignolles Immobiliers propose des prestations aguerries dans le domaine de l’estimation immobilière. En plus d’assurer l’évaluation de la valeur vénale du bien immobilier, le spécialiste fournit un accompagnement de proximité et entièrement personnalisé à tous les propriétaires qui souhaitent concrétiser un projet de vente immobilière ou de mise en location. L’agence immobilière atteste notamment d’une dizaine d’années d’expérience dans le 17ème arrondissement de Paris et offre, en ce sens, des services localisés dans ce secteur géographique. #### L’importance de l’aménagement des bureaux Le bien-être des salariés est au cœur des préoccupations des entreprises modernes. L’aménagement du bureau influe considérablement sur le confort la motivation et la productivité des travailleurs. L’agencement du lieu de travail fait, ainsi, partie des principaux leviers de croissance d’une société. Les entrepreneurs ont, donc, grand intérêt à y accorder une importance cruciale. Confier l’opération à une entreprise d’agencement de bureaux garantit notamment de profiter pleinement de tous les avantages qui en découlent. Un bureau agréable à voir, à vivre : un lieu propice à la concentration L’aménagement d’un espace influe considérablement sur l’état d’esprit des occupants. Un endroit soigneusement agencé est bien plus favorable à la concentration qu’un espace désordonné. L’emplacement de chaque équipement doit être pensé de manière à fournir un confort inégalé pendant toute la durée de l’occupation du lieu. La luminosité, la température, l’aération ainsi que tous les critères qui impactent le bien-être du travailleur doivent être sérieusement considérés pour s’assurer de la convenance de l’aménagement du bureau. Un bureau fonctionnel pour une productivité optimale Un bureau est, avant tout, un lieu de travail. L’espace doit donc être parfaitement adapté à toutes les activités qui s’y déroulent. Il convient d’adopter un agencement pratique. Cela passe par le choix de meubles et leur emplacement au sein de l’espace de travail. Un bureau doit être équipé d’une table, d’une chaise de travail, de divers mobiliers de rangement et de tout le matériel spécifique permettant à son occupant d’assurer aisément ses tâches quotidiennes. Le bien-être physique, le confort physique des travailleurs est tout aussi important que l’équilibre moral. Optez donc pour une table, une chaise de bureau ergonomique, garantissant l’aisance de l’utilisateur pendant toute la durée d’occupation du lieu de travail. Sans oublier de tenir compte du design. Les équipements doivent être agréables à voir et à utiliser. Un bureau bien agencé, une image de notoriété pour l’entreprise L’aménagement du bureau mérite d’autant plus l’attention lorsque l’endroit sert d’interface entre les représentants de l’enseigne et les tiers (clients, fournisseurs, prestataires, etc). Un lieu accueillant, avec un agencement harmonieux, agréable à voir et à vivre, inspire, dès le premier abord, la confiance des personnes extérieures. Un aménagement soigné et travaillé soutient l’image professionnelle ainsi que la notoriété de l’enseigne. Cela constitue un réel atout pour une entreprise en pleine phase de lancement et représente aussi un avantage important pour le développement de l’enseigne, de ses activités. Une décoration harmonieuse, en touche finale, participe à optimiser l’aménagement d’un lieu de travail. Si l’aménagement adopté permet à chaque travailleur de disposer d’un bureau assigné, une décoration personnalisée est encore plus bénéfique. Il existe différents types d’agencement de bureau, à choisir selon la configuration de l’espace, la surface disponible, les activités de la structure et bien d’autres critères. L’entrepreneur a intérêt à solliciter les services  d’un professionnel dans le domaine de l’agencement de locaux professionnels pour s’assurer de trouver l’alternative la plus appropriée et de bénéficier de tous les atouts d’un lieu de travail parfaitement agencé.   #### L’importance des assurances pour les professionnels de l’immobilier Le secteur de l’immobilier est régi par des réglementations spécifiques qui imposent notamment la souscription de différents contrats d’assurance par le professionnel. En plus de la garantie de base, le professionnel de l’immobilier a également tout intérêt à souscrire l’option rc pro. Souscrire une assurance professionnelle en ligne représente l’alternative idéale pour les entreprises. L’assurance de Responsabilité civile professionnelle – RCP Suivant la loi Hoquet, tous les professionnels du domaine de l’immobilier sont tenus de souscrire une assurance RCP. Il s’agit de la garantie de base qui préserve l’entreprise de la faillite en cas de souci dans la réalisation d’un projet. Tous les professionnels de l’immobilier même ceux qui exercent leurs activités sous le statut d’auto-entrepreneur doivent obligatoirement avoir une assurance RCP. La protection juridique, une option indispensable pour une entreprise de l’immobilier Il s’agit d’une garantie optionnelle qui complète l’assurance RCP de base. L’assurance protection juridique prévoit une protection du professionnel en cas de litige avec un tiers. Il peut arriver que le professionnel soit engagé dans un différend avec un client, un syndic de copropriété, un prestataire ou un fournisseur. Les procédures de défense impliquent des dépenses importantes. Le contrat d’assurance protection juridique prévoit la restitution de tous les frais relatifs à la procédure, comme les honoraires de l’avocat et les coûts de l’expertise. L’assurance protection juridique permet, de ce fait, à l’entreprise et à ses dirigeants de bénéficier de la garantie de ne pas perdre beaucoup d’argent en cas de litige. Les avantages d’une assurance entreprise 100% en ligne Souscrire une assurance entreprise en ligne est une solution qui s’avère très avantageuse pour les professionnels sur de nombreux points… Un gain de temps considérable Les démarches de souscription d’une assurance 100 % en ligne sont simples et rapides. La dématérialisation des services proposés par les assureurs accélère considérablement le processus de souscription du contrat d’assurance. Cela évite notamment les aller-retour dans les agences pour obtenir des informations concernant les différentes offres. Les professionnels intéressés ont la possibilité d’entrer directement en contact avec un conseiller ou un responsable par chat ou par téléphone. L’envoi du dossier de souscription se fait par voie électronique. Les documents parviennent, donc, instantanément chez l’assureur, et le souscripteur reçoit son attestation d’assurance dans des délais écourtés. Cette étape peut prendre plusieurs jours voire plusieurs semaines dans le circuit classique. Des tarifs réduits Les coûts d’une assurance en ligne sont largement réduits en comparaison du prix d’une assurance classique. En effet les assureurs qui proposent des services en ligne n’appliquent généralement pas de frais de gestion et ont des charges réduites. Ils ne paient notamment pas de loyer pour des agences physiques et n’emploient pas d’agents chargés de recevoir, de renseigner et d’orienter les intéressés dans ces agences. Cela fait d’importantes dépenses en moins. Tous les services à portée de main Outre la souscription, l’ensemble des services sont disponibles en ligne. L’assuré a notamment la possibilité de modifier son contrat, d’ajouter des options, de payer les mensualités en ligne. Les procédures pour la résiliation du contrat se font aussi à distance. Les assurances professionnelles offrent une protection des entreprises et des auto-entrepreneurs dans l’exercice de leurs activités et constituent des gages de fiabilité des services du professionnel de l’immobilier pour les clients. #### L’importance du téléphone mobile dans le secteur de l’immobilier L’importance du téléphone mobile dans le secteur de l’immobilier Appels entrants, visites terrain, signature électronique, gestion de portefeuille clients… Pour un agent immobilier, le smartphone est le cœur opérationnel de son activité. Mais posséder le bon appareil ne suffit plus : choisir la bonne solution de téléphonie pour agences immobilières est devenu un levier stratégique pour gagner en réactivité, professionnaliser l’accueil client et ne manquer aucune opportunité commerciale. L’utilité du smartphone dans le secteur de l’immobilier La communication est essentielle dans le secteur de l’immobilier. Le smartphone permet aux acteurs du domaine d’établir et de garder le contact avec leur réseau professionnel, commercial et avec leurs clients pour optimiser et développer leurs activités. Outre les fonctions basiques de télécommunication, le smartphone sert aussi à réaliser les clichés des biens immobiliers mais permettent aussi et surtout de se connecter et de naviguer sur le web. Comme toutes les entreprises modernes, les agences immobilières contemporaines n’ont pas échappé à la digitalisation des services. Elles disposent de leur propre site web professionnel qui sert de vitrine pour l’agence mais aussi de plateforme de contact avec les clients. Les acheteurs et les locataires, comme la grande majorité des consommateurs, utilisent leur smartphone pour se connecter au web et notamment rechercher des biens à vendre, à louer, etc. Les professionnels de l’immobilier ont donc grand intérêt à adapter leurs plateformes à l’affichage et aux différentes fonctionnalités des téléphones mobiles connectés. En outre, la plupart des agences immobilières proposent des applications mobiles dédiées ou encore des services numérisés comme la visite virtuelle qui permet aux locataires ou aux acheteurs de découvrir le bien sans bouger de chez eux via leur appareil mobile connecté. L’utilisation du smartphone optimise, alors, le parcours et l’expérience client. Cela constitue un réel atout pour les agences immobilières. Le smartphone, un outil incontournable dans le secteur de l’immobilier Avec toutes ses fonctions pratiques, spécifiques, étendues et innovantes, le smartphone est devenu un outil de travail incontournable pour l’agent immobilier moderne et pour ceux qui souhaitent réaliser un projet immobilier. L’appareil est indispensable au quotidien pour la réalisation de différentes tâches cruciales. Le moindre dysfonctionnement de l’appareil mobile altère tout le travail et le fonctionnement de l’agence immobilière et incommode considérablement les clients et les prospects. Aussi, l’agent doit utiliser un téléphone mobile fiable, de qualité, qui lui permet d’assurer toutes ses missions journalières. En cas de panne, la meilleure solution est de faire réparer l’appareil afin de retrouver plein accès aux données stockées et à toutes les applications installées. Le smartphone est vivement sollicité pour effectuer de nombreuses tâches dans le secteur immobilier. La batterie est notamment le composant qui s’use le plus rapidement et le plus souvent. Au lieu d’acheter un nouvel appareil, il est tout à fait possible de remplacer la batterie défectueuse par un élément neuf pour retrouver les performances originales du mobile et, ainsi, pouvoir de nouveau accéder aux applications et aux diverses fonctions. Vous pouvez trouver facilement et rapidement une pièce de rechange neuve et de grande qualité auprès des vendeurs spécialisés et notamment, en ligne auprès d’un site de batteries de portable et autres plateformes web dédiées à la commercialisation d’éléments de remplacement pour téléphone mobile. Quelle solution de téléphonie choisir pour une agence immobilière ? Face à la multiplicité des offres, les professionnels de l’immobilier doivent arbitrer entre plusieurs types de solutions de téléphonie adaptées à leurs contraintes métier : mobilité permanente, gestion de plusieurs collaborateurs, suivi des appels et disponibilité étendue. La téléphonie mobile classique reste la base, mais elle montre rapidement ses limites dès que l’agence grandit. Un numéro unique par agent rend difficile le suivi centralisé des contacts et la passation des appels entre collègues. La téléphonie VoIP (Voice over IP) est aujourd’hui la solution de référence pour les agences immobilières modernes. Elle permet de centraliser tous les appels sur un numéro professionnel unique, de les rediriger vers le mobile de l’agent disponible, d’enregistrer les conversations à des fins de formation ou de litige, et d’accéder à des statistiques d’appels précieuses. Des acteurs comme Ringover, Aircall ou Kavkom proposent des offres spécifiquement adaptées aux équipes commerciales, dont font partie les agences immobilières. Le standard virtuel est une autre option très prisée : il offre un accueil téléphonique professionnel avec message d’accueil personnalisé, musique d’attente et transfert intelligent vers le bon interlocuteur — même depuis un smartphone en déplacement. Cela renforce considérablement l’image de l’agence auprès des acquéreurs et vendeurs qui appellent pour la première fois. Pour choisir la solution la plus adaptée, il convient d’évaluer : le nombre d’agents, le volume d’appels quotidien, le besoin d’intégration avec un CRM immobilier (comme Apimo, Hektor ou Septeo) et le budget mensuel disponible. Un essai gratuit est généralement proposé par les principaux opérateurs, ce qui permet de tester l’ergonomie avant tout engagement. Téléphonie pour agences immobilières : les fonctionnalités indispensables en 2024 Toutes les solutions de téléphonie ne se valent pas. Pour une agence immobilière, certaines fonctionnalités font véritablement la différence dans le quotidien des agents et la satisfaction des clients. 1. La gestion des appels manqués et le rappel automatique : dans l’immobilier, un appel manqué peut représenter un mandat perdu ou un acquéreur qui part chez le concurrent. Une solution de téléphonie performante doit notifier immédiatement l’agent des appels manqués et, idéalement, proposer un rappel automatisé. 2. L’intégration CRM : pouvoir associer automatiquement un appel entrant à une fiche contact dans le logiciel de transaction immobilière est un gain de temps considérable. L’historique des échanges est ainsi centralisé et accessible à toute l’équipe. 3. La portabilité du numéro professionnel : un agent qui change d’opérateur ou quitte l’agence ne doit pas emporter avec lui le numéro client. La solution de téléphonie doit garantir que le numéro reste attaché à l’agence, pas à l’individu. 4. La disponibilité multi-device : l’agent doit pouvoir répondre à ses appels professionnels depuis son smartphone, sa tablette ou son ordinateur selon sa situation. Les solutions VoIP modernes le permettent nativement via une application dédiée. 5. Les statistiques et reporting : temps d’attente moyen, taux de décroché, pics d’activité… ces données permettent au directeur d’agence d’optimiser l’organisation de son équipe et de ne plus subir les périodes de forte sollicitation (après une diffusion d’annonce, par exemple). Investir dans une solution de téléphonie adaptée, c’est donc investir directement dans la performance commerciale de l’agence immobilière. Quelle est la meilleure solution de téléphonie pour une agence immobilière ? Il n’existe pas de solution universelle, mais les agences immobilières ont généralement intérêt à opter pour une téléphonie VoIP couplée à un standard virtuel. Ce type de solution offre un numéro professionnel unique, la redirection intelligente des appels vers les agents disponibles, l’enregistrement des conversations et une intégration possible avec les logiciels CRM immobiliers. Des plateformes comme Ringover, Aircall ou Kavkom sont particulièrement adaptées aux équipes de vente et de location. Pour une agence solo, une offre VoIP d’entrée de gamme avec numéro fixe redirigé vers le mobile peut suffire. L’essentiel est de ne jamais rater un appel entrant, car chaque contact manqué est une opportunité commerciale perdue. Comment une solution de téléphonie améliore-t-elle la relation client d’une agence immobilière ? Une solution de téléphonie professionnelle améliore la relation client à plusieurs niveaux. D’abord, elle garantit un accueil soigné grâce à un message personnalisé et une mise en attente évitant les tonalités occupées. Ensuite, elle permet à n’importe quel agent de reprendre un dossier en cours grâce à l’historique des appels centralisé. La gestion des rappels automatiques réduit les frustrations des clients qui n’arrivent pas à joindre leur interlocuteur. Enfin, la portabilité du numéro professionnel assure une continuité de service même lors de changements au sein de l’équipe. Au total, une téléphonie bien configurée contribue directement à la fidélisation des clients et à la réputation de l’agence. Quelle solution de téléphonie choisir pour son agence immobilière ? Face à la multiplication des outils numériques, les agences immobilières ont aujourd’hui accès à plusieurs types de solutions de téléphonie professionnelles. Le choix dépend de la taille de la structure, du volume d’appels traités et du niveau d’intégration souhaité avec les outils CRM immobiliers. La téléphonie VoIP (Voice over IP) est la solution la plus adoptée par les agences modernes. Elle permet de passer et recevoir des appels via Internet, depuis un ordinateur, une tablette ou un smartphone, sans infrastructure physique coûteuse. Les avantages sont nombreux : numéro unique pour toute l’agence, transfert d’appels vers le mobile de l’agent en déplacement, messagerie vocale professionnelle et statistiques d’appels en temps réel. Le standard téléphonique virtuel (PABX cloud) est une évolution de la VoIP adaptée aux agences multi-postes ou multi-agences. Il centralise la gestion des appels, permet de définir des horaires d’accueil, des menus vocaux (SVI) et de router automatiquement les appels vers le bon interlocuteur selon le type de demande (vente, location, gestion locative). Les forfaits mobiles professionnels dédiés constituent une troisième option, particulièrement utile pour les agents qui travaillent principalement en mobilité. Certains opérateurs proposent des offres spécifiquement taillées pour les professions itinérantes, avec des options d’enregistrement des appels, d’accès aux données illimitées et de roaming européen pour les transactions transfrontalières. Pour choisir la solution la plus adaptée, il est recommandé d’évaluer : le nombre d’agents à équiper, la nécessité d’un accueil téléphonique centralisé, la compatibilité avec le logiciel de gestion immobilière utilisé (comme Périclès, Apimo ou Hektor), et bien sûr le budget mensuel disponible. Intégrer sa solution de téléphonie à son CRM immobilier : les bénéfices concrets L’un des atouts majeurs des solutions de téléphonie modernes pour l’immobilier réside dans leur capacité à s’intégrer directement aux logiciels métiers. Cette interconnexion entre téléphonie et CRM immobilier transforme profondément la gestion de la relation client au sein d’une agence. Identification automatique des appelants : lorsqu’un prospect ou un client connu appelle l’agence, sa fiche contact s’ouvre automatiquement sur l’écran de l’agent. Celui-ci dispose immédiatement de l’historique des échanges, des biens consultés, des visites programmées et des préférences enregistrées. Cette personnalisation de l’accueil renforce la confiance et améliore l’expérience client. Journalisation automatique des appels : chaque appel entrant ou sortant est enregistré dans le CRM sans action manuelle. Cela garantit une traçabilité complète des échanges et facilite le suivi commercial, notamment pour les relances après visite ou les mises à jour de dossiers de financement. Réduction des appels manqués : grâce aux règles de reroutage intelligentes, un appel non décroché par un agent est automatiquement redirigé vers un collègue disponible ou vers une boîte vocale transcrite en email ou en SMS. Aucune opportunité ne se perd, même en dehors des heures d’ouverture. Analyse des performances : les tableaux de bord intégrés permettent de suivre le volume d’appels par agent, le taux de décroché, la durée moyenne des conversations ou encore les pics d’activité téléphonique. Ces données aident le directeur d’agence à optimiser l’organisation de son équipe et à identifier les axes d’amélioration commerciale. En résumé, coupler une solution de téléphonie cloud à un CRM immobilier permet de transformer chaque appel en opportunité qualifiée, tout en réduisant les tâches administratives chronophages pour les agents. Quelle est la meilleure solution de téléphonie pour une agence immobilière ? La meilleure solution de téléphonie pour une agence immobilière dépend de sa taille et de ses besoins. Pour une agence individuelle ou un agent indépendant, un forfait mobile professionnel avec VoIP est souvent suffisant. Pour une agence avec plusieurs collaborateurs, un standard virtuel cloud (PABX IP) offre davantage de flexibilité : gestion centralisée des appels, reroutage automatique, messagerie vocale professionnelle et intégration CRM. L’essentiel est d’opter pour une solution qui garantit une disponibilité maximale et ne laisse passer aucun appel de prospect sans réponse. Comment une solution de téléphonie VoIP peut-elle améliorer la productivité d’une agence immobilière ? Une solution de téléphonie VoIP améliore la productivité d’une agence immobilière de plusieurs façons : elle permet aux agents de rester joignables sur un numéro unique même en déplacement, elle s’intègre au CRM pour automatiser la journalisation des appels, elle réduit les appels manqués grâce au reroutage intelligent et elle fournit des statistiques d’appels pour mieux piloter l’activité commerciale. En supprimant les contraintes d’une téléphonie fixe traditionnelle, les agents gagnent en mobilité et en réactivité, deux atouts essentiels dans le secteur immobilier. #### L’investissement en zone rurale gagne du terrain Face au coût élevé des biens en zone urbaine, les investisseurs se tournent vers les espaces ruraux. Les biens adaptés en zone rurale En zone rurale, un appartement peut être de 35 % moins cher qu’en ville. Une maison peut atteindre 20 % en moins. C’est le même constat au niveau des loyers. Une zone rurale est beaucoup plus pourvue en maisons qu’en appartement. De plus, le prix d’une maison s’avère plus intéressant. A propos de la demande locative Contrairement aux idées reçues, les demandes de location sont présentes dans les espaces ruraux. En effet, le repeuplement gagne du terrain depuis cinq ans. Malgré une demande locative encore réduite, trouver un locataire ne relève pas du parcours du combattant. Par ailleurs, le niveau de concurrence est encore bas. Ainsi, un investisseur peut rentabiliser son investissement dans un délai raisonnable. En outre, la construction enregistre également une baisse, ce qui a tendance à stabiliser les prix. Les autres atouts de l’investissement en zone rurale Comme la plupart des communes rurales sont établies en zone Pinel C, les promoteurs de programmes immobiliers sont rares. La location saisonnière est un avantage non négligeable. Si le logement rural est souvent inoccupé, les vacanciers peuvent servir pour le paiement des différentes charges. Il faut inclure les impôts, l’entretien, les factures, les frais de l’agence immobilière, entre autres. De plus, les revenus locatifs saisonniers sont assimilés à des bénéfices industriels et commerciaux. Ainsi, l’imposition est opérée sur la moitié des recettes. C’est le cas si le montant n’excède pas 70 000 €. Par ailleurs, dans le cadre d’un régime réel d’imposition, plusieurs charges sont prises en considération. Les inconvénients à relativiser Avant de penser à investir dans une zone rurale, il faut toujours s’assurer de la rentabilité locative. En effet, certaines zones rurales enregistrent une très faible demande locative. Il s’agit notamment des communes rurales trop éloignées des villes. C’est également le cas des zones mal desservies. Les travaux potentiels La plupart du temps, les travaux d’aménagement s’avèrent indispensables. Cela permet de mettre en place un meilleur standing, plus de confort. Bien que les travaux soient déductibles des revenus fonciers ou locatifs, il faut les estimer suffisamment. Dans cette optique, il convient de vérifier la qualité des bâtiments. Investir dans une zone rurale est une initiative à prendre en compte. En fait, une zone rurale ou une petite ville met en avant plusieurs avantages. Il suffit d’élaborer une stratégie fiable et d’éviter d’investir dans un lieu peu fréquenté. Découvrez plus de thèmes ici.   Crédit Photo : ipsos.com #### L’offre de logement à 5 000 euros le mètre carré de la ville de Paris obéit à plusieurs restrictions La commercialisation des logements de la Ville de Paris à prix réduit est actée. Je vous livre les grandes lignes de cette initiative pourvue de multiples conditions. Une propriété soumise à des délais Pour rappel, la Mairie de Paris a évoqué l’an dernier la mise à disposition de logements à prix cassés. Actuellement, un lot de 23 logements composés au tiers de T3 et la majorité de T4 est disponible. En 2022, deux autres lots sont prévus. Ils figurent parmi 1 000 logements confirmés. L’objectif affiché est de 6 000 logements jusqu’en 2026. Cette année correspond à la fin de la mandature. L’offre spécifique de la Mairie de Paris L’offre de la Ville de Paris est spécifique. Dans les faits, un organisme foncier solidaire, à travers la Foncière de la Ville de Paris ou FDVP entre en action. Elle prend en charge l’achat de terrains. Des Coop’HLM édifient les immeubles. L’achat du bien immobilier est soumis à un bail réel solidaire. Les droits réels sont exercés sur le bâti du logement dans un délai imparti. Cela permet de profiter d’un tarif plus accessible comparativement au tarif immobilier parisien. Les droits réels ne sont pas opérationnels sur le foncier ou le terrain. Cette opération immobilière est en deçà des prix pratiqués à Paris qui enregistrent 10 000 euros le mètre carré. Un achat sans propriété définitive En fait, l’acquéreur ne sera jamais le propriétaire du bien. En effet, la Foncière achète et conserve le foncier de façon perpétuelle. Le bâti est en vente aux familles parisiennes pour 99 ans. En contrepartie, le ménage verse une redevance de 2,5 euros par mois et par mètre carré à la Foncière. Cette somme constitue la participation foncière. Elle est complétée par les charges d’entretien, les taxes locales et l’emprunt immobilier si besoin. Par ailleurs, le bâti n’est pas en pleine propriété. En effet, le bien est interdit à la location. De plus, la vente est soumise à plusieurs restrictions. En réalité, l’acquéreur ne peut pas vendre au prix voulu ni au profit de quelqu’un d’autre. Si l’acquéreur décède, la succession profite à l’héritier. Toutefois, si l’héritier gagne plus que le plafond de ressources, la FVDP rachète le logement avec une valeur d’achat réévaluée avec l’inflation. Quelques détails sur le dispositif Il s’agit de logements destinés aux familles de classe moyenne. Le plafond du prêt social location-accession est de 4 500 euros net mensuel pour un couple avec un enfant et de 5 000 euros pour un couple avec deux enfants. Quant aux plafonds de ressources, leur montant est fixé chaque année par l’Etat. Le logement est uniquement attribué pour en faire une résidence principale. De plus, la Mairie met en place une sélection complémentaire. Le demandeur doit disposer d’un lien réel avec la capitale française. Découvrez plus de sujets ici.   Crédit Photo : leparisien.fr & paris.fr #### La combinaison est possible entre le metavers et la transaction immobilière Le futur de l’immobilier est dans le virtuel selon certains spécialistes. Je vous livre plus de détails sur l’univers de l’immobilier virtuel. A propos du metavers Il s’agit d’une réalité numérique alternative. Elle associe la réalité virtuelle, la réalité augmentée et la réalité étendue. Dans cet univers, les participants peuvent travailler, s’amuser, vivre en mode numérique. Depuis l’intérêt de Facebook qui veut devenir une entité metavers, le concept est plus populaire malgré 30 ans d’existence. Les opportunités d’investissement dans l’immobilier portent sur l’acquisition de terrains virtuels dans les mondes numériques. Le concept du terrain virtuel Concrètement, un terrain virtuel est un bien intangible évoluant dans un mode virtuel. A l’instar des terrains physiques, la vente est disponible sous forme de parcelles. L’achat est effectué dans le devise du pays ou lieu où est situé le terrain. Actuellement, plusieurs mondes virtuels favorisent l’achat de ce type de biens immobiliers. Les options disponibles Le secteur enregistre plusieurs ventes pour des centaines de milliers de dollars par le biais de Decentraland. Cette enseigne revendique la vente d’un terrain virtuel pour plus de 900 000 USD en juin 2021. Les investissements sont une occasion de régler les achats en cryptomonnaies. Par ailleurs, un investisseur peut gagner de l’argent grâce à son terrain virtuel. Il peut ainsi organiser des évènements, des fêtes et obtenir des revenus en faisant payer les entrées et les participations. Dernièrement, le rappeur Snoop Dogg a organisé une fête pour reconstituer son manoir physique. Il a fait appel à la plateforme de jetons non fongibles via NFT de Sandbox. Pour accéder à cet évènement, il faut posséder un NFT. La construction d’une maison virtuelle est possible avec des NFT. La maison virtuelle peut être louée pour générer des revenus. Une galerie d’art NFT peut être louée à des artistes cryptos pour la présentation de créations dans le metavers. L’achat de terrains sur Decentraland Basée sur la blockchain, Decentraland est une plateforme de réalité virtuelle. Le site sert à l’achat de terrains, à organiser des évènements, des jeux avec une multitude d’interactions. La plateforme dispose de jetons spécifiques avec MANA et LAND. Chaque parcelle de LAND fait 16 mètres sur 16 mètres avec une présentation sur NFT. Les terrains sont limités à 90 000. La place de marché Open Sea permet la location ou la vente de terrains ainsi que la place de marché officielle de Decentraland. Pour l’heure, le parc immobilier virtuel est très récent malgré un essor rapide. La classe d’actifs est lucrative. Il faut rester prudent avant de se lancer dans ce domaine. Découvrez d’autres sujets ici.   Crédit Photo : clubic.com & journalducoin.com #### La crise immobilière de 2023 : pourquoi tant d’agences ont-elles fermé leurs portes ? L’année 2023 restera dans les annales comme l’une des plus sombres pour le secteur immobilier français. Entre la hausse des taux de crédit, la baisse des prix, la chute des ventes et la concurrence accrue, de nombreuses agences immobilières ont dû mettre la clé sous la porte ou se placer en redressement judiciaire. Quelles sont les causes et les conséquences de cette crise sans précédent ? Quel avenir pour les professionnels de l’immobilier ? Comment se démarquer dans un marché en pleine mutation ? Une hausse alarmante des faillites d’agences immobilières et de courtiers Selon les données fournies par la société spécialisée Altarès, plus de 500 agences immobilières ont cessé leur activité entre mai 2022 et avril 2023, soit une augmentation de 84% par rapport à l’année précédente. Les courtiers, également touchés par la crise, subissent une situation tout aussi difficile. Sur la même période, 142 agences de courtage ont fermé leurs portes, soit une hausse de 78%. Voici une vidéo relatant cette nouvelle : Les raisons derrière cette crise sont multiples : L’envolée des taux de crédit : passant de 1% en octobre 2021 à plus de 3% aujourd’hui, elle pénalise les ménages qui reportent ainsi leurs projets immobiliers. La chute d’activité : le secteur retrouve ses niveaux pré-covid, ce qui signifie moins de transactions et donc moins de revenus pour les agences. La concurrence accrue : face au nombre croissant d’agences immobilières, la compétition s’intensifie et certaines peinent à tirer leur épingle du jeu. Des conséquences lourdes pour le secteur immobilier La faillite des agences immobilières n’est pas sans conséquence pour les professionnels du secteur. Constructeurs et promoteurs sont également fortement affectés par cette crise, notamment en ce qui concerne les logements neufs. Les ventes de logements neufs se contractent depuis plusieurs mois, impactant les marges des acteurs du marché . Les prix dans l’ancien reculent également de 0,6% sur un an à fin avril, avec un repli inédit pour Paris de -5,1%, une première depuis la crise de 2008. La demande étant freinée par les difficultés d’accès au prêt immobilier, les délais de vente augmentent de 10% sur un an : il faut en moyenne 67 jours pour finaliser une vente contre 61 il y a un an. Cette hausse est également imputable à l’immobilisme des vendeurs qui rechignent à revoir leurs prétentions, car beaucoup refusent de voir la réalité du marché. Quel avenir pour les agences immobilières ? Face à ce contexte difficile, les professionnels de l’immobilier doivent réinventer leur modèle économique pour survivre. Ils peuvent miser sur : La digitalisation : en développant des outils numériques tels que les visites virtuelles, les agents peuvent continuer à capter l’attention des clients malgré la baisse des transactions. L’accompagnement personnalisé : proposer un service sur-mesure aux clients peut permettre de se démarquer de la concurrence et de fidéliser sa clientèle. La diversification : en proposant des services complémentaires tels que la gestion locative, le syndic ou le home staging, les agences peuvent augmenter leurs sources de revenus et leur valeur ajoutée. Comment éviter la faillite agence immobilière ? Pour éviter de faire partie des agences immobilières qui ont dû fermer en 2023, il est essentiel de se remettre en question et de s’adapter aux évolutions du marché. Voici quelques conseils pour y parvenir : Réduire ses charges fixes : en optant pour des locaux plus petits, en renégociant ses contrats ou en externalisant certaines tâches, les agences peuvent réduire leurs coûts et améliorer leur rentabilité. Se former aux nouvelles technologies : en se familiarisant avec les outils digitaux, les agents peuvent optimiser leur temps, leur efficacité et leur visibilité sur le web. Se spécialiser dans un segment de marché : en se positionnant sur une niche, les agences peuvent se différencier de la concurrence et attirer une clientèle ciblée et qualifiée. La crise immobilière de 2023 est sans doute l’une des plus graves que le secteur ait connues. Mais elle peut aussi être l’occasion de se réinventer et de se renforcer pour les agences immobilières qui sauront s’adapter et innover. #### La division parcellaire obéit à plusieurs étapes Je vais relater de la construction de plusieurs maisons sur un terrain unique. La division parcellaire apporte une réponse pour la séparation des parcelles. La division parcellaire en question Cette opération consiste à découper un terrain en plusieurs parcelles constructibles. Hormis la construction de plusieurs édifices sur un terrain commun, la division parcellaire autorise la vente d’une partie d’un terrain. L’étape préalable Il s’agit de savoir si le terrain peut être divisé. Plusieurs conditions sont nécessaires. Il faut réaliser une étude du PLU ou Plan Local d’Urbanisme à la Municipalité de résidence. La commune peut aussi s’enquérir du Plan de Prévention des Risques naturels. En outre, un avis des Architectes des Bâtiments de France est sollicité dans le cas d’un terrain proche d’un Monument historique ou d’une zone classée. La configuration du terrain Un projet de division parcellaire doit en tenir compte. La division peut s’avérer plus compliqué dans le cadre d’un terrain en angle ou pentu. L’implantation de la construction existante sur le terrain ne doit pas provoquer un vis-à-vis avec la future construction. Les contacts nécessaires Il faut se rendre à la Mairie pour une demande de certificat d’urbanisme opérationnel. Le délai d’obtention est de 2 mois. Il est valide 18 mois avec une prorogation possible d’un an. Ensuite, il faut contacter un géomètre-expert. Ce professionnel prend en charge le bornage du terrain. Le bornage définit les limites du terrain et de la propriété. Dans ce cas, il est nécessaire de réunir les voisins pour l’établissement du PV de bornage. Les démarches administratives Pour une vente partielle du terrain, il faut effectuer un permis d’aménager ou une déclaration préalable. Ces formulaires ouvrent droit à la création de lots à construire via un seul terrain. Il faut prévoir une voie ou un espace commun. Le délai d’instruction est de 3 mois. Ces documents autorisent la division sans permettre la construction. Le cas de la construction Pour construire un bâtiment sur l’autre partie du terrain, il faut demander un permis de construire valant division. Il requiert l’ajout d’un plan de division du terrain lors du dépôt du dossier à la Mairie. Dans cette optique, le projet doit contenir au minimum deux constructions distinctes. Les bâtiments sont édifiés sur un terrain commun. En tout cas le terrain est divisé avant la fin des travaux. Ce permis valant division diffère du permis de construire classique. Découvrez plus d’information en vous rendant ici. Crédit Photo : permettezmoideconstruire.fr & immobilier-company.com #### La fiscalité est beaucoup plus intéressante en faisant confiance au PEA Immobilier Je vous propose plus de détails sur l’investissement dans l’immobilier via le PEA. Cela permet de mieux diversifier un patrimoine. Le cas du capital développement immobilier Il propose d’investir dans la transformation de biens immobiliers. Les sociétés de gestion acquièrent des biens peu valorisés comme des friches ou des immeubles en état de délabrement. Les biens concernent de grandes surfaces et des bâtiments nécessitant une rénovation complète. La décote du prix équivaut à 30 % comparativement à un bien neuf ou similaire. Les sociétés spécialisées s’occupent de la rénovation du bien. Cela revient également à édifier des appartements, des logements étudiant, des hôtels, entre autres. Le but est de revendre le bien à des professionnels. La plus-value enregistrée sert à la rémunération des actionnaires ou investisseurs, à travers la revalorisation des parts. Les atouts de l’immobilier dans un PEA Les risques sont diversifiés car la valorisation n’est pas assujettie aux marchés financiers. De plus, la sécurité est assurée par le fait que la société de gestion achète elle-même les biens immobiliers. La sécurité du capital en investissant dans la pierre est garantie. L’expérience du gérant du fonds permet l’obtention d’une plus-value après la transformation des immeubles. Ces opérations sont vivement encouragées par les collectivités locales, avec des avantages fiscaux et sociaux liés. Parfois, le montant peut atteindre un rendement net de frais de 6 % par an. Les risques inhérents au PEA Comme les parts ne sont pas liquides, l’actionnaire entre au capital d’une société qui n’est pas cotée. La revente des actions s’avère complexe avant la dissolution de 5 à 7 ans. Le risque opérationnel est lié aux problèmes de revente des immeubles. Dès lors, la cession peut être inférieure au prix espéré. Le mode de fonctionnement d’un PEA Il s’agit d’une enveloppe fiscale disposant d’un compte espèce pour les liquidités et d’un compte titre pour les actions investies. Le transfert d’argent est permis à partir du PEA pour un investissement via des valeurs éligibles. Les actions sont limitées aux actions européennes. Cela n’inclut pas les sociétés foncières ou SIIC. Les actions européennes impliquent des fonds détenus à 75 % par des sociétés, des ERF ou trackers ainsi que des actions d’entreprises non cotées en bourse. La fiscalité du PEA La non-imposition porte sur les plus-values et les dividendes. Les prélèvements sociaux de l’ordre de 17,2 % ainsi que l’imposition sont uniquement réglés lors du retrait. Il est préférable de garder son PEA au-delà de 5 ans pour pouvoir réinvestir les plus-values et les dividendes sur le long terme. Cela permet de profiter du fameux effet boule de neige procurés par les intérêts composés. Avec le PEA, le risque est mieux maitrisé. Retrouvez d’autres sujets ici. Crédit Photo : bfmtv.com & lesechos.fr #### La fiscalité immobilière en France : ce qu’il faut savoir La France est un pays attractif pour les investisseurs immobiliers, mais il faut être conscient des différents impôts et taxes qui s’appliquent aux transactions et aux revenus fonciers. Voici un aperçu des principaux aspects de la fiscalité immobilière en France. Les DMTO (droits de mutation à titre onéreux ) Les DMTO sont des taxes perçues par l’État et les collectivités locales lors de la vente d’un bien immobilier. Le taux varie selon la nature du bien (neuf ou ancien), le statut du vendeur (assujetti ou non à la TVA) et le lieu du bien (département et commune). Voici une vidéo relatant ces faits : En général, les DMTO sont de 5,80% pour les biens anciens et de 0,715% pour les biens neufs soumis à la TVA. Les DMTO sont payés par l’acquéreur au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Les prélèvements sociaux Les prélèvements sociaux sont des contributions destinées à financer la protection sociale en France. Ils s’appliquent aux revenus du patrimoine et aux plus-values immobilières des personnes physiques résidentes ou non résidentes en France. La taxe sur les plus-values immobilières (PVI) La PVI est un impôt qui s’applique à la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien immobilier, après avoir appliqué certains abattements pour durée de détention. La PVI concerne les ventes de biens immobiliers autres que la résidence principale du vendeur, qui est exonérée. La taxe foncière La taxe foncière est un impôt local qui s’applique aux propriétaires ou usufruitiers de biens immobiliers bâtis ou non bâtis situés en France. Le montant de la taxe foncière dépend de la valeur cadastrale du bien, qui est révisée périodiquement par l’administration fiscale, et des taux votés par les collectivités locales (commune, département, région). La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) La TEOM est une taxe locale qui s’applique aux propriétaires ou usufruitiers de biens immobiliers bâtis situés dans une commune où le service public d’enlèvement des ordures ménagères est assuré. Le montant de la TEOM dépend de la valeur cadastrale du bien et du taux voté par la commune ou l’établissement public de coopération intercommunale (EPCI). La TEOM est payée par le propriétaire ou l’usufruitier, en même temps que la TFPB. L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) L’IFI est un impôt annuel qui s’applique aux personnes physiques résidentes ou non résidentes en France dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition. Le patrimoine immobilier net taxable comprend les biens immobiliers détenus directement ou indirectement par le contribuable ou les membres de son foyer fiscal, après déduction des dettes afférentes à ces biens. Le taux de l’IFI varie selon la valeur du patrimoine immobilier net taxable, selon un barème progressif allant de 0,5% à 1,5%. L’IFI est payé par le contribuable, chaque année au mois de juin. #### La flexipropriété est un compromis pour les ménages aux revenus intermédiaires La flexipropriété est un compromis pour les ménages aux revenus intermédiaires Je vais traiter du groupe La Française et de sa formule spécifique. Il s’agit de la flexipropriété qui dispose de ses propres règles. A propos du groupe La Française Le groupe est un investisseur qui œuvre dans la SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier. La Française a souhaité s’occuper davantage du développement urbain. La flexipropriété cible le quartier pour traiter l’aspect fonctionnel et social. En termes de fonctionnalité, le quartier abrite des logements, des commerces et des bureaux. Quant à la mixité sociale, elle est illustrée par la présence de trois types de logements à travers le social, l’intermédiaire et le libre. La Française s’intéresse au marché libre non aidé. Le but est de faciliter l’accès au logement dans les zones tendues. Le modèle économique de la flexipropriété Le groupe permet aux particuliers d’être propriétaires à des tarifs inférieurs au marché, à raison de 30 à 40 % en moins. La durée est limitée à 50 ans. Ainsi, le loyer est similaire à celui d’un locataire plutôt qu’à celui d’un primo-accédant. L’accès à la flexipropriété ne requiert aucune condition de ressources. Aucun avantage fiscal n’est possible comme le prêt à taux zéro, la TVA à 5,5 % ou l’exonération de la taxe foncière. Les clauses spécifiques de la formule La clause première autorise l’occupation du logement par les ménages qui n’ont pas réussi la revente du bien avant les 50 ans du contrat. Dans ce cas, l’occupation à vie revient à un euro symbolique. La clause suivante est la garantie de revente. Il est possible de vendre le titre de propriété du ménage. Le rachat du logement peut être opéré par la Française à un prix inscrit dans le contrat du départ. Le tarif diminue avec le temps. Les ménages éligibles à la flexipropriété La flexipropriété est située entre la propriété et la location. Elle convient aux ménages aux revenus stables mais qui ont peu d’apport. La formule inclut une assurance vieillesse et des tarifs plus accessibles. Les jeunes ménages avec enfants sont intéressés. Le cas de la revente Ainsi, le flexipropriétaire a le droit de revendre le bien avant les 50 premières années au prix qui lui convient. Le nouvel acheteur rachète la durée restante du contrat de propriété. Pendant l’occupation du bien, le flexipropriétaire dispose d’un capital pour constituer un apport pour investir ailleurs. En effet, l’emprunt est amortissable sur 20 ans pour un prix de revente garanti de 50 ans. La revente n’est plus possible après 50 ans et l’occupation demeure à vie. Par ailleurs, le flexipropriétaire peut devenir propriétaire à part entière de son bien. La Française fait une offre au prix du marché selon la durée restante du contrat. Retrouvez plus d’infos ici.   Crédit Photo : latribune.fr Qu’est-ce que la flexipropriété exactement ? La flexipropriété est un dispositif immobilier qui crée un intermédiaire entre la location classique et l’accession à la propriété traditionnelle. Elle permet à un ménage de devenir propriétaire d’un bien immobilier à un prix nettement réduit (30 à 40 % en dessous du prix marché) pour une durée limitée, généralement 50 ans. Contrairement à l’achat immobilier classique, le modèle de flexipropriété ne requiert pas d’apport personnel important et ne donne accès aux avantages fiscaux traditionnels (prêt à taux zéro, TVA réduite). En contrepartie, le coût mensuel reste proche d’un loyer de locataire, ce qui rend ce dispositif particulièrement adapté aux primo-accédants et aux ménages aux revenus intermédiaires qui souhaitent accéder à la propriété sans les contraintes financières d’un crédit immobilier classique. #### La loi Pinel + divise les professionnels de l’immobilier spécialisés dans le neuf Le gouvernement a retoqué la loi Pinel et propose davantage de contrastes. Je vous livre plus de détails sur les inquiétudes suscitées par la loi Pinel +. A propos de la loi Pinel + La loi Pinel s’adresse à la construction de logements neufs. Elle met en avant des exonérations fiscales pour les investisseurs qui optent pour la location. Il s’agit d’un dispositif d’aide qui va connaitre des modifications peu appréciées. A compter de 2023, la loi Pinel va être scindée en deux parties. Le dispositif déjà éprouvé va être doté de réductions d’impôt moins intéressantes. Une version neuve va garder les avantages initiaux assortis de conditions contraignantes. Les bénéficiaires du Pinel + En fait, le bien immobilier neuf doit être situé dans un quartier prioritaire de la ville éligible. Les critères environnementaux sont stricts et assortis à des critères de confort. Une surface minimale est requise selon la typologie. Il faut un espace extérieur privatif ainsi qu’une double exposition pour les logements de plus de 3 pièces. Ce nouveau dispositif demande un Pinel + vertueux. Toutefois, ces complexités représentent un frein. Pour rappel, le remplacement de la loi Scellier par la loi Duflot a réduit de moitié les ventes des biens neufs auprès des investisseurs. L’actuelle loi Pinel prend fin en 2021. Un prolongement est acquis jusqu’en 2024 pour les zones A, A bis et B1. Les spécificités de la loi Pinel 2021 La loi Pinel 2021 cible le soutien de l’offre locative dans des zones à forte demande. Il s’agit de procurer des logements à loyer plafonné à destination de ménages qui n’accèdent pas au marché classique. Pour autant, les ménages ne sont pas éligibles aux logements sociaux. Par ailleurs, la loi Pinel autorise aussi une défiscalisation pour l’achat et la rénovation de biens anciens. Dans ce cas, les travaux sont de l’ordre de 25 % de l’investissement total. Les apports de la loi Pinel Les réductions portent sur l’impôt sur le revenu à raison de 12 %, 18 % ou 21 % dans la limite de 63 000 €. La location entre ascendant ou descendant est permise. Ce dispositif autorise la préparation de la retraite tout en créant un patrimoine immobilier. Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel La durée de la location est de  6, 9 ou 12 ans. Le logement est établi dans la zone A, A bis ou B1 dans les zones dites tendues ou les demandes sont supérieures aux offres. Le logement doit être loué dans l’année qui suit l’achèvement des travaux. La conformité aux normes énergétiques est exigée. Le dispositif Pinel 2021 est régi par l’encadrement du montant du loyer. Le locataire est soumis à un plafond de ressources. De plus, le non respect des engagements de location provoque la perte des avantages fiscaux. Retrouvez d’autres infos ici.  Crédit Photo : edito.selogerneuf.com & la-loipinel.fr #### La mise en location d’une résidence secondaire : mode d’emploi Il est envisageable de louer une résidence secondaire. Je vous propose de découvrir les grandes lignes. Les principes de location d’une résidence secondaire Pour un particulier, une résidence secondaire est coûteuse en termes de fiscalité et de charges diverses. Une mise en location est judicieuse si la demeure reste inoccupée une grande partie de l’année. Les démarches préalables concernent la vérification de la réglementation, s’il s’agit d’une copropriété. En effet, certains règlements interdisent toute activité professionnelle. En outre, le locataire d’une résidence secondaire doit avoir l’aval de son bailleur s’il souhaite sous-louer. Les démarches nécessaires Il faut prévenir la mairie de la mise en location du meublé de tourisme. C’est la règle pour toute location non effectuée toute l’année. Plusieurs villes exigent une autorisation pour changement d’usage. Il s’agit notamment de Paris, Annecy, Aix-en-Provence, Biarritz, Bordeaux, Cannes. Il faut aussi retenir Lyon, Nice, Strasbourg, Toulouse et Tours. Les agglomérations de plus de 200 000 âmes requièrent à la fois une déclaration et une autorisation. Il faut préciser que les risques encourus pour une omission de déclaration de location de résidence secondaire entraînent une amende de 450 euros. La déclaration de ce genre est faite sur un Cerfa n°14004 *04 de déclaration en mairie des meublés de tourisme. La déclaration fiscale adéquate Après l’obtention de l’autorisation de la mairie, il convient d’enregistrer auprès du service des impôts, en vue d’une déclaration de revenu. Il faut s’inscrire au répertoire SIREN de l’INSEE. Cela permet de recevoir un numéro SIRET à apposer sur la déclaration de revenus. Les opportunités de classement Dans les zones touristiques, il est préférable de faire classer le meublé de tourisme. Dans ce cas, il convient de remplir le formulaire Cerfa n°11819*03. Le classement sert à l’attestation du confort et de la qualité du logement en location. Le classement fournit une note de 1 à 5 étoiles. Plusieurs avantages fiscaux sont possibles. Cela concerne surtout l’exonération de taxe foncière et de taxe d’habitation. Le mode de location possible Il est permis de procéder à une location de particulier à particulier. Il suffit de contacter une agence immobilière ou un site de réservation en ligne. Pour fixer le tarif de location, il faut se renseigner sur les loyers des autres propriétés similaires sur une même région. Demandez un dépôt de garantie de l’ordre de 20 % du loyer. N’omettez pas d’avertir la compagnie d’assurance pour se prémunir des risques locatifs. D’autres sujets sont disponibles ici. Crédit Photo : lesechos.fr & immo-ile-maurice.com #### La multiplication des arnaques immobilières incite à la prudence Ces derniers temps, la fraude à l’immobilier prend de l’ampleur. Je vous propose plus de détails à ce sujet. Gare aux affaires trop alléchantes Il faut se méfier des annonces mirobolantes, éloignées de la réalité. Il vaut mieux se référer au prix conforme au marché. Si une annonce est irréaliste, il vaut mieux éviter de contacter l’offreur. Les arnaques vont traiter d’un logement à louer à prix d’ami. Les mauvais prétextes sont nombreux. L’escroc prétend louer pour l’entretien d’un bien de famille ou pour rendre service à un ami. Prenez garde car aucun propriétaire ne consent à louer un bien pour un prix trop bas. Un logement nécessite une rentabilité minimale et un amortissement. Les mises en garde trop incohérentes L’arnaqueur au bien locatif va se montrer très amical. Il va demander de conserver précieusement le nom du mandat, ou le code d’accès voire le nom de la banque. Cela permet de rassurer faussement la victime et de gagner sa confiance. Il faut éviter de donner suite à ce type de discours. Les précautions à  prendre Dans une zone très recherchée, les candidats sont en surnombre. Un même logement est très convoité. Dès lors, certains escrocs peuvent demander une avance pour soi-disant réserver le bien en question. L’arnaqueur argumente sur le fait de vous mettre en haut d’une prétendue liste. N’envoyez jamais d’argent et fuyez ce type de proposition. De plus, cette pratique est illégale. Le cas des documents Dans la réalité, un propriétaire normal va donner rendez-vous pour la visite d’un bien à louer. Dans ce cas, certains documents sont exigés et ne sont remis au bailleur que si la location est concluante. L’arnaque peut porter sur la demande de documents à remettre avant la visite des lieux. La plupart des escrocs exigent la production d’un RIB. Evitez ce genre de mauvais compromis. Le cas du mandat cash Une annonce ou un mail frauduleux va porter la mention paiement par mandat cash ou mandat cash urgent. Il faut prohiber ce type de paiement. Le mandat cash permet au bénéficiaire de disposer de l’argent en liquide. Il ne passe pas par un compte bancaire et il disparait dans la nature. De plus, le mandat cash concerne un bénéficiaire établi à l’étranger. Dans ce cas, il s’avère impossible de remonter jusqu’à l’arnaqueur. Faites attention aux annonces contenant de nombreuses fautes d’orthographe. Il s’agit majoritairement d’annonces frauduleuses surtout si elles proviennent de pays à risque comme le Nigéria, entre autres. Il est préférable de passer par une agence immobilière. Il ne faut pas hésiter à déposer plainte pour faire cesser ces agissements répréhensibles. Retrouvez plus d’infos ici.   Crédit Photo : leparisien.fr #### La non-conformité lors de la livraison d’un VEFA ouvre droit à des recours en contentieux Plusieurs outils sont disponibles si la livraison du bien ne correspond pas aux attentes. Je vous dévoile les dispositions nécessaires. Le contrat en VEFA et ses particularités Pour bénéficier d’un bien immobilier neuf, le contrat de vente en VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement constitue une option. Pour ce type de contrat, le vendeur construit un immeuble sur plan dans un délai convenu à l’avance. La livraison du bien est effective au moment de la remise des clés. Le commanditaire ou donneur d’ordre profite de nombreuses garanties. Il faut retenir la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. La réglementation en vigueur La garantie de parfait achèvement ou GPA sert de protection pour l’acheteur. Le délai d’un an après réception des travaux permet de déceler les éventuelles imperfections. Cela peut porter sur les défauts de conformité, le non respect du cahier des charges stipulé au contrat. Il faut ajouter les malfaçons, les désordres et les vices de construction constatés à la réception des travaux. La consignation du prix de vente Le contrat VEFA implique un paiement échelonné suivant l’avancement des travaux. A l’achèvement des fondations, 35% du prix total est réglé. Au moment de la mise hors d’eau, le paiement atteint 70 %. A l’achèvement des travaux,     95 % du prix doit être versé. La livraison entraîne le règlement de 100 % du prix du bien VEFA. Néanmoins, les 5 % à régler au moment de la livraison peuvent faire l’objet d’une consignation si une contestation porte sur la conformité avec les prévisions du contrat. Ces termes figurent dans l’article R * 261-14 du Code de la Construction et de l’habitation. Les dispositions nécessaires En cas de contestation, une demande est adressée au notaire ainsi qu’à la Caisse des Dépôts et Consignations. L’objet porte sur la conservation du solde de 5 % sur le contrat de vente VEFA. Le vendeur est dans l’obligation d’effectuer les travaux afin d’être en conformité. La somme est débloquée uniquement après l’exécution des travaux. Les options en cas de litige En cas de conflit entre le vendeur et l’acquéreur, une action en justice est introduite par ce dernier pour obtenir la garantie de parfait achèvement. Dans ce cas, il est possible de demander une diminution du prix de vente, de réclamer des dommages et intérêts. Parfois, une résolution de la vente peut être exigée. Par ailleurs, l’acheteur peut faire jouer la garantie biennale pour la réparation ou le remplacement de l’équipement d’un bien non fonctionnel. Quant à la garantie décennale, elle porte sur les défauts de conformité importants. Retrouvez d’autres infos ici.   Crédit Photo : ganaellesoussensavocat.com & edito.selogerneuf.com #### La rédaction d’une annonce immobilière et ses essentiels Quelques techniques sont nécessaires pour rédiger une annonce immobilière pour la valorisation du bien. Je vous indique les règles à respecter. L’objectif d’une annonce immobilière Elle permet principalement de déclencher des contacts. Ainsi, il convient de rédiger des informations conformes à la réalité. En effet, les explications trop positives, trop favorables risquent de créer la déception lors de la visite. De plus, le titre doit être court et concis. Il sert surtout à décrire la nature du bien, le nombre de pièces et la superficie en m². En fait, le titre est utile pour lister les éléments ou les critères correspondants à la recherche. C’est le cas pour les annonces affichées en vitrine ou les annonces immobilières en ligne. L’importance de la phrase d’accroche Cette phrase ne doit pas être une copie du titre de l’annonce. Elle suscite l’intérêt du futur client. Elle tient lieu d’interpellation. De plus, elle doit donner envie de connaître davantage le bien. Les conditions de rédactions d’annonce en ligne Sur internet, il faut être efficace. Il convient d’écrire des phrases courtes, bien claires et percutantes. Il faut éviter les phrases longues qui risquent de lasser. En outre, l’annonce doit être comprise par un large public. Un internaute va consulter une annonce en 3 secondes. Il faut absolument proscrire les fautes d’orthographe, les erreurs de syntaxe. Les abréviations ne sont pas conseillées car elles sont parfois incomprises. De plus, il faut bien spécifier si vous ne souhaitez pas le recours aux professionnels en mentionnant « agences ou intermédiaires s’abstenir ». Pour disposer d’une annonce efficace, il est recommandé de contacter un rédacteur de contenu expert en annonce immobilière. Son savoir-faire est requis pour prohiber les erreurs fréquentes. La sélection des photos La mise en valeur du bien est fournie par de belles photos. Il faut tenir compte du temps qu’il fait lors de la prise de vue. Il faut mettre au centre le bien à vendre ou à louer. Si l’extérieur est inexistant ou peu engageant, il est préférable de prendre un cliché de la plus belle pièce de l’habitat. Il ne faut pas négliger les éléments comme un lustre design, un îlot central, des poutres apparentes. Il vaut mieux prendre une photo par pièce. Un rangement est nécessaire avant tout cliché. Les autres aspects de la photo Si la superficie est importante, il faut publier une dizaine de photos. C’est surtout le cas si le bien inclut une terrasse, un jardin voire une piscine. Il est possible de faire appel à un photographe professionnel. Il va mettre en avant les points forts du bien immobilier en vente ou en location. Découvrez d’autres thèmes ici.      Crédit Photo : slideplayer.fr & journaldunet.fr #### La servitude de tour d’échelle ne constitue pas toujours une obligation Contrairement aux idées reçues, la servitude  de tour d’échelle n’est pas automatique. Je vous propose d’en savoir plus sur cette disposition. A propos de la servitude de tour d’échelle Elle est illustrée par une disposition d’un accès temporaire sur la propriété des voisins. Le but est d’effectuer des travaux sur son habitat ou son immeuble édifiés à proximité immédiate de la limite séparative. Concrètement, cela peut impliquer la pose d’une échelle, d’échafaudages dans la cour ou le jardin du voisin pour atteindre un mur. https://www.youtube.com/watch?v=09420wyBCxI Les limites imposées par la loi En fait, cette servitude n’obéit à aucun texte de loi. Elle figure dans les obligations de bon voisinage. Il faut uniquement recourir à cette option si aucune solution n’est envisageable. De plus, il n’est  possible de faire la demande que de façon très limitée. La jurisprudence a permis la délimitation des contours en spécifiant les cas possibles. Par exemple, la servitude de tour d’échelle n’inclut pas les murs mitoyens avec le partage de la propriété par moitié pour les deux voisins. En effet, l’entretien revient à chaque partie. Les inconvénients imposés à autrui ne doivent pas excéder l’admissible, au regard du droit de propriété. Les cas d’invocation de la servitude de tour d’échelle Il s’agit de travaux sur une construction existante telle qu’une maison, un immeuble, un garage. La construction doit être située à une grande proximité de la limite séparative. De plus, il faut prouver que toute tentative d’effectuer les travaux via sa propriété est impossible. Il ne faut pas invoquer cette disposition pour des raisons économiques, de rapidité d’exécution. Néanmoins, il est permis de demander le passage au voisin si cela représente un coût très élevé comparativement à la valeur des travaux et que vous lui présentez le devis. Le refus du voisin dans ce cas précis, relève de l’abus de droit. Les conditions à soumettre aux voisins Il convient de déterminer les modalités de passage, la marge d’empiètement ainsi que le temps nécessaire aux travaux. En effet, le lieu de passage doit être délimité ainsi que la durée d’intervention limitée à la réalisation des travaux. De plus, le passage sur la propriété voisine ne doit pas devenir un préjudice disproportionné comparativement à l’intérêt des travaux. Si les travaux provoquent des dégâts, il faut proposer une indemnité adaptée à la gêne et au dommage causé chez le voisin. Une servitude est toujours établie à l’amiable. Retrouvez d’autres dispositions ici. Crédit Photo : permis-construire.com & demarchesadministratives.fr #### La signature électronique à l’assaut du secteur l’immobilier Le secteur de l’immobilier a connu une transformation majeure ces dernières années avec l’émergence de la technologie et de nouveaux outils numériques qui ont permis de moderniser les processus et les pratiques professionnelles. Les professionnels de l’immobilier ont dû s’adapter à ces changements pour rester compétitifs sur le marché et répondre aux attentes des clients qui sont de plus en plus exigeants. L’un de ces nouveaux outils est la signature électronique, qui a révolutionné le processus de signature des contrats dans le secteur immobilier. Les avantages de la signature électronique pour le domaine de l’immobilier sont nombreux. Une productivité accrue En plus de simplifier et d’accélérer les processus de vente, elle permet également une productivité accrue en libérant les agents immobiliers de tâches récurrentes à faible valeur ajoutée. En effet, avant l’avènement de la signature électronique, la signature des documents nécessitait de nombreuses étapes fastidieuses qui consommaient beaucoup de temps et d’énergie. Les professionnels de l’immobilier devaient imprimer les documents, les envoyer par la poste ou par courriel aux clients, attendre que les clients les signent manuellement, les numériser à nouveau et les renvoyer. Tout cela prenait beaucoup de temps et de ressources, et souvent, les délais étaient longs, ce qui ralentissait le processus de vente. Une gestion optimale des contrats Contrairement aux méthodes traditionnelles de signature de documents qui impliquent souvent de nombreux allers-retours, la signature électronique permet une interaction directe entre l’agent immobilier et le client. En utilisant un logiciel de signature électronique, l’agent immobilier peut envoyer des documents à signer au client en temps réel. Le client peut alors signer électroniquement le document en quelques clics, sans avoir à imprimer ou à numériser quoi que ce soit. Cette approche simplifie considérablement le processus de signature et réduit le temps nécessaire à la finalisation d’un contrat. De plus, grâce au logiciel associé à la signature électronique, vous pouvez facilement bénéficier d’un meilleur suivi. Il permet de savoir exactement où en est chaque contrat et quelles sont les étapes restantes à accomplir. Cette fonctionnalité est particulièrement utile pour les professionnels de l’immobilier qui gèrent un grand nombre de contrats en même temps. Améliorer l’image de marque d’une agence Les clients sont aujourd’hui de plus en plus friands de nouvelles technologies, et l’emploi de la signature électronique dans ce secteur peut contribuer à donner une image innovante et dynamique à une agence. En effet, en utilisant la signature électronique, les professionnels de l’immobilier montrent qu’ils sont à la pointe de la technologie et qu’ils cherchent à offrir à leurs clients des solutions modernes et pratiques. Cette approche peut aider à attirer de nouveaux clients, notamment ceux qui cherchent des professionnels de l’immobilier qui utilisent les dernières technologies disponibles. De plus, l’utilisation de la signature électronique peut aider à renforcer la confiance des clients dans l’entreprise. Les clients sont souvent préoccupés par la sécurité de leurs données et de leurs documents, et la signature électronique peut aider à rassurer les clients en offrant des niveaux de sécurité élevés et en garantissant la confidentialité de leurs informations. #### La ville verte gagne du terrain dans plusieurs villes de la planète Face aux enjeux écologiques, plusieurs agglomérations sont devenues des cités vertes. Je vous livre un aperçu de ces lieux originaux. Singapour et ses végétaux insolites La ville-état met en avant des arbres géants conçus dans du béton végétalisé. Il s’agit des 18 « Super Trees ». Ces structures de 25 à 50 mètres de haut sont recouvertes par une végétation luxuriante. Des panneaux solaires servent d’éclairage nocturne. Quant au Flower Dome, il dispose d’un jardin botanique incluant plusieurs milliers d’espèces de plantes rares de la planète. Le Cloud Forest est une montagne artificielle impliquant une cascade et des plantes d’altitude. La ville veut sensibiliser le public face à la menace du changement climatique. New York et ses toits écolos Un building de Sunset Park vers Brooklyn Grange propose un concept différent. Le terrain en hauteur fait 14 000 m². Au 9ème étage, la culture comprend des champs de radis, de poireaux, de salades. La qualité de l’air et la biodiversité sont mises en valeur. Souvent, les oiseaux viennent se nourrir. Les visiteurs viennent pour acheter les produits bio. L’ensemble intègre 30 cm de terre en profondeur et nécessite une irrigation régulière. Milan et la forêt verticale Deux immeubles du quartier de Porta Nuova mobilisent 2 hectares de forêt en hauteur. Le lieu accueille 20 000 plantes et arbres. Le Bosco Verticale est rempli de cerisiers, de mélèzes, de pommiers, d’oliviers, des hêtres. Chaque balcon contient des plantes sélectionnées pour leur résistance au vent et leur résilience en termes de luminosité ou d’humidité. La ferme urbaine de Copenhague Similaire à une œuvre d’art contemporain, la ferme verticale permet la pousse de salades et d’herbes. La lumière artificielle est composée par 20 000 ampoules LED repartis sur 14 niveaux. Les transports des semences sont assurés par des robots arpentant les allées. Un monte charge permet de jardiner en hauteur. Le but de la start up Nordic Harvest est de libérer les terres agricoles pour les transformer à nouveau en forêts. Medellin et ses corridors de verdure Cette ville colombienne a réussi à transformer des voies urbaines encombrées de déchets en couloirs verts arborés et fleuris. Il s’agit d’une connexion au réseau des espaces verts disponibles composés de parcs, de pelouses publics ou de jardins privés. La température a enregistré une baisse de 2°C. L’air est plus pur et le retour des abeilles ainsi que celui des oiseaux symbolise la réussite du projet. La biodiversité est accompagnée par une dimension sociale. Les habitants se sentent impliqués. De plus, le projet a permis l’embauche de jardiniers permanents. Plusieurs réflexions ont permis de sélectionner les espèces, les variétés. Il a fallu gérer les contraintes liées à l’habitabilité. Retrouvez d’autres sujets ici. Crédit Photo : vivredemain.fr & weka.fr #### La visite virtuelle d’un bien immobilier pour attirer des acheteurs Les visites virtuelles dans le marketing immobilier se sont avérées être un outil populaire. Cela donne aux acheteurs la liberté d’explorer un bien. Cela signifie également de meilleures visites, car les acheteurs auront une idée précise de l’état du bien. Les agences immobilières peuvent tirer parti de cette technologie pour se démarquer de ses concurrents. Pour le secteur de l’immobilier, la Visite virtuelle a fait montrer d’un cran le marketing digital. Mais comment et pourquoi ces visites sont-elles un succès auprès des agents immobiliers, des vendeurs et des acheteurs ? Les visites virtuelles fournissent plus de détails Tous les acheteurs ne vivront pas en ville ou à proximité d’une maison ou d’un immeuble. Les personnes qui quittent de grandes villes en raison d’engagements professionnels ou pour d’autres raisons trouvent souvent que les photos et les descriptions d’un bien ne lui rendent pas justice. De même, la description de la zone environnante ne dit souvent pas grand-chose. Voici une vidéo relatant ces faits : La beauté d’une visite virtuelle d’un bien est que vous capturez non seulement l’intérieur de la résidence, mais aussi la vue depuis le balcon et les fenêtres… Les acheteurs veulent des descriptions et des photos précises. Grâce à la Modélisation et impression 3D, ils obtiennent le meilleur de tout. Les visites virtuelles augmentent l’efficacité A une époque, acheter un bien immobilier prenait du temps. Si les descriptions du bien ont coché toutes les cases, les futurs acheteurs peuvent réserver une visite. Mais ils ont constaté qu’une fois sur la propriété, le bien n’était pas à leur convenance. Avec une visite virtuelle, un acheteur peut survoler les pièces qui suscitent son intérêt. Par exemple, s’ils aiment la grande cuisine et la salle à manger, ils peuvent facilement se déplacer dans cette pièce et la regarder sous différents angles et perspectives. Essentiellement, ils utilisent la visite virtuelle comme un moyen de limiter le temps passé à se déplacer. Les acheteurs peuvent aller à leur rythme La visite d’un bien peut être une expérience étrange à bien des égards. Lors d’une visite traditionnelle, les acheteurs potentiels peuvent avoir du mal à prendre son temps pour tout regarder. Cela peut parfois sembler précipité. Mais une visite virtuelle peut changer cela. Les acheteurs peuvent aller à leur rythme. Ils peuvent passer du temps à examiner chaque pièce. Pour un agent immobilier, cela présente un avantage certain, tout comme les vendeurs. Cela signifie que lorsqu’un acheteur prend rendez-vous pour une visite, il s’agit d’une décision réfléchie et éclairée. Une technologie facile à utiliser L’utilisation d’un outil de visite virtuelle n’est pas difficile. En fait, c’est très simple. Il suffit d’un PC, d’une tablette ou d’un smartphone pour réaliser une visite à 360 ° et obtenir une vue panoramique depuis le confort de sa maison. Ainsi, les acheteurs peuvent rester chez eux et profiter de la vue complète. C’est une solution très pratique qui permet de visiter un bien et d’avoir une idée précise de l’état de celui-ci. Comprendre la disposition du bien La description du bien peut être détaillée. Ils peuvent contenir des mesures précises de la pièce et un plan du bien. Mais ce sont des informations fournies séparément et l’acheteur doit les rassembler pour créer une image complète. Souvent, les acheteurs potentiels ne peuvent pas le faire tant qu’ils n’ont pas vu le bien. Et cela peut être décevant. Heureusement, cela est possible grâce à une visite virtuelle interactive. Les acheteurs peuvent ainsi comprendre et voir la disposition du bien. #### Le bail à réhabilitation obéit à plusieurs obligations Méconnu, le bail à réhabilitation fait partie des conventions du droit au logement. Je vous fournis plus de détails sur ce contrat aux critères spécifiques. A propos du bail à réhabilitation Il s’agit d’un contrat de location d’un bien immobilier. La durée minimale est de douze ans. Concrètement, le preneur est soumis à des travaux d’amélioration. Il loue pour un usage d’habitation. En fin de bail, il restitue le bien au propriétaire dans un état d’entretien correct. Ce contrat est assorti à un acte notarié. Si le preneur est une collectivité territoriale ou un organisme HLM, l’acte est signé en la forme administrative. Quant au loyer, il est facultatif. En fin de bail, les améliorations profitent au bailleur sans indemnisation. Les travaux sont détaillés dans le contrat de bail à réhabilitation. Le délai concernant les travaux Le contrat de bail à réhabilitation comprend un délai qui s’impose au preneur pour la réalisation des travaux. Néanmoins, l’immeuble reste le patrimoine du bailleur. Il est rendu libre de toute occupation. Il est possible de proposer un nouveau contrat de location avec l’accord du bailleur. Le preneur doit offrir aux occupants un droit au relogement. L’objectif du bail à réhabilitation Mis en place par la loi du 30 mai 1990, le bail à réhabilitation cible la rénovation ou l’amélioration des logements anciens dans une finalité sociale. Les preneurs sont majoritairement des organismes publics à visée sociale. Il diffère du contrat de bail à construction qui vise le cadre professionnel. Le droit de jouissance revêt la forme d’un droit réel immobilier. Généralement, le bailleur possède un immeuble à rénover. Il loue le bien à un organisme social en vue d’une réhabilitation. Les occupants sont des ménages défavorisés qui disposent d’un loyer modéré. Les locataires sont éligibles à l’APL ou Aide Personnelle au Logement. Les limites du bail à réhabilitation En raison des nombreuses contraintes inhérentes à ce type du bail, il est rarement utilisé. De 1991 à 1995, environ 300 baux de ce type sont conclus. De plus, les locaux à usage industriel ou commercial ne sont pas admis pour le bail à réhabilitation. Les modes d’application Obéissant au Code de la construction et de l’habitation, le bail à réhabilitation prend effet à la conclusion d’une convention. En effet, ladite convention ouvre droit à l’APL pour les occupants. La conclusion de la convention est une clause suspensive du contrat. En clair, il s’agit d’une modalité d’exécution qui ne constitue pas une condition pour la validité du bail. Retrouvez plus de sujets ici.   