Lors de l’achat d’un appartement, il est important de comprendre le fonctionnement de la copropriété. La loi définit en détail à la fois les droits des propriétaires d’appartements au sein d’une copropriété, une résidence ou un bien ou un immeuble divisé en appartements séparés et physiquement distincts, ainsi que leurs responsabilités envers les autres propriétaires.
En copropriété, il est important de choisir un syndic. Il gère l’immeuble et les relations entre les propriétaires, les prestataires de services et la compagnie d’assurance. Malheureusement, en métropole, la plupart des Français ne sont pas satisfaits de leur syndic. Il est donc important de bien choisir son syndic paris.
L’autorité du syndic
En droit immobilier, seul le syndic a le pouvoir exécutif et le pouvoir légal de percevoir les frais de service convenus à l’Assemblement Générale (AG), généralement sur une base trimestrielle, et poursuivre en justice ceux qui n’ont pas payé. Il prélève également des fonds supplémentaires au-delà du budget normal comme convenu à l’AG. Le syndic s’engage contractuellement avec les grands services publics, les entreprises de nettoyage, les constructeurs, les jardiniers ou les entreprises d’entretien de piscines…
Voici une vidéo expliquant ce qu’est un syndic bénévole :
Généralement, mais pas toujours, les règles de conduite stipulent que l’apparence extérieure d’un bâtiment, y compris les fenêtres et les portes qui font partie de l’aspect extérieur des appartements individuels, ne peut être altérée ni par la peinture ni par des modifications physiques sans l’accord écrit du syndic. Cela est également vrai pour d’autres modifications extérieures. Les propriétaires peuvent effectuer à leurs frais les modifications qu’ils souhaitent à l’intérieur de leurs appartements. Cependant, s’ils ont besoin ou veulent modifier un mur de soutènement, ils doivent avoir l’approbation d’un ingénieur et du syndic.
Choix d’un syndic : bénévole ou professionnel ?
Un syndic est nécessaire dans tout bien en copropriété. Si l’immeuble compte moins de cinq appartements, le syndic n’a pas besoin d’être un professionnel. Il peut s’agir de l’un des propriétaires. Tout syndic, professionnel ou bénévole, requiert une parfaite connaissance des lois, car il porte une responsabilité considérable au regard de la loi et de l’assurance responsabilité civile.
Le syndic joue un rôle crucial dans la gestion de la copropriété. Naturellement, il gère beaucoup de paperasse bureaucratique, a des compétences en comptabilité et juridiques. Les syndics inefficaces sont le plus souvent la faute d’un Conseil syndical inadéquat. Il est important d’entretenir régulièrement les bâtiments. Les propriétaires doivent ainsi consacrer du temps et de l’argent à la protection de leur investissement. Un syndic ne peut agir que dans le cadre de propositions précises préalablement agréées par l’AG, et dans les limites du budget voté à cet effet. L’harmonie et l’efficacité de toute copropriété dépendant de manière cruciale d’une bonne communication entre le syndic et les propriétaires, ainsi que d’une bonne gestion des parties communes. Lors du choix d’un syndic, vous devez tenir compte de tous ces paramètres. Ce dernier devrait avoir les compétences nécessaires afin de gérer au mieux la copropriété.
