La gestion locative est une étape clé dans le parcours du propriétaire immobilier. Elle regroupe l’ensemble des actions nécessaires pour garantir une location sereine et pérenne.
En effet, une fois le locataire trouvé, le travail ne s’arrête pas là. Le bailleur doit assurer la gestion courante de son bien immobilier, ce qui peut s’avérer fastidieux et chronophage. C’est pourquoi il est essentiel de bien comprendre les enjeux de la gestion locative d’un bien immobilier, ainsi que les différentes options qui s’offrent au propriétaire.
Tout ce qu’il faut savoir sur le fonctionnement de la gestion locative
La gestion locative est un processus complexe qui englobe de nombreuses tâches administratives et logistiques.
Tout d’abord, la gestion locative commence par la recherche de locataires. Si le propriétaire gère lui-même la location de son bien immobilier, il devra rédiger une annonce et la diffuser sur les différents supports de communication (sites d’annonces, réseaux sociaux…). Si le propriétaire décide de confier cette tâche à un agent immobilier, ce dernier se chargera de la recherche de locataires et pourra également effectuer une sélection rigoureuse des candidats.
Une fois les locataires sélectionnés, il est temps de rédiger le contrat de location. Ce contrat doit être en conformité avec la réglementation en vigueur et doit préciser toutes les modalités de la location (durée du contrat, montant du loyer, charges, dépôt de garantie…). Si le propriétaire a choisi de confier la gestion locative à un agent immobilier, ce dernier se chargera de la rédaction du contrat.
Pendant la durée du contrat de location, le propriétaire (ou l’agent immobilier) doit assurer la gestion courante de la location. Cela comprend la perception des loyers, la délivrance des quittances, la gestion des éventuelles réparations et travaux, ainsi que la régularisation des charges.
Enfin, lorsque le contrat de location arrive à son terme, le propriétaire doit récupérer le bien immobilier et rendre le dépôt de garantie au locataire. Si le locataire a causé des dégradations ou des impayés, le propriétaire peut retenir une partie ou la totalité du dépôt de garantie.
Le rôle d’une agence et du mandat de gestion
Lorsqu’un propriétaire décide de confier la gestion locative de son bien immobilier à une agence, il doit conclure un mandat de gestion. Le rôle d’une agence dans la gestion locative est de prendre en charge l’ensemble des tâches liées à la location du bien immobilier. Cela comprend la recherche de locataires, la rédaction du contrat de location, la gestion courante de la location (perception des loyers, délivrance des quittances…) ainsi que la gestion des éventuels litiges avec les locataires. L’agence doit également s’assurer de la conformité du contrat de location avec la réglementation en vigueur et veiller à ce que le bien immobilier soit entretenu et réparé en cas de besoin.
Le mandat de gestion locatif est un document juridique important qui définit les termes et conditions de la relation entre le propriétaire et l’agence immobilière en charge de la gestion locative de son bien immobilier. Ce document établit les responsabilités et les obligations de chaque partie et sert de base à la collaboration entre le propriétaire et l’agence immobilière.