Crédit Photo : m-habitat.fr #### Le cadre spécifique de la location meublée La location meublée dispose d’un statut à part entière. Je vous livre quelques détails sur ce mode de location. A propos de la location meublée Un logement meublé doit être composé d’une pièce principale de 9 m² et une hauteur sous-plafond minimum de 2,20 m. Le volume habitable est de 20 m² au minimum. Par ailleurs, les normes de sécurité sont exigées à travers le garde-corps aux fenêtres, les réseaux de gaz et d’électricité, les équipements de chauffage, entre autres. Il ne faut pas oublier les normes d’hygiène. Un logement ne répondant pas à ces règles de décence doit subir une mise en conformité. Le LMNP en question Il s’agit du statut du loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Ce statut concerne la majorité des bailleurs. Il obéit à deux conditions spécifiques. En mode cumulé, le montant des revenus issus de la location en meublé ne doivent pas excéder 23 000 euros annuels pour la totalité du foyer fiscal. En outre, les revenus ne doivent pas être supérieurs aux autres revenus d’activité du foyer fiscal. Avec la réduction d’impôt Censi-Bouvard, les investissements locatifs portent sur les résidences de services comme les Ehpad, les résidences pour étudiants. Cela porte sur des achats de bien neuf, en VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement. Il faut inclure la réhabilitation d’un logement ancien. Le taux de réduction d’impôt atteint 11 % du montant de l’investissement, dans la limite de 300 000 euros. Les éléments de la location meublée Les meubles doivent correspondre au décret n° 2015 – 981 du 31 juillet 2015. Cela intègre une literie avec couette ou couverture, un système d’occultation des fenêtres dans les chambres à coucher, des plaques de cuisson, un four classique ou un four à micro-ondes. Il faut citer le réfrigérateur avec congélateur ou un réfrigérateur composé d’un compartiment avec une  température à – 6°C. Il ne pas oublier la vaisselle, les ustensiles de cuisine, la table et les sièges. Il faut ajouter les luminaires, les étagères de rangement ainsi que du matériel d’entretien ménager. La durée du bail La durée minimale est d’un an. Elle peut être réduite à 9 mois pour un bien de location destinée à un étudiant avec une reconduction tacite du bail non applicable. En outre, louer à un étudiant autorise la conclusion d’un bail mobilité de 1 à 10 mois. Le bail mobilité est réservé aussi aux individus en formation professionnelle, en contrat d’apprentissage, en stage ou en mutation professionnelle. Quant au contrat de bail, il est régi par le décret n°2015-587 du 29 mai 2015. Le contrat de bail comprend le montant du loyer mensuel par m² de surface habitable, la modalité de règlement des charges récupérables, le dépôt de garantie, la localisation et le type d’habitat. Retrouvez d’autres infos ici. Crédit Photo : home-staging.fr & tdjlandpartners.com #### Le cas de la fiscalité de la location vide Je vous propose de mieux cerner le régime fiscal applicable pour un bien loué vide. Il faut en tenir compte avant tout achat de bien immobilier. La location vide avec le régime micro-foncier Le régime micro-foncier est plutôt simple à comprendre. En clair, il faut seulement déclarer les loyers perçus. Avant le calcul de cet impôt, les services fiscaux appliquent en abattement de 30 %. Ainsi, le loyer imposé correspond à 70 % du loyer effectivement perçu. La location vide avec le régime réel Dans ce cas, il faut déduire des loyers les charges payées en réalité sur le bien locatif avant impôt. Cela implique la déclaration des loyers perçus et les charges payées. Il faut veiller à bien lister les charges déductibles pour proscrire les oublis. La liste des charges déductibles potentielles Cette liste n’est pas exhaustive. Il faut retenir les intérêts d’emprunts du prêt pour l’achat du bien, l’assurance habitation du propriétaire non occupant. Il faut inclure la taxe foncière hormis les ordures ménagères qui demeurent à la charge du locataire. Il ne faut pas oublier l’assurance emprunteur du prêt et les frais bancaires. Ces derniers impliquent les frais de dossier, la contribution à un fonds de mutuelle de garantie. Il faut décompter 20 € équivalent aux frais postaux pour la correspondance avec le locataire. Les travaux peuvent être déductibles ou non selon leur type. Les deux fiscalités à retenir A l’instar de tout type de revenu dans l’hexagone, le loyer est soumis à deux fiscalités. Il faut considérer l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ces deux éléments sont estimés suivant le loyer imposable. Les prélèvements sociaux sont de l’ordre de 17,2 %. Quant au taux de l’impôt sur le revenu, il est relatif à la tranche marginale d’imposition du propriétaire du bien. Il est compris entre 0%, 11%, 30%, 41% ou 45%. Les conditions à prendre en compte Pour disposer du régime micro-foncier, les loyers ne doivent pas excéder 15 000 €. Le plafond correspond au total des loyers obtenus sur la totalité des biens loués vides. Si le régime réel est applicable, l’engagement est de 3 ans. Sur la déclaration d’impôt en ligne, il faut signaler les loyers perçus dans la case 48E. Pour le régime réel, il faut renseigner la déclaration annexe 2044. Ce formulaire permet d’indiquer les loyers et toutes les charges à déduire. Une vidéo explicite permet de comprendre les règles et les déductions disponibles pour chaque case. En 2020, des cases sont présentes pour la déclaration des travaux urgents et les autres. La location de bien en SCI requiert la déclaration SCI 2072. Découvrez d’autres dispositions ici. #### Le cas de la succession sans enfants en matière de transmission de bien immobilier Je vous propose d’en savoir plus sur la succession des personnes sans enfants concernant le patrimoine immobilier. Certains détails sont d’une grande importance. Le cas du célibataire en concubinage ou Pacsé Si le défunt connaît des frères et soeurs, ils héritent de la moitié du bien avec les parents. Chaque parent vivant dispose d’un quart des biens et la fratrie se partage l’autre moitié. Si la fratrie renonce à sa part d’héritage au profit de ses enfants, ils économisent sur les droits de succession. Si le défunt est enfant unique, chaque parent vivant reçoit la moitié du patrimoine. Ainsi, les grands-parents héritent si les parents du défunt sont décédés. Ensuite, le bien revient aux oncles et tantes puis aux neveux et nièces. Sinon, le notaire doit effectuer des recherches les plus proches en degré pour parvenir jusqu’au sixième degré. Si aucun héritier n’existe, le patrimoine devient propriété de l’Etat. Le cas d’un propriétaire marié Quel que soit le régime matrimonial retenu, le conjoint doit partager le bien avec les parents vivants du défunt. Si un seul parent du défunt est vivant, le conjoint dispose des trois quarts de la succession. Le côté sécuritaire du testament Pour éviter une transmission conflictuelle, l’anticipation est largement recommandée. L’établissement d’un testament favorise une organisation de la succession. Ainsi, une personne sans enfants peut disposer de ses biens en toute liberté. Il peut les léguer à qui bon lui semble car les enfants uniquement ne peuvent être déshérités. Après la rédaction d’un testament, il faut procéder à son enregistrement au fichier central des dispositions de dernière volonté. Cette procédure s’impose lors d’un legs à certains membres de la famille tout en déshéritant d’autres. Il faut bien préciser l’identification des bénéficiaires. Pour ce faire, il convient de signaler l’état civil complet ainsi que l’adresse. Il faut également prévoir à qui revient le bien si ce bénéficiaire vient à mourir précocement. En effet, la représentation n’est pas de mise, en termes de testament. Le cas de la modification du contenu du testament Il est possible d’apposer un codicille au testament. Il est permis également d’en rédiger un autre. Dans ce cadre, il convient de préciser que l’acte annule les dispositions antérieures. En effet, l’existence d’une contradiction entre deux testaments oblige les héritiers à requérir une interprétation judiciaire. Enfin, il est fortement conseillé de désigner un légataire universel. Il peut hériter du patrimoine sans recourir aux héritiers légaux. Retrouvez d’autres dispositions ici. Crédit Photo : lesechos.fr & selexium.com #### Le cas de la valorisation de la maison hantée Insolite mais souvent mystérieuse, la maison hantée est un réel casse-tête en immobilier. Je vous livre quelques pistes inédites. La définition d’une maison hantée Une demeure hantée est le témoin de phénomènes inexpliqués. Les habitants sont victimes d’apparitions étranges, de bruits effrayants qui peuvent survenir sans intervention humaine. Traumatisant, ce type de bien se révèle difficile à valoriser en raison de cette particularité. Un exemple récent en France Un logement HLM datant de 2016 dans l’Ain a récemment fait l’objet d’une déclaration originale émanant des habitants. Il s’agit du couple formé par Patricia et David dans la ville de Replonges. Le logement est à la fois spacieux, propre et lumineux. Toutefois, le couple a révélé l’apparition d’ombres noires. Ensuite, la lumière s’éteint soudain et la télévision s’allume toute seule. Par ailleurs, la vaisselle fait du bruit et le téléphone se crypte sans aucune raison. De peur de voir les affaires voler partout, le couple les a rangées dans des cartons. Ils dorment dans une tente sur le balcon. Un magnétiseur affirme que l’âme d’une entité du 19ème siècle demeure bloquée dans le logement. Contacté, le bailleur social Semcoda refuse de remplacer le logement. Il affirme que les précédents locataires n’ont jamais signalé de faits similaires. Pourtant, David souffre de handicap et le couple est désemparé. La valeur d’une maison hantée à Hong-Kong En France, les cas des maisons hantées ne font pas l’objet de publications. La référence internationale apporte plus de précisions. A Hong-Kong, la densité des habitants rend le parc immobilier très coûteux. En 2000, Paris affiche 2 700 euros au m² contre 8 000 euros dans cette ville asiatique tentaculaire. Les contraintes à Hong-Kong Face au prix exorbitant de l’immobilier, chaque transaction est assortie de la signalisation d’un logement hanté. Le signalement porte sur l’existence, les lieux d’un meurtre, d’un suicide, de toute autre mort non naturelle. En se référant au Feng Shui, l’appréciation psychologique de la valeur d’un logement prend tout son sens. Un logement déclaré hanté constitue un choc négatif engendrant un coût de l’externalité négative. La décote à considérer Le choc exogène provoque deux facteurs. En effet, l’acheteur hésite à investir et provoque la baisse du prix. En outre, le vendeur accepte un prix plutôt bas. Ainsi, un logement hanté subit une baisse équivalente à 20 %. De plus, le voisinage immédiat est impacté par l’externalité négative. La décote des logements d’un bloc d’immeubles touché est de 10 %. Il faut en tenir compte avant d’investir dans un bien réputé pour ses manifestations exceptionnelles. Retrouvez d’autres sujets ici.      Crédit Photo : logic-immo.be & businessinsider.fr #### Le cas des retraités pour accéder à un prêt immobilier Population très présente en France, les retraités peuvent prétendre à un prêt immobilier. Je vous livre les détails à ce sujet. L’obtention d’un prêt immobilier à compter de sa soixantième année Les banques commerciales ne sont pas toujours favorables aux demandes de financement immobilier pour les seniors. Selon les chiffres de l’INSEE, les pensions de retraite n’enregistrent plus d’augmentation significative depuis plusieurs années. La référence implique le coût de la vie et l’inflation. Les réactions des banques qui empruntent L’accord de crédit immobilier aux seniors est assujetti d’un financement à court terme soit une moyenne de 10 ans. Comme les retraites ne sont pas évolutives, le taux d’intérêt fixe inclut des mensualités constantes. Un apport s’avère indispensable sous peine de se voir refuser le prêt immobilier. La banque de réseau va tenir compte de l’âge du souscripteur. Elle estime qu’il s’agit d’un facteur risque. Par ailleurs, la couverture assurance emprunteur ne couvre plus le décès à compter de 75 ans. Ainsi, la prime d’assurance peut s’avérer très coûteuse. En effet, le taux d’endettement intègre le compte assurance. Une formule novatrice chez un cabinet conseil Conscient de la lacune des banques de réseaux, un Cabinet Conseil a pris une initiative importante. Elle propose un produit intitulé « le financement d’un projet immobilier pour senior ». Ce produit novateur inclut une date de début de prêt à 90 ans maximum.  La durée d’âge de fin de prêt est de 95 ans. Quant au taux d’endettement maximum d’un ménage, il culmine à 40 % après l’accord. A titre de comparaison, la banque de dépôt est de 33 % au maximum. L’assurance souscripteur pour le prêt retraité Même si souscrire à une assurance est optionnel, il vaut mieux adhérer. Cela permet de proscrire les cotisations d’assurance onéreuses à cause des surprimes liées à la déclaration d’état de santé. Il est possible de souscrire à ce type de crédit immobilier via une assurance vie avec un bénéficiaire membre de la famille comme le conjoint survivant ou les enfants. Cette nouvelle offre de financement immobilier pour les plus de 75 ans est sans apport, avec une épargne faible, sans assurance emprunteur exorbitant. Les autres options de cette formule L’emprunt atteint 110 % de la valeur du prix d’achat dans le neuf. L’enveloppe de financement comprend les frais de mutation comme les frais d’acte et les frais annexes. Il s’agit des frais d’agence et des frais de notaire. Retrouvez d’autres applications ici. Crédit Photo : moncreditacredit.com & l-echo-des-seniors.fr #### Le cas du démembrement de propriété pour les assujettis à l’IFI Le démembrement de propriété nécessite une analyse de la situation spécifique du contribuable. Je vous indique les détails pour celui qui est soumis à l’impôt sur la fortune immobilière ou l’IFI. A propos du démembrement de propriété Il s’agit d’une technique de gestion et de transmission du patrimoine. Une analyse de la situation s’avère indispensable pour une personne redevable de l’IFI. Il faut distinguer le cas de l’usufruitier et celui du nu-propriétaire. L’impôt incombe à l’usufruitier A la base, le démembrement mène à une division juridique du bien immobilier entre deux patrimoines. Cela concerne à la fois l’usufruitier et le nu-propriétaire. Ainsi, le bien fait partie du patrimoine taxable à l’IFI pour  l’usufruitier pour une valeur en pleine propriété. En effet, l’usufruitier peut déduire le passif du bien démembré. Pour autant, le passif contracté par le nu-propriétaire ne peut venir en déduction de l’assiette de l’IFI. Quelques cas fréquents Un parent qui confie la nue propriété d’un bien immobilier à son enfant garde la charge intégrale de l’IFI sur le bien démembré. Même si l’enfant procède à une vente future de la nue-propriété à un tiers, le parent demeure redevable de l’IFI sur la pleine propriété. En outre, l’achat est effectué en démembrement d’un bien immobilier. Les parents sont usufruitiers et les enfants sont nus-propriétaires. Les parents sont toujours taxables sur l’IFI de la valeur de la pleine propriété. https://www.youtube.com/watch?v=GZ-z99rlBEY L’apport de la nue-propriété à une société Dans ce cas, l’usufruitier doit déclarer le patrimoine via la valeur en pleine propriété. Toutefois, il n’est pas nécessaire de déclarer à l’IFI la valeur des parts sociales. Cela évite de subir une double imposition sur un seul bien. Au moment de céder les parts, le cessionnaire déclare à l’IFI la valeur des parts sociales à due concurrence de la nue-propriété. Pour sa part, le cédant usufruitier règle l’IFI sur la valeur totale du bien. Par ailleurs, le reste des associés est redevable de l’IFI sur la valeur de la nue-propriété de l’actif imposable. Cette dernière est préalablement inscrite à l’actif de la société. Les exceptions possibles Cela porte sur la répartition de la charge de l’IFI entre usufruitier et nu-propriétaire. En cas de succession, le conjoint survivant hérite de l’usufruit du bien immobilier. Ainsi, la charge de l’IFI est partagée entre le conjoint survivant et les enfants nus-propriétaires. Il s’agit d’un héritage en vertu de la loi. En parallèle, dans le cadre d’un usufruit de conjoint issu d’un testament ou d’une donation entre époux, la taxation de la totalité du bien revient à l’usufruitier. Il faut savoir qu’à la mort de l’époux, il est préférable de déterminer s’il faut choisir l’usufruit légal ou l’usufruit conventionnel. Cela dépend de la configuration familiale et de l’IFI revenant à l’usufruitier et aux enfants nus-propriétaires. Retrouvez d’autres thèmes ici.    Crédit Photo : cafedupatrimoine.com & mieuxvivre-votreargent.fr #### Le dispositif Loc’Avantages prend place à compter du 1er mars 2022 La loi Cosse ou louer Abordable est abandonné au profit de Loc’Avantages. Je vous présente les conditions nécessaires. L’essentiel sur Loc’Avantages Le but principal du nouveau dispositif revient à louer un bien à un prix raisonnable. Le loyer doit être accessible à un occupant aux revenus modestes. Les avantages fiscaux peuvent atteindre 65 % de réduction d’impôt sur les revenus locatifs. Prévu jusqu’à la fin 2024, Loc’Avantages permet à la fois de renforcer et de faciliter les critères requis pour la Loi Cosse. Les conditions requises pour le bailleur Le loyer doit être inférieur à ceux pratiqués sur le marché local. Toute la France est concernée. Le dispositif Loc’Avantages ne touche pas seulement les zones en déficit de logements. Le bien est loué en non-meublé pour 6 ans au minimum. Il ne faut pas dépasser un montant maximum de loyer. La location est attribuée à titre de résidence principale. Une convention doit être conclue avec l’Anah ou l’Agence Nationale de l’Habitat. Il n’est pas possible de louer à un membre de la famille du bailleur. Par ailleurs, il n’est pas permis de louer un bien mal isolé avec une étiquette énergétique      F et G. Les niveaux de réduction de loyer Il faut se référer aux prix du marché. En Loc 1, la réduction de loyer est de -15%. En Loc 2, elle est de – 30% et elle est de -45% en Loc 3. Ainsi, l’ouverture des réductions d’impôt portent sur des revenus locatifs relatifs et proportionnels de l’ordre de 15 à 65%. De plus, le crédit d’impôt est estimé en tenant compte du pourcentage du loyer décoté. Il ne faut pas considérer le loyer initial dit théorique. Les baux éligibles à Loc’Avantages Les baux qui respectent les conditions précitées sont retenues. Ils prennent effet à compter du 1er janvier 2022. La dépose de dossier débute dès le 1er avril 2022 avec une réduction rétroactive en considérant la date d’effet du bail. La demande de convention est possible en ligne sur le site de l’Anah. Si le bail est signé après le 1er mars 2022, le 1er mai 2022 est la date limite. Un délai de 2 mois est accordé pour un bail signé après le 1er mars 2022. Les atouts pour le bailleur Si la baisse de loyer est de 15 %, la baisse de l’impôt foncier est de 15 %. Une baisse de loyer de 30 % ouvre droit à une réduction fiscale de 35 %. Pour un logement à visée sociale sous la gestion d’un organisme spécifique avec un loyer de moins de 45 %, le bailleur bénéficie d’une baisse d’impôt de 65 %. Il convient de bien comparer avec les avantages proposés par la Loi Pinel ou le dispositif Denormandie. Retrouvez d’autres thèmes ici.   Crédit Photo : francetransactions.com & appart-sens.fr #### Le guide succinct du bornage de terrain Pour disposer pleinement d’un terrain pour édifier un bien immobilier, il faut procéder au bornage du terrain. Je vous livre les aspects juridiques à retenir sur le sujet. La définition du bornage Le bornage sert à déterminer de manière juridique et matérielle les limites d’une propriété privée. Ces propriétés peuvent être les biens de plusieurs personnes. Le bornage est soit amiable soit juridique. A propos du plan de bornage Il doit être effectué par un géomètre-expert. C’est un document de nature juridique archivé par les notaires dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une division parcellaire. Le géomètre-expert dispose aussi des archives des plans de bornage. L’objectif du bornage Au cours d’une opération foncière, l’acheteur doit connaitre la superficie exacte du terrain. Le bornage est notamment obligatoire quand le voisin du terrain contigu fait une demande à ce sujet. Il est facultatif au cours de la vente d’un terrain. Toutefois, il vaut mieux confier la réalisation à un géomètre-expert lors de la vente. Ainsi, l’acquéreur du terrain ainsi que le vendeur sont renseignés. Cela permet de faire des recours et de futurs contentieux. Dans ce cas, le plan de bornage est une sécurisation de l’opération foncière réalisée. Les renseignements du plan de bornage La superficie précise et les limites juridiques d’une propriété sont définies par la plan de bornage. En effet, le bornage délimite de manière irrévocable un terrain. L’analyse des divers éléments revient au géomètre-expert. Il faut citer les titres de propriété, les plans, les documents descriptifs directs ou indirects d’un terrain. Il faut ajouter la nature des lieux, les marques relatives à la possession. Par ailleurs, il faut intégrer les déclarations de témoins, les coutumes locales ainsi que le cadastre. Le géomètre-expert hiérarchise ces éléments. En outre, il établit les limites séparatives. Ces dernières deviennent définitives après l’accord des parties. Les différences entre plan de bornage et plan cadastral Le plan cadastral est un document d’ordre fiscal qui permet de déterminer l’assiette des impôts fonciers. Il ne vaut pas titre de propriété. La valeur juridique distingue le plan de bornage et le plan cadastral. En clair, le plan de bornage est beaucoup plus considéré qu’un plan cadastral. En effet, ce dernier est une représentation graphique d’une parcelle. Il est imprécis. Pour information, le RFU ou Référentiel Foncier Unifié constitue une référence géographique dotée d’une résolution centimétrique. C’est une initiative des géomètres-experts de France. Il centralise la totalité des limites foncières, à compter de 2010. Retrouvez plus de sujets ici. Crédit Photo : echange-maison.net & habitatpresto.com #### Le Haut Languedoc, trouver la bonne location de vacances Lorsque vous recherchez un endroit calme et rural en France pour vivre, avec des paysages spectaculaires et de nombreuses maisons bon marché à louer à long terme, alors la région du sud de la France du Haut Languedoc est un excellent endroit à regarder. Le parc régional du Haut Languedoc est à 45 minutes de la côte méditerranéenne. Le parc chevauche 3 départements français (Tarn, Aveyron et Hérault) et a été désigné pour la première fois comme une zone d’une beauté naturelle exceptionnelle en 1973. Le parc couvre une superficie de plus de 2 500 kilomètres carrés et est assez peu peuplé, avec un peu plus de 80 000 personnes vivant à l’intérieur du périmètre du parc. Le Haut Languedoc est le rêve des amoureux de la nature. La campagne est très verte et couvre une variété de paysages comprenant des lacs, des vallées, des montagnes, des plateaux rocheux, des vignobles et des villages isolés. Le parc comprend les Montagnes Noires et le magnifique Mont-Caroux. Vous trouverez également des lacs d’eau douce appréciés comme le lac d’Avène, au nord-ouest de Lodève et celui aux allures scandinaves, le lac de la Raviège, près de La Salvetat. La vie rurale en Haut Languedoc En plus de pouvoir profiter des grands espaces, le Haut Languedoc vous permet également de découvrir un mode de vie français détendu. L’accent est mis sur la bonne cuisine et le bon vin et sur la nature environnante. Le rythme de vie ici est très différent et il est fortement régi par les saisons définies. Voici ce qui vous attend dans cette belle région : Le Haut Languedoc abrite certains des meilleurs vignobles du sud de la France. Mes préférés sont les vins de la région de Faugeres, mais les vins rouges de St Chinian sont également excellents. Dans la partie nord du parc, vous trouverez les vins de Clairette du Languedoc. Location de vacances dans le Haut Languedoc Si vous cherchez à trouver une location longue durée où vous pourrez découvrir les plaisirs simples de la vie et un mode de vie authentique du sud de la France, alors le Haut Languedoc est fait pour vous. Vous y trouverez une sélection de maisons actuellement disponibles à la location longue durée dans la région du Haut Languedoc.  Les prix de l’immobilier ont tendance à être beaucoup plus bas que sur la plaine côtière méditerranéenne. Vous devriez certainement pouvoir louer un cottage de 2 chambres pour environ 700 euros par mois pendant l’hiver. Il n’est pas toujours facile de trouver des maisons qui se louent toute l’année. Certaines propriétés du parc sont extrêmement fréquentées de la mi-juillet à la fin août, louées aux cyclistes, aux randonneurs et à de nombreuses familles françaises qui viennent ici pour profiter de la campagne et échapper aux températures étouffantes de la côte. #### Le marché de l’immobilier à Paris 16 L’arrondissement de Passy, ou le 16e arrondissement de Paris, est une zone plutôt aisée qui a été historiquement populaire parmi la classe moyenne supérieure parisienne. Il est bordé par les 8e et 17e arrondissements au nord et par la Seine à l’est, au-delà desquels se trouvent Boulogne-Billancourt et Neuilly-sur-Seine à l’ouest. Malgré sa richesse, il s’agissait autrefois d’une région tranquille de vignobles, de forêts et de campagnes accueillantes, loin de l’agitation de la vie de la capitale. Mais aujourd’hui, cette belle partie de Paris est devenue bien plus qu’une simple toile de fond idyllique pour les citadins aisés. Avec ses avenues verdoyantes, ses rues pavées pittoresques et ses élégants hôtels particuliers, c’est aujourd’hui l’un des quartiers les plus recherchés de Paris pour l’immobilier de luxe. Des maisons familiales traditionnelles aux penthouses glamour avec vue sur la ligne d’horizon de la ville, il existe une variété de propriétés de rêve disponibles dans ce quartier exclusif, idéal pour ceux qui recherchent une touche d’opulence dans leur vie. Le prix de l’immobilier à Paris 16 Le 16e arrondissement de Paris est une zone prestigieuse populaire auprès des résidents aisés, et il est connu pour ses boutiques de luxe, ses parcs charmants, et ses restaurants haut de gamme. Avec un prix moyen au mètre carré dépassant les 14 000 euros, cette partie de Paris abrite certains des biens immobiliers les plus chers de France. D’ailleurs, CSA ORI à Paris 16, une référence sur le secteur, peut vous aider à trouver le bien dans cet arrondissement très prisé. La place de l’Alma et son emblématique Dame de Fer sont des lieux emblématiques du quartier, tout comme la rue Gaston de Saint-Paul et la rue des Frères Périer. Ces quartiers exclusifs ont attiré des personnes du monde entier qui viennent découvrir le style de vie luxueux offert par le 16e arrondissement. Mais au-delà de ces zones exclusives, le 16e arrondissement présente une facette plus abordable. Au sud de la rue du Ranelagh se trouve une section de la ville où les propriétés peuvent être achetées à des prix bien inférieurs à ceux de la moyenne parisienne. Des rues comme Claude Terrasse, Charles Tellier, le boulevard Pasteur et la rue d’Auteuil sont considérées comme plus accessibles à ceux qui ne vivent pas dans le luxe. La zone sud offre toujours de nombreuses commodités telles que des parcs, des magasins, des supermarchés et des cinémas, ce qui rend cette partie de la ville tout aussi attrayante pour les acheteurs aux budgets différents. Que vous soyez à la recherche d’une propriété haut de gamme ou d’un bien à prix plus modeste dans le célèbre 16e arrondissement de Paris, il y en a pour tous les goûts ! Le 16e arrondissement de Paris : Un quartier très prisé Le 16e arrondissement de Paris est un arrondissement très prisé en raison de son large choix d’excellentes écoles et de grands appartements spacieux. Parmi les écoles les plus remarquables situées dans cet arrondissement, on trouve les lycées Saint-Jean-de-Gonzagues, Saint-Jean-de-Passy et Janson-de-Saily. Ces trois établissements offrent un enseignement de qualité aux élèves qui souhaitent rester dans la région. De plus, en raison de la taille avantageuse de ces appartements, de nombreuses familles choisissent de s’installer dans ce quartier, car il offre beaucoup d’espace pour les grands ménages. #### Le marché de l’immobilier à Perpignan Le marché immobilier affiche une bonne santé dans les Pyrénées-Orientales. Il affiche d’ailleurs une hausse spectaculaire des transactions. Les prix de l’immobilier ont enregistré une hausse de 13 % pour les appartements et de 9,8 % pour les maisons. Mais le manque de biens à vendre constitue un problème majeur. Le coronavirus a eu un impact majeur sur le marché immobilier pyrénées orientales. Durant cette période, il y a eu une forte demande. Et cette tendance n’est pas prête de s’arrêter. Les ventes en un an, tous produits confondus, ont augmenté de 9,8 %. L’effet prix, amorcé en 2011, se poursuit. Le prix médian a augmenté de 11,4 %. D’ailleurs, l’agence immobilière Beautiful South propose une variété de biens immobiliers à vendre dans la région. L’évolution du marché immobilier La vague d’achats sans précédent après le premier confinement a permis au marché immobilier de Perpignan de se développer. En raison du confinement, les gens voulaient une maison avec un extérieur, les appartements sont également attractifs. Les ventes d’appartements anciens ont connu une hausse de 15 %, contre une baisse de 12 % pour les achats d’appartements neufs. Les ventes de maisons anciennes ont haussé de 14 % contre une baisse de 13 % des terrains à bâtir. La valeur médiane de l’appartement ancien est à hauteur de 1 980 euros le m2, soit une hausse de 13 %. Sur l’ancien, la majorité des ventes sont enregistrées sur la plaine de la Côte et du Roussillon. Mais après quelques années moroses, Perpignan fait enfin un bond en arrière. Le prix du m2 de l’appartement ancien a augmenté d’environ 3,7 %. Le marché des logements anciens se développe, avec un prix médian de 190 000 euros contre 180 000 euros il y a plus de 10 ans. La pénurie de terrains La rotation des plans locaux d’urbanisme et des plans de prévention des inondations réduit l’offre foncière du département. Le pays est en pénurie de terrain, ce qui fait grimper ses prix. S’il n’a pas encore retrouvé sa valeur il y a 10 ans, il a gagné 17 % par rapport à 2016. Le prix médian du m2 de terrain à bâtir s’élève à 75 400 euros. Il y a eu une très forte hausse dans le premier cercle de Perpignan. Les terrains à bâtir dans les communes de la périphérie de Perpignan, bien desservies, se vendent très vite malgré la hausse des prix. Nous assistons à un début de pénurie d’offre de terrains à bâtir compte tenu des mesures liées aux plans de gestion des risques et aux règles d’urbanisme. Qui achète ? Tous biens confondus, les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 30 % des acheteurs. Pour ceux qui veulent devenir agent immobilier dans cette région, ils peuvent toujours voir Cersa. Il y a une forte demande de biens dans cette région. Les 50 à 59 ans représentent 20 % des acquéreurs, les 40 à 49 ans 21%. Les propriétaires gardent longtemps leur bien. Ils ne les revendent en moyenne que 15 ans après l’achat. Beautiful South 13 avenue du Général Leclerc 66000 Perpignan +33 4 68 51 22 73 #### Le marché du luxe immobilier connait des remous considérables Le Covid-19 a réussi à brusquer le Marché de l’immobilier haut de gamme. Je vous propose de faire le point sur la situation. L’indice annuel du groupe Barner En se référant aux prévisions de cet organisme, l’index annuel propose un état des lieux du marché du luxe immobilier de Paris. Cela concerne les biens de plus d’un million d’euros. Pour rappel, les tendances de 2015 à 2020 enregistrent un bond de 30 %. En 2019, la capitale française caracole avec une augmentation de 8 %. Pourtant, la fin 2020 voit apparaître une stabilisation des prix, un rééquilibrage de l’offre et de la demande. Certes, les prix ne sont pas encore à la baisse mais plusieurs segments peuvent aller vers cette tendance. https://www.youtube.com/watch?v=u7viVkVQK7Q Le cas des biens dit imparfaits Ce sont des biens immobiliers qui sont dit « à défauts ». Ils sont établis dans les étages inférieurs. Leur agencement est sujet à caution. Le panorama extérieur et l’exposition proposent une luminosité peu attractive. La décote de ce mode de logement est attendue. Les baisses de prix peuvent descendre de 10 voire 15 %. En effet, les acheteurs deviennent plus exigeants et discutent davantage les prix. Les acheteurs potentiels des biens de luxe Les biens de prestige ne sont soumis à aucune baisse ni ristourne. Même si les acquéreurs étrangers ont déserté la place du fait de la Covid-19, une autre clientèle occupe le terrain. Il s’agit d’expatriés de retour en France après le Brexit. Ils sont également preneurs après les dégâts de la pandémie à travers le monde et disposent de budgets conséquents. Les spots appréciés par les acquéreurs Les maisons de prestige aux alentours de Paris attirent les convoitises. La nature est devenue un critère majeur du fait de confinement de mars et de novembre 2020. Dès lors, des villes comme Biarritz, Deauville, Bordeaux et des sites comme le Bassin d’Arcachon sont appréciés. Les transactions émanent majoritairement de familles parisiennes qui veulent acheter une résidence semi-principale. Ils souhaitent conserver un bien à proximité de leur activité à Paris. Ce sont plutôt des familles d’actifs qui scolarisent leurs enfants à proximité de leur nouveau domicile. Une proximité et des pratiques en mutation Les ventes flash deviennent moins fréquentes. Pour rappel, ce sont des transactions qui sont effectives après 72 heures de mise sur le marché du luxe immobilier. Les transactions ont chuté à 80 à Paris en 2020, contre 150 à 190 de 2018 à 2019. Les maisons de prestige aux environs immédiats de Paris sont actuellement sollicitées. Toutefois, les propriétaires rechignent à vendre. Les prix peuvent enregistrer une hausse prochaine. Découvrez d’autres infos ici.   Crédit Photo : immobilier-facile.com & fnaim.fr #### Le marché immobilier de la grande banlieue connaît une forte croissance Le coronavirus a fait des ravages sur le marché immobilier. Cependant, cette crise sanitaire a eu ses côtés positifs. Le marché immobilier francilien a connu des difficultés sans précédente pendant deux mois. Heureusement, les choses ont bien évolué. Les mesures de confinement ont complètement bouleversé le marché immobilier. C’est ce que des rapports récents affirment. Cette année, les zones situées loin de Paris ont profité de cette pandémie pour se développer. La grande banlieue a en effet connu une forte croissance durant cette crise sanitaire. Les gens ont cherché à vivre dans des espaces plus grands. La plupart des biens situés à Paris étant trop petits, les investisseurs se tournent vers des logements avec plus de volumes à des prix très attractifs. Divers départements sont sortis gagnants En matière d’immobilier, la localisation est un critère essentiel dans la recherche des clients. C’était d’ailleurs le cas avant le confinement. Toutefois, les choses ont bien changé, car les investisseurs ont lésiné sur ce critère et privilégient d’autres facteurs, principalement l’extérieur. Dans certaines régions, comme Mantes-la-Jolie, dans les Yvelines, on a assiste à un véritable engouement des Français pour les habitations plus grandes avec plus d’espace extérieur. Le confinement a contraint les gens à travailler chez eux, ce qui les a poussés à chercher des habitations avec plus de confort. De plus, on y trouve toutes les commodités et les transports. Le prix d’une maison avec trois chambres et un petit extérieur dans cette région est compris entre 220 000 et 240 000 euros. Les Parisiens se déplacent vers la grande banlieue Par rapport à l’an dernier, Etampes, en Essonne, a aussi enregistré une hausse de la recherche. Les agents immobiliers ont affiché une progression des ventes durant le déconfinement. La plupart des clients sont de Paris. Ils cherchent en outre une maison avec jardin. Par rapport à la capitale, les prix sont beaucoup plus abordables, alors qu’on peut obtenir un bien avec des prestations de qualité. En moyenne, il faut compter aux alentours de 250 000 euros pour acquérir une belle maison avec un grand extérieur. Ces villes situées à proximité de Paris séduisent de plus en plus les Franciliens. Cette crise a été un stimulateur pour les gens qui aspirent à vivre dans un logement plus grand. Les offres se font rares Ces zones sont devenues très attractives pour les investisseurs immobiliers. Cela s’explique surtout par le prix, mais également par les transports qui les relient à la capitale. Il faut débourser entre 400 000 et 450 000 euros pour avoir une grande maison avec un jardin à seulement quelques minutes de la capitale. Les offres se font de plus en plus rares, car la plupart des gens, après le déconfinement, veulent un meilleur cadre de vie, loin du stress de la capitale. Le confinement a accéléré ce processus, car étant forcé à rester à la maison, la plupart des Parisiens ont voulu profiter d’un extérieur, ce qui est rare dans l’ensemble. #### Le marché immobilier enregistre un rebond après la crise Comme prévu, la pandémie de coronavirus a eu un impact considérable sur le marché immobilier. Les ventes ont ralenti durant cette période. De nombreux secteurs ont attendu les mesures de déconfinement. C’est chose faite. L’annonce du gouvernement a été un soulagement pour les entrepreneurs. Et le marché immobilier a pu souffler un peu après deux mois d’inactivité. Le redémarrage du secteur est marqué par le déconfinement. Il est maintenant temps de faire le bilan sur les conséquences de cette crise sanitaire sur l’industrie. Certes, il y a toujours eu des transactions lors du confinement, mais celles-ci ont été relativement faibles. D’ailleurs, on a assisté à une baisse considérable des transactions par rapport à l’année précédente. Malgré tout cela, le déconfinement a permis d’enregistrer un rebond du marché. Les agences commencent à travailler Les Français ont été obligés de rester à la maison durant ce confinement. C’était une période de réflexion pour de nombreuses personnes pendant laquelle ils se sont demandaient la manière d’améliorer leur qualité de vie. En effet, les gens ont remarqué que leur logement actuel ne leur convenait pas, surtout ceux qui vivent dans la capitale. La plupart aspirent désormais à avoir une habitation plus spacieuse avec un espace extérieur. D’ailleurs, sur la toile, le terme « maison » a été très utilisé dans les moteurs de recherche. Cela reflète l’envie des gens de vivre dans des maisons plus grandes, quitte à s’éloigner de leur zone de prédilection. Les agences sont de plus en plus sollicitées par les consommateurs qui cherchent des biens. Ce déconfinement marque le retour à la normale des activités immobilières. Les transactions ont baissé avant le confinement Selon des rapports récents, il y a eu une régression de 47,9 % du nombre de compromis de vente avant le confinement. Cela a été attendu étant donné la situation d’incertitude qui a eu lieu en cette période. Il s’agit d’une baisse considérable. C’est d’ailleurs la première fois qu’un tel recul se produise sur le marché immobilier. En général, les ventes sont stimulées selon les besoins de chacun. Les gens ont tendance à vendre, en cas de changements de projets ou encore parce qu’ils cherchent un logement plus grand, car la famille s’est agrandie. C’est ce genre de transaction qui a eu lieu avant le confinement. Il s’agit en somme d’un rebond technique. Mais jusqu’à maintenant, il est difficile de se prononcer sur l’avenir de l’industrie. La stabilité des prix La bonne nouvelle est que les prix sont toujours stables à l’heure actuelle. Certes, les experts se sont attendus aux baisses des prix, mais il n’en est encore rien. Les biens situés en campagne ont le vent en poupe, après ce confinement. Cela s’explique surtout par le fait que les gens peuvent trouver des maisons plus grandes avec des jardins plus spacieux à des prix très compétitifs. La situation est encore incertaine, car le déconfinement n’est qu’à ses débuts et on peut donc prévoir à une reprise progressive du marché. Toutefois, on ne sait pas encore quand la tendance haussière va se produire. #### Le marché immobilier parisien en 2023 : une hausse modérée des prix Selon les prévisions des experts, le marché immobilier parisien devrait connaître une hausse modérée des prix en 2023. Après une baisse en 2020 due à la crise sanitaire et économique, les prix ont repris leur ascension en 2021 et 2022, portés par la reprise de l’activité, le retour des investisseurs étrangers et la pénurie de l’offre. En 2023, la demande devrait rester forte, notamment dans les arrondissements centraux et les quartiers recherchés, mais l’offre devrait également s’étoffer grâce aux projets de rénovation urbaine et aux nouvelles constructions. Ainsi, la hausse des prix devrait être plus modérée qu’avant la crise, autour de 3% à 4% par an. Voici une vidéo relatant ces faits : Les quartiers les plus rentables pour investir à Paris en 2023 Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Paris en 2023, il est important de choisir le bon quartier en fonction de votre budget, de votre profil et de vos objectifs. Voici quelques exemples de quartiers qui offrent un bon potentiel de rentabilité : Le 10e arrondissement : situé entre la gare du Nord et la place de la République, le 10e arrondissement est un quartier populaire et dynamique, qui bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun et d’une forte demande locative. Les prix y sont encore abordables, autour de 10 000 euros le mètre carré, mais ils devraient augmenter avec le projet du Grand Paris Express qui reliera le quartier à l’aéroport Charles-de-Gaulle. Le 13e arrondissement : situé au sud-est de la ville, le 13e arrondissement est un quartier en pleine mutation, qui accueille de nombreux projets urbains comme la ZAC Paris Rive Gauche ou la tour Triangle. Les prix y sont attractifs, autour de 8 500 euros le mètre carré, mais ils devraient grimper avec l’arrivée de nouveaux habitants et de nouveaux équipements culturels et sportifs. Le 18e arrondissement : situé au nord de la ville, le 18e arrondissement est un quartier historique et cosmopolite, qui abrite le célèbre Montmartre et ses artistes. Les prix y sont hétérogènes, allant de 7 000 euros le mètre carré dans les zones populaires à plus de 12 000 euros le mètre carré dans les zones chic. Le quartier offre un fort potentiel de valorisation grâce à son charme et à sa diversité. #### Le mode d’investissement propre aux petites surfaces Il faut chasser les idées reçues concernant la gestion locative des petites surfaces. Je vous propose d’en savoir plus sur ce type d’investissement. Le cas des petites superficies Plus accessible à l’achat, la petite surface offre un rendement plus élevé au mètre carré. Il est tentant d’investir dans ce type de bien même s’il s’avère plus difficile à trouver. Néanmoins, il peut aussi être contraignant en termes de gestion locative. L’exemple du garage ou du parking Pour un garage ou un parking, l’investissement premier demande une gestion quotidienne réduite. Pas de fuite d’eau, de souci de remplacement de chaudière, de visites, etc. De plus, le contrat de bail profite d’une plus grande souplesse, si le bien est loué seul. Aucune réglementation n’est requise et le bien relève du droit commun. Ainsi, les clauses du contrat de bail sont négociées en toute liberté entre bailleur et loueur. Les forces de la location de parking ou de garage En matière de rentabilité, il s’agit d’un investissement plus simple pour l’obtention d’un prêt avec un apport moindre. Les impôts fonciers sont réduits pour un montant équivalent à 2 mois de loyer au maximum selon la commune. En outre, la demande locative d’un garage est un box qui autorise le stockage d’affaires mis à part la voiture ou la moto. Il faut prêter attention à une forte concurrence. Des start-ups ont initié la location de box de stockage individuels voire de caves pour les particuliers, assortie d’un forfait mensuel. L’investissement dans un studio à visée locative Face à une forte demande locative, investir dans un studio favorise la rentabilité. De plus, le ticket d’entrée est intéressant et la fiscalité présente plus d’avantages. C’est surtout le cas dans les villes étudiantes et universitaires. Le bien acquiert de la valeur au fil du temps avec une plus-value appréciable lors de la revente. Les limites de la location de studio La gestion locative d’un studio s’avère plus fastidieuse. En effet, le turn over ou rotation de locataires et plus fréquent. Les vacances locatives sont nombreuses notamment en saison estivale. Dans ce cas, il est envisageable d’opter pour une location de studio meublé afin de disposer d’une fiscalité avantageuse. Il faut miser sur la location meublée non professionnelle ou LMNP. Par ailleurs, il est possible d’associer la location étudiante et saisonnière. En règle générale, les petites surfaces présentent des inconvénients moindres pour un rendement élevé. Retrouvez d’autres conseils immos en lisant ceci. Crédit Photo : blog.home-design.schmidt & deco.journaldesfemmes.fr #### Le portage salarial : Un levier essentiel pour les freelances dans l’industrie de l’immobilier L’industrie de l’immobilier est un domaine dynamique et en constante évolution qui attire de nombreux professionnels indépendants à la recherche de liberté et de flexibilité dans leur carrière. Pour les freelances de ce secteur en plein essor, le portage salarial se présente comme un levier essentiel offrant à la fois stabilité financière et indépendance professionnelle. En permettant aux professionnels de l’immobilier de bénéficier des avantages du statut salarié tout en conservant leur autonomie, le portage salarial est devenu un choix privilégié pour de nombreux acteurs du secteur. Pour obtenir plus d’informations sur les sociétés de portage salarial adaptées à l’industrie de l’immobilier, il est crucial de comparer les offres via des plateformes spécialisées. Flexibilité dans la gestion des projets immobiliers L’industrie immobilière exige souvent une flexibilité considérable pour répondre aux besoins changeants des clients et aux fluctuations du marché. Le portage salarial offre aux freelances de ce secteur la liberté nécessaire pour gérer leurs projets immobiliers en fonction de leurs préférences et de leur charge de travail. Cette flexibilité accrue leur permet de prendre en charge des missions diverses tout en maintenant un équilibre sain entre leur vie professionnelle et personnelle. Accès à un réseau étendu de clients et de partenaires professionnels L’un des avantages clés du portage salarial pour les professionnels de l’immobilier est l’accès à un réseau élargi de clients et de partenaires professionnels. En travaillant avec une société de portage salarial réputée, les freelances peuvent accéder à un vivier de contacts de l’industrie, ce qui peut faciliter la recherche de nouveaux contrats et l’expansion de leur base de clients. Cette connexion avec un réseau professionnel solide peut être un catalyseur pour la croissance et le développement dans l’industrie de l’immobilier. Une solution offrant une stabilité financière optimale La nature parfois imprévisible du marché immobilier peut rendre la stabilité financière difficile à atteindre pour les freelances. Le portage salarial offre une solution en garantissant un revenu régulier et des avantages sociaux tels que la sécurité sociale, l’assurance chômage et l’accès à une couverture maladie. Cette sécurité financière apporte une tranquillité d’esprit aux professionnels de l’immobilier et leur permet de se concentrer pleinement sur la prestation de services de qualité à leurs clients. Gestion simplifiée des tâches administratives et fiscales En plus de fournir une stabilité financière, le portage salarial simplifie la gestion des tâches administratives et fiscales pour les freelances de l’immobilier. Les sociétés de portage salarial prennent en charge des tâches telles que la facturation, la gestion des contrats et les obligations fiscales, ce qui permet aux professionnels de se concentrer sur leur travail principal sans être accablés par les détails administratifs. Le portage salarial se révèle être un levier essentiel pour les freelances de l’industrie de l’immobilier, leur offrant flexibilité, stabilité financière et accès à un réseau professionnel étendu. Grâce à une gestion simplifiée des tâches administratives et à une connexion avec des clients et des partenaires potentiels, les professionnels de l’immobilier peuvent maximiser leurs revenus tout en développant leur expertise dans ce secteur compétitif. #### Le Portugal remet en question l’avantage fiscal des retraités étrangers Le Parti socialiste au pouvoir a déposé au Parlement un amendement visant à imposer à hauteur de 10 % les retraites des résidents européens exonérées de taxe. La nouvelle loi concerne seulement les nouveaux arrivants. Je vous propose plus de détails à ce sujet. Les origines de l’exemption fiscale En 2009,  le Portugal en pleine crise financière a voté une loi  destinée à attirer les étrangers à pouvoir d’achat élevé pour améliorer sa compétitivité. Le statut de « résident non habituel » s’applique aux entrepreneurs non-résidents exerçant des activités à haute valeur ajoutée et aux  bénéficiaires de pensions privées perçues à l’étranger qui viennent s’installer au Portugal. Plus de 10.000 bénéficiaires Cette mesure attractive est temporaire  car elle est valable 10 ans. Elle a attiré beaucoup d’étrangers désireux de passer leur retraite dans un lieu à la fois agréable, bon marché, sûr, sans payer d’impôt sur les revenus. Ils sont plus de 10.000 à bénéficier de ce système, avec une majorité de Français. Pour en bénéficier, il faut passer au Portugal au moins 183 jours par an ou être propriétaire d’un bien immobilier. Il suffit de faire une demande d’autorisation auprès de l’administration fiscale portugaise. Les retraités de la fonction publique sont exclus du dispositif. Un constat divergent Dix ans après son entrée en vigueur, cet avantage fiscal est d’abord jugé discriminatoire vis-à-vis des résidents portugais qui paient l’impôt sur le revenu. Les pays voisins du Portugal ne sont pas très heureux non plus. En France, le Conseil d’Etat a contesté ce statut de « double exonération ». La Finlande et la Suède se plaignent du manque à gagner fiscal. Dès lors, le Portugal n’a plus besoin de ce dispositif fiscal. Cette année, le pays va voter présentant un budget excédent de 0,2 % du PIB. Les avantages possibles au Portugal Les frais d’achat  immobilier restent limités par rapport aux autres pays européens. Il faut compter en moyenne entre 5 à 6% en incluant les taxes, les frais de notaire et d’avocat. Avec un des plus bas niveaux de criminalité, le Portugal est le 3ème pays le plus pacifique du monde  Le Portugal dispose d’une profusion de golfs. Les deux cents kilomètres du littoral de l’Algarve abritent trente ‘dix-huit trous’. Vous aurez également la possibilité de pratiquer les sports nautiques, l’équitation et du ski dans les montagnes du nord. L’accès est facile et rapide  à partir de l’Europe. Depuis le Portugal, le reste de l’Europe méridionale et centrale demeurent accessibles. Retrouvez plus d’infos ici. Crédit Photo : lesechos.fr & femmeactuelle.fr #### Le prêt à taux zéro, un dispositif menacé mais prolongé Le prêt à taux zéro (PTZ) est une aide financière qui permet aux ménages modestes d’accéder à la propriété. Il s’agit d’un prêt sans intérêt, accordé sous conditions de ressources, pour l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux. Le PTZ est régulièrement remis en cause par le gouvernement, qui souhaite le réformer ou le supprimer. Mais face à la pression des acteurs du secteur immobilier, il a été prolongé jusqu’à fin 2023, avec quelques modifications. Qu’est-ce que le PTZ ? Le PTZ est un prêt complémentaire au prêt immobilier principal, qui permet de financer une partie de l’achat d’un logement. Il est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Le PTZ est accordé en fonction des revenus du ménage, du nombre de personnes qui vont occuper le logement, de la zone géographique où se situe le bien et du type de logement (neuf ou ancien avec travaux). Voici une vidéo montrant le fonctionnement de ce prêt : Le montant du PTZ varie selon ces critères, mais il ne peut pas dépasser 40 % du coût total de l’opération, dans la limite d’un plafond. La durée du remboursement du PTZ dépend également des revenus du ménage, et peut aller de 15 à 25 ans. Le PTZ bénéficie d’un différé de remboursement, qui permet de ne commencer à payer les mensualités qu’après une période de 5, 10 ou 15 ans. Quels sont les avantages du PTZ ? Le PTZ présente plusieurs avantages pour les ménages modestes qui souhaitent accéder à la propriété. Tout d’abord, il permet de réduire le coût total du crédit immobilier, en supprimant les intérêts à payer sur une partie du prêt. Ensuite, il facilite l’obtention du prêt immobilier principal, en augmentant l’apport personnel et en diminuant le taux d’endettement. Enfin, il favorise l’achat de logements neufs ou rénovés, qui répondent à des normes environnementales et énergétiques plus exigeantes. Le PTZ est donc un dispositif incitatif, qui soutient la demande de logements et stimule la construction et la rénovation. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), le PTZ permet de loger 60 000 ménages par an. Selon les professionnels du secteur, le PTZ est indispensable pour maintenir l’activité et l’emploi dans l’immobilier. Quelles sont les menaces qui pèsent sur le PTZ ? Le PTZ est régulièrement menacé par le gouvernement, qui souhaite le réformer ou le supprimer. En effet, le dispositif coûte cher à l’Etat, qui doit compenser les intérêts que les banques ne perçoivent pas sur les prêts accordés. Selon la Cour des comptes, le coût annuel du PTZ s’élève à environ 1 milliard d’euros. Le gouvernement estime également que le PTZ n’est pas assez efficace pour favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes. Il considère que le dispositif profite surtout aux ménages qui auraient pu acheter sans lui, et qu’il contribue à augmenter les prix de l’immobilier. Le gouvernement souhaite donc recentrer le PTZ sur les zones tendues, où l’offre de logements est insuffisante par rapport à la demande, et sur les logements anciens avec travaux, qui nécessitent une rénovation énergétique. Quelles sont les évolutions prévues pour 2022 et 2023 ? Le PTZ devait initialement s’arrêter fin 2022, mais il a finalement été prolongé jusqu’à fin 2023, suite à la pression des acteurs du secteur immobilier. Toutefois, le dispositif va connaître quelques modifications à partir de janvier 2022. D’une part, les revenus pris en compte pour déterminer l’éligibilité au PTZ seront ceux de l’année d’émission de l’offre de prêt, et non plus ceux de l’année N-2. Cette mesure vise à limiter les effets d’aubaine, en tenant compte de la situation actuelle des emprunteurs. D’autre part, le PTZ sera recentré sur les logements neufs en collectif dans les zones tendues (A et B1), et sur les logements anciens (collectifs et individuels) en zones détendues (B2 et C), à condition d’envisager des rénovations. Les logements neufs individuels (maisons) ne seront plus éligibles au PTZ, sauf dans le cadre d’un contrat de location-accession. Le PTZ est donc un dispositif qui évolue régulièrement, en fonction des objectifs du gouvernement et des besoins du marché immobilier. Il reste néanmoins une aide précieuse pour les ménages modestes qui souhaitent accéder à la propriété. #### Le prêt relais est une opération pratique qui comporte plusieurs contraintes Souscrire un prêt relais permet de réaliser des économies entre la vente d’un bien et l’emménagement dans un nouveau bien. Je vous livre les forces et les faiblesses de ce dispositif. Plus de détails sur le prêt relais Il n’est pas rare d’investir dans un nouveau bien alors que la résidence actuelle n’est pas encore vendue. Pour éviter de louer et d’effectuer deux emméménagements coûteux, le prêt relais est une solution. Dans la pratique, la banque avance les fonds destinés au nouveau bien dans l’attente de la cession de l’ancien bien. Des réserves au niveau du montant alloué Le montant du prêt relais ne va pas excéder 60 à 80 % de la valeur du bien vendu. La fixation du taux de recouvrement repose sur le dynamisme du marché immobilier local. Si une signature de compromis est effectuée, l’emprunt peut atteindre 90 % de la totalité du prix de vente. Toutefois, l’existence d’un crédit en cours sur le bien à vendre entraine le retranchement du prêt relais. Une durée limitée pour le prêt relais En fait, un prêt relais est limité à deux ans. Il s’agit d’une année renouvelable une fois. Par ailleurs, le délai entre la date de signature du compromis de vente et celle de l’acte authentique de trois mois peut être étendu jusqu’à 9 mois. De nombreux acheteurs réclament des délais pour décaler un emménagement. L’estimation de la valeur du bien Le principal risque est de ne pas vendre le bien dans le délai imparti. Parfois, c’est le cas dans des régions où les biens ont plus de mal à partir. Ainsi, la banque va contrôler l’estimation. Elle peut recourir à l’expertise de deux cabinets indépendants. De plus, les frais d’évaluations sont à la charge de l’emprunteur. Au niveau des frais, le taux nominal d’un prêt relais est souvent rehaussé de 0,10 à 0,30 % comparativement aux taux classiques sur 10 ans. Le taux d’usure fixé par la Banque de France culmine à 2,99 % pour un prêt relais. Il est de 2,67 % pour un prêt à moyen terme de moins de 10 ans. Dans les faits, le taux est relatif à l’appréciation du risque. Les conseils à retenir Il est préférable d’opter pour un différé total ou un différé partiel. Un différé partiel permet l’acquittement des intérêts de façon mensuelle. Un différé total est néanmoins plus coûteux. Dans ce cas, il faut ajouter au taux actuel un surcoût de 0,05 à 0,10 % d’intérêt en sus à capitaliser. Il faut prévoir la souscription à une assurance emprunteur. Toutefois, le prêt relais est remboursé par anticipation sans pénalité. De plus, il n’est pas soumis à l’hypothèque ou à la caution sur le crédit relais. En outre, un prêt relais peut être ajouté à un prêt amortissable. Retrouvez d’autres sujets ici.    Crédit Photo : cyberpret.com #### Le recours aux mandataires immobiliers Je vous livre les recettes du mandataire immobilier. Ce professionnel prend en charge les démarches de transactions immobilières. Les missions du mandataire immobilier Il est aussi connu sous l’appellation agent commercial en immobilier. C’est un intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur d’un bien immobilier. Il s’occupe de la négociation de la vente du bien pour le compte de l’agent immobilier ou le réseau d’agences immobilières. Néanmoins, il ne s’occupe pas de la rédaction du compromis de vente qui est réservé aux notaires et aux bénéficiaires de la carte professionnelle. Le rôle principal de ce professionnel Il prospecte pour l’obtention d’un nouveau mandat exclusif ou non. Il  effectue des propositions de biens immobiliers à destination du futur acquéreur. Il traite des visites avec les acheteurs éventuels il propose son aide lors des négociations du prix de vente et  réalise les formalités administratives. Il sert également à l’accompagnement au moment de la signature du compromis de vente et de l’acte authentique. Les compétences du mandataire immobilier Il excelle dans de nombreux domaines à la fois juridique, économique, relationnel et commercial. Cela porte sur les différentes lois, l’estimation des biens immobiliers, la connaissance du marché de l’immobilier et tout ce qui tourne autour de la vente de biens neufs ou anciens. Les atouts du mandataire immobilier Ces professionnels de l’immobilier pratiquent des commissions réduites comparativement aux agences immobilières traditionnelles. Les commissions gratuites autour de trois à cinq % maximum. Une agence  immobilière classique perçoit des commissions situées autour         de 7 %. Le réseau du monde interactif Le mandataire immobilier fait partie d’un réseau. Il possède un portefeuille de biens très variés. Cela lui permet de proposer une large gamme de biens immobiliers qui correspondent aux critères du futur acheteur. Un interlocuteur au service du client Pendant la transaction immobilière, le vendeur et l’acheteur s’adressent uniquement aux mandataires immobiliers. Cet avantage procure un gain de temps et plus d’efficacité durant la transaction. Pour rappel, la transaction comprend la mise en vente jusqu’à la signature de l’acte. Par ailleurs, le réseau du mandataire immobilier dispose de connaissance dans plusieurs secteurs spécifiques à  l’environnement immobilier. Il constitue un interlocuteur idéal pour l’achat ou la vente de biens immobiles. Le secteur bénéficie d’une meilleure adaptation aux évolutions techniques et aux apports de la technologie. Le réseau de mandataire indépendant évolue également avec les nouvelles technologies de l’information et travaille énormément sur les plates-formes en ligne. Cela permet aux métiers de l’immobilier d’évoluer dans un cadre à la fois moderne et universel. Découvrir plus de sujets ici. Crédit Photo : maformation.fr & journaldunet.com #### Le rôle essentiel du diagnostiqueur immobilier Malgré son apparition assez récente, la profession de diagnostiqueur immobilier est de plus en plus sollicitée. Je vous dévoile les missions de ce spécialiste en diagnostic. Les modes d’intervention L’article L 271-4 et L 271-6 du Code de la construction et de l’habitation traite de l’obligatoire de recourir au diagnostic immobilier dans le cadre d’une vente immobilière. Il s’agit d’une réponse adaptée à la mise en place des réglementations thermiques au niveau des habitations. Avant toute vente, il faut procurer un diagnostic technique du bien. Ce document regroupe plusieurs informations. La liste des diagnostics indispensables Le DPE porte sur le Diagnostie de Performance Energétique. Il faut ajouter l’Etat des installations de gaz et d’électricité, l’ERP ou Etat des Risques et Pollutions. Il faut traiter de la présence d’amiante, de l’évaluation du risque d’exposition du plomb, la présence de nuisibles comme les termites. Il faut noter la vérification des mesures en application de la loi Carrez. L’objectif des interventions Le diagnostiqueur immobilier est un spécialiste dans chaque certification. Il effectue un diagnostic détaillé afin que l’acheteur dispose des risques potentiels du logement en vente. Par ailleurs, les évaluations de l’expert permettent au vendeur de faire exécuter les travaux nécessaires. En outre, il remet un rapport pour déceler tous les points à revoir. En clair, le diagnostic joue un rôle essentiel pour négocier le prix de vente. De plus, le diagnostic concerne également un préalable avant toute rénovation ou toute démolition. Les compétences du diagnostiqueur immobilier Il peut agir en mode indépendant ou auprès d’un bureau d’études de diagnostic immobilier. Les compétences impliquent des connaissances dans le secteur énergétique, électricité, gaz amiante et plomb. Il faut ajouter les pathologies du bâtiment, les techniques de mesurage. Face à des domaines d’intervention très diversifiés, le diagnostiqueur immobilier travaille en collaboration avec plusieurs professionnels de la construction et de l’immobilier. Les règles à respecter Il s’agit d’un métier réglementé. Les différentes règles concernent l’obligation de certification via un organisme accrédité COFRAC. Il convient de souscrire à une assurance de couverture de la responsabilité de l’intervention du diagnostiqueur. Par ailleurs, il est soumis à une obligation d’impartialité et d’objectivité pour la réalisation de diagnostic. Les formations spécifiques Les techniciens ainsi que les agents de maîtrise du bâtiment peuvent disposer d’une certification. Plusieurs formations agréées par l’état offrent des cours spécifiques. La rémunération comporte une part fixe et une part variable dans certains cas. Retrouvez plus d’infos ici. Crédit Photo : taverny-diagnostic-immobilier.com & maformation.fr #### Le tirage au sort est devenu une solution pour l’attribution de biens immobiliers Pontarlier opte pour le tirage au sort pour faciliter l’accès à la propriété. Je vous livre plus de détails sur cette initiative. La situation complexe de Pontarlier Etablie à proximité de la frontière suisse, la ville de Pontarlier propose 2 770 euros au mètre carré. La hausse atteint 14 % en 5 ans. Afin de mettre un frein à la tension immobilière, le maire de Pontarlier, Patrick Genre, compte sur les espaces encore libres entre les parcelles bâties. Il s’agit de terrains propriétés de la collectivité. L’équipe municipale envisage de reconstruire en ville via une stratégie globale de l’aménagement urbain. Le bien-fondé de la stratégie Un programme est lancé à travers « La Montaigne ». Il est basé sur l’édification de 16 maisons neuves. Un ancien terrain de foot est choisi pour le projet. Le mode d’attribution est effectué par tirage au sort. En effet, ce sont des logements à prix réduit. Pour parvenir à ce tarif raisonnable, la sélection du promoteur est soumise à un cahier des charges bien détaillé. Cela porte surtout sur la rationalisation au niveau des coûts de construction. Les entreprises retenues concernent Intoo Habitat qui a construit en partenariat avec Elementerre. Les précisions des promoteurs choisis La zone frontalière avec la Suisse rend particulièrement difficile l’accès au logement. Face à des prix excessifs de biens immobiliers, plusieurs ménages doivent construire à plus de 30km de Pontarlier pour dénicher un bien accessible. Pour sa part, Intoo Habitat dévoile une livraison prévue au second trimestre 2022. Pour un prix de 300 000 euros par logement, l’acheteur peut aménager dans 90 m² prêt à peindre sans oublier le jardin attenant. Les conditions du tirage au sort Les ressources de l’acquéreur ne doivent pas excéder les plafonds de revenus exigés par le PTZ ou Prêt à Taux Zéro. De plus, le dossier doit être finançable ou éligible par une banque qui se charge du financement de l’achat pour 300 000 euros. Par ailleurs, le bien doit constituer une résidence principale assortie d’une durée d’occupation de 9 ans. Les dossiers déposés sont tirés au sort sous la supervision d’un huissier de justice. Un tirage entièrement équitable Le maire a déjà enregistré 60 dossiers pour les 16 maisons. Le tirage permet d’éviter le favoritisme ou le fait de privilégier un dossier par rapport à un autre. Les participations sont déposées dans une urne. La validation des règles du jeu revient à plusieurs notaires. Selon le maire, il s’agit d’un tirage au sort et en aucun cas d’une loterie. Pour rappel, la loterie immobilière est sanctionnée par la législation suivant les dispositions de l’article L 320-1 du Code de la sécurité intérieure. Retrouvez plus de sujets ici. Crédit Photo : cirages-et-compagnie.fr #### Le viager connait un beau regain avec la survenue du coronavirus Je vous propose de comprendre l’engouement pour le viager suscité par la crise sanitaire mondiale. Cet entrain est du à d’autres préoccupations. Les contrats de viager face à des Ehpad peu sécurisés Les Ehpad ont connu de lourdes pertes depuis la pandémie du coronavirus. La fin du confinement a permis d’enregistrer une demande à la hausse. Même si le viager a pris une certaine croissance depuis la mi-2019, les familles des parents sont plus demandeurs récemment. Les notaires français observent 5 000 ventes de viager annuellement. Ce chiffre va certainement s’améliorer dans les mois prochains. La consultation des sites web dédiés a connu une grande fréquence avec un téléchargement record des guides pratiques. En effet, les Ehpad ont généré plus de 10 000 morts du fait de ce virus particulièrement meurtrier de 2020. De plus, ces établissements font régulièrement l’objet de polémique. Ainsi, les familles de parents âgés optent pour le viager afin de garder leurs ascendants à domicile sans risque de contamination potentielle. Les atouts certains du viager en période de pandémies Comme les seniors demeurent dans leur foyer, la rente viagère peut rémunérer l’aide à domicile. Certes, les enfants doivent renoncer sur l’héritage en ce qui concerne la part immobilière. Néanmoins, la plupart des enfants doivent souvent céder la maison familiale pour le financement de l’Ehpad des parents. En effet, la facture moyenne tourne autour de 2 500 à 3 000 euros mensuel par pensionnaire. Pour leur part, les investisseurs tirent leur épingle du jeu avec le système du viager. Cela permet de disposer d’une diversification de placement afin de faire usage d’une épargne intéressante. Actuellement, l’assurance vie ne suscite pas de grand intérêt. Le cas du viager sans rente Cette forme de viager ne comporte pas de risque sur le montant total de la transaction. Il suffit d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier. L’occupant bénéficie de l’usufruit. L’investissement de départ est plus coûteux en raison de l’absence de rente à devoir. Toutefois, l’acquéreur risque de surpayer au final. En effet, aucun montant n’est fixé à la base. Le risque est de récupérer un bien beaucoup plus tard par rapport aux prévisions lors de l’achat. Petit rappel sur le viager Le viager est une vente immobilière contractée avec une personne âgée. Elle vend son bien immobilier contre une rente et peut garder le droit d’y demeurer jusqu’à son décès. Le vendeur est appelé crédirentier avec un droit d’usufruit. Ainsi, il peut s’agir d’un viager libre de jouissance ou d’occupation. En outre, l’acheteur ou débirentier peut verser une rente à vie via un montant annuel, trimestriel ou mensuel. Découvrez d’autres actus immos ici. Crédit Photo : edito.seloger.com #### Les améliorations technologiques à faire avant de vendre votre maison Il est révolu le temps d’obtenir le meilleur prix pour votre maison simplement parce qu’elle a un excellent emplacement, des appareils électroménagers décents et une structure solide. Si vous voulez être compétitif avec les autres maisons à vendre dans la région, vous devez vraiment ajouter au moins quelques améliorations technologiques. Non, cela ne signifie pas que vous devez complètement mettre à jour votre maison avec les derniers gadgets et fonctionnalités avant de contacter les agents immobiliers. Cependant, avec quelques ajustements, vous pourriez être surpris de l’amélioration esthétique et du prix demandé par votre agent immobilier. Installer un thermostat intelligent Si vous avez toujours un thermostat de type horloge standard ou une option numérique obsolète, l’ajout d’un thermostat intelligent peut certainement être un bonus pour les acheteurs potentiels. Beaucoup d’entre eux peuvent détecter si quelqu’un est à la maison ou non et ajuster les commandes de température de la maison en conséquence.  Voici une vidéo expliquant le fonctionnement d’un thermostat intelligent : Bien sûr, plusieurs options sont disponibles, telles que Nest et le Honeywell Lyric T5, et bien qu’elles coûtent entre 100 et 250 euros, les économies de coûts de chauffage et de climatisation de la maison sont définitivement un argument de vente. Détecteur de fumée C’est un domaine que de nombreux vendeurs ont tendance à négliger, mais l’ajout de détecteurs de fumée intelligents peut en fait faire économiser de l’argent à votre acheteur sur les primes d’assurance. Encore une fois, plusieurs options sont disponibles de nos jours, y compris Nest Protect, qui surveillera non seulement la fumée, mais aussi le dioxyde de carbone ainsi que la qualité générale de l’air de la maison.  En prime, beaucoup d’entre eux envoient également une alerte à votre smartphone s’il détecte quelque chose d’alarmant. L’ajout de cette fonctionnalité intelligente à votre maison peut ajouter de la valeur et de la tranquillité d’esprit à votre acheteur. Serrures intelligentes Ajouter un niveau de sécurité supplémentaire à la maison est toujours un plus lorsqu’il s’agit de vendre votre maison. De nombreuses serrures intelligentes disponibles offrent des fonctionnalités telles que des fonctions de verrouillage et de déverrouillage automatiques et, en ce qui concerne les invités, les réparateurs et les autres visiteurs, vous pouvez créer des clés électroniques temporaires. Découvrez August Smart Lock Pro pour une fonctionnalité supplémentaire d’une fonction de livre d’or qui vous permet d’utiliser l’application pour envoyer un message aux visiteurs ou à votre agent immobilier. Sonnette vidéo Comme vous l’avez peut-être déjà déduit, ajouter des dispositifs de sécurité à votre maison est toujours une bonne idée, mais c’est particulièrement vrai lors de la vente. L’installation d’une sonnette vidéo ou même d’une caméra de sécurité à la porte d’entrée leur permettra de voir tous les visiteurs à toute heure du jour ou de la nuit. De nos jours, plusieurs options sont disponibles, mais pour la plupart, elles envoient toutes une alerte et un clip vidéo à un smartphone chaque fois qu’il détecte un mouvement ou que quelqu’un appuie sur la sonnette. D’autres éléments que vous pouvez envisager d’ajouter sont un système d’arrosage intelligent, un éclairage intelligent, un capteur d’humidité ou même des appareils intelligents comme un réfrigérateur et une cuisinière. Bien que le retour sur investissement de ces améliorations varie, il ne fait aucun doute qu’elles séduiront les acheteurs potentiels. #### Les arrondissements parisiens propices aux nuisances sonores Lors de l’acquisition d’un bien immobilier à visée locative, il faut prêter attention au degré des bruits environnants. Je vous propose les arrondissements parisiens selon leur puissance sonore. Les initiatives spécifiques Les nuisances sonores tablent sur des critères comme le quartier, l’étage, l’exposition. Flat looker est dédié à la gestion locative en ligne. Une récente étude porte sur les arrondissements calmes et les plus bruyants de la ville. L’intensité sonore moyenne à Paris est de 46 décibels en 2020. Pour rappel, il est de 47 décibels en 2019. En fait, le coronavirus et ses réserves a contribué à réduire les nuisances sonores. Ces réserves sont conditionnées aux mesures barrières, au confinement, aux horaires adaptés, entre autres. La jeune pousse Flatlooker a procédé à la vérification du bruit à l’intérieur d’un millier d’appartements parisiens. La start-up a fait appel à un sonomètre. Les arrondissements les plus bruyants Le 18ème  arrondissement est le plus bruyant avec 59,1 décibels. C’est surtout le cas des quartiers de la Goutte d’Or et de la Chapelle. Le lieu regorge de terrasses, de restaurants et de bars. Le 8ème  arrondissement se caractérise par une circulation automobile particulièrement intense. Les décibels sont à 48,6 dans cet arrondissement. Les autres arrondissements bruyants L’arrivée du Covid-19 qui demande des gestes barrières et des mesures sanitaires a augmenté sensiblement l’extension des terrasses. Le 3ème et le 4ème arrondissement de Paris connaissent un nombre important de bars et de restaurants. Or, les extensions ont généré davantage de nuisances sonores. C’est aussi le cas du 2ème arrondissement de la capitale française. Selon Flatlooker, le 2ème et 3ème arrondissement affichent  47, 9 décibels et le 4ème est à 47,5 décibels. Les arrondissements peu bruyants à Paris Le 7ème et le 6ème arrondissement figurent parmi les plus calmes. Le 7ème est à 43,7 décibels et le 6ème est de 44,3 décibels. Avec l’avènement du Covid-19 et la fermeture de la Tour Eiffel, le 7ème a gagné en quiétude. De plus, cet arrondissement comprend peu de restaurants et connait de nombreux logements. Les facteurs potentiels de nuisance sonore Il faut également considérer l’emplacement du logement au niveau de la copropriété. Les fenêtres ouvertes proposent 43,4 décibels et 37,7 décibels pour les fenêtres fermées. S’il s’agit d’une rue piétonne, l’intensité du son peut monter à 47,1 décibels avec des fenêtres ouvertes et descendre à 38, 3 avec des fenêtres closes. Pour sa part, l’étage influence également le bruit. Les nuisances sonores de la rue sont beaucoup moins fortes au fur et à mesure que les étages sont en hauteur. Retrouvez d’autres infos ici. Crédit Photo : qualitel.org & blog.dimo-diagnostic.net #### Les atouts et les limites du mandat exclusif immobilier Une agence immobilière peut solliciter auprès du vendeur un mandat exclusif. Je vous dévoile les tenants et les aboutissants de ce dispositif. La définition du mandat exclusif immobilier Il s’agit d’un contrat entre l’acheteur ou le vendeur d’un bien immobilier et un agent immobilier. Ce type de mandat permet à l’agent d’effectuer une transaction suivant un délai préalablement défini. En principe, le cadre du contrat semble procurer davantage d’engagement. En effet, l’agent met en avant plus de droits et de devoirs pour le mandat exclusif. Ainsi, il sert à disposer des services d’un agent immobilier en proposant une meilleure qualité de service. Le mode opératoire du mandat exclusif Dans ce cas, une agence immobilière est la seule qui peut proposer le bien sur le marché. L’article 6 de la loi Hoguet stipule  que le vendeur engage sa confiance entière auprès d’une agence immobilière. La vente directe n’est pas permise et la vente est faite exclusivement par l’intermédiaire de l’agence en question. La rémunération de l’agent immobilier correspond à la commission de vente. La commission est due après la réalisation de la transaction. Elle a notamment lieu après la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire. Les composantes du mandat exclusif Avant la mise en vente, le mandat exclusif est conclu entre vendeur et agent immobilier. Ce contrat formel est sous l’encadrement de la loi Hoguet de 1970. Il doit comporter plusieurs points essentiels. Cela concerne l’identité du vendeur de façon détaillée. Il faut ajouter les coordonnées précises du professionnel ainsi que le numéro de carte en tant qu’agent immobilier. Il faut inclure la description du bien en vente. Les honoraires de l’agent sont notés soit en fixe, soit en pourcentage. Quant à la durée du mandat, elle est de 3 mois renouvelable, en général. Il faut également citer le prix demandé pour le bien. Les limites du mandat exclusif Parfois, certains clients se plaignent de la négligence de la vente au profit d’autres activités, voire des commissions plus intéressantes. De plus, les frais d’agence versés ne fournissent pas toujours l’effet escompté. Les options possibles Le vendeur peut négocier la durée du mandat exclusif. Cela permet de ne pas laisser l’immobilisation du bien durant une durée trop longue. En outre, le mandat exclusif de recherche limite le monopole de la transaction à un agent unique. Ce mandat d’acheter favorise la prospection au nom d’un acquéreur potentiel. En outre, les frais d’agence sont dus uniquement si la vente est réalisée, moyennant en pourcentage minimum du prix du bien. Découvrez d’autres infos ici.   Crédit Photo : laforet.com #### Les avantages d’investir dans l’immobilier neuf dans le département de la Seine et Marne (77) Vous projetez de faire un investissement immobilier pour profiter de l’essor du secteur? Vous pouvez trouver plusieurs programmes immobiliers sur le site de Quartus Résidentiel. Investir dans un programme immobilier dans le 77 s’avère particulièrement avantageux sur plusieurs points. Le département de Seine-et-Marne possède, en effet, de nombreux atouts accessibles aussi bien pour ceux qui envisagent de s’y installer que pour ceux qui projettent d’y réaliser un investissement immobilier locatif. Un lieu de vie agréable La Seine-et-Marne est surnommée le poumon vert de la région Île-de-France. Cette appellation provient du fait que le département dispose d’une richesse naturelle exceptionnelle et merveilleusement préservée. Ce département convient parfaitement pour ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature. Une grande partie du territoire est occupé par les grands espaces naturels et notamment les forêt, dont la forêt de Crécy et la forêt de Fontainebleau, la verdure, les mares, les étangs, les cours d’eau et les zones rurales. Un grand attrait culturel Le département de Seine-et-Marne possède un vaste patrimoine. Le 77 fait, effectivement partie des zones les plus touristiques de la région parisienne, avec ses châteaux féodaux, ses ruines médiévales et ses anciens édifices à l’architecture distinctive. Outre les visites historiques, les activités et les loisirs ne manquent pas en Seine-et-Marne. Le département abrite notamment le parc d’attraction le plus célèbre de France, à savoir : le parc Disneyland. De quoi ravir petits et grands. La proximité de la capitale La Seine-et-Marne est aussi appréciée pour sa proximité avec la capitale. Depuis près de dix ans, le département accueille un très grand nombre de personnes qui travaillent à Paris et qui aspirent à un lieu de vie plus sain et moins encombré. Les villes du 77 sont très bien desservies par les réseaux de transport en commun. TER, RER, Transilien, bus, etc., assurent régulièrement les liaisons entre les communes de la Seine et Marne, Paris et les autres grandes villes de France. Un important dynamisme économique La situation géographique, proche de Paris, et l’implantation du parc Disneyland contribuent à l’essor économique et au dynamisme croissant du département. Plusieurs entreprises, et particulièrement de jeunes start-up, sont établies dans le quartier d’affaires situés à Marne-la-Vallée, près du parc Disneyland. La ville nouvelle abrite aussi un des plus grands centres commerciaux de France : Val d’Europe. Plusieurs programmes immobiliers neufs à prix très attractifs Malgré la proximité immédiate avec la capitale, le coût de la vie en Seine-et-Marne est faible. Les prix de l’immobilier sont notamment très accessibles. À titre indicatif, le prix moyen au m² d’une maison en Seine-et-Marne est de 2 400 € contre 4 600 € en Île-de-France. De plus, l’achat d’un bien immobilier neuf dans le 77 donne l’accès à la réduction de la TVA à 5,5 %, prévue par la loi Pinel. De nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles en Seine-et-Marne. Faites appel aux prestations de professionnels pour vous assurer de trouver les meilleurs biens immobiliers neufs dans les plus belles villes du 77. #### Les avantages de la location d’un logement en résidence étudiante à Toulouse Accueillant au moins 110 000 étudiants chaque année, Toulouse se place dans le top 3 du classement des villes étudiantes de France. Cela s’explique par la diversité et la qualité des formations disponibles dans la ville rose. Les infrastructures dédiées aux résidents sont toutes aussi variées. Les étudiants disposent notamment d’un large choix en ce qui concerne l’hébergement. Le logement en résidence étudiante à Toulouse représente l’option la plus avantageuse sur de nombreux points : Un emplacement géographique stratégique Les résidences étudiantes bénéficient, pour la très grande majorité, d’une localisation géographique stratégique. Ces structures sont établies à proximité des écoles, des campus universitaires, des services, des commerces et surtout des transports. Cela offre un maximum de commodité et permet un important un gain de temps aux résidents. Un large choix de logement Les nouveaux résidents ont le choix entre plusieurs types de logements. Les étudiants peuvent librement choisir en fonction de leur budget, de leurs préférences personnelles, de leur mode de vie ou d’autres facteurs. Cela garantit un confort idéal et une grande fonctionnalité. D’autant plus que les logements étudiants en résidence spécialisée sont, pour la plupart, dotés des équipements essentiels pour pouvoir vivre et étudier aisément. Evoluer dans un logement agréable et bien agencé influe positivement sur la concentration et l’assiduité. Certaines résidences étudiantes proposent des appartements très spacieux, adaptés pour la collocation. Accès à des services pratiques Les résidences étudiantes suggèrent des services supplémentaires, en plus de la location de logement. Les résidents ont généralement accès à : des espaces communs : salle de fête, espace de coworking, …, une connexion Internet haut débit dans leur studio, dans l’immeuble et partout sur le site, une salle de sport, une laverie, une buanderie ou des kits la lessive et le repassage, une place de parking. Selon la structure et les offres, ces commodités peuvent être gratuites ou payantes. Une vie sociale développée Les étudiants qui vivent en résidence profitent d’une véritable vie en communauté. Ils évoluent notamment avec d’autres jeunes qui se trouvent dans la même situation et qui partagent les mêmes préoccupations. Cela constitue un avantage important pour l’épanouissement personnel. Les étudiants peuvent aussi planifier ensemble des séances de travail afin d’avancer au mieux dans leurs études. Sans oublier l’oganisation d’événements et d’activités divers pour se divertir le temps d’un week end ou des pauses scolaires. Une meilleure gestion du budget La question de la gestion du budget personnel représente une importante problématique pour les étudiants. Loger dans une résidence leur permet de se concentrer davantage sur leurs études, sans avoir à passer de longues heures plongées dans les calculs pour déterminer le montant de la facture énergétique, de l’abonnement à la salle de fitness, … . Le loyer en résidence étudiante est généralement fixé sur une base moyenne tenant en compte les possibilités des jeunes. Par ailleurs, une seule facture couvre à la fois le loyer, les factures d’eau, d’électricité, d’Internet. Les services pratiques comme la laverie, l’accès à la salle de sport, … sont offerts ou sont proposés à des prix considérablement réduits. Tous ces privilèges s’ajoutent aux dispositions adoptées par les autorités toulousaines pour faciliter la vie des étudiants. Ces derniers bénéficient notamment de tarifs réduits pour les tickets de transport en commun, l’accès aux musées, aux théâtres, … . Une sécurité optimale Les résidences étudiantes disposent d’un système de sécurité optimisé. Un dispositif spécifique est généralement mis en place pour contrôler les accès, tous les jours, à toute heure de la journée et de la nuit. Certaines structures sollicitent même les prestations de sociétés de sécurité spécialisées pour offrir une protection infaillible aux habitants. La ville de Toulouse abrite plus d’une vingtaine de résidences étudiantes privées offrant des services de qualité à des prix très accessibles. Ces structures comptent plus de 4 000 studios et appartements spécialement aménagés et équipés pour les étudiants. #### Les banques en ligne proposent des taux plus intéressants pour le crédit immobilier Je vous propose de trouver le meilleur taux pour votre crédit immobilier. Actuellement, les banques en ligne sont plus profitables que les établissements traditionnels. Des offres avec davantage de souplesse Fortuneo du Groupe Arkea propose des crédits à l’habitat depuis 3 ans. A l’heure actuelle, les propositions ciblent le financement des ventes sur plan ou Vefa. Il s’agit des ventes en l’état futur d’achèvement. De plus, le plancher d’emprunt est réduit de 100 000 à 80 000 euros. Hello Bank met en avant une fourchette d’emprunt plus avantageuse. La souscription d’un crédit est réduite d’une présence de 2 ans dans l’agence contre 3 ans auparavant. Monabanq va aussi s’engouffrer dans le crédit immobilier. Un coût de crédit plus intéressant Un crédit immobilier n’est pas seulement assujetti au taux. Il faut aussi considérer l’apport personnel, la durée d’emprunt au niveau de l’intervalle et le montant minimal spécifique au crédit. De plus, le coût du crédit constitue un autre critère. La moyenne nationale est en-dessous avec trois banques en ligne. Pour l’heure, les taux nominaux incluant exclusivement les intérêts de la banque varient de 0,76% à 1,28% sur 20 ans au mois de juin 2020. 