Abritant l’université Paris-Nanterre, la commune de Nanterre est connue pour la jeunesse de sa population et son dynamisme. Avec 56 % de logements sociaux et des étudiants par dizaines de milliers, la commune offre à tout le monde bien d’opportunités d’investissement dans l’immobilier. Découvrez dans cet article, comment est calculé le prix au m2 à Nanterre.
Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF)
Qu’il s’agisse de professionnels ou de simples individus, pour déterminer le prix m2 Nanterre, on se base sur les DVF. Les Demandes de Valeurs Foncières encore appelées DVF sont un jeu de données en lien avec les transactions immobilières en France. De façon plus précise, il s’agit de la liste des transactions immobilières effectuées ces cinq dernières années. Il faut signaler que ces données sont mises à jour deux fois l’an. On peut s’en servir entre autres pour calculer le prix au m2 à Nanterre.
Les DVF sont mises en ligne et mis à jour par le service public. Le service dont il s’agit précisément est la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques). Les DVF contiennent toutes les transactions immobilières réalisées en France métropolitaine et dans les DOM-TOM. Il y a toutefois quelques exceptions. Ainsi, les transactions immobilières réalisées en Alsace, en Moselle et à Mayotte ne figurent pas sur les DVF pour des raisons de droit local. Il faut noter que les DVF sont téléchargeables librement et sont au format .txt. Vous pouvez cliquer ici pour avoir des informations en plus sur le prix au m2 à Nanterre et le secteur immobilier en général.
Quelles sont les valeurs des biens à Nanterre ?
Il faut savoir avant tout propos que le prix des biens immobiliers à Nanterre a connu une croissance à deux chiffres entre 2014 et ce jour. On estime à + 12,95 % la hausse des prix moyens des maisons depuis six années. Le prix moyen des appartements quant à lui a connu une hausse de + 12,17 % durant la même période. En 2021, pour tous les types de biens confondus, le prix du m² habitable est estimé à 5220 €. Ce prix au m2 à Nanterre est flexible. Il connait une hausse ou une baisse en fonction de différents facteurs.
En effet, les dix quartiers de la commune ne sont pas logés à la même enseigne. La nature, l’état et les caractéristiques de la propriété à vendre sont aussi importants dans la fixation de sa valeur. En plus de ces facteurs, l’offre et la demande sont à prendre en compte. C’est la mise en relation de tous ces facteurs et de bien d’autres encore qui ont permis d’estimer à 1007 € le prix moyen du m² habitable des terrains nus.
Les maisons quant à elles ont une valeur moyenne de 5580 € par m². Ce prix au m2 à Nanterre peut monter jusqu’à 7286 € si la propriété est luxueuse, neuve et ayant une très bonne accessibilité. Si par contre, la propriété ne remplit pas ces critères, sa valeur peut baisser. Par exemple, une propriété à Nanterre pourrait voir sa valeur chuter jusqu’à 3727 € par m² si :
- elle difficilement accessible ;
- elle nécessite beaucoup de travaux de rénovation (travaux de désamiantage, travaux de finition, etc.) pour être fonctionnelle ;
- elle n’est pas aux normes quant à la consommation d’énergie ;
Dans le cas des appartements, le prix au m2 à Nanterre est en moyenne évalué à 4816 €. Il peut aussi monter jusqu’à 6142 € pour les appartements les plus chics. Il peut au contraire tomber à 3340 € pour les propriétés les moins bien côtés.
Calcul du m² à Nanterre : contacter des professionnels ou le faire vous-même ?
Il est possible de déterminer soi-même le prix au m2 des biens à Nanterre lorsqu’on se sert des DVF. C’est une opération qui ne nécessite pas des connaissances techniques pointues dans le secteur de l’immobilier. Toutefois, il y a des propriétés dont les caractéristiques sont uniques. Elles sont rares et ne sont pas comparables au commun des propriétés de la commune. Pour le calcul du prix au m2 à Nanterre de ce type de propriété, faites appel à des professionnels de l’estimation immobilière.
