En 2021, Marseille s’est imposée comme une destination très recherchée par les acheteurs immobiliers, avec une flambée des prix sans précédent de 10 %. Cette tendance s’est poursuivie en 2022, et malgré les grandes villes comme Paris et Lyon qui ont connu un nouveau ralentissement des prix, Marseille a connu une flambée encore plus importante.
La tendance n’a vu aucun signe de ralentissement et beaucoup spéculent qu’elle pourrait faire de Marseille la ville la plus attractive de France pour acheter un bien immobilier. Et les investisseurs chercheront probablement des biens avec des extérieurs. Pour trouver le bien idéal, des professionnels comme Terrasse Du Sud à Marseille peuvent vous accompagner dans votre recherche.
L’immobilier à Marseille connaît une hausse significative du prix du mètre carré
La ville de Marseille a connu un revirement important de son marché immobilier, puisque le prix au mètre carré a augmenté de 10% au cours de l’année dernière. C’est un signe que le marché immobilier de la ville devient de plus en plus attrayant pour les acheteurs, car il continue de rattraper d’autres villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Le prix moyen actuel par mètre carré pour les appartements et les maisons à vendre à Marseille s’élève respectivement à 3 690 euros et 4 100 euros. Il est encore loin des prix d’autres villes comme Lyon (5 300 euros par m2 en moyenne) ou Nice (4 900 euros par m2 en moyenne).
Voici une vidéo parlant de la hausse du prix de l’immobilier à Marseille :
Malgré ces grands progrès réalisés en termes de mise à niveau de Marseille par rapport aux autres villes françaises en termes de prix par mètre carré, il reste encore du travail à faire avant qu’elle puisse atteindre le niveau de ces zones plus développées. Une façon d’y parvenir serait d’augmenter les investissements et le développement au sein même de la ville – en créant de nouvelles propriétés et en offrant aux acheteurs potentiels différentes options de logement. En outre, les investisseurs pourraient envisager d’améliorer les maisons et les immeubles d’habitation existants en les rendant plus modernes et plus attrayants pour les acheteurs potentiels. Avec la poursuite des investissements et du développement au sein même de Marseille, nous pourrions assister à une nouvelle croissance de son marché immobilier dans tous les secteurs, du résidentiel au commercial.
La montée en tension du marché immobilier de Marseille
La tension du marché immobilier de Marseille augmente en raison d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Actuellement, il y a 14% d’acheteurs de plus que de biens disponibles, ce qui fait que l’indice ITI à Marseille est de 16%, l’un des plus élevés parmi les grandes villes françaises. Cette situation a été exacerbée par un manque de renouvellement du parc immobilier marseillais, avec de nombreux logements tombés en ruine et impropres à l’habitation.
En outre, la production de nouveaux logements ne parvient pas à suivre l’afflux d’acheteurs cherchant une propriété à Marseille. Cela signifie que de nombreux acheteurs potentiels doivent se faire concurrence pour le même nombre limité d’options de logement, ce qui fait grimper les prix et crée un marché de vendeurs. Malgré les efforts des autorités locales qui tentent d’augmenter la disponibilité de nouveaux logements, il reste toujours une pénurie globale qui continue à faire grimper les prix des maisons et à réduire l’accessibilité pour les propriétaires potentiels. En tant que tel, il est probable que le marché immobilier de Marseille restera tendu jusqu’à ce que de nouvelles mesures soient mises en œuvre pour résoudre ce problème.