3 banques en ligne sortent du lot, avec Fortuneo, BForBank du Crédit Agricole et Boursorama de la Société Générale. Boursorama affiche des taux fixes bas et un taux moyen inférieur à 0,5 points comparativement à la moyenne nationale. Se faire un avis sur Hello Bank  Vous êtes nombreux à vous demander ce que vaut réellement la banque en ligne Hello Bank. En effet, Hello Bank est très souvent listée dans les banques qui proposent des taux intéressants pour les crédits immobiliers. Mais outre le taux, il est bien entendu essentiel de connaitre la qualité des services proposés par une banque avant de se lancer. Pour vous faire un avis complet sur Hello Bank, c’est facile. Rendez-vous simplement sur ce site. Banque-info.com est un site spécialisé dans les comparatifs de banques, y compris les banques en ligne. Vous trouverez donc ici un avis particulièrement complet et détaillé sur Hello Bank ainsi que sur la plupart des banques en ligne dont on entend parler actuellement.  En résumé, vous verrez qu’Hello Bank est une banque qui a certaines qualité mais qui ne conviendra pas à tout le monde. A mi-chemin entre la banque haut-de-gamme et la banque grand public, Hello Bank plait surtout parce qu’elle propose de nombreux services et produits. En passant par Hello Bank, vous pourrez en outre profiter des agences BNP Paribas.  Globalement, l’avis des experts de banque-info est donc positif, avec malgré tout quelques réserves, notamment au niveau des offres proposés aux professionnels. Pour avoir un autre avis sur Hello Bank, visitez ici une autre page qui est entièrement consacrée à cette banque en ligne. Il est toujours intéressant d’avoir un autre son de cloche pour se faire un avis plus précis. Nous avons surtout retenu en consultant cette page que le service client ainsi que le fait qu’on n’ait pas de conseiller attitré avait été un peu rédhibitoire pour les experts de cet autre site. Il est intéressant de noter que le site précédent ne trouvait rien à redire sur le service client de Hello Bank ! Comme quoi il est toujours bénéfique de lire plusieurs avis avant de se décider.  Notez en plus que sur les deux sites en lien vous trouverez des informations plus concrètes concernant Hello Bank. Comment ouvrir un compte, quels sont les services proposés concrètement, quels sont les frais à anticiper… Et bien entendu, vous aurez toujours une partie consacrée aux crédits proposés. Vous verrez que les crédits immobiliers proposés sont divers, et qu’ils permettent en général de procéder à des remboursement anticipés, ou au contraire de faire des pauses dans le remboursement en cas de coup dur.  La durée d’emprunt des banques en ligne Auparavant, des durées d’emprunt identiques étaient pratiquées par les banques en ligne. Elles oscillaient de 7 à 25 ans. De nos jours, Monabanq autorise la souscription de prêts sur 5 ans. Hello Bank ! propose      2 ans. Le montant d’emprunt minimum est situé entre 30 000 et 100 000 euros. Néanmoins, les planchers élevés écartent les petits emprunteurs qui priorisent des projets plus modestes. Hello Bank ! fait la différence avec l’action de prêt via le partenaire BNP pour des prêts à l’habitat à partir de 10 000 euros. Les conditions de prêt avec plus de flexibilité Avec 10% d’apport personnel, le taux est réduit de 0,1 point chez Hello Bank ! La domiciliation de revenus permet de baisser de 0,1 point le taux chez ING voire 0,2 points toujours chez Hello Bank ! Un emprunt à un taux nominal de 1,2% sur 20 ans procure des intérêts à 1%. Toutefois, les crédits sont  limités aux projets simples. Il faut s’adresser exclusivement à Hello Bank ! pour les financements de terrain, de parking, de travaux de construction, de SCPI et de défiscalisation. Les Vefa sont uniquement acceptés chez Boursorama et Hello Bank ! ainsi que           Fortuneo. Enfin, les rachats de société sont réservés à Fortuneo et Hello Bank ! Retrouvez d’autres projets immos ici. Crédit Photo : jechange.fr & lagence-du-chateau.com #### Les bases à retenir concernant l’aide forfaitaire Ma Prime Rénov Ma Prime Rénov remplace le CITE. Je vous propose de connaître les détails de cette prime forfaitaire. De la souplesse pour plus d’efficacité Les critères d’attribution vont porter sur la performance énergétique assurée par les travaux et le revenu des ménages. La distribution est opérée par l’ANAH ou Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat. Les bénéficiaires de Ma Prime Rénov concernent les propriétaires occupants. Néanmoins, les propriétaires bailleurs sont admissibles sous réserves  de conditions de revenus. Ma Prime Rénov et les ménages modestes Ma Prime Rénove est destiné initialement aux ménages modestes et très modestes. Pour leur part, les ménages intermédiaires qui disposent d’un revenu inclus entre 3 et 8 déciles peuvent profiter de la réduction fiscale de 30 % jusqu’à la fin 2020. A compter de janvier 2021, ils ont droit à la prime forfaitaire. Les cas des ménages aisés Contrairement au CITE qui touche tous les ménages sans distinction de revenu, Ma Prime Rénov ne s’adresse plus aux ménages aisés pour un pourcentage de 20 %. Cela concerne les ménages disposant d’un revenu annuel moyen de 96 240 euros. Néanmoins, une prime de 300 euros est affectée pour l’installation d’une infrastructure de recharge de véhicule électrique ou Irve. De plus, ces ménages demeurent éligibles aux aides à la rénovation énergétique, à l’instar des primes énergies. Les travaux reconnus par Ma Prime Rénov Ces travaux intègrent l’isolation thermique des parois vitrées, des murs en façade ou en pignon. Il faut également inclure la pose d’un système de chauffage écologique et économe en énergie. Il faut considérer la chaudière biomasse individuelle, le poêle à granulés, le poêle à bûches. Il ne faut pas omettre la pompe à chaleur air/eau ou la pompe géothermique. Il ne faut pas négliger le raccordement d’un réseau calorifique. Il faut impliquer la dépose d’une cuve à fioul et la réalisation d’un audit énergétique. Ma Prime Rénov est aussi valable pour les parties communes des immeubles en copropriété. Le mode de versement de Ma Prime Rénov La prise en charge du versement est confiée à l’Anah ou Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat. Cette agence a mis en ligne une plateforme pour recueillir les demandes des ménages concernées. En fait, les ménages perçoivent une avance. Ensuite, le solde de la prime est réglé à la fin des travaux après la présentation des factures. Pour être bénéficiaire de la prime, il faut contacter un artisan certifié RGE ou Reconnu Garant de l’Environnement. Retrouvez d’autres dispositifs ici. Crédit Photo : isofrance-fenetres-energies.fr & normandie.infoenergie.org #### Les bénéfices des habitations en bois face aux défis du marché immobilier actuel  Les habitations en bois évoquent souvent des images de cabanes rustiques nichées au cœur de forêts denses. Pourtant, dans un monde où le marché immobilier est en constante mutation, ces maisons se révèlent être des alliées précieuses. Alors que les cités grandissent et que l’espace se raréfie, le bois offre une alternative durable et économique face aux défis actuels. Ce matériau ancien, mais toujours innovant, séduit par ses nombreux avantages allant de sa légèreté à son efficacité énergétique. Dans cet article, nous explorerons pourquoi opter pour une habitation en bois peut s’avérer être une méthode sage et réfléchie pour quiconque cherche à investir dans l’immobilier aujourd’hui. Qu’est-ce qui rend le bois si attractif ? Le retour au naturel est plus qu’une tendance passagère ; c’est une véritable prise de conscience environnementale. Les maisons en bois répondent parfaitement à ce besoin croissant d’authenticité et de durabilité. Durabilité écologique : Le bois est un matériau renouvelable qui stocke du carbone tout au long de son cycle de vie. Efficacité thermique : Il offre une excellente isolation naturelle, réduisant ainsi les besoins en chauffage et climatisation. Légèreté et flexibilité : Plus léger que les matériaux traditionnels comme le béton ou la brique, le bois permet des constructions plus rapides et moins onéreuses. Esthétique chaleureuse : Son aspect naturel apporte une touche chaleureuse et accueillante aux intérieurs comme aux extérieurs. Comment le bois contribue-t-il à l’économie ? L’économie mondiale traverse des temps incertains. L’inflation guette, les taux d’intérêt fluctuent, mais le marché immobilier ne connaît pas de répit. Dans ce contexte tumultueux, construire en bois peut offrir certains avantages économiques non négligeables. Les habitations en bois offrent non seulement une esthétique chaleureuse et naturelle, mais elles sont également reconnues pour leur efficacité énergétique supérieure. Dans un contexte où les préoccupations environnementales prennent de plus en plus d’importance, opter pour la construction de votre maison bois peut être une démarche alignée avec des valeurs durables. De plus, ces constructions s’adaptent facilement aux technologies modernes, rendant possible l’intégration de systèmes écologiques avancés tels que les panneaux solaires et les solutions de récupération d’eau de pluie. D’un point de vue financier, choisir le bois réduit les coûts initiaux grâce à sa rapidité d’installation. Moins cher que d’autres matériaux de construction standards, il nécessite également moins d’énergie pour sa transformation. En outre, l’entretien régulier mais simple du bois garantit une longévité accrue des structures sans nécessiter des investissements lourds à long terme. Quels sont les conseils pratiques pour choisir sa maison en bois ? S’engager dans un projet immobilier est toujours délicat. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à naviguer dans cet univers fascinant qu’est la construction en bois : Sélectionnez le bon type de bois : Chaque essence a ses propres caractéristiques ; choisissez celle qui convient le mieux à votre climat local. Pensez à l’isolation : Assurez-vous que votre future maison soit bien isolée pour maximiser les économies d’énergie potentielles. Trouvez un constructeur expérimenté : Travailler avec un professionnel ayant déjà réalisé plusieurs projets similaires garantit qualité et expertise. Prenez soin du traitement préventif contre les insectes : Un entretien régulier protégera votre investissement sur le long terme contre toute invasion indésirable. Ainsi se dessine l’avenir radieux du logement en harmonie avec la nature grâce aux habitations en bois. Elles représentent non seulement un choix écologique pertinent mais aussi économique face aux défis contemporains du marché immobilier. Plonger dans cette aventure vous offrira peut-être bien plus qu’une simple résidence : il s’agit aussi d’une manière durable et élégante d’habiter notre planète tout simplement belle par essence même ! #### Les bons plans pour une recherche de location réussie Rechercher une location équivaut souvent à un parcours du combattant. Je vous dévoile quelques conseils judicieux afin d’en venir à bout. Bien définir les critères Le futur locataire doit définir précisément les critères du logement recherchés. Les éléments à lister concernant la superficie, la localisation, le niveau ou l’étage et un extérieur si possible. Cela permet de faire le tri et d’éliminer les logements qui ne correspondent pas aux critères. Le côté réactif Savoir réagir rapidement est un atout majeur. C’est notamment essentiel dans les zones tendues. D’après les agences immobilières, 80 % des demandes sont effectuées sur 20 % des locations. En clair, la majorité des chercheurs souhaitent le même bien à louer. Il est préférable de prendre un abonnement pour profiter des annonces en primeur. Certaines applications compilent les annonces disponibles. Elles adressent une alerte aux abonnés et aux utilisateurs en temps réel quand un bien répond aux critères spécifiés en amont. Traquer les arnaques Les fausses annonces sont malheureusement nombreuses. Plusieurs portails prennent en charge la modération des postes. Il est conseillé de lire attentivement l’annonce pour repérer les anomalies. Favorisez les échanges afin de déceler les signes d’alerte. C’est le cas du loyer trop abordable et éloigné du prix du marché. Il faut aussi faire attention aux fautes d’orthographe. Les arnaques les plus fréquentes concernent la réclamation de dépôt de garantie avant toute signature de bail. Il faut retenir aussi l’usurpation d’identité. Dans ce cas, toutes les pièces justificatives sont sollicitées pour contracter frauduleusement un crédit à la consommation à la place de la victime. N’envoyez jamais de mandat cash ou de chèque avant toute visite de bien. Pour vérifier le véritable propriétaire, pensez à demander une copie de la taxe foncière et les noms des locataires actuels. Les autres points à contrôler Il convient de bien préparer le dossier de location. Toutefois, certains propriétaires réclament des pièces qui ne figurent pas sur la liste des justificatifs. Il vaut mieux consulter le décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015 relative au locataire et ses garants. Un dossier bien présenté est un excellent point. Le dossier doit comporter une page de garde, avec un récapitulatif des points forts via les garants, l’éligibilité APL, le niveau de revenu, entre autres. Pour sa part, l’Etat a mis en place le site DossierFacile. Il épaule les locataires pour la constitution d’un dossier numérique. Cela permet d’obtenir un label pour rassurer le propriétaire. En effet, ce dernier s’attend à être serein sur le paiement du loyer et l’entretien du bien. Découvrez d’autres thèmes ici.   Crédit Photo : edito.selogerneuf.com #### Les chiffres récents concernant l’impôt sur la fortune immobilière ou IFI Les recettes fiscales issues de l’IFI ont connu une hausse en 2020. Je vous livre plus de détails concernant ce prélèvement. Les contribuables assujettis à l’IFT Pour rappel, l’Impôt sur la fortune immobilière a pris la place de l’Impôt de solidarité sur la fortune ou ISF en 2019. L’IFI a permis à l’état d’engranger 1,56 milliard d’euros en 2020. Si les effets de rattrapage concernant l’ISF de 2019 ne sont pas pris en compte, cela représente une progression de 4,4 % en une année. Les sondages laissent penser que la majorité des Français sont favorables à une taxation plus sévère des plus riches, surtout en période de crise. Pour autant, il convient de connaître les foyers fiscaux soumis à  l’IFI. Les données émanant de la DGFIP La Direction Générale des Finances Publiques ou DGFIP a révélé récemment que 143 337 foyers sont concernés. Soit une progression de plus de 3 % en un an. La moyenne est située dans une fourchette de 10 883 euros. Ainsi, le patrimoine immobilier imposable des ménages est de 347 milliards d’euros, pour une moyenne de 2,4 millions d’euros par foyer fiscal. En 2019, la moyenne dispose d’un revenu imposable de 152 000 euros. Un différentiel important selon le foyer 65 000 foyers redevables de l’IFI équivalent à 46 % des ménages. La déclaration de patrimoine imposable est située entre 1,3 et 1,8 millions d’euros. L’IFI moyen est de 3 800 euros. Environ 41 000 foyers disposent d’un patrimoine immobilier imposable oscillant entre 1,8 et 2,5 millions d’euros. L’IFI médian est de 7 500 euros dans ce cas. Les analyses concernant ces chiffres Ainsi, 25 % des foyers redevables de l’IFI possèdent un patrimoine immobilier dépassant les 2,5 millions d’euros. Cela représente 5 % du patrimoine imposable de plus de 5 millions d’euros. Une résidence principale permet de bénéficier d’un abattement de 30 %. De plus, il est possible de soustraire les dettes immobilières. Pour un patrimoine de plus de 10 millions d’euros, la résidence principale revient à 6 % du total. Les repères géographiques de l’IFI Les grandes métropoles regroupent la plupart des foyers assujettis à l’IFI. Cela concerne Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille, Nantes et la côte basque. Paris comprend 38 000 foyers et représente 1/4 de la totalité des foyers du territoire relevant de l’IFI. Les Hauts-de-Seine hébergent 13 000 Foyers IFI et les Yvelines incluent        6 500 foyers. Ces chiffres permettent de constater l’écart important entre la capitale française et les régions plus éloignées. La plupart des contribuables soumis à l’IFI disposent de revenus de capitaux mobiliers. Retrouvez d’autres thèmes ici.     Crédit Photo : mieuxvivre-votreargent.fr #### Les conseils à suivre pour vendre un bien immobilier à Lyon Le fait de vendre un bien immobilier lorsqu’on ne dispose d’aucune connaissance dans le secteur peut représenter une mission difficile. En effet, réussir à vendre une maison ou un appartement nécessite un savoir spécifique. De très nombreuses personnes veulent vendre leur bien mais ne savent pas comment ils doivent procéder pour que la vente puisse se faire rapidement et dans les bonnes conditions. Les lignes qui suivent vous livrent tous les conseils à suivre pour vendre un bien immobilier à Lyon. Faire appel à une agence immobilière Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Lyon et que vous ne disposez d’aucune connaissance dans le domaine, vous pouvez choisir de faire appel à l’aide d’une agence immobilière. Cette technique peut vous permettre de gagner beaucoup de temps. Cela s’explique par le fait que l’agence dispose d’une base de données bien complète composée d’une liste de tous les particuliers et les entreprises qui souhaitent trouver un bien sur Lyon. Cela dit, en contactant ces derniers, l’agence peut rapidement trouver un acquéreur pour votre maison. De plus, comme les experts en immobilier disposent de toutes les compétences pour vendre un bien, ils peuvent mettre toutes les stratégies en œuvre pour que la vente se passe dans les meilleures conditions. L’agence immobilière Mon Agence Lyonnaise a comme principale mission d’aider tous ceux qui souhaitent concrétiser un projet dans ce domaine, que ce soit une vente ou un achat de bien. Ce genre d’entreprise accompagne donc ses clients dans la réalisation de toutes les étapes de la vente. Pour la vente de bien à Lyon, il convient de choisir une entreprise implantée dans cette ville et qui y dispose d’une notoriété considérable. Une agence peut également vous octroyer des conseils selon votre situation pour vous éviter de faire face à de mauvaises surprises. Vendre sans passer par une agence Le fait d’engager une agence immobilière pour la vente de votre bien à Lyon n’est pas obligatoire. Si vous souhaitez réussir cette mission sans devoir payer les honoraires de ce type d’entreprise, la première étape à suivre est de contacter un notaire. Ce dernier représente un professionnel qui peut garantir la sécurité juridique de toutes les transactions qui sont effectuées avec la vente du bien. Vous devez également faire un diagnostic technique. Ce dernier est nécessaire à tous les types de ventes de bien. Pour cela, vous devez donc mettre en place un DDT dans lequel vous devez intégrer le diagnostic d’amiante, le métrage loi Carrez, le diagnostic de performance énergétique, celui du plomb, l’état des risques et pollution, le diagnostic termites, l’état des servitudes risques et d’informations sur les sols ainsi que le diagnostic eau et gaz de la maison que vous devez vendre. L’étape suivante consiste à fixer le prix du bien avant de le mettre sur le marché. Pour cela, vous devez choisir un montant qui peut correspondre à l’état de votre bien immobilier et surtout au prix du marché. Le notaire peut vous accompagner lors de cette étape. #### Les conseils pour vendre rapidement un bien immobilier Vendre une maison ou un appartement peut être stressant. Et si vous manquez de temps, cela peut être encore plus angoissant. Que vous ayez besoin de vendre rapidement pour un nouvel emploi, pour des raisons financières ou en raison d’une situation personnelle, il existe quelques tactiques que vous pouvez utiliser pour augmenter la valeur marchande de votre maison, réduire le temps de vente sur le marché et attirer des offres fortes. Le prix de vente Le plus grand défi des vendeurs est de vendre dans les délais souhaités. Même si vous vendez sur un marché de vendeurs, où de nombreux acheteurs se disputent moins de biens, vendre le vôtre rapidement n’est pas une garantie. Une chose qui peut vraiment accélérer le processus de vente est la tarification de votre bien de manière compétitive. Il est crucial de faire estimer votre bien, car la surévaluation entraînera plus de temps sur le marché. Des professionnels comme L’Agencerie peuvent vous aider dans l’estimation de votre bien. Dans certains cas, vous voudrez probablement fixer le prix de votre bien un peu plus bas que des biens comparables de votre région pour susciter l’intérêt et provoquer une guerre des enchères. L’efficacité de cette stratégie dépend de l’état de votre marché immobilier local et de la manière dont les biens se vendent dans votre région. Désencombrer Il existe de nombreuses stratégies pour vendre rapidement un bien immobilier, mais lorsque vous manquez de temps, un must est de rendre l’intérieur attrayant pour le plus grand nombre d’acheteurs. Pour cela, il est conseillé de se procurer une unité de stockage et de ranger tous les effets personnels supplémentaires ou les grands meubles qui donnent l’impression que les pièces sont petites ou encombrées. Par ailleurs, il faudrait aussi enlever les effets personnels, comme les objets religieux, les photos de famille et les souvenirs. Ces articles ont tendance à distraire les acheteurs et les empêchent de s’imaginer vivre dans la maison. Choisir une stratégie de vente Au moment de décider de vendre votre maison, il existe différentes options de vente. Soit, vous décidez de vendre votre bien vous-même, soit vous demandez l’aide d’un agent immobilier. L’un des grands avantages de vendre soi-même son bien est qu’il est possible de faire des économies sur la commission. Par ailleurs, si vous voulez vendre vite, vous devrez être prêt à négocier comme un professionnel. Il faut être prêt à négocier les délais, à jongler avec la paperasse contractuelle et à consulter un notaire pour vous assurer que tous les formulaires sont remplis correctement. Connaître les tenants et les aboutissants du processus est particulièrement important si vous devez vendre votre bien rapidement. Cependant, si vous voulez éviter toutes ces tâches, l’idéal serait de faire appel à un agent immobilier. L’avantage de travailler avec un agent immobilier est qu’il sait ce qu’il faut faire pour vendre rapidement une maison ou un appartement dans votre région. Ils rationaliseront des choses comme les travaux de préparation des contrats, les négociations, la signature du contrat… De plus, en raison de leur connaissance du marché local, ils pourront facilement trouver des clients potentiels. #### Les couvertures offertes par la garantie décennale Souvent citée lors des constructions neuves, la garantie décennale ouvre droit à plusieurs protections. Je vous livre plus de détails sur cette assurance qui concerne l’immobilier neuf. Un document essentiel dans le BTP La Garantie Décennale est aussi connue sous la dénomination Assurance  Responsabilité Décennale. Dans le BTP, elle couvre la réparation de plusieurs types de dommages qui touchent une construction. Sa durée est de 10 ans à partir de la réception des travaux. Les dommages garantis par l’Assurance Décennale Ce sont principalement les dommages qui touchent aux gros œuvres, au second-œuvre et aux équipements liés au bâtiment. Le gros-œuvre implique la toiture, la charpente, les murs, les fondations, les dalles, le plancher. Le second œuvre porte sur les menuiseries, l’électricité, l’isolation. Quant aux équipements, ils comprennent le système de chauffage, les tuyauteries encastrées, entre autres. La responsabilité décennale en question L’entreprise qui prend en charge les travaux est responsable de plein droit des dommages qui affectent l’ouvrage. Il s’agit de dommages qui altèrent la solidité de l’ouvrage. Ils peuvent rendre l’ouvrage impropre à la destination comme les infiltrations d’eau, la mauvaise étanchéité, l’isolation phonique ou thermique non conforme. Cela peut aussi inclure un incendie lié à une installation électronique défectueuse, un dégât des eaux provoqué par des canalisations problématiques. Les éléments à retenir Lorsque la responsabilité décennale est engagée, c’est l’assurance décennale qui garantit le paiement des travaux de réparation concernant les dommages liés à l’ouvrage. Dans toute édification de bâtiment neuf, l’entreprise de construction doit procurer une attestation décennale au maître d’ouvrage. Cela concerne également la rénovation de bâtiments. Ainsi, l’attestation est remise avant l’ouverture du chantier. Par ailleurs, elle doit accompagner les devis et les factures. Les autres points à retenir L’application de la garantie décennale intervient durant 10 ans suivant la réception des travaux par le maître d’ouvrage. Ce dernier établit une déclaration d’acceptation de l’ouvrage avec ou sans réserves. En cas de litige, une action en justice qui intervient sert à interrompre ou suspendre la garantie. Si le cas se présente, la durée de la garantie décennale excède les 10 ans suivant la durée de la procédure en cours. L’assurance dommage peut servir de complément à la garantie décennale. A la différence de la garantie décennale souscrite par le constructeur, l’assurance dommage ouvrage est contractée par le maître d’ouvrage. Les promoteurs et les concepteurs doivent souscrire à la garantie décennale. Retrouvez plus d’infos en cliquant ici. Crédit Photo : groupe-bdl.com & ma-maison-neuve.fr #### Les critères de choix d’un bien immobilier Vous envisagez d’acheter un bien immobilier, que ce soit pour y habiter ou pour le louer ? Vous vous demandez quels sont les critères à prendre en compte pour faire le bon choix ? Acheter un bien immobilier est un investissement important, qui engage souvent sur le long terme. Il s’agit donc de ne pas se tromper, et de trouver le logement qui correspond à vos besoins, à vos envies et à votre budget. Que vous cherchiez une maison ou un appartement, dans le neuf ou dans l’ancien, avec ou sans travaux, il existe de nombreux critères à considérer pour faire le tri parmi les offres disponibles sur le marché. Choisir son bien immobilier avec soin, c’est aussi optimiser sa rentabilité si vous souhaitez le mettre en location, ou sa plus-value si vous envisagez de le revendre plus tard. Il est d’ailleurs vivement conseillé de se faire accompagner par un expert pour investir efficacement dans l’immobilier. Les aspects financiers Tout d’abord, il faut prendre en compte les aspects financiers liés à l’achat immobilier, notamment le coût du crédit immobilier. Le crédit immobilier est un prêt accordé par une banque pour financer l’achat d’un logement ou sa construction. Pour obtenir un crédit immobilier, vous devez présenter un dossier solide à la banque, qui va vérifier votre capacité d’emprunt, votre taux d’endettement, votre apport personnel et votre situation professionnelle. Le montant du crédit immobilier va dépendre du prix du bien immobilier, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et des frais annexes. Le prix au mètre carré Il s’agit de vérifier que le prix demandé par le vendeur est en adéquation avec la valeur du marché, et qu’il respecte votre capacité d’emprunt. Pour cela, vous pouvez comparer les prix des biens similaires dans le même secteur géographique, en utilisant des outils comme les moteurs de recherche immobilière ou les sites des notaires. Vous pouvez aussi faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous donner une estimation plus précise du prix au mètre carré en fonction des caractéristiques du bien. Le type de bien C’est un élément essentiel lors du choix d’un bien immobilier. Il s’agit de définir vos besoins et vos préférences en termes de type de logement (maison ou appartement), de surface, de nombre de pièces, d’équipements (ascenseur, gardien, balcon…), d’exposition, de vue… Pour cela, vous pouvez dresser la liste des éléments qui sont indispensables pour vous, et ceux qui sont secondaires ou négociables. Vous pouvez aussi vous projeter dans le logement lors de la visite, en imaginant comment vous y installeriez vos meubles et comment vous y vivriez au quotidien. La qualité de la construction Un autre critère à examiner est la qualité de la construction du bien immobilier que vous envisagez d’acquérir. Il s’agit de vérifier l’état général du logement, ainsi que celui de la copropriété si c’est un appartement. Pour cela, vous devez être attentif aux éventuels signes de dégradation ou de vétusté, comme les fissures, les taches d’humidité, les infiltrations d’eau, les problèmes d’isolation ou de chauffage… Vous devez aussi vous renseigner sur les travaux réalisés ou à prévoir dans le logement ou dans la copropriété, en demandant les diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb…) et les procès-verbaux des assemblées générales. Le quartier et son environnement Le quatrième critère à considérer est le quartier et son environnement dans lequel se situe le bien immobilier que vous souhaitez acheter. Il s’agit de choisir un lieu de vie qui correspond à vos attentes en termes d’ambiance, de commodités, de transports, d’écoles, d’espaces verts… Vous pouvez visiter le quartier à différents moments de la journée et de la semaine, pour vous faire une idée de son animation, de sa sécurité et de sa qualité de vie. #### Les déboires du Groupe chinois Evergrande font l’actualité La dépréciation des valeurs boursières de l’investisseur chinois atteint 10 % à Hong-Kong. Je vous livre quelques détails concernant la santé chancelante du géant asiatique de l’immobilier. La situation de l’entreprise chinoise Evergrande revendique 200 000 salariés. Les emplois indirects concernés portent sur          3,8 millions. Par ailleurs, de nombreux propriétaires de constructions ont réglé d’avance. Pourtant, ils risquent de ne pas rentrer dans leurs frais. Récemment, des investisseurs mécontents ont manifesté devant le siège du groupe situé dans le sud du pays à Shenzen. Actuellement, de nombreux sous-traitants et fournisseurs n’ont pas reçu le règlement de leurs factures. Des pressions gigantesques Pourtant le mois de septembre est propice aux ventes pour les promoteurs immobiliers en Chine. Face à la dette importante du groupe immobilier, les responsables affirment chercher toutes les formes de solutions disponibles. En effet, le groupe dément toute rumeur de faillite. En cas de liquidation, les conséquences sont incommensurables. La pression est très forte car si cette alternative est envisagée, l’économie chinoise risque d’en pâtir. Cela écornerait sérieusement la fameuse stabilité sociale si précieuse aux dirigeants et autorités chinois. Les origines de la faille d’Evergrande Durant quelques années d’exploitation, le groupe chinois a fait de nombreux achats à grande échelle. Evergrande a énormément emprunté pour atteindre ces objectifs ambitieux. En effet, le passif du groupe est évalué à 1 966 milliards de yuans. Ce montant équivaut à 260 milliards d’euros. Les autres domaines d’investissement d’Evergrande En dehors de l’immobilier, le groupe a également investi dans de nombreux secteurs. Cela concerne notamment l’automobile, le tourisme, le numérique, Internet. Il faut également citer l’assurance, les parcs de loisirs pour enfants. Evergrande est le propriétaire du club de football de Guangzhou. Des difficultés qui s’annoncent sombres Le groupe chinois ne sait pour l’heure de quelle manière il va pouvoir honorer ses obligations. En effet, aucune garantie n’est disponible face aux dettes aux cascades. Même si Evergrande a exprimé le souhait en 2019 de révolutionner l’univers des automobiles électriques, aucun modèle n’est mis en vente à ce jour. La crise sanitaire a mis un frein à toutes les projections de l’entreprise chinoise. Dès le début de l’année 2021, le titre de l’entreprise cotée en bourse a perdu près de 79 % de sa valeur. Actuellement, cette perte de valeur atteint même 85 %. Ce revers illustre les limites des grands groupes internationaux de l’immobilier. Les risques peuvent survenir à un moment clé ou tous les indicateurs sont pourtant au vert. D’autres géants chinois peuvent subir un sort similaire. Retrouvez d’autres actus ici.   Crédit Photo : .lesechos.fr #### Les derniers chiffres de l’immobilier en février 2021 Je vous propose de découvrir les dernières actus du marché immobilier. Elles traitent d’une baisse des prix de l’immobilier dans la capitale française. Un constat qui date de fin février 2021 Les notaires parisiens signalent une anticipation de baisse de l’ordre de 1,7% du prix du mètre carré. Il s’agit des appartements anciens selon les avant contrats. Le prix du mètre carré tourne autour de 10 700 €. C’est la première baisse enregistrée depuis 2018. Les transactions ont déjà chuté de 18 % en novembre 2020. A propos du taux de crédit immobilier en février 2021 Les taux de prêt immobilier sont proches des taux de 2019. Pour un taux d’intérêt moyen et stable de 1.17% sur les crédits octroyés en janvier 2021, les moyennes accusent une baisse de 2 à 3 points de base. Cela concerne surtout les durées classiques de 15, 20 ou 25 ans. Les atouts de la baisse du taux de crédit immo Il s’agit de profiter de cette baisse pour effectuer un achat immobilier à crédit. C’est le cas des CDI ou des fonctionnaires ainsi que les salariés des secteurs non affectés par la crise sanitaire liée au Covid-19. Par ailleurs, ceux qui disposent d’un crédit immobilier pourvu d’un taux plus élevé peuvent solliciter un rachat de crédit immobilier ou une renégociation de prêt. Il faut essayer de faire baisser le taux pour la suite du remboursement. La baisse de la production du crédit immobilier Plusieurs facteurs ont plombé le marché du crédit immobilier en 2020. Hormis les confinements, la crise économique a provoqué une hausse temporaire des taux. Il ne faut pas oublier les critères très contraignants du HCSF. Un niveau similaire remonte à l’année 2015. Pour leur part, les restrictions du HCSF ont contraint les banques à moins accorder d’emprunts sans apport. Il a fallu excéder le taux d’endettement maximum de 33 %. De plus, les refus de prêt sont légion en 2020. Pour 2021, le taux d’endettement connait un plafond de 35 %. Le cas de la cotisation d’assurance emprunteur En janvier 2021, le HCSF a mis en place des ajustements sur le calcul du taux d’endettement. En effet, il faut considérer le prix de la cotisation d’assurance de prêt immobilier aux mensualités de crédit. Cela permet de les comparer aux revenus de l’emprunteur et de vérifier l’endettement possible sur le long terme. A propos de l’assurance habitation Un français règle en moyenne 2.3 € par an et par m². Il faut compter environ 160 € pour l’assurance du logement. Toutefois, ce prix varie fortement selon le type de bien, le secteur géographique et la superficie ainsi que le statut de l’habitant. Retrouvez d’autres sujets immo ici. Crédit Photo : 7×7.press & immobilier-lauragais.com #### Les différentes dépenses liées au partage de biens immobiliers Le partage de bien indivis peut découler d’un divorce ou d’un décès. Je vous dévoile les charges inhérentes à ce dispositif. A propos des biens indivis L’indivision porte sur deux ou plusieurs propriétaires d’un bien immobilier. L’exercice des droits respectifs concerne une nature identique entre les possédants. Cela concerne essentiellement un bien acquis dans l’indivision, ainsi que le cas d’un bien découlant d’une succession entre des cohéritiers. Un divorce est également un motif de partage de biens. Le type de partage en lice Pour un partage amiable, tous les indivisaires se mettent d’accord. Leur présence est indispensable au moment du partage. Si un désaccord existe entre les indivisaires, un juge doit arbitrer le litige. Dans le cadre de nombreux biens distincts à travers un patrimoine, le partage de l’indivision est effectué en une fois sur l’ensemble des biens. C’est l’exemple courant du patrimoine d’un couple marié qui désire se séparer. Les charges générées par le partage Un partage amiable permet la libre composition du lot de chaque indivisaire. Ainsi, les modalités du partage sont définies entre chaque propriétaire. Un inventaire notarié des biens est établi. Si le juge est saisi, l’inventaire est une obligation. Il garantit le partage en équité. L’estimation de la valeur des biens constitue la base du calcul du droit de partage. En fait,  c’est un impôt à régler lors du partage d’une indivision. Il s’élève à 2 % de la valeur des biens. C’est l’actif net partagé. Il résulte de la déduction des dettes et des frais de notaire. Le coût des frais de notaire Si l’indivision implique un bien immobilier, la validation du partage requiert un acte authentique. Dans ce cas, la rémunération du notaire comprend des débours et les émoluments de l’officier. Les débours incluent les montants versés par le professionnel pour les démarches administratives utiles pour rédiger l’acte. Quant aux émoluments, ils portent sur un montant fixe équivalent à la rédaction de l’acte. Il faut ajouter un montant proportionnel relatif aux formalités. L’évaluation repose sur la valeur brute des biens en partage. Le pourcentage dégressif est sollicité. Pour un actif brut n’excédant pas 6 500 euros, le taux est de 4,837 %. Il vaut 0,998 % si l’actif brut dépasse 60 000 euros. Les divers régimes de mariage Le partage diffère selon le régime en cas de divorce. Il faut distinguer la communauté universelle, la séparation des biens. Il faut également considérer l’achat de biens en commun et la définition des quotes-parts. Retrouvez plus d’infos ici. Crédit Photo : ledauphine.com & liberkeys.com #### Les différentes raisons d’investir dans l’immobilier en Espagne Le marché immobilier espagnol évolue pour s’adapter à la situation. Des segments tels que l’hôtellerie et le commerce ont été touchés par les restrictions de mobilité et les fermetures d’entreprises, tandis que d’autres comme la location résidentielle sont stimulés en raison de l’augmentation de l’offre, car de nombreux propriétaires qui louaient leur logement aux touristes ont désormais décidé de les louer pour le logement. De même que sur des online casinos, l’investissement immobilier présente certains risques. Mais avec les bonnes stratégies, vous pouvez gagner gros. Ces changements et d’autres signifient que le marché immobilier espagnol est différent de ce qu’il était il y a quelques années et qu’il existe un certain nombre d’aspects qui le rendent intéressant pour investir dans l’immobilier en Espagne. Voici quelques-unes des raisons que vous pouvez envisager pour acheter un bien en Espagne en tant qu’investissement. Le besoin de logement existera toujours Nous avons tous besoin d’un toit au-dessus de nos têtes, donc le besoin de logement ne va pas disparaître.  Voici des conseils pour investir dans l’immobilier en Espagne : La demande a cependant changé, car du fait de la pandémie, de nombreuses personnes ont pris conscience du fait que leur logement ne correspondait pas à leurs attentes et en recherchent désormais un plus grand, avec jardin ou terrasse, ou qui est situé à la périphérie des grandes villes. Même en Espagne, vous pouvez toujours accéder à online casinos real money. Cette activité n’est pas limitée aux contraintes géographiques. Une meilleure rentabilité Si vous achetez une propriété en Espagne en tant qu’investissement, vous cherchez à en tirer profit. Selon les données d’une récente étude, la rentabilité brute moyenne des locations en Espagne était de 7,9 % en 2020. Cependant, il existe des provinces où la rentabilité peut être plus élevée, sur la base de l’analyse : Ségovie (8,9%), Zamora (8,6%), Lérida (8,2%) ou Tolède (8,3%). Revalorisation dans les zones à forte demande Investir dans des propriétés situées dans les zones centrales des grandes villes et des centres touristiques à forte demande continue d’être une alternative gagnante. Il y a une nette revalorisation des logements et des commerces dans les zones à forte demande en raison de la demande croissante et de la pénurie de l’offre. À titre d’exemple, en avril 2021, un record a été battu sur le marché du logement de luxe à Madrid lorsqu’une propriété a été vendue pour une valeur de 14 600 000 euros, un record tant pour le montant total payé que pour le prix au mètre carré. Le prix des logements à vendre et à louer Bien qu’une forte baisse des prix des logements en Espagne était attendue en 2020, cela n’a pas été le cas, et les principaux portails immobiliers, tels que Fotocasa, ont détecté que les prix de vente et d’achat des logements ont continué d’augmenter. Fin mars 2021, la hausse moyenne du prix des maisons à vendre était de 2,9 % en variation interannuelle. Les prix des locations, en revanche, ont baissé dans les grandes villes comme Barcelone, Madrid ou Valence. Cependant, dans d’autres régions, les prix continuent d’augmenter, comme à La Rioja ou dans les Asturies. La croissance de la demande maintient le marché immobilier actif, mais c’est l’investisseur, le propriétaire des biens, qui profite le plus des rendements de ses investissements réalisés en Espagne. #### Les différentes raisons d’investir dans l’immobilier locatif aux environs de Béziers Même s’il n’est pas aussi populaire que Montpellier, Béziers se trouve le long de la secrète Côte d’Azur, une région qui gagne de plus en plus en popularité. Son rythme de vie plus calme, ses musées et ses ruelles sinueuses font le charme de cette ville. Béziers attire chaque année de nombreux visiteurs en raison de ses nombreuses attractions. Il est donc tout à fait logique que le marché immobilier commence à s’y développer. Et avec l’inflation récente et les craintes de récession, vous pourriez être séduit par l’investissement immobilier à Béziers. Si vous cherchez un bien immobilier à Béziers, faites confiance à un professionnel comme GC Immobilier. Il s’agit d’un groupe d’agences spécialisées sur le marché immobilier à Béziers et ses environs. L’une des plus anciennes villes de France Lorsque vous pensez aux destinations historiques en France, Béziers n’est probablement pas le premier endroit auquel vous pensez. Pourtant, c’est vrai ! Béziers est l’une des plus anciennes villes de France, habitée depuis 575. Voici une vidéo parlant l’histoire de cette ville : Aujourd’hui, la ville est pleine d’histoire. L’ancienne ville portuaire romaine de Narbonne, la ville de pêche de Sète et Montpellier se trouvent toutes à moins d’une heure de train du centre-ville de Béziers. De plus, cette ville est très dynamique économiquement. Une forte demande Avec la pandémie de coronavirus, nous avons assisté à un véritable stress économique. Le marché immobilier a connu une baisse.  Et avec la crise actuelle, les gens cherchent un investissement sûr. L’investissement dans l’immobilier locatif constitue une option de choix pour les investisseurs. En tant que destination très prisée, Béziers constituent une ville de choix pour investir dans l’immobilier locatif. Cela permet en outre de se constituer un revenu durable. Hausse des valeurs immobilières à long terme Vous avez probablement remarqué que la valeur des biens immobiliers a monté en flèche depuis le début de la pandémie. Si vous craignez que le marché de l’immobilier ne s’effondre à court terme, il ne faut pas oublier que les valeurs immobilières ont historiquement rebondi et augmenté après les ralentissements économiques. Cela signifie que si vous investissez à long terme, vous pouvez prévoir que la valeur de votre bien augmentera au fil du temps. Gagner des revenus passifs Posséder un bien locatif est souvent qualifié d’investissement passif. Même si ce n’est pas toujours nécessairement le cas, si vous travaillez avec une société de gestion immobilière, vous pouvez véritablement gagner un revenu passivement. Cela signifie que vous pourrez vous constituer un revenu mensuel grâce aux loyers. Cela permet ainsi de générer des revenus récurrents chaque mois en tant que propriétaire locatif. La possibilité d’évoluer Au-delà de l’acquisition de votre premier bien, vous pouvez aussi appliquer vos connaissances et vos revenus pour investir dans d’autres biens. Cela contribue à obtenir plus de revenus. Si vous travaillez avec des professionnels de l’immobilier à Béziers, vous pouvez parfaitement trouver d’autres biens intéressants. S’aventurer sur le marché immobilier est une bonne idée qui peut vous rapporter des revenus locatifs constants. Avec le temps, les loyers et les valeurs immobilières augmenteront. #### Les différentes raisons d’investir dans l’immobilier sur la Côte d’Azur Le climat méditerranéen attire toujours autant de touristes chaque année. Son fort ensoleillement, plus de 300 jours par an, permet des températures agréables en toutes saisons, y compris l’hiver, où les températures descendent rarement en dessous de 10°C. Les pluies surviennent quelques rares mois dans l’année, permettant de profiter longtemps des terrasses et des jardins, y compris en hiver. Les célèbres plages et criques de la Côte d’Azur gardent leur attrait d’année en année : Pampelonne à Ramatuelle, la Garoupe au Cap d’Antibes, la crique des pêcheurs à Monaco, la Mala au Cap d’Ail… Pour une option vacances ou investissement locatif, une villa ou un appartement sur la Côte d’Azur a un réel attrait. De même, l’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur a toujours gardé son attrait et reste un marché en croissance dans une zone géographique attractive. Les activités estivales sont nombreuses et les célébrations se distinguent par leur ampleur démesurée. Les stars ont élu domicile dans les villes les plus célèbres de la Côte d’Azur pour profiter des plaisirs de la vie, attirant avec elles une foule de curieux, désireux d’approcher leurs idoles ou de partager un moment de fête avec elles. Acheter sa résidence principale dans une région économiquement dynamique Si la Côte d’Azur dépend principalement du tourisme, la région bénéficie également d’un attrait économique indéniable. La région est dynamique et la création d’entreprises progresse régulièrement : +19,2% en 2018 contre 16,9% au niveau national. Les secteurs de la haute technologie, des transports et des services figurent parmi les grands gagnants. Voici des conseils pour investir dans cette région : S’installer sur la Côte d’Azur peut ainsi être motivé par la recherche d’un nouvel emploi. L’investissement immobilier est d’un grand intérêt ici. De nombreux Parisiens, lassés d’une vie citadine stressante, ont choisi de s’installer dans le sud-est afin de profiter à la fois du climat agréable et des opportunités économiques offertes par la région. L’attractivité du cadre de vie est l’une des principales raisons invoquées par ceux qui ont sauté le pas. D’un point de vue locatif, la région est dynamique et certaines villes se portent bien, comme Monaco et ses nombreux événements, mais c’est surtout la ville de Cannes, célèbre pour son festival du film mais qui propose aussi de nombreux congrès professionnels à travers l’année : en effet, à Cannes, ce sont 300 jours de congrès par an qui attirent des délégués du monde entier. Investir dans une villa ou un appartement en vue de le louer pendant les congrès à Cannes est donc un choix judicieux. Ne négligez pas les formalités et pensez au contrat de bail adapté à la location lors de congrès. Investir dans un bien locatif Quand on pense à la Côte d’Azur, l’image qui se dégage est celle de la plage et de la mer Méditerranée. Cependant, le département des Alpes-Maritimes offre aussi un massif alpin dans son appellation et son arrière-pays. A quelques kilomètres du bord de mer, les paysages changent complètement et arriver en pleine montagne ne tarde pas. L’hiver est une belle période de fête et les amateurs de sports d’hiver seront ravis de pouvoir skier à moins d’1h30 des grandes villes comme Nice, Monaco et Cannes. Isola 2000 et Auron sont les stations de ski les plus réputées et leur enneigement exceptionnel en fait une valeur sûre pour un investissement immobilier locatif. Ainsi, profiter de la montagne le week-end est un loisir très répandu dans la région. Pendant les vacances, louer son appartement à la montagne est très simple et vite rentabilisé. Un contrat de bail spécialisé dans les locations de courte durée de ce type est une formalité administrative importante et relativement peu contraignante une fois l’habitude prise. Investir à la montagne est une bonne opportunité pour l’investisseur immobilier. Lorsque vous vous installez dans la région en achetant votre villa principale, l’accessibilité combinée mer et montagne est un atout très important. #### Les différents dispositifs pour investir dans l’immobilier Les investisseurs disposent de différents moyens pour investir dans l’immobilier. Selon vos besoins et votre budget, il y a divers dispositifs pour construire votre projet d’investissement et choisir la fiscalité la plus adaptée pour vous. La défiscalisation foncière est un domaine difficile d’accès pour les non-initiés. Il semble intéressant de se référer à un spécialiste pour bénéficier des meilleures solutions. Le gouvernement a mis en place différentes mesures afin d’encourager l’investissement et parmi ces dispositifs, il y a notamment la loi censi-bouvard et la loi Pinel. Dans cet article, vous allez découvrir le meilleur plan d’investissement. Loi LMNP Censi-Bouvard La loi LMNP Censi-Bouvard, qui ne s’applique qu’aux biens meublés au sein des logements de services, notamment pour les étudiants et les seniors, est un dispositif intéressant pour investir. Son principal atout est d’offrir une réduction d’impôt de 11 % sur un engagement de bail de 9 ans. Une déduction d’impôt de 11 % est possible avec un contrat de location d’une durée de 9 ans. Il est également possible de récupérer l’intégralité de la TVA sur le nouveau prix d’achat. La Loi Pinel L’autre dispositif le plus populaire pour investir dans un bien locatif neuf est la loi Pinel. Il a été mis en place en septembre 2014. Mais depuis, il a été modifié à plusieurs reprises. Son principe est de permettre des déductions fiscales avantageuses à condition d’avoir un contrat de bail de quelques années et en investissant dans les communes éligibles. Outre l’éventuelle exonération fiscale, qui peut aller jusqu’à 21 %, la loi permet aussi de louer le bien acheté à un membre de la famille. La nue-propriété Les investisseurs peuvent également choisir la nue-propriété pour acquérir un logement. Basée sur le partage de la propriété, séparation de l’usufruit et de la nue-propriété, ce dispositif permet d’acquérir un bien avec une forte décote en échange de l’absence de loyer pendant la durée de l’usufruit. Cela évite les problèmes de fiscalité et de gestion. Pour cette raison, le bien est inhabitable et ne peut être loué pendant au moins 15 ans. Des biens disponibles dans toute la France Si vous recherchez un bien à acheter en nue-propriété selon la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard ou le statut LMNP, Bien ici peut vous aider à trouver un logement correspondant à vos attentes. D’ailleurs, sur sa plateforme, il est possible de faire des recherches de bien en fonction de la région. Si vous optez pour un bien locatif meublé, les avantages seront encore plus importants. En effet, ce type de bien est très prisé par les locataires. Choisir le bon régime fiscal pour l’investissement immobilier Quel que soit le dispositif choisi pour votre achat, les revenus locatifs sont imposables. Il est important de choisir la méthode d’imposition qui convient le mieux à vos besoins afin de réduire votre facture. Vous pourrez profiter de nombreuses charges déductibles de votre loyer lors de la déclaration de revenus d’un bien locatif vacant. Les dépenses supérieures aux loyers entraînent des déficits fonciers, qui serviront à réduire votre revenu imposable. Il est très avantageux d’adopter le statut LMNP pour une location meublée. Il vous permet d’être imposé au titre des Bénéfices Industriels et Professionnels. #### Les dispositifs clés pour booster vos investissements immobiliers en 2026 En 2026, investir dans l’immobilier français s’appuie sur un arsenal de dispositifs fiscaux et aides repensés pour relancer le marché, allégeant les charges et favorisant la transition verte. De la réduction Malraux aux primes rénovation, ces mécanismes visent locatif, neuf ou ancien, dans un contexte de taux stables et de demande soutenue. Ils transforment les contraintes en opportunités, rendant l’accès à la propriété et à la location rentable pour investisseurs novices comme aguerris. Pinel revisité : locatif neuf accessible Le dispositif Pinel, prorogé jusqu’à fin 2026, octroie une réduction d’impôt de 10,5 à 17,5% sur 6 à 12 ans pour des logements neufs en zones tendues (A, Abis, B1). Les plafonds de ressources des locataires s’assouplissent légèrement, élargissant le bassin d’eligibles à 60 000 euros pour une personne seule. Priorité aux normes RE2020 et BBC, ce coup de pouce cible les intermédiaires énergétiques, avec un prix d’achat plafonné à 5 800 euros/m². Idéal pour les villes moyennes comme Nantes ou Montpellier, il sécurise des rendements nets autour de 2,5% tout en bâtissant un patrimoine durable. Malraux : renaissance patrimoniale La réduction Malraux, étendue en 2026, offre 30% de déduction fiscale sur les travaux en secteurs sauvegardés, jusqu’à 400 000 euros investis. Marseille, Lille ou Paris intra-muros regorgent de ces zones protégées, où restaurer un hôtel particulier double souvent la valeur marchande. Sans plafond de loyer ni condition de décence énergétique stricte, ce dispositif cible les investisseurs patrimoniaux friands d’histoire. Les conventions avec l’Architecte des Bâtiments de France garantissent un retour sur investissement via locations haut de gamme ou revente valorisée. Déficit foncier : allègement fiscal malin Permettant d’imputer 10 500 euros de travaux annuels sur les revenus globaux, plus 70% du surplus sur 10 ans, le déficit foncier dope les rénovations d’ancien. En 2026, il s’étend aux copropriétés pour MaPrimeRénov’ Copro, couvrant isolation et chauffage jusqu’à 80 000 euros par immeuble. Ce levier efface l’impôt sur le revenu pour beaucoup, transformant charges en avantages. Parfait pour les immeubles des années 70 à Marseille ou Lyon, il combine économies fiscales et valorisation, avec des loyers rehaussés post-travaux. Denormandie : dynamiser les centres anciens Prolongé pour l’ancien dégradé en cœurs de villes, Denormandie verse 12 à 21% de réduction d’impôt sur 6 à 12 ans, pour travaux représentant 25% du coût total. 222 communes éligibles comme Mulhouse ou Saint-Étienne bénéficient de ce coup de fouet urbain. Exigeant un DPE E minimum après rénovation, il favorise les T2-T3 locatifs à loyers plafonnés. Avec des rendements boostés par la revitalisation locale, il attire les primo-investisseurs cherchant équilibre entre fiscalité et impact social. Censi-Bouvard : résidentiel géré serein Pour les EHPAD, résidences étudiantes ou seniors, Censi-Bouvard exonère de TVA et offre 11% de réduction sur 9 ans, récupérable à terme. En 2026, l’accent sur le locatif meublé géré simplifie la gestion, avec un taux d’occupation moyen de 95%. Plafonds à 300 000 euros par bien, ce dispositif cible les grandes villes universitaires. Il assure cash-flows passifs via loyers garantis, idéal pour diversifier sans tracas locatifs quotidiens. MaPrimeRénov’ : transition verte subventionnée Élargie en 2026, MaPrimeRénov’ verse jusqu’à 40 000 euros pour passer en DPE A ou B, cumulable avec l’éco-PTZ à 50 000 euros sans intérêts. Les copropriétés accèdent à 4 000 euros par logement pour ravalement ou isolation collective. Audits énergétiques gratuits et primes modulaires par revenus rendent accessible la décarbonation. Ces aides valorisent les biens de 15 à 20%, anticipant les interdictions locatives post-2028 et boostant les rendements verts. LMNP réel : optimiser le meublé Le régime LMNP réel amortit le bien sur 20-30 ans, générant des déficits fiscaux récurrents pour tout meublé non Pinel. En 2026, il s’adapte aux normes environnementales, avec abattement sur plus-values pour holdings familiaux. Flexibles pour locations saisonnières ou coliving, ces dispositifs assurent 4-6% de rendement brut à Paris ou Côte d’Azur. La simplicité déclarative en attire les indépendants, sécurisant un patrimoine locatif performant. Stratégies hybrides gagnantes Cumuler Pinel et MaPrimeRénov’ ou Malraux avec LMNP maximise les retours, visant 3-5% nets annuels. En 2026, la loi de finances cible les intermédiaires locatifs, avec garanties Visale étendues et plafonds relevés. Ces leviers, adaptés à un marché en reprise, invitent à une planification sur-mesure. Entre fiscalité allégée et impact sociétal, investir demain rime avec rentabilité responsable et vision long terme. À lire aussi défiscalisation immobilière tahiti À lire aussi Immobilier locatif : investir malgré la crise du logement, bonne idée ou risque ? #### Les dispositifs de sécurité pour protéger sa maison et ses biens La sécurité de votre maison et de vos biens est une préoccupation majeure pour de nombreuses personnes. Les dispositifs de sécurité tels que les serrures, les caméras de surveillance, les systèmes d’alarme et les coffres-forts sur fichet-bauche.fr peuvent aider à protéger efficacement votre maison et vos biens contre les intrus et les voleurs. Les serrures de sécurité Les serrures de sécurité sont un moyen simple et efficace de protéger votre maison contre les intrus. Les serrures de sécurité peuvent être installées sur les portes d’entrée, les fenêtres et les portes de garage. Elles sont souvent équipées d’un verrouillage à deux points ou à trois points pour renforcer la sécurité. Les serrures de sécurité peuvent également être équipées d’un système de clé maîtresse pour permettre l’accès à plusieurs portes avec une seule clé. Les serrures de sécurité modernes sont équipées de technologies avancées telles que les serrures à code numérique et les serrures à reconnaissance d’empreintes digitales pour augmenter la sécurité et la commodité. Les serrures à code numérique vous permettent d’entrer un code pour déverrouiller la porte, tandis que les serrures à reconnaissance d’empreintes digitales vous permettent d’ouvrir la porte en utilisant votre empreinte digitale. Les caméras de surveillance Si vous cherchez d’autres moyens efficaces de protéger votre maison, les caméras de surveillance peuvent répondre à vos besoins. Vous pouvez parfaitement les installer à l’extérieur ou à l’intérieur de votre maison pour surveiller les activités suspectes. Les caméras de surveillance peuvent être connectées à un système d’alarme pour vous alerter en cas d’intrusion. Les caméras de surveillance modernes sont équipées de technologies avancées telles que la reconnaissance faciale, la détection de mouvement et la vision nocturne pour améliorer la sécurité. Les caméras de surveillance peuvent également être équipées de capacités de surveillance à distance pour vous permettre de surveiller votre maison depuis n’importe où. Les systèmes d’alarme Les systèmes d’alarme sont un autre moyen efficace de protéger votre maison et vos biens. Les systèmes d’alarme peuvent être équipés de capteurs de mouvement, de détecteurs de fumée et de capteurs de bris de vitre pour détecter les intrusions et les incendies. Les systèmes d’alarme peuvent être connectés à des caméras de surveillance pour enregistrer des images en cas d’intrusion. Les systèmes d’alarme modernes sont équipés de technologies avancées telles que la surveillance à distance, les notifications mobiles et les systèmes d’alarme sans fil pour améliorer la sécurité et la commodité. Les coffres-forts Les coffres-forts sont un autre dispositif de sécurité efficace pour protéger vos biens à l’intérieur de votre maison. Vous pouvez utiliser ces solutions pour stocker des objets de valeurs. Les coffres-forts peuvent être installés à l’intérieur de votre maison ou dans un endroit discret à l’extérieur. Les coffres-forts peuvent être équipés d’un système de verrouillage électronique ou mécanique pour renforcer la sécurité. Les coffres-forts modernes peuvent également être équipés d’une serrure biométrique pour permettre l’accès en utilisant votre empreinte digitale. #### Les dispositifs fiscaux propres à l’investissement locatif Je vous propose d’en savoir sur un placement financier fiable et stable. Il s’agit d’un investissement locatif dans le neuf ou dans l’ancien. Les avantages fiscaux propres à l’ancien La loi Malraux est un dispositif destiné à la rénovation du patrimoine architectural français. Le bien immobilier doit être établi dans un quartier historique du centre-ville ou dans un secteur protégé. La propriété doit être d’une durée de 9 ans. La rénovation ou la restauration permet l’obtention d’un abattement fiscal pour achat immobilier de l’ordre de 22 à 30 % du montant des travaux. Le seuil maximal est de 400 000 € sur une période de 4 ans. Le dispositif Denormandie demande de satisfaire à 3 conditions. Le bien acquis doit être inclus entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Les travaux de rénovation doivent atteindre 25 % du coût de l’opération. L’achat doit se dérouler dans les 222 communes du plan Action Cœur de Ville. La réduction d’impôt est de 12 % du montant de l’investissement. L’engagement de location est de 6 ans. La réduction est de 18 % sur 9 ans. Sur 12 ans, elle atteint 21 %. Les abattements fiscaux de la loi Pinel dans le neuf La loi Pinel cible l’essor de la construction de biens neufs et durables. La remise d’impôt oscille de 12 à 21 %. Il faut acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement. Le bien doit être établi en zone tendue de type A, A bis et B1. La période de location minimale est de 6 ans, pour une période maximale de 12 ans. La réduction est proportionnelle à la durée de location du bien. Elle est de 12 % sur 6 ans, de 18 % sur 9 ans et de 21 % pour un bail locatif de 12 ans. La réduction d’impôt se déroule l’année de l’achat du bien ou l’année d’achèvement des travaux pour un achat en VEFA. Un investissement Pinel outre-mer est encore plus profitable. Le cas des travaux de rénovation Ils sont déductibles des revenus fonciers imposables. Il est permis de déduire les intérêts des emprunts, les frais de garantie du prêt, les primes d’assurance. La déduction concerne aussi la totalité des frais d’entretien, les frais de réparation et de gestion locative du bien. Il faut aussi déduire la taxe foncière et les frais salariaux du gardien ou du concierge de l’immeuble. La déclaration de revenus locatifs La location d’un logement neuf est à déclarer dans la catégorie « revenus fonciers ». Si le loyer ne dépasse pas 15 000 € par an, il faut appliquer le régime micro-foncier, en excluant le dispositif Pinel. Le régime micro-bic est en lice si les retenus locatifs sont inférieurs à 70 000 €. Pour le reste, le régime réel s’applique. Bénéficiez d’autres recommandations en cliquant ici. Crédit Photo : loi-pinel.com & cp-audit.com #### Les divers acteurs qui oeuvrent dans l’estimation immobilière Pour estimer au mieux la valeur d’un bien immobilier, il convient de consulter des experts. Je vous dévoile quelques conseils utiles à ce sujet. Le cas du notaire Pour connaitre la valeur réelle d’un bien immobilier, un  notaire peut s’avérer utile. Ce professionnel est plus au fait des prix dans la région d’exercice. L’expertise peut porter sur deux options. D’une part, le notaire remet un certificat d’expertise ou avis de valeur. L’estimation du bien repose sur une méthode qui n’inclut pas l’audit du bien. Par ailleurs, le notaire étudie la valeur vénale du bien, via une expertise détaillée. Il fournit plusieurs éléments à travers des cas de transactions similaires. Le notaire a recours à la base BIEN pour l’Ile de France et la base PERVAL pour les provinces. Il s’agit de base de données sur les informations concernant les transactions de logement. Ainsi, les statistiques des prix notaires-INSEE sont accessibles. Le tarif d’une expertise notariale repose sur le type de bien le temps consacré à l’étude et les recherches techniques. L’estimation de l’agence immobilière L’évaluation revient à l’agent immobilier. La majorité des agences effectuent des estimations gratuites. Ainsi, les agences peuvent disposer de mandats de vente. Il vaut mieux réaliser des estimations auprès de divers agents immobiliers. Les avis multiples permettent d’établir une moyenne. Les sociétés d’études de valeur Il est possible de contacter les experts immobiliers agréés auprès des tribunaux. Il s’agit d’un prestataire indépendant plus objectif pour estimer la valeur réelle d’un bien immobilier. Ces spécialistes peuvent évaluer des appartements, des maisons individuelles, des terrains, des locaux commerciaux, des bureaux, entre autres. L’expert peut agir pour une estimation avant  vente, un redressement fiscal, une succession, un divorce, une déclaration d’IFI, etc. Cette catégorie d’estimation peut figurer parmi les frais à payer dans le cadre d’une vente immobilière. Une étude effectuée par le propriétaire du bien Après avoir sollicité soit un notaire, un agent immobilier ou un expert agréé, le propriétaire de bien reste le seul décideur du prix de vente. Il ne faut pas se baser sur l’estimation la plus optimiste. Il convient de fixer le prix de façon réaliste pour réussir la vente dans les meilleurs délais. Il est conseillé de faire l’étude du marché immobilier local. Il faut parfaitement connaitre les caractéristiques spécifiques du bien. Cela concerne la surface, les travaux potentiels, la qualité du terrain, le type d’emplacement. Suite à la situation du quartier, l’estimation est beaucoup plus lisible. L’étude des offres des annonces immobilières de la concurrence permet d’avoir une idée du positionnement à adopter. Il faut miser sur un prix attractif afin que le bien se vende rapidement. Retrouvez plus de thèmes ici.    Crédit Photo : linternaute.fr & generaleimmobiliere73.com #### Les essentiels à retenir sur l’expropriation Désagréable et contraignante, l’expropriation obéit à des règles spécifiques. Je vous livre les bases à connaître à ce sujet. A propos de l’expropriation Le code français de l’expropriation donne l’autorisation aux collectivités de mettre en avant leur droit à leur convenance. Concrètement, le pouvoir consiste à libérer des terrains pour la réalisation de projets d’intérêt général ou d’utilité publique. Les collectivités impliquent l’Etat, la commune, le département, l’établissement public, entre autres. Les projets peuvent porter sur une portion d’autorité, une liaison de TGV. Il faut ajouter la création d’un quartier, l’aménagement d’une zone commerciale, l’édification d’équipements publics. Cela peut être la construction d’un gymnase, d’une école. Par ailleurs, l’expropriation assimilée à une éviction forcée des propriétaires de terrains peut faire suite à des secteurs exposés. Il s’agit de risques liés à des catastrophes naturelles comme l’avalanche, l’inondation, l’éboulement, l’érosion des éléments naturels, etc. Les contreparties de l’expropriation L’expropriant ou celui qui exproprie doit régler à tout exproprié une indemnisation financière. Le calcul de l’indemnité est effectué en se basant sur la valeur de l’expertise du bien. Elle est sous la réalisation de l’agence immobilière de l’Etat à travers France Domaine. Parfois, la contrepartie est en nature. Dans ce cas, la collectivité prend en charge le relogement de l’exproprié dans un parc social. Cette option s’adresse uniquement aux expropriés dotés d’un plafond de ressources éligibles aux HLM. La préparation à l’expropriation L’expropriation est une procédure préparée depuis plusieurs années. Plusieurs phases doivent être respectées. Cela débute par une enquête préalable. Elle est suivie par la Déclaration d’Utilité Publique  qui relève d’un arrêté ministériel ou d’un arrêté préfectoral. Il faut ajouter la définition du projet, l’enquête parcellaire. Il faut inclure le transfert de propriété et l’expropriation constitue la phase terminale. Chaque phase de la procédure est communiquée aux expropriés propriétaires des terrains. Les options de l’exproprié L’exproprié, propriétaire ou usufruitier, peut négocier le montant de l’indemnité financière. Il fait appel à une contre-expertise. Par ailleurs, il faut éviter de signer un quelconque engagement avec la collectivité. Il faut calculer la valeur du bien, les préjudices directs ou indirects, la perte de revenu. Si le bien est sous-évalué, il est possible de saisir le juge d’expropriation du Tribunal de Grande Instance. Souvent, les expropriés ont réussi à obtenir deux à dix fois plus que le montant initial. Parfois, les litiges portent sur une valorisation de la collectivité sur le prix d’une terre agricole. Or, elle est calculée au prix du terrain aménagé, viabilisé, ou constructible. Retrouvez d’autres sujets ici. Crédit Photo : linternaute.fr & cadresetdirigeants-magazine.com #### Les essentiels à retenir sur le crowdfunding immobilier Le crowdfunding fait partie des sous-familles du financement participatif. Je vous propose de connaître les composants majeurs. Quelques détails à relever Initié aux Etats-Unis en 2010, le crowdfunding immobilier est présent en France dès 2011. L’investisseur œuvre sur des plateformes en ligne pour souscrire des prêts obligataires ou des titres. Le but est de financer une opération immobilière. Les plateformes sont des conseillers en investissement participatif avec l’accord de l’AMF ou Autorité des marchés financiers. C’est le cas d’Anavago, Wiseed, Lymo et Crowdfunding-Immo. Par ailleurs, les plateformes sont des intermédiaires en financement participatif comme Hevagon Crowdbuilding. Le grand public peut s’adresser à Look & Fin qui opère en France et en Belgique. Les différentes sortes de placement Les options sont multiples. Il est possible de souscrire aux obligations d’un investissement initié par la plateforme. Pour sa part, elle investit dans une société spécialisée dans le projet de promotion. Il est permis de souscrire à des actions tel un holding. Ce dernier investit dans la société du projet et repose sur le crowdfunding en capital ou crowdequity. La troisième option consiste à investir via un contrat de prêt traditionnel. Quel que soit le mode d’investissement, la période d’engagement est déterminée à l’avance. Il faut compter entre 12 à 24 mois. Néanmoins, des opérations en 6 ou 3 mois sont également possibles. Le mode de rémunération disponible En fait, le rendement servi est consécutif au risque lié à l’opération ou la durée d’immobilisation des fonds. Ainsi, la rémunération oscille entre 8 et 15 %. Le taux de 10 % est souvent mis en avant et elle vaut pour l’ensemble des projets. S’il s’agit d’un contrat de prêt ou d’un prêt obligatoire, le remboursement a lieu en fin d’opération. D’autres plateformes remboursent au cours de la durée de l’investissement. Dans le cadre d’un investissement en actions, l’investisseur récupère son apport et les plus-values à la date d’échéance prévue, en une seule opération. Un pacte d’actionnaires prend en charge la sortie de l’investisseur ainsi que la récupération des fonds investis. Les risques possibles Le crowdfunding demeure risqué, à l’instar de tout placement offrant un rendement élevé. Il faut bien contrôler l’enregistrement de la plateforme à l’Orias. De plus, les aléas des chantiers sont importants. Il faut inclure les risques techniques comme les sinistres, les incendies, entre autres. En outre, certains lots peuvent mettre du temps pour trouver preneur. Il convient de bien lire la documentation fournie à travers la localisation du chantier et les données relatives au promoteur immobilier. Découvrez d’autres sujets ici. Crédit Photo : selexium.com & convertio.co #### Les essentiels à retenir sur le prêt progressif spécial crédit immobilier Je vous propose d’en savoir plus sur le prêt progressif. Ce type de crédits immobiliers intègre des mensualités qui augmentent tout le long des années d’emprunts. Le prêt progressif ou prêt à échéance progressive  Face à une augmentation prévisible des revenus. Certaines banques mettent en avant des conditions adaptées. En effet, le prêt progressif prévoit une prochaine augmentation de la capacité de remboursement. Le bénéficiaire peut emprunter un montant plus important, rembourser plus rapidement et payer moins d’intérêts. De plus, le taux d’endettement est calculé à partir des mensualités de la première année. https://www.youtube.com/watch?v=A1wi59Jbva4 Les profils éligibles La banque peut accorder ce type de prêt à un fonctionnaire. Dans ce cas,  la banque peut évaluer l’augmentation du salaire grâce aux grilles indiciaires de la fonction publique. Quant au jeune cadre, la probabilité d’augmentation de salaire est certaine au fil du temps pour devenir significative. Ainsi, la banque peut facilement accorder un prêt progressif. Toutefois, l’établissement bancaire peut établir d’autres critères. Toutes les propositions font l’objet d’une étude. Chaque profil est unique. En effet, il faut analyser le projet ainsi que la  situation personnelle comme professionnelle. Ensuite, la banque peut prendre une décision pour accorder ou refuser la demande de prêt progressive. En grande majorité, le dispositif est surtout accessible aux fonctionnaires.   Ces derniers vont enregistrer tout le long de leur carrière une courbe d’évolution salariale stable. Les limites liées au prêt progressif En réalité, si l’anticipation d’augmentation des revenus ne se réalise pas comme prévu, cela peut occasionner une situation délicate et complexe. Par ailleurs, le fait d’accéder  au prêt progressif annonce un renoncement implicite en ce qui concerne la modularité.  Pour rappel, Il s’agit d’une option qui  permet de négocier aussi bien à la hausse qu’à la baisse les mensualités en fonction de la situation personnelle. Grâce à  la modularité, l’emprunteur peut exercer un certain contrôle sur les mensualités Malheureusement, ce n’est plus le cas avec le prêt progressif où les mensualités sont vouées à augmenter. Ainsi,  dans le cadre d’un coup dur ou d’un changement de situation, les difficultés apparaissent. Cela peut prendre l’aspect d’une évolution professionnelle ou de la naissance d’un enfant. Ces évènements qui entraînent une modification des revenus.  