Lyon est la troisième ville de France par sa population et la deuxième par son dynamisme économique. Elle bénéficie d’une situation géographique privilégiée, au carrefour de l’Europe, et d’un patrimoine historique et culturel exceptionnel. Lyon est également considérée comme la capitale de la gastronomie, avec ses nombreux restaurants étoilés et ses spécialités locales. Mais Lyon est aussi une ville où il fait bon vivre et investir dans l’immobilier. Quels sont les atouts de Lyon pour l’investissement immobilier ? Quels sont les quartiers les plus prisés et les plus rentables ? Quelles sont les tendances du marché immobilier lyonnais en 2023 ?
Les atouts de Lyon pour l’investissement immobilier
Lyon présente de nombreux atouts pour l’investissement immobilier, tant sur le plan économique que démographique. La ville dispose d’un tissu économique diversifié et dynamique, avec des secteurs d’excellence comme la biotechnologie, le numérique, l’industrie ou le tourisme. Lyon accueille également de grandes institutions internationales, comme Interpol ou Euronews, ainsi que de nombreuses start-ups innovantes. La ville bénéficie d’une forte attractivité auprès des entreprises et des salariés, qui viennent profiter de son cadre de vie agréable et de ses infrastructures de qualité.
Voici une vidéo relatant ces faits :
Lyon est aussi une ville jeune et étudiante, avec plus de 160 000 étudiants répartis dans ses nombreuses universités et grandes écoles. La ville offre un large choix de formations, notamment dans les domaines scientifiques, médicaux et artistiques. Lyon attire ainsi des étudiants du monde entier, qui contribuent à son rayonnement culturel et à sa diversité.
Lyon est enfin une ville verte et durable, qui s’engage dans la transition écologique et sociale. La ville développe des projets innovants en matière de mobilité, d’énergie, de gestion des déchets ou de préservation du patrimoine. Lyon mise également sur la qualité de vie de ses habitants, avec des espaces verts, des équipements sportifs et culturels, des événements festifs et solidaires.
Les quartiers les plus prisés et les plus rentables
Lyon est composée de neuf arrondissements, qui offrent chacun une identité et une ambiance différentes. Selon vos objectifs d’investissement immobilier, vous pourrez choisir le quartier qui correspond le mieux à votre profil d’acheteur et à celui de vos futurs locataires.
Si vous cherchez un quartier historique et prestigieux, vous pourrez vous tourner vers le 1er ou le 2e arrondissement, qui regroupent le Vieux Lyon, la Presqu’île et la Croix-Rousse. Ces quartiers sont très prisés pour leur charme, leur animation et leur proximité avec le centre-ville. Ils offrent des biens immobiliers de caractère, mais aussi des prix élevés, pouvant dépasser les 8 000 € le m².
Si vous préférez un quartier d’affaires et moderne, vous pourrez opter pour le 3e ou le 6e arrondissement, qui abritent respectivement la Part-Dieu et le Brotteaux. Ces quartiers sont très demandés par les cadres et les familles aisées, qui apprécient leur dynamisme économique et leur offre de services. Ils proposent des biens immobiliers récents ou rénovés, mais aussi des prix conséquents, avoisinant les 6 000 € le m².
Si vous recherchez un quartier populaire et convivial, vous pourrez choisir le 4e ou le 7e arrondissement, qui englobent respectivement la Croix-Rousse plateau et Gerland. Ces quartiers sont très appréciés par les étudiants et les jeunes actifs, qui aiment leur ambiance villageoise et leur mixité sociale. Ils offrent des biens immobiliers variés, mais aussi des prix plus abordables, autour de 4 500 € le m².
Si vous visez un quartier en pleine mutation et en devenir, vous pourrez miser sur le 8e ou le 9e arrondissement, qui comprennent respectivement Monplaisir et Vaise. Ces quartiers sont très attractifs pour les investisseurs, qui profitent de leur potentiel de développement et de leur accessibilité. Ils proposent des biens immobiliers neufs ou à rénover, mais aussi des prix attractifs, inférieurs à 4 000 € le m².
Les tendances du marché immobilier lyonnais en 2023
Le marché immobilier lyonnais a connu une baisse de 8,4 % en un an, selon l’indice Meilleurs Agents – Les Échos au 1er août 2023. Cette baisse s’explique par la crise sanitaire, qui a entraîné une hausse des taux de crédit pour lutter contre l’inflation, mais aussi par un rééquilibrage du rapport de force entre vendeurs et acheteurs. Les acheteurs sont en effet moins nombreux sur le marché, mais aussi plus exigeants sur la qualité et l’emplacement des biens. Les vendeurs doivent donc s’adapter à cette nouvelle demande et ajuster leurs prix en conséquence.
Toutefois, le marché immobilier lyonnais n’est pas à l’arrêt, loin de là. La ville reste très attractive et dynamique, et offre de belles opportunités d’investissement immobilier. Selon les experts, la baisse des prix devrait se stabiliser dans les prochains mois, voire s’inverser dans certains quartiers. Le marché immobilier lyonnais devrait ainsi retrouver son équilibre et sa croissance à moyen terme.
