Dernière mise à jour le 18 octobre 2026
Le marché immobilier havrais en chiffres (2025-2026)
Avant de choisir un quartier, il est indispensable de comprendre le contexte de prix dans lequel vous achetez. Selon la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), le prix médian au Havre s’établit à 2 107 €/m² en 2025, sur la base de 1 898 transactions enregistrées, en hausse de 1,5 % sur un an.
| Type de bien | Prix médian (DVF 2025) | Nombre de transactions (2025) |
|---|---|---|
| Appartements | 2 057 €/m² | 1 044 |
| Maisons | 2 274 €/m² | 854 |
| Tous biens confondus | 2 107 €/m² | 1 898 |
Les données DVF notariales 2026 affinent ce panorama : le prix moyen des appartements ressort à 2 369 €/m², en repli de 4,5 % sur 12 mois mais en progression de 6 % sur 5 ans. Le volume annuel tourne autour de 1 519 transactions. La fourchette de prix selon les quartiers est large : de 1 675 à 2 840 €/m², ce qui justifie pleinement de comparer les secteurs avant de signer.
Pour les maisons, le prix moyen s’établit à environ 2 384 €/m² (données DVF 2026), en repli de 4,0 % sur un an, avec un délai moyen de vente d’environ 46 jours.
Prix par quartier : le classement DVF 2026
Le tableau suivant présente les prix moyens au m² pour les appartements, par quartier, issus des données DVF. Il constitue la boussole chiffrée de cet article.
| Quartier | Prix moyen appartements (€/m²) | Écart vs prix médian ville (2 107 €) |
|---|---|---|
| Saint-Vincent | 3 457 € | +64 % |
| Centre | 2 999 € | +42 % |
| Les Ormeaux | 2 556 € | +21 % |
| Eure | 2 398 € | +14 % |
| Danton | 2 219 € | +5 % |
| Sanvic | 2 130 € | +1 % |
| Saint-Léon | 1 902 € | -10 % |
Zoom sur les quartiers les plus recherchés
Saint-Vincent : le quartier premium du Havre
Saint-Vincent affiche le prix moyen le plus élevé de la ville pour les appartements : 3 457 €/m² (DVF 2026), soit +15 % au-dessus du quartier Centre, lui-même déjà au-dessus de la médiane havraise. La moitié des ventes dans ce secteur se concluent dans une fourchette comprise entre 2 351 et 3 353 €/m², traduisant une demande soutenue et peu de décotes.
Ce positionnement en fait le choix de référence pour les acquéreurs recherchant un bien de standing, proche du littoral, dans un secteur résidentiel dont la valeur a démontré sa résilience malgré le repli général du marché havrais observé en 2026.
Centre : accessibilité et valeur de référence
Le quartier Centre se négocie en moyenne à 2 999 €/m² (DVF 2026). C’est le deuxième niveau de prix de la ville, avec une offre plus diversifiée que Saint-Vincent. Il constitue la référence par rapport à laquelle les autres quartiers se positionnent, Saint-Vincent en étant à +15 % et les secteurs comme Danton ou Sanvic proposant des prix inférieurs de 25 à 30 %.
Les Ormeaux : entre centre et périphérie résidentielle
Avec un prix moyen à 2 556 €/m² (DVF 2026), Les Ormeaux se situent 21 % au-dessus de la médiane ville et restent 15 % en dessous du Centre. Ce quartier représente une option intermédiaire pour les ménages souhaitant un environnement résidentiel sans payer le premium du front de mer.
Eure : un quartier en transformation à surveiller
Le quartier de l’Eure s’affiche à 2 398 €/m² en moyenne pour les appartements (DVF 2026), soit +14 % par rapport au prix médian havrais. Ce niveau de prix, au-dessus de la moyenne ville, reflète la dynamique de ce secteur en recomposition urbaine, qui attire aussi bien les résidents que les investisseurs.
Danton et Sanvic : des prix proches de la médiane
Danton (2 219 €/m²) et Sanvic (2 130 €/m²) se situent respectivement à +5 % et +1 % par rapport au prix médian de la ville (2 107 €/m², DVF 2025). Ces deux quartiers permettent d’accéder à la propriété à des tarifs proches de la réalité économique moyenne du marché havrais, sans s’éloigner significativement des aménités de la ville.
Saint-Léon : le secteur le plus abordable du panel
Saint-Léon affiche le prix moyen le plus bas parmi les quartiers recensés : 1 902 €/m² (DVF 2026), soit 10 % sous le prix médian de la ville et 45 % sous Saint-Vincent. C’est le secteur à privilégier pour un budget contraint ou une stratégie d’investissement locatif orientée rendement brut.
Sainte-Adresse : la commune littorale limitrophe
Bien que commune indépendante, Sainte-Adresse est souvent intégrée à la réflexion d’achat au Havre pour son cadre littoral très recherché. Les prix y sont sensiblement plus élevés : entre 3 500 et 4 200 €/m² environ, et les maisons avec vue mer sont estimées entre 210 000 et 330 000 € (données 2025-2026). Ces niveaux dépassent nettement le marché havrais intra-muros et concernent un profil d’acquéreur spécifique.
Quel quartier selon votre profil d’acheteur ?
| Profil | Quartier(s) à privilégier | Fourchette de prix indicative (DVF 2026) |
|---|---|---|
| Budget premium / prestige | Saint-Vincent, Sainte-Adresse | 2 351 – 4 200 €/m² |
| Cadre central, bon compromis | Centre, Les Ormeaux | 2 556 – 2 999 €/m² |
| Proche médiane ville | Eure, Danton, Sanvic | 2 130 – 2 398 €/m² |
| Budget maîtrisé / rendement locatif | Saint-Léon | À partir de 1 902 €/m² |
Ce que dit la tendance de marché (2025-2026)
Le marché havrais présente une double lecture en 2026 :
- Un repli à court terme : -4,5 % sur 12 mois pour les appartements et -4,0 % pour les maisons (DVF 2026).
- Une valorisation à moyen terme : +6 % sur 5 ans pour les appartements (DVF 2026), confirmant la solidité structurelle du marché havrais.
- Un délai de vente pour les maisons d’environ 46 jours (DVF 2026), indicateur d’une demande réelle et d’un marché qui reste actif malgré la correction des prix.
Le recul actuel des prix peut représenter une fenêtre d’entrée pour les acquéreurs, notamment dans les quartiers les plus cotés (Saint-Vincent, Centre) où la prime de localisation est historiquement durable.
Sources
- Base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), données 2025 – Ministère de l’Économie / data.gouv.fr
- Base DVF notariales, données 2026 – Ministère de l’Économie / data.gouv.fr