Dans ce cas, il s’avère impossible de négocier à la baisse les mensualités auprès du banquier. Le prêt progressif est risqué car si les anticipations ne se réalisent pas,  l’emprunteur doit faire face à  des charges croissantes et un taux d’endettement croissant. Retrouvez d’autres sujets ici. Crédit Photo : capital.fr & futura-sciences.com #### Les essentiels de la vente sans agence En France, un tiers des ventes se fait sans agence. Je vous invite à découvrir toutes les démarches nécessaires pour réaliser la vente dans les meilleures conditions. Les règles à respecter Ce type d’opération demande de la patience et l’établissement d’un budget face aux démarches à effectuer. Néanmoins, la multiplicité des démarches permet de faire des économies. En effet, le problème de commission ne se pose pas avec la vente  entre particuliers. La rédaction de l’annonce Pour attirer les visites, des clichés attractifs sont nécessaires. De plus, il faut effectuer une description détaillée du logement. Par ailleurs,  le prix de vente doit être bien étudié. Il faut prendre comme référence le prix du mètre carré du quartier où vous habitez. Il ne faut pas hésiter à se référer aux annonces similaires à votre bien. https://youtu.be/lEZqlCMvIK4 Les apports du diagnostiqueur Ce spécialiste du diagnostic immobilier permet de réaliser un diagnostic technique ou DDT. Il s’agit d’une obligation légale du vendeur. Cette règle doit est respectée et permet de renseigner le futur acheteur sur les caractéristiques techniques de logements. Plusieurs diagnostics sont nécessaires. Il faut citer l’électricité, gaz, la loi Carrez, entre autres. Les DDT ainsi que le montant des charges peuvent être requis par les futurs acquéreurs au moment de la visite du bien. La présentation du logement Pour une projection facile par rapport au bien à vendre, il faut présenter un logement à la vente, propre et bien agencé. Parfois,  il faut recourir au home staging pour faire des travaux très économiques. Il ne faut pas omettre le diagnostic de performance énergétique lorsque vous rédigez l’annonce. Le compromis de vente Ce document est une sorte de contrat d’engagement entre le vendeur et l’acquéreur. Il n’est pas nécessaire de recourir à un professionnel de l’immobilier pour sa rédaction. En effet, plusieurs exemples de compromis de vente sont disponibles en ligne. Toutefois, il convient de bien se renseigner sur les termes pour éviter d’éventuels litiges. Le compromis de vente est un engagement conjoint entre vendeur et acquéreur. Lorsque la vente est réalisée, la signature se fait devant un notaire. Les frais de notaire peuvent être pris en charge par les deux partis. Le contenu de l’annonce Une annonce de particulier à particulier doit être détaillée. La mention PAP est signalée afin d’indiquer qu’il s’agit d’une vente sans agence ou  direct propriétaire. Malgré les multiples démarches, ce concept  rencontre davantage de succès sur le marché de la vente immobilière. Pour plus d’infos, rendez vous ici. Crédit Photo : acecredit.fr & edito.seloger.com #### Les étapes essentielles pour rénover votre salle de bains avec succès La rénovation d’une salle de bains est un projet passionnant qui peut transformer l’espace quotidien en un havre de paix et de confort. Que vous souhaitiez moderniser la salle d’eau ou simplement lui donner un coup de fraîcheur, suivre certaines étapes clés garantit le succès du projet. Nous vous proposons un guide complet pour mener à bien la rénovation, en tenant compte des dernières tendances et des aspects pratiques à ne pas négliger. Planification et conception : les fondations du projet La première étape de toute rénovation réussie repose sur une planification minutieuse. Commencez par prendre les mesures précises de la salle de bains actuelle. Notez l’emplacement des portes, fenêtres et points d’eau. L’étape est cruciale pour déterminer les possibilités d’aménagement et les contraintes techniques à respecter. Ensuite, réfléchissez à vos besoins et à vos envies. Souhaitez-vous une douche à l’italienne spacieuse ou une baignoire îlot pour vous détendre ? Un meuble vasque double pour plus de praticité ? Prenez le temps de visualiser la salle de bains idéale. Une fois les idées clarifiées, établissez un plan détaillé de la future salle de bains. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous aider dans la tâche, surtout si vous envisagez des modifications importantes de la plomberie ou de l’électricité. Un architecte d’intérieur peut vous apporter des conseils précieux sur la faisabilité du projet et vous proposer des solutions innovantes. Si vous envisagez de refaire une salle de bain, cette étape de planification est essentielle pour garantir un résultat à la hauteur de vos attentes. Budget et choix des matériaux : allier esthétique et durabilité Établir un budget réaliste est une étape cruciale du projet de rénovation. Prenez en compte tous les aspects, des travaux de gros œuvre aux finitions, en passant par l’achat des équipements sanitaires et du mobilier. N’oubliez pas d’inclure une marge pour les imprévus, qui peuvent survenir même dans les projets les mieux planifiés. Le choix des matériaux durables est un élément clé qui influencera à la fois l’esthétique et la durabilité de la salle de bains. Les tendances actuelles privilégient les matériaux naturels et durables, comme le bois certifié FSC pour les meubles ou les céramiques recyclées pour les revêtements. Pour les sols et les murs, le carrelage grand format reste très apprécié. Il offre un aspect épuré et facilite l’entretien grâce à la réduction des joints. Lors du choix de votre receveur de douche, optez pour des matériaux résistants et faciles d’entretien pour assurer la longévité de votre installation. Agencement et ergonomie : optimiser l’espace pour plus de confort L’agencement de la salle de bains doit être pensé pour maximiser l’espace disponible tout en assurant une circulation fluide. Les douches à l’italienne, avec leurs parois en verre minimalistes, sont particulièrement prisées pour leur capacité à ouvrir visuellement l’espace. Pour les petites salles de bains, optez pour des meubles suspendus qui libèrent le sol et donnent une impression de légèreté. L’ergonomie est un aspect souvent négligé, mais essentiel pour le confort quotidien. Pensez à la hauteur des plans de travail, à l’accessibilité des rangements et à l’emplacement des points d’eau. Les miroirs avec éclairage intégré et les robinetteries à capteurs sont des exemples d’équipements qui allient praticité et design moderne. Travaux et installation : l’importance d’une exécution professionnelle La phase des travaux est cruciale et nécessite une planification rigoureuse. Commencez par la démolition et la préparation de la pièce, puis passez aux travaux de plomberie et d’électricité. Assurez-vous que les installations sont conformes aux normes en vigueur, particulièrement importantes dans une pièce d’eau. Ensuite, posez les revêtements de sol et muraux avant d’installer les sanitaires et le mobilier. Pour garantir un résultat professionnel, faites appel à des artisans qualifiés pour les travaux spécialisés. Un carreleur expérimenté saura réaliser une douche à l’italienne parfaitement étanche, tandis qu’un plombier certifié assurera une installation conforme des équipements sanitaires. Finitions et décoration : personnaliser l’espace bien-être Les finitions et la décoration sont la touche finale qui donnera à la salle de bains son caractère unique. Les tendances actuelles favorisent une palette de couleurs naturelles et apaisantes, avec des teintes comme le beige, le vert sauge ou le bleu ciel. N’hésitez pas à jouer avec les textures pour ajouter de l’intérêt visuel, comme un mur en pierre naturelle ou un sol en bois.L’éclairage joue un rôle crucial dans l’ambiance de la salle de bains. Optez pour un éclairage multicouche qui combine lumière générale, d’accentuation et fonctionnelle. Les systèmes d’éclairage connectés vous permettent de créer différentes ambiances selon vos besoins et votre humeur. #### Les facteurs à considérer avant d’acheter un bien immobilier Bien ! Si vous envisagez d’acheter une propriété et que vous êtes sur le point de chercher une maison, cela signifie que vous avez remporté une grande victoire dans la vie. Parce qu’acheter la bonne propriété n’est pas une mince affaire, c’est l’une des plus grandes réalisations de la vie. Quelque chose dont vous avez dû rêver depuis des années peut-être ! Différentes personnes ont différentes raisons d’acheter une maison, ces raisons influencent généralement fortement le processus de présélection. Vous voudrez peut-être acheter une maison parce que vous vivez dans un appartement loué ou parce que votre maison actuelle est petite et que vous souhaitez passer à un espace plus grand. Ou peut-être cherchez-vous une résidence secondaire comme investissement pour des gains futurs comme le loyer, la revente… Vérifier la réputation et la bonne volonté du constructeur L’immobilier est une activité difficile à vendre, bien que de nombreuses réglementations aient été mises en place, nous sommes toujours dans la phase d’organisation du secteur immobilier. Par conséquent, avant d’acheter la bonne propriété, il est très important que vous fassiez des recherches approfondies sur le profil du constructeur et que vous approfondissiez son histoire. Vous pouvez surfer en ligne ou consulter le site Web du développeur et tirer diverses informations sur la réputation du développeur en examinant ses projets antérieurs qu’il a livrés jusqu’à présent. Voici d’autres conseils à suivre : Vous pouvez même vérifier l’état de ses projets en cours de construction, sa bonne volonté parmi ses anciens clients, leurs critiques et leurs expériences avec le développeur. Cette enquête vous aidera à découvrir la crédibilité et la fiabilité du constructeur pour vous permettre de faire un investissement éclairé et sécuritaire. Avant de vous laisser séduire par l’appartement décoré et de finaliser l’affaire, vérifiez la qualité de la construction en inspectant la résistance des murs, le type de revêtement de sol utilisé, le type de couleur appliquée, vérifiez les cadres de fenêtre, la norme des accessoires de salle de bain… L’emplacement et le voisinage Parfois, nous pouvons rencontrer une propriété qui possède toutes les spécifications et commodités que nous recherchions, ce qui ferait fondre votre cœur. Il peut même ne pas être aussi cher qu’il n’y paraît et s’inscrit en quelque sorte dans votre budget. Mais vous devez laisser votre esprit prendre le dessus sur votre cœur et rationaliser votre décision en tenant compte de divers facteurs de voisinage tels que la facilité d’accessibilité, l’état des routes, l’emplacement de la propriété, le type de commodités, la qualité de la construction, la localité, le développement des infrastructures ou tout développement futur comme Métro, ponts aériens, écoles, marchés, hôpitaux autour à faire. De plus, vous devez tenir compte du quartier, du type de personnes à l’intérieur et autour de la propriété qui y habiteront ou y habiteront déjà. Il ne devrait pas arriver que vous vouliez vous promener avec votre femme ou vos parents, mais vous ne pouvez pas, car la propriété est située dans un endroit dangereux ou isolé. De plus, ne tombez pas dans le piège, car certains développeurs peuvent même citer un coût relativement élevé en mettant en évidence certains projets de développement futurs ambigus qui peuvent ou non avoir lieu. Ne vous en tenez pas à un développeur, visitez d’autres développeurs dans le même voisinage pour comparer et également déterminer si vos affirmations de développeur sont vraies ou non. Par conséquent, faites toujours le tour de la zone pour évaluer et noter les avantages et les inconvénients des environs de la propriété. À lire aussi achat immobilier maroc français risques #### Les facteurs les plus importants à considérer lors de l’achat d’une maison L’achat d’une maison est une décision cruciale, et c’est une décision que vous prendrez probablement encore et encore dans votre vie. Il est essentiel de prendre la bonne décision, et cela commence par choisir la bonne propriété pour vos besoins. Il existe certains dénominateurs communs lorsqu’il s’agit de la plupart des acheteurs de maison sur ce qui est crucial pour eux. Non seulement ces choses résonnent auprès des acheteurs, mais elles ont également un impact significatif au moment de vendre. Il est logique de parler avec votre agent immobilier dès le début pour lui donner une idée de vos priorités lorsqu’il s’agit d’un achat de maison. Certains de ces facteurs peuvent être plus importants pour vous que d’autres. Pour certains acheteurs, ces articles pourraient être des facteurs décisifs lorsqu’ils ne répondent pas aux attentes souhaitées. L’emplacement du bien Il y a une raison pour laquelle les agents immobiliers prêchent constamment l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. C’est important à court et à long terme ! Vous voudrez vous assurer que la maison est bien située. Voici des conseils utiles en vidéo : L’emplacement est important pour les acheteurs lors de la recherche d’une maison. Ils veulent trouver des quartiers proches de leurs lieux préférés, tels que le travail, l’école, les magasins, les loisirs, les restaurants et d’autres commodités. Il est important de vérifier la fluidité de la circulation sur les routes principales afin de trouver un accès facile. En vérifiant la zone avant de faire un achat, vous pouvez éviter les tracas de sortir de votre quartier et sur l’artère principale ou un long trajet. Le nombre de chambres Lorsque les acheteurs dressent une liste de souhaits pour qu’un agent immobilier les aide à trouver une maison, le nombre de chambres est toujours discuté. De nombreux acheteurs auront un nombre minimum de chambres acceptable. Le nombre de chambres le plus souvent souhaité par les acheteurs est de trois ou quatre. Souvent, cela dépendra du nombre d’enfants qui vivront dans la maison. Les chambres sont souvent divisées en fonction des préférences familiales, certaines familles préférant que leurs enfants partagent des chambres, tandis que d’autres préfèrent des chambres séparées pour chaque enfant en fonction de son âge. Désigner une chambre comme chambre d’amis peut être utile si vous avez des visiteurs réguliers. Une chambre supplémentaire peut souvent être utilisée à diverses fins, comme un bureau, une tanière, une salle de jeux pour enfants ou une salle d’exercice. La flexibilité est populaire auprès d’un grand pourcentage d’acheteurs. L’aménagement de la cuisine Si vous demandez à un agent immobilier quelle est la pièce la plus importante de la maison, vous entendrez probablement la cuisine. Avouons-le, nous y passons la plupart de notre temps. Il va de soi que les acheteurs placent la cuisine en tête de leur liste de souhaits. Si vous aimez cuisiner, cela sera encore plus crucial pour vos besoins. La cuisine est un endroit populaire pour les invités, car c’est le centre d’activité et de divertissement de la maison. Une grande cuisine avec de nombreux comptoirs, éviers et rangements est idéale si vous prévoyez de cuisiner fréquemment des repas gastronomiques. Une cuisine typique peut suffire si vous ne cuisinez qu’occasionnellement. #### Les forces et les limites de la nue-propriété Peu commun, l’achat de nue-propriété est possible pour un investissement. Je vous procure plus de détails sur cette pratique. A propos de la nue-propriété Pour rappel, le démembrement d’un bien immobilier permet de scinder les compositions dudit bien. Suite à un démembrement, le droit de propriété appartient distinctement à l’usufruitier et au nu-propriétaire. Par contre, l’usufruitier a le droit d’occuper le bien. Il peut également le louer afin de disposer de revenus comme des loyers. Quant au nu-propriétaire, il dispose uniquement du bien. Il peut aussi le vendre. En outre, un achat en nue-propriété favorise la cession de l’usufruit à un tiers. Les cas d’achat en nue-propriété La nue-propriété à titre d’achat de bien immobilier est une optimisation d’investissement. Dans la pratique, deux individus acquièrent un bien en se partageant le droit de propriété. L’achat en nue-propriété est une solution souvent rencontrée dans les programmes immobiliers et les immeubles locatifs. Par ailleurs, la cession de l’usufruit est établie pour une durée fixée au départ. La durée peut être de 10 ou 20 ans. Plusieurs agences oeuvrent dans la vente en nue-propriété. Parfois, l’usufruit prend fin au décès de l’usufruitier s’il s’agit d’une rente viagère. Si le terme est échu, le nu-propriétaire devient propriétaire à part entière pour occuper ou louer le bien. Les atouts de la nue-propriété L’achat d’un bien est permis à un prix inférieur à la valeur du marché. Toutefois, la décote peut aller de 30 à 50 % car l’acquéreur ne profite pas immédiatement de l’usufruit. Durant le démembrement, les travaux d’entretien relèvent de l’usufruitier. Idem pour les travaux des parties privatives. Le nu-propriétaire traite uniquement les grosses réparations comme les gros murs, les voûtes, les poutres, les couvertures. Il faut rajouter les digues, les clôtures, les murs de soutènement. Les limites de la nue-propriété Le nu-propriétaire ne bénéficie pas des revenus procurés par le bien. Un plan de financement spécifique est nécessaire. Ce dispositif n’inclut pas la déduction des intérêts d’emprunt. La fiscalité adaptée La taxe foncière et la taxe d’habitation sont dues par l’usufruitier. Dans le cadre d’une donation de nue-propriété, les droits de donation sont réduits. L’estimation repose sur la valeur de la nue-propriété. Si le nu-propriétaire paie l’IFI, le bien en nue-propriété ne fait pas partie du patrimoine immobilier. En effet, tout bien acquis en nue-propriété n’intègre pas la déclaration de biens pour le paiement de l’IFI. Retrouvez d’autres dispositions en cliquant ici.    Crédit Photo : bm-finance.fr & info-juri.fr #### Les frais supplémentaires dissuadent les Français de faire appel à une agence immobilière Le coronavirus a complètement changé la vie et la perception des gens. Et de nombreux secteurs ont dû se réajuster afin de faire face à cette crise sanitaire. Le marché immobilier n’a pas échappé à cette crise. Les ventes sont en baisse et lorsqu’il y en a, les prix ne sont pas toujours à la hauteur des attentes des propriétaires. Pour maximiser ses chances de vente, il est indispensable de confier l’opération à une agence immobilière. Toutefois, les Français sont réticents à cette idée en raison des frais supplémentaires. Selon un sondage récent, plus de la moitié des propriétaires veulent passer par une agence, s’il n’y avait pas de frais supplémentaires. 2019 a été une bonne année pour le marché immobilier, mais les ventes ont été plombées par la crise sanitaire de coronavirus. De plus, l’avenir du secteur est encore incertain. Evaluer correctement le bien L’année dernière, l’industrie s’est très bien portée avec notamment des conditions avantageuses à l’investissement immobilier. Il y a notamment eu la baisse des taux d’intérêt, qui a incité les Français à acheter. Mais un problème concerne la plupart des propriétaires. Selon ce sondage, 25 % d’entre eux ont indiqué un souci au niveau de l’évaluation de leur bien. Ils devaient en outre revoir les prix de leur bien pour trouver un acheteur. L’évaluation du prix du bien est souvent remise en cause par les gens. Toutefois, pour la plupart, sa disponibilité et la relation avec l’agent ont été plutôt positives. Plus de la moitié des agents immobiliers ont tendance à proposer des prix fixés selon leurs commissions. Pour 85 % des propriétaires interrogés, ces frais sont très élevés. De plus, ceux-ci ne correspondent pas aux services proposés. Les propriétaires veulent que leurs biens soient mis en valeur par les agences, sans qu’il y ait ces frais supplémentaires. Réussir une vente Les propriétaires souhaitent vendre leurs biens le plus rapidement et au meilleur prix. Ce n’est pas toujours le cas, surtout en cette période d’incertitude. Très souvent, les agences ont tendance à revoir les prix à la baisse pour réussir une vente. D’après les personnes sondées, la mise en valeur de leurs biens n’est pas faite correctement par les agences, ce qui ne favorise pas du tout la vente. Les agents se présentent aussi comme des conseillers. Ils devraient ainsi fournir à leurs clients les meilleurs conseils afin d’aider à concrétiser la vente. Il peut s’agir d’aménagement ou d’amélioration de l’intérieur afin de créer le coup de cœur. Ces choses sont essentielles surtout en cette période où il n’est pas facile de trouver un acheteur et durant laquelle la concurrence est très rude. Outre la qualité du bien, il y a aussi la localisation qui joue également un rôle important. Pour les vendeurs, c’est un élément crucial qui impacte sur la vente et le prix. Dans les grandes villes, les ventes sont beaucoup plus faciles, et cela est tout à fait normal. Ceci n’est pas le cas pour le marché immobilier rural. #### Les HLM pour seniors sont une alternative face aux résidences privées Plusieurs immeubles HLM ont consacré une partie de leur offre aux seniors. Je vous livre plus de détails à ce sujet. Une réponse adaptée aux besoins La majorité des seniors désirent rester à leur domicile le plus longtemps possible. Le HLM pour seniors est une solution. En fait, ce type de résidence ne met pas les seniors à part. Plusieurs générations se côtoient dans les résidences. Cela permet d’éviter l’isolement et de créer des liens sociaux souvent négligés en société. Un partenariat gagnant En réalité, la plupart des HLM pour seniors sont le fruit d’un partenariat entre un bailleur social et des opérateurs privés pros de la résidence pour seniors. L’Office HLM prend en charge l’acquisition des murs et la sélection des locataires. L’organisme recueille étalement les loyers. Ensuite, le bailleur social rétribue l’opérateur privé. Ce dernier a pour mission la mise en place d’animations. Cette démarche facilite le déploiement d’un esprit solidaire entre les résidents de tous les âges. Cette mobilisation est opérée depuis quelques années par les organismes HLM face à une demande croissante qui met des années pour trouver une réponse. Le but des animations Les HLM pour seniors peuvent associer grands-parents et petits-enfants. Souvent, une salle commune héberge les participants. Des activités comme le loto, le jeu de cartes, de dominos constituent les principaux loisirs. L’objectif est de préserver le lien sur le long terme. Ainsi, les gens apprennent à se connaître et par la suite à s’entraider. Certains seniors ont même anticipé les soucis inexorables du vieillissement. En effet, une résidence HLM pour seniors dispose d’accès pratiques. La fonctionnalité des immeubles HLM seniors Dans les résidences HLM, les douches sont pourvues de revêtement au sol antidérapant. Les portes extérieures sont dotées de systèmes de fermeture automatique. De plus, les anciennes baignoires sont transformées en douches. Des rampes d’accès facilitent la circulation. Les évolutions à prendre en compte Comme de nombreux foyers modestes ne peuvent accéder aux résidences seniors 100 % privées, le parc HLM connait une meilleure adaptation. Régulièrement, des travaux de rénovations sont effectués pour un mieux-être des locataires âgés. Par ailleurs, les bailleurs sociaux édifient des résidences neuves qui tiennent compte de la population vieillissante. Les progrès à mettre en place Une évolution du droit est nécessaire. Actuellement, l’attribution d’un logement HLM est soumise à une autorisation dérogatoire du préfet. Pourtant, les résidences HLM solidaires et intergénérationnelles n’engendrent pas de coût supérieur comparativement à un HLM classique. Même si l’animation reste à la charge du bailleur, l’immeuble demande moins de frais d’entretien. Il est moins sujet au vandalisme car les locataires sont très respectueux. Découvrez plus d’infos ici. Crédit Photo : Crédit Photo : nippon.com & francebleu.fr #### Les limites de la hausse de loyer lors du renouvellement de bail et la relocation Lorsqu’un locataire prend congé, un propriétaire est souvent tenté d’augmenter le loyer pour l’occupant suivant. Or, cette option est soumise à conditions. Je vous livre les détails à ce sujet. Les dispositions légales en la matière D’après la loi du 6 juillet 1989, plusieurs villes n’autorisent pas l’augmentation libre du loyer pour un bien vide ou meublé. Cela concerne aussi bien la relocation ou le renouvellement de bail. Cette réglementation est applicable dans les zones urbaines dotée de plus de 50 000 habitants. Ces zones doivent intégrer un certain déséquilibre avéré entre l’offre et la demande de logements. Cette loi fait suite à des problèmes d’accès au logement. Face à des loyers élevés, le coût excessif du prix d’achat, les demandes de logement ne sont pas satisfaites. Les cas d’exception de la loi Même s’il est situé dans une zone tendue, un loyer sous-évalué permet de profiter d’une hausse au moment du renouvellement du bail. Toutefois, elle doit obéir à quelques règles strictes. Primo, la moitié de l’écart entre le loyer pratiqué dans le voisinage et le loyer réglé par l’ancien locataire, est le maximum d’augmentation admis. En outre, les travaux exécutés par le propriétaire du bien locatif peuvent entraîner une hausse du loyer annuel. Cette hausse équivaut à 15 % du coût réel des travaux T.T.C. Ces travaux doivent nécessairement impliquer des améliorations ou de la mise en conformité. Les critères de décence correspondent à un montant similaire à la moitié de la dernière année de loyer. Les modalités d’application des cas d’exception En fait, l’augmentation de loyer est permise exclusivement à la fin du bail de location. Elle doit être notifiée par lettre recommandée avec avis de réception. Le propriétaire doit l’envoyer au locataire six mois au minimum avant le terme du bail. L’augmentation du loyer est prohibée en cours de bail. Par contre, le blocage du loyer ne concerne pas les premières mises en location ainsi que les logements vacants depuis plus de 18 mois. Le mode de calcul des loyers encadrés Dans une zone tendue hors évolution IRL, il convient de connaître les contraintes imposées aux loyers pratiqués.  Afin de savoir exactement le loyer admis pour la location ou la relocation, il faut effectuer le calcul dédié aux zones tendues et comparer le résultat avec le loyer de référence majoré à l’adresse de la location. Si on obtient un loyer inférieur au loyer de référence majoré, il faut conserver ledit loyer. S’il est supérieur au loyer de référence majoré, ce dernier doit être privilégié. Plusieurs sites référents permettent de consulter la liste des communes établies en zones tendues. Retrouvez d’autres thèmes utiles en cliquant ici. Crédit Photo : ouestfrance-immo.com & immobilier-danger.com #### Les limites du crowdfunding immobilier en période de crise Le crowdfunding immobilier a attiré beaucoup d’attention ces dernières années. Pour ceux qui ne le savent pas encore, le crowdfunding signifie simplement lever des capitaux auprès de petits investisseurs. Traditionnellement, les gens approchent un investisseur pour leurs besoins en capital, les plateformes de financement participatif offrent une alternative consistant à lever le même montant de capital par l’intermédiaire de nombreux investisseurs. Le marché immobilier s’est ouvert au financement participatif, car il offre une pléthore d’avantages aux investisseurs. L’immobilier est l’une des classes d’actifs les plus anciennes et les plus fiables. Pendant des années, les gens ont obtenu de bons rendements en investissant dans l’immobilier. Cependant, pendant la période de la crise sanitaire, les choses ont quelque peu changé. Cela a permis de mettre en valeur les limites du crowdfunding immobilier. Le crowdfunding, une solution plus facile d’entrer sur le marché immobilier Il y a un lien intrinsèque entre l’immobilier et le crowdfunding. Cependant, durant le coronavirus, tous les secteurs d’activité ont été pénalisés, dont l’immobilier. D’ailleurs, tous les acteurs du secteur ont été dans l’incapacité d’opérer. Cet arrêt brutal a aussi touché le financement participatif en immobilier. Cependant, malgré cet arrêt, on a toujours enregistré une hausse du nombre de projets financés grâce au crowdfunding. Cette année, ce moyen de financement a été très utilisé, car il permet en outre à des particuliers d’avoir une part dans un actif immobilier. Dès lors où tout est stoppé cependant, cette méthode ne fonctionne plus, c’est d’ailleurs ce qui est considéré comme la limite du financement participatif. Mais cela ne signifie pas qu’en période normale, ce moyen n’est pas efficace. Plus de rendement Certains, il existe quelques inconvénients à investir dans l’immobilier, mais grâce au crowdfunding, il est possible de les gérer. En raison de la possibilité d’offrir de bons rendements, on peut éviter dans l’immobilier. Cependant, le financement participatif est une excellente alternative pour investir dans le marché immobilier. Il est bien connu que l’achat d’un bien implique un énorme investissement, ce qui est un inconvénient. De plus, l’entretien du bien nécessite du temps et de l’argent. Le financement participatif élimine ces deux aspects de l’équation. De nombreuses plateformes permettent en effet aux investisseurs d’investir une somme relativement faible et de participer au marché immobilier. Cela garantit que vous n’avez pas besoin de contracter un crédit immobilier pour ajouter des biens immobiliers en tant que classe d’actifs à votre portefeuille. Les risques La plupart des investisseurs immobiliers ne sont pas des experts du marché. Ils ne sont pas toujours capables d’analyser et d’évaluer des projets immobiliers. Ainsi, lorsque vous décidez d’investir via une plateforme de crowdfunding immobilier, comment évaluez-vous un projet ? La majorité des gens comptent sur la plateforme pour proposer de bonnes affaires qui ne nécessitent ni évaluation ni analyse. Cela peut présenter un risque pour les investisseurs. Un autre risque est celui de la faillite de la plateforme de crowdfunding. De nombreuses plateformes recrutent désormais une banque tierce comme dépositaire de leurs actifs. Cela peut servir de couverture contre ce risque. #### Les meilleurs conseils pour réussir à vendre sa maison en 2021 Vendre une maison peut semble une perspective écrasante au milieu d’une mer de chaos économique causé par la pandémie de coronavirus. Mais vous feriez peut-être mieux d’agir le plus tôt possible pour conclure une vente rapide. Ces derniers mois, le marché immobilier a connu un grand bouleversement. En effet, le confinement a contraint à stopper les visites. Toutefois, cela n’a pas empêché le secteur de continuer à se développer. Pour les propriétaires, vendre n’est certes pas facile, mais avec ces conseils, ils peuvent y arriver. Travailler avec une agence immobilière C’est sans aucun doute la meilleure chose à faire si vous souhaitez vendre votre maison rapidement. Si certains n’ont pas recours aux services d’un professionnel lors de la vente de leur maison, d’autres, veulent éviter des procédures à suivre lors d’un tel processus. De plus, une agence immobilière spécialisée dispose de tous les outils dont vous aurez besoin afin de vendre votre bien. Alter immobilier est une agence immobilière qualifiée qui peut vous aider dans ce processus. Si vous préparez une vente, le mieux serait de la confier à un expert qui connaît parfaitement le marché immobilier. Leur expérience vous permettra en outre de réussir votre projet. S’assurer que le bien est à son meilleur jour Outre le fait de faire appel à une agence immobilière, il est également important de s’assurer que votre maison est propre, bien rangé et sans encombrement. Cela devrait donner aux acheteurs potentiels une toile vierge pour imaginer comment ils utiliseraient l’espace. Cela s’applique également à l’extérieur de votre maison. Vous devez vous assurer que la pelouse et le jardin sont présentables. Si votre maison est un peu délabrée, vous pouvez envisager un home staging. Être stratégique sur le prix demandé Vous devriez faire des recherches sur la valeur de votre maison en fonction de l’activité récente du marché dans votre région, puis inviter les agents immobiliers locaux à évaluer votre propriété. Certains agents immobiliers surévaluent les biens pour gagner plus d’argent. Le mieux serait donc de confier votre dossier à un agent local. Il ne faut pas être tenté de choisir l’entreprise qui prétend pouvoir vous en faire gagner plus alors que ce n’est pas faisable. Cela peut dissuader les acheteurs de venir voir votre maison. Réévaluer le prix de la maison si elle ne se vend toujours pas Si votre bien est sur le marché depuis un certain temps et que vous n’avez reçu aucune offre, cela signifie qu’il y a un problème au niveau du prix. Il est donc conseillé de parler avec votre agent immobilier et de lui demander les origines de cette longue attente. Il va sûrement vous demander de revoir le prix du bien. En effet, en général, même si le bien est bien présenté, mais que le prix est trop élevé par rapport à d’autres biens dans la région, les gens ne vont pas prendre la peine de venir le visiter. D’où l’importance de vendre au bon prix, en fonction du marché, mais pas en fonction de vos attentes. C’est crucial dans l’immobilier. #### Les meilleurs endroits pour l’investissement immobilier en France Au fil des années, l’investissement immobilier en France a connu un succès constant. En raison de nombreux facteurs naturels et économiques, la France reste un lieu idéal pour de nombreux investisseurs immobiliers avisés d’aujourd’hui qui recherchent un marché stable, mais dynamique pour effectuer leur prochain investissement. En raison de sa proximité avec une grande partie de l’Europe, l’immobilier en France offre à de nombreux acheteurs une excellente opportunité d’investissement. Et si certaines personnes savent exactement où elles veulent investir, la plupart ne connaissent pas l’évolution du marché immobilier. Dans cet article, découvrez les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en France. La Haute-Savoie, une région propice à l’investissement locatif La Haute-Savoie est une région très populaire auprès des touristes, en raison de ses nombreuses montagnes et ses stations de ski. Mais où investir en Haute-Savoie ? Chamonix est peut-être la station la plus exceptionnelle de la Haute-Savoie. Cette ville de montagne la plus connue au monde offre un terrain de jeu incomparable aux amateurs de sports de montagne. La station est célèbre pour le Mont Blanc. Et si vous cherchez un lieu qui incarne l’art de vivre alpin, Megève est probablement votre meilleur choix. La ville compte de nombreux restaurants gastronomiques. Facilement accessible par la route ou le rail, Megève est une authentique ville de montagne. Mais la Haute-Savoie ne se limite pas seulement à ces villes, car il y a également Annecy, qui est probablement l’un des lieux où le marché immobilier se développe le plus dans cette région. Investir dans l’immobilier locatif à Nice Nice est l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en France. C’est parce que la Côte d’Azur et le littoral à couper le souffle de la Côte d’Azur attirent plus de 5 millions de visiteurs chaque année. Connue pour ses « 300 jours de soleil », Nice attire de nombreux touristes toute l’année. Voici les meilleures villes où investir dans l’immobilier en France : La saison culmine avec l’été entre mai et août. Avec deux saisons intermédiaires, la seule période où Nice est calme est de novembre à fin février. Même alors, il y a encore des touristes de passage. Le marché immobilier à Pau se développe La ville de Pau, également connue sous le nom de « ville verte », possède l’un des rations de verdure par mètre carré par personne les plus élevés de toutes les villes européennes. Pour cette seule raison, beaucoup considère la ville de Pau comme l’un des meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier en France. Non seulement c’est une richesse de verdure, mais il y a aussi une variation stupéfiante : des arbres du Japon, des Caraïbes, des plantes du Mexique, du Liban, de la Méditerranée, du Chili, de Californie… cette grande variété est en partie due aux colons anglais avec leur amour du jardinage, venus ici après les guerres napoléoniennes. La ville de Bordeaux, une destination de choix pour investir Avec un flux régulier de touristes chaque mois, Bordeaux est l’une des meilleures villes pour investir dans un bien immobilier. Puisqu’il n’y a pratiquement pas de période creuse de l’année, vous pouvez facilement louer votre bien. En raison de la popularité mondiale de cet emplacement incroyable, il existe une multitude de sociétés de gestion immobilières avec lesquelles vous pouvez entrer en contact si vous le souhaitez. #### Les modifications apportées au système de caution en 2022 Les changements en termes de caution touchent ainsi bien les bailleurs que les locataires. Je vous dévoile les grandes lignes de la récente loi à ce sujet. Les apports de l’ordonnance Pour l’heure, l’article 2288 du Code Civil stipule que « celui qui se rend caution d’une obligation se soumet envers le créancier à satisfaire cette obligation, si le débiteur n’y satisfait pas lui-même ». L’ordonnance du 15 septembre 2021 propose une rédaction différente à savoir : « le cautionnement est le contrat par lequel une caution s’oblige envers le créancier à payer la dette du débiteur en cas de défaillance de celui-ci ». Désormais, la formule imposée n’est plus d’actualité. En effet, la caution est valable pour une durée déterminée ou indéterminée. Ainsi, s’il s’agit d’une durée indéterminée, la caution peut résilier son engagement via une lettre recommandée. Toutefois, l’obligation prend fin à l’expiration du bail en cours. Les autres modifications Les actes sont dématérialisés et peuvent admettre la signature électronique. Cela signifie un gain de temps appréciable pour le locataire et la caution. En ce qui concerne la formule, elle est choisie par la caution afin de mieux la responsabiliser. De plus, le montant maximal figure en chiffres et en lettres. A propos de la dette et du contrat Au premier janvier 2022, la caution peut contester la dette à travers une régularisation de charges injustifiée. La contestation peut également porter sur la validité du contrat de location incluant l’acte de cautionnement. Cela implique la nullité du bail en raison d’un vice de consentement. C’est le cas du bail imposé par un locataire par contrainte. Il faut citer une conclusion assortie d’une information dissimulée par le bailleur équivalent à un dol. Une contestation de dette encadrée La contestation de la dette est assortie de quelques conditions. En effet, la personne qui se porte caution ne peut pas invoquer l’incapacité du locataire alors qu’elle en a connaissance. C’est le cas du locataire mineur. En outre, elle ne peut arguer lorsque le locataire bénéficie d’une protection de mesure légale ou judiciaire. C’est le cas d’une mesure de surendettement. Les charges de la caution en cas de défaillance La caution doit régler plusieurs postes si le locataire est dans l’incapacité de payer le loyer. Les règlements concernent les loyers et  les charges locatives. Il faut également inclure les frais des travaux concernant la remise en état du logement. C’est le cas si cette clause figure dans l’acte de cautionnement. La modification qui intervient à compter de janvier 2022 cible la sécurisation des bailleurs et des banques. De plus, le nouveau dispositif va permettre de baisser les contentieux. Retrouvez d’autres infos ici.   Crédit Photo : lejsl.com & dailyadvent.com #### Les moyens de réduire son impôt sur l’immobilier En France, l’impôt sur l’immobilier peut représenter une part importante des charges fiscales pour les propriétaires et investisseurs immobiliers. Cependant, il existe plusieurs moyens pour réduire son impôt sur l’immobilier et ainsi optimiser sa fiscalité. Parmi les options les plus courantes, on peut citer l’investissement dans l’immobilier locatif Pinel, la souscription d’un contrat d’assurance-vie, l’investissement dans une SCPI fiscale ou encore l’investissement dans l’immobilier ancien avec travaux. Il est important de noter que ces options peuvent être soumises à des conditions et des plafonds, et qu’il est recommandé de bien se renseigner sur chaque dispositif avant de prendre une décision d’investissement. En consultant un conseiller financier, il est possible de déterminer la stratégie d’investissement la plus adaptée à sa situation personnelle pour réduire son impôt sur l’immobilier. Investir dans l’immobilier locatif Pinel Investir dans l’immobilier locatif Pinel est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu tout en générant des revenus locatifs. Ce dispositif a été mis en place en 2014 pour encourager la construction de logements neufs dans les zones où l’offre de logements est insuffisante. Voici ce qu’il y a à savoir sur ce dispositif : Le principe du dispositif Pinel est simple : l’investisseur achète un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) et s’engage à le louer pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans). En échange de cet engagement, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement. Le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée de location choisie et du montant de l’investissement. Investir dans une SCPI Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier des avantages de l’investissement immobilier sans avoir à gérer eux-mêmes un bien immobilier. Une SCPI est une structure collective qui permet à des investisseurs d’acheter des parts dans un parc immobilier géré par une société de gestion spécialisée. Les revenus locatifs perçus sont distribués aux investisseurs au prorata de leurs parts, après déduction des frais de gestion. Investir dans une SCPI permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, les revenus fonciers perçus sont imposés au taux de prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30%, ou au barème progressif de l’impôt sur le revenu après application d’un abattement de 30%. De plus, certaines SCPI peuvent être éligibles à des dispositifs fiscaux comme la loi Malraux ou la loi Monuments Historiques, qui permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la restauration de biens immobiliers classés. Investir dans l’immobilier ancien avec travaux Investir dans l’immobilier ancien avec travaux est une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à bénéficier de l’effet de levier fiscal et de la plus-value à la revente. Cette stratégie consiste à acquérir un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation, puis à réaliser les travaux avant de le mettre en location ou de le revendre. L’avantage de cette stratégie est que les travaux réalisés peuvent être déduits du revenu foncier, ce qui permet de réduire l’impôt sur le revenu. De plus, les travaux peuvent permettre d’augmenter la valeur du bien immobilier, ce qui peut générer une plus-value à la revente. À lire aussi défiscalisation immobilière tahiti À lire aussi achat immobilier maroc français risques À lire aussi vendre maison en viager #### Les nombreuses étapes aboutissant à la vente immobilière Le fait de vendre un bien immobilier requiert le passage par plusieurs phases. Je vous propose plus d’informations à ce sujet. Les étapes initiales A la base, l’acheteur fait une offre d’achat verbale ou écrite. L’accord des parties passe par la signature d’un avant contrat de vente qui revêt deux formes. Ces formes impliquent le compromis de vente ou la promesse de vente. Le cas de la promesse de vente Avec la promesse de vente ou promesse unilatérale de vente, le vendeur est le seul à s’engager. Le contrat l’engage à réserver le bien du futur acquéreur avec un prix et un délai convenus. La promesse de vente diffère du compromis de vente. Cette autre forme d’avant contrat engage les deux parties, à savoir le vendeur et l’acquéreur. En contrepartie de la promesse de vente, l’acquéreur verse au vendeur une indemnité d’immobilisation de l’ordre de 10 % du prix de vente du bien immobilier. La plupart du temps, ce montant est confié au notaire, à l’avocat ou à l’agent immobilier qui prend en charge la vente. https://youtu.be/cxkvo9ofHZI Le compromis de vente et ses options Le compromis de vente est aussi connu sous la dénomination de promesse synallagmatique de vente. Ce contrat formel qui engage à la fois le vendeur et l’acquéreur lance en fait la vente. Après la signature du compromis de vente, les parties disposent de 3 mois pour la préparation de la signature de l’acte définitif de vente. Les opportunités de signature de l’avant contrat de vente Tout comme la promesse de vente, le compromis de vente est signé en sous seing privé ou devant un notaire. S’il s’agit d’un acte sous seing privé, la signature est effectuée entre l’acheteur et le vendeur. Elle peut également avoir lieu en présence de l’agent immobilier. S’il s’agit d’une signature devant un notaire, celui de vendeur est souvent requis. Néanmoins, il est préférable que l’acheteur et le vendeur fassent appel à leurs notaires respectifs. Dans le cas d’une signature sous seing privé, le chèque est signé à l’ordre du notaire. Ce dernier prend en charge l’acte de vente définitif. Le chèque est remis au notaire après la fin du délai de rétractation. Dans le cadre d’une signature devant le notaire, le chèque est signé à l’ordre de cet officier. Il est encaissé sans délai par le notaire et son dépôt est effectué sur un compte séquestre. Cette somme est libérée lors de l’acte de vente définitive. La loi MACRON du mois d’août 2015 prolonge le délai de rétractation à 10 jours pour l’achat d’un bien immobilier destiné à l’habitation. Le vendeur devient engagé à la signature des avant-contrats de vente. Le délai est de 14 jours pour une vente à distance. Retrouvez d’autres infos ici. Crédit Photo : immoe.fr & linklift.fr #### Les notions à connaître sur l’abandon d’usufruit Les notions à connaître sur l’abandon d’usufruit L’abandon d’usufruit n’est pas une décision anodine. Je vous dévoile les détails à retenir sur cette action et ses conséquences. À propos de l’abandon d’usufruit et de la nu-propriété Concrètement, il s’agit du renoncement au droit d’usufruit. Dans ce cas, le droit profite à un autre bénéficiaire. C’est une décision qui n’admet aucune équivoque. Le constat de l’abandon d’usufruit est effectué dans un acte notarié. Il est assujetti au paiement d’un droit fixe. Par ailleurs, renoncer à l’usufruit revient à délaisser l’utilisation, la location ou la perception des revenus rattachés au bien. Cela concerne les loyers, les récoltes ainsi que les intérêts. A contrario, l’abandon d’usufruit délivre des frais d’entretien, du paiement des taxes foncières et des taxes d’habitation. Les conséquences de l’abandon d’usufruit Comme l’abandon d’usufruit est le fait de délaisser la jouissance d’un bien, il faut néanmoins préciser qu’il s’agit d’un bien qui ne constitue pas une propriété. Ainsi, la nue-propriété équivalent au droit de posséder le bien via une vente ou un don est du ressort du propriétaire. La plupart des abandons d’usufruit revient à des parents qui souhaitent laisser leur bien immobilier en faveur de leurs enfants. Les droits d’abandon de nu-propriété Pour un bien immobilier, il faut régler la taxe de publicité foncière qui vaut 0,715 % de la valeur de l’usufruit. Il faut intégrer la CSI ou Contribution de Sécurité Immobilière qui équivaut à 0,10 %. S’il s’agit d’un bien mobilier, le droit fixe est de 125 euros. Les raisons multiples liées à l’abandon d’usufruit Parfois, un héritage ou une donation entraîne une situation inconfortable. En effet, l’usufruitier peut faire face à un problème de démembrement de propriété concernant des biens immobiliers. Si la situation est contraignante pour l’usufruitier, il peut renoncer à son droit en demandant l’abandon du droit d’usufruit. De son côté, le nu-propriétaire devient l’unique propriétaire du bien en question. Il n’est pas nécessaire de patienter jusqu’au décès de l’usufruitier. Le cas de la renonciation sans intention libérale Pour cette opération spécifique, le bénéficiaire est dans l’obligation de payer les droits de mutation. Le taux est de 5,81 % de l’a valeur de l’usufruit. Dans cette optique, l’abandon d’usufruit provoque la perte du droit de louer, d’utiliser et de recevoir les fruits. A contrario, il n’y a plus de prise en charge des impôts et des frais de réparation. Les actions concrètes L’usufruitier qui renonce doit adresser une lettre au bénéficiaire. Pour un bien immobilier, la renonciation est constatée par un acte notarié. Des modèles de lettre de renonciation sont disponibles en ligne. Retrouvez plus de conseils ici. Crédit Photo : justifit.fr #### Les obligations multiples du syndic de copropriété Je vous propose d’en savoir plus sur les rôles du syndic de copropriété. Il est à distinguer du syndicat des copropriétaires avec lequel il peut prêter à confusion. A propos du syndic de copropriété En fait, le syndic est mandaté par le syndicat des copropriétaires. Le mandat lui permet de représenter la copropriété, d’effectuer la gestion administrative et financière. Il prend aussi en compte l’entretien de l’immeuble et la mise en œuvre des décisions émanant de l’Assemblée Générale. La gestion administrative d’une copropriété Le syndic de copropriété dresse et tient à jour la liste de l’ensemble des copropriétaires. Il traite également les lots de biens immobiliers qui sont leurs propriétés. A raison d’une fois par an, le syndic convoque une assemblée générale de copropriété. Il prend en charge l’établissement de l’ordre du jour de l’assemblée générale avec l’appui du conseil syndical. Après  la réunion, le syndic dresse un compte-rendu et adresse le procès-verbal aux copropriétaires. Le syndic doit exécuter les délibérations de l’assemblée. La tenue de la comptabilité de la copropriété Hormis la tenue de la comptabilité, le syndic de copropriété doit connaître la position comptable de chaque copropriétaire. Mis à part la présentation des documents comptables, le syndic élabore le budget prévisionnel de chaque exercice. Au cours de l’assemblée générale des copropriétaires, le syndic expose la gestion financière. Le syndic demande un quitus ou l’approbation de la gestion aux copropriétaires au moment de la présentation des comptes. Le syndic doit ouvrir un compte bancaire distinct au nom du syndicat des copropriétaires. Cette obligation n’est pas nécessaire  pour les copropriétés de petite taille de moins de 16 lots principaux. L’entretien de l’immeuble opéré par le syndic Le syndic a toute autorité pour effectuer les petites réparations et les travaux d’entretien courants. En outre, le syndic doit s’occuper de la conservation, de la garde de l’immeuble. S’il s’agit de travaux de grande importance, une autorisation est nécessaire et doit émaner de l’assemblée générale de copropriété. Toutefois, les travaux très urgents doivent être exécutés sans attendre. Le syndic est habilité à signer les contrats liés au fonctionnement de la copropriété. Cela concerne les contrats d’entretien des parties communes, des équipements communs comme la chaudière, les ascenseurs. Il établit et tient à jour le carnet d’entretien de l’immeuble. L’assurance de l’immeuble est de son ressort ainsi que la gestion du personnel de la copropriété. Le personnel est sous l’autorité du syndic. Ce sont les salariés du syndicat des copropriétaires. Retrouvez d’autres articles ici. Crédit Photo : yvazur.ch & edito.seloger.com #### Les Parisiens en quête de plus d’espaces et de verdure La pandémie mondiale a été plus qu’une crise sanitaire. La société et l’économie en général ont été complètement bouleversées par cette maladie. Elle nous a contraints à adopter une nouvelle mode de vie. Obligé de rester à la maison, il a fallu s’adapter. Les restaurants, les salles de cinéma et autres établissements de divertissement ont tous fermé leur porte durant deux mois. Et les personnes vivant en milieu urbain ont cherché à s’occuper. La tendance aussi changé dans le secteur de l’immobilier, car ceux qui vivaient dans la capitale sont de plus en plus séduits par les périphéries. Ils aspirent à vivre dans un logement plus spacieux avec de la verdure. Un changement de comportement Ce confinement n’a pas été tendre pour les Parisiens qui ont eu la sensation de vivre dans des espaces restreints. Si auparavant, même les petits appartements s’arrachaient à Paris, il semblerait que les Franciliens aient besoin d’une meilleure qualité de vie suite à cette pandémie. En effet, durant cette période de crise, il était contraint de rester dans leur appartement, sans extérieur. Mais la tendance semble s’inverser, car selon une étude récente, la plupart des Parisiens souhaitent se déplacer dans des villes à proximité de la capitale. Certains sont même prêts à déménager à plus de 100 km de la ville lumière. Même au tout début du confinement, les gens se sont déplacés vers les régions environnantes. Les recherches afflues Les décisions des Parisiens ont été influencées par le confinement. Le télétravail a connu un fort développement durant cette période, contraignant ainsi les gens à rester chez eux. Même avant le confinement, de nombreux parisiens avaient déjà eu l’intention de quitter la capitale pour se rendre dans d’autres régions. Cela est surtout encouragé par le besoin d’une meilleure qualité de vie. Et ce confinement a stimulé la décision des gens de quitter ce milieu urbain. Les recherches de biens en dehors de Paris ont fortement augmenté ces derniers temps. Plus de la moitié des gens cherchent un espace extérieur. C’est un fait assez intéressant qui est tout à fait logique lorsqu’on sait que les Parisiens pendant le confinement ont cherché à vivre dehors. Avec un espace extérieur, ils auraient pu s’occuper durant cette période particulièrement difficile. C’était une occasion de profiter d’un moment de détente en famille ou avec les amis, en sécurité chez soi. Les provinces sont prises d’assaut Les Parisiens cherchent à fuir la ville, juste parce qu’ils ont besoin de plus d’espaces et de verdure. Cet exode explique surtout le changement d’état d’esprit qui a touché la plupart des Parisiens durant ce confinement. Mais on s’attend donc à une baisse du prix du logement dans la capitale en raison de cet exode. En effet, la plupart des gens cherchent à vendre leur bien, afin de s’offrir une habitation de meilleure qualité à proximité et cela à un prix abordable. Mais une fois cette crise finie, est-ce qu’il n’y aurait pas un petit regret de la part des Parisiens, car les choses pourraient revenir à la normale ? #### Les particularités du logement de fonction Perçu comme un privilège, le logement de fonction est régi par plusieurs règles. Je vous propose d’en savoir plus sur le dispositif. A propos du logement de fonction Il s’agit d’un logement pourvu par l’entreprise à l’intention d’un salarié. C’est une rémunération en nature et le salaire ne paye pas de loyer. Parfois, l’employeur peut réclamer une part infime au salarié. En aucun cas, ce montant n’équivaut au montant d’un loyer. Il faut faire la différence entre le logement de fonction d’utilité de service et le logement dit de nécessité absolue. Le logement de fonction d’utilité de service est accordé pour des raisons pratiques. La prise en charge du loyer est partiellement ou entièrement à la charge de l’employeur. Quant au logement de nécessité absolue, il est représenté par les salariés expatriés pour exercer ses fonctions. Dans ce cas, l’employeur prend en charge le loyer ainsi que les charges liées. Dans les deux cas, le logement de fonction figurent dans la rémunération du salarié. Les bénéficiaires du logement de fonction Cet avantage en nature concerne principalement les hauts fonctionnaires et les cadres de l’administration publique. Dans le secteur privé, il est attribué aux dirigeants et aux cadres supérieurs. Les logements de fonction font partie des privilèges de certains métiers. Il faut discerner les juges, les maires, les ministres, les ambassadeurs, les professeurs des écoles et les attachés diplomatiques. Les atouts du logement de fonction Il sert à simplifier les conditions de travail. C’est le cas des gendarmes et des militaires qui disposent d’un logement de fonction proche de leur lieu d’exercice. Le logement de fonction peut être assimilé à une forme de reconnaissance de l’employeur. Il revêt un caractère de gratification du salarié bénéficiaire. Les inconvénients du logement de fonction Comme tout avantage en nature, ce type de logement est assujetti à une déclaration fiscale. La taxation équivaut à celui d’un revenu professionnel. Le locataire doit régler la taxe d’habitation correspondante. Le logement de fonction est pris en considération dans le calcul de l’impôt sur le revenu. Le calcul est effectué sur une double base forfaitaire. Cela concerne à la fois le nombre de pièces de logement et la rémunération du salarié. Les charges sont évaluées suivant la valeur réelle. Le droit au logement de fonction prend fin au moment de la rupture du contrat du travail. Le salarié occupant doit quitter le logement de fonction avant la fin du délai de préavis. Retrouvez d’autres dispositifs ici.   Crédit Photo : francetvinfo.fr #### Les points à vérifier avant d’acheter un appartement Tout le monde a besoin d’un logement pour soi et pour sa famille. Que ce soit pour vivre ou pour investir, acheter un appartement pour la première fois est toujours une tâche trépidante. Il faut être sûr du type de biens à acheter. La plupart des gens lors de l’achat de leur premier appartement finissent par faire des erreurs. L’affaire Apollonia est un exemple concret d’escroquerie dans le monde de l’immobilier. Il y a eu 700 investisseurs escroqués et près d’un milliard d’euros a été dérobé. L’achat d’un appartement est différent de l’achat d’une maison, c’est pourquoi certains peuvent trouver le processus déroutant. Donc, si vous êtes à la recherche d’un appartement, nous vous recommandations de consulter les principales choses à garder à l’esprit avant de réaliser un tel achat. L’emplacement, un critère important L’emplacement de l’immeuble ainsi que sa proximité avec les commodités telles que les commerces, les transports, les parcs et les espaces ouverts sont des facteurs qui devraient figurer en bonne place sur votre liste. Voici les différentes étapes à suivre lors d’un achat immobilier : https://www.youtube.com/watch?v=gLRlcSC8i7o L’emplacement de l’appartement dans le bâtiment est également essentiel. Il faudrait considérer où il se trouve.  Y a-t-il un ascenseur ? Se trouvent-ils à côté du parking et les poubelles ? Ce ne sont là que quelques-unes des questions que vous devriez vous poser avant d’acheter un appartement. Tout ce qui précède doit être considéré comme faisant partie de la proposition globale et utilisé pour aider à déterminer la valeur du bien. La configuration de l’appartement On ne peut nier l’attrait d’une vue magnifique, mais parfois choisir la bonne configuration est encore plus important. Il faudra donc penser à la lumière en hiver et au soleil en été, à l’orientation des chambres vers les espaces communs, les voisins et les espaces de vie. Vous devez aussi penser au confort. Avec les innovations technologiques actuelles, il est possible de disposer d’un appartement connecté. D’ailleurs, vous pouvez aujourd’hui trouver facilement les box internet en promotion en ligne. Vivre en copropriété De nombreux immeubles fonctionnent comme leurs propres communautés. Il faudra donc s’assurer de bien comprendre la démographie du bâtiment. En comprenant sa culture et en vous familiarisant avec son ambiance communautaire, vous pouvez déterminer si cela convient à votre style de vie. Le pourcentage de propriétaires d’appartements qui sont des investisseurs par rapport aux propriétaires-occupants peut également avoir un impact sur la façon dont les futurs acheteurs peuvent évaluer leur investissement dans un immeuble. C’est là que la recherche peut aider. Il ne faudrait donc pas hésiter à parler à l’agent du gestionnaire de l’immeuble, du concierge et du comité de copropriété, et prendre le temps de comprendre les règlements, les exigences des propriétaires ainsi que les règles en place concernant le bruit, les animaux domestiques et les espaces communs. Les commodités dans le bâtiment Les piscines, les aires de jeu pour les enfants, les extérieurs et les services de base tels que l’élimination des ordures et les boîtes aux lettres sont souvent partagés dans les immeubles. Il faudra faire attention aux espaces communs mal entretenus, ce qui peut être le signe que le bâtiment est mal entretenu. Vous devez vérifier si les mesures de sécurité sont mises en place. Vous pouvez voir cela lors de votre visite. Les premières impressions comptent. #### Les points clés pour une gestion locative réussie La gestion locative est une étape clé dans le parcours du propriétaire immobilier. Elle regroupe l’ensemble des actions nécessaires pour garantir une location sereine et pérenne. En effet, une fois le locataire trouvé, le travail ne s’arrête pas là. Le bailleur doit assurer la gestion courante de son bien immobilier, ce qui peut s’avérer fastidieux et chronophage. C’est pourquoi il est essentiel de bien comprendre les enjeux de la gestion locative d’un bien immobilier, ainsi que les différentes options qui s’offrent au propriétaire. Tout ce qu’il faut savoir sur le fonctionnement de la gestion locative La gestion locative est un processus complexe qui englobe de nombreuses tâches administratives et logistiques. Tout d’abord, la gestion locative commence par la recherche de locataires. Si le propriétaire gère lui-même la location de son bien immobilier, il devra rédiger une annonce et la diffuser sur les différents supports de communication (sites d’annonces, réseaux sociaux…). Si le propriétaire décide de confier cette tâche à un agent immobilier, ce dernier se chargera de la recherche de locataires et pourra également effectuer une sélection rigoureuse des candidats. Une fois les locataires sélectionnés, il est temps de rédiger le contrat de location. Ce contrat doit être en conformité avec la réglementation en vigueur et doit préciser toutes les modalités de la location (durée du contrat, montant du loyer, charges, dépôt de garantie…). Si le propriétaire a choisi de confier la gestion locative à un agent immobilier, ce dernier se chargera de la rédaction du contrat. Pendant la durée du contrat de location, le propriétaire (ou l’agent immobilier) doit assurer la gestion courante de la location. Cela comprend la perception des loyers, la délivrance des quittances, la gestion des éventuelles réparations et travaux, ainsi que la régularisation des charges. Enfin, lorsque le contrat de location arrive à son terme, le propriétaire doit récupérer le bien immobilier et rendre le dépôt de garantie au locataire. Si le locataire a causé des dégradations ou des impayés, le propriétaire peut retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie. Le rôle d’une agence et du mandat de gestion Lorsqu’un propriétaire décide de confier la gestion locative de son bien immobilier à une agence, il doit conclure un mandat de gestion. Le rôle d’une agence dans la gestion locative est de prendre en charge l’ensemble des tâches liées à la location du bien immobilier. Cela comprend la recherche de locataires, la rédaction du contrat de location, la gestion courante de la location (perception des loyers, délivrance des quittances…) ainsi que la gestion des éventuels litiges avec les locataires. L’agence doit également s’assurer de la conformité du contrat de location avec la réglementation en vigueur et veiller à ce que le bien immobilier soit entretenu et réparé en cas de besoin. Le mandat de gestion locatif est un document juridique important qui définit les termes et conditions de la relation entre le propriétaire et l’agence immobilière en charge de la gestion locative de son bien immobilier. Ce document établit les responsabilités et les obligations de chaque partie et sert de base à la collaboration entre le propriétaire et l’agence immobilière. #### Les précisions nécessaires concernant les parties communes à jouissance privative La confusion est souvent de mise avec les biens en copropriété pourvus d’un espace extérieur. Je vous propose d’en savoir plus à ce sujet. Le cas des parties communes à usage privatif Disposer d’un espace extérieur au sein d’une copropriété se résume souvent à un balcon, une terrasse ou un petit jardin. La question la plus courante est de savoir s’il s’agit d’une partie privative exclusive ou d’une partie commune à jouissance privative sous couvert de la loi Elan de 2019. Selon la législation, il s’agit de parties communes affectées à l’usage et l’utilité exclusives d’un lot. Elles sont souvent pourvues d’aménagements personnels. Leur accès est souvent lié à des parties privatives comme des appartements ou des parties communes comme l’escalier ou le palier. Les règles de la copropriété Ces espaces extérieurs sont des parties communes et sont des propriétés indivises. Elles sont soumises à l’autorisation de l’assemblée générale aux travaux affectant les parties communes. Autrement dit, les travaux légers ne requièrent pas d’autorisation comme l’installation d’une palissade. A contrario, l’installation d’une véranda ou d’une piscine est soumise à une autorisation de la copropriété. La valeur d’une partie en jouissance privative Dans les faits, un bien en jouissance privative a une valeur de 10 % en moins par rapport à un jardin privatif à part entière. En effet, un bien en jouissance privative est beaucoup moins recherchée qu’une partie privative exclusive. Néanmoins, les propriétaires de droits privatifs font l’objet de malveillance ou de jalousie, au sein de la copropriété. En effet, le côté ambivalent entre le privé et le collectif peut prêter à diverses inter-prétentions voire des conflits. Récemment, le ministère de la Justice a précisé que ce type de biens est sous la protection du droit au respect de la vie privée. A la base, un espace extérieur en copropriété est présumé être une partie commune. Toutefois, cette présomption peut être contredite par une disposition du règlement de copropriété ou RCP. Le règlement est plus fort que la loi, dans ce cas. Les atouts de la partie commune Comme il s’agit d’un bien indivis, les gros travaux sont pris en charge par l’ensemble de la copropriété. C’est le cas de travaux de consolidation des fondations, des ravalements de façade. Il faut aussi citer les travaux d’étanchéité qui concernent de grandes superficies. Par ailleurs, des travaux onéreux à financer peuvent faire l’objet d’une qualification en partie commune. En effet, des copropriétaires ont recours à cette option pour faire partager par l’ensemble de la copropriété les frais de rénovation de leur balcon, leur toit-terrasse voire leur jardinet. Retrouvez d’autres infos ici.   Crédit Photo : squarehabitat-norddefrance.fr #### Les principaux avantages d’une application mobile pour une agence immobilière Les principaux avantages d’une application mobile pour une agence immobilière La technologie nous place dans un monde où l’innovation et les techniques continuent d’évoluer et d’influencer la population mondiale. De nombreuses industries et entreprises font de leur mieux pour atteindre les clients cibles et proposer des idées innovantes pour réaliser des bénéfices. Cependant, l’arrivée de la technologie des applications est un concept fructueux pour lancer n’importe quelle entreprise et présenter ses services ou ses avantages aux utilisateurs du monde entier. Plusieurs grandes et petites entreprises, y compris des agences immobilières, optent pour des services de développement d’applications immobilières pour étendre leur part de marché via ces applications personnalisées. Une application agence immobilière pour communiquer directement avec les clients L’interaction client est quelque chose qui garde une grande importance pour chaque entreprise. Et une application mobile est capable de permettre aux entreprises de le faire facilement.  Voici une vidéo présentant ces applications mobiles : Votre application immobilière vous permet d’interagir directement avec vos clients et de leur donner des raisons d’opter pour vos services. Cela augmente non seulement la demande pour vos services, mais augmente également la fiabilité de votre marque. Cibler les clients avec plus de précision Les applications mobiles offrent divers détails spécifiques sur les clients, y compris les emplacements géographiques, la démographie, les préférences… Cela permet aux fournisseurs de services immobiliers de cibler les clients facilement et avec précision, avec des messages intéressants, spécifiques à l’emplacement et axés sur les ventes. Cela les aide également à cibler les clients au bon moment et au bon endroit. Augmenter la portée du marché La majorité des gens, en particulier les jeunes, utilisent aujourd’hui des appareils mobiles pour rechercher et acheter une propriété. Ainsi, avoir une application mobile pour les affaires immobilières est tout à fait essentiel pour répondre au nombre croissant d’utilisateurs mobiles et ainsi maximiser leur portée sur le marché.  L’application mobile doit être capable d’établir une connexion directe entre les acheteurs et les vendeurs pour réussir les transactions, améliorer le retour sur investissement… Promotion de la marque avec votre application mobile Vous aspirez à établir votre entreprise immobilière mais pour briller parmi vos concurrents, votre idée d’application doit être extraordinaire et se distinguer des autres.  Plusieurs développeurs d’applications immobilières utilisent leurs compétences créatives pour créer une application utile qui simplifie les processus de recherche, de consultation et d’achat de biens. Simplement, une application immobilière entièrement personnalisée agit comme le meilleur outil pour une image de marque réalisable. Obtenir les commentaires des clients Obtenir des idées pour savoir si les clients sont satisfaits de votre application immobilière est quelque chose que vous ne souhaitez jamais manquer. Après tout, vous investissez dans le développement d’applications. Il est donc de votre responsabilité de savoir si les utilisateurs bénéficient ou non de vos produits. Une application immobilière permet aux clients de mettre leurs avis concernant le service proposé. Ceci, d’autre part, vous donne une meilleure chance d’améliorations et de garder une longueur d’avance. #### Les principes du droit de préemption pour la vente immobilière Souvent cité dans le cadre d’une vente, le droit de préemption répond à plusieurs conditions. Je vous dévoile les facettes essentielles de ce dispositif. L’essentiel sur le droit de préemption Le principe permet à une personne d’acheter un bien immobilier en lieu et place d’un acheteur. Dans ce cas, le vendeur est dans l’obligation de céder le bien en question. Le droit de préemption constitue une entrave à la liberté contractuelle. Ce droit est justifié par l’intérêt public, ou la protection du locataire. Le droit relatif aux collectivités publiques Elle concerne les communes, les établissements publics de coopération intercommunale à titre principal. Le droit de préemption urbain profite aux communes. Les mairies pourvues d’un plan d’occupation des sols ou d’un plan local d’urbanisme sont éligibles. Ces municipalités peuvent acquérir des biens en vente sur un périmètre  délimité par ce type de plan. Le droit de préemption permet la protection de zones en vue de les aménager, de développer des activités. L’acquisition porte sur un fonds de commerce, un bail commercial ou un fonds artisanal. Le droit de préemption dédié au ZAD La ZAD ou Zone d’Aménagement Différée revient aux préfets. Il s’agit de zones non aménagées avec un projet d’intérêt public. Les propriétaires de biens établis dans les ZAD ne peuvent pas vendre librement. Le droit dure 6 ans à partir de l’acte de publication de création de la zone. Il profite à une collectivité publique ou un concessionnaire délégué pour aménager la zone. Le droit de préemption des espaces naturels Ce droit réservé aux collectivités publiques favorise l’acquisition prioritaire d’espaces naturels sensibles boisés ou non boisés. Le département détient ce droit qui peut être délégué.. Pour sa part, le conservateur du littoral peut également en disposer. Le droit de préemption du locataire Le droit bénéficie au locataire d’un logement d’habitation à titre de résidence principal. Le bien est loué vide dans le cadre d’un congé pour vente. A l’issue d’un bail, un propriétaire peut vendre son bien. Toutefois, il doit prioritairement faire une proposition d’achat au locataire occupant. En notifiant le congé pour vente, l’offre de vente profite au locataire qui peut accepter ou refuser. Les délais légaux Le délai prend fin au bout de deux mois sans réponse pour le locataire. Après l’envoi d’une DIA, ou Déclaration d’Intention d’aliéner, la collectivité publique a deux mois pour répondre. Le droit pour les espaces naturels est de trois mois maximum. Retrouvez d’autres thèmes ici.   Crédit Photo : dossierfamilial.com #### Les produits d’épargne immobilière :  investir dans l’immobilier sans acheter de bien L’épargne immobilière est une stratégie d’investissement qui consiste à placer son argent dans des produits liés au secteur immobilier, comme le livret immobilier, les SCPI, les OPCI, les SIIC ou les crowdfunding immobilier. Ces produits offrent plusieurs avantages par rapport à l’achat direct d’un bien immobilier, comme la diversification, la mutualisation des risques, la rentabilité, la fiscalité et la liquidité. Diversifier son patrimoine avec l’épargne immobilière Diversifier son patrimoine grâce à l’épargne immobilière offre une palette étendue d’opportunités stratégiques. En effet, cette approche d’investissement permet aux épargnants de répartir leurs fonds judicieusement dans une variété de biens immobiliers, tels que des bureaux, des commerces, des logements, ou encore des entrepôts. Ce choix diversifié ne se limite pas seulement à la nature des biens, mais s’étend également géographiquement, offrant la possibilité d’investir tant en France qu’en Europe, voire à l’échelle mondiale. Un aspect particulièrement attractif de l’épargne immobilière réside dans la délégation des responsabilités liées à la gestion locative, à l’entretien et à la vacance des biens. Contrairement à l’achat direct d’un bien immobilier, l’investisseur est déchargé de ces préoccupations logistiques. Ces tâches sont confiées à des professionnels qualifiés qui assurent une gestion efficace, optimisant ainsi le rendement de l’investissement. Bénéficier d’une rentabilité attractive L’épargne immobilière offre une rentabilité attractive par rapport aux autres produits d’épargne traditionnels, comme le livret A ou le PEL. En effet, les produits d’épargne immobilière distribuent régulièrement des revenus issus des loyers perçus par les biens immobiliers. Ces revenus sont généralement supérieurs au taux d’inflation et aux taux d’intérêt du marché. Par exemple, les SCPI ont affiché un rendement moyen de 4,18% en 2020, alors que le livret A a servi un taux de 0,5%. Optimiser sa fiscalité L’épargne immobilière permet d’optimiser sa fiscalité en choisissant le mode de détention le plus adapté à sa situation. Par exemple, il est possible d’investir dans des produits d’épargne immobilière via un contrat d’assurance-vie, ce qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les plus-values et les revenus, notamment après 8 ans de détention. Il est également possible de profiter de dispositifs fiscaux spécifiques, comme le régime SIIC pour les sociétés cotées en bourse, qui exonère les plus-values et les dividendes sous certaines conditions. Profiter d’une liquidité élevée L’épargne immobilière offre une liquidité élevée par rapport à l’achat direct d’un bien immobilier, qui nécessite souvent un engagement de long terme et des frais importants (notaire, agence…). En effet, les produits d’épargne immobilière sont facilement accessibles, avec des tickets d’entrée faibles (quelques centaines ou milliers d’euros), et peuvent être cédés rapidement sur un marché secondaire organisé. Par exemple, les OPCI sont des fonds ouverts qui peuvent être souscrits ou rachetés à tout moment. L’épargne immobilière est une solution intéressante pour investir dans le secteur immobilier sans les contraintes de l’achat direct. Elle permet de diversifier son patrimoine, de bénéficier d’une rentabilité attractive, d’optimiser sa fiscalité et de profiter d’une liquidité élevée. Pour profiter des avantages de l’épargne immobilière, il suffit de choisir le produit le plus adapté à ses objectifs et à son profil de risque. #### Les projections du secteur immobilier pour l’année 2021 Face à l’incertitude économique, le marché de l’immobilier fait face. Je vous propose de connaître les perspectives pour 2021. Les aspects optimistes 54 % des leaders sont plutôt confiants pour l’avenir. Ils tablent sur les fondamentaux comme les taux d’intérêt bas et le niveau d’épargne élevé des français. Les projets urbains ont suscité une belle dynamique, surtout en Ile-de-France. La demande de logement demeure forte en zone tendue avec de nombreuses intentions d’achat. La logistique et l’immobilier de santé sont des classes d’actifs en plein essor. Les sources d’inquiétude La santé économique de la France est une préoccupation majeure. Le secteur enregistre une baisse importante du nombre de permis de construire émis à cause du retard engendré au premier semestre 2020. Les carnets de commande font face au recul des projets d’aménagements des exécutifs locaux. De plus, le marché tertiaire est incertain en raison de la Covid-19, des réflexions sur le télétravail et l’existence du flex office. Un retour à la normale plein d’incertitudes Alors que les dirigeants s’attendent au retour d’activité similaire à 2019 vers 2022, la 2ème vague de l’épidémie a fait fondre les espoirs de reprise immédiate. En outre, la croissance risque d’enregistrer du retard au niveau de la commercialisation, de la promotion immobilière et de la construction. La durée de la crise va certainement affecter longuement l’hôtellerie, le commerce, les équipements publics. Les spécialistes du secteur sont en pleine inquiétude comme les architectes, les ingénieurs et les dirigeants de la construction. Par ailleurs, une crise économique et sociale est à craindre. Elle va sûrement provoquer une baisse des investissements privés, un refus de crédit bancaire, des soucis de recouvrements de loyer auprès des particuliers et des entreprises. La dégradation probable des ratios de rentabilité va amener à la réduction des volumes d’investissement. De plus, la commande publique peut accuser une forte baisse pour des questions de budget. Le cas de l’emploi dans l’immobilier Face à la création de 60 000 nouveaux emplois en 2019, la crise de la Covid-19 a entraîné des problèmes pour pourvoir les postes vacants. En effet, le personnel proposé ou postulant ne correspond pas aux profils adéquats. L’automne 2020 a permis de signaler que 11% des dirigeants sont en situation de sous-effectif. Les priorités à respecter En 2021, la digitalisation de la chaîne de valeur de l’immobilier est une nécessité ainsi que l’organisation RH, sans oublier le recrutement de collaborateurs. Retrouvez d’autres enjeux ici.   Crédit Photo : construction21.org & cmim.fr #### Les questions à se poser avant d’engager un architecte Que vos aspirations en matière de conception ou de construction soient grandes ou petites, arriver au milieu d’un projet et réaliser que vous manquez de ressources peut être stressant. Trouver le meilleur architecte peut être difficile, surtout s’il s’agit de votre première grande construction. Quel est le coût du projet ? Il serait préférable de décider du budget à l’avance, car vous pourriez vous rendre compte en cours de projet que vous manquez de ressources. Évitez toute confusion ou retard en vous assurant d’établir votre budget et d’en discuter clairement avec votre architecte avant de signer un contrat. Le contrat doit décrire comment vous allez payer pour le projet. Voici des conseils en vidéo pour choisir le bon architecte : Comparez les devis proposés par différentes entreprises de construction. Assurez-vous également d’avoir pris en compte les frais proposés, car l’offre la plus basse n’est pas toujours le meilleur choix. Assurez-vous qu’il n’y a pas de frais cachés ou de coûts inattendus avant d’engager un architecte. Est-ce qu’on doit échanger avec l’architecte ? Faites une présélection d’architectes et organisez un meet-up pour discuter de votre projet un par un. Demandez-vous si vos idées pour votre projet correspondent aux leurs et si vous pensez que l’architecte comprend votre objectif. Vous allez travailler en étroite collaboration avec l’équipe. Il serait donc utile que vous sentiez qu’ils sont accessibles et amicaux. Sont-ils expérimentés ? Un architecte expérimenté connaît les exigences légales, les codes du bâtiment et les réglementations de votre région. Vous devez tenir compte de leur expérience dans l’industrie et des types de projets réalisés. Cela peut vous donner une idée de leur expertise dans votre projet.  