Depuis la fin de l’année 2022, les prix de l’immobilier ont connu une baisse significative. Les villes de Lyon et de Nantes sont les plus touchées avec une chute de 2% des prix des ventes en seulement deux mois. Selon Meilleurs Agents, une plateforme d’estimation immobilière en ligne, le marché immobilier peine à sortir de l’hiver et ce phénomène n’a pas été observé depuis 2014.
Bien que Nice soit une exception notable avec une progression de 0,7% en février, toutes les grandes villes du Top 10 ainsi que celles du Top 50 subissent une baisse de 0,4% et 0,1% respectivement. Les zones rurales, qui étaient auparavant en tête du classement du marché immobilier depuis l’épidémie de coronavirus, continuent de subir une baisse de 0,4% de leurs prix. Cela peut sembler surprenant, mais les habitations sans fibre optique sont encore plus pénalisées. Ce sont souvent les lieux les moins urbanisés. Cela a ainsi un impact sur les prix de l’immobilier. D’où l’importance d’installer une box internet fibre.
Les grandes villes sont les plus touchées par cette baisse
La baisse des prix immobiliers a été plus marquée dans certaines grandes villes de France. À Lille et Nantes, les prix ont chuté respectivement de 17% et 29%, alors que dans la capitale, à Lyon et à Toulouse, la baisse est de 8% en janvier 2023 par rapport à la même période l’année dernière. Cependant, à Cannes et à Marseille, les prix ont augmenté respectivement de 14% et 9%.
Voici une vidéo relatant cette baisse des prix de l’immobilier en France :
Dans les villes de taille moyenne, la tendance est à la hausse, car elles ont bénéficié d’un regain d’attractivité depuis la crise sanitaire, entraînant une augmentation des prix. Par exemple, les prix au mètre carré à Chambéry ont été multipliés par deux en janvier par rapport à 2022, tandis qu’à Vichy, ils ont augmenté de 44%.
La province reste très attractive
Les prix de l’immobilier ne baissent pas dans les villes de taille moyenne, car la demande y est supérieure à l’offre. De plus en plus de gens cherchent à s’installer dans ces petites villes de province. Les Français ont appris à travailler différemment en raison de la pandémie, et ils aspirent à un mode de vie plus paisible, avec une relation différente à leur logement.
Cet engouement pour les villes de taille moyenne a également un impact sur les négociations de prix. Les vendeurs sont obligés d’être plus flexibles s’ils veulent vendre rapidement leur bien immobilier. En effet, Orpi, une plateforme immobilière, constate une hausse des taux de négociation moyens dans les villes où les prix de l’immobilier augmentent toujours. Par exemple, à Marseille, où les prix augmentent, la marge de négociation moyenne atteint environ 4,5%. La situation est similaire à Cannes, où malgré une augmentation des prix de l’immobilier, la marge de négociation moyenne atteint près de 5%.