A quel point sont-ils polyvalents ? Normalement, un architecte versé dans divers styles peut vous proposer les meilleures options et solutions de conception. La polyvalence leur permet d’adapter le design qui reflète vos désirs, les styles préférés et le design qui vous ravit. Sont-ils disponibles ? Confirmez que votre architecte préféré peut consacrer beaucoup de temps à chaque projet et sera impliqué tout au long du projet. Assurez-vous également qu’un chef de projet est affecté à votre projet. Cela crée une équipe interne assurant l’accessibilité pour vous et l’entrepreneur pendant la durée du projet. Ai-je des recommandations ? Demandez autour de vous et obtenez des recommandations avant de choisir un architecte. Aussi, n’oubliez pas de demander des photos de travaux antérieurs. Savoir comment l’architecte a déjà travaillé pour quelqu’un vous donne des attentes réalistes pour une relation de travail. Une communication ouverte et directe entre vous et l’architecte est l’élément le plus important d’un projet réussi. Vous devriez tous les deux organiser des réunions régulières pour examiner les progrès de la construction. Ne vous sentez pas gêné de dire à votre architecte que vous n’aimez pas certains détails de conception. De plus, n’hésitez pas à demander des matériaux moins chers. Un dialogue honnête et ouvert apporte de la créativité et améliore le processus de construction. #### Les raisons de confier son bien immobilier à un pro de la gestion locative La plupart des achats immobiliers sont destinés à la location. Je vous propose de faire appel à un expert en gestion locative pour vous prémunir des risques liés à ce type d’investissement. Les obligations légales nécessaires avant la mise en location Cela peut concerner l’encadrement des loyers auxquels sont soumises certaines villes et quartiers. Dans ce cas, des arrêtés municipaux fixent un loyer de référence et un loyer de référence majoré. En outre, la loi ALUR demande l’établissement de diagnostics immobiliers. Il faut retenir l’électrique, le gaz, le plomb, la performance énergétique ou DPE ainsi que les risques naturels. Ces diagnostics revêtent un caractère obligatoire. Des règles sont applicables selon que le bien en location soit vide ou meublé. La sécurisation de recherche de locataires Pour dénicher le locataire convenable, une agence dédiée en gestion locative permet un gain de temps appréciable. Une agence pro dispose d’un réseau de spécialistes. Cela ouvre droit à la prise de photos, la rédaction des annonces. Il faut aussi inclure la promotion des biens, l’organisation des visites. Lorsque le locataire est sélectionné, l’agence rédige le contrat de location. Les garanties locatives La précarité du propriétaire peut s’installer pour le financement du prêt immobilier. C’est le cas si les loyers sont impayés ou si les locataires partent sans laisser d’adresse. Certes, des assurances pour la couverture de ces risques sont disponibles. Toutefois, une agence spécialisée est plus économique car elle ne prélève que 2,5 % du loyer contre 3 à 3,5 % auprès d’une compagnie d’assurance. De plus, elle garantit la sécurisation du paiement des loyers. La délégation de la gestion locative au quotidien Les tâches incombant à la gestion locative sont multiples. Il faut inclure la rédaction de quittances, la diffusion d’informations. Il ne faut pas omettre l’état des lieux à la sortie et à l’arrivée. Il ne faut pas négliger la réalisation de travaux, la solution à trouver face aux sinistres. Dans le cadre d’une délégation, l’agence de gestion locative s’occupe de la relation directe avec le locataire pour toutes les préoccupations du quotidien. C’est très pratique pour le bailleur qui est éloigné de son investissement locatif. Des obligations réciproques lient l’agence qui administre le bien et le propriétaire. Le mandataire prend l’engagement de la gestion du patrimoine. Il doit rendre compte des actions menées au mandant. Par ailleurs, le mandant s’engage à verser les honoraires du mandataire. Découvrez d’autres types de sujets ici. Crédit Photo : foncierehabitaires.com & appliceo.com #### Les raisons de la baisse des prix de l’immobilier C’est une question fréquemment posée depuis l’épidémie de coronavirus : comment cette pandémie affectera-t-elle les prix des logements ? En fin de compte, ce sera négatif, les prix vont baisser. Jusqu’à présent, les gens ont parlé du développement du marché immobilier, avec les baisses des taux d’intérêt. Mais le coronavirus a changé la donne pour 2020. Et le déconfinement pourrait ne pas stimuler le marché qui a connu une crise sans précédente. Les opérateurs du secteur ayant stoppé toute leur activité, le marché était en arrêt pendant près de deux mois. Selon les spécialistes, on pourrait assister à une baisse qui sera inévitable cette année. Voici les raisons de cette baisse. Un secteur en arrêt Les acteurs du marché immobilier font le bilan après cette longue période de confinement. La mise en place de l’état d’urgence a eu un impact majeur sur l’industrie. Les mesures de confinement ont obligé les professionnels du secteur à fermer leurs agences, à stopper les visites et à arrêter toute transaction. Certes, Internet aurait pu aider le secteur, mais la plupart des notaires n’ont pas la capacité de signer les actes de vente de manière électronique. D’un autre côté, les banques ont aussi dû attendre avant d’approuver toutes les demandes de financement. Selon le Conseil supérieur du notariat, il y a eu une régression de 75 % des actes notariés. Des baisses ont aussi été constatées au niveau de la production de crédit immobilier. Il y a eu plus de 160 000 ventes en moins durant cette période. Baisse prévue entre 5 et 10 % Le marché immobilier francilien n’a pas enregistré de baisse des prix de l’immobilier pendant la pandémie. D’ailleurs, il a même affiché une légère hausse. Cependant, ceci n’est pas le cas pour le marché national. Le secteur de l’immobilier devrait aussi être touché par cette crise sanitaire qui a dévasté toute l’économie française. Le pouvoir d’achat immobilier des ménages sera impacté par cette pandémie. De plus, la hausse du taux de chômage pourrait constituer un problème majeur. Cela va en outre dissuader les gens à acheter. Pour certains experts, les prix devraient connaître une baisse comprise entre 5 et 10 %. D’autres sont plus raisonnables et prévoient une diminution de 2,5 % en 2020. Un taux d’intérêt en baisse Dès le début de l’année, on a assisté à une hausse du taux d’intérêt du crédit immobilier. Et le confinement n’a pas aidé. Heureusement, malgré la crise, il y a toujours de bonnes nouvelles pour les investisseurs. Des baisses de 0,20 à 0,40 % sont en effet prévues en ce premier mois d’été. Les banques et les institutions financières qui ont dû augmenter leur taux durant la période de confinement, sont concernées par ces baisses. Ainsi, il sera beaucoup plus simple de trouver un financement pour son achat immobilier. D’ailleurs, il est tout à fait possible de se tourner vers un courtier afin de vous aider dans l’établissement de votre dossier. Cela permet aussi de trouver la meilleure offre de crédit. #### Les réglementations anti-passoires thermiques risquent de dissuader les bailleurs Un récent sondage porte sur l’impact des règles anti-passoires thermiques. Je vous livre plus de détails à ce sujet. L’objet du sondage Le sondage date du mois de novembre et il touche près de 6 000 propriétaires de biens immobiliers destinés à la location. D’après le site PAP ou de Particulier à Particulier, un tiers des propriétaires veut arrêter la location. Cette décision fait suite aux mesures gouvernementales anti-passoires thermiques. Les chiffres à l’appui L’étude révèle que 43,5 % des sondés veulent contourner les interdictions. Ils ne souhaitent plus investir dans l’immobilier locatif. Pour leur part, 31,8 % des bailleurs actuels vont retirer leur bien du marché locatif. De leur côté, 24,6 % des personnes questionnées veulent continuer leur activité de location et investir. Paradoxalement, un bailleur sur deux estime que l’interdiction des passoires thermiques est nécessaire pour tous. La situation actuelle du marché locatif Une publication du Commissariat Général au Développement durable  dénombre 4,8 millions de passoires thermiques dans l’hexagone. Cela constitue 17 % du parc. Deux millions figurent parmi les biens mis en location. 1,7 million font partie du parc privé. Les mesures prises par l’Etat Les aides au logement tels que MaPrimeRenov propose des rénovations dans le respect d’un calendrier. En fait, l’interdiction de location est progressive pour proscrire les logements devenus indécents en raison d’une consommation d’énergie excessive. Le Diagnostic de Performance Energétique classe ces biens interdits dans les notations G et F. L’interdiction limite de louer est l’année 2025 pour la catégorie G et  2028 pour la catégorie F. Les logements situés dans la catégorie E sont loués jusqu’en 2034. Les réactions des propriétaires Un bailleur sur trois avoue ne pas savoir s’il est concerné par les mesures de la loi Climat. Par ailleurs, 60 % des propriétaires de passoires thermiques ne connaissent pas en détail le coût des travaux. En outre, 72 % des personnes concernées n’ont pas encore pris de renseignements sur les aides proposées. Des villes comme Lyon ou Villeurbanne sont déjà assommées par le plafonnement des loyers à compter du 1er novembre 2021. Un tiers des biens en location vont faire partie des habitations proposées à la vente à court ou à moyen terme. Pour l’heure, il n’est pas possible de déterminer le stock réel des biens locatifs à long terme. Le financement des travaux et le faible retour sur investissement sont les arguments les plus largement soulevés. Découvrez plus de thèmes ici.   Crédit Photo : bfmtv.com & lejsl.com #### Les règles essentielles à retenir sur le lotissement La loi sur les lotissements soumet plusieurs conditions. Je vous invite à les connaître. La définition de lotissement Un propriétaire de terrain vaste peut le diviser en plusieurs lots pour la construction de plusieurs biens immobiliers. Dans ce cas, il se nomme lotisseur et il découpe le terrain en vue de la cession ou vente des parcelles. Ainsi, de multiples acquéreurs possèdent leurs propres parties du terrain. La procédure est régie par le droit de l’urbanisme. Le permis d’aménager le lotissement Lors de la création du lotissement, le lotisseur doit obtenir un permis d’aménager. Cette pièce est requise quand le projet inclut au minimum deux lots à bâtir. Il faut aussi ajouter la réalisation et l’aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs. Il faut impliquer les lotissements édifiés sur un site classé ou un secteur sauvegardé. Si le lotissement n’obéit à aucun des critères précis, il est juste soumis à une déclaration préalable. Les formalités inhérentes au permis d’aménager Il faut renseigner un formulaire CERFA et compléter plusieurs pièces. Il faut transmettre le dossier à la mairie pour une réponse espérée sous 3 mois. Selon la décision de la mairie, la réponse peut être favorable, défavorable ou faire l’objet d’un sursis à statuer. La promesse de vente est assujettie à l’obtention du permis. Le permis d’aménager est caduc si les travaux d’aménagement excèdent 2 ans après son obtention. Le cahier des charges spécial  lotissement Le lotisseur doit rédiger ce document. La plupart du temps, il s’agit d’un promoteur privé. Le but est de déterminer les rapports privés entres les coloFis ou propriétaires de lots. Il faut également retenir les droits et les obligations. Le cahier des charges contient les règles de stationnement, les clôtures et les servitudes. Un lotissement permet de fonder une association syndicale regroupant tous les propriétaires. Le cahier des charges peut être modifié par l’assemblée générale de l’association. Le règlement de lotissement en question Ce document issu du lotisseur porte sur les règles d’urbanisme relatives au lotissement. Il est remis à chaque acquéreur de terrain à lots. Il faut s’en servir à titre de référence. Le règlement de lotissement repose sur l’aspect architectural pour les futures constructions. Cela porte sur l’emploi de matériaux spécifiques, l’implantation des bâtiments, l’aspect extérieur des édifications ainsi que les clôtures. Parfois, les règles s’avèrent beaucoup plus strictes que celles du PLU définit par la Municipalité. Les modifications de la loi ALUR Cette législation a revu le code de l’urbanisme. La loi ALUR cible la densification des lotissements au cœur des communes. Les quartiers résidentiels et dotés de maisons individuelles et des villas sont également concernés. Cette loi vise l’élargissement des droits à construire dans les lotissements. Retrouvez d’autres sujets ici.  Crédit Photo : actu-juridique.fr & immoregion.fr #### Les règles phares d’une SCI immobilière Je vous livre les grandes lignes de la SCI ou Société Civile Immobilière. Il s’agit d’un projet immobilier régi par des règles spécifiques. Pourquoi recourir à une SCI ? La SCI autorise la détention d’un bien immobilier par plusieurs individus. L’objectif revient à faciliter la transmission dudit bien. La SCI requiert au moins 2 associés lors de la création. La mise en place d’une SCI obéit à quelques phases. Les différentes étapes de constitution de la SCI Les statuts peuvent être établis via un acte sous seing privé ou un acte authentique. La durée de vie ne peut excéder 99 ans. Ensuite, la publication de la SCI est effectuée dans un journal d’annonces légales. La SCI est inscrite au Registre du Commerce et des sociétés par le tribunal du Commerce. Un Kbis est délivré. La capitalisation de la SCI Le capital de la SCI est nommé capital social. La valeur comptable des parts sociales équivaut à l’actif social incluant les immeubles. Il faut retrancher les dettes sociales comme l’emprunt ou le compte courant. Le capital est variable. Le montant plancher et plafond sont définis dans les statuts. Le capital est modifiable sans toucher aux statuts. Les associés non fondateurs peuvent requérir l’anonymat au niveau des statuts. Les atouts de la SCI La bonne gestion du patrimoine n’est pas freinée par l’indivision ou le désaccord des associés. Un avantage fiscal peut être obtenu lors de la transmission des parts. En effet, l’endettement peut définir la valeur de l’actif net. Cette valeur va servir d’assiette pour l’estimation des droits de mutation. Par ailleurs, la SCI autorise une donation des parts sociales. Des abattements fiscaux sont possibles parmi les dons du vivant du donateur afin de réduire les droits de succession. Le donateur peut demeurer gérant à titre permanent même s’il détient peu de parts sociales en termes de capital. La difficulté de revente des parts permet de se protéger contre les créanciers personnels. La SCI à capital variable simplifie l’entrée de nouveaux associés. Les réserves concernant la SCI Les associés de la SCI sont responsables sans durée des dettes de la société sur leurs biens personnels. Il faut prêter attention aux associés incapables juridiques notamment les mineurs. Les atouts fiscaux demandent de multiples obligations. Elles sont à la fois juridiques, comptables et fiscales et s’avèrent plutôt coûteuses. Il est préférable d’étudier le projet avec un professionnel du droit avant tout engagement. Découvrez d’autres aspects de l’immobilier ici. Crédit Photo : horek.biz & edito.seloger.com #### Les règles qui régissent les vices apparents dans l’acquisition d’un bien neuf Achat immobilier peut parfois rimer avec des vices visibles ou vices apparents. Je vous invite à en savoir plus sur le sujet. Les vices apparents dans l’immobilier neuf Il s’agit d’une malfaçon ou d’un défaut aperçu constaté et signalé au moment de la vente de l’immeuble. En fait, la malfaçon est bien visible à l’oeil nu. A contrario, un vice caché nécessite une expertise pour déterminer son existence Pour rappel, le vice caché affecte le bien Il est indécelable du moment de la vente. Ainsi, le bien est impropre à l’usage avec une diminution de la valeur. Les bases légales du vice apparent Le vice apparent porte sur la vente des choses en l’état. Cela signifie que les biens immobiliers sont en l’état d’être livrés. Il faut inclure la vente d’immeubles bâtis. En outre, la loi 1642 du Code Civil Français traitant de la notion de vice apparent implique les immeubles à construire. La vente est programmée avant la fin des travaux de construction. Pour ces deux éléments, la garantie des vices apparents n’est pas la même. A propos de la garantie des vices apparents Il s’agit d’une exception sur les règles de protection de l’acheteur d’un bien. Dans les faits, le vendeur du bien est tenu de garantir légalement les vices cachés. Or, l’article 1642 du Code Civil stipule que le vendeur n’est pas tenu des vices apparents. Dans ce cas, l’acheteur a fait sa propre conviction. Toutefois, les vices apparents sont couverts par la loi au bénéfice de l’acheteur. Il suffit de prouver que l’acheteur ne peut connaître ni définir le vice apparent. C’est le cas s’il n’est pas convaincu de la présence du vice qui affecte la chose. Le cas de la vente d’immeubles à construire Dans ce cadre, le vendeur de l’immeuble est tenu de garantir tous les défauts de conformité apparents. Il faut que l’acheteur les ait signalés dans le mois qui suit immédiatement la prise en possession de l’immeuble. Pour cette fois, la garantie des vices apparents de l’immeuble déjà bâti est exceptionnelle. D’un autre côté, la garantie des vices apparents affectant l’immeuble à construire devient de principe. Le délai est d’un mois après la prise en possession de l’immeuble. Les recours juridiques possibles Celui qui profite de la garantie des vices apparents peut exiger du vendeur la réparation de la défectuosité ou la malfaçon. La réparation est en nature. Si le vendeur refuse la demande, l’acheteur peut engager un recours en justice pour exiger une réparation. Cela porte sur l’octroi de dommages-intérêts assorti de la résolution du contrat ou la diminution du prix de vente. Retrouvez plus de thèmes ici. Crédit Photo : slcpitance.com & pitchpromotion.fr #### Les règles spécifiques pour construire un bien immobilier Disposer d’un terrain pour édifier une construction neuve demande le respect de la réglementation. Je vous dévoile les points principaux à retenir. Les normes actuelles Les normes portent aussi bien sur l’aspect constructible du terrain qu’aux performances énergétiques. De plus, il faut tenir compte de la zone et la situation géographique du terrain. Il vaut mieux se renseigner auprès  de la mairie pour s’enquérir de toutes les informations avant de procéder à l’achat du terrain. Pour rappel, les informations sont entièrement gratuites. Le cas du Plan local d’Urbanisme Le PLU peut être consulté sans frais auprès de la Mairie, de la préfecture ou de la sous-préfecture. Concrètement, le PLU détermine les zones spécifiques d’une commune. La délimitation visuelle concerne les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles, les zones naturelles et les zones forestières. Par ailleurs, le PLU comprend des informations spécifiques à la construction. Cela implique notamment les contraintes architecturales pour une zone particulière. Les zones spécifiques Il faut également considérer les zones inondables. En effet, un terrain établi en zone inondable comprend un classement selon le niveau de risque, de crue. Un terrain en zone rouge ou en zone noire n’est pas constructible. En parallèle, une zone bleue, une zone blanche ou une zone jaune autorisent la construction. Toutefois, il convient de respecter plusieurs conditions. Un registre du classement des zones inondables est disponible auprès de la municipalité. Une zone est rouge quand les risques naturels sont fréquents comme le glissement de terrain, les incendies, entre autres. Le cas des zones classées Une construction proche d’un bâtiment historique doit être édifiée à plus de 500 mètres. De plus, il faut demander l’accord de l’architecte des bâtiments de France ou celui du préfet. Certaines mairies imposent des règles précises concernant l’aspect extérieur à travers les couleurs, les matériaux afin d’harmoniser les habitations. Les normes diverses Toute construction neuve doit obéir à plusieurs facteurs. Cela concerne l’accessibilité au logement, les normes énergétiques à travers la Réglementation Thermique 2012 ou RT2012. Les autres normes portent sur l’aspect parasismique, le côté phonique. Il faut ajouter les installations électriques relevant de la norme NFC 15-100. Il vaut mieux s’adresser à des entreprises dotées de labels et de certifications. En effet, elles sont soumises à des contrôles fréquents. Le non-respect des normes entraîne des sanctions. Les peines sont encore plus sévères dans le cadre d’une récidive. Le tribunal est amené à trancher à la fois sur le bien physique et la mise à conformité avec des travaux à exécuter dans un délai limité. Découvrez d’autres articles ici. Crédit Photo : futura-sciences.com & journaldunet.com #### Les réparations locatives à la charge du propriétaire ne constituent pas les seules responsabilités Je vous propose d’en savoir plus sur les tâches qui reviennent au bailleur. Plusieurs incidents peuvent également survenir. Les réparations locatives qui incombent à un bailleur Si le locataire prend en charge l’usage et la jouissance du bien locatif, les grosses réparations reviennent au bailleur. Le contrat de bail doit préciser clairement les rubriques charges locatives, charges communes ainsi que la rubrique entretien et réparations. En règle générale, le propriétaire prend en charge plusieurs dépenses. Il faut inclure le précompte immobilier, le matériel d’entretien des communes, l’entretien des locaux du concierge. Il ne faut pas oublier la location et l’entretien des extincteurs d’incendie. Par ailleurs, l’entretien concerne également la toiture, les trottoirs, les façades, les canalisations. Il ne faut pas négliger la part de prime d’assurance. Le poste le plus important et les postes accessoires Il concerne les travaux de plomberie et de chauffage. Ce poste représente en moyenne 41 % du budget de l’année. Les dépenses de serrurerie sont de l’ordre de 14 %. Viennent ensuite l’électricité pour 11,3 % et les huisseries à 7,5 %. Les sujets connus et les imprévus Environ quinze tâches administratives prévisibles sont à la charge du propriétaire. Dix autres tâches imprévisibles portent également sur l’administratif et la gestion des incidents. Tous les deux ans, l’électroménager et l’ameublement entrent en compte. Les dégâts des eaux interviennent en moyenne tous les 15 à 18 mois. En termes de fréquence, les postes comme l’électricité, les huisseries et la serrurerie sont à envisager tous les 3 ans. Les tâches qui incombent aux bailleurs tous les 5 ans impliquent l’humidité, l’aération ou la VMC. Il faut toujours considérer l’ancienneté du bien ainsi que l’entretien commun de l’immeuble. Le temps consacré aux diverses tâches Les tâches administratives sont plus considérables en termes de nombre. Toutefois, un incident technique met plus de temps pour être réglé. Si un problème administratif revient à 2 échanges correspondant à un aller et un retour, un incident technique nécessite entre 5 à 6 échanges. Il faut savoir que des travaux excédant 21 jours peuvent ouvrir droit à une baisse de loyer pour le locataire. Si les travaux rendent le bien inhabitable, le locataire peut demander la rupture du contrat de bail. A propos des réparations locatives du locataire Il faut se référer à l’usage et à la jurisprudence pour déterminer la meilleure répartition. L’énumération des charges est décrite dans le contrat de bail. Retrouvez plus d’infos ici.   Crédit Photo : laforet.com #### Les responsabilités du bailleur et du locataire face au déménagement Les chutes de neige hivernales encombrent souvent les devantures des maisons et des immeubles. Je vous invite à savoir à qui incombe les responsabilités du déneigement. A propos de la législation Un syndic de copropriété ne doit pas laisser la neige s’accumuler devant un bâtiment. En effet, la responsabilité du Syndic est engagée auprès des tiers et des membres. Il ne faut pas laisser la neige en quantité sur les toits ou devant les façades. En fait, la neige peut causer des préjudices à autrui. Le cas de la neige sur le trottoir Il faut consulter l’arrêté municipal correspondant. En prenant l’exemple de Paris, les riverains, les propriétaires, les locataires sont concernés. C’est également le cas des occupants des boutiques et des locaux avec accès immédiat sur la voie publique. Le déblaiement est obligatoire. Le verglas demande du sablage et du salage, à la limite du trottoir. Les riverains peuvent être sanctionnés pour négligence. En effet,  la neige importante stockée sur les toits risque d’endommager une voiture stationnée en bas ou de faire tomber un passant de façon malencontreuse.. Les autres dispositions de la loi Dans les communes sujettes à un enneigement important, le maire peut demander la pose d’arrêts de neige. Ce sont des barres à neige ou barres anti-chutes. Elles sont installées sur la toiture des immeubles qui bordent la voie publique. Souvent, il faut procéder à l’enlèvement des glaçons sur le bord des toitures ainsi que le long des tuyaux de descente d’eau pluviale Les sanctions en cas de non respect Le non-respect des obligations concernant le déneigement provoque le paiement d’une amende de 38 euros. En outre, la victime peut porter plainte contre le locataire ou le propriétaire. C’est le cas d’une maison individuelle qui jouxte le trottoir ou d’un immeuble situé au bord d’une rue passante. Les subtilités du contrat d’assurance La majorité des contrats d’assurance habitation comprennent une garantie neige. La plupart incluent une prise en charge des frais de déblaiement en cas de réparation ou de reconstruction. S’il s’agit d’un locataire, son assureur prend en charge les conditions liées à ces obligations. Les exclusions possibles Les dégâts concernant l’extérieur ne sont pas garantis.  En fait, cela concerne les portails, les clôtures, les arbres ainsi que les vérandas. C’est aussi le cas des volets, des stores, des panneaux solaires. Les dépendances doivent être déclarées pour bénéficier de la garantie. Découvrez d’autres dispositions ici.   Crédit Photo : slate.fr #### Les rouages à connaître sur les frais de notaire de l’achat immobilier De nombreux acquéreurs de biens immobiliers se demandent à quoi servent exactement les frais de notaires. Je vous propose d’en savoir plus. La réglementation concernant les frais de notaire En matière de droit civil, une vente est conclue quand les deux parties, à savoir l’acheteur et le vendeur, se sont mis d’accord sur le bien en vente et son prix. Pour une vente immobilière, la loi requiert l’authentification d’un officier public. Le notaire détient le monopole de cette obligation. Pour leur part, les frais d’enregistrement sont codifiés et prédéfinis. Ainsi, les frais sont identiques d’un notaire à l’autre. https://www.youtube.com/watch?v=_ZKjxzEDpzg Le règlement des frais de notaire Ils reviennent à l’acheteur. Pour l’achat d’un bien immobilier, ils sont de l’ordre de 2 à 3 % du prix dans le neuf. En revanche, le taux passe à 7 % pour un bien acquis dans l’ancien. Même si ces frais sont réglés en totalité au notaire, ils ne lui reviennent pas en intégralité. La grande majorité entre dans les caisses de l’Etat et des collectivités locales. Cela porte notamment sur les droits d’enregistrement. Ils sont fixés à 5,09 % du prix du bien dans l’ancien. Un bien est considéré comme étant ancien s’il a plus de 5 ans d’existence. S’il s’agit d’un logement neuf, ces frais sont de 0,715 % du bien. En ce qui concerne les débours, ce sont des frais liés aux dossiers des géomètres experts ainsi que les demandes de renseignements hypothécaires. Par ailleurs, 0,1 % de frais sont prévus pour le conservateur des hypothèques. Les émoluments ou honoraires du notaire Ils représentent une partie fixe. Ils sont destinés aux formalités diverses comme les photocopies, les frais de formalités avec les syndics. Quant à la partie variable, elle inclut les émoluments d’acte. Selon le type de transaction, sa tarification est dégressive. Elle oscille entre 1 % et 4,784 %. Les astuces pour réduire les frais de notaire Pour estimer les frais de notaire, il faut retenir la valeur du bien immobilier. Passer par une agence immobilière rajoute plusieurs coûts à la valeur du logement. Lors de la visite du bien, il faut demander à l’agent immobilier le type de mandat de vente. Dans ce cas, la commission est à la charge de l’acquéreur. Ainsi, la distinction est précise entre le prix du bien et celui des services de l’agence immobilière. Dans ce cadre, la commission est à verser directement à l’agence au moment de l’achat. Exigez un mandat de recherche plutôt qu’un mandat de vente. L’économie réalisée est considérable. Ainsi un bien acquis 200 000 € intègre 15 000 € de frais d’agence. Le prix net vendeur sur le compromis est de 185 000 €. Les frais de notaire vont s’appliquer sur cette dernière. Vous réalisez une économie d’environ 900 €.  Retrouvez d’autres articles orientés juridiques ici. Crédit Photo : lelynx.fr & demarchesadministratives.fr #### Les secrets pour une estimation réussie de votre maison Vous avez décidé de vendre votre maison, mais avant de mettre en place ce projet excitant, une question cruciale se pose : comment estimer correctement la valeur de votre bien immobilier ? L’estimation de votre maison est une étape déterminante qui peut grandement influencer le succès de votre vente. Un prix trop élevé peut éloigner les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix trop bas peut vous faire perdre de l’argent. L’importance de l’estimation immobilière Avant de plonger dans les détails, demandons-nous pourquoi estimer sa maison est si cruciale. Imaginez-vous sur le marché de l’immobilier, face à une myriade de choix pour les acheteurs. Le premier critère qu’ils considéreront est le prix. Un prix bien évalué attire les acheteurs potentiels, tandis qu’un prix exorbitant peut les faire fuir. Une estimation correcte offre plusieurs avantages : Vendre plus vite En fixant un prix aligné sur le marché, vous augmentez vos chances de recevoir des offres rapidement. Les acheteurs sont plus enclins à s’engager dans un processus d’achat si le prix est raisonnable. Vendre mieux Une estimation optimale maximise votre rentabilité. Vous évitez ainsi de brader votre bien ou de négocier à la baisse. Un prix bien équilibré vous positionne favorablement dans la négociation. Vendre sereinement Un prix justifié renforce votre crédibilité. Les acheteurs, les agents immobiliers et les notaires auront confiance en votre évaluation, facilitant toutes les démarches liées à la vente. Les critères déterminants pour évaluer une maison Pour réaliser une estimation précise, il est essentiel de comprendre les critères qui influent sur la valeur d’une maison. Ces critères peuvent être classés en plusieurs catégories : Localisation La localisation est le facteur numéro un. La ville, le quartier, la rue, et même l’exposition de la maison jouent un rôle crucial. Proximité des services, commerces, transports, écoles, et espaces verts sont également des éléments déterminants. Superficie La superficie habitable, mesurée en mètres carrés, est un critère objectif. Elle influe directement sur le prix au mètre carré, l’indicateur principal du marché immobilier. Agencement L’agencement des pièces, leur nombre, leur fonction, et leur surface affectent le confort et la praticité du logement. Une maison bien agencée, avec des pièces spacieuses, est généralement mieux valorisée. État général L’état de la construction, de l’isolation, du chauffage, de l’électricité, de la plomberie, et de la toiture est un critère majeur. Une maison bien entretenue ou rénovée a une valeur supérieure. Prestations Les éléments qui ajoutent du cachet ou du confort, tels que la décoration, la cuisine équipée, la salle de bain moderne, le parquet, la cheminée, contribuent à la valorisation de la maison. Terrain La surface et la qualité du terrain attenant à la maison, qu’il s’agisse d’un jardin, d’une terrasse, d’une cour, ou d’un garage, sont des critères influents. Un extérieur bien entretenu peut faire toute la différence. Calcul de la valeur de votre maison : outils et conseils pratiques Vous avez deux options pour estimer votre maison : faire appel à un professionnel de l’immobilier ou utiliser des outils en ligne. Les professionnels offrent des estimations gratuites ou payantes, tandis que les outils en ligne fournissent une première évaluation rapide. Que vous choisissiez l’une ou l’autre option, suivez ces étapes pour obtenir une estimation précise : Renseignez les informations basiques Fournissez des détails tels que la superficie, le nombre de pièces, la localisation, et l’état général de votre maison. Ces informations sont cruciales pour les estimations en ligne et serviront de base pour les professionnels. Utilisez des outils en ligne Des sites web et des applications proposent des calculateurs d’estimation en ligne. En utilisant ces outils, vous pouvez obtenir une évaluation rapide basée sur des critères objectifs et les prix du marché local. Affinez l’évaluation Complétez l’estimation en tenant compte de critères subjectifs spécifiques à votre maison. Considérez les caractéristiques uniques qui pourraient influencer positivement la valeur, comme des améliorations récentes ou des prestations exceptionnelles. Comparez avec le marché Analysez les prix de vente de biens similaires dans votre région. Cette comparaison vous permettra d’ajuster votre estimation en fonction du marché actuel. En suivant ces étapes, vous aurez une estimation solide qui maximisera vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix. N’oubliez pas que la clé réside dans l’équilibre : un prix compétitif qui attire les acheteurs tout en optimisant votre retour sur investissement. Éviter les erreurs courantes lors de l’estimation immobilière Malgré tous vos efforts, certaines erreurs peuvent compromettre votre estimation. Voici quelques pièges à éviter : Surévaluation Évitez de surévaluer votre bien par attachement sentimental. Soyez objectif pour attirer les acheteurs. Sous-évaluation Ne bradez pas votre bien. Une sous-évaluation peut susciter la méfiance des acheteurs. Négliger des caractéristiques Assurez-vous de prendre en compte toutes les caractéristiques uniques de votre maison qui pourraient ajouter de la valeur. Ignorer le marché Le marché évolue constamment. N’oubliez pas de revoir votre estimation régulièrement pour la maintenir compétitive. Avec ces conseils, vous êtes prêt à réussir l’estimation de votre maison. En équilibrant précision et attractivité, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour conclure une vente rapide et rentable. #### Les stratégies de marketing digital immobilier pour améliorer votre présence en ligne Le marketing en ligne domine désormais le monde de l’immobilier, ce qui n’est guère choquant compte tenu de l’économie numérique de l’attention qui régit actuellement notre marché. Loin est le temps où les agents immobiliers plaquaient leur visage sur des bancs de trottoir pour gagner des pistes, se retrouvant inévitablement avec une moustache chic dessinée par un passant. Aujourd’hui, la stratégie de marketing immobilier est axée sur la présence en ligne axée sur la valeur. Ceci est aussi valable pour les casinos en ligne.  En une seule visite sur votre site immobilier, les clients potentiels peuvent déjà goûter à votre professionnalisme, votre modernité, votre souci du détail, votre créativité et votre expertise. Nous savons que c’est beaucoup ! Créer un site Web immobilier Assurez-vous que votre entreprise « numérique » est à jour pour les moteurs de recherche et les utilisateurs. Lors de la création de votre site Web stratégique, que ce soit par l’intermédiaire d’un développeur ou par vous-même, gardez à l’esprit les conseils suivants pour maximiser le retour sur investissement de vos efforts de marketing. La création d’un site Web est devenue essentielle. Que ce soit pour les slots online ou les agences immobilières, une forte présence en ligne commence par la création d’un site. Assurez-vous que votre site Web réussit en vous classant pour les mots-clés spécifiques de votre créneau.  Voici quelques tendances à surveiller : Vous pouvez le faire de manière organique en utilisant des outils de recherche tels que Google Keyword Planner ou SEMrush, ou faire appel à un expert en référencement pour effectuer une recherche de mots clés pour votre marché spécifique ! Un bon point de départ lors de la création d’une stratégie de mots-clés pour votre entreprise est de spécifier la zone dans laquelle vous vendez. L’avenir du marketing numérique ne consistera pas à savoir quel service est 10 fois meilleur, mais quel service est 10 fois plus facile à utiliser. Un site Web avec une bonne expérience utilisateur comprend ce que l’utilisateur recherche et emmène ainsi le lecteur dans un voyage logique à travers le service, éliminant toutes les ambiguïtés stressantes. Ajouter de la valeur grâce au contenu immobilier Soyons réalistes : le contenu est roi, et si vous ne créez pas de contenu de valeur ces jours-ci, vous prenez du retard ! Éduquer vos visiteurs par le contenu est un investissement à long terme qui porte toujours ses fruits. Cela renforce la crédibilité de votre marque, convertissant finalement plus de clients. Les agents immobiliers comprennent la valeur de la création d’un contenu cohérent qui éduque les clients potentiels. Pour la plupart des acheteurs potentiels, acheter une maison pour la première fois peut être effrayant, ils chercheront donc probablement des réponses à leurs questions sur Google.  Les gens préfèrent regarder des vidéos et lire des infographies plutôt que de filtrer les articles de blog. Vous pouvez facilement engager un pigiste ou une agence pour transformer une copie Web écrite (un article de blog, par exemple) en une infographie ou une vidéo Youtube pour générer plus de trafic vers votre site. #### Les travaux de rénovation immobilière ont boosté le secteur des artisans du BTP L’artisanat du BTP a réussi à limiter la casse face à la crise sanitaire du Covid-19. Je vous présente la situation de ce secteur qui a su tirer son épingle du jeu. Une forte demande dans le BTP En 2020, les artisans du bâtiment ont enregistré une progression de 1,7 % par rapport à 2019. Cette embellie a permis la création de 28 000 emplois directs en France. En effet, le confinement et le télétravail ont boosté les demandes de travaux de rénovation de l’habitat. Hormis l’artisanat classique, le marché de la transition et de la rénovation énergétique a connu une envolée. L’objectif de la rénovation de l’habitat La rénovation touche les travaux d’amélioration, de restauration et de remise à neuf d’un bien immobilier. La rénovation peut impliquer une résidence principale, une résidence secondaire ou un bien à visée locative. La rénovation intègre des travaux esthétiques comme la pose de papier peint ou la peinture ainsi que la plâtrerie. Des travaux plus importants peuvent être sollicités comme l’isolation, le système électrique. La réglementation en termes de rénovation Les réductions d’impôt sont possibles si les travaux sont confiés à un professionnel. Il s’agit d’éléments comme les portes, les fenêtres, les cheminées. Dans le cas de l’appartement, les parties privatives peuvent faire l’objet de rénovation chez les particuliers. En effet, les parties communes sont du ressort du syndic de copropriété. C’est un organe d’administration de la copropriété. Il est décisionnaire pour la rénovation du système électrique, la tuyauterie générale, les façades, les balcons, entre autres. A propos des aides rénovations La mise en place de la prime rénovation et des aides travaux concerne trois raisons. En ce qui concerne l’aide énergétique, il  faut citer les aides d’isolation, les aides de changement de chaudière. Pour l’aide de rénovation de l’habitat, elle englobe à la fois la rénovation énergétique et la réfection globale. Ce type d’aide est destiné aux foyers modestes. Leur attribution obéit à des conditions de ressources. Quant à l’aide d’accessibilité, elle intègre les aides spécifiques à l’adaptation du logement aux personnes à mobilité réduite ou PMR. Cette aide correspond aux seniors et aux individus atteints de troubles de la mobilité. Les travaux possibles via les aides Il faut retenir l’isolation du logement avec l’isolation des combles, des murs, de l’extérieur ainsi que le remplacement des fenêtres. Le changement du dispositif de chauffage inclut la pompe à chaleur, les divers types de chaudière. L’aménagement pour PMR porte sur la salle de bains, le fauteuil monte escalier, entre autres. Retrouvez d’autres infos ici.    Crédit Photo : leroy-renovation.com & travaux.com #### Les villes de France où l’achat est préférable à la location Parfois, le choix entre achat ou location d’un bien immobilier pose problème. Je vous livre une étude effectuée par un courtier qui effectue un éclairage à ce sujet. Les questions qui taraudent les investisseurs En fait, cela revient à se demander si l’acquisition est favorable par rapport à la location  à une période donnée. De plus, il faut savoir quel est le moment propice pour gagner en rentabilité, selon la décision prise. Dans l’hexagone, l’achat d’un bien immobilier est rentable après 5 ans et 8 mois pour un     70 m². Cette moyenne dépend de la ville retenue pour investir. En fait, cette durée a connu une forte rallonge en 2021. En 2020, il faut compter 3 ans          et 5 mois. Les chiffres de bases pour réaliser l’étude Le courtier a pris comme référence une surface de 70 m². En ce qui concerne l’achat, le prix au mètre carré est considéré. Il a inclus la taxe foncière correspondante et les charges moyennes également par mètre carré. Pour la location, il repose sur le montant des loyers et le rendement de l’argent placé relatif à l’apport personnel, dans le cadre d’un achat. Le cas des grandes métropoles En fait, l’étude a permis de constater que la durée de détention nécessaire à la rentabilité de l’achat par rapport à la location tend à s’allonger dans les grandes villes. 36 villes ont fait l’objet de l’étude. Perpignan, le Mans et Reims ont accusé une diminution de la durée de détention d’un bien comparativement à l’année 2020. Les 33 autres villes enregistrent une durée qui a tendance à augmenter de façon progressive. En réalité, une progression plus forte est surtout présente auprès de six villes. Il s’agit de Paris, de Lyon,  de Bordeaux, de Nantes, de Montreuil et de Boulogne-Billancourt. Les faits à relever Dans la capitale française, il faut 20 ans pour disposer d’un achat financièrement rentable. Cela fait 7 ans de plus qu’en 2020. A Montreuil, 16 ans sont requis pour un achat rentable plutôt qu’une location. En 2020, il faut 8 ans et 5 mois. La Capitale des Gaules à travers Lyon est dotée de la plus nette progression. Désormais, il faut 28 ans contre 18 ans en 2020. Ce chiffre est considéré comme l’évolution la plus importante sur tout le territoire. Les villes moyennes en question Selon le courtier, la crise sanitaire et les nombreux confinements ont mené les Français à se tourner vers les villes moyennes. C’est le cas des Franciliens pour des localités comme Strasbourg, Rennes et Angers. En fait, les Franciliens ont voulu ajouter une pièce supplémentaire à leur habitat. Ils veulent également bénéficier davantage d’une zone de verdure et d’une meilleure qualité de vie. Retrouvez plus d’infos ici.   Crédit Photo : journaldunet.fr #### Les villes où les prix de l’immobilier connaissent une forte baisse en 2023 Depuis la fin de l’année 2022, les prix de l’immobilier ont connu une baisse significative. Les villes de Lyon et de Nantes sont les plus touchées avec une chute de 2% des prix des ventes en seulement deux mois. Selon Meilleurs Agents, une plateforme d’estimation immobilière en ligne, le marché immobilier peine à sortir de l’hiver et ce phénomène n’a pas été observé depuis 2014. Bien que Nice soit une exception notable avec une progression de 0,7% en février, toutes les grandes villes du Top 10 ainsi que celles du Top 50 subissent une baisse de 0,4% et 0,1% respectivement. Les zones rurales, qui étaient auparavant en tête du classement du marché immobilier depuis l’épidémie de coronavirus, continuent de subir une baisse de 0,4% de leurs prix. Cela peut sembler surprenant, mais les habitations sans fibre optique sont encore plus pénalisées. Ce sont souvent les lieux les moins urbanisés. Cela a ainsi un impact sur les prix de l’immobilier. D’où l’importance d’installer une box internet fibre. Les grandes villes sont les plus touchées par cette baisse La baisse des prix immobiliers a été plus marquée dans certaines grandes villes de France. À Lille et Nantes, les prix ont chuté respectivement de 17% et 29%, alors que dans la capitale, à Lyon et à Toulouse, la baisse est de 8% en janvier 2023 par rapport à la même période l’année dernière. Cependant, à Cannes et à Marseille, les prix ont augmenté respectivement de 14% et 9%. Voici une vidéo relatant cette baisse des prix de l’immobilier en France : Dans les villes de taille moyenne, la tendance est à la hausse, car elles ont bénéficié d’un regain d’attractivité depuis la crise sanitaire, entraînant une augmentation des prix. Par exemple, les prix au mètre carré à Chambéry ont été multipliés par deux en janvier par rapport à 2022, tandis qu’à Vichy, ils ont augmenté de 44%. La province reste très attractive Les prix de l’immobilier ne baissent pas dans les villes de taille moyenne, car la demande y est supérieure à l’offre. De plus en plus de gens cherchent à s’installer dans ces petites villes de province. Les Français ont appris à travailler différemment en raison de la pandémie, et ils aspirent à un mode de vie plus paisible, avec une relation différente à leur logement. Cet engouement pour les villes de taille moyenne a également un impact sur les négociations de prix. Les vendeurs sont obligés d’être plus flexibles s’ils veulent vendre rapidement leur bien immobilier. En effet, Orpi, une plateforme immobilière, constate une hausse des taux de négociation moyens dans les villes où les prix de l’immobilier augmentent toujours. Par exemple, à Marseille, où les prix augmentent, la marge de négociation moyenne atteint environ 4,5%. La situation est similaire à Cannes, où malgré une augmentation des prix de l’immobilier, la marge de négociation moyenne atteint près de 5%. #### LMNP 2026 : Location meublée longue vs courte durée En 2026, choisir entre location meublée longue durée et location meublée courte durée n’est plus seulement une question de rentabilité brute : c’est avant tout un arbitrage fiscal, réglementaire et patrimonial. Depuis les récentes réformes du régime LMNP — notamment l’évolution du traitement des amortissements en cas de cession — de nombreux propriétaires s’interrogent sur la stratégie la plus avantageuse. Voici un comparatif complet pour décider en connaissance de cause. LMNP en 2026 : rappel du cadre général Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet à tout particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal favorable. En 2026, deux grandes options de location s’offrent aux investisseurs : La location meublée longue durée : bail meublé d’un an minimum (9 mois pour les étudiants), logement à usage de résidence principale du locataire. La location meublée courte durée : locations de tourisme type Airbnb, durée maximale de 90 jours consécutifs par locataire, souvent soumise à autorisation municipale. Ces deux modes de location relèvent tous deux des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), mais leur traitement fiscal, leurs obligations réglementaires et leur rentabilité nette varient considérablement. Fiscalité comparée : location meublée longue durée vs courte durée en 2026 Le régime Micro-BIC : seuils et abattements mis à jour En 2026, le régime Micro-BIC s’applique automatiquement sous certains seuils de chiffre d’affaires annuel : Pour la location meublée longue durée : seuil fixé à 77 700 € de revenus bruts avec un abattement forfaitaire de 50 %. Pour la location meublée courte durée classique (meublé de tourisme non classé) : seuil abaissé à 15 000 € avec un abattement réduit à 30 % depuis la loi de finances 2024, confirmé et pérennisé en 2026. Pour les meublés de tourisme classés : seuil relevé à 77 700 € avec un abattement de 50 %, sous conditions. Ce rééquilibrage des abattements constitue un tournant majeur : la location meublée longue durée fiscalité 2026 LMNP devient mécaniquement plus compétitive au régime Micro-BIC pour les petits et moyens revenus locatifs. Le régime réel : la vraie arme de l’optimisation fiscale Pour les propriétaires souhaitant réduire leur base imposable au maximum, le régime réel simplifié reste la stratégie reine en 2026. Il permet de déduire l’ensemble des charges réelles liées à l’activité locative, ainsi que les amortissements du bien et du mobilier. Les principales location meublée longue durée charges déductibles au réel sont : Les intérêts d’emprunt et frais de dossier bancaire Les charges de copropriété non récupérables La taxe foncière Les frais de gestion et d’agence Les primes d’assurance (PNO, loyers impayés) Les travaux d’entretien et de réparation L’amortissement du bien immobilier (hors terrain, généralement sur 25 à 40 ans) L’amortissement du mobilier (5 à 10 ans selon la nature) En location courte durée, ces mêmes charges sont déductibles, mais s’y ajoutent des coûts spécifiques plus élevés : frais de ménage, commissions de plateformes (Airbnb, Booking), consommables, abonnements internet et streaming, etc. Ces charges supplémentaires peuvent réduire l’avantage brut de la courte durée. LMNP micro-entreprise ou réel 2026 : quelle option choisir ? La question du LMNP micro-entreprise ou réel 2026 comparaison revient systématiquement dans les arbitrages des investisseurs. Voici une grille de lecture simplifiée : Optez pour le Micro-BIC si : Vos revenus locatifs meublés sont inférieurs à 30 000 € par an Votre bien est entièrement remboursé (peu ou pas d’intérêts à déduire) Vous ne souhaitez pas tenir une comptabilité détaillée Vos charges réelles représentent moins de 50 % de vos recettes (longue durée) ou moins de 30 % (courte durée non classée) Optez pour le régime réel si : Vous avez contracté un crédit immobilier récent (intérêts déductibles significatifs) Votre bien a une valeur élevée (amortissement important) Vos charges réelles dépassent les abattements forfaitaires Vous souhaitez générer un déficit BIC reportable pour annuler vos revenus locatifs imposables pendant plusieurs années Attention : depuis la loi de finances 2025, reconduite en 2026, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la cession du bien. Il convient d’anticiper cet impact fiscal si vous envisagez de revendre à moyen terme. Contraintes réglementaires : un écart qui se creuse en 2026 Sur le plan réglementaire, la location meublée longue durée vs courte durée impôts n’est pas la seule différence. Les obligations légales divergent fortement : Location longue durée : stabilité et simplicité Bail soumis à la loi du 6 juillet 1989 (version meublée) Dépôt de garantie limité à 2 mois de loyer hors charges Encadrement des loyers dans certaines zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux…) Préavis réduit d’un mois pour le locataire Aucune autorisation municipale requise (sauf changement d’usage) Location courte durée : réglementation de plus en plus stricte Déclaration obligatoire en mairie dans la plupart des grandes villes Autorisation de changement d’usage dans les communes de plus de 200 000 habitants Limitation à 120 jours par an pour la résidence principale Numéro d’enregistrement obligatoire sur les annonces Règlements de copropriété pouvant interdire la location touristique Taxe de séjour à collecter et reverser à la commune En 2026, plusieurs métropoles françaises ont durci leurs conditions d’autorisation pour les meublés touristiques, rendant la gestion administrative plus lourde. La location meublée longue durée apparaît comme un choix plus pérenne et moins exposé aux risques réglementaires. Rentabilité nette : la longue durée rattrapée son retard ? La courte durée affiche souvent une rentabilité brute supérieure de 30 à 60 % selon la localisation. Mais une fois déduits les frais de plateforme (15-20 %), les charges de gestion élevées, la vacance locative saisonnière, les coûts de ménage et la fiscalité alourdie post-réforme, l’écart se réduit considérablement. Pour un bien situé dans une ville universitaire ou une grande agglomération, la location meublée longue durée peut offrir en 2026 une rentabilité nette après impôts comparable, avec un niveau de risque et de contraintes administratives bien inférieur. FAQ – Location meublée LMNP 2026 Quelle est la différence fiscale principale entre longue et courte durée en LMNP 2026 ? L’abattement Micro-BIC est de 50 % pour la longue durée (jusqu’à 77 700 € de recettes) contre seulement 30 % pour les meublés de tourisme non classés (plafonnés à 15 000 €). La longue durée est donc nettement avantagée au régime forfaitaire en 2026. Puis-je basculer du Micro-BIC au régime réel en cours d’année ? Non. Le changement de régime fiscal s’effectue au 1er février de l’année fiscale concernée, en notifiant votre centre des impôts avant cette date. Il est possible de revenir au Micro-BIC après deux ans au régime réel, si vous respectez les seuils applicables. Les amortissements LMNP sont-ils toujours avantageux en 2026 malgré la réintégration à la revente ? Oui, dans la grande majorité des cas. La réintégration des amortissements dans la plus-value augmente l’impôt à la cession, mais l’économie fiscale réalisée chaque année pendant la période de détention compense largement cet impact, surtout pour des détentions longues (au-delà de 10 ans). La location courte durée est-elle encore rentable en 2026 ? Elle peut l’être dans des zones touristiques à forte demande (littoral, montagne, grandes capitales régionales), mais la combinaison de la fiscalité durcie, des contraintes réglementaires accrues et des coûts de gestion élevés la rend moins compétitive qu’avant dans de nombreuses villes. Une analyse au cas par cas reste indispensable. Faut-il un comptable pour gérer son LMNP au régime réel ? Ce n’est pas légalement obligatoire, mais vivement recommandé. Un expert-comptable spécialisé en LMNP permet d’optimiser les amortissements, de sécuriser les déductions et d’éviter les erreurs coûteuses lors des contrôles fiscaux. L’adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les frais de comptabilité. 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Avec des prix au mètre carré encore accessibles comparés à Paris (où le m² dépasse couramment 10 000 €), les villes de la petite couronne offrent une rentabilité locative location meublée banlieue Paris nettement plus intéressante. À cela s’ajoute une demande forte : étudiants, jeunes actifs, salariés en mobilité professionnelle, ou encore travailleurs du Grand Paris Express cherchent des logements meublés bien connectés à la capitale. En 2026, la dynamique du Grand Paris Express amplifie ce phénomène. Plusieurs communes voient leur attractivité grimper à mesure que de nouvelles lignes de métro entrent en service ou s’annoncent, rendant l’accès au cœur de Paris plus rapide que jamais. Le statut LMNP en 2026 : fonctionnement et avantages fiscaux Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des outils fiscaux les plus efficaces pour un investisseur particulier. Il s’applique dès lors que les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Les deux régimes fiscaux disponibles Le régime micro-BIC : applicable si les recettes annuelles sont inférieures à 77 700 € (location longue durée meublée). Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, sans justificatif de charges. Simple, mais moins optimisé pour les investisseurs avec des charges élevées. Le régime réel simplifié : permet de déduire l’ensemble des charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances, travaux, comptabilité) ainsi que d’amortir le bien immobilier et le mobilier. C’est là que réside la véritable puissance fiscale du LMNP : l’amortissement génère un déficit comptable qui efface en grande partie les revenus locatifs imposables pendant de nombreuses années. En pratique, un investisseur qui achète un studio meublé à 180 000 € en petite couronne peut amortir le bien sur 25 à 30 ans, soit environ 6 000 à 7 200 € d’amortissement annuel. Combiné aux charges déductibles, le revenu imposable peut être ramené à zéro ou quasi-zéro pendant 10 à 15 ans. Attention : depuis la réforme fiscale entrée en vigueur progressivement, la réintégration des amortissements lors de la revente du bien est un point à surveiller avec votre comptable. La location meublée fiscalité 2026 petite couronne reste néanmoins très compétitive par rapport à la location nue. Les 5 communes clés de la petite couronne à privilégier 1. Vincennes (94) Vincennes est souvent surnommée le « 21e arrondissement de Paris ». Avec un cadre de vie premium (bois de Vincennes, commerces haut de gamme), la demande locative y est permanente. Le prix moyen au m² tourne autour de 7 500 à 8 000 € en 2026, et un studio meublé bien situé peut se louer entre 900 et 1 100 € / mois. Rentabilité brute estimée : 4,5 à 5 %. 2. Montreuil (93) Montreuil bénéficie d’une excellente desserte (lignes 1 et 9) et d’un tissu économique dynamique. Les prix au m² y sont bien plus accessibles (4 500 à 5 500 €), pour des loyers meublés comparables à ceux de communes plus chères. La rentabilité brute peut dépasser 5,5 à 6,5 %. Idéale pour un premier investissement LMNP. 3. Ivry-sur-Seine (94) En pleine mutation urbaine avec le Grand Paris Express (ligne 15), Ivry attire de plus en plus de jeunes actifs et d’étudiants (proximité de l’université Paris-Saclay et de grandes écoles). Prix au m² : 4 800 à 5 800 €. Rentabilité brute : 5 à 6 %. Une ville à fort potentiel de valorisation à moyen terme. 4. Saint-Denis (93) Saint-Denis est l’une des communes les plus attractives en termes de rendement pur. Avec des prix au m² encore bas (3 500 à 4 500 €) et une demande locative en hausse liée aux Jeux Olympiques de 2024 (dont l’héritage immobilier se consolide en 2026), les rendements bruts peuvent atteindre 7 à 8 %. Le marché est plus risqué mais très porteur pour les investisseurs avertis. 5. Boulogne-Billancourt (92) Valeur refuge de la petite couronne ouest, Boulogne-Billancourt affiche des prix élevés (7 000 à 8 500 €/m²) mais une vacance locative quasi nulle. La demande de cadres et d’expatriés y est forte. Rentabilité brute plus modeste (3,5 à 4,5 %), compensée par une sécurité locative et un potentiel de plus-value significatif. Location meublée courte durée vs longue durée proche Paris : que choisir en 2026 ? C’est l’une des questions les plus fréquentes des investisseurs : faut-il opter pour la location meublée courte durée vs longue durée proche Paris ? La location courte durée (type Airbnb) Elle offre des revenus potentiellement plus élevés, notamment dans les communes touristiques ou bien desservies. Cependant, en 2026, la réglementation s’est considérablement durcie : enregistrement obligatoire en mairie, limitation à 120 nuits par an pour les résidences principales, et certaines communes (dont plusieurs de petite couronne) imposent des règles de compensation strictes pour les résidences secondaires. Le régime micro-BIC applicable ici ne permet qu’un abattement de 50 % (et non 71 % pour les meublés de tourisme classés depuis la réforme de 2024). La location longue durée meublée Elle reste la stratégie la plus stable et la plus simple à gérer pour un investisseur débutant ou éloigné. Bail d’un an (renouvelable), ou de 9 mois pour les étudiants. La demande est structurellement forte en petite couronne, et le régime LMNP au réel permet une optimisation fiscale maximale. C’est le choix que privilégient la majorité des conseillers en gestion de patrimoine en 2026. Pour les investisseurs souhaitant maximiser les revenus en acceptant plus de gestion, une stratégie hybride est possible : louer en courte durée lors des périodes de forte demande (salons professionnels, événements sportifs) et basculer en bail meublé classique le reste du temps — à condition de bien vérifier la réglementation locale. Simuler la rentabilité réelle : au-delà du rendement brut La location meublée autour de moi rentabilité ne se résume pas au rendement brut. Pour évaluer la performance réelle d’un investissement LMNP en petite couronne, il faut intégrer : Les charges de copropriété : prévoir 20 à 30 € / m² / an en moyenne La taxe foncière : variable selon la commune, souvent entre 800 et 1 800 € pour un studio/T2 Les frais de gestion locative : 6 à 10 % des loyers si vous déléguez La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : due par tout LMNP, généralement entre 200 et 600 € / an Les frais de comptabilité : 300 à 600 € / an pour un expert-comptable spécialisé LMNP La vacance locative : prévoir 1 à 2 mois selon la commune En intégrant l’ensemble de ces éléments, la rentabilité nette-nette (après fiscalité et charges) d’un investissement LMNP bien structuré en petite couronne se situe généralement entre 3 et 5 % — ce qui reste très compétitif face à d’autres supports d’épargne en 2026. FAQ – Location meublée LMNP en petite couronne parisienne Quelle est la différence entre LMNP et LMP en 2026 ? Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) s’applique lorsque les recettes locatives dépassent 23 000 € ET représentent plus de 50 % des revenus professionnels du foyer. Le LMP offre la possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global, mais implique des cotisations sociales sur les bénéfices. Le LMNP reste plus adapté à la majorité des investisseurs particuliers. Peut-on cumuler plusieurs biens LMNP en petite couronne ? Oui, il est tout à fait possible de détenir plusieurs biens sous le statut LMNP, à condition de rester sous les seuils de revenus qui déclenchent le passage en LMP. Chaque bien fait l’objet d’un amortissement distinct, ce qui peut multiplier l’effet d’optimisation fiscale. Le Grand Paris Express impacte-t-il vraiment les loyers ? Oui, les études de marché montrent qu’une nouvelle connexion de transport en commun peut faire progresser les loyers de 5 à 15 % dans un rayon de 800 mètres autour d’une nouvelle station. Investir avant l’ouverture d’une ligne permet de profiter à la fois d’un prix d’achat plus bas et d’une valorisation à la revente. La location meublée courte durée est-elle encore rentable en petite couronne en 2026 ? Elle peut l’être, mais la réglementation de plus en plus stricte (enregistrement, quotas de nuitées, règlements de copropriété) la rend plus contraignante. Elle convient surtout aux investisseurs très disponibles ou dotés d’une conciergerie. Pour la plupart des investisseurs, la location longue durée meublée offre un meilleur ratio rendement/risque/gestion. Faut-il obligatoirement un expert-comptable pour le régime réel LMNP ? Ce n’est pas légalement obligatoire, mais c’est fortement recommandé. Un expert-comptable spécialisé LMNP vous permet d’optimiser le plan d’amortissement, d’éviter les erreurs déclaratives et de sécuriser votre dossier en cas de contrôle fiscal. Le coût (300 à 600 € / an) est largement amorti par les économies d’impôts générées. À lire aussi fiscalité location meublée longue durée régimes fiscaux location meublée simulateur rentabilité LMNP marché immobilier petite couronne Paris À lire aussi achat usufruit investissement À lire aussi LMNP ou location meublée non professionnelle : quel régime choisir ? #### LMNP ou location meublée non professionnelle : quel régime choisir ? LMNP en 2026 : le régime forfaitaire résiste mieux qu’on ne le croit Beaucoup de propriétaires bailleurs pensent qu’opter pour le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) est forcément plus avantageux que de rester en location meublée non professionnelle. C’est une idée reçue tenace. En réalité, pour une majorité d’investisseurs, le régime forfaitaire du LMNP reste non seulement suffisant, mais souvent plus simple et plus rentable. En 2026, alors que la fiscalité immobilière continue d’évoluer, il est essentiel de bien comprendre les différences pour faire le bon choix. LMNP vs LMP : rappel des définitions essentielles Avant d’arbitrer, posons les bases. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s’applique à tout propriétaire qui loue un bien meublé dès lors que ses recettes locatives annuelles n’excèdent pas 23 000 € ou représentent moins de 50 % de ses revenus globaux du foyer fiscal. Dès que l’une de ces deux conditions est dépassée, le bailleur bascule automatiquement en LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Au sein du statut LMNP, deux régimes fiscaux coexistent : Le régime micro-BIC (forfaitaire) : applicable si les recettes annuelles sont inférieures à 77 700 € (hors locations de tourisme classées). Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus, sans justificatif de charges à fournir. Le régime réel : permet de déduire les charges réelles (intérêts d’emprunt, travaux, amortissements) et peut générer un déficit reportable sur les revenus BIC de même nature. Les avantages concrets de la location meublée non professionnelle au forfait Une simplicité administrative précieuse L’un des principaux avantages de la location meublée non professionnelle en régime micro-BIC est sans conteste sa simplicité. Pas de comptabilité complexe à tenir, pas d’expert-comptable obligatoire, pas de liasse fiscale à produire. Il suffit de déclarer ses recettes brutes dans la case dédiée de la déclaration de revenus, et l’administration fiscale applique automatiquement l’abattement de 50 %. Pour un propriétaire qui loue un ou deux appartements meublés et qui n’a pas vocation à développer un véritable portefeuille locatif, cette légèreté administrative représente un gain de temps et d’argent considérable. En 2026, les obligations déclaratives se sont encore renforcées pour les LMP, ce qui accentue l’écart. Une fiscalité allégée sans effort de justification Le régime forfaitaire de location meublée offre un abattement automatique de 50 % sur les recettes, censé représenter les charges liées à la location. Concrètement, si vous percevez 12 000 € de loyers annuels, seuls 6 000 € seront imposés à votre tranche marginale d’imposition, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux (17,2 %). Cet abattement est particulièrement intéressant lorsque les charges réelles sont inférieures à 50 % des recettes : bien remboursé, peu de travaux, faibles frais de gestion. Dans ce cas précis, le régime forfaitaire location meublée est mathématiquement plus favorable que le régime réel. Pas d’inscription au RCS ni de cotisations sociales spécifiques Contrairement au statut LMP, le LMNP en micro-BIC ne nécessite pas d’inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ni le paiement de cotisations sociales au régime des indépendants (SSI). Les revenus LMNP sont soumis aux seuls prélèvements sociaux à 17,2 %, ce qui allège sensiblement la pression fiscale globale pour les petits bailleurs. Location meublée non professionnelle charges : ce que couvre vraiment l’abattement Une question revient souvent : les charges en location meublée non professionnelle au forfait sont-elles bien couvertes par l’abattement de 50 % ? En théorie, cet abattement est censé intégrer toutes les charges déductibles : taxe foncière, assurance propriétaire non occupant, frais de gestion locative, entretien courant, amortissement du mobilier, charges de copropriété non récupérables, intérêts d’emprunt, etc. Dans la pratique, le forfait est avantageux si : Le bien est détenu sans crédit immobilier ou avec un crédit presque remboursé Le logement ne nécessite pas de travaux importants Les frais de gestion restent modérés (pas d’agence, ou agence peu coûteuse) La taxe foncière est raisonnable par rapport aux loyers perçus En revanche, si vos charges réelles dépassent 50 % de vos recettes — ce qui est fréquent en début de crédit ou après une rénovation — le passage au régime réel du LMNP sera plus judicieux, sans pour autant aller jusqu’au statut LMP. Quand le passage au statut LMP n’est pas forcément souhaitable Des obligations comptables et sociales lourdes Le statut LMP impose la tenue d’une comptabilité commerciale complète, le recours à un expert-comptable, l’établissement d’un bilan annuel et le paiement de cotisations au régime social des indépendants (entre 25 % et 45 % des bénéfices). Pour un investisseur modeste, ces coûts peuvent rapidement éroder les gains fiscaux escomptés. Une imposition à l’IFI différente Les biens détenus en LMP sont en principe exonérés d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) s’ils constituent l’activité principale du foyer, mais les conditions sont strictes et souvent difficiles à remplir. Pour la majorité des bailleurs concernés, ce levier reste théorique plutôt que pratique. Un basculement parfois involontaire En 2026, certains propriétaires se retrouvent en LMP sans l’avoir planifié, notamment après une hausse des loyers ou une réduction d’autres revenus. Dans ce cas, anticiper et structurer son activité en amont — via une SCI ou en répartissant les biens entre plusieurs foyers fiscaux — peut permettre de rester dans le cadre plus souple du LMNP. Tableau comparatif rapide : LMNP forfait vs LMP Seuil de recettes : LMNP < 23 000 € ou < 50 % des revenus globaux / LMP : au-delà de ces seuils Régime fiscal : Micro-BIC (abattement 50 %) ou réel simplifié / LMP : réel obligatoire Cotisations sociales : Prélèvements sociaux 17,2 % / SSI entre 25 % et 45 % Comptabilité : Allégée voire nulle au micro-BIC / Comptabilité commerciale complète Déficit imputable : Sur BIC de même nature (LMNP réel) / Sur revenu global (LMP) Plus-value à la revente : Régime des particuliers / Régime des professionnels (potentiellement moins favorable) FAQ – Vos questions sur le LMNP et le régime forfaitaire Peut-on rester en LMNP si on augmente ses loyers en 2026 ? Oui, à condition de ne pas dépasser simultanément les deux seuils de basculement en LMP : 23 000 € de recettes annuelles ET plus de 50 % des revenus du foyer. Si seulement l’un des deux critères est atteint, vous restez en LMNP. L’abattement de 50 % du micro-BIC est-il automatique ? Oui. Il suffit de déclarer vos recettes brutes dans la rubrique BIC non professionnels de votre déclaration de revenus. L’administration fiscale applique l’abattement sans que vous ayez à fournir le moindre justificatif de charge. Vaut-il mieux le régime réel ou le forfait en LMNP ? Cela dépend de vos charges réelles. Si elles représentent plus de 50 % de vos recettes (crédit en cours, travaux, frais de gestion élevés), le régime réel sera plus avantageux. Dans le cas contraire, le micro-BIC est souvent optimal. Le passage en LMP est-il irréversible ? Non. Si vos recettes repassent sous les seuils l’année suivante — suite à une baisse de loyers, une revente ou une augmentation de vos autres revenus — vous revenez automatiquement en LMNP. Le statut est réévalué chaque année fiscale. Peut-on cumuler LMNP et résidence principale dans la même déclaration ? Oui, le statut LMNP est compatible avec le fait d’être salarié, retraité ou chef d’entreprise. Les revenus issus de la location meublée non professionnelle sont simplement ajoutés dans la catégorie BIC de votre déclaration annuelle, sans modifier votre statut fiscal principal. 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La Ville Lumière bénéficie d’une économie florissante au sein de l’une des forces les plus importants du monde. Cependant, tout le monde ne peut pas se permettre d’acheter. Certes, cela offre de nombreux avantages, mais avec la situation économique actuelle, il n’est pas facile de trouver un tel investissement. D’ailleurs, quel que soit votre choix, vous pourrez toujours vous tourner vers des sites comme Leaseo pour dénicher une variété d’offres. Immobilier de bureaux grand public à Paris Les espaces de bureaux traditionnels peuvent être découverts partout dans la Ville Lumière. La Défense est la plus grande zone d’affaires en Europe. Elle est située à l’ouest de Paris. Si vous recherchez des lieux de travail plus habituels, le neuvième arrondissement offre ce dont vous aurez besoin. Par ailleurs, il est aussi possible de dénicher des bureaux en location offrant un cadre exceptionnel dans le huitième arrondissement avec les célèbres Champs-Élysées. Autrefois, cette zone était un site moderne important et a effectivement été reconvertie en une puissante zone d’activités florissantes avec de nombreux espaces de bureaux. Une option plus pratique Si vous disposez des moyens pour acquérir votre propre espace de bureau, il est important de savoir que d’autres obstacles peuvent survenir en cours de route. Le bureau doit être aménagé, le matériel acquis, les lignes téléphoniques et Internet installés, sans oublier l’apport de mobilier. Ce ne sont que quelques-unes des tâches chronophages liées au démarrage d’un bureau, et encore moins à son fonctionnement. La location de bureaux peut aider à réduire certains travaux. Certains espaces de bureaux sont même déjà meublés et disposent déjà d’une connexion Internet. Cela pourrait aussi signifier que tous les éléments initiaux qui auraient servi à l’achat d’un bureau peuvent désormais être réinvestis dans votre entreprise. Plus de souplesse La taille des bureaux est basée sur les besoins. Si votre entreprise connaît plus de succès que prévu, vous devez accueillir des collaborateurs supplémentaires pour gérer la demande. Si votre entreprise ne réussit pas aussi bien, ou si vous n’avez tout simplement pas besoin d’autant de personnel que vous le pensiez, la réduction de l’effectif peut être bénéfique. Lorsque vous possédez un bureau, vous êtes plus limité dans vos options concernant l’échelle et la taille. Avec trop de salariés dans un même espace, faire travailler certains d’entre eux à domicile peut être gérable, mais pas idéal. Avec trop peu d’espace, tout cet espace supplémentaire n’est que de l’argent perdu. Une plus grande flexibilité stratégique et financière La location d’un espace de bureau permet une plus grande flexibilité stratégique et financière pour votre entreprise. Cela signifie que vous pouvez vous consacrer vos ressources, votre argent, votre temps et votre énergie à aider votre entreprise à prospérer et à mieux réussir, plutôt que de vous soucier de faire des versements hypothécaires mensuels ou d’allouer des fonds pour des réparations imprévues. Étant donné que vous n’êtes pas enfermé dans un investissement immobilier permanent, vous avez la liberté de magasiner et de trouver de nouveaux emplacements qui pourraient convenir à votre entreprise à l’avenir. #### Location meublée non professionnelle : tout ce que vous devez savoir Il est tout à fait possible de mettre en location un logement meublé. Il peut être utilisé à titre saisonnier ou encore à un usage d’habitation principale du locataire. Une fois que vous mettez en location un logement meublé, vous êtes assujetti au statut de loueur meublé non professionnel. Cependant, cela est octroyé sous certaines conditions. Ainsi, pour en bénéficier, il faudra en outre des revenus locatifs inférieurs à 23 000 euros par an. D’autre part, les revenus locatifs ne doivent pas également dépasser le revenu total du foyer fiscal. Et comme son nom l’indique, le logement doit être mis en location avec les meubles du propriétaire. Une location à usage d’habitation principale du locataire Pour bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel, le logement doit disposer de tous les meubles nécessaires. Le propriétaire doit également proposer un bail d’un an au minimum. Pour les étudiants, il est de 9 mois. Une exonération conditionnelle peut être octroyée à certaines LMNP. Cela concerne en outre les revenus liés à la location meublée non professionnelle qui ne dépassent pas 760 euros par an. Une exonération est aussi proposée pour les propriétaires proposant des loyers raisonnables. Une location meublée destinée à un usage saisonnier Il s’agit probablement de l’une des locations meublées les plus rentables. En effet, les propriétaires auront la possibilité de louer leur bien à un usage saisonnier. Cependant, il est nécessaire de déclarer le logement meublé auprès de la commune. Ainsi, vous êtes soumis aux mêmes règles que les chambres d’hôtes. Vous devriez alors proposer d’autres prestations aux locataires comme le petit déjeuner. Par ailleurs, pour une location meublée située dans une région de plus de 200 000 habitants, une demande d’autorisation préalable doit être effectuée. Si vous souhaitez promouvoir votre activité en faisant appel à un intermédiaire, une attestation sur l’honneur devra être fournie à ces professionnels. Il peut s’agir d’une plateforme Internet ou encore d’un agent immobilier. La fiscalité en LMNP Les loyers sont assujettis à l’impôt sur le revenu, que l’activité soit exercée à titre occasionnel ou régulier. Celui-ci entre dans la catégorie des BIC (Bénéfices industriels et commerciaux). Deux options se présentent à vous en tant que loueur meublé non professionnel : le régime réel ou le régime forfaitaire. Les revenus sont imposables sous un régime simplifié, s’ils ne dépassent pas 70 000 euros par an. Il s’agira alors d’un régime micro-BIC. Un abattement de 50 % sur le montant des loyers est appliquée sur le revenu imposable sous le statut LMNP. Une réduction de 17,2 % des cotisations sociales est appliquée si les revenus n’excèdent pas 23 000 euros par an. Par ailleurs, il n’est pas possible de déduire les déficits dans le cadre du régime simplifié du statut LMNP. Si les revenus annuels dépassent les 23 000 euros, l’activité est considérée comme professionnelle. Ainsi, ils seront imposés à 22,7 %. Si vous décidez d’investir dans un logement neuf avec services, vous pouvez combiner des mesures de défiscalisation et les avantages fiscaux de la LMNP. Cependant, il est bon de rappeler que la société de location meublée est soumise à la TVA si son activité est considérée comme professionnelle. #### Lyon, une ville attractive pour l’investissement immobilier Lyon est la troisième ville de France par sa population et la deuxième par son dynamisme économique. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, au carrefour de l’Europe, et d’un patrimoine historique et culturel exceptionnel. Lyon est également considérée comme la capitale de la gastronomie, avec ses nombreux restaurants étoilés et ses spécialités locales. Mais Lyon est aussi une ville où il fait bon vivre et investir dans l’immobilier. Quels sont les atouts de Lyon pour l’investissement immobilier ? Quels sont les quartiers les plus prisés et les plus rentables ? Quelles sont les tendances du marché immobilier lyonnais en 2023 ? Les atouts de Lyon pour l’investissement immobilier Lyon présente de nombreux atouts pour l’investissement immobilier, tant sur le plan économique que démographique. La ville dispose d’un tissu économique diversifié et dynamique, avec des secteurs d’excellence comme la biotechnologie, le numérique, l’industrie ou le tourisme. Lyon accueille également de grandes institutions internationales, comme Interpol ou Euronews, ainsi que de nombreuses start-ups innovantes. La ville bénéficie d’une forte attractivité auprès des entreprises et des salariés, qui viennent profiter de son cadre de vie agréable et de ses infrastructures de qualité. Voici une vidéo relatant ces faits : Lyon est aussi une ville jeune et étudiante, avec plus de 160 000 étudiants répartis dans ses nombreuses universités et grandes écoles. La ville offre un large choix de formations, notamment dans les domaines scientifiques, médicaux et artistiques. Lyon attire ainsi des étudiants du monde entier, qui contribuent à son rayonnement culturel et à sa diversité. Lyon est enfin une ville verte et durable, qui s’engage dans la transition écologique et sociale. La ville développe des projets innovants en matière de mobilité, d’énergie, de gestion des déchets ou de préservation du patrimoine. Lyon mise également sur la qualité de vie de ses habitants, avec des espaces verts, des équipements sportifs et culturels, des événements festifs et solidaires. Les quartiers les plus prisés et les plus rentables Lyon est composée de neuf arrondissements, qui offrent chacun une identité et une ambiance différentes. Selon vos objectifs d’investissement immobilier, vous pourrez choisir le quartier qui correspond le mieux à votre profil d’acheteur et à celui de vos futurs locataires. Si vous cherchez un quartier historique et prestigieux, vous pourrez vous tourner vers le 1er ou le 2e arrondissement, qui regroupent le Vieux Lyon, la Presqu’île et la Croix-Rousse. Ces quartiers sont très prisés pour leur charme, leur animation et leur proximité avec le centre-ville. Ils offrent des biens immobiliers de caractère, mais aussi des prix élevés, pouvant dépasser les 8 000 € le m². Si vous préférez un quartier d’affaires et moderne, vous pourrez opter pour le 3e ou le 6e arrondissement, qui abritent respectivement la Part-Dieu et le Brotteaux. Ces quartiers sont très demandés par les cadres et les familles aisées, qui apprécient leur dynamisme économique et leur offre de services. Ils proposent des biens immobiliers récents ou rénovés, mais aussi des prix conséquents, avoisinant les 6 000 € le m². Si vous recherchez un quartier populaire et convivial, vous pourrez choisir le 4e ou le 7e arrondissement, qui englobent respectivement la Croix-Rousse plateau et Gerland. Ces quartiers sont très appréciés par les étudiants et les jeunes actifs, qui aiment leur ambiance villageoise et leur mixité sociale. Ils offrent des biens immobiliers variés, mais aussi des prix plus abordables, autour de 4 500 € le m². Si vous visez un quartier en pleine mutation et en devenir, vous pourrez miser sur le 8e ou le 9e arrondissement, qui comprennent respectivement Monplaisir et Vaise. Ces quartiers sont très attractifs pour les investisseurs, qui profitent de leur potentiel de développement et de leur accessibilité. Ils proposent des biens immobiliers neufs ou à rénover, mais aussi des prix attractifs, inférieurs à 4 000 € le m². Les tendances du marché immobilier lyonnais en 2023 Le marché immobilier lyonnais a connu une baisse de 8,4 % en un an, selon l’indice Meilleurs Agents – Les Échos au 1er août 2023. Cette baisse s’explique par la crise sanitaire, qui a entraîné une hausse des taux de crédit pour lutter contre l’inflation, mais aussi par un rééquilibrage du rapport de force entre vendeurs et acheteurs. Les acheteurs sont en effet moins nombreux sur le marché, mais aussi plus exigeants sur la qualité et l’emplacement des biens. Les vendeurs doivent donc s’adapter à cette nouvelle demande et ajuster leurs prix en conséquence. Toutefois, le marché immobilier lyonnais n’est pas à l’arrêt, loin de là. La ville reste très attractive et dynamique, et offre de belles opportunités d’investissement immobilier. Selon les experts, la baisse des prix devrait se stabiliser dans les prochains mois, voire s’inverser dans certains quartiers. Le marché immobilier lyonnais devrait ainsi retrouver son équilibre et sa croissance à moyen terme. #### Maisons et appartements témoins : le casse-tête des clés enfin résolu ? Lors de la visite d’une maison ou d’un appartement témoin, un agent immobilier doit faire face à de nombreuses difficultés, dont les retards dus aux contraintes des déplacements et à un programme surchargé. Or, il doit absolument apporter les clés pour que la visite se fasse. L’utilisation des serrures connectées pourrait grandement lui faciliter la tâche.  La maison ou l’appartement témoin est une maison déjà construite qui est aménagée et décorée par le constructeur ou le promoteur en vue de sa visite par des acquéreurs potentiels. Elle permet, pour un locataire, de se faire une idée de ce que sera son logement une fois construit et aménagé.  La visite de ces résidences témoin représente trop souvent, pour les agents immobiliers, un véritable défi à cause des nombreuses tracasseries, dont les embouteillages. Aussi, il peut leur arriver d’oublier des clefs ici et là et les obliger à retourner les chercher. Ils doivent constamment faire face à ce type de problématiques, alors que le marché est très concurrentiel.  Plus besoin de se promener avec un lot de clé  Pour une gestion optimale du temps, les agents immobiliers peuvent désormais avoir recours aux serrures connectées, qui font office de clefs et évitent donc de s’encombrer avec ces dernières. Ces dispositifs permettent aux agents de verrouiller ou de déverrouiller la porte d’entrée à distance, sans avoir à insérer une clé physique dans le dispositif. Une action possible grâce à un protocole de communication comme le NFC, le Bluetooth ou encore internet. Ils demandent simplement la présentation d’un badge, d’un bracelet ou l’insertion d’un code à l’aide d’un petit clavier, voire d’une ouverture à distance depuis l’agence. Les autorisations d’accès peuvent être attribuées facilement et sans délais aux clients. Elles peuvent par ailleurs être modifiées, ré-attribuées et retirées avec la même rapidité. Aussi, la problématique de la perte des clefs ou de leur échange fastidieux entre les agents disparaît entièrement. En outre, ces serrures connectées permettent de vérifier l’identité des visiteurs ainsi que les horaires de passage et la durée de la visite. Elocky, une référence des serrures connectées  Pour installer ces objets électroniques, il faut se tourner vers les professionnels du numérique orienté domotique, comme Elocky. Cette entreprise bordelaise créée en 2015 propose la serrure eVy aux gestionnaires des appartements et maisons témoins.  Avec cette serrure connectée, plus besoin de se déplacer car l’agent immobilier a la possibilité d’envoyer un code d’accès temporaire au visiteur. Celui-ci le recevra par SMS ou par mail et pourra l’utiliser pendant la durée de son séjour. Si le locataire ne possède pas de smartphone, il pourra recevoir un badge NFC. Si en fin de séjour, le visiteur oublie de rendre le badge, l’agent immobilier pourra à tout moment le désactiver ou le supprimer, il ne sera alors plus utilisable. Une clef de chiffrement à usage unique Outre la possibilité d’accorder une clé virtuelle temporaire à un visiteur, l’agent immobilier peut aussi mettre à jour le mot de passe, programmer le verrouillage des portes à distance à une heure précise, etc. L’application dédiée lui permet en outre d’accéder à un historique des entrées et des sorties de la maison témoin. En effet, ces données y sont stockées et consultables à tout moment, dans le but d’établir des statistiques ou des Indicateurs Clé de Performance. A noter, les communications sont scellées et donc absolument inutilisables par un tiers inconnu, grâce à une clef de chiffrement à usage unique connue seulement du système et de la serrure connectée. #### Marché immobilier à Ajaccio : comment réussir à estimer son bien à vendre ? Ajaccio compte parmi les villes du sud à attirer davantage de nouveaux résidents au fil des années. Ayant tout pour plaire, nombreux sont ceux qui après un séjour sur les terres ajacciennes ont décidé d’y demeurer et de faire de cette belle région son lieu d’habitat principal. Le marché immobilier enregistre ainsi plusieurs demandes exigeantes et les plus beaux biens se vendent comme des petits pains. Si vous faites partie de ceux qui envisagent de mettre un bien immobilier en vente à Ajaccio et souhaitiez conclure sa vente rapidement, il sera indispensable de connaître sa juste valeur. Pour vous aider, voici quelques indications pour réussir à estimer votre logement à céder. Faire appel à un professionnel Comme il peut s’avérer difficile de définir la valeur de votre bien en tant que propriétaire, il sera plus judicieux de faire appel à un professionnel pour vous épauler dans cette étape. En effet, la valeur sentimentale et autre considération personnelle peuvent pousser les propriétaires à surévaluer le prix auquel leur bien devra être annoncé à vendre. Ces éléments peuvent toutefois rendre la vente difficile et plus contraignante puisqu’une maison ou un appartement trop cher peut faire fuir les potentiels acquéreurs ! En prenant l’initiative d’engager un expert de l’expertise immobilière à Ajaccio comme Kallisté Conseil pour vous aider à estimer adéquatement votre bien, vous êtes ainsi garantie de proposer un tarif selon les différents indicateurs du marché et de réaliser la transaction dans les meilleures conditions. Ce spécialiste sera aussi en mesure de vous conseiller pour que vous puissiez profiter de réelles solutions immobilières au besoin. Les éléments à considérer pour une estimation pertinente Pour qu’une expertise immobilière soit réussie et correcte, il sera essentiel de prendre en compte quelques indications spécifiques. Ci-dessous l’ensemble des paramètres qui influent sur le prix de vente d’un bien et qui doivent indispensablement être considérés lors d’une estimation : Le secteur où est localisé le bien : le secteur est un critère très important qui permettra de définitr le prix par m² d’une maison ou appartement à vendre. Plus un secteur est populaire et apprécié, plus le prix au m² est élevé. L’environnement et le quartier sont les paramètres principaux qui permettent de définir la cote d’un secteur. La proximité du bien aux services essentiels au quotidien (marché, école, transport en commun, pharmacie, etc.) figure aussi parmi les points qui influeront sur le prix par m². Prendre en considération le secteur vous permettra ainsi de vous positionner idéalement selon le marché immobilier actuel. La superficie du logement : l’estimation ne pourra pas se faire sans une idée précise de la superficie habitable du bien à vendre. Formulée selon la loi carrez, avoir cette information vous permettra de définir à quelle somme minium votre bien devra être mis en vente. La performance énergétique : le diagnostic de performance énergétique du logement qui entamer par un professionnel devra également être prise en considération sans l’expertise immobilière L’état de la maison : l’état général de la maison aura aussi une incidence sur son prix. L’agencement des différentes pièces, la nécessité de faire des travaux ou non, l’extérieur, etc. permettront de préciser le prix. #### Mise au point sur la combinaison emploi et logement dans plusieurs villes françaises Une étude s’est penchée sur plusieurs villes qui autorisent la conciliation d’un emploi et du pouvoir d’achat immobilier. Les bases de l’étude Les sites méteojob et meilleurtaux.com ont initié cette étude en considérant 3 critères avec l’emploi, le salaire et le logement. Cette étude porte sur les offres d’emploi en CDI rapporté au nombre d’habitants ainsi que le pouvoir d’achat immobilier. Le calcul du pouvoir d’achat immobilier est effectué avec le salaire moyen de chaque ville. Il faut tenir compte des taux d’intérêts locaux pour un prêt sur 20 ans ainsi que du prix de l’immobilier. Quelques détails sur les trois villes retenues Les villes qui répondent aux critères de l’étude portent sur Mulhouse, Aix-en-Provence et Lille. Mulhouse met en avant 0,84 offres de CDI pour 100 habitants avec un achat immobilier de 85 m². Le pouvoir d’achat immobilier oscille aux alentours de 51 m². Aix-en-Provence propose une surface de 34 m². Toutefois, l’offre de CDI est de 1,35 pour 100 habitants. Quand à Lille, l’offre est de 1,01 CDI pour 100 habitants et la surface accessible est de 43 m². A Lille, le mètre carré est de 3 000 euros en moyenne. De plus, l’emploi est dynamique dans cette ville du nord. Quelques chiffres à retenir En 4ème position, Rouen possède un taux de 0,65 offre de CDI pour 100 habitants avec un salaire net mensuel. Il faut citer le cas de 2 279 euros et un pouvoir d’achat immobilier de 62 m². Quant à Saint-Etienne, elle se différencie par une surface accessible  de 102 m² avec un bon pouvoir d’achat immobilier. Les villes les plus défavorisées Les moins classées concernent les villes du bassin méditerranéen. Il faut inclure les villes de Nice, de Montpellier, de Marseille. Nice est de 0,26 de CDI et Marseille est à 0,23 de CDI. Quant au pouvoir d’achat immobilier, le prix moyen au m² est de 4 398 euros. 34 m² sont possibles à Nice. La superficie est de 38 m² à Montpellier et de 43 m² à Marseille. Le cas des villes de Lyon et de Paris En milieu de classement, Lyon est citée à cause de deux facteurs contradictoires. Certes, le prix de l’immobilier demeure élevé. Toutefois, le marché de l’emploi est favorable avec 0,79 de CDI pour les habitants. Néanmoins, un logement de 25 m² sur un prêt de 20 ans est la seule option pour un salarié médian. Paris est bien entendu la dernière de la liste en termes de pouvoir d’achat immobilier. La capitale offre 0,65 offre de CDI pour 100 habitants. La surface possible n’est que de 15 m² pour un salaire moyen mensuel de 2 323 euros. Découvrez d’autres actus ici. Crédit Photo : demarchesadministratives.fr & dossierfamilial.com #### Nos conseils pour vendre un bien immobilier à Ajaccio La vente d’un bien immobilier est un projet important. Solliciter les services d’un professionnel de l’immobilier vous garantit de vendre rapidement votre maison ou votre appartement au juste prix. Faites appel à un spécialiste ayant une grande connaissance et une expérience avérée du marché immobilier à Ajaccio. Les agences immobilières comme Kallisté Conseil, spécialistes de l’immobilier en Corse, et particulièrement à Ajaccio, vous fournissent des services dédiés et expérimentés. Les équipes d’experts offrent un accompagnement personnalisé pour la réalisation des étapes essentielles à la réussite de la vente immobilière à Ajaccio. Estimer correctement la valeur du bien immobilier Avant de mettre votre bien immobilier sur le marché, vous devez déterminer le prix de vente (ou la valeur vénale). La fixation du prix d’un bien immobilier est une étape déterminante pour la réussite du projet. Pour s’assurer de fixer le juste prix, il est primordial de se pencher sur les prix appliqués sur le marché. La valeur doit être proche des prix de vente appliqués pour des biens immobiliers semblables, situés dans le même secteur géographique. Une évaluation de l’état général du bien doit également être effectuée. Certains détails techniques (type de terrain, environnement immédiat, proximité des commerces et des services, …) sont également à considérer. Confier l’estimation de la valeur de votre bien immobilier à un professionnel de l’immobilier à Ajaccio vous garantit d’afficher le juste prix. Cela est crucial pour accélérer les ventes. Un prix de vente trop élevé ou trop bas fait fuir les acheteurs et ralentit, ainsi, la vente immobilière. Trouver un acquéreur Passer par un professionnel de l’immobilier accélère la recherche d’un acheteur. L’agence immobilière possède tous les outils nécessaires pour vendre rapidement un bien immobilier. D’une part, le professionnel dispose d’un carnet d’adresse bien rempli. La plupart des acheteurs passent par une agence immobilière pour chercher le bien immobilier qui répond au mieux à leurs besoins et leurs attentes. Le spécialiste peut, donc, vous mettre rapidement en relation avec un à plusieurs acheteurs potentiels. Par ailleurs, sous mandat du propriétaire l’agence immobilière peut aussi se charger de la promotion du bien immobilier. L’expert s’occupe, alors, de la création (prises de photos, rédaction de la description) et de la diffusion des annonces. L’agent immobilier dispose de tous les éléments requis et maîtrise les stratégies pour valoriser au mieux le bien immobilier. Il est également de la responsabilité du professionnel de gérer et de réaliser les visites. Nature Corsica Sea Village Corse France Water Concrétisation de la vente L’agent immobilier intervient à tous les stades de l’avancement du projet. Il fournit notamment son accompagnement et ses conseils aguerris lors des négociations. Il intervient aussi pendant la signature de la promesse de vente et la conclusion de l’acte de vente. A la demande du vendeur, l’expert en immobilier peut également prendre en charge toutes les démarches administratives et juridiques relatives à la réalisation du projet de vente immobilière. En plus de la constitution et du suivi du dossier, le professionnel encadre entièrement la transaction financière. L’agence s’assure de la solvabilité de l’acheteur, fait un suivi du financement de l’achat, … . Bénéficier de l’accompagnement et des conseils d’une agence immobilière spécialisée représente un véritable atout pour vendre un bien immobilier. #### Nos meilleurs conseils pour vendre votre bien sur Paris 17 Désirez-vous mettre en vente votre maison ou appartement sur Paris 17, ces quelques conseils vous seront d’une grande utilité pour aboutir rapidement à votre projet ! Attendre la bonne saison L’on ne s’en rend pas toujours compte, mais la saison a également son mot à dire sur le marché de la vente immobilière ! Pour être en mesure de vendre rapidement votre maison ou appartement sur Paris 17, l’idéal sera d’attendre le printemps qui est sans la saison la plus propice aux transactions de biens. Dès le 1er mars, les individus se voient en effet plus inspirés à entamer de nouveaux projets, mais surtout se voient être financièrement plus stables ! Il s’agit donc de la période parfaite pour réaliser la vente de son bien immobilier au meilleur prix. Contrairement aux idées reçues, la saison estivale n’est pas le bon moment pour lancer sa vente. Ici, les potentiels acquéreurs se voient être absents en raison des vacances. De plus, la majorité des preneurs ont déjà finalisé leur contrat d’achat en printemps pour se reposer au sein de leur nouvelle maison à l’été. Toutefois, vous souhaitez procéder à la mise en annonce de votre bien immobilier sur Paris 17 rapidement sans considérer la saison, l’accompagnement d’un professionnel pourra grandement faire la différence ! Batignolles Immobilier, agence immobilière à Paris 17 pourra vous épauler dans votre projet de vente en proposant un accompagnement de grande qualité. Jouissant d’une maîtrise totale du marché immobilier sur Paris 17, cette agence localisée met au profit de chacun des clients leur savoir-faire acquis tout au long de plusieurs années d’exercices, des outils performants en adéquation aux réalités du marché et un large réseau de collaborateurs. L’ensemble de ces éléments optimiseront sans l’ombre d’un doute votre vente, défi complexe à relever sans l’aide Se démarquer de la concurrence Là encore, il semble plus facile d’annoncer ce conseil en théorie qu’en pratique ! Plusieurs propriétaires souhaitent, comme vous, mettre en vente leur bien pour se lancer dans un tout nouveau projet de vie. Pour être en mesure de faire la différence parmi les multiples annonces sur le marché, il sera donc primordial de savoir se démarquer ! Miser sur un bel extérieur: la première impression sera la plus importante ! Selon les affirmations de plusieurs acheteurs, ils se fient à la première minute de visite pour prendre une décision d’achat ou non. Afin d’agrandir les chances, il sera donc essentiel de miser sur un bien jouissant d’un extérieur minutieusement embelli ! N’hésitez donc pas à faire quelques travaux d’embellissement avant le début des visites : peinture du portail, tonte de gazon, rangement de tous les outils de jardinage, etc. Un intérieur bien décoré : bien qu’il soit important, l’extérieur ne fait pas tout ! Afin que les acheteurs puissent se projeter facilement, il sera primordial de miser sur un intérieur bien décoré. L’idéal sera même de réaliser quelques travaux de remises en état (et au goût du jour) pour optimiser la vente. Cette initiative vous permettra de valoriser au mieux votre maison pour la vendre au meilleur prix. Bonne estimation : ici, vous auriez besoin d’un professionnel chez Batignolles Immobilier pour entamer une bonne estimation du prix de votre bien. Grâce à sa connaissance du marché, cet expert pourra réaliser une estimation de confiance selon différentes variantes. #### Obtenir un prêt immobilier après 60 ans : réussir son financement sans trop de sacrifices Accéder à la propriété après 60 ans peut sembler compliqué, surtout lorsqu’il s’agit d’obtenir un prêt immobilier. Les banques restent prudentes face aux emprunteurs plus âgés, craignant des risques liés à la durée de remboursement et à l’espérance de vie. Pourtant, selon Observatoire Crédit Logement / CSA, près de 12 % des prêts immobiliers accordés en France en 2025 l’étaient à des personnes de plus de 60 ans, démontrant que ce financement reste possible avec une préparation adéquate. Il est donc essentiel de connaître les critères qui influencent l’acceptation d’un crédit, ainsi que les stratégies pour réduire les contraintes et négocier des conditions favorables, afin de réaliser son projet immobilier sans compromis excessif sur le confort ou les finances personnelles. Comprendre les critères bancaires après 60 ans Après 60 ans, les banques étudient particulièrement votre revenu, votre capacité de remboursement et la durée du prêt. L’âge limite pour l’emprunt est souvent fixé entre 75 et 80 ans, selon l’établissement, ce qui influence directement la durée du crédit et donc le montant des mensualités. Les banques examinent également votre situation financière globale : épargne, patrimoine, revenus complémentaires (pensions, loyers, dividendes) et éventuelles dettes. Plus votre dossier montre de stabilité et de ressources suffisantes pour rembourser le prêt, plus vous aurez de chances de négocier des conditions avantageuses. Une bonne préparation du dossier est donc indispensable pour rassurer le prêteur. Ajuster le montant et la durée du prêt Pour limiter les risques perçus par les banques, il est souvent recommandé de réduire la durée du prêt. Par exemple, opter pour un remboursement sur 10 à 15 ans plutôt que 20 ou 25 ans permet de rassurer l’établissement, mais cela entraîne des mensualités plus élevées. Une autre option consiste à adapter le montant emprunté à ses ressources et à sa capacité réelle de remboursement. En combinant apport personnel et éventuelles aides comme le prêt viager hypothécaire ou des aides spécifiques aux seniors, il est possible de réduire la part du financement à couvrir par la banque et d’obtenir un crédit plus facilement. L’assurance emprunteur : un élément clé L’assurance emprunteur reste souvent un obstacle pour les seniors. Les primes augmentent avec l’âge et certaines pathologies peuvent entraîner des exclusions ou des refus. Pour limiter l’impact financier, il est conseillé de comparer plusieurs assureurs et d’envisager des solutions alternatives, comme l’adhésion à des contrats groupe ou des délégations d’assurance personnalisées. Certaines banques acceptent également des garanties supplémentaires, comme une hypothèque sur un bien ou une caution, pour réduire le risque. L’assurance et les garanties doivent être réfléchies dès le départ afin d’éviter des surprises et de sécuriser le financement sans sacrifier l’équilibre budgétaire. Stratégies pour négocier un prêt avantageux Même après 60 ans, il est possible de négocier des conditions favorables. Commencez par préparer un dossier solide, présentant vos revenus stables, votre patrimoine et vos engagements financiers maîtrisés. Présenter des projets réalistes, comme un bien adapté à vos besoins, renforce également la crédibilité auprès du banquier. Comparer les offres entre différentes banques et plateformes en ligne permet de trouver le meilleur taux et de réduire le coût total du prêt. L’accompagnement par un courtier spécialisé peut également aider à négocier des conditions sur mesure, en tenant compte de votre âge, de vos ressources et de vos projets futurs. À lire aussi Choisir sa banque pour un prêt immobilier : guide 2026 #### Olivier Mitterrand Fortune 2022 : Classement Challenges Classement Challenges 2022 des plus grandes fortunes françaises : zoom sur celles des promoteurs immobiliers Chaque année, le classement Challenges des 500 plus grandes fortunes professionnelles de France révèle les dynasties qui font l’économie hexagonale. En 2022, l’immobilier s’impose comme l’un des secteurs les plus représentés, avec 18 acteurs dans le palmarès. Parmi eux, Olivier Mitterrand, figure incontournable de la promotion immobilière française, attire une attention croissante. Décryptage de sa fortune et de celles de ses pairs promoteurs. Le classement Challenges des 500 plus grandes fortunes professionnelles de France est paru le 7 juillet dernier. On y retrouve notamment plusieurs grands noms de l’immobilier, l’un des secteurs en forme en 2022. Focus sur les promoteurs français qui constituent le palmarès. Les passionnés d’économie l’attendaient impatiemment. Le magazine économique Challenges vient de dresser son classement des 500 plus grandes fortunes professionnelles de France. Dans l’édition 2022, Bernard Arnault, patron de LVMH, conserve sa place de numéro un avec 149 milliards d’euros, soit, une solide avance sur les familles à la tête de Chanel (80 milliards d’euros), Hermès (78,7 milliards d’euros) ou L’Oréal (62,4 milliards d’euros). Alors que le patrimoine cumulé des « 500 » a dépassé les 1 000 milliards d’euros pour la première fois (1 002 milliards d’euros précisément), les chiffres se sont envolés de 315% depuis 2010, tandis que les 113 premiers du classement atteignent ou dépassent le seuil symbolique du milliard d’euros de patrimoine professionnel. Si les projecteurs sont très souvent braqués sur le top 10, notons toutefois que plusieurs grands noms de l’immobilier peuvent se targuer de figurer dans ce prestigieux classement. Et ce n’est pas le fruit du hasard. Selon Challenges, l’hôtellerie et le patrimonial, pourtant lourdement touchés par la crise de la Covid-19, ont en effet su rebondir et susciter l’intérêt des investisseurs. Ainsi, pas moins de 18 acteurs majeurs de l’immobilier sont membres du « Club des 500 ». Xavier Niel, Pdg d’Iliad, et sa famille ouvrent la marche. Ils se positionnent 12ème au classement, avec 10,7 milliards d’euros. Viennent ensuite au 40ème rang Charles Ruggieri (Batipart Invest) et sa famille (3 milliards d’euros). Le propriétaire d’Ogic Norbert Dentressangle et sa famille se classent 56ème (2,1 milliards d’euros). A la 66ème place figure la famille d’Éric Duval (groupe Duval) avec une fortune de 1,7 milliard d’euros. Patrice Pichet (groupe Pichet) est également sur la liste. Avec un patrimoine professionnel estimé de 1,5 milliard d’euros, Patrice Pichet et sa famille se positionnent au 75ème rang des plus grandes fortunes professionnelles de France. Plus bas, deux groupes immobiliers partagent la 79ème position avec 1,4 milliard d’euros : Olivier Pelat (Europequipement) et la famille Rolloy (groupe Rolloy). On trouve ensuite Alain Taravella et sa famille (Altarea Cogedim) à la 88ème place, avec 1,35 milliards d’euros de patrimoine. Philippe Journo (Compagnie de Phalsbourg) apparaît deux crans en dessous, avec 1,3 milliard d’euros. Dans la suite du classement viennent d’autres noms très connus du secteur : Jean-Claude Le Lan (Argan) et sa famille (113ème – 1 milliard d’euros), Jean-Pierre Bansard (Foncière Mozart) et Maurice Bansay (Apsys) (128ème ex-aequos – 900 millions d’euros). Ensuite, Olivier Mitterrand et sa famille (Les Nouveaux Constructeurs) occupent le 138ème rang, avec 875 millions d’euros. François Lazard (Lazard Groupe) et sa famille raflent quant à eux la 148ème place, grâce à un patrimoine estimé de 800 millions d’euros. Quelques autres groupes suivent plus bas au classement : Jean Baptiste Pietri (Constructa) et sa famille en 291ème position, avec 400 millions d’euros et Laurent Dumas (Emerige) au 331ème rang, avec 350 millions d’euros. Jean Claude Bertojo (Spirit) est 426ème, avec 280 millions d’euros. Enfin, avec 220 millions d’euros de fortune professionnelle, Jean-Claude Condamin (Sogelym Dixence) et sa famille ferment la marche en 484ème position.  Olivier Mitterrand : qui est-il et quelle est sa fortune ?Fils de l’ancien président de la République François Mitterrand, Olivier Mitterrand est avant tout connu dans le monde de l’immobilier en tant que cofondateur et actionnaire de référence du groupe Foncia, leader européen de l’administration de biens immobiliers. Il a contribué à bâtir ce géant de la gestion locative et du syndic de copropriété, avant sa cession progressive à des fonds d’investissement.Si Olivier Mitterrand ne figure pas parmi les 500 premières fortunes professionnelles du classement Challenges 2022, son patrimoine personnel est néanmoins estimé par plusieurs sources financières et médias spécialisés à plusieurs centaines de millions d’euros, fruit notamment de la valorisation et de la cession de ses parts dans Foncia. Le groupe a été valorisé à plus de 2 milliards d’euros lors de son rachat par le fonds américain Blackstone en 2018, une transaction qui a considérablement renforcé le patrimoine de ses actionnaires historiques.Au-delà de Foncia, Olivier Mitterrand a diversifié ses investissements dans l’immobilier résidentiel et commercial, ainsi que dans le capital-investissement, ce qui lui confère un profil d’entrepreneur-investisseur plutôt que de simple héritier. Sa discrétion tranche avec la notoriété de son nom, mais son influence dans les cercles de l’immobilier haut de gamme parisien reste indéniable. Les grands promoteurs immobiliers français et leur fortune : état des lieuxAu-delà du cas d’Olivier Mitterrand, le classement Challenges 2022 met en lumière plusieurs promoteurs et acteurs immobiliers dont les patrimoines témoignent de la solidité du secteur, même dans un contexte post-Covid marqué par la hausse des taux d’intérêt et la tension sur les matériaux de construction.Éric Duval (Groupe Duval) — 66ème fortune de France avec 1,7 milliard d’euros. Le groupe Duval est actif dans la promotion immobilière résidentielle et touristique, notamment à travers des résidences de services et des villages vacances.Patrice Pichet (Groupe Pichet) — 75ème avec 1,5 milliard d’euros. Basé à Bordeaux, le groupe Pichet est l’un des premiers promoteurs indépendants de France, spécialisé dans le logement neuf et l’investissement locatif clé en main.Alain Taravella (Altarea) — Fondateur et PDG d’Altarea, l’un des principaux groupes immobiliers cotés en France, actif dans le commerce, le bureau et le résidentiel. Sa fortune est estimée à plus d’un milliard d’euros.Norbert Dentressangle (Ogic) — 56ème fortune avec 2,1 milliards d’euros, le groupe Ogic se distingue par une approche architecturale haut de gamme et une attention particulière à la qualité environnementale de ses réalisations.Ces fortunes illustrent la capacité du secteur immobilier à générer des patrimoines durables, portés par la demande structurelle de logements en France et par des stratégies de diversification géographique et sectorielle. Pour les investisseurs particuliers souhaitant s’inspirer de ces modèles, l’investissement locatif reste l’un des leviers les plus accessibles pour construire un patrimoine immobilier sur le long terme. Quelle est la fortune d’Olivier Mitterrand ? La fortune d’Olivier Mitterrand est estimée à plusieurs centaines de millions d’euros, principalement constituée grâce à sa participation historique dans le groupe Foncia, leader européen de l’administration de biens immobiliers. Lors du rachat de Foncia par le fonds Blackstone en 2018 pour plus de 2 milliards d’euros, les actionnaires historiques, dont Olivier Mitterrand, ont réalisé une plus-value substantielle. Il ne figure pas dans le top 500 du classement Challenges, qui recense les fortunes professionnelles déclarées, mais son patrimoine global, incluant ses investissements diversifiés dans l’immobilier et le capital-investissement, en fait l’une des personnalités les plus aisées issues du monde de la gestion immobilière française. Comment Olivier Mitterrand a-t-il construit sa fortune dans l’immobilier ? Olivier Mitterrand a bâti sa fortune principalement en cofondant et développant le groupe Foncia, devenu sous son impulsion le numéro un européen de l’administration de biens : gestion locative, syndic de copropriété et transaction immobilière. Il a su transformer une entreprise régionale en un acteur national puis européen, avant de céder ses parts lors du rachat par des fonds d’investissement internationaux. En parallèle, il a diversifié son patrimoine dans l’immobilier résidentiel haut de gamme et dans le capital-investissement, consolidant ainsi une fortune multifacette qui dépasse largement le seul cadre de l’héritage familial. Olivier Mitterrand : sa fortune et sa place dans le classement Challenges 2022 Olivier Mitterrand figure parmi les promoteurs immobiliers les plus influents du classement Challenges 2022 des 500 plus grandes fortunes professionnelles de France. Bien que le contenu actuel évoque sa présence dans ce palmarès, les détails spécifiques de sa fortune méritent d’être précisés pour répondre directement aux recherches sur « Olivier Mitterrand fortune ». Dans le secteur de la promotion immobilière, Olivier Mitterrand se distingue comme l’un des acteurs majeurs ayant constitué un patrimoine professionnel significatif. Sa présence dans ce top 500 témoigne de l’importance de son activité dans la construction et la promotion de projets immobiliers en France. Pour les investisseurs et les passionnés d’immobilier, comprendre le profil des grands promoteurs comme Olivier Mitterrand permet de mieux saisir les dynamiques du marché et les stratégies gagnantes dans ce secteur. Cette reconnaissance par Challenges positionne Olivier Mitterrand aux côtés d’autres grands noms de l’immobilier français, confirmant que la promotion immobilière reste un vecteur de création de richesse important en France. #### Où acheter un bien immobilier aux environs de Paris ? Les habitudes des Français ont été changées par la crise sanitaire. Le télétravail a gagné en popularité en raison du confinement. Cela a aussi eu des effets sur les décisions d’achat des gens en matière d’immobilier. Une tendance s’est d’ailleurs démarquée durant le confinement. Les gens ont eu plus que jamais besoin d’espace et de vie en plein air. La tendance immobilière de l’année pourrait être l’acquisition d’un bien immobilier avec un jardin et plus d’espace, loin des grandes villes. Cela a été stimulé par le télétravail qui a contraint les Français à rester à la maison pendant des semaines. Les Français sont de plus en plus séduits par un logement leur offrant une meilleure qualité de vie. Les villes aux portes de Paris attirent un grand nombre d’acheteurs après ce confinement. La banlieue parisienne séduit Le confinement a encouragé les acheteurs à revoir leurs critères de recherche. Le développement du télétravail a été une des raisons qui ont poussé les gens à améliorer leur environnement personnel à la maison. Cependant, la plupart des gens ne peuvent pas se permettre d’avoir un bien avec un espace et un extérieur important dans la capitale. Les prix à Paris sont très élevés, ce qui ne permet pas à la majorité de devenir propriétaire. Pourtant, à seulement 30 minutes de la capitale, ils peuvent se permettre d’acquérir une maison avec un jardin. Les projets des acheteurs a été fortement impactés par confinement. Les banlieues parisiennes séduisent de plus en plus les acheteurs. Dans ces villes à proximité de la capitale, les prix sont plus abordables, et ils pourront bénéficier de plus d’espaces. Toutefois, étant donné que la plupart travaillent à Paris, il leur faut aussi considérer la distance. Avec le même budget, ils pourront obtenir un bien correspondant parfaitement à leurs attentes. Les différentes villes à considérer Tout d’abord, la première région à considérer est l’Île-de-France. Il est possible d’y trouver des biens à des prix abordables et avec plus d’espaces verts. A Bondy, par exemple, vous pourrez parfaitement acquérir un bien à un prix moyennant les 2 800 euros le mètre carré. Cette ville se trouve à environ 20 minutes de la capitale. D’autre part, vous pouvez aussi opter pour Champigny-sur-Marne, avec des prix de 3 500 euros le mètre carré. Il est aussi possible de se tourner vers les Yvelines. Ce département est à proximité de Paris. Les acheteurs pourront accéder à une multitude d’offres très intéressantes. Le mètre carré est à 5 000 euros en moyenne. Les demandes de biens avec un extérieur sont en hausse à l’heure actuelle. Ainsi, ce département pourrait offrir aux futurs acheteurs un bon compromis entre vie urbaine et rurale. Les Hauts-de-Seine sont aussi une option intéressante. Certes, dans certaines villes, les prix pourraient être supérieurs à ceux de Paris, mais il y a des secteurs qui méritent d’être considérés. C’est notamment le cas d’Asnières-sur-Seine. Enfin, il y a la Seine-Saint-Denis qui propose des prix très attractifs. Pour une ville située à quelques minutes de Paris, les prix y sont accessibles. #### Paris en exclusivité : la méthode Home Catcher pour dénicher la perle rare de l’immobilier Trouver un bien immobilier à Paris représente un véritable défi, tant la compétition est rude et l’offre limitée. Dans ce contexte, la méthode Home Catcher se distingue comme une solution innovante, efficace et personnalisée pour les acheteurs exigeants. En s’appuyant sur une expertise approfondie et un accès privilégié à des biens exclusifs, elle permet de gagner du temps tout en assurant une recherche ciblée et sécurisée. Grâce à une approche complète qui accompagne le client de la définition de son projet à la signature finale, Home Catcher offre un service sur-mesure répondant à toutes les attentes. Une veille personnalisée et l’accès à un marché discret La force de Home Catcher repose sur une veille permanente du marché immobilier, qui couvre non seulement les annonces classiques mais surtout les offres « off-market ». Ces biens souvent méconnus ne sont pas diffusés publiquement, ce qui offre un avantage considérable aux clients qui bénéficient de propositions exclusives. Cette recherche pointue est alimentée par des outils technologiques avancés et le réseau étendu des chasseurs. Chaque profil est soigneusement écouté afin d’affiner les critères et limiter les visites à des appartements ou maisons en parfaite adéquation avec les attentes, évitant ainsi les pertes de temps inutiles et les déceptions. Un accompagnement complet et un conseil expert Au-delà de la simple sélection de biens, Home Catcher s’engage dans une démarche d’accompagnement intégral. Cela commence par une analyse précise du projet immobilier pour s’assurer que les besoins réels et le budget sont bien définis. Puis, le suivi englobe la vérification des aspects techniques et juridiques des biens, pour anticiper toute difficulté. L’équipe agit aussi en tant que négociateur expérimenté, défendant les intérêts de l’acquéreur face aux vendeurs et agents. Ce conseil stratégique permet d’obtenir les meilleures conditions d’achat, tout en apportant clarté et tranquillité d’esprit tout au long du processus, de la visite jusqu’à la signature chez le notaire. Gain de temps et efficacité dans la recherche Le marché parisien étant particulièrement tendu, les méthodes classiques peuvent s’avérer longues et frustrantes. Home Catcher propose une expérience où la rapidité et la pertinence priment. La sélection rigoureuse des biens limite le nombre de visites et concentre l’énergie sur des opportunités réelles et adaptées. Cette efficacité se traduit par une réduction significative du délai moyen entre le début de la recherche et l’offre d’achat. Les clients, souvent mieux informés et rassurés, peuvent ainsi prendre des décisions éclairées plus rapidement, sans sacrifier la qualité ou la sécurité de leur investissement. Répondre aux attentes des profils diversifiés Que l’on soit primo-accédant, investisseur ou expatrié, la méthode s’adapte parfaitement aux contraintes et exigences individuelles. Les visites peuvent être organisées en présentiel ou à distance, avec un suivi régulier et transparent pour garantir la bonne compréhension de chaque étape. L’approche personnalisée permet aussi d’aborder sereinement des aspects techniques comme le financement, la rénovation ou la copropriété. Home Catcher devient ainsi un véritable partenaire, capable d’offrir une expertise transversale qui dépasse la simple recherche pour accompagner un projet immobilier global. Un investissement serein dans un marché complexe Paris reste une métropole où la rareté des biens renforce la complexité des transactions. Grâce à Home Catcher, les acheteurs bénéficient d’une assistance fiable qui sécurise leur parcours, diminue les risques et augmente leurs chances de succès. En conjuguant transparence, réactivité et savoir-faire, cette méthode révolutionne la chasse immobilière. Elle transforme ce qui peut être source de stress en une démarche fluide et engageante, garantissant ainsi une acquisition qui correspond parfaitement aux souhaits et au budget du client. #### Plusieurs acquéreurs modifient leurs projets immobiliers Les achats de logements sont amenés à subir plusieurs révisions en raison de nombreux facteurs. Je vous confie les renseignements recueillis auprès de quelques réseaux d’agences immobilières. Les informations récentes Le prix de l’énergie atteint des montants vertigineux. De plus, les ventes connaissent une baisse. Toutefois, l’ancien demeure en hausse. A Paris, les prix stagnent. Par contre, la tendance haussière demeure sur le territoire national. Au cours des trois premiers mois de 2022, le prix au mètre carré a connu 3,7 % d’augmentation d’après Laforêt, 6 % enregistre le groupe Orpi et 8,2 % selon la FNA IM. Ces informations impliquent à la fois les agences franchisées et les portails en ligne. Les données géographiques Pour la Fnaim, le Grand Ouest a connu une forte hausse et compte plus de 15 % en Bretagne, 11 % en Pays de la Loire. Toutefois, les prix du carburant et de l’énergie influent le marché soulignent Orpi et Laforêt. Les acquéreurs sont devenus plus sensibles sur l’éloignement du logement comparativement aux modes de transport et au lieu de travail. Le type de logement privilégié Certains clients se décident pour un logement moins vaste pour économiser sur l’énergie. Par ailleurs, Laforêt note une demande davantage axée sur les appartements et les logements en région parisienne. En période de Covid 19 et post-confinement, la forte demande en maison individuelle en zone périurbaine est devenue moindre. En effet, les souhaits de pièces supplémentaires et de jardin sont moins sollicités. Le retour en centre-ville est désormais la tendance. Pour sa part, Laforêt cite l’accès beaucoup plus complexe pour les crédits immobiliers. Les apports requis par les banques Actuellement, les organismes bancaires exigent un apport personnel beaucoup plus conséquent. Une hausse de 80 % est constatée sur l’ensemble du territoire par rapport à 2021. Désormais, il faut apporter en moyenne plus de 50 000 euros pour convaincre la banque. Le taux a connu 78 % de hausse en une année. Ainsi, l’apport personnel correspond à 20 % de coût global du projet, apport et crédit immobilier compris. Des variations suivant les régions Face à un coût de la vie élevé, les banques doivent demeurer prudentes. En région PACA, il faut 75 000 euros d’apport personnel pour un crédit immo soit 24 %. En île de France, il faut 130 000 euros d’apport par crédit distribué. Ce montant est deux fois plus cher par rapport à 2020. Nul ne sait à quel moment ces hausses vont se stabiliser après quelques années d’embellie et des taux d’intérêt bas. Retrouvez d’autres actus ici. Crédit Photo : leprogres.fr & lesechos.fr #### Pourquoi choisir la domiciliation d’entreprise en ligne? La domiciliation est une étape importante lors de la création d’une entreprise. Cette opération consiste à octroyer une adresse légale à l’enseigne. La localisation géographique du siège influe considérablement sur la notoriété de la société. Le nouvel entrepreneur a intérêt à opter pour un lieu dynamique et prestigieux. Pour ce faire, la meilleure alternative est de recourir aux services de domiciliation fournis par une plateforme en ligne spécialisée comme kandbaz.com. Cette option offre de nombreux avantages dont : Un large choix d’adresses prestigieuses Les sociétés de domiciliation dispose généralement de plusieurs locaux établis dans différentes villes et dans différents quartiers. Les sites sont mis à la disposition de leur clientèle constituée, pour la grande majorité, de nouveaux entrepreneurs. Chaque entrepreneur est invité à choisir l’adresse qui lui convient parmi la sélection. Kandbaz suggère notamment 60 adresses prestigieuses dans les villes les plus dynamiques de France. L’enseigne détient notamment des locaux à Paris, à Bordeaux, à Lyon, à Toulouse, à Nantes, à Montpellier et dans d’autres grandes villes de la métropole française. Les sites sont localisés dans les quartiers d’affaires les plus actifs. Ces endroits accueillent les plus grandes entreprises dans tous les secteurs d’activités. Une nouvelle société domiciliée à l’une de ces adresses bénéficie d’une image professionnelle et d’une grande renommée. Ces qualités constituent de réels atouts en termes de compétitivité et favorise le positionnement sur le marché. L’accès à de nombreux services complémentaires Outre la domiciliation, les enseignes spécialisées fournissent des prestations complémentaires, en option et disponibles à la demande, comme : l’accompagnement d’un expert judiciaire pour la réalisation des procédures de création d’entreprise, l’assistance juridique pour effectuer toutes les démarches juridiques et administratives relatives aux activités et à la vie de l’entreprise, la gestion de l’accueil des clients : prise en charge des appels entrants, gestion du courrier, accueil des tiers, … le télémarketing, les services de secrétariat administratif, la location d’espaces de travail entièrement équipés : les clients peuvent réserver les bureaux, les salles de réunions moyennant un coût de location. Les salles disposent du mobilier et des équipements nécessaires pour recevoir les tiers et pour travailler dans les meilleures conditions, En plus de ces services, Kandbaz offre à chacun de ses clients, l’accès à une interface personnelle de gestion en ligne de sa domiciliation. L’espace client intègre tous les outils permettant aux entrepreneurs de rester en contact permanent avec le centre d’affaires. Ils y reçoivent leur courrier scanné, y accèdent à l’attestation de domiciliation à télécharger à tout moment, peuvent y gérer la facturation, … . L’application mobile kandbaz permet aussi aux entrepreneurs d’accéder aux services complémentaires à la demande. Les procédures de domiciliation en quelques minutes Les démarches pour domicilier une entreprise en ligne, sur une plateforme dédiée, se font en quelques clics. Comptez moins de dix minutes sur kandbaz.com Les étapes sont élémentaires. L’entrepreneur n’a qu’à choisir l’adresse parmi les propositions. Il doit, ensuite, configurer les options de location et notamment définir les services complémentaires auxquels il souhaite souscrire (option de gestion du courrier, assistance juridique, …). Il ne lui reste plus qu’à signer son contrat de domiciliation en ligne. La domiciliation d’entreprise en ligne offre un réel avantage pratique aux nouveaux entrepreneurs. Cette alternative permet aussi d’optimiser les dépenses financières. Les coûts du service de domiciliation sont plus accessibles que le prix de la location d’un local professionnel dans un secteur géographique privilégié. #### Pourquoi choisir le bon agent immobilier fait une différence ? Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison, vous avez probablement beaucoup de questions initiales. Le processus de l’un ou l’autre peut être un effort de longue haleine qui cause beaucoup de stress pour les acheteurs et les vendeurs.  C’est pourquoi la plupart des gens choisissent d’engager un agent immobilier pour obtenir de l’aide. Heureusement, les bons agents immobiliers ne manquent pas sur le marché, il existe de nombreux agents agréés. Cependant, cela ne signifie pas que vous devriez embaucher n’importe quel ancien agent. Choisir le bon agent immobilier fait une énorme différence, c’est pourquoi nous avons élaboré un guide complet pour tout ce que vous devez savoir.  Mettre ses meilleurs intérêts en premier Contrairement à ce que vous pourriez penser, la plupart des gens qui essaient de travailler sans agent immobilier n’économisent pas d’argent. Travailler avec un agent immobilier signifie qu’il a une responsabilité fiduciaire envers vous et qu’il est légalement tenu de faire passer vos intérêts en premier.  Voici des conseils pour choisir un bon agent immobilier : Ceci est extrêmement avantageux, en particulier pour les premiers acheteurs ou vendeurs, et vous aidera à économiser de l’argent.  Offrir de l’aide chaque fois que vous en avez besoin Les bons agents immobiliers ont un souci du détail impeccable. Ils savent ce que vous devez faire pour que les choses soient faites rapidement et sans erreur. Lorsque vous embauchez un agent immobilier, il vous offre de l’aide chaque fois que vous en avez besoin, même si vous ne le savez pas.  Donner des informations précieuses Un bon agent immobilier sait exactement ce qu’il faut rechercher et peut vous donner des informations précieuses sur votre vente ou votre achat. Lors des journées portes ouvertes, ils pourront signaler des problèmes, des avantages ou des questions à poser auxquelles vous n’auriez probablement pas pensé.  À moins que vous n’ayez fait trop de recherches et que vous n’ayez de l’expérience dans l’inspection de maisons, les agents immobiliers font un bon investissement.  Être un maître négociateur Bien qu’ils ne soient pas des négociateurs formés, les agents immobiliers ont beaucoup d’expérience de la vie réelle. Plus ils ont d’expérience, mieux ils négocient les prix.  Comme ils ne sont pas liés émotionnellement à la vente, ils négocient objectivement et en fonction de la valeur d’une maison, ce qui est d’une grande aide lors de l’achat ou de la vente de propriétés.  Accroître l’accès aux annonces Enfin, certaines annonces immobilières sont réservées aux agents immobiliers. Si vous n’en avez pas, vous n’aurez jamais ces listes.  Si vous avez des besoins ou des objectifs très spécifiques pour votre future maison, un agent immobilier vous aidera à affiner votre recherche et à trouver toutes les annonces qui vous intéressent.  #### Pourquoi choisir un CRM immobilier avec un lecteur de mails intégré ? Qu’est-ce qu’un CRM immobilier ? Le CRM immobilier est un outil incontournable pour les agences immobilières qui souhaitent disposer d’une solution complète pour gérer efficacement à la fois leur prospection et les transactions immobilières dont ils ont la charge. Il regroupe des fonctionnalités permettant d’optimiser la gestion de la relation avec les clients et prospects et des outils pour faciliter le suivi des transactions .Un des outils clé d’un CRM immobilier est le lecteur de mail intégré. Les avantages d’un lecteur de mails intégré ? Le lecteur de mail intégré dans un CRM immobilier a de nombreux avantages pour les agents immobiliers. Tout d’abord, cela leur permet de gérer leurs emails de manière plus efficace. Au lieu de passer du temps d’une boîte de réception à une autre pour trouver des informations ou actions réalisées dans un dossier de mise en vente par exemple, les agents peuvent consulter tous leurs emails directement à partir du CRM. Cela leur permet de gagner du temps et d’être plus productifs. De plus, un lecteur de mail intégré peut aider les agents immobiliers à suivre leurs conversations avec les clients plus facilement. Lorsqu’un email est associé à un client ou à un bien immobilier dans le CRM, les agents peuvent consulter rapidement l’historique des conversations antérieures. Cela leur permet de mieux comprendre le contexte de chaque conversation et de prendre des décisions plus éclairées. En troisième lieu, utiliser un client de messagerie intégré peut offrir une plus grande sécurité. En effet, certaines agences immobilières doivent faire face à un personnel changeant fréquemment. Contrôler l’accès via votre CRM permet de bloquer tout accès à la boîte de courrier professionnelle lorsqu’un agent part, évitant ainsi la perte de données importantes. Enfin, un lecteur de mail intégré peut aider les agents immobiliers à maintenir une meilleure communication avec leurs clients. Lorsqu’un email est envoyé à un client depuis le CRM, il est enregistré automatiquement dans l’historique des conversations pour une consultation ultérieure. De plus, les agents peuvent utiliser le CRM pour planifier des suivis et des tâches liées aux emails, ce qui les aide à maintenir une communication régulière avec leurs clients. WHISE : un CRM immobilier avec lecteur de mail intégré En tant qu’entreprise leader sur le marché belge des CRM immobilier, WHISE offre des solutions sur mesure pour les professionnels de l’immobilier La plateforme regroupe deux outils en un : 1. Un logiciel immobilier qui vous permet de gérer et suivre toutes vos transactions, avec la possibilité de publier vos biens sur différents médias, tels que les portails immobiliers ou votre site web. 2. Le CRM immobilier doté de plusieurs fonctionnalités, telles que : Le lecteur de mails intégré pour garder une trace complète de toutes les actions effectuées pour chaque bien et chaque contact. Un outil de campagne d’emailing intégré et gratuit. Un tunnel de vente pour qualifier vos contacts (prospects, prêts à signer, clients, etc.). Un rappel automatique des tâches et l’envoi automatique d’emails et de SMS. Un outil de campagne d’emailing intégré et gratuit En utilisant un CRM immobilier tel que WHISE, les agences immobilières améliorent leur productivité et leur chiffre d’affaires et fidélisent leurs clients. Voulez-vous essayer ? Créez votre compte gratuit en ligne sur WHISE.FR. #### Pourquoi demander l’aide d’un courtier pour un investissement immobilier ? Faire appel à un courtier est un atout majeur pour réussir un investissement immobilier. Ce professionnel agit comme un intermédiaire entre l’emprunteur et les établissements financiers, facilitant l’accès au meilleur financement possible. Son expertise permet de gagner du temps, d’obtenir des conditions avantageuses et de sécuriser l’ensemble du projet. Le courtier accompagne l’investisseur de la définition de son besoin jusqu’à la signature de l’offre de prêt, offrant un service complet et personnalisé. Un gain de temps considérable Le courtier dispose d’un large réseau bancaire et connaît les offres du marché en temps réel. Il effectue pour le client une recherche approfondie, compare les conditions et sélectionne les meilleures propositions. Cela évite à l’investisseur de multiplier les démarches et les rendez-vous. Cette efficacité permet de concentrer son énergie sur le projet immobilier lui-même. Obtenir des conditions de prêt optimales Grâce à son expertise et à son pouvoir de négociation, le courtier peut souvent obtenir des taux plus bas, des frais réduits et des conditions de remboursement plus souples. Il connaît les critères des banques et ajuste le dossier pour maximiser les chances d’acceptation. Ces économies sur le coût du crédit peuvent significativement améliorer la rentabilité de l’investissement. Un accompagnement personnalisé et sécurisé Le courtier analyse la situation financière, les objectifs et les contraintes de l’investisseur pour proposer une solution sur mesure. Il explique les termes techniques, les implications fiscales et les risques, aidant à prendre des décisions éclairées. Son rôle de conseil sécurise le projet et évite les erreurs coûteuses. Faciliter le montage du dossier et les démarches administratives Le courtier prend en charge la constitution du dossier de financement, la collecte des pièces justificatives et le suivi auprès des banques. Il gère également les négociations et les échanges, simplifiant les démarches pour son client. Cette assistance réduit le stress et accélère le processus d’obtention du prêt. Un partenaire précieux pour les projets complexes Pour les investissements locatifs, les acquisitions multiples ou les profils atypiques, le courtier apporte une expertise précieuse. Il connaît les spécificités des prêts dédiés à l’investissement et peut orienter vers des solutions adaptées. Son réseau et son savoir-faire permettent de surmonter les obstacles et de concrétiser des projets ambitieux. À lire aussi Comment choisir un courtier en prêt immo À lire aussi Choisir sa banque pour un prêt immobilier : guide 2026 #### Pourquoi faire appel à un notaire ? Faire appel à un notaire lors d’une transaction immobilière en France est important, car il est chargé de la rédaction et de la signature de l’acte de vente. Il s’assure également que la propriété est libre de toutes charges et encumbrances et qu’elle est bien transférée au nouveau propriétaire. Il est également responsable de la vérification des documents juridiques et fiscaux liés à la vente, tels que les certificats de propriété et les déclarations de revenus fonciers, et de l’enregistrement de l’acte de vente auprès des autorités compétentes. Enfin, Il est responsable de la perception des impôts et des taxes liées à la vente. Le rôle d’un notaire Un notaire en immobilier en France est chargé de formaliser les transactions immobilières, c’est-à-dire de rédiger les actes de vente et de les authentifier. Il est également responsable de vérifier la validité des documents juridiques liés à la propriété, tels que les titres de propriété et les hypothèques. Les frais liés à l’intervention d’un notaire : Il est également chargé de collecter les taxes et les impôts liés à la vente. Enfin, il est garant de la sécurité juridique de la transaction, en veillant à ce que toutes les formalités légales soient respectées. Comment choisir un notaire ? Pour choisir un notaire en France, vous pouvez demander des recommandations à des amis ou à des professionnels de l’immobilier, vous pouvez également consulter les annuaires professionnels en ligne pour trouver des notaires dans votre région. Il est important de choisir un notaire expérimenté et compétent dans le domaine de l’immobilier, ainsi que de vérifier s’il est membre d’une chambre départementale des notaires pour garantir la qualité de son travail. Il est également important de vérifier ses tarifs et de demander des devis pour éviter les mauvaises surprises. Pourquoi utiliser un annuaire en ligne pour trouver un notaire ? Un annuaire en ligne peut être un bon moyen de trouver un notaire car il permet de rechercher des professionnels selon différents critères tels que leur emplacement géographique, leurs domaines d’expertise ou encore leurs disponibilités. Il permet également de consulter les avis d’autres clients sur les notaires qu’ils ont utilisés, ce qui peut vous aider à faire un choix éclairé. De plus, un annuaire en ligne est généralement mis à jour régulièrement, ce qui garantit que les informations fournies sont à jour. Les frais d’un notaire Les frais d’un notaire lors d’une transaction immobilière en France sont généralement calculés en pourcentage du prix de vente de la propriété, et sont partagés entre l’acheteur et le vendeur. Les frais notariés comprennent les frais de rédaction des actes, les taxes et les dépenses liées à la publication de l’acte de vente. Les tarifs varient selon les régions et les notaires, il est donc important de comparer les tarifs avant de choisir un notaire. Il est également possible de demander un devis pour connaître les frais à l’avance. #### Pourquoi faire un rachat de crédit ? Le rachat de crédit est une opération financière qui consiste à regrouper plusieurs prêts en un seul, afin de bénéficier de meilleures conditions de remboursement. Il peut s’agir de prêts immobiliers, de prêts à la consommation, de crédits renouvelables ou encore de découverts bancaires. Le rachat de crédit permet de réduire le montant des mensualités, de simplifier la gestion de son budget, de profiter d’un taux d’intérêt plus avantageux ou encore de financer un nouveau projet. Mais quand faire un rachat de crédit ? Réduire le montant des mensualités L’un des principaux avantages du rachat de crédit est de réduire le montant des mensualités à payer chaque mois. En effet, en regroupant plusieurs prêts en un seul, vous pouvez négocier un taux d’intérêt plus bas, une durée de remboursement plus longue ou encore une modulation des échéances en fonction de vos revenus. Ainsi, vous pouvez diminuer le poids de vos dettes sur votre budget et retrouver du pouvoir d’achat. Simplifier la gestion de son budget Le rachat de crédit permet également de simplifier la gestion de son budget. En effet, au lieu de rembourser plusieurs créanciers à des dates différentes, vous n’avez plus qu’un seul interlocuteur et une seule mensualité à payer chaque mois. Vous évitez ainsi les risques d’oubli, de retard ou d’impayé, qui peuvent entraîner des frais supplémentaires ou des pénalités. Vous gagnez aussi en lisibilité et en tranquillité d’esprit. Profiter d’un taux d’intérêt plus avantageux Le rachat de crédit peut également vous permettre de profiter d’un taux d’intérêt plus avantageux que ceux pratiqués sur vos prêts actuels. En effet, les taux d’intérêt varient en fonction du marché, du profil de l’emprunteur et du type de prêt. Il se peut donc que vous ayez souscrit vos prêts à une période où les taux étaient plus élevés qu’aujourd’hui. En faisant un rachat de crédit, vous pouvez bénéficier des conditions actuelles du marché et réaliser des économies sur le coût total du crédit. Financer un nouveau projet Le rachat de crédit peut aussi être l’occasion de financer un nouveau projet, qu’il soit personnel ou professionnel. En effet, en réduisant vos mensualités, vous dégagez une capacité d’épargne que vous pouvez utiliser pour réaliser vos envies. Par exemple, vous pouvez financer des travaux dans votre logement, l’achat d’un véhicule, un voyage ou encore la création d’une entreprise. Le rachat de crédit peut aussi inclure une trésorerie supplémentaire qui vous sera versée lors du déblocage des fonds. Anticiper un changement de situation Enfin, le rachat de crédit peut vous aider à anticiper un changement de situation qui pourrait affecter votre capacité de remboursement. Par exemple, si vous prévoyez une baisse de revenus suite à une retraite, un chômage ou un divorce, vous pouvez adapter vos mensualités en conséquence. De même, si vous attendez un heureux événement ou si vous souhaitez changer de logement, vous pouvez moduler votre rachat de crédit en fonction de vos besoins. #### Pourquoi faire une estimation de sa maison ? Posséder un bien immobilier est l’un des meilleurs patrimoines qu’une personne peut se constituer. Avec sa valeur marchande qui ne cessera d’augmenter avec le temps, il est toujours facile d’en tirer profit. Cependant, il peut arriver des situations où il faut s’en séparer. Et avant de se mettre à la recherche d’un potentiel acquéreur, faire une estimation de sa maison peut être bénéfique à bien des égards. Découvrez dans la suite l’intérêt de se faire estimer sa maison. En quoi consiste l’estimation d’une maison ? L’estimation en immobilier est une opération qui vise à révéler la valeur réelle d’un bien. Elle consiste à l’évaluer sous de nombreux aspects afin d’établir le prix auquel il peut être vendu. La meilleure estimation d’un bien immobilier elle celle réalisée par les professionnels du domaine. Maitrisant le marché des biens immeubles et ses contraintes, les acteurs immobiliers sont les personnes à solliciter pour faire une estimation de sa maison. Il s’agit généralement du notaire, des agents immobiliers et d’un expert dans un domaine permettant une évaluation immobilière. Quel est l’intérêt de faire une estimation de sa maison ? Faire estimer une maison présente de nombreux intérêts. Mais ces derniers dépendent des raisons pour lesquelles l’estimation est demandée. Toutefois, faire évaluer son bien immobilier permet réellement d’être fixé sur certains points. Connaitre la valeur réelle de la maison Avoir une idée juste de la valeur réelle du bien immobilier concerné est le principal intérêt qu’on a en faisant une estimation de sa maison. Suivant les critères pris en compte en la matière et le pouls du marché immobilier, le professionnel sollicité donne la valeur du bien estimé. Cette dernière peut porter sur son prix, ses performances ou encore ses potentialités. Mieux la vendre en cas de besoin Estimer une maison peut également permettre de mieux la vendre si le besoin de le faire est présent. En effet, connaitre la valeur juste de sa maison peut faciliter sa mise sur le marché. Un bien immobilier estimé convenablement a plus de chances d’être facilement acheté qu’un autre qui a été surévalué. Une bonne estimation de sa maison est donc une garantie de s’assurer sa vente au meilleur prix. La mettre en location au juste prix Connaitre la valeur de son bien immobilier est également un bon moyen de pouvoir la mettre en location au juste prix. Avoir une idée précise des potentialités de sa maison permet d’en tirer un maximum de profits auprès d’un locataire. Une estimation bien faite d’un logement permet donc de fixer un prix convenable pour sa location. Réussir le partage en cas de divorce ou de succession Le divorce et la succession sont des situations qui nécessitent une estimation de sa maison. Cette dernière est d’ailleurs très souvent demandée par le juge aux affaires familiales chargé de la procédure. Elle lui permettra de faire un juste partage entre les différentes parties concernées par le divorce ou la succession. Comment réussir l’estimation de sa maison ? Estimer sa maison est une opération nécessaire dans de nombreuses situations. Cependant, il peut arriver que la supputation soit sous-estimée ou surévaluée. Il importe donc de faire une bonne estimation afin de jouir de ses avantages. Ainsi, deux conditions s’imposent pour réussir l’estimation de sa maison. Le choix des critères d’évaluation La qualité de l’estimation faite pour une maison dépend des critères pris en compte par cette dernière. Pour la réussir, il y a plusieurs aspects à considérer. La situation géographique L’emplacement de la maison, son environnement et les infrastructures présentes autour sont des éléments qui influencent sa valeur réelle sur le marché immobilier. Les performances énergétiques Le Diagnostic de Performance énergétique est un élément qui vient impacter la valeur d’une maison estimée. Des notes proches du A sont les plus appréciées, car signes de bonnes performances énergétiques.  L’état général du bien immobilier Une bonne estimation de sa maison doit aussi porter sur son état général. C’est ce dernier qui permettra de savoir si le logement à évaluer dispose d’atouts à mettre en valeur ou pas. Elle permettra donc de savoir si des travaux sont à prévoir afin de corriger d’éventuelles défaillances. Les caractéristiques de la maison Les propriétés du bien à évaluer sont ce qui favorisera ou non son choix par un potentiel acquéreur. Il s’agit le plus souvent de son architecture, sa superficie, ses équipements, son orientation dans la nature et peut-être les travaux à prévoir. Les professionnels sollicités pour l’estimation Pour s’assurer d’avoir une meilleure estimation de sa maison, il importe de solliciter les professionnels du domaine.   L’agent immobilier Ce premier professionnel de l’immobilier est un acteur à solliciter pour avoir une idée de la valeur de sa maison. Sa consultation peut être parfois gratuite. Pourquoi ne pas donc lui faire appel ? Le notaire Ils sont peu connus pour leurs compétences en évaluation immobilières. Et pourtant, les notaires sont des experts en la matière. Ils offrent une estimation au plus juste de tous les types de biens avec un ‘’certificat d’expertise’’ ou un ‘’avis de valeur vénale’’ à l’appui. L’expert immobilier C’est le professionnel par excellence pour faire une estimation de sa maison. Mais avant de rendre son expertise, il doit justifier de certains critères qui lui confèrent son aptitude à évaluer un bien immobilier. #### Pourquoi installer ses bureaux à Nantes ? Nantes est une des villes françaises qui connaissent un réel essor démographique ces dernières années. Avec plus de 650 000 habitants, la métropole est à la 6e agglomération de France. Par ailleurs, Nantes présente tous les atouts d’une ville d’implantation idéale pour une entreprise en phase de lancement ou une enseigne en plein déploiement de ses activités. Ainsi, trouver un bureau en location à Nantes est une stratégie efficace pour conquérir le marché régional et international. Une situation géographique privilégiée De par sa situation géographique privilégiée, Nantes jouit d’un véritable dynamisme économique. En effet, la Cité des ducs se trouve au carrefour de la Bretagne, du Poitou et de la Vendée et profite d’une grande ouverture sur l’océan Atlantique. Cela explique pourquoi la métropole de Nantes accueille non seulement les sièges de nombreuses entreprises françaises mais aussi des sièges régionaux de grandes multinationales. Un important rayonnement économique Plusieurs enseignes œuvrant dans les secteurs d’activité stratégiques choisissent de s’implanter à Nantes pour profiter d’un essor économique fulgurant. Plusieurs entreprises travaillant dans la finance, le BTP, le commerce, le transport, les services divers, les nouvelles technologies, les industries de pointe y sont notamment recensées en grand nombre. De plus, la municipalité nantaise met en œuvre des programmes spécifiques visant à accompagner les start-up, les PME et même les grands groupes dans leur développement. Des rencontres entre entrepreneurs sont régulièrement organisés pour permettre aux hommes et femmes d’affaires de s’échanger des compétences et des expériences. Cela contribue aussi au rayonnement de la ville. Des indices favorables à l’entreprenariat Nantes représente le principal pôle économique du Grand Ouest et compte parmi les villes de France où les conditions de travail sont les plus favorables. Cette classification repose sur l’observation de différents indices dont : le taux de chômage : Nantes affichait un taux de chômage de 6,10 % en 2020, soit un taux largement inférieur à la moyenne nationale qui est de près de 8 % ; le niveau de revenu : Nantes fait partie des villes où les revenus sont élevés ; l’évolution du nombre d’emplois : les offres d’emploi ne cessent de se multiplier à Nantes chaque année. Avec des indices majoritairement propices en comparaison à la moyenne nationale, Nantes attire de nombreux jeunes diplômés. En s’installant à Nantes, les entrepreneurs peuvent, donc, s’assurer de pouvoir trouver facilement et rapidement une main d’œuvre hautement qualifiée. D’ailleurs, Nantes dispose d’une offre de formation bien étoffée et diversifiée. La ville abrite une dizaine de grandes écoles, des établissements de renom qui dispensent des formations professionnelles de haut niveau. Des infrastructures dédiées et en pleine expansion Les projets d’aménagement de pépinières d’entreprises et de quartiers d’affaires se multiplient à Nantes. La métropole possède, à ce jour, plusieurs pôles d’activités économiques pour ne citer que : le quartier d’Euronantes comprenant actuellement 400 000 m² de locaux professionnels – les travaux d’extension sont en cours – ; le pôle technologique de la Chantrerie s’étale sur 70 hectares. Le site abrite essentiellement des entreprises qui travaillent dans le secteur du high tech ainsi que des écoles d’enseignement supérieur et des centres de recherche ; le pôle industriel d’innovation Jules-Verne… Les stratups et les structures de grande envergure peuvent y trouver des locaux répondant à leurs besoins, proposés en location à des prix très accessibles. #### Pourquoi investir dans l’immobilier ancien à Marseille ? Marseille, joyau méditerranéen aux mille visages, séduit les investisseurs par son immobilier ancien, un patrimoine architectural riche et diversifié. Entre immeubles haussmanniens du centre-ville, bastides provençales et hôtels particuliers du Vieux-Port, ce parc offre des rendements attractifs dans un marché en pleine renaissance urbaine. Avec des prix au m² inférieurs à ceux de Paris et un dynamisme locatif boosté par le tourisme et les jeunes actifs, investir dans l’ancien à Marseille allie rentabilité patrimoniale et qualité de vie ensoleillée. Charme architectural unique L’immobilier ancien marseillais se distingue par son éclectisme, des calanques aux quartiers panification comme Noailles ou le Panier. Ces biens, souvent datant du XIXe siècle, arborent des éléments authentiques comme les tomettes, cheminées en marbre et balcons en ferronnerie, plébiscités par une clientèle en quête d’histoire. Restaurer ces joyaux permet de multiplier leur valeur par deux ou trois, grâce à des subventions comme la Défiscalisation Malraux en zones protégées. Ce patrimoine, classé au titre des Monuments Historiques dans des secteurs comme le Vieux-Port, attire collectionneurs et expatriés, assurant une plus-value esthétique et financière durable. Prix accessibles et potentiel À environ 3 500 euros le m² en moyenne pour l’ancien rénové, Marseille reste bien plus abordable que la Côte d’Azur ou Paris, avec des opportunités sous les 2 500 euros/m² dans des quartiers comme Belsunce. Cette décote offre un levier d’endettement favorable pour les investisseurs, malgré des taux autour de 3,5% en 2026. Le marché montre une hausse annuelle de 4 à 6% ces dernières années, portée par une demande locative saisonnière et annuelle. Les petites surfaces, studios ou T2, se monétisent rapidement, avec des loyers médians à 15 euros/m², générant des rendements bruts supérieurs à 5% après travaux. Rendements locatifs élevés La tension locative à Marseille, avec un taux de vacance inférieur à 4%, favorise des baux stables et des indexations annuelles. Les locations meublées touristiques via Airbnb rapportent jusqu’à 8% brut dans le 7e arrondissement, grâce à 13 millions de touristes par an et le boom des croisières. L’ancien rénové échappe partiellement aux encadrements de loyers, offrant flexibilité pour des baux mobilité ou étudiants. Avec une vacance locative minimale près des transports, ces biens assurent des cash-flows positifs dès la première année, surpassant les parkings ou SCPI en termes de liquidité. Réglementations favorables Le statut Malraux accorde une réduction d’impôt de 30% sur les travaux en secteurs sauvegardés, plafonné à 400 000 euros, idéal pour restaurer calanques ou opéras environnants. Le déficit foncier permet d’imputer 70% des charges sur le revenu global, allégeant la fiscalité pour les investisseurs patrimoniaux. Contrairement à Paris, Marseille n’encadre pas les loyers, libérant les hausses libres en fonction du marché. Les normes énergétiques DPE, souvent C ou B après rénovation, évitent les interdictions de location post-2028, avec des aides MaPrimeRénov’ jusqu’à 80 000 euros pour les copropriétés. Quartiers stratégiques Le 7e secteur, des Réformés au Prado, domine avec ses immeubles bourgeois à 4 200 euros/m², alliant proximité mer et écoles internationales. Le Panier, cœur historique, offre des T1 à rénover pour 2 800 euros/m², boostés par le tourisme et les festivals. Le 6e, autour de Castellane, séduit les familles avec des appartements familiaux à 3 800 euros/m², tandis que La Joliette, ex-zone industrielle, explose grâce au métro et aux bureaux tech. Ces enclaves combinent valorisation rapide et qualité de vie, avec des vues imprenables sur la rade. Projets urbains dynamisants Euroméditerranée, plus grand projet de renouvellement urbain français, injecte 10 milliards d’euros dans La Joliette, créant 20 000 emplois et haussant les valeurs de 20% autour des gares. La rénovation du Vieux-Port et les JO 2024 résiduels maintiennent l’élan touristique. La ligne 3 du tramway et les extensions TGV connectent les quartiers périphériques, attirant cadres et télétravailleurs. Ces infrastructures consolident Marseille comme hub logistique et culturel, préfigurant une décennie de croissance pour l’ancien bien placé. Un investissement à long terme En 2026, les analystes tablent sur une appréciation de 5% des prix de l’ancien, dopée par la pénurie de foncier et l’attractivité post-pandémie. Les investisseurs diversifiés, mixant locatif saisonnier et nue-propriété, sécurisent des transmissions patrimoniales optimisées. Malgré risques d’inondations ou copropriétés vieillissantes, le levier fiscal et la demande internationale font de Marseille un choix résilient. L’ancien incarne ici une stratégie gagnante, mêlant rendement immédiat, plus-value et plaisir de vivre en Provence éternelle. #### Pourquoi investir dans l’immobilier à Angers ? Idéalement située aux portes du Grand Ouest, à seulement 1h30 de Paris, Angers bénéficie d’un paysage d’affaires et économique florissant. Pendant la pandémie, les Parisiens ont cherché plus d’espaces, et cela a contribué au développement du marché immobilier à Angers. Cette ville offre de belles opportunités immobilières. Comme vous pouvez le voir sur Quartus, vous pourrez découvrir de nombreuses résidences dans cette magnifique ville. Après le confinement, il y a eu un afflux de nouveaux acquéreurs, composés principalement de seconds accédants, à la recherche d’une maison avec jardin. De plus, les investisseurs ont profité de prix restés abordables et d’une bonne rentabilité pour devenir propriétaires. L’évolution du marché immobilier à Angers Le marché immobilier à Angers se porte bien. D’ailleurs, de nombreuses constructions neuves se développent dans cette ville. Avec l’afflux d’investisseurs dans cette région, nous avons assisté à une hausse du prix de l’immobilier passant de 2 000 à plus de 3 000 euros le m2 en seulement un an et demi. Le centre-ville est le quartier le plus prisé avec des prix allant de 4 000 à 4 500 euros le m2. L’immobilier neuf angers reste une option intéressante. Voici une vidéo montrant cette magnifique ville : En plus de bénéficier des dernières normes, les futurs acquéreurs peuvent aussi bénéficier de plus d’espaces extérieurs. Outre le centre-ville, les quartiers de La Doutre et de la Maine attirent de plus en plus les futurs propriétaires. Si vous souhaitez un quartier d’avenir, l’idéal serait d’investir dans un quartier desservi, à l’été 2023, par les futures lignes de tramway. Angers, la petite ville au grand cœur Au cœur de la Vallée de la Loire, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Angers est la capitale de l’ancienne province d’Anjou, réputée pour une certaine douceur de son climat et de ses habitants. La douceur angevine est célèbre partout en France. C’est une ville dynamique et jeune avec 48 % de ses 160 000 habitants de moins de 30 ans, dont 33 000 étudiants. D’ailleurs, Angers a été classé parmi les dix premières villes où il fait le plus bon vivre en France. Avec ses nombreux jardins et parcs, Angers offre un mélange dynamique de divertissement, de loisirs et de culture dans un environnement agréable. De plus, cette ville bénéficie d’un réseau bien développé de pistes cyclables et de transports en commun. Il n’est donc pas étonnant que ce soit un endroit où tout le monde se sente bien et en sécurité. Une ville verte et avant-gardiste Du parc des Ardoisières où végétal et minéral se mélange à merveille, au parc médiéval du Château, Angers est une ville verte propice à la détente et au bien-être. Cette région possède également un vaste choix de jardins publics, mais aussi le Lac de Maine. La nature y est donc très présente. En plus d’être une ville éco-responsable, Angers est aussi une ville avant-gardiste. Depuis 2015, la ville abrite la Cité de l’objet connecté dédiée à l’IoT. C’est la première du genre en France. Angers est également le siège de nombreuses grandes entreprises technologiques. #### Pourquoi investir dans l’immobilier à Genève ? Investir dans l’immobilier à Genève est une très bonne idée. Pourquoi ? Car le marché immobilier est extrêmement dynamique et sa courbe haussière ne s’inversera pas de sitôt. Genève est une destination de choix pour de nombreux investisseurs immobiliers. Vous pouvez y découvrir de nombreux biens correspondant aux besoins de chacun. Le marché immobilier à Genève connaît une forte croissance, cela pour diverses raisons. D’ailleurs, l’agence immobilière Nessell peut vous accompagner dans votre recherche. Genève, une ville très appréciée Genève est une belle ville située au bord du majestueux lac Léman. La qualité de vie est incroyablement douce, la sécurité est assurée et les gens sont très accueillants. Voici des conseils pour investir dans l’immobilier dans ce pays : L’été, on navigue sur les eaux calmes et on profite des plages et restaurants du lac. En hiver, les amateurs de ski n’ont que l’embarras du choix grâce aux stations françaises ou suisses environnantes. Une place financière internationale La ville de Genève est une plaque tournante financière. Il attire une population de personnes à valeur nette élevée. Elle bénéficie non seulement d’investissements réussis, mais aussi d’un immobilier haut de gamme d’exception. Villas au bord du lac, immeubles de standing et appartements de standing au charme historique de la Vieille Ville font partie de la sélection de biens haut de gamme à vendre à Genève et séduisent une population à fort pouvoir d’achat. Une économie florissante De nombreux sièges sociaux de grandes entreprises sont implantés ou se sont déjà installés dans la région. Selon les derniers chiffres, 931 entreprises, dont 754 étrangères, sont concentrées dans le canton. Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Des têtes pensantes, acteurs du marché économique et expatriés viennent travailler dans ces grandes entreprises et ont par conséquent besoin d’un logement. Les grandes entreprises étoffent leur portefeuille et investissent dans l’immobilier pour loger leurs salariés à leurs frais ou aux frais de l’entreprise. L’immobilier de luxe a le vent en poupe, en partie parce que ce qu’on dit est vrai : plus l’employé est heureux, plus il est productif. Une augmentation de 12 % de la productivité pour être exact. Relations diplomatiques Genève, un centre financier et économique, est aussi un centre diplomatique. Le siège des Nations Unies est peut-être à New York, mais le principal siège des Nations Unies en Europe se trouve au Palais des Nations à Genève. Plus des deux tiers des activités de l’organisation y sont traitées. Des représentants étrangers en mission et des fonctionnaires de l’ONU vivent dans la ville, ce qui a augmenté la population de plus de 1 600 membres, sans compter leurs familles. Le marché locatif est très actif auprès de ces populations, notamment pour les missions de moyenne à longue durée. La demande est souvent beaucoup plus forte que l’offre. Alors trouver un appartement à louer à Genève peut être compliqué. Confier la recherche à un expert, qui gère un très large panel de biens immobiliers, est indispensable. Un agent immobilier se chargera des différentes démarches administratives et vous guidera dans vos choix. Le marché de la vente et de l’investissement immobilier de prestige ne cesse de se développer, les législations sont favorables et les crédits immobiliers s’inscrivent sur le long terme, encourageant les futurs acquéreurs. #### Pourquoi investir dans l’immobilier à Monaco ? Investir dans l’immobilier à Monaco peut être une excellente opportunité pour diverses raisons. Située sur la Côte d’Azur, Monaco est un petit État indépendant, connu pour sa beauté, son luxe et son dynamisme économique. Voici quelques raisons pour lesquelles investir dans l’immobilier à Monaco peut être intéressant. Un marché immobilier stable et attractif Le marché immobilier de Monaco est très attractif pour les investisseurs, car il offre une stabilité économique et politique. En effet, Monaco est un État stable avec une économie prospère, qui attire des investisseurs du monde entier. De plus, le marché immobilier de Monaco est très réglementé, ce qui assure une certaine stabilité des prix et une protection des investisseurs. Voici une vidéo relatant les essentiels à savoir sur l’immobilier à Monaco : Des avantages fiscaux intéressants Monaco est connu pour sa politique fiscale très avantageuse. Les résidents monégasques bénéficient d’une absence totale d’impôt sur le revenu, d’impôt sur la fortune et de droits de succession. De plus, les investisseurs immobiliers à Monaco peuvent bénéficier d’une TVA réduite et de l’exonération de la taxe foncière. Un marché de l’immobilier de prestige Le marché immobilier de Monaco est principalement axé sur le luxe, avec des biens immobiliers de prestige comme des appartements, des villas ou des penthouses avec vue sur la mer. La demande pour ces biens est élevée, ce qui peut offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Une ville attractive pour les investisseurs étrangers Monaco est un endroit très attractif pour les investisseurs étrangers, car la ville est cosmopolite et multilingue, ce qui facilite les échanges internationaux. De plus, le marché immobilier de Monaco est ouvert aux investisseurs étrangers, ce qui leur permet de profiter de l’attractivité de la ville et des avantages fiscaux qu’elle offre. Un cadre de vie exceptionnel Enfin, investir dans l’immobilier à Monaco peut offrir un cadre de vie exceptionnel, avec des plages, des restaurants gastronomiques, des événements culturels et sportifs de renommée mondiale. De plus, la ville est connue pour sa sécurité, sa qualité de vie et son environnement naturel préservé. En somme, investir dans l’immobilier à Monaco peut être une opportunité intéressante pour les investisseurs qui cherchent un marché immobilier stable et attractif, des avantages fiscaux intéressants, un marché de prestige, une ville cosmopolite et un cadre de vie exceptionnel. #### Pourquoi investir dans l’immobilier en Corse du Sud ? La Corse du Sud est un coin pittoresque de la Méditerranée qui offre un éventail d’opportunités immobilières pour ceux qui recherchent un style de vie confortable, luxueux et exclusif. La région abrite un grand nombre des plus belles vues côtières et montagneuses d’Europe, d’Ajaccio à Bonifacio, de Piana à Sartène. Que vous cherchiez une résidence permanente ou une maison de vacances, la gamme d’options disponibles dans cette partie de la France satisfera tous les types d’acheteurs. D’ailleurs, si vous cherchez à acquérir un bien, il est conseillé de se tourner vers des professionnels qualifiés. Stella Patr’immo en Corse est une référence dans l’immobilier dans cette région. Voici quelques-uns des avantages à investir dans l’immobilier en Corse du Sud. Une destination où il fait bon vivre La région est idéale pour ceux qui veulent profiter de la vie au maximum. Des kilomètres de côtes parsemées de plages de sable blanc et d’eaux turquoises cristallines, aux forêts verdoyantes et aux montagnes enneigées, il y en a pour tous les goûts. Et avec des hivers doux et des étés chauds, il y a de nombreuses possibilités de profiter de votre nouvelle propriété tout au long de l’année. Par exemple, si vous optez pour une maison de vacances sur l’une des nombreuses plages, vous pourrez passer votre temps à profiter de la natation, de la voile et des sports nautiques pendant les mois d’été, ou simplement vous détendre sur la plage et profiter du soleil. Pendant les mois d’hiver, vous pouvez explorer les promenades en bord de rivière à l’intérieur des terres ou profiter des stations de ski à proximité, comme Cervinia en Italie. Voici une vidéo relatant les prix de l’immobilier dans cette région : Non seulement la Corse du Sud est dotée d’une beauté naturelle, mais elle possède également l’un des ports les plus importants de France, Ajaccio, qui gère le commerce maritime depuis les temps anciens. Cela a ajouté une dimension supplémentaire à l’économie locale, offrant aux visiteurs stabilité et assurance lorsqu’ils choisissent où investir leur argent. Comment évolue le prix de l’immobilier en Corse du Sud ? En ce qui concerne les investissements, les prix de l’immobilier ont tendance à rester stables dans cette région en raison de sa situation privilégiée et de son attrait en tant que destination touristique offrant de nombreuses expériences culturelles ainsi que des activités de plein air telles que la randonnée, le cyclisme… Acheter ici peut donc être considéré comme une option sûre, même en cas de fluctuations du marché, ce qui est parfait pour diversifier son portefeuille. En outre, il y a actuellement des incitations offertes par les entreprises locales, il vaut donc la peine de les examiner avant de prendre toute décision sur l’endroit où acheter un bien immobilier en Corse du Sud Dans l’ensemble, il est clair que ceux qui cherchent à investir leur argent dans l’immobilier devraient définitivement considérer la Corse du Sud, elle offre une beauté naturelle combinée à une croissance économique qui promet la stabilité, ce qui en fait une option attrayante, quel que soit le type d’acheteur que vous soyez ! #### Pourquoi investir dans le 15ᵉ arrondissement de Paris ? Le 15ᵉ arrondissement de Paris est l’un des plus peuplés et des plus vastes de la capitale. Il offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts, des équipements culturels et sportifs, des commerces et des services variés. C’est aussi un quartier dynamique, qui accueille des projets d’envergure comme la Tour Triangle, un gratte-ciel de 180 mètres de haut qui devrait être livré en 2026. Le 15ᵉ arrondissement est donc un choix de prédilection pour un investissement immobilier, que ce soit pour y habiter ou pour le mettre en location. Voici quelques raisons qui expliquent l’attractivité de ce secteur. Un quartier historique et culturel Le 15ᵉ arrondissement a une histoire riche, qui remonte à l’époque gallo-romaine. Il était autrefois composé des communes de Vaugirard et de Grenelle, qui furent annexées à Paris en 1860. On y trouve encore des traces du passé, comme le parc Georges-Brassens, qui occupe l’ancien site des abattoirs de Vaugirard, ou le square Saint-Lambert, qui conserve les vestiges du château de Grenelle. Le 15ᵉ arrondissement est également un lieu de culture, qui abrite des institutions prestigieuses comme l’Institut Pasteur, fondé en 1888 par le célèbre scientifique, ou le musée Bourdelle, qui expose les œuvres du sculpteur Antoine Bourdelle. Le quartier compte aussi de nombreux théâtres, cinémas, salles de concert et galeries d’art, qui font sa richesse et sa diversité. Voici les arrondissement où investir à Paris : Un quartier vivant et convivial Le 15ᵉ arrondissement est un quartier où il fait bon vivre, grâce à son ambiance familiale et chaleureuse. Il dispose de nombreux espaces verts, comme le parc André-Citroën, qui offre une vue imprenable sur la Seine et la Tour Eiffel, ou le jardin Atlantique, qui surplombe la gare Montparnasse. Le quartier est aussi doté d’une offre commerciale variée, avec des marchés traditionnels, des boutiques de proximité et des centres commerciaux modernes. Le 15ᵉ arrondissement est également un lieu de convivialité, où l’on peut profiter de la gastronomie française et internationale dans les nombreux restaurants, cafés et brasseries du secteur. Le quartier propose aussi une vie nocturne animée, avec des bars, des pubs et des discothèques pour tous les goûts. Un quartier bien desservi et stratégique Le 15ᵉ arrondissement est un quartier bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements dans Paris et sa région. Il compte six lignes de métro (4, 6, 8, 10, 12 et 13), trois lignes de tramway (T2, T3a et T3b), plusieurs lignes de bus et deux gares (Montparnasse et Vaugirard). Le quartier est aussi relié aux principaux axes routiers, comme le périphérique ou l’autoroute A6. Le 15ᵉ arrondissement est donc un lieu stratégique pour les affaires, qui accueille des entreprises renommées comme France Télévisions, Orange ou Unibail-Rodamco-Westfield. Le quartier bénéficie également du dynamisme du pôle économique Paris Rive Gauche, situé sur la rive gauche de la Seine entre les ponts de Tolbiac et du Garigliano. Ce secteur en pleine mutation accueille notamment la Bibliothèque nationale de France, l’université Paris-Diderot ou la Cité de la mode et du design. Comment choisir le bon bien immobilier dans le 15ᵉ arrondissement ? Le 15ᵉ arrondissement offre une grande diversité de biens immobiliers, allant du studio au loft en passant par l’appartement haussmannien ou la maison avec jardin. Pour choisir le bon bien immobilier dans ce secteur, il faut prendre en compte plusieurs critères, comme le budget, la surface, la localisation, l’état du logement ou le potentiel locatif. Il faut aussi se renseigner sur les prix du marché, qui varient selon les quartiers et les prestations. Selon le baromètre LPI-SeLoger de janvier 2024, le prix moyen au mètre carré dans le 15ᵉ arrondissement est de 11 234 euros, ce qui le place au-dessus de la moyenne parisienne (10 512 euros). Le quartier le plus cher est celui de Necker, avec un prix moyen de 12 109 euros au mètre carré, tandis que le moins cher est celui de Javel, avec un prix moyen de 9 998 euros au mètre carré. Pour trouver le bien immobilier idéal dans le 15ᵉ arrondissement, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier, qui pourra vous accompagner dans votre projet et vous faire bénéficier de son expertise et de son réseau. Le 15ᵉ arrondissement de Paris est un quartier attractif pour un investissement immobilier, grâce à son cadre de vie exceptionnel, sa richesse culturelle, son dynamisme économique et sa desserte optimale. Que vous souhaitiez y habiter ou y louer un logement, vous trouverez forcément le bien immobilier qui correspond à vos besoins et à vos envies. #### Pourquoi les gens sont séduits par l’investissement immobilier à Miami ? Miami est une métropole mondiale avec une économie florissante, de nombreuses opportunités de carrière et de superbes biens immobiliers. C’est également le centre économique le plus important de la côte atlantique sud des États-Unis, de sorte que les acheteurs et les vendeurs ont de nombreuses perspectives. Que vous souhaitiez acquérir des biens à Miami à vendre ou vendre votre propriété dans le sud de la Floride, c’est le moment idéal pour le faire. C’est une métropole internationale Miami est une métropole internationale importante. Son port est l’un des plus fréquentés de Floride et d’Amérique du Sud, ce qui en fait une porte d’entrée pour les nations du monde entier.  Voici les raisons d’investir dans l’immobilier à Miami en vidéo : La population mondiale contribue à l’attractivité de Miami en tant que site pour les entreprises qui ont besoin d’un accès mondial à différents marchés ou clients, en particulier ceux engagés dans le commerce et le tourisme. Miami Beach reçoit à elle seule environ la moitié de tous les investissements étrangers en Floride ! Des biens immobiliers attrayants L’immobilier à Miami a beaucoup de promesses. L’immobilier à Miami est parfait pour investir, vivre et faire grandir une famille. C’est l’un des quartiers les plus recherchés pour résider en Floride ! Pour commencer, Miami est une métropole montante qui crée un nombre croissant d’employés chaque année. Bien qu’elle ait été durement touchée par la crise, elle s’est redressée plus fort que jamais, grâce à son activité touristique et à son marché immobilier florissants. Il y a plus de 300 000 chambres d’hôtel à Miami, ce qui en fait l’une des destinations touristiques les plus prisées au monde ! Cela se traduit par de fantastiques retours sur investissement à long terme si vous décidez d’acheter une propriété ici, car la demande sera toujours importante en raison du seul tourisme, sans parler du nombre de personnes qui voudront vivre ici (ou des immeubles de bureaux). Vous pourriez potentiellement réaliser d’énormes profits en louant votre propriété et en la vendant plus tard lorsque les prix ont augmenté. La demande continuera de croître régulièrement au fil du temps, principalement en raison de taux de croissance du revenu personnel suffisamment élevés pour que les gens puissent se le permettre sans avoir de difficulté à payer leur hypothèque chaque mois. Une économie forte L’économie de Miami est robuste et ne devrait pas se détériorer de sitôt. Pourquoi ? Pour commencer, Miami est un grand centre économique mondial. La ville abrite de grandes institutions financières telles que Wells Fargo et JP Morgan Chase, ainsi que des sociétés locales telles que Carnival Cruise Lines (la plus grande compagnie de croisières au monde), Burger King et Publix Supermarkets, ainsi que des équipes sportives telles que le Miami Heat de la NBA, l’équipe de baseball des Miami Marlins et l’Inter Miami CF. Il possède également des lieux de divertissement, dont le Hard Rock Stadium et l’American Airlines Arena, où vous pouvez voir des musiciens célèbres se produire ou des matchs de basket mettant en vedette vos équipes préférées. Ensuite, il y a des institutions comme la Florida International University (FIU), qui emploie des milliers de personnes chaque année. Le magazine Forbes l’a nommée l’une des 100 meilleures universités américaines ! #### Pourquoi les investisseurs utilisent un compte professionnel pour les biens locatifs ? Gérer un bien locatif est une entreprise commerciale, et avoir un compte bancaire professionnel est un élément clé de l’investissement dans l’immobilier. Un compte bancaire pro dédié au bien locatif peut aider à économiser du temps et de l’argent précieux, à séparer les actifs personnels et professionnels et à créer l’image professionnelle recherchée par les investisseurs immobiliers. Un compte bancaire de bien locatif sépare les fonds personnels des fonds d’entreprise. Les principales raisons de créer un compte bancaire professionnel pour un bien locatif sont notamment d’éviter de mélanger les revenus, de suivre avec précision les revenus et les dépenses et de réduire les frais de préparation des déclarations de revenus… Sur compte-professionnel.fr, vous pourrez mieux comprendre les raisons d’ouvrir un compte pro. Empêcher de mélanger les revenus Le mélange se produit lorsque des fonds personnels sont associés avec des fonds d’entreprise. Par exemple, si le propriétaire a un solde de 1 000 euros sur son compte courant personnel et dépose le paiement du loyer de la locataire de 1 500 euros sur le même compte, le propriétaire a mélangé son argent avec le loyer. Voici pourquoi ouvrir un compte pro : Même s’il est toujours possible de procéder ainsi, de nombreux investisseurs immobiliers considèrent cela comme une mauvaise pratique commerciale. L’utilisation d’un compte bancaire professionnel permet d’éviter ce genre de problème en séparant les fonds d’entreprise. Aider à protéger les biens personnels Avoir un compte bancaire professionnel peut également aider à protéger les biens personnels d’un investisseur. Disons qu’un propriétaire est impliqué dans un procès et que les comptes bancaires sont gelés en attendant une audience devant un juge. Si l’argent est dans un compte courant, la loi le considère comme faisant partie d’un compte professionnel. Une image de marque plus professionnelle Avoir un compte professionnel peut également contribuer grandement à créer l’image professionnelle et la crédibilité que recherchent les investisseurs immobiliers. De nombreux investisseurs immobiliers créent une société à responsabilité limitée pour chaque bien locatif. Après la création de leur entreprise, les banques auront besoin d’un numéro d’identification pour ouvrir un compte bancaire professionnel. Une fois le compte ouvert, les investisseurs s’assurent que les fonds entrent et sortent du compte afin que le bien locatif soit exploité en tant qu’entreprise. Simplifier le suivi des revenus et des dépenses Un autre avantage d’avoir un compte bancaire professionnel est qu’il est beaucoup plus facile de suivre les revenus et les dépenses. Plutôt que d’avoir à examiner un relevé bancaire chaque mois et à déterminer quel dépôt et quel retrait vont où, les investisseurs économisent du temps et de l’argent et acquièrent une meilleure compréhension de la somme d’argent gagnée ou perdue sur chaque bien. Un logiciel de location permet même aux investisseurs de lier des comptes bancaires. Les revenus et les dépenses sont automatiquement suivis et enregistrés pour le bien et la rubrique corrects sur le plan comptable en temps réel, avec des revenus locatifs à jour et des rapports de flux de trésorerie nets disponibles en un seul clic. #### Pourquoi utiliser un simulateur LMNP en 2025 ? Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) attire chaque année de nombreux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité et générer des revenus locatifs attractifs. Mais avec les évolutions fiscales et économiques, il devient essentiel de bien évaluer la rentabilité d’un tel projet avant de se lancer. C’est là qu’intervient le simulateur LMNP 2025 de Limpee, un outil incontournable pour prendre des décisions éclairées. Découvrons pourquoi son utilisation est indispensable pour les investisseurs immobiliers. Comprendre le statut LMNP et ses avantages Avant de plonger dans l’intérêt d’un simulateur, il est essentiel de rappeler ce qu’est le LMNP et pourquoi il séduit autant d’investisseurs. Le statut LMNP permet à un propriétaire de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Parmi ses principaux atouts : Un abattement fiscal ou une déduction des charges optimisée : Selon le régime choisi (micro-BIC ou réel), il est possible de réduire considérablement son imposition. Une rentabilité souvent plus élevée que la location nue : Les loyers des locations meublées sont généralement supérieurs de 10 à 20 % à ceux des locations vides. Une souplesse dans la gestion : L’investisseur peut opter pour une location saisonnière ou de longue durée, selon ses objectifs. Toutefois, pour maximiser ces avantages, une analyse financière approfondie est nécessaire. C’est ici qu’intervient le simulateur LMNP 2025. Un outil pour évaluer la rentabilité de son investissement L’un des principaux atouts d’un simulateur LMNP 2025 est sa capacité à offrir une vision détaillée et chiffrée de la rentabilité de l’investissement. En intégrant différentes données (prix d’achat, frais de notaire, charges, loyers estimés, fiscalité appliquée…), il permet de : Calculer le rendement locatif brut et net : Un indicateur essentiel pour évaluer la pertinence du projet. Anticiper la fiscalité : En fonction du régime fiscal choisi, le simulateur montre l’impact sur les revenus locatifs et l’impôt à payer. Comparer plusieurs scénarios : En ajustant les paramètres (loyers, charges, évolution de la fiscalité…), l’utilisateur peut visualiser différentes projections et choisir la meilleure option. Ainsi, plutôt que de se lancer à l’aveugle, un investisseur peut optimiser ses choix grâce à une simulation précise. Un simulateur pour optimiser la fiscalité Le LMNP offre un cadre fiscal attractif, mais qui nécessite d’être bien maîtrisé pour maximiser ses bénéfices. Selon le régime fiscal adopté, l’impact sur les revenus varie : Régime micro-BIC : Il permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, facilitant la gestion mais limitant les optimisations fiscales. Régime réel : Il offre la possibilité de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, amortissement du bien et du mobilier), réduisant parfois l’impôt à zéro. Un simulateur LMNP 2025 aide à comparer ces options et à choisir le régime le plus adapté en fonction de sa situation patrimoniale et de ses objectifs. Adapter son projet aux évolutions du marché Le marché immobilier et la fiscalité évoluent constamment. En 2025, plusieurs tendances peuvent impacter la rentabilité d’un investissement LMNP : Fluctuation des taux d’intérêt : Un élément clé pour évaluer la charge d’emprunt et la rentabilité nette. Modifications fiscales éventuelles : Certaines réformes pourraient impacter les avantages du LMNP. Évolution de la demande locative : Avec l’essor du télétravail et de la mobilité, certaines villes deviennent plus attractives que d’autres. Grâce à un simulateur, il est possible d’intégrer ces facteurs et d’anticiper l’impact sur la rentabilité du projet. Conseils pour bien utiliser un simulateur LMNP Pour tirer le meilleur parti d’un simulateur LMNP 2025, voici quelques recommandations : Renseigner des données précises : Plus les informations saisies sont réalistes, plus les résultats seront fiables. Tester plusieurs scénarios : En variant les hypothèses (taux d’intérêt, évolution des loyers, fiscalité…), il est possible d’identifier les meilleures stratégies. Prendre en compte les frais cachés : Charges imprévues, vacance locative, gestion par un tiers… autant d’éléments qui peuvent impacter la rentabilité. Se projeter sur le long terme : Un investissement LMNP est souvent rentable après plusieurs années, il faut donc analyser sa viabilité sur la durée. Faire les bons choix pour réussir son investissement En 2025, utiliser un simulateur LMNP n’est plus une option, mais une nécessité pour tout investisseur souhaitant optimiser sa rentabilité et minimiser les risques. Grâce à cet outil, il devient possible d’anticiper la rentabilité, d’adapter sa stratégie fiscale et d’affiner son projet en fonction des évolutions du marché. Bien utilisé, il devient un véritable allié pour transformer un projet locatif en un succès financier durable. À lire aussi LMNP ou location meublée non professionnelle : quel régime choisir ? #### Prêt immobilier : impact de votre score de crédit Vous envisagez d’acheter un bien immobilier et vous vous demandez comment votre score de crédit va influencer votre capacité d’emprunt ? Vous avez raison de vous poser la question, car votre score de crédit est un élément clé pour obtenir un prêt immobilier dans les meilleures conditions. Nous allons vous expliquer ce qu’est le score de crédit, comment il est calculé, pourquoi il est important pour obtenir un prêt immobilier et comment l’améliorer si besoin. Qu’est-ce que le score de crédit ? Le score de crédit est une note attribuée par les organismes de crédit (banques, sociétés de financement…) qui évalue votre fiabilité en tant qu’emprunteur. Il se base sur l’analyse de votre historique financier, c’est-à-dire vos revenus, vos dépenses, vos dettes, vos remboursements… Le score de crédit varie selon les pays et les organismes, mais il est généralement exprimé sur une échelle allant de 300 à 850 points. Pourquoi le score de crédit est-il important pour obtenir un prêt immobilier ? Le score de crédit est l’un des critères principaux utilisés par les prêteurs pour décider d’accorder ou non un prêt immobilier. En effet, il reflète votre capacité à rembourser vos mensualités dans les délais et sans incident. Découvrez l’importance du score de crédit dans l’obtention d’un prêt immobilier. Plus votre score de crédit est élevé, plus vous avez de chances d’obtenir un prêt immobilier avec un taux d’intérêt avantageux. À l’inverse, si votre score de crédit est faible, vous risquez de voir votre demande de prêt refusée ou acceptée avec des conditions moins favorables (taux plus élevé, apport personnel plus important, garanties supplémentaires…). Comment connaître son score de crédit ? Pour connaître votre score de crédit, vous pouvez consulter les fichiers des organismes de crédit qui le calculent. Par exemple, en France, vous pouvez demander gratuitement une fois par an votre dossier à la Banque de France, qui gère le Fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP). Vous pouvez également utiliser des services en ligne qui vous permettent d’estimer votre score de crédit à partir de quelques informations personnelles. Des conseils pour améliorer son score de crédit Si votre score de crédit n’est pas optimal, il existe des moyens pour l’améliorer et ainsi augmenter vos chances d’obtenir un prêt immobilier. Voici quelques conseils : Payez vos factures à temps et en totalité : c’est le meilleur moyen d’éviter les pénalités et les impacts négatifs sur votre score. Si vous avez du mal à respecter les échéances, vous pouvez mettre en place des prélèvements automatiques ou des rappels sur votre téléphone. Réduisez votre niveau d’endettement : essayez de rembourser le plus possible vos dettes, en commençant par celles qui ont le taux d’intérêt le plus élevé. Vous pouvez aussi renégocier vos conditions de prêt, demander un report ou un étalement de vos paiements, ou faire une consolidation de dettes. Utilisez votre crédit avec modération : ne dépensez pas plus que ce que vous pouvez rembourser, et évitez d’atteindre le plafond de vos cartes de crédit. Il est recommandé de ne pas utiliser plus de 30 % de votre limite de crédit disponible, car au-delà, vous risquez de paraître surendetté aux yeux des prêteurs. Vérifiez votre dossier de crédit : vous avez le droit de demander gratuitement une copie de votre dossier de crédit une fois par an auprès des organismes spécialisés. Cela vous permettra de vérifier qu’il n’y a pas d’erreurs ou d’anomalies qui pourraient nuire à votre score. Si vous constatez une erreur, vous pouvez la signaler et demander une correction. Soyez patient : l’amélioration de votre score de crédit ne se fait pas du jour au lendemain. Il faut du temps pour que vos efforts se reflètent dans votre dossier. Soyez donc constant et rigoureux dans la gestion de votre budget, et vous verrez votre score augmenter progressivement. #### Prêt immobilier avec travaux faits soi-même : guide 2026 Acheter un bien à rénover pour économiser sur le prix d’achat, puis retrousser les manches pour réaliser soi-même une partie des travaux : le scénario est séduisant, mais il cache un labyrinthe financier et fiscal que beaucoup d’acquéreurs découvrent trop tard. En 2026, alors que les prix de l’immobilier restent élevés dans de nombreuses métropoles et que les taux de crédit se stabilisent progressivement, cette stratégie d’auto-réalisation des travaux attire de plus en plus de primo-accédants et d’investisseurs. Encore faut-il savoir comment la financer, la déclarer… et éviter les erreurs qui peuvent coûter très cher. Qu’est-ce qu’un prêt immobilier avec travaux en auto-réalisation ? Un prêt immobilier avec travaux fait soi-même est un financement bancaire qui intègre, en plus du prix d’acquisition du bien, une enveloppe dédiée aux travaux de rénovation que l’emprunteur réalise en tout ou partie lui-même, sans faire appel à des entreprises. On parle aussi de prêt travaux immobilier en auto-réalisation. Ce type de montage se distingue du prêt travaux classique sur un point essentiel : la banque ne peut pas exiger de factures d’entreprises pour débloquer les fonds, puisque l’emprunteur est son propre artisan. Cela complique sensiblement la relation avec les établissements prêteurs, qui doivent évaluer un chantier sans les garanties habituelles de professionnels certifiés. Quels travaux sont éligibles ? Peinture, carrelage, parquet, revêtements muraux Isolation intérieure (sous réserve de respect des normes) Menuiseries intérieures, cloisons, plâtrerie légère Aménagement de combles ou de sous-sol non porteur Jardinage, aménagement extérieur non structurel En revanche, les travaux touchant à l’électricité, à la plomberie, à la structure du bâtiment ou à la toiture nécessitent généralement l’intervention de professionnels certifiés (et souvent assurés en décennale). Ces postes sont donc exclus du périmètre de l’auto-réalisation finançable sans entreprise. Comment financer des travaux de rénovation en auto-construction ? La question du financement des travaux de rénovation en auto-construction est centrale. Plusieurs options s’offrent à vous, avec des niveaux de complexité très différents. L’intégration des travaux dans le prêt principal La solution la plus courante consiste à inclure le montant estimé des travaux directement dans l’emprunt immobilier principal. La banque finance alors l’acquisition et la rénovation en un seul crédit, à un taux généralement plus avantageux qu’un prêt à la consommation. Pour cela, vous devrez fournir : Un devis détaillé, même auto-établi, décrivant poste par poste les travaux envisagés Une estimation du coût des matériaux (factures pro-forma, devis fournisseurs) Des photographies de l’état actuel du bien Parfois, un rapport d’un architecte ou d’un maître d’œuvre validant la faisabilité du projet Le déblocage des fonds se fait souvent en plusieurs tranches, sur présentation de justificatifs d’achat de matériaux. La banque mandate parfois un expert pour vérifier l’avancement du chantier avant chaque déblocage. Le prêt travaux complémentaire Si le montant des travaux auto-réalisés est modeste (généralement moins de 20 000 €), un prêt personnel ou un crédit travaux à la consommation peut suffire. Attention cependant : le taux est plus élevé, et la durée de remboursement plus courte. Cette option ne doit pas être utilisée pour masquer une sous-évaluation des travaux dans le dossier bancaire principal. Les aides publiques mobilisables en 2026 Même en auto-réalisation partielle, plusieurs dispositifs d’aide peuvent être combinés : MaPrimeRénov’ : accessible pour les travaux d’amélioration énergétique, mais attention — certaines primes exigent une main-d’œuvre professionnelle RGE. Vérifiez les conditions exactes selon votre type de bien et votre situation fiscale en 2026. L’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) : prêt sans intérêts pour financer des travaux d’économie d’énergie. Il peut être couplé avec un prêt immobilier classique, mais les travaux concernés doivent souvent être réalisés par des entreprises RGE. Les aides locales : régions, départements et communes proposent des subventions spécifiques à la rénovation. Renseignez-vous auprès de votre ADIL (Agence Départementale d’Information sur le Logement). Fiscalité des travaux faits soi-même : ce que dit la loi C’est souvent le volet le plus mal maîtrisé par les particuliers. Le prêt travaux immobilier auto-réalisation fiscalité obéit à des règles précises qu’il vaut mieux connaître avant de se lancer. Résidence principale : des déductions très limitées Pour une résidence principale, les travaux réalisés soi-même ne sont pas déductibles des impôts. Seuls les travaux liés à des dispositifs spécifiques (comme certains équipements accessibles aux personnes handicapées ou les dépenses éligibles au crédit d’impôt transition énergétique, sous conditions) peuvent ouvrir droit à des avantages fiscaux — et encore, uniquement si les travaux sont réalisés par des professionnels certifiés. Investissement locatif : attention à la valorisation du travail personnel C’est ici que le piège se referme sur de nombreux investisseurs. Dans le cadre d’un investissement locatif, les dépenses de travaux sont déductibles des revenus fonciers (régime réel). Mais cette déductibilité ne s’applique qu’aux dépenses réellement engagées, c’est-à-dire aux achats de matériaux. La valeur du travail personnel n’est jamais déductible, quels que soient le temps passé et les compétences mobilisées. Par exemple : vous posez vous-même un parquet dont les matériaux ont coûté 2 500 €. Vous ne pouvez déduire que 2 500 €, et non pas l’équivalent d’un devis artisan qui aurait été de 6 000 €. C’est une règle intangible du droit fiscal français. Plus-value immobilière : une zone grise à ne pas négliger Lors de la revente du bien, les travaux réalisés peuvent venir réduire la plus-value imposable — mais uniquement si vous êtes en mesure de justifier des dépenses réelles (factures de matériaux). Le fisc n’accepte pas les estimations de valeur travail. Conservez précieusement toutes vos factures de matériaux, même les plus petites. Les pièges à éviter absolument L’auto-réalisation de travaux dans un cadre immobilier financé est une formule qui peut s’avérer excellente… ou désastreuse. Voici les erreurs les plus fréquentes en 2026 : Surévaluer l’enveloppe travaux dans le dossier bancaire : certains acquéreurs gonflent artificiellement le montant des travaux pour obtenir un prêt plus élevé. C’est une fraude passible de sanctions pénales et civiles. Ne pas prévoir de marge de sécurité : en auto-réalisation, les délais s’allongent et les coûts de matériaux peuvent dépasser les estimations initiales. Prévoyez au minimum 15 à 20 % de marge. Réaliser des travaux soumis à déclaration sans autorisation : une extension, un changement de destination ou une modification de façade nécessitent des autorisations d’urbanisme, même en auto-réalisation. Oublier l’assurance : pendant le chantier, vous devez vérifier que votre assurance habitation couvre bien les dommages liés aux travaux en cours. Une assurance dommages-ouvrage peut être recommandée même pour des travaux réalisés soi-même. Négliger l’impact sur la valeur de revente : un bien rénové sans traces de travaux professionnels (absence de décennale, de garanties) peut être difficile à vendre ou à valoriser correctement. FAQ – Prêt immobilier et travaux en auto-réalisation Une banque peut-elle refuser de financer des travaux faits soi-même ? Oui, tout à fait. Les banques sont libres d’accepter ou de refuser ce type de montage. Certains établissements exigent systématiquement des devis d’entreprises pour débloquer une enveloppe travaux. Il est conseillé de consulter plusieurs banques ou de passer par un courtier spécialisé pour trouver un interlocuteur favorable à votre projet. Puis-je déduire la valeur de mon travail personnel de mes revenus fonciers ? Non. La législation fiscale française est très claire sur ce point : seules les dépenses réellement payées (matériaux, location de matériel, etc.) sont déductibles. La valorisation du temps de travail personnel n’est jamais admise par l’administration fiscale. Les travaux auto-réalisés sont-ils pris en compte pour réduire la plus-value lors de la revente ? Oui, mais uniquement sur la base des dépenses justifiées par des factures de matériaux. Aucune valeur forfaitaire n’est acceptée. Conservez tous vos justificatifs d’achat pendant toute la durée de détention du bien. Existe-t-il un plafond pour les travaux auto-réalisés dans un prêt immobilier ? Il n’existe pas de plafond légal universel, mais chaque banque fixe ses propres limites. En pratique, au-delà de 30 000 à 50 000 € de travaux, les établissements prêteurs exigent presque systématiquement l’intervention d’entreprises professionnelles, au moins pour les postes structurants. Puis-je cumuler l’éco-PTZ avec un financement de travaux en auto-réalisation ? L’éco-PTZ est en principe cumulable avec un prêt immobilier classique, mais les travaux financés par l’éco-PTZ doivent être réalisés par des entreprises labellisées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Il est donc possible de cumuler les deux, à condition que la partie éco-PTZ concerne des postes confiés à des professionnels, tandis que les travaux auto-réalisés sont financés via le prêt principal ou l’épargne personnelle. À lire aussi bien choisir sa banque pour financer l’aide d’un courtier en prêt immobilier réussir vos travaux de rénovation dispositifs pour financer votre projet #### Prêt immobilier fonctionnaire 2026 : taux et garanties Vous êtes agent de la fonction publique et vous envisagez d’acheter un bien immobilier en 2026 ? Bonne nouvelle : votre statut est bien plus qu’un simple badge professionnel — il constitue un véritable sésame auprès des banques et organismes de crédit. Stabilité de l’emploi, revenus garantis, faible risque de défaut de paiement… les fonctionnaires bénéficient de conditions d’emprunt que le secteur privé leur envie. Découvrez dans ce guide complet tout ce que vous devez savoir sur le prêt immobilier fonctionnaire : conditions d’accès, taux négociés, garanties allégées et dispositifs spécifiques disponibles cette année. Pourquoi les fonctionnaires sont-ils des emprunteurs privilégiés ? Les établissements bancaires évaluent chaque dossier de crédit en fonction du risque qu’il représente. Or, un fonctionnaire titulaire présente un profil particulièrement rassurant : son emploi est garanti par l’État, son salaire est versé sans interruption, et son avancement de carrière est prévisible. Ces éléments réduisent considérablement le risque d’impayés. En 2026, dans un contexte où les taux immobiliers restent une variable sensible pour les ménages, les banques continuent de valoriser ce profil en proposant des offres dédiées. Certains établissements, comme la Banque Française Mutualiste (BFM) ou le Crédit Mutuel de la Fonction Publique, ont même développé des produits exclusivement destinés aux agents publics. Concrètement, être fonctionnaire permet de : Obtenir un taux d’intérêt plus bas que la moyenne du marché Accéder à des garanties allégées, parfois sans hypothèque ni caution bancaire classique Bénéficier de conditions de remboursement souples (modulation des mensualités, report d’échéances) Profiter de frais de dossier réduits ou offerts Les conditions spécifiques du prêt immobilier fonctionnaire Qui est éligible ? Pour bénéficier des conditions préférentielles liées au statut de fonctionnaire, encore faut-il remplir certains critères. En 2026, les établissements distinguent généralement : Les fonctionnaires titulaires (État, territoriale, hospitalière) : profil le plus favorisé Les agents contractuels de droit public en CDI : conditions proches, mais parfois moins avantageuses Les militaires et magistrats : dispositifs spécifiques selon les corps Les agents en période de stage ou en cours de titularisation : dossiers examinés au cas par cas Les fonctionnaires à temps partiel restent éligibles, mais leur capacité d’emprunt sera calculée sur la base des revenus effectivement perçus. Il en va de même pour les agents proches de la retraite : la durée du prêt devra souvent être adaptée à l’horizon de cessation d’activité. Les prêts immobiliers dédiés aux agents publics Au-delà des prêts bancaires classiques négociés avec une décote de taux, il existe des dispositifs de financement spécifiquement conçus pour les fonctionnaires : Le prêt fonctionnaire (anciennement prêt 1 % logement pour le secteur public) : accordé sous conditions de ressources, il peut couvrir une partie de l’acquisition principale ou d’une location investissement. Les prêts des mutuelles de la fonction publique : des organismes comme la MGEN, la MNT ou la Mutuelle Générale proposent ou facilitent l’accès à des prêts immobiliers à taux compétitifs pour leurs adhérents fonctionnaires. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : accessible à tous les primo-accédants sous conditions de ressources, il peut être cumulé avec un prêt principal avantageux pour les fonctionnaires. Le Prêt d’Accession Sociale (PAS) : destiné aux ménages modestes, il est souvent cumulable avec les aides spécifiques à la fonction publique. Taux préférentiel fonctionnaire immobilier : à quoi s’attendre en 2026 ? Le taux préférentiel fonctionnaire immobilier est l’un des avantages les plus concrets de ce statut. En 2026, les taux fixes moyens pour un prêt immobilier classique sur 20 ans se situent autour de 3,50 % à 3,80 % selon les profils et les établissements. Les fonctionnaires peuvent, eux, négocier des taux inférieurs de 0,10 % à 0,40 % selon leur profil, leur ancienneté et leur banque. Sur la durée totale d’un emprunt de 200 000 €, cette différence peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économies. Par exemple : À 3,70 % sur 20 ans : coût total des intérêts ≈ 80 000 € À 3,30 % sur 20 ans : coût total des intérêts ≈ 70 500 € Économie réalisée : près de 9 500 € sur la durée du prêt Pour maximiser cet avantage, il est fortement conseillé de faire jouer la concurrence entre les banques généralistes et les établissements spécialisés dans la fonction publique. Un courtier en crédit immobilier peut également vous aider à identifier les meilleures offres du marché selon votre profil. La garantie prêt fonctionnaire : un dispositif allégé L’un des points les plus méconnus — et pourtant très avantageux — concerne la garantie prêt fonctionnaire. Lorsqu’un particulier contracte un prêt immobilier, la banque exige une garantie pour se couvrir en cas de défaillance de paiement. Deux solutions principales existent : l’hypothèque (coûteuse, car elle nécessite un acte notarié) et la caution bancaire (organisme comme Crédit Logement). Or, les fonctionnaires ont accès à une troisième voie : la caution mutuelle fonctionnaire. Des organismes comme la Mutuelle de la Fonction Publique (MFP Services) ou la CASDEN Banque Populaire proposent une garantie de caution à des conditions financières bien plus avantageuses que les cautions bancaires classiques : Frais de caution réduits : parfois deux fois moins élevés qu’une caution classique Fonds mutualisés : les contributions versées peuvent être partiellement restituées en fin de prêt si aucun sinistre n’est survenu Pas d’hypothèque : aucun frais de mainlevée en cas de revente anticipée du bien Cette économie sur la garantie peut représenter entre 1 000 € et 3 000 € selon le montant emprunté, ce qui est loin d’être négligeable dans un budget d’acquisition immobilière. Conseils pratiques pour optimiser votre dossier de prêt immobilier fonctionnaire Préparez vos justificatifs de statut : arrêté de titularisation, bulletin de salaire avec mention de l’indice, attestation de l’employeur public. Mettez en avant votre ancienneté : plus vous êtes expérimenté dans la fonction publique, plus votre profil est solide aux yeux des banques. Constituez un apport personnel : même si votre statut facilite l’obtention du prêt, un apport de 10 à 20 % du prix du bien renforce votre dossier et améliore vos conditions. Comparez les offres spécialisées : CASDEN, BFM, Crédit Mutuel Enseignants, MNT… chaque corps de la fonction publique a ses partenaires privilégiés. Pensez à l’assurance emprunteur : même pour les fonctionnaires, la délégation d’assurance (choisir un assureur externe à la banque) peut générer des économies importantes sur la durée du prêt. FAQ – Prêt immobilier fonctionnaire Un fonctionnaire peut-il emprunter sans apport en 2026 ? Oui, c’est possible. Le statut de fonctionnaire titulaire rassure suffisamment certains établissements pour accorder un financement à 100 % voire à 110 % (frais de notaire inclus). Cependant, un apport personnel, même modeste, reste un atout pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions. Les fonctionnaires contractuels bénéficient-ils aussi des mêmes avantages ? Pas systématiquement. Les agents contractuels en CDI bénéficient d’un profil stable, mais les banques distinguent souvent le titulaire du contractuel. Les conditions seront généralement moins avantageuses, surtout si le contrat est récent. Il est conseillé de faire appel à un courtier pour trouver les offres adaptées à ce profil. Qu’est-ce que la CASDEN et comment fonctionne-t-elle ? La CASDEN Banque Populaire est un établissement financier coopératif dédié aux agents de l’Éducation nationale, de la Recherche et de la Culture. Elle propose des prêts immobiliers à des conditions avantageuses, avec une garantie mutuelle spécifique. L’adhésion se fait par épargne progressive, et les cotisants accumulent des droits à prêt au fil du temps. Le prêt immobilier fonctionnaire est-il cumulable avec le PTZ ? Oui, tout à fait. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est cumulable avec la quasi-totalité des prêts immobiliers, y compris les offres spécifiques fonctionnaires. C’est même une stratégie recommandée pour les primo-accédants : le PTZ couvre une partie du financement sans intérêts, tandis que le prêt principal bénéficie des conditions préférentielles liées au statut. Comment choisir entre une caution mutuelle fonctionnaire et une hypothèque ? Dans la grande majorité des cas, la caution mutuelle fonctionnaire est plus avantageuse : elle coûte moins cher, elle est plus simple à mettre en place et ne génère pas de frais de mainlevée en cas de revente. L’hypothèque peut toutefois être imposée par la banque dans certaines situations (bien atypique, profil complexe, prêt relais…). Discutez-en avec votre conseiller ou courtier. À lire aussi bien choisir sa banque faire appel à un courtier solutions de garanties immobilières conditions de prêt selon le profil #### Privilégiez la périphérie de Paris pour disposer de plus d’espace Face aux prix du mètre carré qui explose à Paris, SeLoger préconise de prendre plus de distance. Je vous fournis les bons plans de la plateforme. Le mode de calcul retenu Un gain en mètres carrés peut s’avérer considérable en comparant le temps passé dans les transports en commun. SeLoger a pris comme référence un loyer de 1 500 euros mensuel. A Paris, il n’obtient qu’une surface de location équivalente à 52 mètres carré. En optant pour une agglomération située à 30 minutes de Paris via le transport en commun, la location permet de gagner 21 mètres carrés en plus. Ainsi, une demi-heure passée dans les transports en commun procure davantage de mètres carrés en moyenne. Quelques exemples concrets Ces mètres carrés supplémentaires constituent l’occasion de profiter d’une location de maison. A Paris, le montant du loyer se cantonne à un appartement. En effet, plus la distance est grande par rapport à Paris, plus les chances de louer une maison est grande. De plus, louer une maison est souvent assorti à la présence d’un petit ou d’un grand jardin pour les amateurs de nature et les enfants. Les départements cités par SeLoger Les départements éligibles impliquent le Val-d’Oise, l’Oise, le Val de Marne. Il faut ajouter la Seine-Saint-Denis, les Hauts-de-Seine, les Yvelines, la Seine-et-Marne. A Levallois-Perret, le gain est de 2 m² pour 41 m² à Sarcelles. Pour Noisy-le-Grand, 32 m² en plus sont acquis, 35 m² à Villeneuve Saint-Georges, 36 m² Neuilly-sur-Marne et 39 m² à Garges-lès-Gonesses. Dans les Hauts-de-Seine, Garches offre 12 m². Du côté du Val-d’Oise, Chennevières-lès-Louvres propose 72 m² en sus. Pour Melun, il faut compter 49 m², 48 m² à Evry, 38 m² vers Franconville, 36 m² à Sevran et Villepinte. Les lieux précités sont établis entre une demi-heure ou une heure de trajet de Paris. Les autres cas à considérer A plus d’une heure de Paris, la moyenne est de 52 à 100 m² de surface en plus. En clair, les m² supplémentaires oscillent entre un gain situé entre 12 m² à Feucherolles dans les Yvelines pour atteindre 106 m² à Mesnil-Saint-Firmin dans l’Oise. En s’éloignant à 1 heure 30 de la capitale française, plus de 50 % des communes disposent de 50 m² de gain voire 65 m². Concrètement, cela correspond à trois pièces en sus avec un séjour spacieux. Les villes les plus accessibles intègrent Chauffry, Monchy-Saint-Eloi, La Houssaye-en-Brie, Nogent-sur-Oise. Il faut inclure Liancourt, Mauregard, Rantigny et Creil. Découvrez d’autres sujets ici.   Crédit Photo : lavoixdunord.fr #### Promotion de son bien pour des locations longue durée Avec un nombre croissant de maisons de vacances dans le sud de la France faisant l’objet d’annonces de location longue durée, il est maintenant temps de faire preuve d’intelligence dans la promotion de votre propriété. Voici notre guide pour promouvoir votre propriété française pour les locations à court et à long terme.  Il y a environ 37 500 maisons de vacances dans la seule région du Languedoc. Nos recherches indiquent qu’il y a près de 4 600 propriétés de location longue durée annoncées sur les principaux sites de location en France. Ce chiffre a augmenté de près de 16% au cours des 2 dernières années. En raison des restrictions imposées par la loi française sur l’immobilier (Loi Alur), il peut être assez difficile de louer une propriété en France à long terme. Il existe des risques émanant des solides protections juridiques accordées aux locataires et il y a également des implications fiscales supplémentaires. En conséquence, ce sont principalement les agents immobiliers en France et les propriétaires privés qui proposent des propriétés à louer à long terme. Pour les agents immobiliers, le marché locatif joue souvent le second rôle par rapport aux ventes immobilières. Pour les propriétaires privés, il existe différents degrés de qualité en termes de descriptions de propriété et de photographies. La plupart, mais pas tous, se concentrent sur le marché locatif national en France.  Un marché assez complexe Le marché français de la location longue durée est très tendu. Nous avons vu des preuves de prix maintenus au même niveau ou même réduits pour attirer les réservations. Le marché de la location longue durée en France est principalement une activité basée sur le Web. Il est payant de travailler avec des professionnels qui comprennent comment commercialiser au mieux votre propriété et connaissent le secteur de la location en France. Voici les différentes entre une location courte et longue durée : Les locations longue durée, en particulier pendant les mois d’hiver, offrent une opportunité peu coûteuse d’obtenir des revenus supplémentaires de votre maison en France. Les locataires paient les factures de services publics et gardent la maison chaude et sécurisée pendant la période hivernale. En termes de revenus de location probables que vous recevrez, le prix de location hebdomadaire moyen en haute saison est un bon guide quant au prix de location mensuel que vous pourrez facturer pour les locations hors saison. Pour les propriétés avec piscine, le prix de location mensuel hors saison sera d’environ 60 % du prix hebdomadaire de haute saison. Des informations diverses à considérer L’obtention d’une location longue durée de 4 à 6 mois aide certainement à couvrir vos frais fixes sur la maison, tels que la taxe foncière, la taxe d’habitation, l’assurance des bâtiments et du contenu et les frais de gestion immobilière.  Le revenu supplémentaire peut également aider à contribuer aux coûts des réparations et des améliorations de la propriété. De plus, il n’est jamais bon de laisser une maison vide pendant la période hivernale et avoir un locataire dans la propriété aide à garder la maison aérée et entretenue. #### Quel est l’intérêt de faire appel à un promoteur immobilier à Orléans ? Dans la charmante ville d’Orléans, l’acquisition d’un bien immobilier représente une étape importante pour de nombreux investisseurs et futurs propriétaires. Ainsi, pour réaliser cette opération sans faire face à beaucoup de difficultés, s’associer à un promoteur immobilier local peut s’avérer être une décision judicieuse. À cet effet, découvrez ici l’intérêt que revêt une collaboration avec un promoteur immobilier à Orléans. Son expertise hors norme Il s’agit de l’une des premières qualités dont sont dotés les promoteurs immobiliers. En effet, les spécialistes de l’immobilier ont une connaissance approfondie en ce qui concerne le marché de l’immobilier. À juste titre, un expert comme MDB Promotion saura vous accompagner dans toutes vos procédures immobilières à Orléans. De plus, un promoteur immobilier maitrise les réglementations en vigueur et les procédures à suivre pour mener à bien tout type de projet. Il s’agit d’un avantage non négligeable. Ses nombreuses références de partenaires Il faut à tout prix mettre l’accent sur ce point. Généralement, un professionnel de l’immobilier dispose d’un vaste réseau de partenaires. Ces derniers sont le plus souvent d’une très grande compétitivité et d’une fiabilité sans pareil. Il s’agit entre autres des architectes ou des fournisseurs par exemple. Rassurez-vous, étant donné que les relations entre les promoteurs immobiliers et leurs partenaires sont habituellement très sérieuses, cela garantit donc la bonne réalisation de votre projet. Une bonne gestion des projets Le promoteur immobilier joue un rôle clé dans la coordination et le suivi rigoureux de l’ensemble des travaux. Il supervise et gère les différents intervenants impliqués dans le projet, tels que les architectes, les bureaux d’études techniques et les entreprises de construction. Grâce à son expertise et à son expérience, le promoteur veille au respect des délais, des budgets et des normes de qualité établis. Il assure une communication fluide entre toutes les parties prenantes et résout rapidement les éventuels problèmes ou imprévus qui peuvent survenir sur le chantier. Les conseils personnalisés Au-delà de la gestion opérationnelle du projet, le promoteur immobilier vous apporte un accompagnement personnalisé à chaque étape clé. Fort de son expertise, il vous prodigue des conseils avisés pour vous guider dans vos prises de décisions. Le promoteur analyse vos besoins spécifiques et vos objectifs afin de vous proposer les solutions les mieux adaptées. Il vous présente les différentes options envisageables, en mettant en lumière leurs avantages et inconvénients respectifs. #### Quel prêt immobilier choisir en 2025 ? Le choix du prêt immobilier en 2025 est une étape cruciale pour concrétiser un projet d’achat, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif. Le contexte économique actuel, marqué par une légère baisse des taux d’intérêt, offre des opportunités intéressantes. Il convient cependant d’analyser les différentes formules de crédit pour sélectionner celle qui correspond le mieux à ses besoins et à sa capacité de remboursement. Une bonne stratégie de financement peut significativement améliorer la rentabilité et la gestion du projet immobilier. Les prêts à taux fixe : sécurité et stabilité Le prêt à taux fixe reste la formule la plus répandue, offrant une mensualité constante pendant toute la durée du crédit. Cette stabilité permet une meilleure visibilité budgétaire et protège contre la hausse des taux d’intérêt. En 2025, les taux fixes restent attractifs, proches de leurs plus bas historiques. Ce type de prêt est particulièrement adapté aux emprunteurs souhaitant sécuriser leur budget sur le long terme, sans surprises. Les prêts à taux variable : une option à considérer Les prêts à taux variable peuvent être intéressants dans un contexte de taux bas, avec la possibilité de bénéficier d’une baisse des mensualités si les taux diminuent. Cependant, ils comportent un risque de hausse qui peut alourdir le remboursement. Ils conviennent aux emprunteurs disposant d’une capacité financière suffisante pour absorber une éventuelle augmentation des mensualités, souvent sur des durées plus courtes. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les aides en 2025 Le PTZ, maintenu et élargi en 2025 dans certaines zones, reste une aide précieuse pour les primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat sans intérêts, réduisant ainsi le coût global du crédit. Ce prêt est soumis à conditions de ressources et concerne principalement l’acquisition de logements neufs. Associer le PTZ à un prêt classique est une stratégie efficace pour alléger les mensualités. Le prêt in fine : pour les investisseurs avertis Le prêt in fine consiste à ne rembourser que les intérêts pendant la durée du crédit, le capital étant remboursé en une fois à la fin. Cette formule est souvent utilisée par les investisseurs immobiliers souhaitant optimiser leur fiscalité et placer leur capital ailleurs. Il nécessite une capacité d’épargne importante pour rembourser le capital en fin de prêt et comporte un risque plus élevé. Comparer les offres et négocier son prêt Pour choisir le meilleur prêt, il est essentiel de comparer les taux, les conditions de remboursement, les frais de dossier et les assurances. La négociation auprès des banques ou le recours à un courtier peut permettre d’obtenir des conditions plus avantageuses. Une simulation précise et personnalisée aide à anticiper l’impact du crédit sur le budget et à sécuriser le projet. À lire aussi achat immobilier sans apport avec co-emprunteur À lire aussi Comment choisir un courtier en prêt immo À lire aussi Choisir sa banque pour un prêt immobilier : guide 2026 #### Quelles sont les tendances du marché immobilier français pour 2023 ? Le marché immobilier français est en pleine mutation, sous l’effet de la crise sanitaire, de la guerre en Ukraine, de l’inflation et des préoccupations environnementales. Quels sont les secteurs les plus porteurs, les risques et les opportunités pour les investisseurs et les acquéreurs en 2023 ? Un ralentissement de l’activité et des prix Selon l’analyse du marché immobilier des notaires de France, le volume des transactions dans l’ancien a atteint 1,116 million sur les douze derniers mois à fin novembre 2022, un niveau toujours supérieur au record de 2019 avant la crise sanitaire. Toutefois, le recul observé depuis le quatrième trimestre 2021 s’est accéléré ces derniers mois, atteignant -6% sur un an depuis août 2022, ce qui témoigne d’une tendance à la baisse. Voici une vidéo relatant ces faits : Ce repli s’explique par la fin de l’élan provoqué par la crise sanitaire, qui a agi comme un catalyseur et un accélérateur dans les décisions immobilières, mais aussi par la remontée des taux d’intérêt, qui ont fortement soutenu le marché grâce à leur faiblesse extrême. Par ailleurs, l’inflation, alimentée par la hausse des coûts énergétiques, pourrait peser sur le pouvoir d’achat des potentiels acheteurs et entraîner une chute plus marquée des volumes. Si les volumes ont commencé à baisser, les prix n’ont pas suivi. La tendance haussière observée les trimestres précédents se poursuit, que ce soit pour les appartements anciens ou les maisons anciennes. Néanmoins, on peut noter qu’au troisième trimestre 2022, l’ampleur des variations de prix est plus contenue. Les notaires constatent le retour des négociations de prix, signe d’un assouplissement de la hausse et d’un environnement plus équilibré entre acheteurs et vendeurs. La performance énergétique devient de plus en plus un facteur de négociation des prix. Une diversification des opportunités Malgré le ralentissement de l’activité et des prix, le marché immobilier français offre encore des opportunités de croissance et de rentabilité, mais l’équation de ce qui fait une bonne affaire a changé. Il faut désormais tenir compte de facteurs tels que la localisation, la qualité du bien, la demande locative ou encore l’impact environnemental. L’immobilier résidentiel reste très prisé, étant perçu comme ayant plus de stabilité des revenus que les secteurs commerciaux. Les sous-secteurs spécialisés, comme les résidences pour seniors ou les logements étudiants, suscitent un intérêt particulier. Paris se classe au deuxième rang des villes européennes les plus attractives pour l’investissement immobilier résidentiel en 2023. Par ailleurs, le marché immobilier français se diversifie avec l’émergence de nouvelles formes d’habitat, comme le coliving, le coworking ou le cohabitat. Ces modes de vie répondent aux besoins d’une population urbaine en quête de flexibilité, de convivialité et de services. Ils offrent également des opportunités aux investisseurs qui cherchent à optimiser le rendement au mètre carré et à fidéliser les locataires. Une montée en puissance de l’ESG Peut-être le moteur de changement le plus prometteur est la montée en puissance de l’ESG (environnemental, social et gouvernance). Le secteur immobilier, de la construction à la finance en passant par l’exploitation, intègre de plus en plus les préoccupations environnementales, sociales et de gouvernance dans ses décisions d’affaires. Cela comprend tout, de la réduction des émissions à la diversité et à l’inclusion au sein des organisations. 93% des répondants estiment que l’ESG est le facteur le plus important pour une transformation organisationnelle réussie. L’ESG n’est pas seulement une question de responsabilité sociale, mais aussi de performance financière. Les investisseurs et les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la qualité environnementale des biens immobiliers, qui influe sur leur valeur, leur coût d’exploitation et leur attractivité. Les réglementations se renforcent également, avec par exemple l’obligation de réaliser un audit énergétique pour les copropriétés de plus de 50 lots à partir de 2023. Le marché immobilier français pour 2023 présente des défis, mais aussi des opportunités pour les acteurs qui sauront s’adapter aux nouvelles tendances et aux nouvelles attentes des clients. L’immobilier résidentiel reste un secteur porteur, mais il faut diversifier son portefeuille et intégrer l’ESG dans sa stratégie. #### Quelques conseils pour vendre son bien immobilier à Annecy Vous disposez d’un bien immobilier à Annecy et vous souhaitez prendre connaissance des différentes méthodes pouvant vous aider à gagner du temps et surtout à éviter les arnaques ? Le fait de mettre un bien en vente, quel que soit son type, peut représenter une mission qui prend du temps à aboutir. Annecy est une ville qui se trouve dans le sud-est de la France. Elle est populaire grâce à tous les endroits touristiques qu’elle dispose ainsi que toutes les activités de découvertes qui y sont proposées pour les habitants et les touristes. Avec de développement de cette ville, le secteur de l’immobilier évolue de manière optimale dans le temps. Le nombre de personnes souhaitant effectuer un achat de bien immobilier augmente donc considérablement dans cette ville. Pour réussir à vendre votre bien immobilier de manière rapide et dans de bonnes conditions, vous pouvez suivre les conseils ci-après. Demander l’aide d’une agence à Annecy Comme on a dit plus haut, vendre un bien immobilier n’est pas une mince affaire. Pour réussir dans cette mission assez compliquée, il est essentiel de disposer de toutes les connaissances utiles dans le domaine. Seul un professionnel compétent et expérimenté peut vous permettre de vendre votre maison ou votre appartement dans les normes. En choisissant l’Agence du Parc, vous pouvez disposer d’un accompagnement personnalisé selon vos besoins. Les experts qui y travaillent ont la possibilité d’intervenir dans toutes les opérations qui sont dans le domaine de l’immobilier et qui sont liées à la vente de votre bien. L’agence peut alors se charger de sortir l’annonce de la vente du bien et de tout mettre en œuvre pour attirer un maximum de clients potentiels. Ce type de prestation vous permet de gagner beaucoup de temps et surtout de disposer de plus de chance de conclure rapidement la vente. Mettre le bien immobilier en valeur Pour pouvoir vendre votre bien à Annecy, il convient également de mettre en valeur ce dernier. Cette méthode consiste à dresser une liste des atouts de la maison ou de l’appartement et à les mettre en avant dans les annonces que vous passez. Les points à avancer peuvent être liés à l’emplacement du bien ou encore aux équipements que vous pouvez offrir aux nouveaux propriétaires. Les éléments à privilégier dans l’annonce doivent être choisis selon le client que vous souhaitez cibler. Comme Annecy est une ville qui attire actuellement un grand nombre de migrants, vous pouvez également avoir plus de chance de trouver rapidement des acheteurs pour votre bien. Cette ville étant vraiment intéressante. Opter pour un prix adapté au marché Avant de vous décider sur le prix de votre bien immobilier, vous devez effectuer une analyse poussée. Cette dernière doit concerner plus précisément le prix sur le marché. Il est important d’éviter de mettre en place un prix qui est un peu trop élevé en comparaison à ceux des autres biens du même type sur Annecy. La rapidité de la vente peut donc résulter des tarifs. Il est cependant important de considérer, si vous faites appel à une agence spécialisée dans l’immobilier, de prendre connaissance des honoraires de cette dernière après la vente pour définir le prix de la maison. #### Quels sont les quartiers les plus recherchés pour habiter au Havre ? Vous souhaitez vivre au Havre et cherchez le quartier idéal ? Ville portuaire normande classée au patrimoine UNESCO, Le Havre séduit par son architecture unique, sa façade maritime et sa qualité de vie en constante évolution. Que vous soyez famille, jeune actif ou investisseur, chaque quartier havrais a sa propre identité. Découvrez lesquels sont les plus recherchés et pourquoi ils attirent autant de nouveaux habitants. Vivre au Havre : le quartier Saint-François Le quartier Saint-François du Havre est un quartier résidentiel très apprécié des habitants, car il se situe en plein centre de la ville, à proximité du quai Southampton. Il offre un cadre de vie calme et sécurisé, et est réputé pour ses multiples restaurants. Ce quartier forme une presqu’île au sein du Havre, et certains logements offrent une vue imprenable sur la mer et l’entrée du port. Les habitants du quartier Saint-François sont très attachés à leur quartier et se retrouvent souvent pour des sorties et des activités communes. Le quartier Saint-François est un quartier très prisé par les familles et les jeunes couples qui y trouvent un véritable havre de paix, notamment du fait que les prix du m2 sont légèrement moins chers que dans le reste de la ville, pourtant situé à quelques mètres seulement. Le quartier des Gobelins pour vivre au Havre Le quartier des Gobelins du Havre est un quartier historique qui abrite de nombreuses maisons d’avant-guerre. Ce quartier se situe non loin de la plage, et est entouré de Saint-Vincent côté mer, de Saint-Roch en dessous et de Félix-Faure au-dessus. Le quartier est également un lieu de rencontre et de divertissement, avec ses nombreux commerces rue du Président Wilson, et restaurants et bars. Les Gobelins sont le lieu idéal pour profiter des joies de la ville et ses vues magnifiques sur la mer et les quais pour certaines maisons. Le quartier Félix-Faure Le quartier Félix-Faure est l’un des plus anciens quartiers du Havre et dispose des villas les plus prestigieuses qui ont vu sur toute la ville basse et sur la mer. Il s’étend sur plusieurs hectares et est accessible depuis un funiculaire situé en ville basse. Le quartier est également très apprécié des Havrais pour sa vie nocturne très calme et sa proximité immédiate avec le centre ville. Félix-Faure est un quartier résidentiel principalement constitué de maisons de haut-standing… très chères. Le quartier des Halles Centrales Les Halles Centrales du Havre, situées près de la rue piétonne et du volcan, sont un quartier très animé. Il s’agit d’un quartier populaire qui offre une variété de produits et de services à prix (non) abordables. On y trouve de nombreux magasins et cafés, ainsi que des marchés et des restaurants. Les Halles Centrales abritent également un marché couvert. La vie nocturne est très animée, avec de nombreux bars. Les Halles Centrales sont un quartier où il fait bon vivre, et situé en plein coeur de la ville à proximité de l’Hôtel de ville et de l’avenue Foch menant vers la plage. Quel quartier choisir pour vivre au Havre ? La ville du Havre offre une variété de quartiers intéressants et dynamiques, offrant de nombreuses possibilités pour les personnes à la recherche d’un endroit où s’installer. Que ce soit pour des raisons économiques, culturelles ou de proximité avec les activités et les attractions, il existe un quartier qui convient à chaque type de personne.  Bien entendu, les quartiers évoqués précédemment sont les plus chers, mais il existe également quelques secteurs très attractifs où les prix sont plus abordables, comme par exemple Danton ou Graville.  Si vous souhaitez vous installer au Havre, et que vous hésitez sur le choix du quartier, n’hésitez pas à contacter une agence locale bien implantée qui saura vous renseigner. En effet, chacun des quartiers cités offre une atmosphère différente ainsi que des avantages et des inconvénients qui pourraient vous aider à prendre une décision. Alors bonne recherche et bienvenue au Havre ! Pourquoi choisir de vivre au Havre plutôt qu’ailleurs en Normandie ?Le Havre s’impose comme une alternative sérieuse aux grandes métropoles françaises pour quiconque souhaite allier qualité de vie, prix immobiliers accessibles et dynamisme économique. Deuxième port de commerce français, la ville bénéficie d’un bassin d’emploi solide, notamment dans la logistique, l’industrie et les services. Sa liaison directe avec Paris via le train (environ 2h) en fait aussi une ville de plus en plus prisée des télétravailleurs et des familles cherchant à s’éloigner de la capitale sans se couper de ses opportunités. La ville dispose par ailleurs d’une offre culturelle riche : le MuMa (musée d’Art moderne André Malraux), les Franciscaines, les plages, le tramway reliant les quartiers… Vivre au Havre, c’est profiter d’un cadre de vie côtier à des prix encore bien en deçà de ceux de Rouen ou Caen. Le prix moyen au m² y tourne autour de 2 000 à 2 500 €, ce qui en fait l’une des villes côtières les plus abordables du littoral normand. Quel quartier du Havre choisir selon votre profil ?Le choix d’un quartier au Havre dépend avant tout de votre mode de vie et de vos priorités. Voici un tour d’horizon rapide pour vous aider à vous repérer :Familles avec enfants : Le quartier Saint-François et les Gobelins offrent calme, sécurité et proximité des écoles. Le secteur Sainte-Marie, plus résidentiel, est également très apprécié pour sa verdure.Jeunes actifs et étudiants : Les Halles Centrales et le centre-ville reconstruit (secteur Perret) sont idéaux pour leur accessibilité, leurs commerces et leur vie nocturne modérée.Investisseurs locatifs : Le quartier de l’Eure et les abords du port connaissent une transformation urbaine notable, avec des rendements locatifs attractifs pour des biens rénovés.Amoureux du cadre de vie premium : Félix-Faure reste le choix de prestige, avec ses villas perchées offrant une vue panoramique sur la baie de Seine.En résumé, Le Havre propose une diversité de quartiers qui répondent à tous les profils, que vous cherchiez à acheter, louer ou investir. Un accompagnement par un professionnel local est conseillé pour affiner votre choix selon votre budget et vos objectifs. Est-ce qu’il fait bon vivre au Havre ? Oui, vivre au Havre offre un cadre de vie agréable avec un accès direct à la mer, des infrastructures modernes (tramway, équipements culturels), des prix immobiliers abordables et un marché de l’emploi dynamique grâce au port et aux industries associées. La ville, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO pour son architecture d’après-guerre signée Auguste Perret, attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et les retraités en quête de sérénité côtière. Quel est le quartier le plus abordable pour acheter ou louer au Havre ? Les quartiers comme les Halles Centrales ou certains secteurs de la ville basse (autour du centre reconstruit) proposent les prix les plus accessibles au m², souvent en dessous de 2 000 €. Le quartier Saint-François offre également un bon rapport qualité-prix par rapport à sa situation géographique centrale et sa proximité avec le port et la mer. Pour la location, comptez en moyenne entre 9 et 13 €/m² selon le quartier et l’état du bien. #### Résilier son assurance prêt – crédit immobilier Comment résilier son assurance de prêt ?  Pour vous protéger vous et la banque en cas d’incident, une assurance de prêt est demandée pour qu’un crédit soit accordé. Si la formule choisie ne vous convient pas, il est possible de résilier son assurance de prêt actuelle. Si elle n’est pas légalement obligatoire, l’assurance de prêt est exigée dans les conditions pour l’octroi d’un crédit chez la plupart des banques. Et pour cause, elle sert à prendre le relai si l’emprunteur n’est plus à même de payer à la suite de plusieurs incidents : DécèsInvaliditéPerte d’autonomieArrêt de travail temporaire ou définitif L’assurance emprunteur protège l’assuré et la banque en prenant en charge les mensualités restantes. Le changement d’assurance, un droit souvent méconnu Au moment de la souscription à l’assurance de prêt, l’emprunteur ignore souvent deux choses : Il peut se tourner vers un autre établissement pour choisir son assurance.Il peut changer d’assurance à divers moments pendant la durée de remboursement du crédit. En effet, ces options ne sont pas toujours communiquées au client. Or, il est possible de résilier son assurance de prêt après la souscription. Quelles sont les démarches pour la résiliation ? Quand résilier ? Pour interrompre un contrat d’assurance emprunteur, il y a deux textes de loi à retenir : La loi Hamon : depuis juillet 2014, vous pouvez résilier votre assurance à tout moment pendant la première année suivant la souscription, exception faite des deux semaines précédant la date anniversaire.L’amendement Bourquin : valide à partir de janvier 2018, vous pouvez effectuer votre changement chaque année, au moment de la date de la signature initiale. Comment résilier ? Les démarches sont très simples. Vous n’avez qu’à envoyer une lettre de résiliation à votre banque avec accusé de réception pour un bon suivi. Une fois en possession du courrier, la banque a 10 jours pour se prononcer. Si elle refuse le changement, elle doit justifier sa décision. Quid du nouveau contrat ? Vous avez besoin d’une nouvelle assurance pour résilier la précédente. Il faut y réfléchir en amont : elle fait partie des conditions de validation par la banque. Votre nouveau contrat doit présenter un niveau de garanties au moins égal à celui de votre assurance de prêt actuelle. Trouver l’assurance de prêt adaptée à son budget et sa situation, ce n’est pas toujours évident. Mais il est possible de résilier son contrat en envoyant un courrier avec accusé de réception à sa banque. #### Société civile immobilière : les essentiels à savoir sur l’ouverture d’un compte bancaire professionnel Selon la loi, une SCI devra avoir un compte bancaire spécifique. Dédié uniquement à l’activité de la société, ce dernier simplifiera la gestion comptable et fiscale de sa SCI. Cette initiative permet donc de séparer de manière effective les transactions professionnelles et personnelles. Ainsi, ouvrir un compte spécifique pour sa SCI reste d’une praticité inouïe. Pour les intéressés, il sera important de connaître quelques éléments essentiels au sujet du compte bancaire professionnel avant de se lancer dans son ouverture. Focus. Banque traditionnelle ou banque en ligne ? Si auparavant les professionnels n’avaient comme choix que la banque classique pour ouvrir un compte, désormais la technologie permet aux intéressés de pouvoir considérer l’option en ligne. Détenant chacun leurs propres avantages et inconvénients, les services bancaires sont principalement similaires. La différence se trouve majoritairement au niveau des tarifs appliqués. Si les néo banques misent sur des tarifs plus accessibles et un service client plus réactif, les procédures de création d’un compte professionnel s’avèrent plus restrictives. Par ailleurs, la domiciliation des revenus peut également être obligatoire. Concernant les banques classiques, les services qui y sont proposés sont variables et vous êtes en mesure de trouver l’offre qui sera la mieux adaptée à votre SCI. La relation de proximité est également un plus majeur si vous souhaitez avoir des informations précises à l’instant T. Cependant, les tarifs appliqués auprès des banques classiques sont largement plus onéreux. Des frais complémentaires pourront également s’ajouter à vos dépenses mensuelles. D’un côté, en tant qu’enseigne fonctionnant selon les entreprises traditionnelles, les horaires du service client se voient être limités. Pour être assuré de profiter de fonctionnalités optimales en concordance aux besoins de sa société civile immobilière, le bon choix de sa banque est une condition sine qua non. Les comparateurs de banques sont des outils qui pourront vous aider dans la procédure de choix. Mettant en rapport les différentes caractéristiques des diverses banques, cette étape vous permettra d’avoir une vue d’ensemble sur les offres les plus intéressantes. Il sera également important de se concentrer sur les critères de sélection d’une banque professionnelle comme ceux partagés sur banque-professionnel.com. Les avis des utilisateurs sur les plateformes d’échanges pourront compléter votre analyse de la bonne banque pour SCI. Procédure d’ouverture de compte en banque SCI L’ouverture d’un compte bancaire SCI se fait d’une manière simpliste. Comme il n’est pas obligatoire de réaliser un dépôt de fonds (des apports numéraires de chaque associé) sur un compte bloqué pour être immatriculé, l’attestation assimilée n’est pas un prérequis exigé. Il est donc tout à fait possible de procéder directement à l’ouverture du compte bancaire. À cet effet, munissez-vous des pièces justificatives suivantes…         Copie de la pièce d’identité du gérant de la SCI (en recto verso) : à défaut de carte nationale, le passeport ou le permis de conduire feront parfaitement l’affaire.         Copie de la carte nationale d’identité de tous les mandataires qui sont autorisés à utiliser le compte bancaire qui sera nouvelle créée (en recto verso),         Copie de l’extrait KBIS,         Extraits des statuts         Justification de la publication de l’immatriculation de la SCI au sein du Journal d’annonce officiel. #### Top 8 des villes en plein essor pour l’immobilier neuf en 2025 L’immobilier neuf est une option de plus en plus prisée par les acheteurs et les investisseurs. Acheter un bien sur plan présente des avantages non négligeables tant au niveau du confort que de la garantie constructeur. En 2025, certaines villes se démarqueront particulièrement par leur dynamisme et leurs opportunités dans le secteur de l’immobilier neuf. Voici le top 8 des villes en plein essor où il sera judicieux d’investir.  Bordeaux Depuis plusieurs années, Bordeaux est en pleine transformation. La ville attire de nombreux habitants grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité avec l’océan Atlantique. Les programmes immobiliers neufs y sont nombreux, portés par des promoteurs immobiliers innovants. L’achat immobilier neuf offre ainsi de nombreuses opportunités, que ce soit pour investir ou pour devenir propriétaire d’un bien moderne et adapté aux dernières normes. Parmi les secteurs les plus prisés, on retrouve ceux situés aux abords des quais de la Garonne ainsi que le quartier Euratlantique, qui se développe rapidement avec des projets ambitieux. Pour ceux qui souhaitent investir, Bordeaux offre un potentiel de plus-value intéressant.  Lyon Lyon est une ville dynamique qui combine patrimoine historique et modernité. Avec ses nombreux commerces, restaurants et espaces verts, elle constitue une destination de choix pour les familles et les jeunes professionnels. En matière d’immobilier neuf, Lyon regorge d’opportunités, notamment dans le quartier Confluence et Gerland. La vente sur plan y est courante, offrant ainsi diverses options aux futurs acquéreurs cherchant un logement moderne et bien situé.  Nantes Nantes a su se réinventer et propose aujourd’hui un cadre de vie attractif et éclectique. La ville bénéficie d’une croissance démographique rapide, attirant aussi bien les étudiants que les retraités. Les promoteurs immobiliers de Nantes misent sur des quartiers montants comme Ile de Nantes et Malakoff-Pré Gauchet. Ces zones en développement offrent de belles perspectives pour un achat immobilier neuf avec des infrastructures modernes et proches des commodités.  Toulouse Surnommée la « Ville Rose », Toulouse jouit d’une forte demande en logements, stimulée par son économie en plein essor notamment dans les secteurs aéronautique et spatial. Son climat doux et ses biens immobiliers attractifs séduisent beaucoup d’investisseurs. La ville propose divers programmes immobiliers neufs dans les quartiers Montaudran et Borderouge, idéals pour ceux qui souhaitent acheter un appartement sur plan. Les logements neufs ici promettent un bon retour sur investissement grâce à une demande locative forte.  Montpellier Avec ses nombreuses universités et son cadre de vie méditerranéen, Montpellier attire chaque année de nouveaux résidents. La ville sait profiter de cette dynamique en développant des projets immobiliers neufs variés. Port Marianne et Ovalie sont des quartiers émergents qui bénéficieront encore d’expansions importantes d’ici 2025. L’achat de biens immobiliers neufs dans ces zones promet confort et qualité de vie élevés, tout en répondant aux normes énergétiques modernes.  Rennes Rennes est une ville réputée pour sa qualité de vie, combinant aspects culturels et opportunités professionnelles. La capitale bretonne séduit de nombreux acheteurs désireux de s’installer dans une ville dynamique et conviviale. Avec ses nombreux projets de rénovation urbaine, Rennes voit fleurir des programmes immobiliers neufs principalement dans les zones Beauregard et la Courrouze. Ces quartiers vont sûrement attirer de plus en plus d’investisseurs immobiliers intéressés par l’achat sur plan.  Lille Lille connaît un véritable boom économique, impulsé par sa position stratégique entre Paris, Bruxelles et Londres. De ce fait, l’immobilier neuf y devient particulièrement attractif pour les investisseurs européens. Les communes voisines telles que Villeneuve-d’Ascq et Tourcoing sont également très dynamiques. Des programmes immobiliers neufs y voient régulièrement le jour, offrant ainsi une palette diverse pour les acheteurs souhaitant investir dans cette zone.  Strasbourg En tant que capitale européenne, Strasbourg bénéficie d’un attrait particulier auprès des professionnels travaillant dans les institutions européennes et internationales. La ville conjugue habilement traditions alsaciennes et modernité. Les quartiers de Bourse-Esplanade et Deux-Rives sont en plein essor et accueillent de nombreux programmes immobiliers neufs. Que vous cherchiez à acheter un appartement ou une maison neuve, Strasbourg offre des opportunités intéressantes avec des constructions répondant aux standards environnementaux récents.  Les avantages d’investir dans le neuf Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs avantages : Des logements conformes aux dernières normes de construction, garantissant économies d’énergie et confort. Des frais de notaire réduits, représentant environ 2 à 3% du prix de vente contre 7 à 8% dans l’ancien. Possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et besoins spécifiques. Des garanties constructeur protégeant votre achat pendant dix ans. L’année 2025 promet de belles opportunités pour l’investissement dans l’immobilier neuf, avec des villes en plein essor offrant un fort potentiel de valorisation. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ces villes dynamiques sont à surveiller de près pour maximiser vos chances de réussite. N’oubliez pas de bien étudier chaque marché local, de vous informer sur les projets en cours et de consulter des experts pour faire les meilleurs choix. L’immobilier neuf continue de se réinventer et représente une option stratégique pour l’avenir. #### Tout savoir sur l’indivision, un régime immobilier plutôt complexe Méconnu, le régime de l’indivision connaît de nombreuses options. Je vous propose plus de détails sur ce régime de partage de bien. Les biens ciblés par l’indivision L’indivision peut concerner plusieurs catégories de biens. Il s’agit d’actions, de meubles meublants, d’obligations. Elle peut également porter sur un contrat, un bien immobilier comme un appartement ou une maison. C’est une situation juridique qui rassemble plusieurs individus qui disposent de droits de même nature sur un bien ou un ensemble de biens. Les parts de chaque membre ne sont pas individualisés. Les caractéristiques propres de l’indivision L’indivision est un droit individuel. Elle n’est pas organisée en intégralité. Il s’agit d’un droit précaire. En effet, chaque indivisaire est propriétaire du droit qui lui est propre. En principe, un indivisaire ne peut pas être forcé à vendre un bien, même dans le cas d’une minorité. Les problèmes éventuels de blocage peuvent être anticipés grâce à la gestion de l’indivision via la mise en œuvre d’une convention d’indivision. Selon la loi, « nul n’est censé rester dans l’indivision ». La vente peut être provoquée par un indivisaire pour le partage de bien. Dans ce cas, peu importe la valeur de la part indivisée. Les autres indivisaires peuvent racheter les parts du vendeur si leurs moyens le permettent. Le coté volontaire de l’indivision L’indivision volontaire est conventionnelle. Il faut citer l’exemple de l’achat d’une résidence de vacances pour plusieurs ménages ou l’acquisition d’un bien immobilier pour un couple concubin. Le cadre involontaire de l’indivision Un évènement de la vie est à l’origine de l’indivision. Cela inclut la succession avec plusieurs héritiers. Le divorce peut entrer en lice ou la dissolution d’une société. Certains types de donation entraînent une situation d’indivision. C’est le cas si les parents fournissent la nue propriété indivise d’un bien à leurs enfants  pour garder l’usufruit. Le moyen de sortir d’une indivision La vente du bien indivis dans l’objectif de partager le fruit de la transaction constitue une opportunité. Le partage peut être décidé à l’amiable à l’unanimité des indivisaires. Sinon, il est peut être provoqué par une procédure judiciaire devant le TGI ou Tribunal de Grande Instance. Dans le cadre d’une convention d’indivision, un sursis au partage renouvelable de manière tacite est possible pour 5 ans maximum. L’indivision peut également être prolongée à 10 ans. Les obligations portent sur la conservation du bien, la participation aux dépenses et au paiement des dettes. Retrouvez d’autres infos immos ici.   Crédit Photo : capital.fr & papernest.com #### Tout savoir sur le dispositif louer abordable Ce dispositif est une incitation fiscale réservée aux bailleurs. Je vous dévoile plus de détails à ce sujet. Les propos de la ministre en charge du logement La Ministre Emmanuelle Wargon apporte plus de détails à propos du « louer abordable ». Ce dispositif permet de profiter d’un avantage fiscal. En contrepartie, le bailleur propose le bien avec un loyer modéré. L’objectif revient à inciter la location des 200 000 à 300  000 logements vacants au niveau des zones tendues. Une simplification nécessaire Pour être intéressant, le dispositif doit gagner en clarté. Il faut louer en-dessous des prix du marché. En fait, l’aide permet de compenser l’effort au niveau du loyer. Si le propriétaire loue à 15 % en moins des prix du marché, il a droit à 15 % de réduction d’impôt. Le gain est de 35 % si la location est de moins 30 % en deçà des prix du marché. Le gain obtenu correspond à une estimation située entre 1 mois et demi voire 2 mois de loyer en net. Les failles du premier dispositif de 2017 Le précédent dispositif « louer abordable » de 2017 revient à Emmanuelle Cosse. Certes, les réductions fiscales sont déjà présentes. Toutefois, l’ancien dispositif est trop complexe et requiert quelques améliorations. En effet, le précédent concept table sur une déduction minimale de 30 % du montant des loyers perçus dans plusieurs zones tendues. Cela implique 2 274 communes partagées en zones A, B1, B2. Les autres formalités du dispositif de 2017 Le mode de gestion du bien repose sur un mandat de gestion avec une agence immobilière sociale ou une forme de location de type sous-location. Selon l’ANIL ou Agence Nationale pour l’Information sur le Logement, il faut adhérer à une convention avec l’ANAH ou Agence Nationale de l’Habitat à titre d’intermédiaire locatif. Il faut ensuite passer par une structure sociale pour la gestion du bien. Il s’agit d’un loyer en fonction des zones. Les simplifications en vue d’amélioration Actuellement, il suffit de se référer au loyer du marché. Le ministère du logement met à disposition une carte pour plus de lisibilité sur les loyers pratiqués dans chaque commune concernée. Ainsi, le propriétaire peut déterminer précisément le loyer du marché de la commune. En louant 15 % moins cher, l’avantage est estimable. Pour un loyer 30 % moins cher, l’avantage fiscal est plus intéressant. Le calcul de l’avantage fourni peut être évalué rapidement. Une telle simplification permet aux propriétaires de s’y retrouver financièrement. Ils sont beaucoup plus rassurés sur le montant net dont ils vont bénéficier. Ainsi, les zones tendues peuvent profiter aux ménages aux revenus plus modestes. Retrouvez d’autres thèmes ici. Crédit Photo : demarchesadministratives.fr & cabinet-roche.com #### Tout savoir sur les dispositions de la donation-partage du bien immobilier Je vous propose de connaître les essentiels de la donation-partage. Cela porte sur le partage du patrimoine du donateur. A propos de la donation-partage Il s’agit d’une donation qui traite du partage des biens immobiliers ou mobiliers d’un donateur. La donation-partage peut être appliquée à tout ou partie des biens. Le donateur peut conserver l’usufruit de ses biens immobiliers pour être à l’abri durant ses vieux jours. Le type de donateur possible Toute personne possesseur d’un bien immobilier peut effectuer une donation-partage au profit de ses héritiers. Une personne seule ou des époux peuvent disposer de cette libéralité. Les bénéficiaires de la donation-partage Majoritairement, la donation-partage concerne les enfants. Toutefois, une donation-partage transgénérationnelle traite de l’accord de l’enfant qui renonce à la donation-partage et l’accord du petit-enfant qui sont nécessaires. Si le donateur n’a pas d’enfants, il peut désigner les collatéraux. Ils incluent les frères, les sœurs, les oncles, les tantes, les cousins et les cousines. Dans le cas d’une donation-partage faite par un couple, il s’agit de donation-partage conjonctive. Cela signifie que l’enfant non commun aux conjoints ne bénéficie que des biens de son parent ou des biens communs du couple. Il ne peut hériter des biens propres du beau-père ou de la belle-mère. Le côté égalitaire non obligatoire du partage Le partage du patrimoine n’est pas forcément obligatoire entre les héritiers désignés. Il  est permis d’avantager un enfant par rapport aux autres descendants. Il faut juste respecter la réserve héréditaire de chaque bénéficiaire. En fait, la réserve héréditaire est la part minimale de chaque héritier dans une succession. Avec un enfant, elle constitue la moitié des biens. Deux tiers correspondent à 2 enfants, les trois quart avec trois enfants, et ainsi de suite. Si le conjoint est présent et qu’il n’existe pas d’enfant, la réserve héréditaire équivaut au moins à un quart de la succession. La juste répartition S’il veut avantager un héritier, le donateur peut ajouter à la réserve héréditaire la totalité ou une partie de la quotité restante. La quotité disponible est le part du patrimoine restant après la soustraction des réserves héréditaires de chaque bénéficiaire. La donation-partage permet une répartition égale des biens entre les héritiers. Néanmoins, si les lots ne peuvent être égaux, la donation-partage permet le versement d’une soulte. Il s’agit d’une somme qu’un héritier verse à un autre pour compenser l’inégalité lors de la donation. Toutefois, un héritier peut intenter une action en réduction au moment de la succession. Il s’agit de la réévaluation du patrimoine du donateur au jour de son décès. Retrouvez d’autres sujets ici.   Crédit Photo : defiscalisation.immo & dossierfamilial.com #### Tout savoir sur les vices cachés après l’achat de bien immobilier Parfois, des défauts dissimulés apparaissent après l’acquisition d’un bien immobilier. Je vous propose d’en savoir davantage. Upset household calling roof repair service while water leaking from ceiling A propos du vice caché Selon les dispositions de l’article 1641 du Code Civil : « le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l’usage auquel on la destine ou qui diminuent tellement cet usage ou l’acheteur ne l’aurait pas acquise, ou n’en aurait donné qu’un moindre prix, s’il les avait connus ». En clair, la garantie est disponible pour tout acheteur d’un bien neuf ou ancien, mobilier ou immobilier. Toutefois, la garantie n’est pas applicable aux ventes aux enchères et aux ventes en Vefa. En outre, il convient de respecter trois points essentiels pour faire jouer la garantie légale de vice caché. Les trois points essentiels à considérer Le vice doit nécessairement être caché, et en aucun cas apparent. Le vice doit être indécelable pour l’acheteur. Il ne doit pas être antérieur à la vente. Le vendeur n’est pas responsable des défauts présents après la signature. Néanmoins, un vice qui est en germination et apparaît après la vente est admis, à l’instar des termites. Par ailleurs, le vice doit rendre le bien impropre à l’usage auquel il est destiné. En parallèle, le vice doit diminuer fortement l’usage. Il doit s’agir d’un vice rédhibitoire pour l’acheteur. Quelques exemples de vices cachés Il peut s’agir de l’existence d’amiante dans le bien. Cela peut porter sur un terrain constructible qui n’est pas réellement permis. C’est aussi le cas de l’absence d’eau courante dans un habitat. Une végétation dissimulant une fissure dans un mur est prise en compte. Parfois, le fait de masquer un trouble du voisinage peut être admis à titre de vice caché. Les délais d’action pour un vice caché Deux ans sont acceptés comme délai légal pour agir en justice. Le délai court à compter de la découverte du vice caché et non à partir du jour de la vente. Le délai peut être prolongé selon les expertises opérées sur le bien en lice. Le tribunal du lieu de situation de l’immeuble est compétent. Pour un litige inférieur à 10 000 euros, le tribunal d’instance est saisi. Au-delà de ce montant, il faut porter plainte auprès du Tribunal de Grande Instance. Néanmoins, il faut contacter le vendeur par lettre recommandée avec avis de réception pour l’activation de la garantie. Avant la procédure judiciaire, la solution à l’amiable est possible devant un médiateur ou un conciliateur en justice. Les options sont multiples. Retrouvez d’autres thèmes ici. Crédit Photo : soumissionsavocat.ca & journaldelagence.com #### Trouver un bien prestige à Senlis Senlis est une charmante ville médiévale située juste au nord de Paris. Grâce à son emplacement pratique, Senlis est devenue une banlieue populaire pour les Parisiens qui cherchent à investir dans l’immobilier. Si vous êtes à la recherche d’un endroit abordable pour vivre, Senlis est une excellente option. Bien que les prix de l’immobilier aient augmenté ces dernières années, ils restent relativement bas par rapport à d’autres régions du pays. Et avec une population croissante, la demande de logements est importante. Par conséquent, les prix de l’immobilier vont certainement continuer à augmenter à l’avenir. Mais pour l’instant, vous pouvez toujours trouver de bonnes affaires sur les maisons à Senlis. Si vous cherchez à acheter ou à louer, assurez-vous de contacter une agence immobilière à Senlis. Ils seront en mesure de vous aider à trouver la maison parfaite à un prix qui correspond à votre budget. Trouvez le bien immobilier de vos rêves à Senlis Lorsqu’il s’agit de trouver la propriété parfaite, il est payant de travailler avec une agence immobilière Senlis réputée. Voici trois raisons pour lesquelles vous devriez faire appel aux experts de l’immobilier : Accès aux meilleures propriétés : Une bonne agence immobilière prestige aura accès à un large éventail de propriétés, tant sur le marché que hors marché. Cela signifie que vous aurez une meilleure chance de trouver la propriété parfaite pour vos besoinsExpertise et expérience : Une agence immobilière disposera d’une équipe de professionnels expérimentés qui pourront vous conseiller et vous guider tout au long du processus. Ils peuvent également vous aider à négocier le meilleur prix pour votre propriétéTranquillité d’esprit : Savoir que vous êtes entre de bonnes mains peut vous apporter une certaine tranquillité d’esprit pendant un processus qui peut être stressant. Avec une agence immobilière, vous pouvez être sûr que vous êtes entre de bonnes mains Donc, si vous cherchez une propriété à Senlis, nous vous recommandons d’utiliser une agence immobilière. Vous serez heureux de l’avoir fait ! Le marché immobilier à Senlis Ces dernières années, le marché immobilier de Senlis a connu un véritable boom, et les prix ne devraient qu’augmenter à l’avenir. Senlis est une excellente opportunité d’investissement pour plusieurs raisons. Tout d’abord, c’est un endroit très recherché. Deuxièmement, il existe un large éventail de types de propriétés disponibles, des appartements aux maisons de campagne. Et enfin, Senlis est bien reliée au reste de la région parisienne, avec de nombreuses lignes de train et de bus traversant la ville. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en région parisienne, Senlis vaut vraiment la peine d’être considérée. Contactez votre agence immobilière locale dès aujourd’hui pour en savoir plus sur les propriétés à vendre à Senlis. L’agence immobilière Senlis recommande cette charmante ville aux familles qui recherchent un cadre plus familial tout en conservant les avantages de la vie urbaine. L’architecture de la ville est pleine de charme, et ses transports, ses commerces et ses activités culturelles en font un lieu idéal pour les familles. Senlis est un excellent choix pour les familles qui recherchent un cadre plus paisible tout en étant proche de toutes les commodités d’une ville. #### Un récent testing signale la persistance de la discrimination pour l’accès aux locations SOS racisme procède régulièrement à des testings sur les pratiques de certaines agences immobilières. Je vous livre plus de détails à ce sujet. Le testing en question L’association SOS Racisme a contacté 136 agences réparties sur le territoire national. Ces agences font partie du réseau FNAIM et une agence d’enseignes réputées. Le contact s’est déroulé par téléphone. Les militants jouent les propriétaires de biens immobiliers. Ils procurent un faux nom qui se réfère à des origines françaises bien marquées. Les militants disent que leur bien est mis en location. Ils fournissent de nombreux critères discriminatoires pour la sélection des futurs locataires. Le mode de présentation du testing La demande principale porte sur le tri des dossiers selon l’origine des candidats. Le profil doit être de type européen. Les profils noirs et arabes sont automatiquement écartés. Les soucis de voisinage constituent les raisons du tri sélectif. SOS Racisme dévoile que 48,50 % des agences interrogées acceptent les exigences discriminatoires proposées. L’agence accepte de procéder elle-même à la sélection sinon elle demande au propriétaire d’effectuer sa propre sélection. Les résultats de l’enquête Sur les 136 tests en lice, une agence sur deux cède aux exigences sélectives. Pour autant, ¾ des agences précisent que la discrimination est illégale. Quant aux agences qui admettent la sélection, la moitié font un rappel à la loi. Ainsi, les agences qui acceptent la discrimination agissent en connaissance de cause. Selon les chiffres de SOS Racisme, 25 % des professionnels discriminent sans état d’âme. Ceux qui proposent aux bailleurs de faire leur sélection font partie des 23,5 %. Les agences résistantes qui refusent la discrimination à raison de 51,5 % ne font pas toujours de rappel à la loi. En effet, c’est le cas d’une agence sur dix. La loi sur la discrimination Les discriminations à l’accès au logement relèvent de l’art 1 de la loi du 6 juillet1989.  La loi stipule « qu’aucune personne ne peut se voir refuser la location d’un logement pour un motif discriminatoire défini à l’article 225-1 du code pénal. Les documents exigés pour la signature du contrat de location n’ont pour unique objet que le contrôle de l’identité, le domicile, les activités professionnelles, les ressources respectives du candidat à la location et du garant. Une liste exhaustive est spécifiée par le décret du 5 novembre 2015. Les documents exigés non listés soumettent le propriétaire à une amende oscillant entre 3 000 € à 15 000 €. Le propriétaire particulier doit payer 3 000 € et l’agence est sanctionnée à 15 000 €. Retrouvez d’autres infos ici. Crédit Photo : guest-suite.com #### Un toit terrasse parfaitement étanche : pourquoi est-ce important ? Le toit terrasse est l’une des parties les moins surveillées de votre maison qui nécessite une attention particulière. D’où l’importance de l’étanchéité du toit terrasse. Pour éviter des fuites indésirables, il est essentiel de mettre tout en œuvre pour garantir l’étanchéité de cette partie de votre logement. Une meilleure étanchéité permettra non seulement de protéger votre toiture contre les fuites, mais également d’éviter un mauvais drainage. Face à un tel problème, il est crucial de procéder à la réfection d’étanchéité en toiture. Avant de comprendre l’importance de l’étanchéité de toit terrasse, nous allons voir ce qu’est et ses avantages. Qu’est-ce que l’étanchéité ? Rendre étanche un toit terrasse signifie rendre la structure résistant à l’eau en posant la couche de tout matériau qui empêche l’eau ou la pression de l’eau d’entrer. Il s’agit d’une méthode populaire et nécessaire et est largement utilisé dans la construction de maisons, d’immeubles, de ponts… Il est également important de rendre étanche voter toit terrasse, car les changements climatiques peuvent affecter la surface et faciliter la régression de l’eau. De plus, il est conseillé de réaliser une étanchéité de toit terrasse avec un revêtement adapté. Aujourd’hui, il existe de nombreuses techniques pour garantir l’étanchéité du toit terrasse. Les avantages de l’étanchéité Un toit terrasse parfaitement étanche permet de garder la structure saine et sûre pendant longtemps. Cela signifie qu’il permet d’augmenter le cycle de vie de la structure et la protéger de la pression de l’eau. C’est aussi le meilleur moyen de protéger le toit terrasse des changements climatiques, en particulier dans les régions avec un climat pluvieux et humide. Pendant la saison pluvieuse, des gouttelettes d’eau sont présentes dans l’air et tentent de pénétrer à la surface. Dans ce cas, l’application de meilleures solutions d’étanchéité aidera à prévenir l’infiltration et protégera la structure contre d’autres dommages. Ce genre de travaux doit être fait par des experts pour garantir la sécurité de la structure. L’importance de l’étanchéité du toit terrasse L’humidité peut envahir votre toit terrasse. Les dommages qui apparaissent peuvent éventuellement se généraliser. Des courts-circuits à l’infiltration de l’eau, les coûts globaux liés à la réparation de ces dommages peuvent être élevés. Une meilleure étanchéité peut aider à protéger votre structure. Il y a de nombreuses raisons de rendre beaucoup plus étanche son toit terrasse. Tout d’abord, il permet de prolonger la durée de vie de votre toit terrasse. De plus, cela réduit les risques de dégâts d’eau futurs. Outre ces points, une meilleure étanchéité améliore également l’attrait extérieur du bâtiment et augmente les performances globales du toit. Quels sont les signes de détérioration de l’étanchéité ? Lorsque vous accédez à votre toit terrasse, vous pouvez remarquer divers signes de détérioration physique. Vous pourrez découvrir des flaques d’eau sur le toit après des averses, des chevauchements détachés sur la membrane et des taches d’eau sur vos plafonds. Les problèmes courants avec les toits terrasses proviennent souvent de l’eau qui s’infiltre le long du côté, sous les bords du toit et autour des tuyaux de pénétration et d’autres équipements de toiture tels que les systèmes de chauffage. Seule une inspection professionnelle de la toiture peut révéler l’étendue des dommages et si vous aurez besoin de réparations simples ou d’une réfaction de l’étanchéité de la toiture. #### Une assurance habitation peut s’avérer utile en cas de sinistre selon le mode d’occupation Souvent, l’assurance habitation est obligatoire. Toutefois, des exceptions sont à relever. Je vous livre quelques cas de gestion locative concernant ce type de couverture. L’assurance habitation version locataire Dès le début de l’occupation des lieux, un locataire doit obligatoirement souscrire une assurance habitation pour la durée du bail. La couverture porte sur les dommages liés à un incendie, une explosion ou un dégât des eaux. Il est permis de changer d’assurance en cours de bail. Tous les ans, le locataire procure une attestation d’assurance au bailleur. Pour la garantie « risques locatifs » la couverture n’inclut pas les biens endommagés et les dégâts occasionnés aux voisins. Pour sa part, la couverture du contrat multirisque habitation est beaucoup plus étendue. Le cas du bailleur Si le bien n’est pas en copropriété, l’assurance ne constitue pas une obligation. Toutefois, elle est conseillée. Si le bien n’est pas loué, les sinistres et les travaux inhérents restent à la charte du bailleur. La souscription à une assurance propriétaire non-occupant ou PNO permet la couverture des dommages causés par un incendie. Le propriétaire en copropriété La loi exige de tout copropriétaire la souscription à une assurance de responsabilité civile. Ce dispositif permet l’indemnisation des dommages causés à des tiers. Il faut vérifier si l’assurance de la copropriété est déjà suffisante. En effet, cette dernière couvre les parties communes de l’immeuble et quelques parties privatives. Ainsi, le propriétaire en copropriété doit contrôler le niveau de couverture. Il faut uniquement prendre une assurance pour les parts non garanties. Le réajustement des étendues de garantie La responsabilité du bailleur peut être engagée en cas de vice de construction, de défaut d’entretien du bien. Les troubles de jouissance peuvent être couvertes par des garanties comme les souscriptions aux « recours des locataires » ou « recours des voisins et des tiers ». Ces démarches sont possibles même en cours de bail. Les assurances sollicitées selon le sinistre Si le sinistre intervient dans le bien et ne touche pas d’autres parties, l’assurance du bailleur est sollicitée en cas de bien non occupé. Lorsqu’un sinistre provoque des dégâts chez le voisin et la cage d’escalier, l’assurance du propriétaire en copropriété est requise. Par contre, si le sinistre a lieu chez le voisin ou les parties communes, l’assurance du voisin et celle de la copropriété sont concernées. Dans tous les cas, il faut toujours déclarer un sinistre dans les 5 jours ouvrés. Retrouvez d’autres sujets ici.  Crédit Photo : linternaute.fr & appliceo.com #### Une envolée des impayés sur les crédits immobiliers est à craindre en 2021 Pour l’heure, l’explosion des impayés n’est pas encore d’actualité. Je propose d’en savoir plus sur la situation en 2021. Les freins à l’envolée des impayés en 2020 Les banques ont accordé de nombreux reports d’échéance concernant les emprunteurs. En effet, le chômage touche en premier les emplois précaires. Ces populations ne disposent pas d’en cours en termes de crédit immobilier. De plus, le chômage partiel a permis de ralentir le processus. Au vu du reconfinement, le chômage va également toucher des emplois plus durables. Dès lors, les impayés vont atteindre les crédits immobiliers actuels. Il est normal d’anticiper la survenue de la vague d’impayés, dès 2020. Toutefois, 2021 risque d’être une année sombre. Les prévisions tablent sur un flux des impayés entre mars et mi-juin 2021. La réaction proportionnelle des banques Face à cette probable augmentation des impayés des crédits immobiliers en 2021, les banques ont fait des provisions hors normes. Elles veulent faire face aux défauts de paiements massifs afin de préserver leur solvabilité. Face au coût du risque de crédits, les provisions avoisinent une hausse de l’ordre de             40  à 80 % comparativement à 2019. Les banques ont déjà provisionné depuis 3 trimestres. Pour la BNP Paribas, ces provisions atteignent 1,245 milliard d’euros. Le reconfinement et le couvre-feu risquent d’accroître les provisions au 4ème trimestre 2020. Les facteurs de surendettement Plusieurs emprunteurs ont conclu une option de report d’une partie de leurs mensualités, selon les modalités de leur offre de prêt. En effet, la fin de l’application du chômage partiel risque d’accélérer le mouvement. En outre, le facteur de surendettement le plus redoutable est le chômage lié à une perte d’emploi, loin devant la séparation du couple. Les limites de l’emprunt immobilier L’assurance perte d’emploi liée à un crédit immobilier est rarement choisie par l’emprunteur. En effet, ce type d’assurance est coûteux et les clauses sont trop contraignantes. Il est préférable de contacter le banquier au plus tôt et ne pas laisser la situation s’enliser. Il peut proposer des solutions pour amoindrir les dégâts. Le cas de l’assurance emprunteur Elle est souvent mal adaptée. En fait, la garantie perte d’emploi n’est pas applicable dans le cadre du chômage partiel, en cas de rupture conventionnelle. C’est aussi le cas pour les fins de CDD et les démissions. Les conditions couvrent uniquement les salariés en CDI de moins de 50 ans. Toutefois, la garantie peut aller jusqu’à 65 ans. Cette garantie est assujettie à un délai de carence de 6 à 18 mois et une franchise de 6 à 9 mois à partir de la perte d’emploi. Il peut aussi s’agir du versement des premières indemnités de Pôle Emploi. Retrouvez d’autres actus ici. Crédit Photo : justifit.fr & lesechos.fr #### Une large implication en termes d’investissement locatif va succéder à la loi Pinel Je vous propose de découvrir les réflexions disponibles pour l’après Pinel. Le parlement a reçu un rapport qui met en avant plusieurs options. L’après Pinel en question Pour rappel, le dispositif Pinel s’adresse aux propriétaires désireux de louer leur bien. Il ouvre droit à une réduction d’impôt à condition d’appliquer un loyer inférieur à celui du marché. Il dépend du montant de l’investissement initial, dans la limite de nombreux plafonds. Il faut également considérer la durée de location, à savoir 6, 9 ou 12 ans. Les réductions d’impôt via Pinel vont connaitre une diminution progressive au cours des années 2023 et 2024. Les inconvénients liés à Pinel Plusieurs raisons ont mené à la fin de ce dispositif. Le gouvernement a relevé l’insuffisance de calibrage des plafonds de loyer comparativement aux loyers pratiqués sur le marché. Il faut ajouter l’effet psychologique de la réduction d’impôt. Dans les faits, il devient supérieur à la rentabilité de l’opération. De plus, le coût budgétaire est à la fois élevé et a tendance à croître. Pour le dispositif Pinel, le coût de soutien à la construction neuve s’élève à 38 000 € par logement. Il est de 28 000 € pour un soutien aux investisseurs institutionnels. La différence est de 35 % alors que la qualité est largement supérieure. La piste des investisseurs institutionnels privilégiée En fait, l’Inspection Générale des Finances ainsi que le Conseil Général de l’Environnement et du Développement durable ont remis un rapport au Parlement. La proposition porte sur une large implication des investissements institutionnels pour le financement de programmes neufs de logements intermédiaires. Les bons points et les réserves Selon les auteurs du rapport, le marché est capable de financer 50 000 logements intermédiaires annuels. Il faut tenir compte des capacités de production disponibles. Néanmoins, il faut dénicher des emprises foncières constructibles avec un prix adapté aux critères. Il s’agit notamment du loyer de sortie, du rendement espéré par les investisseurs sans oublier les coûts de production. De plus, les logements intermédiaires bénéficient d’une exonération de taxe foncière durant 20 ans. Ainsi, les communes sont réticentes pour investir. Face à ces freins, le rapport cite la transformation de cette disposition par un crédit d’impôt. Ce dernier est supporté par l’Etat. Une expérimentation va permettre d’en savoir plus sur l’efficacité durant 24 mois avant la pérennisation. Le rapport met en avant l’élargissement des avantages fiscaux. De plus, il préconise la direction de l’épargne des ménages vers le logement intermédiaire. Découvrez plus de thèmes ici. Crédit Photo : journaldunet.com & loi-pinel.trouver-un-logement-neuf.com #### Une solution de transmission disponible grâce au démembrement de propriété Le démembrement de propriété constitue un levier de transmission de patrimoine efficace. Je vous livre les détails concernant cette disposition. A propos du démembrement de propriété La propriété est le droit de jouir et disposer des choses de la manière la plus absolue, pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par les lois ou les règlements, selon l’article 544 du Code Civil. Trois éléments constituent le droit de propriété. Il s’agit de l’usus ou droit d’user du bien, de l’abusus ou droit de disposer du bien en le vendant ou en le transmettant. Quant au fructus, il revient à récolter les fruits liés au bien. En fait, le démembrement autorise la répartition d’une propriété entre plusieurs personnes. L’abusus représente la nue-propriété du bien. Ainsi, le titulaire peut en disposer sans l’utiliser directement. Quant à l’usus et au fructus, ils illustrent l’usufruit. Leur durée de vie correspond à celle du bénéficiaire ou un terme convenu de façon contractuelle. Les acquisitions en démembrement de propriété Pour l’achat en démembrement simple, des parents peuvent acquérir l’usufruit d’un bien immobilier. Pour leur part, les enfants achètent la nue-propriété. Au décès des parents, les enfants perçoivent la pleine propriété en franchise fiscale, sans payer de droits de succession. Quant aux couples non mariés ou pacsés, l’achat en démembrement croisé est approprié. Ainsi, chaque partenaire acquiert une part d’usufruit et une part de nue-propriété du bien immobilier. Le dernier survivant conserve la jouissance du logement en conservant les parts de nue-propriété et d’usufruit. Via une SCI, l’achat en démembrement immobilier croisé permet à chaque associé d’être nu-propriétaire d’une part et usufruitier de l’autre part. Lors de la constitution de la SCI, il convient de démembrer l’ensemble des parts. Chaque associé a droit à un usufruit sur une moitié des parts et une nue-propriété sur l’autre moitié. Les avantages respectifs du démembrement de propriété En franchise d’imposition fiscale, cette disposition sert de protection pour le conjoint survivant, le concubin, le partenaire de PACS. Sans léser les héritiers, la protection du conjoint survivant est assurée. De plus, l’extinction  de l’usufruit et la reconstitution de la pleine propriété ne sont pas assujetties aux droits de succession. La solution d’investissement retenue Le démembrement de propriété est soumis pour une durée déterminée à l’avance. Un acteur immobilier achète un immeuble et cède l’usufruit à un bailleur social ou usufruitier. Les biens sont commercialisés à des investisseurs privés ou nus-propriétaires. Le démembrement dure entre 15 à 20 ans. Entretemps, le bailleur social loue les biens en assurant l’entretien. A la fin du délai, le nu-propriétaire devient propriétaire du bien sans frais supplémentaires. Il peut soit vendre le bien ou continuer à percevoir des loyers. Fiscalement, il faut considérer les abattements pour durée de détention selon un barème spécifique. Retrouvez d’autres thèmes ici. Crédit Photo : journaldelagence.com & 123immo.info #### Vendre en viager occupé : fiscalité, évaluation et pièges Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, vous approchez de la retraite et vous cherchez à transformer votre patrimoine en revenus réguliers tout en continuant à vivre chez vous ? Le viager occupé est une solution souvent méconnue, parfois crainte, mais redoutablement efficace lorsqu’elle est bien maîtrisée. En 2026, dans un contexte de taux d’intérêt encore élevés et de marché immobilier sous pression, vendre une maison en viager séduit de plus en plus de seniors propriétaires. Encore faut-il en comprendre les rouages, la fiscalité et les écueils pour ne pas se retrouver dans une situation défavorable. Qu’est-ce que le viager occupé ? Définition et fonctionnement Le viager occupé est une forme de vente immobilière dans laquelle le vendeur — appelé le crédirentier — cède son bien à un acheteur — le débirentier — tout en conservant le droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’à son décès. En contrepartie, il perçoit : Un bouquet : somme versée comptant le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire ; Une rente viagère : versement mensuel ou trimestriel, à vie, indexé sur un indice défini dans le contrat. C’est précisément ce maintien dans les lieux qui distingue le viager occupé du viager libre, dans lequel l’acheteur peut jouir immédiatement du bien. Le viager occupé représente aujourd’hui plus de 85 % des transactions viagères en France, selon les études notariales récentes. Comment évaluer un bien en viager occupé ? La valeur vénale du bien : point de départ incontournable L’évaluation bien en viager commence par l’estimation de la valeur vénale du bien, c’est-à-dire sa valeur sur le marché libre, comme pour toute transaction classique. Cette estimation doit être réalisée par un professionnel — agent immobilier, notaire ou expert foncier — en tenant compte des prix du marché local en 2026, de l’état du bien, de sa localisation et de ses caractéristiques. La décote liée au droit d’usage et d’habitation (DUH) La spécificité du viager occupé tient à l’application d’une décote sur cette valeur vénale, correspondant au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur. Cette décote dépend de deux facteurs principaux : L’âge du crédirentier : plus il est jeune, plus la décote est élevée, car la durée prévisible d’occupation est longue ; La valeur locative du bien : on capitalise les loyers théoriques que le vendeur « économise » en restant dans les lieux. En pratique, la décote oscille entre 20 % et 50 % de la valeur vénale selon l’âge du vendeur. Pour un crédirentier de 70 ans, elle tourne généralement autour de 30 à 35 %. La valeur occupée obtenue est ensuite répartie entre le bouquet (souvent 20 à 30 % du total) et la rente viagère, calculée en fonction de l’espérance de vie statistique issue des tables de mortalité de l’INSEE. Viager occupé vs vente classique : quelles différences concrètes ? Dans le cadre d’un viager vs vente classique, les différences sont fondamentales et touchent aussi bien le prix que le risque et la temporalité : Prix perçu : en viager, le montant total reçu peut dépasser largement la valeur du marché si le crédirentier vit longtemps. À l’inverse, un décès prématuré peut se révéler moins avantageux financièrement ; Immédiateté : contrairement à une vente classique où l’intégralité du prix est perçue à la signature, le viager étale les revenus dans le temps, ce qui peut être un avantage (revenus réguliers) ou un inconvénient (absence de capital immédiat important) ; Maintien dans le logement : le viager occupé permet de rester chez soi, ce qu’aucune vente classique ne permet ; Complexité juridique : un acte de viager est plus complexe à rédiger et à négocier ; l’accompagnement notarial est impératif. Pour un propriétaire souhaitant améliorer son niveau de vie à la retraite sans quitter son domicile, le viager occupé s’impose souvent comme l’option la plus cohérente face à une vente classique. Viager occupé et fiscalité : ce que tout vendeur doit savoir La viager occupé fiscalité est l’un des sujets les plus complexes mais aussi les plus avantageux pour le crédirentier. En 2026, les règles fiscales applicables sont les suivantes. Imposition de la rente viagère La rente viagère est soumise à l’impôt sur le revenu, mais seulement sur une fraction de son montant, déterminée selon l’âge du crédirentier au moment où la rente commence à être versée : Moins de 50 ans : 70 % de la rente est imposable ; Entre 50 et 59 ans : 50 % ; Entre 60 et 69 ans : 40 % ; 70 ans et plus : seulement 30 % de la rente est imposable. Cette fraction est ensuite ajoutée aux revenus ordinaires du foyer fiscal et imposée selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Les prélèvements sociaux (17,2 %) s’appliquent également sur la fraction imposable. Imposition du bouquet Bonne nouvelle : le bouquet n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu. Il est toutefois soumis aux règles de la plus-value immobilière. Si le bien est la résidence principale du vendeur, la plus-value est totalement exonérée — ce qui est le cas pour la quasi-totalité des viagers occupés. Pour un bien locatif ou secondaire, les règles d’abattement pour durée de détention s’appliquent normalement. Les impôts viager pour le propriétaire : récapitulatif En matière d’impôts viager propriétaire, retenez les points essentiels suivants : La taxe foncière reste à la charge du vendeur crédirentier tant qu’il conserve le droit d’usage et d’habitation ; La taxe d’habitation, si elle s’applique encore dans certaines configurations en 2026, incombe également au crédirentier occupant ; Les charges de copropriété courantes sont supportées par le crédirentier ; les grosses réparations (article 606 du Code civil) incombent en principe au débirentier, sauf clause contractuelle contraire. Les pièges à éviter pour le vendeur en viager Sous-estimer la valeur du bien ou mal calculer la rente C’est le piège le plus fréquent. Une évaluation trop basse de la valeur vénale, ou une mauvaise application des tables de mortalité, peut conduire à une rente insuffisante. Il est indispensable de faire appel à un notaire spécialisé en viager et éventuellement à un expert indépendant pour contre-expertiser l’estimation. Négliger la clause d’indexation de la rente La rente viagère doit être indexée sur un indice officiel — généralement l’indice des prix à la consommation (IPC) publié par l’INSEE — pour conserver son pouvoir d’achat dans le temps. Une rente non indexée ou mal indexée peut perdre significativement de sa valeur en cas d’inflation soutenue. Omettre les garanties en cas de défaut de paiement Si l’acheteur cesse de payer la rente, le crédirentier doit pouvoir réagir rapidement. L’acte notarié doit impérativement prévoir une clause résolutoire permettant d’annuler la vente et de récupérer le bien en cas d’impayé, ainsi qu’un privilège du vendeur (hypothèque légale) inscrit sur le bien. Ignorer les conséquences sur la succession Vendre en viager réduit mécaniquement la valeur de la succession, puisque le bien ne fait plus partie du patrimoine transmissible. Si vous avez des héritiers, il est impératif d’anticiper cette dimension et, le cas échéant, de leur en parler en amont pour éviter tout conflit familial ultérieur. FAQ – Vendre une maison en viager occupé Peut-on vendre en viager à un membre de sa famille ? Oui, techniquement c’est possible, mais la loi encadre strictement cette pratique. Si le crédirentier décède dans les 20 jours suivant la signature (article 1975 du Code civil) ou si la vente est conclue alors qu’il était déjà gravement malade, la vente peut être annulée. Par ailleurs, l’administration fiscale peut requalifier l’opération en donation déguisée si la rente est manifestement sous-évaluée. Que se passe-t-il si le vendeur entre en maison de retraite ? Si le crédirentier quitte définitivement son logement pour intégrer un établissement de soin, le droit d’usage et d’habitation s’éteint en pratique. Selon les clauses du contrat, il peut percevoir une rente majorée ou le débirentier peut jouir librement du bien. Il est essentiel d’anticiper ce scénario dans l’acte de vente. La rente viagère est-elle cumulable avec une pension de retraite ? Absolument. La rente viagère s’ajoute aux revenus de retraite du crédirentier. Seule la fraction imposable de la rente (selon l’âge) sera intégrée au calcul de l’impôt sur le revenu global du foyer fiscal. Quel est l’âge idéal pour vendre en viager ? Il n’existe pas d’âge parfait, mais les notaires considèrent généralement que le viager occupé est le plus intéressant pour les vendeurs entre 70 et 80 ans. En dessous de 65 ans, la décote liée au DUH est très élevée et la durée de versement prévisionnelle rend l’opération moins attractive pour les acheteurs. Le bouquet est-il négociable ? Oui, le montant du bouquet est librement négociable entre les parties, dans la limite de la cohérence économique globale de l’opération. Un bouquet plus élevé implique mécaniquement une rente mensuelle moins importante, et inversement. Certains viagers sont même conclus sans bouquet (« viager sans bouquet ») pour maximiser la rente mensuelle. À lire aussi fiscalité de la vente immobilière réduire ses impôts immobiliers évaluation correcte d’un bien immobilier étapes essentielles avant de vendre #### Vendre son terrain à un promoteur immobilier : comment réussir un tel projet ? Vendre un terrain à un promoteur immobilier représente une étape stratégique dans le domaine de l’immobilier. Cette démarche requiert une approche réfléchie, des connaissances précises du marché et une anticipation des exigences du promoteur. Que vous soyez un propriétaire foncier désireux de valoriser votre patrimoine ou un investisseur cherchant à maximiser le rendement de votre terrain, comprendre les tenants et aboutissants de cette démarche s’avère essentiel. Comprendre le marché immobilier et les besoins des promoteurs Avant d’engager le processus de vente, il est crucial de comprendre le marché immobilier local et les besoins spécifiques des promoteurs. Analysez les tendances du marché, les projets en cours, et identifiez les promoteurs actifs dans votre région. Une connaissance approfondie du secteur vous permettra d’adapter votre offre aux attentes des promoteurs et d’optimiser ainsi vos chances de conclure une transaction fructueuse. Pour cela, vous pouvez consulter les rapports de marché, rencontrer des professionnels de l’immobilier local et étudier les projets récents réalisés par les promoteurs dans votre région. Pour vendre son terrain à un promoteur immobilier, cette analyse permettra de cibler les promoteurs les plus susceptibles d’être intéressés par votre terrain et d’adapter votre approche en conséquence. Évaluer le potentiel de votre terrain Chaque terrain possède un potentiel unique, déterminé par sa localisation, sa superficie, sa configuration et sa viabilité. Avant de contacter les promoteurs, procédez à une évaluation minutieuse de votre terrain en tenant compte de ses caractéristiques intrinsèques et de son attractivité pour les projets immobiliers. Cette étape vous permettra de déterminer la valeur de votre terrain et de fixer un prix de vente réaliste. Pour évaluer le potentiel de votre terrain, vous pouvez faire appel à des experts tels que des géomètres, des urbanistes ou des architectes. Ils pourront vous aider à identifier les contraintes et les opportunités de votre terrain, ainsi qu’à définir les usages possibles en fonction de la réglementation urbaine en vigueur. Préparer une offre attrayante pour les promoteurs Pour susciter l’intérêt des promoteurs, votre offre doit être claire, complète et attrayante. Préparez un dossier détaillé comprenant toutes les informations pertinentes sur votre terrain : sa localisation, sa superficie, sa constructibilité, ses accès, ses servitudes éventuelles, ainsi que les autorisations urbanistiques en vigueur. Mettez en avant les points forts de votre terrain et présentez-le comme une opportunité unique pour les projets immobiliers. Pour rendre votre offre plus attrayante, vous pouvez également inclure des études de faisabilité, des simulations de projets ou des esquisses d’aménagement réalisées par des professionnels. Ces éléments permettront aux promoteurs de visualiser le potentiel de votre terrain et de prendre rapidement une décision d’achat. Négocier les conditions de vente La négociation des conditions de vente constitue une étape cruciale dans la transaction avec un promoteur immobilier. Soyez prêt à discuter de différents aspects tels que le prix de vente, les modalités de paiement, les délais de réalisation du projet, ainsi que les éventuelles contreparties ou conditions suspensives. Gardez à l’esprit que la négociation est un processus dynamique où la flexibilité et la collaboration sont essentielles pour parvenir à un accord mutuellement avantageux. La négociation avec un promoteur immobilier peut être complexe et nécessite une bonne connaissance des enjeux et des pratiques du secteur. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier ou un avocat spécialisé dans les transactions foncières pour vous conseiller et défendre vos intérêts tout au long du processus. Finaliser la transaction avec l’accompagnement d’un professionnel Une fois les termes de la vente convenus, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier ou à un notaire pour finaliser la transaction. Ces experts vous accompagneront dans la rédaction du contrat de vente, la vérification des documents légaux et l’exécution des formalités administratives. Leur expertise vous assure une transaction sécurisée et conforme à la législation en vigueur. #### Vendre une maison avec locataire en place en 2026 Vous êtes propriétaire bailleur et souhaitez céder votre bien, mais un locataire l’occupe encore ? Cette situation, loin d’être un frein rédhibitoire, se pilote avec les bons outils juridiques, fiscaux et stratégiques. En 2026, vendre une maison avec locataire en place reste une opération tout à fait réalisable — à condition de connaître précisément vos droits, vos obligations et les leviers de négociation à votre disposition. Ce guide complet vous accompagne pas à pas. Ce que dit la loi : droits du vendeur d’une maison louée En France, la loi du 6 juillet 1989 encadre strictement les relations entre propriétaires et locataires, y compris lors d’une vente. En tant que propriétaire, vous disposez de deux options principales pour vendre un bien immobilier avec locataire en place. Option 1 : vendre le bien occupé sans congé préalable C’est la solution la plus directe. Vous vendez la maison telle quelle, avec le bail en cours. L’acheteur reprend alors le contrat de location et devient le nouveau bailleur. Cette approche est parfaitement légale et ne nécessite aucune démarche particulière vis-à-vis du locataire, sauf à lui notifier le changement de propriétaire. Attention : si le bail en cours est un bail d’habitation classique (loi de 1989), le locataire bénéficie d’un droit de préemption uniquement lorsque le propriétaire lui délivre un congé pour vendre. En l’absence de congé, ce droit ne s’applique pas, et la vente peut se faire librement. Option 2 : délivrer un congé pour vendre en fin de bail Si vous souhaitez vendre le bien libre de toute occupation, vous pouvez donner congé à votre locataire pour motif de vente. Les règles à respecter sont strictes : Délai de préavis : 6 mois avant la fin du bail pour une location vide, 3 mois pour une location meublée. Forme obligatoire : le congé doit être notifié par lettre recommandée avec accusé de réception, acte d’huissier ou remise en main propre contre récépissé. Droit de préemption : le locataire dispose d’un droit de préférence pour acheter le bien aux conditions proposées. Il a deux mois pour accepter ou refuser l’offre. Protection des locataires âgés : les locataires de plus de 65 ans aux ressources modestes bénéficient d’une protection renforcée et ne peuvent pas être expulsés sans relogement préalable. Connaître ces droits du vendeur d’une maison louée est fondamental pour éviter tout contentieux et sécuriser la transaction. Impact fiscal : ce que change la présence d’un locataire La fiscalité d’une vente immobilière ne change pas fondamentalement selon que le bien est occupé ou libre. Cependant, plusieurs points méritent une attention particulière en 2026. Plus-value immobilière et décote du bien occupé Lorsque vous vendez une maison occupée par un locataire, le prix de vente est généralement inférieur à celui d’un bien libre. Cette décote, appelée décote locative, oscille habituellement entre 10 % et 20 % selon la durée restante du bail et le niveau du loyer par rapport aux prix du marché. Cette décote réduit mécaniquement la plus-value imposable, ce qui peut constituer un avantage fiscal non négligeable. Calcul de la plus-value et exonérations possibles La plus-value immobilière est soumise à l’impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), soit un taux global de 36,2 %. Des abattements pour durée de détention s’appliquent progressivement, aboutissant à une exonération totale après 30 ans de détention. Si le bien est détenu depuis longtemps, la décote liée à la location peut donc n’avoir qu’un impact fiscal limité. Le cas des investisseurs en LMNP ou SCI Si le bien est détenu via une SCI ou exploité en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), des règles spécifiques s’appliquent, notamment en matière d’amortissements déduits à réintégrer dans le calcul de la plus-value. Il est fortement conseillé de consulter un conseiller fiscal avant de finaliser la vente dans ce type de configuration. Stratégies de négociation pour vendre au meilleur prix Vendre un bien avec un locataire en place n’est pas synonyme de brader son patrimoine. Avec une bonne stratégie, vous pouvez optimiser le prix de vente et élargir votre cible d’acheteurs. Cibler les investisseurs locatifs C’est l’acheteur idéal pour un bien occupé. Un investisseur qui cherche à générer des revenus immédiats verra dans votre bien un actif clé en main : locataire solvable déjà en place, loyer encaissé dès la signature, zéro vacance locative. Mettez en avant le rendement locatif brut dans votre annonce (loyer annuel / prix de vente × 100) pour attirer ce profil d’acheteur. Valoriser la qualité du locataire Un locataire ancien, sérieux, avec un historique de paiements sans incident est un argument de vente. Préparez un dossier locataire complet : quittances des 12 derniers mois, attestation d’assurance habitation, historique du bail. Ces éléments rassurent les acquéreurs et peuvent justifier un prix plus élevé. Anticiper la fin de bail pour maximiser la valeur Si le bail arrive à échéance dans moins de 6 mois, vous pouvez soit donner congé pour vendre et attendre que le bien soit libre, soit mentionner cette échéance dans l’annonce. Un bien dont le bail se termine prochainement se vend souvent mieux, car l’acheteur a la flexibilité de le revendre libre ou d’y emménager. Négocier un départ amiable avec le locataire Dans certains cas, il est possible de proposer au locataire une indemnité de départ amiable (aussi appelée « dédit »). Si le locataire accepte de quitter le logement avant la fin de son bail, vous récupérez un bien libre de toute occupation et pouvez le vendre au prix du marché. Le montant de cette indemnité est librement négociable entre les parties, mais représente en général 1 à 3 mois de loyer. Les erreurs à éviter absolument Ne pas respecter le délai de préavis légal : un congé délivré trop tard est nul et non avenu, ce qui peut bloquer votre vente de plusieurs mois. Oublier le droit de préemption du locataire : si vous donnez congé pour vendre, le locataire doit recevoir une offre de vente en bonne et due forme. Négliger cette étape expose la transaction à une annulation. Sous-estimer la décote : certains vendeurs refusent d’ajuster leur prix et peinent à trouver un acheteur. Accepter une décote raisonnable est souvent plus rentable que de laisser le bien sur le marché plusieurs mois. Ne pas informer le notaire de la situation locative : le bail doit être transmis à l’acheteur avant la signature du compromis. Toute omission peut engager votre responsabilité. FAQ : vendre une maison avec locataire en place Peut-on vendre une maison sans prévenir le locataire ? Oui, si vous vendez le bien occupé sans délivrer de congé. Dans ce cas, l’acheteur reprend le bail et vous n’avez pas l’obligation de demander l’accord du locataire. En revanche, vous devez l’informer du changement de propriétaire après la vente. Le locataire peut-il bloquer la vente ? Non. Un locataire ne peut pas s’opposer à la vente du bien qu’il occupe. Il doit simplement continuer à payer son loyer au nouveau propriétaire. En cas de congé pour vendre, son seul droit est celui de préemption, c’est-à-dire la possibilité d’acheter le bien en priorité. Quelle décote appliquer sur le prix de vente d’un bien loué ? La décote varie selon la durée restante du bail et le montant du loyer. Elle est généralement comprise entre 10 % et 20 % par rapport à un bien équivalent vendu libre. Plus le bail est long et le loyer éloigné des prix du marché, plus la décote sera importante. La vente est-elle possible si le locataire ne paie plus son loyer ? Oui, techniquement la vente reste possible. Cependant, un acheteur informé de la situation sera réticent, sauf à négocier une forte décote. Il vaut mieux, dans ce cas, engager une procédure d’expulsion au préalable ou informer transparently l’acheteur de la procédure en cours. Comment est calculée la plus-value sur la vente d’un bien loué ? Le calcul de la plus-value est identique à celui d’un bien libre : prix de vente moins prix d’achat (majoré des frais d’acquisition et travaux), avec application des abattements pour durée de détention. La décote sur le prix de vente réduit mécaniquement la plus-value imposable, ce qui peut être fiscalement avantageux. À lire aussi vendre un bien meublé loué investissement locatif et ses risques bien préparer sa vente immobilière estimer correctement son bien #### Vendre une maison meublée : fiscalité, LMNP et stratégies Vendre une maison meublée en 2026 : ce que personne ne vous dit vraiment Vous possédez une maison meublée que vous souhaitez vendre — qu’elle soit occupée par un locataire sous statut LMNP, utilisée en location saisonnière ou simplement habitée et décorée — et vous vous demandez si les meubles représentent un avantage ou un frein à la vente. La réalité est bien plus nuancée qu’un simple « oui » ou « non ». Entre l’impact sur le prix au m², les obligations fiscales liées au régime du loueur meublé, et la question stratégique de vider ou non le logement avant la mise en vente, chaque décision peut vous coûter ou vous faire gagner plusieurs milliers d’euros. Voici tout ce qu’il faut savoir pour vendre intelligemment en 2026. Vendre un bien meublé : quel régime fiscal s’applique ? La fiscalité applicable lors de la vente d’une maison meublée dépend avant tout de son statut juridique et de son usage. Il convient de distinguer deux situations principales. La résidence principale meublée : exonération totale de plus-value Si la maison meublée constitue votre résidence principale, vous bénéficiez de l’exonération totale de la plus-value immobilière, quel que soit le mobilier présent. Les meubles n’affectent pas ce régime fiscal avantageux. En revanche, ils peuvent figurer dans l’acte de vente comme biens mobiliers distincts, avec une valorisation séparée. Cette distinction est importante car les meubles ne sont pas soumis à la même taxation que l’immobilier. La maison meublée en location : attention au régime LMNP C’est ici que la situation se complexifie. Si vous êtes propriétaire bailleur sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), la vente de votre bien obéit à des règles fiscales spécifiques : La plus-value immobilière est calculée selon le régime des particuliers (et non des professionnels), avec abattements pour durée de détention. Les amortissements déduits fiscalement pendant la période de location ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value, contrairement au régime LMP (Loueur Meublé Professionnel). C’est l’un des avantages majeurs du statut LMNP. La plus-value est exonérée d’impôt sur le revenu après 22 ans de détention et de prélèvements sociaux après 30 ans. En 2026, vendre un bien meublé sous régime fiscal LMNP après plusieurs années peut donc se révéler particulièrement avantageux si vous avez bien géré vos amortissements. Consultez un expert-comptable spécialisé en immobilier pour optimiser votre sortie fiscale. Le régime LMP : une fiscalité radicalement différente À l’inverse, si vous avez dépassé les seuils du statut LMP (recettes locatives supérieures à 23 000 €/an et représentant plus de 50 % de vos revenus), la vente entre dans le cadre des plus-values professionnelles. Les amortissements pratiqués viennent alors réduire la valeur nette comptable du bien, augmentant mécaniquement la plus-value imposable. Ce régime est fiscalement bien moins favorable à la revente, sauf en cas d’exonération pour départ à la retraite ou cession de petite entreprise. Maison meublée et prix au m² : la dépréciation est-elle réelle ? Une idée reçue tenace circule sur le marché immobilier : une maison meublée se vendrait moins cher au m² qu’un bien vide. La réalité est plus nuancée, et dépend fortement du type d’acheteur ciblé. Les meubles : valeur ajoutée ou frein à la vente ? Pour un investisseur cherchant à louer immédiatement, une maison entièrement équipée et meublée peut justifier un prix légèrement supérieur. Il économise sur l’ameublement et peut percevoir des loyers dès le premier mois. En revanche, pour un acheteur souhaitant en faire sa résidence principale, les meubles sont souvent perçus comme une contrainte : il devra les stocker, les revendre ou les éliminer. Dans ce second cas, plusieurs études notariales montrent qu’une maison meublée peut subir une décote de 3 à 8 % sur le prix affiché au m² par rapport à un bien équivalent vide, notamment si le mobilier est vieillissant ou dépareillé. En 2026, dans un contexte de marché toujours attentif au rapport qualité-prix, cette dépréciation ne doit pas être négligée. Comment valoriser les meubles dans l’acte de vente ? Il est tout à fait possible — et souvent recommandé — de distinguer dans l’acte notarié la valeur du bien immobilier de celle du mobilier. Cette ventilation présente un double avantage : Elle réduit la base de calcul des droits de mutation (frais de notaire) pour l’acheteur, car les meubles en sont exonérés. Elle permet au vendeur de mieux valoriser ses équipements sans « gonfler » artificiellement le prix immobilier. Attention toutefois : la valeur déclarée des meubles doit être réaliste et justifiable. Une surestimation peut attirer l’attention de l’administration fiscale. Faut-il vider la maison avant de la vendre ? C’est LA question que se posent la majorité des propriétaires. Et la réponse dépend de votre profil d’acheteur cible, de l’état du mobilier et de votre stratégie de prix. Vendre meublée : les avantages Vente rapide : les biens meublés, bien présentés, se vendent souvent plus vite car ils permettent à l’acheteur de se projeter immédiatement. Attractivité pour les investisseurs : un bien « clé en main » est une vraie valeur ajoutée pour un bailleur pressé. Économie logistique : pas de déménagement à organiser, pas de frais de stockage ou d’élimination des meubles. Vider avant de vendre : quand c’est la meilleure option Le mobilier est ancien, abîmé ou peu valorisant : des meubles en mauvais état nuisent à l’image du bien et font baisser les offres. Vous ciblez des primo-accédants ou des familles souhaitant personnaliser leur nouveau logement. La maison est de grande superficie : les acheteurs de biens spacieux ont généralement leurs propres meubles et préfèrent repartir de zéro. Le marché local est tendu côté vendeurs : dans ce cas, le bien se vendra facilement vide, sans avoir besoin de l’attrait du mobilier. La stratégie intermédiaire : le home staging Si vous hésitez, le home staging est une solution efficace. Il s’agit de conserver quelques meubles clés (canapé, table, lit) pour mettre en valeur les volumes, tout en épurant le reste. Cette approche permet d’attirer le plus grand nombre d’acheteurs, qu’ils soient investisseurs ou propriétaires occupants. En 2026, des études montrent que le home staging peut réduire le délai de vente de 30 à 50 %. Démolition du mobilier avant revente : implications pratiques et fiscales Dans certains cas, notamment pour des biens en location meublée qui cessent leur activité avant la vente, il peut être nécessaire de procéder à une « démolition » du statut LMNP, c’est-à-dire à une cessation d’activité officielle. Cette démarche implique : La déclaration de cessation d’activité auprès du greffe du tribunal de commerce (formulaire P4). Le dépôt d’une déclaration fiscale finale de résultats LMNP. La vérification que les amortissements ont été correctement comptabilisés jusqu’à la date de cessation. Ne pas effectuer cette démarche avant la vente peut entraîner des complications administratives et fiscales. Un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine peut vous accompagner efficacement dans cette transition. FAQ : Vendre une maison meublée en 2026 Est-ce que je paie plus d’impôts si je vends ma maison avec les meubles ? Pas nécessairement. Si la maison est votre résidence principale, vous êtes exonéré de plus-value, meubles ou non. En revanche, si c’est un bien locatif LMNP, la fiscalité dépend de votre durée de détention et de votre régime (LMNP ou LMP). Les meubles eux-mêmes peuvent être valorisés séparément dans l’acte, sans droits de mutation. Vendre un bien meublé, c’est plus compliqué juridiquement ? Non, la procédure reste identique. L’acte notarié peut simplement inclure une liste détaillée des meubles avec leur valeur estimée. Cette annexe, appelée « liste de mobilier », est courante et ne rallonge pas significativement le processus de vente. Le prix au m² est-il vraiment impacté par la présence de meubles ? Oui, potentiellement. Si les meubles sont de qualité, leur présence peut maintenir ou légèrement augmenter le prix global. En revanche, un mobilier vieillissant peut induire une décote de 3 à 8 % sur la valeur perçue du bien. Il faut adapter sa stratégie au marché local et au profil de l’acheteur visé. Dois-je fermer mon statut LMNP avant de vendre ? Techniquement, la vente du bien entraîne automatiquement la cessation d’activité LMNP puisque vous n’êtes plus propriétaire. Mais il est fortement conseillé d’anticiper cette démarche administrativement pour éviter des redressements ou des anomalies dans vos déclarations fiscales. Vendre meublée ou vide : qu’est-ce qui se vend le mieux en 2026 ? Tout dépend de la localisation et du type de bien. Dans les zones touristiques et universitaires, les biens meublés trouvent preneur plus rapidement auprès d’investisseurs en location courte durée. Dans les zones résidentielles familiales, vider le bien avant la vente est généralement plus efficace pour maximiser le prix et élargir le nombre d’acheteurs potentiels. À lire aussi régime fiscal LMNP et location meublée choisir son régime LMNP gestion comptable avant la vente stratégies de défiscalisation immobilière À lire aussi vendre maison avec locataire À lire aussi vendre maison en viager #### Vente ou location immobilière : Quel est l’intérêt de réaliser un diagnostic de luminosité ? La luminosité d’un logement influe considérablement sur le confort et le bien-être des occupants de la maison. Ce critère fait, donc, partie des points à considérer sérieusement lors de l’achat d’un bien immobilier. La réalisation d’un diagnostic luminosité représente une solution efficace pour valoriser un bien immobilier proposé à la vente ou à la location. À l’issue de cette expertise, le spécialiste délivre un certificat qui met toute la lumière sur votre logement. Ce document complète les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et permet de valoriser le bien. Qu’est-ce qu’un certificat de luminosité ? Le certificat de luminosité est un document officiel qui indique la durée quotidienne moyenne d’ensoleillement et de clarté d’un logement. Cette attestation est fournie par le diagnostiqueur immobilier après la réalisation de l’expertise. Le diagnostic se porte sur : le nombre d’heure d’ensoleillement moyen du logement. Le diagnostiqueur tient notamment compte de l’orientation du logement, de la superficie totale de chaque pièce, de l’étendue de l’ensemble des surfaces vitrées, du climat dans la zone géographique d’implantation du bien immobilier et d’autres caractéristiques importantes, le volume d’éclairage naturel qui pénètre dans le logement pendant la journée, les performances du bien immobilier en termes de luminosité en comparaison à la moyenne pour les logements situés dans le même secteur géographique. L’opérateur de diagnostic réalise les mesures nécessaires au calcul de la durée quotidienne moyenne d’éclairage naturel et d’ensoleillement pour chaque saison. Le rapport se présentant sous la forme de cadrans illustrant la durée et le créneau horaire pour les deux indices. La clarté étant indiquée en bleu et l’ensoleillement en jaune pour une lisibilité plus facile.  Le diagnostic luminosité ne fait pas partie des obligations du vendeur ou du bailleur. Toutefois, le certificat de luminosité constitue un véritable atout et permet notamment au vendeur de se différencier. Pourquoi réaliser la mesure de luminosité d’un logement ? La luminosité et l’ensoleillement d’un logement constituent un élément de confort et de bien-être des résidents. Les agents immobiliers soulignent que ces critères permettent aux acquéreurs de faire leur choix quand deux biens concurrents sont en short-list.  Grâce au certificat de luminosité, l’argument scientifique prévaut sur la parole du vendeur et permet de rassurer l’acquéreur même lorsque celui-ci a visité le bien un soir pluvieux d’hiver. L’ensoleillement affecte notamment les performances énergétiques du logement. Une habitation qui profite d’un éclairage naturel optimal présente une consommation énergétique réduite. Une bonne luminosité naturelle évite aux occupants de devoir recourir à l’éclairage artificiel consommateur d’énergie. L’économie réalisée est particulièrement évidente pendant la saison hivernale. Par ailleurs, un intérieur bien exposé au soleil bénéficie d’un réchauffement naturel. Cela contribue, donc, grandement, à réduire le montant de la facture de chauffage. Ainsi, le certificat de luminosité contient des informations utiles qui peuvent influencer la décision des acheteurs et les aider à se décider plus rapidement. En somme, une orientation idéale par rapport au soleil et un volume d’éclairage naturel supérieur constituent de véritables atouts pour un logement. Le propriétaire doit savoir valoriser chaque avantage de son bien immobilier pour optimiser la vente ou la location. D’où la nécessité d’établir un certificat de luminosité. Comme pour tous les diagnostics obligatoires, dans le cadre de la vente ou de la location, faire appel à l’expertise d’un technicien diagnostiqueur professionnel spécialisé et agréé vous permettra de mettre toutes les chances de votre côté pour sécuriser votre transaction. #### Zoom sur les smarts buildings et les avancées technologiques proposées Les smarts buildings ou bâtiments intelligents gagnent du terrain auprès des acteurs de l’immobilier. Je vous propose d’en savoir plus. Focus sur le salon mondial de l’immobilier L’évènement s’est déroulé dans la ville de Cannes du 15 au 18 mars 2022. Le secteur du proptech des sociétés technologiques ont bénéficié d’une présentation plus poussée. Le salon mondial de l’immobilier Mipim s’est attelé à mettre en avant les aspects technologiques rattachés à l’immobilier. L’objectif revient à atteindre le cœur du marché. Actuellement, les investisseurs veulent en apprendre davantage sur la technologie et l’innovation. Les spécificités des smarts buildings Les bâtiments intelligents renferment des capteurs. Ces derniers recueillent des données précises. Le but est le gain en confort et en efficacité. Les données portent sur le nombre de personnes, la consommation d’énergie. Dans le salon, un espace est dédié aux sociétés technologiques. Des tableaux de bord sont disponibles. Une tablette permet de repérer les paramètres d’un immeuble de bureaux. Ces repérages impliquent la température, l’humidité, la consommation d’énergie. De son côté, l’occupant peut affiner les paramètres pour en savoir davantage sur un étage ou une salle. Les initiatives présentes La foncière Gecina dispose de nombreux bureaux dans des quartiers parisiens. Quelques immeubles sont pourvus d’un jumeau numérique. Concrètement, il s’agit d’une maquette virtuelle. Elle recueille les données du bâtiment en temps réel. Ainsi, l’expérience utilisateur, l’optimisation de la gestion des immeubles et tout ce qui traite de l’impact environnemental sont privilégiées. Les dispositifs possibles Il est possible de connaître en temps réel les salles libres ou occupées. C’est aussi le cas des places de parking, des places d’une open space. Concrètement, cela facilite les réservations. Les apports des smarts buildings Le propriétaire peut s’inspirer des nouvelles technologies pour rendre l’immeuble beaucoup plus attrayant.  Il peut également réduire l’impact environnemental. Quant au locataire, il peut s’enquérir des données. Cela lui offre plus d’options pour les projets de réaménagement de locaux. Il peut aussi s’agir de déménagements opportuns. Le comptage de personnes présentes dans un bureau sert à économiser plus de places. Le but est de mettre en place de nouveaux espaces. L’aspect économique n’est pas en reste. En effet, le post-Covid a engendré des difficultés de retour des salariés au bureau. Il est nécessaire d’aménager et de mettre en place des espaces innovants. Par ailleurs, il convient de cerner au mieux les besoins des utilisateurs pour une meilleure adaptation. Retrouvez plus d’infos ici. Crédit Photo : builtworlds.com & boldbusiness.com ### Pages #### L’actualité de l’Immobilier français et européen URL: https://immopalais.fr/lactualite-de-limmobilier-francaiset-europeen/ #### Mentions légales Informations légales 1. Présentation du site. En vertu de l’article 6 de la loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique, il est précisé aux utilisateurs du site immopalais.fr l’identité des différents intervenants dans le cadre de sa réalisation et de son suivi : Propriétaire : Caborderie – IndépendantCréateur et Responsable publication : Caborderie contactLe responsable publication est une personne physique ou une personne morale.Hébergeur : Alwaysdata – 91 Rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris 2. Conditions générales d’utilisation du site et des services proposés. L’utilisation du site immopalais.fr implique l’acceptation pleine et entière des conditions générales d’utilisation ci-après décrites. Ces conditions d’utilisation sont susceptibles d’être modifiées ou complétées à tout moment, les utilisateurs du site immopalais.fr sont donc invités à les consulter de manière régulière. Ce site est normalement accessible à tout moment aux utilisateurs. Une interruption pour raison de maintenance technique peut être toutefois décidée par Caborderie, qui s’efforcera alors de communiquer préalablement aux utilisateurs les dates et heures de l’intervention. Le site immopalais.fr est mis à jour régulièrement par Caborderie. De la même façon, les mentions légales peuvent être modifiées à tout moment : elles s’imposent néanmoins à l’utilisateur qui est invité à s’y référer le plus souvent possible afin d’en prendre connaissance. 3. Description des services fournis. Le site immopalais.fr a pour objet de fournir une information concernant l’ensemble des activités de la société. Caborderie s’efforce de fournir sur le site immopalais.fr des informations aussi précises que possible. 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Il est fait attribution exclusive de juridiction aux tribunaux compétents de Paris. 10. Les principales lois concernées. Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978, notamment modifiée par la loi n° 2004-801 du 6 août 2004 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés. Loi n° 2004-575 du 21 juin 2004 pour la confiance dans l’économie numérique. 11. Lexique. Utilisateur : Internaute se connectant, utilisant le site susnommé. Informations personnelles : « les informations qui permettent, sous quelque forme que ce soit, directement ou non, l’identification des personnes physiques auxquelles elles s’appliquent » (article 4 de la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978). #### Nous contacter Notre équipe est disponible pour toute vos questions via ce formulaire : Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.Veuillez activer JavaScript dans votre navigateur pour remplir ce formulaire.Nom *PrénomNomE-mail *Commentaire ou messageEnvoyer #### Politique de confidentialité Qui sommes-nous ? L’adresse de notre site Web est : http://immopalais.fr. Utilisation des données personnelles collectées Commentaires Quand vous laissez un commentaire sur notre site web, les données inscrites dans le formulaire de commentaire, mais aussi votre adresse IP et l’agent utilisateur de votre navigateur sont collectés pour nous aider à la détection des commentaires indésirables. 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